【託してみたら・・・】大東建託が地主とトラブル、消費者団体に相談相次ぐ★2
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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190227/k10011829851000.html
賃貸住宅大手の「大東建託」をめぐり、地主から「賃貸住宅の建築をやめたのに申込金が返金されない」
といったトラブルの相談が相次いでいることが分かりました。これに対して会社側は返金には応じているとしていて、
消費者団体では情報提供を呼びかけて実態を調べることにしています。
大東建託は地主と契約を結んで賃貸住宅を建築したうえで、その建物を借り上げて管理などを行っています。
ところが、消費者団体の消費者機構日本や各地の消費生活センターには、おととし以降、解約に関する
地主からのトラブルの相談が少なくとも数十件寄せられているということです。
この中には「強引な勧誘を受けて賃貸住宅の建築を注文し、その後、注文を撤回したのに申込金が返ってこない」
といったケースもありました。
これに対して会社側は注文書や約款では申込金や契約時に支払った代金を返金しないと記していたものの、
実際には諸経費を差し引いた残額を返金しており、その後、注文書や約款も改めたと主張しています。
このため消費者機構日本は情報提供を募ってトラブルの実態を調べることにしていて、結果によっては返還義務の
確認を求める裁判を起こすことも検討するということです。
消費者機構日本は「トラブルに巻き込まれた人は声を上げてもらいたい」と話しています。
消費者機構日本ホームページ
http://www.coj.gr.jp/
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551247682/
1が建った時刻：2019/02/27(水) 15:08:02.20 うちにもよく営業来るが、少しの知能があれば詐欺だと理解できるはず 「かぼちゃの馬車」「レオパレス２１」の次は「いい部屋ネット」とな。 ど田舎じゃないのに玄関勝手にガチャって開けられてからクソ会社と思ってる 大東建託のタチの悪さって、昔から有名だったけどな。
なんで今頃？ としか思わない。 九州の山奥に住んでるが、ここも大東建託建設ラッシュなんだが
古い家を更地にしてガンガン建設されてる しかもほぼ全室埋まってる これ儲かるんじゃないのか？ レオパレスは悪徳だけど馬鹿だから直ぐに悪行がバレた
大東建託は小賢しいが、やっている悪行はレオパレスより酷い
早く鉄槌が下って欲しい マジで オレにも来た
相続した途端に
他の住宅メーカーも来てるけど
駅前、角地、正方形が欲しいらしい 大東建託の建築物って、安普請のレオパレスのように表面上で悪いわけではないが
内部構造で徹底的にコストを削っているので、建物自体が共振しやすく
一階の一室で騒音が出たら、三階でも隣室が煩いような歪な構造をしている。 有名な話 うちも来たけど断ってよかったわ
あんなもん損しかしないのによく契約する気になるわ
30年借り上げた後借金が残ってるって年寄り騙して土地ごと奪う気満々の契約じゃね？ 詐欺業者がはびこる界隈。どっかの企業は契約欲しさに人殺しまでしてなかったっけ この前払金が手付金なら，買主側から一方的に解約すれば，
お金は返ってこないのは，民法上も当然だが。
逆に売主側から解約すれば，売主は倍返ししないといけない。
お金を払って解約権を留保するのが，手付けの機能。
もっと条件の良い業者が現れたら，そっちに乗り換えることが
出来る。 この手の家賃保証システムはＬよりもＤの方が先駆者。 新築でも8パーくらいないと絶対損をするのに表面4パー以下のプランを持ってくる詐欺業者いるよねぇ。
相続のために借金しないといけないと信じ込まされて何億の借金をしちゃうバカな土地持ちが沢山いるから
マジでちょろすぎ。 レオパレスに大東建託怪しいとこはコマーシャル流しすぎだな
コマーシャルいっぱい出すとこは怪しい 大東建託の下請けやってる会社（協力会社）も、なかなかアレなところが多いよな。
全国津津浦浦まで把握してるわけじゃないから、中国地方の某県某地区限定の話だけど。 危険な建物の所有者の情報を調べられるようにする、
とかお題目をたてて、
土地所有者の個人情報を集積してバラ撒いたらしいな。
クズ安倍() 不動産関連でまともな会社は100%ないと断言できるな 騙してかねとる商売多すぎる
フランチャイズ、派遣会社、健康食品、通販、電力、携帯電話、こいつらみんなくずの悪徳商人だからな >>20
償却で節税するのが目的で月の収支で足がでても別にいいって層もいるんだよね
投資型ワンルーム買ってるのがそういう感じ 未だにテレアポ営業やらせてる所は間違いなくゴミ会社 >>22
それはアパートに限らず食品、家電、日用品など．．．おっと誰か来たようだ レオパレスが出た時に絶対出て来ると思ったわ。この手の経営モデルは成り立たないという事やろ
違反建築も出て来るんじゃねえか 大東建託といえば麻布オフィスw
あれ最後どっちが勝ったの？ 大手がこのザマかよ
ほんと日本終わってんな
恐ろしくて買い物一つできやしねえな >>30
償却したいなら木造でも買えば良いのにね。バカだから進められたままワンルームとか買って損してるんだから救いようがない。
それで得したとか言ってるんだから頭悪すぎ。 苦情言ったら、担当者は退職してるからわからないってのが、大東建託のパターンらしいね。 大東建託はここ10年くらいに建てた建物でも光回線入れてない建物多いからな
マンションタイプで契約出来ず戸建タイプで外から引き込むしかない >>10
新築は埋まりやすいからな
ただ建設費が一般より３割から５割ほど高いから、回収するのに年月がかかる
その間にまた近隣に新築ができてそっちに客が移って、自分とこはガラガラになるわけ
しかも家賃保証のはずが契約解除をちらつかせてきて減額される
都心部なら成り立つビジネスだが、田舎だと絶対に破綻する話
うちも以前建設見積もりと30年間の収支計算書を作らせたけど、どう考えても大赤字だったわｗ 安倍自民に献金して、マスゴミに広告料払えば
オーナーをハンマーで叩いたり、明らかに破綻するスキームではめ込んでも問題にならない > 会社側は返金には応じているとしていて
これに二言はないか言質をとって公表しとけ。 レオパレスも早いとこ会社更生法申請した方が良いと思う。 注文した後に撤回したら申込金が返ってこないのは
当たり前じゃないのか？もう設計やら入ってるだろ
注文戸建でも当たり前の話だが サブリース契約と言うのがまた厄介なんだよな
オーナーは大東建託にアパートを貸す大家(貸し主)の立場になる
大東建託は借り主になる
借地借家法で借り主の権利を不当に制限する契約は認められていない
｢家賃◯年保証｣も努力目標に過ぎないから、周囲の家賃相場が下がったので家賃を下げてほしいと言われれば応じないわけにはいかない
元々は立場の弱い借り主(個人)を守る法律が悪用されているよね 実家の親が大東でサブリースのアパート建てるから6000万の保証人になれって言われ
必死で説得したわ もう家の敷居をまたぐな、とまで言われた
家族を引き裂く営業には憎しみしか感じない もっと大きなニュースになってほしい >>40
入社２年後までの離職率がすごいってのは見たことある
今はどうなってるのかしらんが 大東建託の株価がレオパレスになってる件。
１０００円以上堕ちてる。 この手の会社だと東建コーポレーションぐらいしか良心的な会社はないな。他は全部ダメ。 >>53
それはキツいな
子供が家を建てる際の保証人に親がなるのならば分かるが…
上手く行けば良いが、大失敗して親は急逝し莫大な借金だけが子供に残る恐れもある
赤字財産の相続は放棄することも可能だが、相続発生前に保証人の立場になってしまうと相続放棄できない気がする 一括借上げといっても２年毎とかに更新されてどんどん下げられるからな
