【追加燃料】違法建築レオパレスに新疑惑 コストダウンのため燃えやすい外壁を使用か！
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2019年2月12日 11時15分
J-CASTテレビウォッチ
アパート建設大手のレオパレス21が建てた延べ1324棟のアパートに建築基準法違反の疑いが出て、住民１万4000人以上が引っ越さなくてはならなくなった事件に新たな問題が浮上した。
不良施工物件の中に「図面より燃えやすいケースがあることがわかりました」と司会の羽鳥慎一が報告した。火に強いグラスウールを使うべき外壁に、実際には耐火性の良くない発泡ウレタンを使っていた。なぜそんな危険な部屋をつくったのか。
工期を早くするために耐火性の低い素材を
不動産コンサルタントの長嶋修さんは、グラスウールだと作業に時間がかかるのに対して、発泡ウレタンなら他のボードと一緒にすぐに取り付けられる点を指摘する。「それだけ工期を早くでき、人件費を削減できます」という。レオパレス21の経営陣は「作業効率を上げるため、現場の判断」と、知らなかったことを強調している。
青木理（ジャーナリスト）「上層部が知らないとは考えられない。仮にそうだとしても経営責任がある」
菅野朋子（弁護士)「初めから決めていたとしたら、詐欺の可能性もあります」
そうでなくても、入居者やオーナーに対する補償問題が起きる。レオパレス21などの賃貸アパート業者は、都市近郊を中心に土地の一括借り上げで単身者や小家族向けのアパートやマンションを建ててきたが、その実態が浮き彫りになった。
玉川徹（テレビ朝日社員）「立地の良くない場所にも、所有者に銀行からカネを借りさせて建てる。もともと建ててもやっていけない土地なのに。世の中、あまりうまい話はないということです」
全文
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16008259/ >>345
今回はこういう激しい事案だけど、土地持ちに借金させて
建物から管理から丸投げ契約、家賃保証（ｗ） とかって
大抵似たようなトラブル起こってるよね。
家賃保証ったって、家賃見直し だの 最悪倒産だの
実際は何の保証もないのと同じだってことが
わからない人がよく引っかかる奴。
約款こまかく読んで、かつ最悪の事態まで想定するような
人なら最初から手を出さないと思うけど。（個人の感想です） >>333
韓国製だろうが中国製だろうが、グラスウールなら耐火性はあるだろ？ >>321
高級物件だと現地でイチからやることが多いので現地の仕切りが悪かったり
仕様変更があったりでグダグダになることはたまにある
安価な普及ラインだと予め決められた仕様に工場で仕上げられたものを使うから
現場のレベルに関わらず一定の品質は担保出来るようになってる
レオパなんか後者のはずなんだけど、上から下まで途中で抜くことしか考えてないからなー >>352
管理がレオパだから施工が悪くても是正させるのはレオパの管理者
レオパは逃れられない チェーンってやっぱだめだな
利益追求ばっかやるからおかしな問題ばっかり起きるわ
アパマンにバイトテロおきてるとこにワタミに
ぜーんぶチェーン展開してるとこやんw >>339
そうなのか。
外階段がなくて見栄えがいいからだと思ってた。 てか今まで火災なかったのか？
ないなら不幸中の幸いといえるのか
それとも違法建築量産の一因になってしまったのか つか２階建て、３階建てアパート規制しろや
冷蔵庫、洗濯機運ぶの大変なんじゃ
足骨折したら、部屋まで毎日通勤できない
エレベーター設置義務付けしろや
こんなん田舎の地主しか建ててないだろ 恋するレオパレスwwww
アッー！！！！wwwwww レオパレスのシステムってさ
法律上は大家が貸主でレオパレスが借主で
レオパレスが転貸借の貸主で部屋借りてるのが転貸借の借主なのがポイントなんでしょ？
転貸借契約の貸主として転貸借の借主に退去してもらって
賃貸借契約の借主として大家に建て直しを請求する、と
借地借家法を逆手に取ったのが一括借り上げシステムって聞いたけど？ ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、TiKTokにYouTuberの収録音が煩く聞こえることも
・壁ドンしたら壁に穴が開いた。というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた。 これ工事業者もグルだね
