【社会】ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由 連鎖反応で下がる資産価値
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テレビのワイドショーでもたびたび取り上げられる「ゴミ屋敷トラブル」だが、ゴミ屋敷の出現は戸建て住宅だけの現象ではない。同じことがマンションでも起こっている。そして実はマンションの場合、戸建て住宅以上に深刻なトラブルになることが多いのだ。そこで、実際に問題となったケースを紹介し、そのようなゴミ屋敷トラブルが起こってしまった場合の対処法と、それ以前にゴミ屋敷を出現させない予防法を紹介していきたい。（株式会社シーアイピー代表取締役・一級建築士 須藤桂一）
● 今やゴミ屋敷は マンションでも増殖中
私は仕事柄、大規模修繕工事など、さまざまな場面で専有部分に入れていただく機会が多い。インテリア雑誌に出てくるような素敵なお宅や、「本当にここで人が暮らしているのか」と疑問になる程ミニマルな生活感のないお宅もあれば、小さなお子さんが主人公で散らかし放題でも微笑ましさを感じるお宅など、いろいろなお宅がある。
しかし、中には、色々なマンションや住居を見てきた私でも入るのをためらってしまうお宅に遭遇することもある。ゴミはなくても常識を超える数の犬や猫を室内飼いしていて、ペット好きでもギョッとする匂いがドアを開けた途端に鼻につく家もあった。典型的な「ゴミ屋敷」の様相で、足の踏み場もない家も結構あった。
住民が自宅マンション内にゴミ屋敷が出現したことを知るきっかけは、「異臭」や「ゴキブリ、ハエなどの害虫の異常発生」などだ。中には、上の階からの汚水の浸み出しなどという恐ろしい事態も起こる。
ある元マンション管理組合理事長は、「二度とあんな目に遭いたくはない」と言って、その体験を話してくれた。
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● マンションに異臭が漂い ゴキブリが異常に増え始めた
そのマンションでは数年前、夏になり異臭が漂い始めるとともに、ゴキブリが異常に増え始めて、理事会に住民からの苦情が来たという。
しかし、所有者は理事長の再三の勧告にも応じないため、やむなく裁判所に提訴。長時間かけて改善命令を勝ち取ったものの、本人は全く動かず、結局、管理組合が強制執行を依頼して、4トントラック3台分のゴミを管理組合負担で処分したそうだ。
ただでさえ、大規模修繕計画やそれに伴う資金繰り、日常の管理や小修理の依頼など解決すべき問題の多いマンション管理組合活動だ。たまたま輪番で役が回って来た理事長が、裁判にまで発展するゴミ屋敷問題を抱え込むことになったのには同情を禁じ得ない。
しかし、あなたがマンションにお住まいなら、決して他人ごとでは済まないと知ってほしい。
ゴミはなくても同じような被害が起こる場合がある。所有者が賃貸しようとするも、借り手が何ヵ月もつかない場合、トイレや洗面所の排水トラップの水が干上がってしまい、臭気がその部屋を満たすだけでなく隣家にも及ぶということが起こる。
中には臭気だけにとどまらず、虫が湧いてくることさえある。 「ゴミ屋敷化」は、マンションのグレード、規模、立地、築年数にかかわらず、起こっても不思議ではない、増加傾向にある問題なのだ。
● なぜマンションゴミ屋敷は 一軒家よりも厄介なのか？
問題が戸建て住宅以上に複雑で困難な理由はいくつかある。隣家が壁、天井、床を隔てて隣接しているので、被害を受けやすいこと。専有部分やバルコニー・専用庭のような専用使用権が認められている共用部分があって、管理組合や管理会社が口を出しにくいこと。しかも、一度ゴミ屋敷の発生を許せば連鎖反応の恐れもあり、マンション全体の資産価値は下がってしまう。
共有物や専用使用権が認められている共用部分は、各区分所有者の意識が異なるのでトラブルになりやすい。自宅ドア付近の共用廊下に植木鉢や子ども用自転車を置くこと、ベランダに自転車、物置、プランターを置くことは、そのくらいならいいのでは、と思う人も多い。
しかしこれらは、法的には全部アウトなのだ。廊下もバルコニーも消防法上、避難経路に指定されていて、所有物を置くことは禁じられている。このような共有部分でさえ我が物顔で所有物を置いてしまうのだから、専有部分をどう使おうと所有者の勝手、と考える人がいても不思議ではない。
※全文はソース先でお読み下さい
2/9(金) 11:00
ダイヤモンド・オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180209-00159125-diamond-bus_all&;p=1 知らない人と財産を共有するのがマンション購入なんだろな(´・ω・｀)
そう思うと怖いよな だから新築にしか住まないようにしてる