１０年後の利回り３％とかになるんじゃないの？ >>59
同意やな。
あそこは担当者も物腰低くて接してて気持ちええわ レオパとか大東とか東建とか、問題だとか問題になるとか悪徳だとか言われてるけど
実際にどんな手法でどれだけの被害や問題があるのかさっぱり見えてこない。
手抜き工事は問題外だとして、いったいどんな悪徳さと問題があるの？ アパートの価値を維持するためのリフォームも大東建託が指定した業者以外はダメだから、自分で良いと思う工務店に依頼して修繕もできないしな >>62
その為の生命保険は加入するだろ
今は義務化されてないんだっけ? >>66
田舎の地主に割高な価格でアパートを建てさせる
一括借り上げで家賃保証するが、後から保証額をガンガン下げる
契約時に決めた、定期的なメンテナンスを割高な価格でさせる
これらで徹底的に吸い上げて、オーナーには借金しか残らない >>59
>>65
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 日本衰退の原因
フランチャイズだと思うわ。
プロ根性がない。
直営店のソフトバンクショップとか行くとやる気あるもん。 契約成立の上での一方的な解約は契約金の没収ってのが当たり前だろ >>42
30年間、大規模修繕等を行わない
30年間、ボロくなってるのに家賃を下げないでも借主がい続ける
というプチ奇跡さえ起きれば儲かるよ、近所に駅が出来るとか >>66
工事単価を知れば工事の雑さは容易に解る
まともな業者はそんな単価では請けない
ただ仕事はあるからね
使いものにならない下請け業者が文句言いながら
出たり入ったりしている 自分のアパートから半径100m以内に新たにアパートを建てない条件でも入れとけ
最初は良くても周囲にライバルアパートをガンガン建てられて涙目になる未来しか見えないしな… >>62
ちょうどNHKがサブリースで空いてる土地にアパート建てて借金漬けになった
農家のケースを取り上げていて、それ見せてようやく納得してくれた
主婦が実家の6000万の連帯保証人は、自殺にひとしいわ 地元が相続税対策でここ数年ワンルームマンション建設ラッシュで バカな奴多すぎて呆れる バブル崩壊後、消滅するビジネスモデルだったのによく生き残ったよな
よっぽどの事してたんだと思う 日本て悪徳業者多すぎね？騙されやすい馬鹿が多いから無くならないのもあるが 大東建託が消火器の更新をするというので任せたら新品で買う値段より高い費用を取った上にリサイクル消火器を設置した。
リサイクル消火器は中身を入れ替えただけなので、見た目は古いままだしメーカーはバラバラなので外観上、極めてお粗末。
ところが大東建託は消火器更新費用が高額なので新品で買ったほうが安上がり。
ペンキの塗替えに４００万円かかるという大東建託。
ところが他社で見積とったら半額程度でペンキ塗りできる事が判明。
大東が差額を手数料として取っていた。
台風でテレビのアンテナが壊れたから修理するので費用がかかるという大東建託。
ところがアンテナの強度を設置するワイヤーの数で上げれば、毎年アンテナを修理するなどという不具合は発生しない。
たかが針金の本数を増やす程度の知恵も大東建託にはないのだろうか。
意図的にアンテナ強度を弱めて毎年、アンテナが壊れるようにしていた可能性が高い。
アパートのローン返済が完了しそうになると、今のアパートを潰して新しく建て替えましょうという大東建託。
今のアパートは震度５で倒壊する程度の強度しかないから地震で壊れたら大家が賠償責任を追求される、という大東建託。
建築当時の耐震強度さえクリアしていれば地震で倒壊しても大家の責任が裁判で問題になることはないのだが。
大家の無知につけ込んでアパートを建て直させようとする経営手法。
アパートに和室の部屋を作っておきながら後でフローリングに変更するので一部屋５万円の改修費用がかかるという大東建託。
最初からフローリングにしておけば一部屋５万円の改修費用はかからないはずだが。
大東建託のお客様係という奴が家に来たが大家が不満をいうと
「違いますけどね」「まぁそんな事ないですけどね」と具体的な根拠は示さず、ひたすら否定ばかり繰り返す。
まだ新しいアパートの建て替え営業を止めるように要求すると、支店長が激怒して余計な口出しするなと反発。
大家を騙して儲けるのが大東建託のやり方やと言わんばかりである。
大東のガスパルは新規に始めたアパート囲い込み戦術である。
ガス供給をプロパン業者にやらせるより自社のガスパル事業に任せた方が儲かるから
大家を丸め込んでガスパルに切り替えさせる。
追加工事で大家はさらに銀行ローンを抱え込むことになる。
ガスパルの方式自体になんらの合理性は無くプロパンから切り替える必然がない。
要するに大東規格のガスを使わせることで大家の収益から搾取するのが目的。
大東の大家搾取は尽きることなく拡大する一方である
空き家補償は家賃を下げさせるための武器である。
大東と大家が家賃で同意しない限り空き家補償は受けられない。
家賃値下げに応じない大家には空き家補償をする義務がないというところが共済会にとっての安全装置である。
いつまでも家賃が維持されるなどと思い上がった大家に鉄槌を下すための空き家補償給付制限条項については説明しない。
大家は後で知って悔しがるのだが後の祭り。
契約書ではなく共済会のしおりに分かりにくく書いてあるので気づく奴はまずいない。 >>66
工事費ボッタクリ
工事費ボッタクリだと本来は儲からないが、あり得ないシミュレーションで儲かると錯覚させる
大「家賃が年間1000万円として90%保証の900万円、これが30年で2.7億円の収入になるので2億円で建てても儲かります」
客「家賃900万円を30年間保証してくれるの？」
大「いえ、状況によっては家賃減額の相談となります」
客「相談が物別れに終わったら？」
大「契約解除になることも。。。」
客「プランに費用がないけど、大規模修繕はそっちでやってくれるの？」
大「状況に応じてオーナーさんが自費で行なってください」 >>89
ルールあれど執行までプロセス多すぎてなんもしない率高いからなぁ・・・・
なもんだからブラックやゾンビ多いんや >>14
賃貸アパートで木造って時点でほぼ100%大東建託だから、十分表面上でもアレじゃね？ むかしから評判が悪かったよな
街中で事務所を見かけると「あっ ここが８９３の会社か」って思ってたわ セキスイはのんびりしているよ
ってか売りたくないんかいって感じ >>10
目先の小さな利益のために
大損してください >>53
日本の暗い未来を親世代は知らないから
http://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h26/image/n4102010.png
1990年に2249万人いた14歳以下の子供が2018年は1500万人程度
2030年には子供が1200万人まで減少
2030年 人口1割減 高齢者32％
2040年 人口2割減 高齢者36％
2050年 人口3割減 高齢者39％ オレにも来た
相続した途端に
40坪しかないのにどうしろと 大東建託は本当にアレなんだよね
ここに目をつけられた地主さんは災難らしいよ
(´･ω･｀) ＣＭを盛大に打ってるとこは必ずやるねｗ
極悪非道で宣伝しか能がない中身カラッポ企業ｗｗｗ ここの賃貸事務所借りた。
一階が倉庫、二階が事務所になってて、計20坪。
5年借りてて退去ふるときに、事務所の壁紙の張り替えだの、一階のシャッターが車の排気ガスで汚れたから交換だのって退去料金？が70万請求された。
退去して数ヶ月後にそこを通ったら、別の会社が入ってたが、シャッターすら交換してなかった。
この会社、舐めとんのか？ あー
とうとう来たん
遅いよ、ってかレオパも含め逆になんで？って思うわ
国交省の担当が変わったとか？
まあこの詐欺ビジネスで大東建託の社長は宮殿住んでるからな
天誅下ることを望みわ >>1
契約したなら
申込金は帰ってこないのが普通じゃね？
住宅の建築を注文してその後、注文を撤回とかして申し込み金が戻る分けねーだろ