プロのくせして知りませんでしたでは通らんだろw ・だけど家賃6万。業績悪化でさらに壁が薄くなる、将来的には壁がなくなる可能性
・隣の部屋の住人がスピードラーニング聞いてたらその棟に住んでる全員英語ペラペラになった
・隣の部屋の住人が断った阿波おどり振興協会を騙った義援金クレクレが煩いから、金を渡したら領収書がセメントいて！(株) 代表 山田実だった
・飯泉嘉門と川岸美奈子が芸能事務所として使っていたら、その棟が千昌夫と小室哲哉の借金取りしか住んでなかった
・隣の部屋の住人が消臭力を使っていたらその棟に住んでる別の部屋で煙草喫煙のライターに引火し爆発、棟の屋根と壁が全て無くなった
http://www.vs-tokyo.jp >>375
コンロはIH電気で電気代月５万円
灯油ストーブ厳禁だったんじゃないの >>1
レオパレス21以外の業者でもこういうことをしているのだろうな
投資用のアパート、マンション、シェアハウスなんてこれと似たり寄ったりなのだろうと思うわ
アパート、マンション、シェアハウスの経営なんて素人は絶対に手を出しちゃダメだな >>1
さすが○人の好きな言葉「トンイル」を冠した会社はやることが違いますな サブプライムローンのかぼちゃの馬車の創業者もここ出身だそうで >>6
不労所得で金儲けしようと欲かいたのに情弱過ぎてレオパレスなんかに手を出した馬鹿なんかお笑いの対象にしてやる他ないやんw 火災保険で丸太りしようとたくらんどったんか
そりゃ悪党やな >>361
家主の不安煽って二束三文で買い叩けるって話 >>383
電気代で5万なら借りる意味ないなあ家賃安くても
借りる前に気付かんものか これアパートローンの審査書類も偽造してそうだな
銀行も知りながらオーナーに金貸してただろ >>384
まあコンビニと似てるわな。 そんなに確実にもうかるなら、
何で直営でやらないの？ という素朴な疑問で明らかになるわ。
まあ手を出す方も、丸投げで確実な家賃収入寝ててもウマーとか
考えてそうでどっちもどっち感があるけど。 ガイアの夜明けでやってたが
屋根裏が各部屋全部つながっててわらったんだがｗ
ありゃ音も駄々漏れだろｗ レオパレスについては今後粛々と検査、確認してもらってダメなところ洗い出すとして完了検査がある物件についてこんなことになってる役所側の問題について早くニュースにしてほしいわ 違法建築に火災保険はおりねーよ
焼けた後に消防が現場検証すれば一発で違法性がバレるわ 調査やってるのが内部の人間だからね
信用できるんか
レオパの建築部門の社員が、
上からの命令でだらだら8ヶ月かけてやったんでしょ
信用できるんか コスト的には解体して建て直したほうが安く済みそうな気がする >>394
二束三文の価値しかないってわからせるのに一苦労しそうだけどな。
レオパに手を出す家主。
損切っていう概念無さそうだし。 >>394
多分去年の発表から業界で元レオパレスかどうかチェックするようになってるはず
叩いて下げて、リフォームしても入居率が元々悪くて損切りされてるわけだから、魅力のある物件にするには新築ソックリぐらいのリフォームになる これ殺人未遂？
燃えやすい部材を使って火災保険加入（確かこれレオパレスでは義務）とか詐欺？ 姉歯のマンションは東日本大震災でもびくともしなかった >>1
外壁どころか壁の断熱材も設計図のグラスウールじゃなくメッチャ燃えやすい発泡ウレタンだし レオパレスに住まわせて火災起こせば…保険金詐欺が捗るな なんか日本の凋落を象徴するような事件だなこれ
恥ずかしい国になったもんだ >>371
マルチ商法みたいな連中だからね
いつの間にか復活しているのであった・・ 界壁がウレタンはまずいよなー、吸音のためも含めてgwなのに
あと、間柱がないのはワロタw西日が当たる外壁はあっという間に隙間だらけで、雨漏れひどかったべ
外部にウレタンは、仕様書がそうなら通ったよ 壁関連のことばかり出てきて以前から言われてた数々の伝説の信憑性が増すばかりだな >>397
レオパルドンがこんな奴だとは知らなかったよ 天井裏の板は入ってないし、住民すごい危ない状態だったのか こんなんでも東証1部上場出来るんだよな
内容はマザーズ以下なのにｗ レオパレスオーナーはすぐにアパート解体しろよ
人を焼き殺す気か？ 問題は誰が違法建築を指示したのかって話だろ
建築士なのか？施工業者なのか？レオパレスなのか？
施工不良ではない、違法建築。マスコミはテレ東以外忖度しすぎ >>1
