【経済】少子化なのに学生専用マンション？ 大手参入三つの狙い
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2019年1月19日 19時0分
朝日新聞デジタル
ちょっとおしゃれな「学生専用」の賃貸マンションが次々に登場しています。
風呂・トイレ別は当たり前、プライバシーは保ちつつ、シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる物件も。少子化のはずなのに、なぜ建設が相次いでいるのでしょうか。
これまで分譲マンションを中心に手がけていた大手不動産会社も、次々にこうした学生専用マンションの建設に乗り出している。
「キャンパスヴィレッジ」で参入した東急不動産は今年３月、今度は京都市に、全１１３室の物件を完成させる予定だ。伊藤忠都市開発は一昨年３月、川崎市に初の学生専用マンション「ＣＲＥＶＩＡ（クレヴィア） ＷＩＬＬ（ウィル） 武蔵小杉」（３９０戸）を完成。三井不動産レジデンシャルも一昨年に参入した。いずれも満室状態という。
背景には、大学進学率の上昇などで、進む少子化とは裏腹に学生数は横ばい傾向が続いていることがある。文部科学省によると、２０１８年の大学生・大学院生は約２９１万人で、０５年の約２８６万人から微増。１８年の大学進学率は５３％と１０年前から４ポイント増えた。今後、外国からの留学生もさらに増えると見込まれ、「学生マンション市場は魅力あるマーケット」（東急不動産）になっている。
駅から遠い土地の、新たな活用法にもなっている。分譲マンションに適した「駅近」の土地は、次第に出物が少なくなり、ホテルなど商業施設との奪い合いも激しい。不動産経済研究所によると、１７年の首都圏の新築マンション発売戸数は約３万６千戸と、ここ数年は横ばいの状態が続く。
ところが、学生専用マンションは、駅から遠くても大学に通いやすければ需要が見込めるため「事業チャンスを増やせる」（伊藤忠都市開発）。不動産経済研究所の松田忠司・主任研究員は「駅に近い土地の確保が難しくなるなか、多角化の一環で参入するディベロッパーが増えているのでは」とみる。
未来の「マイホーム商戦」を見据え、早くからブランド名を知ってもらう狙いもあるようだ。人口減少で分譲マンション市場の縮小も見込まれる中、東急不動産の担当者は「学生マンションで好印象を持ってもらえれば、将来の顧客につながる可能性がある」と期待を込める。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15896906/
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/6/f/6f58c_1509_48737eb9_8f939ce5.jpg 必死だな
不動産なんて走り続けないとﾀﾋんじゃうもんね（笑） 地方の親が
金を持って様がいまいが
子供の為に散財すると見込んでんじゃね？ 中国なんか
子供が良い企業に就職すれば
元は取れると思って金かけるからなｗ 賃貸なら、将来学生が減ったら高齢者用にするのでは？
大手が乗り出してきた時には、既にピークを過ぎてるのだろうから、
数年（新入生が卒業したら）で高齢者用になりそう… これが金融緩和の結果。かぼちゃの馬車とかスルガ銀行とか、無駄な所ばかりにカネが流れて破たんす。 大手不動産屋がみんな大東建託化するんだな、
はやい話儲かるから参入するわけで。 ＞シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる
これはいらないもの。トラブルの元になるからな
シェアハウスで散々問題あったろ >>12
数年前から、大手企業の独身寮がそんな感じだと話題になってたね。 あっ、トラブルではなくて、
＞シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる
このタイプってことです。 近所に大学生だらけのワンルームマンションあったんだが
迷惑行為がすごかったぞ
夜中もどんちゃん騒ぎは当たり前
ゴミはそこらじゅうに散乱
周辺や玄関にはゲロ
二度と近寄りたくねーわ 学生なんか四畳半風呂無しトイレ共同のアパートでいいんだよ。 ワンルームじゃないなら、高齢者向きへの転用も視野に入ってるかも デべがそんなに甘い考えで学生専用マンションとか建てる訳ないだろ。
十年後見こして独居老人の入居用に建てるだけだよ。
老人ホームょリ学生専用って方が近隣受けが良いだろ。
高齢化で金だけは持ってる年寄りが増えるから先行投資だよ。 入居するのは、チョンかチャンコロだろうね。
超ヤバそう。 少し古くなったら独居老人専用マンションに変えて行きそう 将来は老人用に転用するならエレベーターは必須だな
今や2階建て3階建ての戸建ては無用の長物に化して廃墟だらけの現状 地方の金持ち親は子どもを賃貸には住まわせない
分譲マンション購入 こういう学生向けのところには管理人いるし、共用スペースの掃除は業者だし、いろいろ予めルールあるし、何よりすぐ親に連絡いくから、逆に規則正しい平和なところだよ
むしろボロアパートみたいな何でもありな所の方がヤバい 都内の現状知らんだろな
もう日本人より外人のが多い 子供を大学にやれる親は景気がいいからな。
貧困層と同居して殺されるくらいなら
高くても学生専用マンションに住ませる。 違うよ
移民を住まわせるためにあっちこっちにアパート建ててんのさ
当然治安が悪くなりその辺りの地価が下がる
それを不動産大手がさらに買い上げるのさ >>31
マンションも戸建ても中国人が買い占めしてるよね