普通の不動産契約なら違約は倍返しだぞ だいたい利益は8部屋あったら1部屋分しか出ない
バカな話だよ ＋はネトウヨうぜーとか思ってたけど
悪徳企業炙り出しに有効だな >>59
>>65
の一人芝居は絶対わざとやってる 中学とは言わないが高校出てる程度の学力があれば引っかからないレベルの事業シミュレーション
今までさんざん言われてきたのがやっと国も重い腰を上げ始めたようだ
明らかに遅すぎ、何のための法律か？ >>79
その奇跡を収支計算書に乗っけてきたんだよ、大東建託はｗｗ
しかも建設時には各部屋にエアコンと浴室乾燥機を設置しないといけないといいつつ
30年間使い続ける前提だったわｗ
その設置費も両方で約50万だったしな
家電量販店にいけば半値以下で設置できるっつーのｗ
８畳バストイレ別の１部屋当たりの建設費が１千万弱したのにはマジでびびったわ 父親が死んだときイヤになるくらいこーゆー人たちが来たな
自宅つぶしてアパートにしろってさ
全部断ったけど 昨日の大東建託の苦情受け付けのニュースがでたら
大東建託の株価が－７％以上、下がって、金額にしたら
１０００円以上、下がった。
一方、レオパレスの株価はじりじり上がって２００円ちょっとから
２５０円くらいになった。
報道の量と株価は関係あるな。
レオパレスの報道が減って株価が上がりだした。 大東建託見てると豊田商事を思い出す
思い出すと言っても、まだ俺は生まれてもいないが、
正直、顧客も労働者も食い物にして金をかき集めているイメージ
なんでこんな会社の存続が許されているのかわからない 手付金の返却しないは問題だが
申し込み金が返って来ないは問題なくね？ 大東建託見てるとドコモ商事を思い出す
思い出すと言っても、まだ俺は二年更新でもないが、
正直、顧客もサイトも食い物にして金をかき集めているイメージ
なんでこんな会社の存続が許されているのかわからない >>85
敷居またぐな、ってまるで洗脳状態だな
親の金儲けのために子供に保証人になれって普通は恥ずかしくて言えんわ 金も無いのに土地活用でマンションオーナーになりたい見栄張りが
騙されるんだよ >>112
それが商売
サラリーマンほど気楽な商売は無いで >>66
銀行とグルになって土地以外に大した資産もないジジババに法外な大金を貸す
ボッタクリ価格で安普請のアパートを建てさせ銀行が貸した金の殆どを回収
借金はジジババに押し付けて社員はせしめた金で宴会どんちゃん騒ぎする レオパの次はここか、まあここはたたけば次から次へとホコリが出てくるだろなｗｗｗ
レオパ、大東と来たら次はもう解るなあ、この手の商売してるとこ芋づる式だなｗｗｗ まともなとこに頼んだとしても、少子化で空き部屋だらけの未来しか見えないわな そもそもの建築費がぼったくりで
ぼったくった後に骨までしゃぶるビジネスモデル 知り合いがここで勤めてるけど裏話がめっちゃおもしろい この業界とまともに渡り合うには
それなりの知識、後ろ盾が必要だよ
素人が安易に手を出していいもんじゃないと思う >>92
無知な自分を棚に上げる能力は素晴らしいようで。 うちの近所、農地を潰してあちこちに大東がアパート建てまくってる。人口が毎年減ってる町なのになんなのかね？
地主らが甘い言葉に乗って、アパート建ててんのかな？ 今問題になってるサブリース大手
ここももう危ないね >>136
90のばあさんに億の借金背負わせる話とか
事故物件を出さないやりかたとか
知り合い本人がアパート二棟も建ててしまう話とか ビジネスモデルがそもそもアパートの運用で儲けるんじゃなく
アパートの建設で一方的な儲けを出すというものなので
オーナーが最終的に利益を出すにはよほど恵まれた立地じゃないと無理 空気を吸って ウソと妄言を吐く
ゴキブリ韓国人（ゴキちょん） 大東建託が反落、消費者団体がトラブル絡みの情報提供呼びかけと
2019年2月28日10時03分
http://www.asahi.com/business/stock/kabuto/Ctkkabuto1814230.html
大東建託（１８７８）が売り先行で６営業日ぶりに大幅反落。午前９時３９分現在では前日比１２０５円（７．４％）安の１万５１９０円で取引されている。 家賃保証も契約書に小さく事情により下げる場合があるようなこと書いてあるし
そもそも金だしてるオーナーが契約書作る立場なんだよ >>123
ジジババは先祖伝来の土地を残したい一心なんだよね
で、子どもは都会にいるから、大東さんがこの土地にアパートたてて運用管理してくれて
家賃収入も保証してくれて、その金額も30年たっても変わらないという
すごいシミュレーションだった こんなのに騙される奴いるのか、と思ったけど
うちの親だった >>53
実家の親が口車にのせられて契約したよ私と夫で両親の説得したけど無理やった
地元離れて暮らしてるから両親的には足しげく通う大東の営業の方に肩入れして◯◯さんはいい人やとか言い出して
でめちゃくちゃ揉めて以後両親とは不仲
父が団信入るから借金は私にはこないとか言ってたけどこれからどうなるんやろ
明るい未来はないよね？今後起こりうるトラブルはどのようなものがありますか？
大東のせいで家族が壊れたよ >>66
言ってることが大体ウソで、そこを指摘すると恫喝まがいのキレ芸営業がはじまる
ペテン師とチンピラしかいないぞここの営業 >>154
わかる、オレオレ詐欺師なみの口車、でもオレオレは土地まで持っていかない
私は親に言ってもラチが明かないんで、東京から直接営業の上司に電話して
うちの実家に二度と近づくなって言った 最初は、「どうなさったんですかぁ～？」って
すっとぼけた声だしてたけど
今後のことは、聞いた話だと、数年たったころに家賃さげろ言われ
次から次へと高額な修繕費を請求され、もう無理、って言ったら契約解除される
残るはローンのみ 被害者の会とか、大東問題でブログ立ち上げてる弁護士も見たよ まあ、大概は地主さんなので土地は取られるかもしれないが首を吊るところまで追い詰められる事はあまりないだろうね
大東建託やレオパレス等は、客は借主ではなく地主だからね アパートオーナー商法詐欺
貴金属買取詐欺
オレオレ詐欺
出資詐欺
ケータイオプションてんこ盛り詐欺
行商人詐欺
ふとん訪問販売詐欺
他にある？ あれだけ連日のようにテレビCMを流してたらマスコミも忖度せざる得ない >>57
似たようなもんだからな。
レオパレスの次はここだと分かっている。 明らかにおかしいけどちゃんと売れて会社も大きく成長、存続している事実
こういうところの営業職ってすごいなとほんとに思う >>153
土地残したいよりも今の時代は、年寄りは相続税を気にしてる人もいる。 不動産は確かに堅実だが、
今の時代に一部屋六畳の木造アパートなんてもつわけねえだろ。
新築時に数年入ってあとは消えるだけ。センスなさすぎ。
家賃収入を老後に蓄えたいなら「駅近」「鉄筋コンクリ」「一部屋最低でも八畳以上」
これを死守すれば30年は入り続けるよ 元取るのに何十年も掛かってその頃には建物ボロボロで入居者いなくなる
詐欺だろ そりゃこんなクズばっかりだから日本の景観がよくなるはずがない >>171
今時木造アパートなんて建てるの？
軽量鉄骨が主流じゃね 市街化区域の農地の免税は2022年で終了だから今アパート建てたらくびくくるよ ダイナシティなんてそもそも水回りが使いやすくてオシャレ、
1Lで5畳と15畳、ワンルームでも必ず10畳以上あるから
10年前に社長がシャブで捕まってんのに未だに高値で取り引きされてる。
不動産で資産持つなら少しはセンスを磨け。今の時代に木造アパートとかバカか 地方だと一人になった寂しいお年寄りに親切な人を装いすり寄ってきて話し相手になったり世話したりしてだまくらかして豆腐みたいなアパートがバンバン建ててるな
まるで詐欺師だわ ダイワのアパートって新しいところやと住むぶんにはいいと思う
自分で建てて元が取れるかは知らんが >>177
あぼがじゃんじゃんアパート作って過当競争で家賃下げて苦しんでくれたら借りる方は嬉しいわーい 大東は家賃減額エグいよ。
