【お住まい】福岡、広島、宇都宮・・・。地方に大手のマンション続々
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190227-00000507-san-bus_all
大手デベロッパーが地方でのマンション開発事業を強化している。三菱地所と東京建物は福岡市内で、
富裕層を対象としたタワーマンションを販売。好調な売れ行きを見せている。長谷工コーポレーションは
中国・四国地方や北関東など未進出エリアに相次いで拠点を新設したほか、大京は地方中核都市の
再開発事業に力を入れる。首都圏の都心部は地価の高騰によって、採算に合うマンション適地を
取得するのが困難になっていることもあり、地方での事業をめぐる動きはさらに活発化しそうだ。
■玄界灘の眺望
一般的には南向きの部屋の人気が高いのに対し、北東向きの方が圧倒的な人気を誇り、価格も高い
地上４０階建てマンションの開発が、文教地区として知られる福岡市早良区の一角で進められている。
２０２１年３月末の入居を予定している東京建物の「ブリリアタワー西新」だ。
北東向きの人気が高いのは九州の北西部に広がり、世界有数の漁場として知られる玄界灘を望むため。
博多駅までわずか１３分、福岡空港まで１８分という地下鉄西新駅に直結するなど利便性に秀でている点も売りだ。
元々は商業施設の跡地で、施設の一部を残した上で浮いた容積率を利用してマンションにする。
第１期販売分の最高価格は２億９８００万円と高価格帯の物件ながら、問い合わせ件数は同市内の人気物件の３倍に達する。
意外にも投資家は少なく、圧倒的に実需。購入者の８割近くが福岡県内に住む会社経営者や医者によって占められている。
福岡はアジアを中心とした外国人観光客に人気がある街で、経済も好調。そんなこともあって、九州支店の小田修敬支店次長は
「会社経営者に相当のキャッシュがたまっていることを肌で感じる」と話す。
三菱地所レジデンスなどが販売する「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」（福岡市中央区）は地上２８階建てのツインタワーマンション
（総戸数は５８４）。福岡ソフトバンクホークスの本拠地である「ヤフオク！ ドーム」に隣接したエリアに建つこともあって、
場所の知名度とブランド力が高く、富裕層を中心に人気を集めている。
福岡は暮らしやすいという理由で転勤族の人気が高く、子育てが終わったり定年を迎えた後に福岡に移住するケースが多い。
こうした市場背景を踏まえ同社九州支店の米井貴宏・販売グループリーダーは「用地の確保が厳しくなるのは必至だが、
安定供給を行っていきたい」と話す。
また、同社では福岡を足がかりに長崎や熊本といった九州内の主要都市でも展開する計画。三菱地所の吉田淳一社長は
「地方の中核的な都市の街づくりの中で、果たすべき役割をきちんと担っていきたい」と話している。
■駅前再開発事業で攻勢
長谷工コーポレーションは東京や大阪など大都市圏に特化した事業戦略を進めていたが、施工以外の事業分野で地方戦略を
急ピッチで進めている。九州に続いて昨秋には広島や岡山、高松、宇都宮、水戸などに拠点を設置。駅前の再開発事業を中心に
攻勢をかけていく方針を掲げる。
大京は昨年９月末時点で２２カ所の再開発事業に携わっているが、東京都区部以外の案件が２０カ所も占めるなど、
地方重視の事業体制を推進している。
不動産経済研究所によると、マンションの発売月に販売戸数のうち、どれだけが契約に至ったかを示す初月契約率は、
１８年の首都圏平均で６２・１％。好不調の境目とされる７０％を大きく下回り、２７年ぶりの低水準となった。
ただ、共働きや車を持たない世帯が増えたこともあって、交通や買い物の利便性が高い駅前再開発物件の人気は根強い。
再開発案件は地権者の意見を取りまとめる必要があり長い期間を要するが、街自体の価値を向上させ、木造密集市街地の
防災性向上など社会的課題にも寄与するといった側面も持つ。マンションの建築単価が高止まりする中、地方自治体に対する
補助金を活用すれば土地の仕入れを安く行えるだけに、今後は再開発案件を軸にした地方戦略に拍車がかかるとみられる。
「ヤフオク!ドーム」の隣接地で開発が進められている「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」＝福岡市中央区
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190227-00000507-san-000-view.jpg 首都圏では契約率50％切ってるからね、地方でがんばって売上減少を押さえないと
東京ではオリンピック終わったら選手村に使ったマンションが大量に売りに出て価格破壊は目に見えている 中国人の投資先でしょ。違法民泊のインバウンド需要がある
福岡なんて中国上海にかなり近い 反日教育を受けた韓国人の若者が日本で多数の就学や
就職しています。
これ等の約80％は在日工作員として日本の行政を混乱に陥れる
また、産業スパイとしての密命をおびていると言われています。
それだけではなく 数十年後には強制徴用されたとして
謝罪と補償を求めてくる予備軍です。
