【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 ★3
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■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。
タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万〜100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信
https://portal.st-img.jp/detail/61bc4eaf431f3219b18bc47b3e69148e_1535163824_1.jpg
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/c/b/-/img_cbe36c66d0e72e3023e2927b0aaf2b1c102276.jpg
前スレ 2018/08/25(土) 13:56
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535178533/ コンクリートの寿命が100年くらいと言われているのに
よく買うよね >>932
自分で色々やってると家に愛着も湧くしな
こういう事言うと「家に愛着なんて必要無い」っていうドライな人が必ず出てくるが
結局そんはドライな住人達が集まり
みんな愛着もないからマンションはどんどん荒んだ環境になっていく… >>946
ジジイの年金暮らしになって管理費払えるのかよｗ ３０年待たずに不良債権化ｗ
高値で買ってローン組んだお前ら見てるか？ｗ 団地ってさ、今は馬鹿にされてるけど
昔は最先端で、いわば「タワマン」みたいなものだったんだよ
タワマンの未来って、もうわかっちゃうよねｗ おっと
修繕費用だけで毎年数百万単位か
中古マンションを長期ローンで購入した人、息してりゅ〜？ｗｗｗｗｗ >>936
戸建て持っていないお前には関係のない話だろw タワマンは勝手にリフォームしてもいいのかな
20年経ってトイレとか風呂とかリフォームしたいときどうすんだろ >>940
それが出来たら高い金払って高層階に住む意味がなくなる
下界の民を見下ろす優越感に金を払ってるんだからね うちのマンションは６４室に月３万だから年間約２３００万
１０年で２億３０００万か >>944
高層階に住んでいる人にはそれがいいんじゃないの？
個人的にはくだらないと思うが >>957
団地ってURが作ってるのだろう？ 全然ちがくね？ >>959
はぁ
なんか関係あるんか?
俺は田舎なので勿論戸建てだ
戸建てがかねもちとかおもってんじゃねぇぞかす >>954
車と同じで自分で手を入れると何故か愛着が増す 5chはバカばかりなので誰も気づいていないが
論理がまったくの逆
メンテナンスを怠るからスラム化し、鬱蒼としたタワシマンコになるのだよ >>1 どのみち現実的な修繕積立金の範囲内で補修するしかない。ない袖は振れない。
法律がどうあろうと、それ以上のことは建てて売った奴らの責任。売るときに計画を提示したのはそいつらだから、それで足りないなら、詐欺。 タワマン＆カーシェアだが謎人生だ75まで働かねばならん タワマンって金持ちが気まぐれに住むか
投機目的で買うかって感じで必死に働いて終の棲家になんて奴おらんでしょ
おったらアホだと思う >>969
不動産屋なんて詐欺商売上等で儲けてきた連中だらけだぞ
そんなのに「法廷で会いましょう」なんて通じないと思うがｗ >>968
非常時のみに使って下さいうんたら
つかう気があるならいけるわ
どんな貧乏人だよって話だが >>1
東京23区 1000万
横浜 370万
大阪 270万
名古屋 240万
札幌 200万
京都 150万
神戸 150万
福岡 150万
仙台 110万
広島 110万
東京が圧倒的すぎィ >>967
購入時にメンテナンス費用まで考慮している人はそう多くないと思う 借りれるはずなんだが。
銀行は修繕ローンとかやってるけど。 >>932
戸建ては草取りが結構大変、田舎だと虫が 「分譲マンションのほうが賃貸よりオトク( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ」
大損じゃないかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>977
おまえのチンコと一緒で外には露出してない 築50年とか100年のマンションに住みたいか？（笑） >>969
真正のバカ現る
こういうバカと住まいを共有するってのがマンションの一番の問題
こういうバカと合意とかどんな人生の罰ゲームだよ >>981
購入でいっぱいいっぱいの人はローン組んでまでの修繕は同意しないと思う >>890
都内にはほぼ無償でできるところもあるんだよ
まあそういう所は元から金持ちが買うようなマンションだから
結局一般リーマンには縁がないんだがｗ >>974
１０階建てのマンションとはやはり違うなｗ
>>977
まぁツレがいたり、住民会議が無い限り他の階に行くことは基本ないな >>990
涙目だな
包茎で童貞をズバリ言い当てちまった >>993
住人会議w
マンションってそういうのが面倒臭い >>992
多摩ニュータウンも無償でやってる
仮住まい引っ越し費用だけ負担
敷地あるので実は勝ち組 >>992
糸井の住んでるマンソンは建て替えでゴタゴタしているとか 神奈川西でまったり過ごしてるほうが快適だと思うけどな
小田急もあることだし このスレッドは１０００を超えました。
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