あとは減額に減額を重ねた末に、倉庫の需要が多いと言って倉庫に建て替えさせた
ケース知ってる。 レオパレスと大東はアカン、ってずっと云われてきたのに 30年分の家賃一括で払ってくれるんだったら考えてみてもいい 求職中に遊び感覚で大東建託で一週間ぐらい働いてた俺の先輩は大東建託での事を頑なに語らなかった 借入と家賃収入でトントンだったとしても
そのあとボロボロの建物残ってどうすんねん
壊すのに赤字だわ 契約させるまでが「お客様」 契約させた後は、ただの「カモ」 大東は契約一本取れば出世できるらしいけど契約取れないと直ぐ首にされるって聞いたな
そりゃ必死になるか パワハラ当たり前でカスみたいな社員ばっか
年寄り騙すのが当たり前 >>190
新聞とかもそうだなノルマ満たせないとクビになるから自腹切って賄賂し渡したり契約だけさせて自分で新聞代出してる人もいる >>188
解体費用は、３階建てで坪当たり6～8万円
更地にするのもたいへんです。 ここはほんといい話を聞かないもんなあ…改善されるといいね >>197
株主だけは儲かった。
寝覚めは悪いだろうがｗ ゲスパレスもそうだが大東建託も
不動産関連はみんなえげつないこと
やってきた過去があるからなぁ 気合い入ったオーナーは腹にダイナマイト巻きつけて本社に特攻したれや リバースモーゲージとかサブリースとか
よくわからんw
実家にしょっちゅう来るらしい。
リバースモーゲージってローンのある
家に来るんじゃないのか？
うちは30年も前にローン完済してるが。 大東建託、シノケン、まだまだ色々出てきますからお楽しみに そんなに儲かるんだったら
土地貸してやるかる自分たちで建てろ キングとかいう奴に騙されてカネ取られる奴と基本的には同じ線状の話 申し込んで、図面を描いてもらって、試算表を作ってもらって
やっぱ、やーめたｗ
ってか？ 最近タチ悪いので有名なとこが、白日のもとに晒されてきて良い傾向だと思う。 >>154
団信入るならいいんじゃね
入れたのなら最終返済時80歳未満の条件も問題ないってことだろうし
なんなら民間の保険もあるし
実家離れてるなら最悪相続放棄して終わりじゃね
生存中に家賃収入より借金返済の方が大きくなると大変かもしれないが
ある程度充てれる資金があるならそこまで心配もないのでは
まあ家族は仲良くした方がいいよ >>211
書類で確認したら、やらない方がイイことがわかったんだろw。 大東の中古アパートは高いよな。
高い価格でしか売らないとどうにもならんのだろう。 >>206
ぐぐったw
まったく感違いしてたよありがとう 昔 会社の事務所が大東建託と同じビルにあって 毎日大東の社員とエレベータで会うのだけど いつも半年したら全員入れ替わっていた >>215
サブリースは建物が高価なんだよ、安普請だけどw。
管理で儲けようとはしてない。 昔住んでたとこ天井裏がレオパレス状態だったの直したんかな？ >>220
管理費として毎月家賃の10％とられるはずだぞ
今はどうか知らんが、以前見積もった時がそうだった
自分とこは１円も使わずノーリスクで儲かる魔法の商売だと思ったわｗ
逆にこれをやる地主はどうしようもないアホだと思う 大東の営業が来たけど、うちが自前で貸してる15年もののアパートより広い部屋を、うちより安い賃料で貸す提案してきやがった
安くすれば簡単に満室にできるから、いくらサブリースしても大東の腹は傷まないからな
建築で抜かれて、サブリース賃料で抜かれて、修繕費で抜かれる…大東の大家たちはよく生きてるよな >>223
毎年家賃を下げろとオーナー説得するのが管理担当社員の仕事だw。
入居率との兼ね合いで、管理は儲かってないと思う…。 実質ヤ●ザみたいなもんだからな
この機会にレオパレスとかするが銀行とか大東とか反社会的企業は取り潰すべき >>10
二週目は入らないんだよ
空室出来たらアウト 最初は大東が入居者を連れてくるんだよw。
他に新築ができると、その入居者を後からできた新築の方に回すwww。 壁の厚さを簡易的に調べられる機器開発したら
儲けられるぞ >>211
それ、俺やったよ
だって、まともな奴ならすぐに「このプラン通りいけば儲かるけどプランに無理ありすぎ」って分かっちゃう提案だからね 田舎住みだが近所の土地持ちが数人、レオパや大東のオーナーだから注目してる うちにも凄い営業来るわ
新駅が目の前にできて開発に力入れてるとこだから
兄が騙されるとこだったけど
両親が何とか説得して止めさせた
相続税のこと考えたらしょうがないけど
あれは怖いと思う
隣の家は大東建託につかまって
大きいアパート今作ってるが 俺の親戚だが、Dハウスの口車に乗り2億円を土地担保に借りて、その土地に2階建てのマンションを建てた。家賃収入と駐車料収入が月200万円弱。
年2400万円で10年で元が取れると皮算用していたようだが、実際は不労所得税と2億円の返済で月の回収額は100万円もない。今頃になって後悔している。 >>116
>８畳バストイレ別の１部屋当たりの建設費が１千万弱したのにはマジでびびったわ
ウチも似た世帯単価だね最終的な合意前で1200万かな今計算したらそんなもん木造戸建より高いｗ
近隣はワンルームで築30年近くでも当時の家賃維持してるから広くて高いより狭くても利便性で入居してる
パターンだから条件変えて部屋数増やして家賃収入を増やせと要求だしたら当社の基準なのでと一点張りで
全然こちらの意向を汲み取ってくれないので家賃シミュレーションやら全てが虚偽と悟ったよ
高いと聞いてたからうがった目で見てたけど上モノだけで三階建てとはいえ木造でその単価はないと思ったし
どんな見積もり出してくるか具体的な数字を見て見たかったので敢えて話を聞いてみたんだけどね
他社とも検討するので暫くは来ないでと牽制したが何度断っても週２で来る始末だからコリャやばいなと
そんなヨタ話をしたら親戚が過去の見積書を持参して必死でヤメトケの説得に来ましたよｗ 大東建託・・・・年始をピークに、年始最安値の底値付近を低迷していたのに
そこから更に機能の材料ニュースをきっかけに朝から売り仕掛けられ特売り状態・・・・
結果前日比 大方1000の株価下落ｗｗｗｗｗ
エゲつないな。こんなの絶対元に戻るだろ株価。 前に大東建託のアパートを見学に行ったら
レオパレスよりも壁が薄いかんじしたな
大東建託は大丈夫なんだろか 大東建託も東建コーポレーションも一緒だぞ
株価暴落どんどんしてくれ
レオパレスも大東建託も東建コーポレーションもマジでブラック中のブラック企業なんだから潰さないと 大東→ダイワ→積水ハウスと転居したけど、大東建託は他と比べ物にならんレベルで酷い
二階の物音全部聞こえてくる こんな会社が30年も大手を振って商売出来ていた事が不思議。 >>92
>空き家補償は家賃を下げさせるための武器である。
>大東と大家が家賃で同意しない限り空き家補償は受けられない。
>家賃値下げに応じない大家には空き家補償をする義務がないというところが共済会にとっての安全装置である。
>いつまでも家賃が維持されるなどと思い上がった大家に鉄槌を下すための空き家補償給付制限条項については説明しない。
>大家は後で知って悔しがるのだが後の祭り。
>契約書ではなく共済会のしおりに分かりにくく書いてあるので気づく奴はまずいない。
消費者保護規制から説明義務と消費者契約法で重要事項説明不足による瑕疵として契約破棄できるのでは？ >>161
NTT代理店商法詐欺が抜けてるじゃん
初見だと本当にNTTそのものが相手だと思ってしまうからな
フレッツ何とかがお宅の地域でも使えるようになったから、その工事でお伺いしても良いですか？
断ろうとすると｢お電話解約されるご予定ですか？｣だから
それに切り替えないと今の電話が使えなくなってしまうようなことまで言い出したぞ お二方ありがとうございます
>>159
家賃下げろ→高い修繕費→契約解除→多額のローンですか
もう考えただけでいやになります
>>213
契約時父は63歳だったのですが最終返済80歳とは？契約おかしいんですかね？充てれる資産がない貧乏土地持ちだったんです
