【兵庫】賃料引き上げ拒否、「トイザらス」に退去求める アスピア明石
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ＪＲ明石駅前の商業施設「アスピア明石」を運営する兵庫県明石市の第３セクター・明石地域振興開発が、賃貸借契約の期間満了後も退居しないとして大手玩具店「トイザらス」に対し、店舗の明け渡しなどを求めて地裁明石支部に訴訟を起こしていることがわかった。
知名度に期待し、安い賃料で優遇したが集客は低迷。賃料の引き上げを拒否されたためで、対立は泥沼化している。
アスピア明石は、駅前再開発の一環で市出資の明石地域振興開発が２００１年１１月に開業した。北館と南館、東館からなり、トイザらスは南館３階の約３１５０平方メートルと、約８０店のテナントで最も広い。
訴状によると、契約期間は１６年１１月までの１５年間で、当初の賃料は月３００万円と設定。３年ごとに双方の協議で改定できるとした。１０年に２７０万円に減額したが、市の補助金が削減されたこともあり、１５年５月、免除していた共益費なども含め、３倍以上の８５４万円に増額することを申し入れた。
これに対し、トイザらス側は拒否。３セクは１５年１０月、賃料の増額を求めて明石簡裁に調停を申し立てたが不成立になった。１６年２月には賃料増額の確認を求めて地裁明石支部に提訴。１審は請求を棄却し、現在、高裁で裁判は続いているが、契約期間の１６年１１月を迎え、契約更新しないことを通知し、１７年１月に店舗の明け渡しを求めて提訴した。
明石地域振興開発は「店内は閑散としていることが多く、キーテナントとしての役割は全く果たしていない」と強調。市からの公金投入や施設の修繕などを理由に、優遇してきた賃料を見直すことを訴えている。
木下宣明社長は「空いたフロアに大型スポーツ店を誘致するなどしてリニューアルしたい」と話す。
一方、トイザらス側は訴訟で、売り上げ低迷や比較的有利な条件での契約は認めつつも「多様な人の流れを生み、施設全体を活性化させている」「賃料不払いや遅延はなく、誠実な賃借人である」と主張。請求の棄却を求めている。
「日本トイザらス」（川崎市）の広報担当者は「係争中なのでコメントできない」としている。（近藤修史）
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2018年03月22日 14時25分
YOMIURI ONLINE
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180322-OYT1T50024.html アスピアは有能な店が全て抜けてしまったからね
地下はそれなにり賑わってるけど、1階から上はガラガラだぞ 3倍って月間売上高ぐらいになるのかな？
赤字経営もエエとこやん アスピアってトイザらス出ていってもテナント埋まるんだろうな
今日日モールも厳しいみたいだけど >>451
なんじゃい！
なんで強気なんだよアスピアｗ トイザらスは230万ぐらいで貸してくれるとこ探すしかないね こんなド田舎に３１５０平米、３階で８５４万なんて高すぎるわ。
せいぜい坪３０００円で税込み３００万がいいところ。
それでもこんなに広いと余程の業態でない限り利益を出すのは難しいだろうな。
なまじ追い出しに成功しちゃうと次に借り手がなくなるよ。
大型スポーツ店だってバカじゃないから足元見て今のトイザらス以下でしか貸せなくなるかもよ。 契約があるのに履行しないのだから、強制退去＆賠償だわね 地域振興策で税金じゃぶじゃぶな第三セクターなのに
ど田舎に840万の賃料で入ってくれるスポーツ用品店ってどんだけあんのかな？ >>456
東京にもトイザらスとスポーツデポが隣接する巨大なショッピングモールあるけどどっちも程よくガラガラで
とてもど田舎じゃ集客力ないと思う >>456
近々潰れそうで出ていくトイザらスより長く入ってくれるところの方が賃料安くても良いかも。
中途半端な時に出て行かれると、その時に入るところが見つからないかも。 こんなの通るわけ無いじゃ無い
不当請求でむしろ訴えられるだろう 玩具は実物を見ることなく
ネットで買われるようになるわけかー >>1
