【金融】中古マンション投資でも不正続発　スルガ銀融資に絡み

**ティータイム ★** · 2018/04/17(火) 21:42:40.58

朝日新聞 2018年4月17日19時52分

シェアハウス投資で地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）の融資の過程で不正が発覚した問題に関連し、中古マンション投資でも不正が相次いでいることがわかった。
会社員らがマンション１棟を買う際、不動産業者に託した融資書類が改ざんされ、融資条件に合うように見せかけられていた。
金融庁はシェアハウス問題で同行に立ち入り検査に入ったが、マンション投資の不正も問題視される可能性がある。

不正がわかったのは、地方の中古マンション１棟を丸ごと買う投資。全国で多くの不動産業者が、自己資金ゼロで購入できる、と会社員や医師らを勧誘した。
１棟あたり１億～２億円台の購入資金は、スルガ銀が年利４％前後、約３０年のローンで貸す例が多い。

この融資の過程でも不正が多いことが朝日新聞の取材でわかった。
会社員らは預金通帳コピーなどを業者に託し、スルガ銀への融資手続きを任せた。その際、預金残高を多くするなどの改ざんがあった。
スルガ銀の融資条件に合わせて貯蓄が多いように見せかけて、多額の融資を受けた。誰が不正を主導したかは不明だ。

中古１棟マンション投資でも不正があった
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180417004684_comm.jpg

https://www.asahi.com/articles/ASL4D3VGDL4DUUPI001.html?iref=pc_ss_date

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 14:26:10.07

一棟一億円のマンションで年に400万も利益出せるのかね?

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 15:09:06.72

>>157
さらに補足すると、均等に細分化するのではなく、優先度をつけることによって
最上位のものはAAAの格付けを得るに至った
回収可能性無視のゴミクズ融資の固まりの上澄みが…

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 15:22:38.06

>>186
俺は2億4,000万円を株で運用してるけど安定して4％はキツイよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 18:15:11.49

>>37 偽造じゃなく偽装だったはず

通帳預かる、それに金いっぱい入れる、証明書取る、金を元に戻す、終わり

売主、土建屋とかで金まわしてある様に見せかけて銀行に提出
普通じゃ通らないけど、一応通ってるね・・・銀行の担当者はたしか退職済みだったはず、逃げ切りかな？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 18:22:23.37

資産家じゃない奴が現物での不動産投資する意味がわからん
リスク高過ぎ＆管理面倒すぎ
REITでいいじゃん

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 18:48:02.52

>>190
リートも減配あるからリスクはあるぞ？
特に日本は2020年五輪自国開催で売り時が難しい

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 18:54:31.46

所縁もない地方都市のアパートを一棟いきなり買おうと思っても、自分の住んでる地域の銀行はなかなか相手してくれないの
管轄外の地域なわけで、審査も物凄く時間かかるわけよ
良い物件ならモタモタしてるうちに誰かに買われちゃう
でも、スルガ銀行は金利は高いけど審査が早いから、今でも多く活用されてると思う

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 18:57:59.62

甲斐でみるより駿河いい

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 19:00:04.07

>>179
自腹保険は大手生保でも当たり前らしいよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 19:00:50.13

こんなビジネスモデルで儲かるわけがないし
最初からリーマン狙いの詐欺やな
こんなクソ物件、価値ゼロだろ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 19:01:17.13

芝信用金庫と芝雅之は関係あるの？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 19:02:37.60

4.5％以上の金利で借りるなんて無理に決まってるだろ。
無人だって7％なのに

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 19:03:58.59

薬になれなきゃ毒になれ。でなきゃあんたはただの水だ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 19:10:05.88

>>52
審査ってなんだ？
住信SBIはそんなもんなかったぞ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 20:37:23.98

>>199
貸し倒れが増えて、自動貸越つけるようになったからな。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 22:02:44.19

ここは自動貸し越しなしでも謎審査で落ちたとの報告がある

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 22:16:59.89

年収500万のやつに１億貸して
自動貸付機能付きのデビットカードの審査に落ちるとな？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 22:18:56.14

これは一行員の仕業だろうな
成績上げたくて強引に進めたと予想

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 22:42:53.59

>>203
支店ぐるみでしょ
横浜の某支店に融資が集中してたと言うし

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/19(木) 22:59:28.86

>>203
これを一人でやるのかよw

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/20(金) 10:20:06.58

>>203
スルガはそういうことにしたいだろなー

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/20(金) 11:37:41.96

1支店長(課長待遇)の判断で、平均して毎日1億の融資を通せるとは、到底思えない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/20(金) 13:57:17.87