三年おきに引っ越し 分別収集 が始まった ころ みんな 嫌だったろ？ ノイローゼになりそう。 という人もいた。
なんだかんだで、努力し、 なんでもいらないものはとにかくゴミ から、 リサイクル 分別 に、結構時間もかかった
それに 乗れきれなかった お馬鹿さんたちが こういう風になる。 分別なんかやってられない！ それが 結局 ゴミ溜めになる！ 賃貸なら裁判おこして契約解除できるだろうけど分譲はな
ホーディングは病気だからな(´･ω･｀) 一軒家だけど年に4，5匹出るゴキブリが
隣の家が引っ越しする時は毎日様に出て来てた 多分、 日本で分別収集が 広がりだしてから、こういうのが より目立つようになった気がするな。
あまりにも、 分別に神経を使いすぎて、 わからなくなり、 溜め込んじゃう！ と言うような・ ゴキブリってどういう条件で出るの？
自営で事務所兼半住居で借りてるワンルームマンションが、自分片付けられなくてゴミ屋敷なんだけど、
ゴキが出たこと無い
もう10年以上借りてるけど、一度も出ないわ。コバエは夏によくわく
最低限生ゴミは三日に一回捨てるようにしてるんだけど 主に排水溝から来るヤツと
たまに室外機から侵入してくるヤツ
稀に玄関から入ってくるヤツもいるｗ >>18
出た事ないのではなく、ゴミに隠れてゴキブリが見えないだけだろう。 ゴミ屋敷もそうだろうが、民泊をやられても生活環境の悪化からマンション全体の資産価値は激減するだろうな
民泊は法的な裏付けがあるから一度やられてしまうとその悪夢が永遠に続くし、ある意味ゴミ屋敷よりタチが悪い 虫嫌いで新しく越して来た新築マンションだけは
虫が来ないように気使ってたのに
隣の家がベランダに生ごみ置いてる上に
植木鉢で野菜栽培してる所為で巨大なGが
家の何もないベランダまで進出して来て震えながら退治した ゴキって家の取り壊しや長期留守化とかで割と押し寄せてくるからな
ブラックキャップぐらいではいなくならん 自分は あんまり ゴキブリに対して 嫌悪感はないな。 見つけたら なんか反射的に スリッパ で パーン！ だけど。それで取れても逃げられてもどうでもいいや・
自分は、 スズメバチ と ムカデの方が １００倍怖い
寝てて、 ムカデに頭 頭皮 を噛まれると 一晩で ハゲる！！！！ ひえええええええ と むかし 言われてたからな >>2
うちの事務所も。食べ物置いて無いのと
ブラックキャップで朝行くと勝手にしんどる ゴキブリの羽って海老のしっぽとほとんど同じ成分なんだろ・・・・ >>15
分別ゴミが面倒で消費相当減ったと思う
ペットボトルと紙パックなら簡単に捨てられる紙パック選んでる 手入れしてない植木をベランダに放置してる家はGの巣窟だよ そして住人も変人 新宿古着屋など商売でゴミ集めてますけどダイバクショウ 植え木鉢とかゴキの巣になるらしいな。
侵入経路としては、エアコンの排水パイプ、換気孔、上下水のパイプを通す穴、それと玄関らしい。
トイレとか下水パイプ自体はトラップがあるからこれが破水してないかぎり
ここから侵入されることはないみたい。
ヤバイのは宅配の古い段ボールな。あれを部屋の中で放置しとくとヤバイ。
卵がついてたりしてて暖かい環境的にだとオールシーズン発生する。 >>14
冷蔵庫や家具といった隠れ場所がなくなるから
逃げて来るんだよね
うちの隣がどう見ても汚部屋で
やはり引っ越したらうちに大量のGが出た 前いたアパートで隣が訳の分からない欧州人っぽい女性が住んでたみたいで
引っ越し後の室内全面改修工事でとんでもないGの群れが部屋に侵入してきた
Gホイホイに一時５〜６匹とかかかってた
今は戸建てに住んでて隣家も清潔な人でGは見ない >>20
排水口な
同じ読みだし意味も似通ってるけど
全然違うもんだぞ 元々近所付き合いしたくない、家の手入れしたくない、って集団住宅だから汚くて当たり前だわ
市営住宅もタワマンも対して変わりない 都内のホームセンター行ったら店舗面積は狭いのにゴキブリネズミの対策商品は充実してんのな >>34
えっ可愛い柄のダンボールを物入れに使ってるんだけどヤバイ？
部屋はきれいにしてる
何でダンボールなん >>46
なんかあったかいから卵の孵化にちょうどいいとか聞いたような >>46
掃除板では当たり前のことらしい
プラ箱に変えては？ >>46
お外で暮らしてる方々が、何故ダンボールを使ってるか考えれば判る筈。 いちばん驚いたことは
裁判が何の役にも立たないこと…WWW 住人がアップしたアパートのゴミ部屋の火災後の様子
ゆっくり実況だがふざけてるわけじゃなく
本物の被害報告。失火法の弊害とか興味深い
https://www.youtube.com/watch?v=Q-0fhokGt_w >>54
いや強制執行はできるぞ
ゴミ部屋の被害認定と、執行命令の許可で
2回も裁判やらないと駄目だけど もう10年以上も前だけど