だからまんまと口車にのせられて契約したんだと思います
家族仲良くしたいけどもう無理ですなにかあれば相続放棄ですね >>4
うちにも来る
研修でしつこく食らいつけと言われてるとしか思えない
どいつもこいつもしつこい 設計入れて図面書かせてやっぱり止めましたなら
申込金ぐらい払えよ、人が動いてるんだぞ
怪しいとか、怖いなら止めるなら最初から止めろ
個人の判断ミスを後から全て無しに出来るなら
なんでもありになるぞ うちみたいなボロ家にも来た
農振地から外れた畑1反分に2棟12部屋作るイメージ図まで持参
名前は親父の名前入り
個人情報もクソも無い >>257 すごい どうやって見つけるの？
東建コーポレーションはバカですね かぼちゃの時、ここかと思った。2chにも５ｃｈにもいっぱいある。
スルガ銀行と聞いて納得した。
この系統はレオパレスとか。
人口減の世の中にアリエナイ商売。
10年昔に、「投資用マンションどうですか？」と山ほど営業電話を受けたが
最近一切こなくなった。 >>253名無しさん＠１周年2019/02/28(木) 18:22:20.82ID:RTtT+sQv0
>>92
>空き家補償は家賃を下げさせるための武器である。
>大東と大家が家賃で同意しない限り空き家補償は受けられない。
>家賃値下げに応じない大家には空き家補償をする義務がないというところが共済会にとっての安全装置である。
>契約書ではなく共済会のしおりに分かりにくく書いてあるので気づく奴はまずいない。
これは、日本中の詐欺師（似たような商売をする人たち）のバイブルだな。
「空き家補償」が地主を地獄に落とすとは、よく考えた。
鉄槌とは思わない。
一家の主人が急死し、専業主婦が小さい子どもを抱えて苦労するのをごく近くで4人見ているから。
みんなアパート経営でなんとか生活していた（スーパーのパートより楽だが）。 >>171
それでも採算とれんのがアパート経営
鉄筋コンクリは建築費が高いのと
広い目のワンルームは差別化計れるけど 駅近は過当競争だから家賃が >>188
借金返済終わった頃に建て替えみたい
な感じｗ
>>196
アスベストなんか出てきた日には
坪２０万以上になる >>269
大東建託は悪徳でもないから何を理由に取り締まれというのかw
自分都合で解約しておいて解約手付け返せと言う方が頭おかしい >>215
サブリースの中古は裏があって
地主に新築建てさせるだろ
サブリースで一括借上げで
最初はいいわ １０年も経つと
家賃見直しで毎月の借金の返済額に満たなくなってにっちもさっちも行かなくなる
そこで
この物件売りなはれ とサブリース会社と繋がってる会社が出てきて
格安で買い叩く
リニューアルして
別のカモに売りつけるという
二度三度美味しい商売 >>171
別に木造でも立地とターゲットが間違っていなければ十分アパート経営はできる
アパート経営うまくいかない人は需要を全く把握できないバカ
メーカーの言いなりに契約しておいて作って文句言う
アホやで レオパと一緒か
まだ建築基準法違反していないだけましか >>272
10年後の家賃見直しで利回りゼロになるようなプランはそもそも間違ってるからな
その地区では賃貸物件に需要がないということ
そんなところに建てる決断したオーナーの頭が悪すぎる 成績いいやつをハワイに連れて行くイベントまだやってんのかな >>275
だから固定家賃で三十年借り続けてくれると思って建てたわけで
営業マンは見直しあるなんて言わんから普通は騙される >>258
サブリース解約したら入居者いなくなるわけでもなし
管理したくないなら別の管理会社に委託すればいい
サブリースだと家賃保証の代わりに手数料10%とられるが、仲介業者などの管理会社に頼むと家賃保証無い代わりに手数料5%で済む
サブリースより色々と自由は効くよ >>277
いや2年毎の見直しあると契約前の説明でしっかり書いてある
それは大東建託だけでなく、東建も積和もダイワもどこも同じだよ
それ知らないで契約したのなら、契約内容全然読んでないってことだよ
それはオーナーが悪いわ で、営業には銀行の融資担当が同行してんだから
年寄りや需要のない地域に建てたいと言っても当然銀行は相手にせん
ところがこのサブリース商法は大東やレオパと銀行とがグルになってんだよ 利回り10%
家賃見直しなし
貸し倒れ時の銀行の保証
これら全部飲むなら考えてやるよ
とか言えばいいだけじゃね？ >>277
普通は気付いて聞くだろ、おれが聞いたら正直に答えたぞ >>281
小さい字で書いてあるから普通はわからんよ
日本人は契約書読まんし
直前なってここにサインしろと渡されるだけだしね 契約書が英語で書かれており英語が全く理解できない地主がわけもわからないまま契約書にサインした
これなら大東建託は悪質かもしれん
ところが日本語で書かれた契約書の内容を承諾して契約してんだぜ
それでやっぱやめたと自分都合で解約して、解約手付け返せってのは世の中舐めてるとしか言いようがない >>284
試算表は右上がりの傾斜家賃になってたりするしな >>285
俺の場合は「プランだけ作らせてくれ」って言うから作って貰って説明を受けて「当初の家賃の90%が30年間続くプランになっているけど
保証されるの？」って聞いたら「状況によって家賃の見直しがあり、その90%です」って言われたよ >>285
普通に家賃保証の欄に書いてあるんだけど
ページの下の方に小さい文字で書いてあるわけじゃない
サービス内容を全く読みもせず契約するほうがアホでしょ >>271
＞東建託は悪徳でもないから何を理由に取り締まれというのかw
＞自分都合で解約しておいて解約手付け返せと言う方が頭おかしい
大東建託側ではないにせよ、さすがにこれは俺も同意する。
結局レオパレス問題で帰ってこない金額もしかしたら帰ってくるんじゃね？って
ゴネて払わせようとしてるようにしか見えない図式。
しかも株価1000近いマイナスで総資産減らすという。 >>289
>>290
年寄りにはミリ
ましてや農家のジジババには
書類は直前に渡されるしな ん？修繕とかの工事費って家賃の何パーセントから出すんじゃなかったっけ
お金かかるの？営業マンに言われたことと違うけど大丈夫？ 大東と東建が来た
東建の社員のほうが若くて必死だった まあ、契約に書いてる事を理解もしないで判子押すジジババは苦しめばいいんじゃね >>294
修繕はプランに一切記載がなかったが、聞いたら「必要に応じてオーナーさん負担でお願いします」だって、いや、30年なら確実に大規模修繕必要だろ >>292
こういう消費者個人じゃなくて大企業側につく奴って何なの？
そんなタカリができる力関係じゃないって分かるだろ 銀行にローン組ませるのが仕事だからな
土地も建物も抵当に入れさせてローンを返せなくなったら全て巻き上げるまでが仕事 リスクなしでノウハウなしで苦労なしで儲けようなんて、資本主義社会だって無理なんだよ
土地持ってるからって印鑑押すだけで儲かるなんてそんな甘い社会じゃないのにね、欲出して酷い目にあってしまう 大東は建設費用でウハウハ
銀行は利息でウハウハ
じゃあ誰が損してるのかって考えなくても分かるよな だから、家賃保証売りにしてるなら自分が納得行く利回りを淡々と伝えて、とんずら出来ないように銀行に保証もさせりゃいいだけじゃん レオパレスの次は～大東建託、大東建託～♪
とか言ってたけど、当然の流れで
驚きもしない 大家は不労所得を夢見て爆死する話はよく聞くな。
結局プラマイ０で土地だけ持って行かれるとか。
大体賃貸なんて新築だから住みたいだけであって
築10～20年の木造なんて住みたないわwww うーん もっと派手な話じゃないと盛り上がれない
これって結局、お金かけて見積もってもらって やっぱやらないから金返せってことでしょ？ >>296
それが当たり前というか
一般の会社や個人でも契約書なんて
読まんしね 説明が全てで
それで直前に渡される契約書に何も考えずサインするみたいなのが大半
そもそも事前に契約書じっくり読んでも契約書は強い方が作ってて自分らに