URも中国人だらけで民泊なのかアタッシュケースをゴロゴロ転がす中国人がやたらと増えてる 俺が若いころは築50年の新聞代理店の二階の納屋に働きながら住み込みで苦学したのに
最近の若者は先人が苦労して築いた豊かさに胡坐をかいてひったるんでいる いいとこ目つけたな。学生賃貸は大金は稼げないけど安定した利回りで間違い無いからなぁ >>43
新聞販売店？
購読者が減ってかなり集約されたようで、店舗が減ったね。
古い建物も、補修や相続で減る傾向。
URや公営住宅も建て替えで家賃が上がっているようだし、
高度成長期に大量に建てられ、その後築古で安価だった賃貸は減る傾向。 女子学生専用マンションにすれば一定期間で入れ替わるから諸費用稼げて、
隠しカメラつけといて盗撮映像とか合鍵用意して侵入強姦とか社員の福利厚生にもバッチリだからな >>40
単に大卒の資格が欲しけりゃネットでも行けるしな。どうでもいい大学しか行けないなら田舎暮らしの実家のままでも良い気がする。 辺鄙な地に建っちゃうから
親元を離れていきなりこういう物件に住むと
買い物も不便で生活費も逆にかさんで
安く自炊もできないから自炊もろくに覚えない
遊びに行くと帰りの交通も不便で朝まで帰ってこないから
卒業するまでにとんでもない遊び人になっちゃうんだよなw
就職して一人立ちしても安く自炊できなくなって
朝から晩までコンビニ弁当で済ます奴になるよ 地方は土地建物賃貸安いとか
共働きで子供産んで育てられるなら
金持ちなんだよ
高校卒業後に進学下宿の費用
ぐらい余裕で貯めこんでる
ちな税金高負担高配当の北欧は
高等教育学費無償だけでなく
毎月３万６千円程度生活支援金も
学生に支給され
シェアハウスに住んでたりする ずっと昔からあるだろう
大手が参入したってだけだ
地帝周辺にはゴロゴロあるよ >>40
大卒初任給をもらう権利を親に買ってもらうために
大学に4年間登録料を払うんだそ >>56
無理して大卒初任給をもらうためにろくでもない会社に入るより
高卒でそこそこのところに入っておいたほうが幸せだったろう、ってやつよくいるんじゃね 不動産はもうやばいだろうな。
あまりにも作りすぎた。
将来的には苗場のリゾートマンションみたいな激安投売りだが管理費が高いと言う状態
が全国的に広がりそう。 >>8
学生なら保護者から家賃を確保できて滞納の恐れも少ない
学校から近い所なら入居率も安定して高い
一方、高齢者で身寄りのない一人暮らしだと家賃滞納とか事故物件になりかねない
よって学生向けは魅力的 >>14
絶対いらねぇわ
そこ通るストレス考えたら引っ越すわ 学生マンションってジャンルがあるのか
現在、一番の大手ってどこ？ >>11
うちの物件はオールプロパンですよ！ ｂｙ中村マサトツ 学生同士なんてもめるから普通に家庭や社会人が混在してるマンション借りたほうがいいじゃん >>59
一部上場の社宅化もありだがな
しかしマンションの話であって
アパートなんか独居老人でも受け入れなきゃ空室なのでは？ 不動産屋も 空き部屋ふえたら 税金払えず 家主 自殺とかだもんね
外国人頼みで、必死になるわな
外国人富裕層の学生さんら向けなんじゃないかな？ >>43
貸すほうも安い部屋より
高い部屋を売りつけたいご時勢なんじゃないの？ >>1
>進む少子化とは裏腹に学生数は横ばい傾向が続いている
まさに、底辺奴隷が居なくなって来てる証拠だなｗ
さらに最下層の奴隷が居なくなって
奴隷で成り立っていた業種がどんどん潰れていくぞｗ また大手主導の最終的にオーナーが損をする方式の詐欺を始めたか
そして毎度のように騙される馬鹿オーナーが量産されるんですね
おれはくわしいんだ 武田邦彦；社会の指導層、東大とか、勉強の成績がいい人ほど人格が低い・・米にそこを付け込まれた
闇権力は日本のトップエリート達の国民全体の幸せよりも自分の出世だけが人生の目標になってしまう習性を
見抜いて利用し彼等をコントロールしてきた。
まったく。情けないが。「日本人のうち、特に高学歴エリートは、臆病で、恫喝に弱いこと、そして人格が低いのを見破った闇権力に
とって、日本のマスコミと官憲をコントロールするのはいとも簡単」 (ジャパンハンドラーズ）
この国の官僚、政治家は国民から税金を分捕るだけで何の能力もない。アメリカに対抗できる力はまった
くなく、ただ、媚びへつらうだけの無能集団。それでいて国民からはがめつく税金をむしり取る。なんで
あいつらがあんな高収入を得られるのか、ただ官僚の地位にいるだけで何もしていないに等しいのに。
アメリカの奴隷とでしか機能していないのにその存在意味がまったくわからない。
ココまで来た【エリートの暴走】 ①世界第２位の重税国家 ②世界最高の公務員年収（２位の２.５倍）
③世界最低水準の社会扶助 ④先進国最悪の家計貯蓄率 ⑤ダントツ世界ぶっちぎり№１の自殺率 （年間自殺者数10万人以上）
人格の低い東大法卒には政治にかかわらせるな！
日本国は奴隷の国家ですよ！戦後から植民地支配されている！主権国家じゃありません！
キーワード
（グローバリスト）＝（日米合同委員会）＝（毎月東京で2回開催）＝（年次改革要望書）＝(清和会）＝（法案成立）
（ネオコンのメンバー）＝（日米合同委員会のアメリカのメンバー）＝日本を売り渡す法案ばかり成立
最近ではTPP、水道民営化、種子法、移民増大政策これ皆命令ですよ！結果が今の日本！ここいらで
日本国民も日本の真実の姿を自分自身で調べて見なければいけない！そして判断するのは自分自身で！
cx91 >>1
うちのジッちゃんも地方三県で
学生マンション16棟450室持ってるな
学生マンションは稼働率高くて入居率ほぼ100%維持できるので
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