半年に一度業者に依頼して、トラックでゴミを持っていってもらう荒んだ生活してたんだ 賃貸なら逃げられるけど
分譲だとｄQNな隣人と付き合い続けないといけないからな 行政何とかしろよ
法的にアウトなら、処分できるようにして費用請求も可能にしろ
応じなかったら死刑でいい 食料のない工場事務所なんだけど
ゴキがやたらいるのは
向かいの薄暗いタイ料理店から来てるんだろうな… 料理屋に湧くゴキブリと家庭のゴキブリじゃ種類違うな 先日の雪で建物の内部配管がやられて漏れた後の工事に入った部屋の住人がゴミを溜めていたよ。
同意の下で中に入ったが入るのを知っているのに全く片付けしないのな。
安い賃貸なんだけどさ、汚いことを見られて恥ってないんだね。 昔レストランでバイトしてたんだけど
ちゃんと毎日清掃かつ食材とかもキチンと管理されてる状態でもGはそこそこ見たからな
油虫って言われるように油が好物っぽいからどこかしら湧いて来ちまうのかね 姉から同居するように押し付けられた甥が
こっちが何度注意しても食べ物の処理ほかあれこれといい加減で
ゴキブリを発生させて迷惑。
こっちも１〜２か月家をあける時期があってこの時にゴキが発生するんだよね。 賃貸マンションの一角がゴミ屋敷なのが一番大変
退去に強制力が無いし、他の部屋を誰も借りなくなるから、死亡その他の理由でその人がいなくなった時点でマンションごと解体する以外に選択肢が無い 最悪だな。一杯やろうとして今柿の種の封を切ったとこなのに食えねえじゃねえか 居心地いい所を求めてあっちにゾロゾロこっちにゾロゾロ集団移動
そこでゴネてたかって迷惑行為
あれっ？どこかのミンジョクその物だ 俺の部屋もゴミだらけだけどむしろゴキブリ全然見なくなったよ ハウスダストのアレルギーだと毎日愚痴ってる60代の同僚(女)が、足の踏み場がなく３年以上も掃除機かけてないとか言ってるんだが…
ゴミ屋敷予備軍だよねこの人 猫飼いOKなアパートとかは
ゴキブリ対策でもあるんだよな >>79
ノミやシラミが桁違いに酷いことになるがなwww >>80
ちゃんと飼ってる人ならそんなことにはならない。
そんなのは多頭飼い＆放し飼いのデタラメ馬鹿の場合で、その場合は当然ゴキブリ対策にもならない。
また、そういう馬鹿は飼育可のマンションではなく、不許可の公営で勝手に飼ってるクズに多い。 しかしいつまでも賃貸に住むわけにはいかんしな
保証人がいついなくなるかもしれん
そうなると分譲マンションか……マンション購入ってバクチだよな 保証人なんて保証会社で十分。保証人になるような人は今後どんどん減っていくから業界が対応せざるを得ない。
つうか保険でいいだろ、こんなもん。 >>46
保温性だけじゃなくて、段ボール作るときの接着剤がデンプン糊だから、それがゴキのエサになるらしいよ >>66
元経営してたから言おう、Gは夜中に下水管から出てきて
隙間という隙間、貼り紙の裏、とかあらゆる隙間に入り込んで子供を産み活動する
どんなに頑張っても飲食店はある程度の規模の排水をつけているので
それを塞いでしまうことは不可能であり
従って経営側は日々夜中にGと闘うのである
特に飲食ビルと地下街とか真夜中はゴキと巨大鼠の天国である >>84
老人になると保証会社も付いてくれないんだよね
此間NHKでもやってたけどさ、保証会社も損すると分かってて保証しないからな
此間のクロ現見なかったのか？
つーか保証会社使うと家賃に1万以上加算とか老人になると無理ゲーになるぜ ＞常識を超える数の犬や猫を室内飼いしていて
これどのぐらいいたんだろう。 新宿の繁華街を早朝に歩いてたらゴキがうろちょろしてた
結構屋外に出て移動するんだよな >>74
何故カキノタネ？何を連想したのか教えてくれ おまえらが言うGって
ワモンなのクロなのチャバネなの？
それぞれ特性があり上にもあったダンボールの例とか下水管の例とかみんなあてはまらないのだけど・・・。
主にワモンとクロは水気がないといられないから乾燥したところは好まない→ゴミ屋敷、下水
チャバネは水気が少なく暖かいところを好む→植木、ダンボールのスキマ
ワモンは単為生殖するからあれは1匹みたら1万匹はいると思ってくれ こういうデメリットがあるのにマンションに住みたがる連中ってマンションに何を求めてるんだ？ >>94
ありもしない資産価値を求めているんじゃね？ 消防法違反だから、警察も立ち入れるんよ
そこで全部画像撮って、改善されなかったら立ち退きだよ
管理会社に任せていればね ずっとマンションだけどG見ないけどなー
高い所だと蚊とかも入ってこないから快適だわ 一階が飲食店だと
上階までよくゴキブリが出るらしいな >>79
ペット可マンションで猫3匹。
元は主に仕事場だったので
資料などすごい雑にしてたが、
猫来てからキレイに毎朝、
1時間掃除してる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