都合の良いことばかり書いてあるよね
弱い法は言いなりにならざるを得ない >>301
２年くらい前まで大東の建築現場によく入ってたんだが、大抵近所や現場の向かい/隣家がオーナーさん宅だったりするのな。
んで、どこの現場でもオーナーさんの対応が凄く良くて、10時とか昼とか3時とかの休憩時間にすげー大量に
差し入れしてくれる人が多かった。職人が熱中症で倒れた時なんかは、全力で対応してくれたこともあった。
ウチは孫請けだったから詳しくは解んないけど、大東はカネ払いもいいと噂で、どこの現場でも腕利きの職人が集まってた。
監督もちゃんと現場に来て朝礼もちゃんとやるし、建築現場では「しっかりやってるいい会社」という印象だったなぁ。
あと、不動産やってた知人（そいつも２年ほど前に不動産業辞めてる）曰く、「大東建託は管理もしっかりしてて
貸主にも借主にも評判は良かった」って言ってた。アパマン騒ぎの時にそんな会話した覚えがある。
特に「ココがスゴい」という訳ではなく、「当たり前のことを普通にやってる会社」だそうな。
営業、建築、賃貸運用、のフェーズで温度差があるのか、ここ２年で何かが変わったのか、個人的には凄く気になる。 >294 >>297
家賃の10%だと大東の取り分だけ
必要もなさそうな傷み具合でもやらないとマズイとかそそのかすみたい
そして系列を業者を使って高い修繕費でむしり取るそう
家賃の15%だと修繕費も含まれるが35年ローンのうち30年までで以後は自己負担
コミコミの場合は傷んでると指摘しても中々修繕しない 大東建託のCMって若者に人気のある
割と有名なタレントとか起用してるけど
そうしたイメージタレントは全員が高級
マンションに住んでるだろw
大東建託なんかに住むワケがないwww レオパのバカオーナーだったら次は大東に捕まるのはミエミエ。バカは死んでも治らない。空き部屋だらけ >>302
銀行に保証義務なんて何もないがw
アホなのか >>301
損する時点で投資失敗なんだよw
誰かが必ず損をするわけでもない 建築費ローン(大東建託)とは別会社が管理費(大東建託パートナーズ)を毎月10% or 15%搾取 アパクソマンやらクソパレスやらダイクソやら
ほんと移民党とアベの独裁国家になってから日本はめちゃくちゃだな
日本は先進国らしいけど何がまともなんだよ？あ？教えてくれ >>311
いや何も変わっとらんよ
ここで大東建託叩いてる連中なんてアパート経営検討したこともない素人ばかりだし
俺みたいに不動産賃貸経営してる人は少ないだろうな
どうせ契約書も実物見たことないだろうよ >>307
立地次第だわな
立地が良ければ借り手はいくらでもいる >>53
とろけるような接待をされるらしい
飲み物に何か仕
おっと誰か来たようだ フレッツ光のヤツは悪質だろうしドコモからソフトバンクに変えた方がマシだね、エーユーはドコモ以下だし
ってかレオパは調べて大東の物件は調べないとか日本は変だよ
大東が困ると同じく困る政治家などがいるからじゃないのか 大東建託の建物は、出入り口がすべて１階にあるわけで、
２階に住むと、荷物運ぶの大変なんだよね・・・
ほっそい階段で家具を持ち上げるのがどれだけ大変か
宅配便もすべて自分で持ち上げる
住む人は注意な
相続税の節税の甘言に釣られたオーナーは自業自得 >>321
立地が良ければ大東建託なんて使う必要がない。 レオパも大東もよく来るけど自前のマンション
の利回り教えたらすぐ帰るよ よく営業が来ていたが、最近は来なくなった
うちに旨味がないことがようやく分かったのだろう
それはそれでちょっと悲しい… アパート住まいで，以前は大東の管理物件に住んでいたが，引っ越して今は地元不動産会社の管理物件に住んでいる。
入居者の立場で，両方を体験した経験から比べてみると，管理の品質は圧倒的に大東が上だった。
新しいところは，揚水ポンプが故障していてときどき断水するし（今は治っているが），全居室に設置義務化されたはずの
火災報知器も，全然付いていない。（消防署にチクるべき？）
家賃は高めだが，住むなら大東の物件の方が快適だと思う。（たしかに音漏れの問題はあるが，それは共同住宅だから，
仕方がない。早く一戸建てのマイホームが持てるように，頑張るわ。）
そんなわけで，次の引っ越しでまた賃貸に住むとしたら，大東の物件に戻ろうと思っている。（家賃は高めだが・・・） 数年前に転勤が決まって借上社宅を選びに不動産屋に行く際に会社から、
「大東建託とレオパレスの物件は契約できないから」と言われたｗ >>211
近所では田んぼに泥を入れて整地する段階まで行ってから話が頓挫
暫くそのままになっていたが、地主が自己負担で元の田んぼに戻した
目の前で失敗案件を見せておきながら、大東建託は平気な顔でウチに電話勧誘が来たからな
あまり強く言われたら｢近所の◯◯さんの件はどうなりましたか？｣と尋ねてやりたかったわ
と言うか、もっと離れたウチに電話勧誘しろよ >>329
告られたけど断ったら、1週間後に他の人と手をつないで歩いてるのを目撃した感覚ねｗ >>211
ビジネスなんだから、そんなのいくらでもありだわな。 大東から代わる代わる交渉来て追い返す地主いるけど大正解だわ。 大東建託に住んでるけど
湿気が凄い人間の体に悪い
バックも靴も革のはみんな
カビ、色褪せて
経済によくない
早く出たいです。 >>280
サブリース解約したとたん、入居者を他のアパートへ移されちゃうとか
「大東建託の内幕」かなんかに書いてあった 大東建託きたんで契約する気はないけど根ほり葉ほりと聞いて
答えられない内容多いし契約する不利さを説明してやったら
うちで働きませんかとか言われたｗ >>340
大東建託にそんな能力あるのかね？
君が借りる側なら「大東建託に言われたから引っ越そう」ってなる？ レオパレス21と大東建託は詐欺会社だって、
昔からみんな知ってる常識じゃんか
なぜ引っ掛かるのか理解出来ないわ
あっあと朝日ソーラーwww >>343
派遣の飛び込み営業だからいくら論破して断っても
別の派遣がドヤ顔できよるｗ >>343
大手のアパートメーカーみんな同じようなもんだよ。
オーナーは儲からなくて、床や壁が薄くて、水回りが劣悪。
レオパも大東も生和もパナも積水も東建も朝日もミサワも大和も同じ。 だよな
自分でやらない時点でおかしいと思わなきゃ
一部大手はまともってウソくさい 自分でアパート経営できるような人が少し楽をするために利用するものだろ
サブリースまでは行かなくても、入居者募集･管理をアパートプラザみたいな管理会社に任せている大家が多いな >>348
この国は先進国のようだけど司法国家じゃないんだよ
クソ利権に勝てるのはアメリカさんだけ 雪印の牛肉産地偽装みたいなもんだな
クソの支配の下で成り立ってる国家 土地を持っているだけで苦労せずノウハウもなくリスクも背負わずボロ儲けが出来る、訳がないんだよ、資本主義社会でも
大東建託はノウハウと労力を提供する代わりにローリスクハイリターン、地主はハイリスクローリターンというごく当たり前の契約なんだよね >>347
駐車場で成立するなら
アパートでも成立するような気もするが
ガレージみたいのほうが需要があるらしいが
あんなのも新しく建ててとなると結構難しそう >>352
馬鹿な年寄りは騙されるんだから仕方ない
こういう馬鹿が多すぎて郊外にポツンと建ってるハイツやアパートだらけだな オーナーは個人事業主の立場になってしまうから、消費者関連の保護法制が全く適用されないんだよね
個人は証券投資でさえ金融商品取引法(旧証券取引法)でかなり保護されているのに、不動産関連だけはド素人でも不動産屋とサシで勝負することが求められる
｢不動産屋が計画を立て、取引銀行が融資を認めた｣
素人はもうそれだけで上手く行くだろうと思ってしまうし… >>355
不動産屋と銀行にとってはうまくいくんだよね 大東建託は新入社員に誰が行っても門前払いされる地主に交渉に行かせて当然契約出来ず戻ると大説教受けて皆辞めて行く。 >>357
不動産業界は歩合給制だから
後輩や部下もライバルなんよ。
美味しい顧客や得意先は絶対に渡したくないの。 だから