＞延べ1324棟のアパート
これ今オーナーと契約してるアパートだけだろ？
それ以前のアパート調べてないだろ。
現場が勝手に何棟も図面と違う事するわけないだろ
そもそも材料の発注はレオパレスがするだろ ん・・これ追加？
先週の発表資料にも載ってない？
ttp://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000765.html レオパレスがヤバイなんて、それこそ何年も前から言われてきたことだろ？
誰も、知った上でスルーしてきたくせに、なに今更騒いでんの？ ウレタンだからレオパレスが悪いというのはテレビ的な演出だな
適材適所があるしグラスウールよりウレタンのほうが高い >>203
先に外壁面に吹き付けて後からボードを張る工法もあるよね>>249 >>430
現場判断で全部が全部同じ仕様の違法建築になるわけないわな
絶対に設計変更した裏図面みたいなのがあるはず >>412
今のグラスウールの殆どかガラス繊維じゃなくてPET樹脂や羊毛等だから
燃えないなんて事は無いから
基本的に石膏ボードや外壁材で耐火や防火性能を担保する
断熱材で燃えにくいのはロックウールね レオパレスの株持っていたら大損する。早めに売った方が賢明かもしれん。 >>249
映像見た限りだとスタイロではなく発泡ウレタンみたいだよ 次は大東建託。ヒヤヒヤしてるんだろうなサブリース会社さん。
集団訴訟で終わりの始まり。 上には逆らえんのやろうけど社員もようこんな会社にずっとおるな
辞めた人間にはまだ良心があったのか会社の先行きを見切ったか >>438
違法工事が「常識」の業界の方ですか？
＞今のグラスウールの殆どかガラス繊維じゃなくてPET樹脂や羊毛等だから レオパレスは悪名高すぎて、いつかこんなことになると思ったけど、
それにしても、よくここまで持ちこたえたと思う。
オーナーは、なぜこんな会社と契約したのか？
住む住人が、なぜあとを絶たないのか、まったく理解できない・・・。 >>437
立証断定を別段とすれば、そういう見方になるのが自然だよなあ(´・ω・｀) >>441
大東建託の悪い噂流してるのはどこの関係者か判るよな？ｗ レオパレスじゃないけど俺のマンションも隣のスマホのバイブ音まで筒抜けだし、確実に欠陥だわ
見た目に騙された
建築士が調べたら8〜9割欠陥住宅らしい >>88
去年にイギリスの高層マンションが発泡ウレタン使った外壁材を壁一面に使ってたけど、火災でそれこそあっという間に燃え尽きたよね。
動画もあったね。 >>1 グラスウールを使うべき外壁
え、使っていいの？ てかテレビで問題になるのが謎なぐらい遅すぎる
何で今になって急に騒いでるんだよｗ
今までずーっとネットでは中身スカスカって言われてたのにｗ
2000年頃の就職氷河期には既に言われてたことじゃん？
何があったん？ おいおい、これじゃ、オーナーが莫大な銀行借金を返済できないよ、破産だよ。
もう、アパートも家賃を安くしないと借り手が無くなるじゃないか。 もう何十年もレオパレスの欠陥住居が言われてきたのに、
なんでこんなところでアパートをつくっちゃうのか、本当疑問だわ 意味が分からんな。仕様書と違う事しろと指示が来たかそもそも仕様書から違ったのか。
仕様書と違う事しろと指示が出てたなら噂程度でもバレるから後者だとは思うが、どっかの業者が仕様書出せば一発だろ、こんなもん。 この間の工事現場で
溶接の火花引火したのも発砲ウレタン >>78
国家都市計画法違反が国家反逆になる根拠とつなげるのが難しいだろ 住んだ事のある人なら皆知ってが本当に上下左右の物音がモロに聞こえるから洒落にならない
他でも書いたがレオパレスは人が住むスペックに達していない犬小屋と同等スペック 2×4の壁内に発泡ウレタン充填は、グラスウールより断熱性能高いって
北海道東北では結構使われている。
レオパはどんなことで全面的なやり直しなんだ？
教えて偉い人 >>452
外壁材じゃなくて外壁の中の断熱材って事だろう？
ってマジレスしちゃダメなやつ？ 多分、いまスレにいる中で一番素人だと思うんですけど
「外壁」に「グラスウール」って、外壁って、外から見える部分じゃないんですか？
外側に面する壁の、中部分まで含むんですか？(´・ω・｀) 姉歯の時は大臣、販売会社、建設会社、企画会社
全員創価だったから国が面倒みたけどな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