＞３年ごとに双方の協議で改定できるとした。
双方の協議かぁ
それはさておき、
集客を１店舗にまかせっきりっておかしいと思うし、テナントの問題より、兵庫人の問題じゃね？ こんな契約した市の担当者の責任も問えよ
トイザらスに集客力あるとか真剣に思ってたらアホやぞ 子供が小さいからたまーに行くが無くなるとなると寂しいね
トイザらスが無くなったらもうわざわざアスピアに行く事は無いだろう 明石や加古川姫路って駅前ずいぶん寂れたな
ダイエーがあった時はまだ活気があった 明石って鯛が有名だから次入る店は鯛関係の店にしたらいい
今時オモチャはアマゾンで買うだろ >>469
玩具に関してはアマゾンが強いわけじゃない
玩具が大量に陳列されてる空間に魅力があるんだよ
でもそれはトイザらスではなく家電量販店が需要を担ってる こないだ親戚の子供用玩具を買いにいったんだが
トイザらスは玩具より高額なベビーカーに力入れてる感じで
けっきょく郊外のショッピングモール内の
普通の玩具店で買ったわ >>447
最後に立ち退き料ふんだくるプランやろ。 いくらなんでも3倍増なんて認められるわけ無いやろ
別に物価があがってるわけでもないのに 明石の駅前の商業地はもともと家賃が高いから仕方ない
アスピアのができた時に元の場所にあった飲食店が逃げ出したくらいだもん 20年位前のトイザらスは海外のおもちゃとかいっぱいあって面白かったな
一気に品揃えが微妙に 棚の商品スカスカだったもんな
加古川k-catのは賑わっていたな イオン木曽川のトイザらスは結構お客さんいるけどなあ
レジに並んでいる人がいないほうが珍しいくらい
2FにSPORTS AUTHORITYが入っているけどこっちのほうが明らかにお客さん少ない
レジもたいてい誰も並んでいない
明石とは客層がかなり違うのかな？ 最新の映画館作ればええやん
西明石のイオンシネマは90年代式だから余裕で倒せる 賃料を増額するのは難しいし、退去も大金積まないと不可能だよ >>480
スポーツ店なんかよりは余裕で客がっぽりやぞ てか毎月300万も払える売り上げあることにビックリ >>1
昨日、所用で明石に行ったばかり
確かにあの場所にトイザらスは必要ないでしょ
学生も多いことだしスポーツ洋品店の方がいいだろね
契約更新しないと言われても居座るってどんだけ悪質なの まあトイザらスが抜けて空店舗に200万でいいから戻ってきてくれと言うんじゃないの >>7
コトブキヤはプチバブルだろ
この先の展望なんかゼロに近い
あんなちっぽけな可動プラモで延命できねえよ 突然潰れられると困るから、息のあるうちに出ていってほしいのかな 契約がどうなってるか知らないけど
3倍はいろいろ法律的に問題じゃないのか？
せいぜい面積なくして同料金くらいにしてでてくか決めるかな話で アスピアの建物に明石市役所が入ればいいやん
津波対策とか老朽化で、大久保まで移転しなくてよろしい >>489
普通感想からいろいろ肉付けしていくものだと思うが 年間3240万円の家賃が突然年間1億308万円に増額wwwww
貸してる奴は頭おかしいだろwwwwww 父が孫娘を連れて行く唯一の店だから、あと数年は残してやってくれw
あと数年もすればスマホ中毒になるだろうから、無くなっても良いけどw 主張するのは自由だけど、
少額であっても一方的に家賃を上げたり、契約更新を拒否できない。
まあ逆に、どんなに過疎っても借りる側から一方的に減額はできない。 これはトイザらス追い出してイオン誘致の流れじゃね？
アスペア明石にはパチンコ店も入ってるしイオン銀行ととしては死活問題なんだろうな あれ？日本第一号店って奈良県の橿原店だと思ってたら、茨城が一号店だったのね。小学生の時にブッシュ大統領見に行った記憶あるわ。 >>499
藤田田が呼んだんだっけ？県警本部長にいいかげんにしてくれと文句言われたと自伝に書いてたなｗ >>207
周辺相場に合わせることは貸主、借主ともに適法で権利があるのにどこが違法だ
ただ緩和措置を取ることは通例で一気に負担を掛けないように指導もある ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