契約は契約固執厨は
公序良俗違反とされたら契約は無効なんだよと >>359
証券屋の投信販売もそうやね
年寄りのバカをみつけると店長じきじきに営業行くからｗ
んで言いなりにならん客はイジメ対象の社員におしつける 以前、うちにも大東建託がアパ－トを建てませんかと来たが当然断った
普通に考えたら話が可笑しいだろ。 普通は人口が増えてる米国不動産投資だろ
少子化の日本で不動産投資なんて馬鹿 >>364
その通り
本当に儲かるなら東建が土地を買って賃貸をする >>360
これは公序良俗違反にならないと思うよ。
民法557条に買主が契約を解除するときは手付金を放棄するって明記されてるんだしさ。 役所はどうでしてたの？
うちなんて不動産会社を作ったら役所があぽなしでのりこんできたよ
市民がだまされないためにとかいってたけど大きな会社だとアポなし視察しないのか？役人よ 遊休地や耕作放棄農地は，サッサと売って現金化するのがお勧め。
現金にしておけば，どのようにでも活用できる。
どうしても不動産投資したいなら，ＲＥＩＴを買うという手もある。
でも，今は賃貸住まいの身なので，全国の地主さんには，しっかり
物件を建ててもらって，頑張って競争して欲しい。
家賃が下がるのなら，大歓迎ｗ
とは言っても，下限はあるが・・・
支払利子や固定資産税，修繕費の積立てを下回る家賃にまでは
下げられない。
固定資産税は，入居者が最終負担させられる間接税なんだな。
むかつくわ。 金持ちであることが前提だが、駅近くの勝率100%の勝ち組マンションを購入
敢えて自分では済まずにそれを第三者に貸し、自分はやや郊外の安い物件に住む
法律上可能かどうか知らんが、そうでもしない限りは不動産投資でなかなか儲けられないだろ >>365
ほとんどの地主は土地を手放したがらないからそれは無理。
土地を定借で借りて上物建てるくらいが関の山だね。
地主が手放した土地は賃貸じゃなくて分譲マンションになるよ。 >>370
そもそも田舎の郊外の土地なんぞでやらんわなｗ >>370
そう考えるとうまい商売ではあるよな
土地なんか持ち続けたところであの世まで持っていけないのにな クーリングオフねぇから根気負けするまで営業掛けて署名捺印させたら勝ち
アパート建設持ちかけてくる連中に良心の呵責なんかねぇよ >>374
地主の感覚は今でも家制度が前提。
自分で稼いで買った土地じゃないからこそ
先祖から受け継いだ土地を守って子孫に引き継ぐのが自分の使命だと思ってる。
先祖から受け継いだ土地を自分の代で使いつぶす気の人は
あらかたバブル期に売っちゃった。 大東建託の中には悪が隠れてます
大と東の間に入れたらダイアクトウになる >>376
そうでもないよ
自分で稼いで買った土地じゃないからどうとでもできる
先祖が生きていたころとは世の中の仕組みが違う
相続税法も大きく変わったし先祖に気兼ねなどいらない
俺はただオーナー様と呼ばれると気分がいいから
そう呼ばれ続けたいという理由からやってるだけだけどね ここの営業がうるさく来るんだが、アパート契約とれると、営業社員はいくらくらい報償金がもらえるのですか？ >>378
そういう人がいないとは言わないけど
そういう人は相続税延納して20年以上払い続けたりしない。
>>380
大東は知らないけど
大手アパートメーカーの営業歩合は契約金額の２～３％が相場だそうな。
2階建て8室1棟で70万から150万くらいだね。 投資は自己責任なんだけど、個人に対して営業しても良い年齢に制限は設けてもいいと思うな
65歳以上は第三者機関を入れるとかさ
業界の指針でもいいけど信用失う前に業界全体で話し合ったほうがいい 大東、東建、レオパレス
これだけ悪評がはびこっているのに
今でも騙される人が絶えないのはなぜだろう
オレオレ詐欺に引っかかる人ってこういう手合いなのかな >>384
判断力が低下してるなら成年被後見人を使ったほうがいいよ。
不動産でなくても変な買い物をする可能性があるからね。
むしろマンションアパートは長期ローンで建てることが多いから
オーナーが65歳以上ならほぼ確実に子供に連帯保証させるはず。 大東建託と東建の不思議は無借金経営だということ
一体どういう経営してるんだろう >>385
ほとんどの人がインタ－ネットから情報を取ってないからね
5chなんて存在さえ知らない人ばかり
レオパ問題について聞いても、何それ？知らないだもんね
新聞とTVが右向けと言えば右、左と言えば左を向く
そんな人が日本国民の6割以上だから騙されない方がおかしい
騙されない人は土地持ってないからという理由だけだろう 一括借り上げねえ
地主が貸すのは不動産屋、不動産屋は客に貸す
言うても地主は不動産のプロ相手に貸すわけだからな、値下げ交渉の権利とか知り尽くしてる相手
最初は満室にしてくれて、余ってた土地で小遣い貰って美味しいですって状態だけど、新築と呼べなくなった頃に1回目の値下げ交渉してくるよ、契約解除を盾にしてね
言われるがままに家賃下げて下げて、気づいたら小遣いどころか持ち出しだから
いよいよやってられねーなんつって契約解除しようもんなら今度は自分で客埋めなきゃならない、そんなの無理
建築ローン抱えて1月も2月も客待てないし探せない
仕方ないから出来るだけローンと相殺の形取って、二束三文で物件手放すわけだ
一括借り上げでお世話になった不動産屋さんが買ってくれるよw
するとあら不思議、余ってた土地はいつの間にか不動産屋さんのものになってました、めでたしめでたしとw
ただこれは詐欺ではない、駅前で黙ってても客入れられる物件であれば実際に最初の机上の空論通り絶えずに客入れられて、不動産屋と地主WIN-WINで終わることもあり得る >>389
固定資産税の支払いから解放されてめだたしめでたしじゃないか
世の中には土地を持て余して税金だけ取られてる情けない人が大勢いる
大東建託やレオパレスはそういう情けない人たちの救世主だよ
何も考えず思考を停止して営業の言うとおりにすれば
こうやって固定資産税の支払いの呪縛から解き放たれる
モノは考えようってことだよな >>390
まあ本当に寝かせとくだけならそうなるかもな、ローン相殺出来ればな
…売った方がいいんだけどね(´･ω･`) >>391
更地で売って現金を手にしてその金でレオパレスの株を買う
年末あたり大金持ちになってるだろうね
今は誰も想像もできないけど
誰も知らない情報持ってる奴がいつも儲ける
政治家のことだけどｗ こちらの登記簿を勝手にあげて（まあ、それ自体は違法じゃないけど）
データベース作って営業かけてくる
忙しいので、と交わすと「あらためまして」と言って本当にあらためてくる
「新たに担当になりました〇〇と申します」とか言って新しい人が来る
信託銀行勤務の身内がいてすべて任せているというと「ぜひ、その方とお引き合わせください。休日でも早朝深夜でもいつでも結構です」と食い下がってくる
今後は法律事務所を通してご連絡ください、と顧問弁護士の事務所を知らせると、やっとしばらくおとなしくなる
数カ月すると「新たに担当させていただきます〇〇と申します」とまた新しい人が来る
以下、延々繰り返し… レオパレス21は手抜き違法建築という反則技をやったけど、大東建託はさすがに違法建築はやってないだろ？ >>394
その違法建築も政治圧力で行政を動かして事実上合法になりつつあるよ
自分が買った株の株価を上げるためには徹底的に支援するからね
新幹線が通ると事前に分かっている土地を先んじて買うとか
沖縄の辺野古移設・・・
おっと、これを言ったら消される
あぶない、あぶない（ ＾ω＾） >>364
自分で建てたらリスクを背負っちゃう、レオパレスなんてそれで潰れかけた
で、大東建託の「リスクは地主に利益は自分に」というリスク利益分散方式で大復活 >>23
まあ施工費が激安過ぎてビックリするレベルだしな、よく専属でやってる業者は耐えられるなと思うよ >>396
基本的に、不動産会社ってのは昔から同じ形態だったのを全国チェーンにしただけの話で、際立って営業掛けて建てまくってるのがココだしな、それ以外のやり方は普通だよ >>397