日本の将来の為にも早急にこれ等の入国を拒否して、
さらに在日を早く国外追放すべきです。 日銀にさっさと金利を上げさせとけば、こういう売れもしないもの乱立は防げたのに。
いずれは海外の圧力でバブルも割れ、維持管理費用はボンクラへの重税で賄われる。 >>1
南北朝鮮人の卑劣さは、チョンポップの人気偽装の手口にあらわれているからな。
サクラの在日朝鮮人を観客役として大量動員した人気偽装コンサート、
日本人になりすました人気偽装カキコミ
パンストを被ったような朝鮮顔の過剰整形・厚化粧、
ユーチューブの再生連打、「いいね！」連打は、
朝鮮人がいつもやっている汚い手口だからな
韓流アピールしてる人のほとんどが在日朝鮮人だってことはバレてるから。
だいぶ以前から在日企業や在日学生、在日系メディアを総動員した人気偽装をやっている。
【韓流】やはり、Ｋ−ＰＯＰチケットを買っていたのは日本人ではなくて在日朝鮮人たちだった[2012/7/6]
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/205102/entry-11296191264.html
. 地方都市って一軒家志向が強いから高級マンションの需要は小さいよ 地方都市で高級マンションとか笑わせるな
もったいねえ 宇都宮のタワマンとか上層階は夏は落雷、冬は男体おろし（特に音）がキツイからやめときｗ 広島は大手が入ってきたな
アーバン潰れて久しいしな 福岡市に建設中の高層マンション//i.imgur.com/WxI48nm.jpg
i.imgur.com/kBL3Diz.png
i.imgur.com/nhcNjrq.jpg
i.imgur.com/yrc0gTZ.jpg 【人口】東京一極集中が止まらない 18年、43道府県すべてから東京圏に人口が流入 ★6 のせいで
＞首都圏の都心部は地価の高騰によって、採算に合うマンション適地を
＞取得するのが困難になっていることもあり、地方での事業をめぐる動きはさらに活発化しそうだ。
単にデベロッパーの都落ちやないか。 他人の土地で金儲け
失敗して街を壊しても知らんがな
修繕費も知らんがな
タワーマンションはリスクが高い ブリリアタワーの内覧行ったけど、間取りも平凡で、システムや機能は他の一般的なマンションと変わらなかった
駅直結の立地だけがメリットかな
福岡ドーム横のツインタワーはブリリアよりましだけど海添いだから却下だな
ここは交通の便が悪い ブリリアタワーw
これが東京のネーミングセンスって奴ですか？ 水戸は条例で19階までで大したモノは出来ない
千波湖の見える景色は良いが 福岡は高くて28階とか40階だからね。
近年の再開発で駅前に60階クラスの超高層ビルが乱立して今後も紙屋町や二葉の里、広大跡地に60〜80階クラスが複数予定される広島と比べたら見劣りするよ。 >>24
なんとかザ・タワーレジデンス ステーション・フロント とか、
宛名書きする度に
毎回毎回フルネームで真面目に書いてるのかって、
本当に疑問に思う。 福岡市民だけど最近の高層マンション開発はほんとやめて欲しい
東京の企業がやってんのか
空が拓けてるのが福岡いい所なんだよクソ野郎 >>1
限界
放射線度が高いところか
おまけに塩害で自転車や車やベランダの柵とかがすぐに錆びる地域だろ
情弱がここらへんでマンションを買うわけだなｗ 福岡住んで10年だけど人も車増えすぎて生活しずらくなってるぞ、どこに行っても中韓だらけ
もう少し人口少ないとこ暮らしやすいと思う 地上に下りるだけで時間がかかるなんて、平時でも不便極まりないし何かあったらもっと悲惨。
いくら田舎でもそこまで不便な場所はそうそう無いだろう、というレベル。
奥地の集落へ行く自動車はあっても、タワマンの上層階へ行く自動車なんか無いわけだし。
>>28
日照権裁判も、もはや昔話だよね。(20年くらい前の社会科の教科書に載っていた) いやこれ、博多衰退のシンボルみたいなマンションになるの 中国人や韓国人て、もう帰らないのかな
ずっと日本に住み続けるんだろうか 西新やヤフオク隣接のやつはともかく、閑散とした香椎浜なんかに建ってる
タワマンは売れる見込みあるのか？ >>31
ギリどころか完全な埋め立て地
現在のよかトピア通りがかつての海岸線だった記憶がある
百道小学校の校庭に旧百道松原の一部が残されているね >>26
嘘こけ、広島に60階マンションなんか1棟もないわ
それに広島のマンションは売れ残りまくりで大手は愛想尽かせて広島から引き揚げたで
広島はタワマン何本か建っただけで相変わらず汚い田舎町のまんま ブリリアは福岡の中じゃ文句なしにトップクラスのハイグレードマンションだけどなにぶん周辺環境とミスマッチすぎてな ブリリアの場所はまだ内に引っ込んでるからいいけど、
ドームや百道は昔からの純粋な福岡市民にとってはそこまでいい場所じゃないよ。
駅まで歩いたら20分以上かかるし、何かイベントが有ればその辺の道路は込みまくって車は身動きが取れなくなる。
ホークスの試合を筆頭にイベントは良くあるからね、住民にとってはさすがにキツイ
それに埋立地は現実、以前の地震で液状化が酷かったからな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