>>202
いずれローン組ませて鴨にできるかどうかで
はかってるんじゃねｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/20(金) 17:09:51.64

>>207
役員絡みとの報道も出ているよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/20(金) 20:54:55.86

状況的にはスルガは被害者だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 08:14:25.19

状況的にはスルガは首謀者だな

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 09:08:59.09

さてどこまでのレベルで詰め腹切らされるのかな

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 09:11:58.25

>>209
というか、役員からの命令がなきゃ出来ないよ。一般的な企業なら。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 09:57:41.07

こういう詐欺銀行がゆうちょと提携するってのはどうなんでしょうか、ゆうちょに預金しようものならスルガ銀行に詐欺勧誘されるんじゃないでしょうか

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 10:01:05.05

で、最終的にスルガ銀は何処に買収合併されるの？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 15:14:28.96

６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億近い高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。

世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 16:03:11.01

>>204
某支店ってどこ？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 18:33:13.36

>>216
もし本当なら誰にも言わずに黙って自分の利益を増やすでしょう。
金儲けを他人に教えるわけない。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 18:33:41.79

>>217
横浜東支店

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 18:50:28.56

債務者の希望通り借りられたんだろ。良心的な銀行だろ。
返せなくなったら、被害者面か。何の被害者なんだ。
仮に、銀行の行員が改竄に関与していたとしても。背任で
訴えられるだけでローン契約は無効にならないぞ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 19:00:01.71

静岡の商売人は信用できんじゃろに

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 19:05:01.90

不動産って5％くらいの利回りだろ4％で借りたらほとんど利益でないじゃん
来年あたりから中国人の不動産売却が活発になると予想されてるし

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 19:48:49.85

この手の投資不動産の騙し文句って
賃貸で儲けがなくてとんとんでも赤字でも問題ない
賃貸の赤字が本業の所得を引き下げて税金が返ってくるってだまし文句だけど
年収400万じゃほとんど返ってこないだろう

まあ30年ローンを無事返せるのが、30年間空き室が1戸もない、家賃も下げる必要がなく
建物もほぼ傷まないという宝くじ的な場合しかないから、最初から詐欺ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 19:51:03.98

するがは業務として審査して金を貸しただけだから文句をいうならかぼちゃにいわなきゃな
いや、やつら倒産したけど300億ぐらいはどっかに隠してるぞ、それを弁護士使って洗えよｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 20:16:29.57

人口減少待った無しで不動産投資とか怖くないのかね？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/21(土) 20:27:20.21

スルガ銀行は静銀と比べて二流だからな
行員の質も悪いと思う

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 03:04:50.33

ゴールデンゲイン、サクトインベストメント
同一スキームね
スルガ擁護者は何故かこの話は一切しない

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 03:51:02.01

スルガ案件真っ黒すぎワロタ
スマートデイズ以外にどれだけあるんだよ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 06:59:59.77

>>222
って言うと、1%も儲かります定期預金だと0.01%です、100倍ですよ！って売り込んでくる。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 09:57:23.97

>>227
スキームは関係ないんだよ。
スキームを連呼するのはオーナーと不動産業者だけだよ
融資の申し込みをすれば９０％は通るんだから
単なるザル審査なだけ。

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 10:20:16.63

えーっ、スルガは被害者じゃないの

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 14:43:38.66

>>231
なぜそう思えるんだw

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 14:48:10.86

スルガの関係者は逮捕されないの？

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 15:19:07.73

>>140
連帯保証人に迷惑かけたくなければ自殺しかない

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 18:28:05.37

かぼちゃの馬車もそうだけど、債務者が無重過失でスルガの悪意が認定されれば取引無効にならないの？
オーナーが賢いかどうかは置いといても気の毒すぎるわ

**名無しさん＠１周年** · 2018/04/22(日) 18:32:28.36

4％？
そんなんにダマされるんか

不動産投資は大金持ちのリスクヘッジか土地持ちの節税くらいしかあり得ない
貧乏人が借入でやるということは安全でなければならないが安全にそれが可能なら建設会社や不動産会社自身がやるわ