でも見た目は素人受けするデザインなんだよね
高級感あふれると皆が言うｗ
そう、１０年間化けの皮が剥がれなければいいのさ
ダメになったら建て替えでまた利益ゲット
利潤の連鎖は永遠に回り続ける
こんな完璧なスキームが違法建築ごときで潰れるわけがないのに
何かあると不安を煽るのはなぜか？
安心であることを知ってる人間が利益を得るため
おわかりかな？ｗ 測量して地盤調査してだからその図面やら調査書に関わる経費くらいは払わんといかんだろ
契約を断ってもそれらは今後、利用できるわけだから ガス独占とか農協だってやってるのになんでガスパルだけ叩かれるのか不思議 ここじゃなかったかもしれないが
CMでも言ってるよね
土地を守るとかさ
いい口説き文句だと思うよｗ 土地は守る
しかし
権利は失う
最初は借地権と借家権
最終的には所有権まで失う
最強のシナリオ？ >>389
皮肉がキツイけれど、まさにその通りだよね
上物を取られたら土地まで持って行かれる
アパート経営じゃなくても、誰かに土地を貸す時は相手に上物を建てさせてはならない
必ず上物は自分で建てる
何かトラブルがあった際に普通は建物を取り壊して更地にして返すと思うだろうが、裁判所からはお前が建物の持ち主に適価で土地を譲渡しろと言われてしまう
定期借地権契約のように最後は必ず借り主が建物を撤去して地主に土地を返す形もあるが… >>397
だから「安い人間」を使ってるよねえ。
>>23 が書いてるように、確かに「アレ」な会社が多いよね。
「ウチは、東京の大手の仕事をやってますから」
まあ、間違いじゃないけどねw 失敗してもダメージの少ない駐車場ならいい
だが建物は本当に信用できる相手じゃないと委託しちゃダメだ みんな本当に信頼できる人だと思って託したんですけど
信頼できないと思った相手に託しませんよ 人を信用して任せるって簡単だからね、幼稚園児でも出来る。それで後から「信用していたのに」とか被害者ぶる
まともな大人ならきちんと自分で調べて、うまくいかなかったとしても他人のせいにはしない 資材置場として貸すのも要注意な
ウチは賃貸料を半年以上滞納された挙げ句に車やら資材(ほぼゴミ)を置きっぱなしにして逃げられた
弁護士に相談したら裁判で必要になる弁護士費用(手付金･成功報酬は)土地の価格(路線価？)で決まるらしく、何だかんだで60万円近く掛かると言われた
他に貸すあてもないのに相手を撤去させるだけでそれだぜ
諦めて放置していたら、車を引き取りたいと言う闇業者が現れて無料処分してくれた
ゴミだと思っていた資材は近所の人が欲しいと言って引き取ってくれた
無駄な裁判なんてしなくて良かったわ >>403
大東もレオパもプロパン屋を子会社に持ってるけど
このプロパン屋のやり口も相当エグイ。
契約は有効なんだから何言っても大家は勝てないが >>412
都道府県や土地の条件、案件の性質にもよると思うけど
損害賠償請求を起こすなら請求額の５分が着手金の目安という弁護士もいるよ
きちんとした実績のある弁護士で
民事で路線価を目安にして６０万の報酬と言われたら相当高い価値の土地を想像するけど
弁護士と顧問契約は結んでないの？ うちの近所に異業種交流ステーションと称する
同じ看板の木造二階建て貸事務所が最近ボコボコ建ってる
駅からも遠いし、いったいどういう業種の人が借りるんだろう >>275
そういうバカを嵌め込む商売してるから叩かれてんだよ
それが分からないお前も相当なバカだな 大東建託、レオパレス、セブンイレブン
もちろん一番悪いのは会社
でも、事前に少し調べれば、悪徳会社に騙されることはないだろうに
とも思っちゃう カネのチカラで政治も法律もどうにでもなるんだなぁ
too Big, to fail >>417
親心につけ込む、ってのかな
相続がどうの、子供に残せる物が、とか
結局は老後の面倒見させる口実にしたい
あさましい老人心が目を曇らせてる >>418
だからちょっとしたスキャンダルで会社が潰れるとか騒ぐ奴は大アホ
政治献金を積めば立法権や行政権は事実上手中に収められる サブリース会社は損しないようになってるし
営業は建てれば儲かるし増えるのはしゃーない 騒ぎになってる理由はうまいことやって儲けてる業者に対する嫌儲ってことかな？ クーリングオフしたのに
払った金が戻らないって騒ぎだろ 先方は払い戻したと主張してるけどまだ事実は判明していないのに悪口を言うのもどうなんだろう 見ず知らずの小汚ねえジイさんバアさんに優しくする営業マンなんて金目当てに決まってるだろうに、それが分からないのかあ 本当はサブリースなんかやりたくなかった、
特定保険業法から共済会が出来なくなった。
創業者が外国のファンドに売ろうとしたこともあった。
そんなこんなで持ち株売って
勇退した創業者は現人神だと思うよ。
最近のサブリース以降からしか知らない人は
調べてみるのも面白い。 金が無くて女に見向きもされない若造も可哀そうだけどな 知り合いも子供のためにやった～とか言ってたわ
借金とボロボロ建物残してどーすんねん 「子供のために」は大義名分で始めたころに溢れるキャッシュで遊んで暮らしたかっただけ >>419
いろいろ思惑はあると思うよ
それを実現するのに他のデベロッパーを選べばいいんじゃないかなって >>304
＞レオパレスの次は～大東建託、大東建託～♪
＞とか言ってたけど、当然の流れで
＞驚きもしない
最後にダイワハウスもだな。 >>387
地主に金借りさせて
建築で抜いて管理で抜いてリフォームで抜く
自分の腹は痛まんからな
社屋くらいはいるだろうけど設備投資の必要もないし >>366
いやサラ金裁判も
法律的には問題なかったのに
後からちゃぶ台返しみたいな判決でたから
わからんよ 大東建託からの転職スカウトメールが同じ転職サイトから3通同時に届いたぞｗ
これだけでろくに求人管理もしないでばらまいてるなってわかる
とにかく頭数揃えたいんだろうなと、逆に言えば出入りも激しいんだろうね 畑だったのにいつの間にか大東のアパート建ってるところ多すぎw 9割の営業はまき餌。本当にできる営業は1割もないかもね。 自分借りてる方だけど、大東建託の営業が来ていきなりパンフ渡してきて
ここら辺の家を管理してる方ですか？と言ってきた
いや、借りてる方ですと答えると渡してきたパンフふんだくって帰って行った
勘違いしたのならパンフ返してくださいと言うとか、それ以前に最初に確認してからパンフ渡すべきだろうに
大東建託の営業のレベルがよくわかる出来事だった >>432
それを言うと、会社では限度まで資金をつぎ込んで運営して、融資がこれ以上受けられないので
他の方に勧めてるんです
という言い訳考えて営業してくるから、騙される人は騙されちゃう >>441
融資が受けられないなんて行き詰まってるとしか受け取れないけど？ >>443
騙される人はそこまで頭回らない
そこに気づく人は最初から大東建託を相手にしない 大東のサブリースマンションに住んでるけど、当たり物件だわ
騒音ほぼ無いし、駅近い、築20年近いけど満室 サブリース営業が電話してきて暇だったから、
理詰めで社会情勢やらリスクやら、
提案する内容の反証しまくってたら
「あなたのような人には売りたくありません」
と電話切られたことあるぞｗｗｗ >>27
それは言えている。
賃貸住宅を借りに営業と話したけど
どの会社に行っても、まともな人間がいなかったｗ
チンピラとホストと知的障碍者のアイノコみたいのばっかり
なんだあれｗ >>443
損益的に行き詰ってなくても
財務レバレッジが高くなりすぎれば普通の銀行は貸さないけどね。 本当に旨味があるなら自力で資金調達して自前でやる
これは世の中の大原則 >>451
その理屈だと建設会社の社屋以外の建物は全て旨味がないな。
銀行だってあらゆる事業を自分たちでやって、よそに金貸したりはしなくなるだろう。 今の時代、赤の他人が勧めてくる話はすべて断った方がいい うちの近所今大東建託バブルw
これだけ問題になっているのに高齢者は話聞いて信じてしまうのね
子供に相談しないのかな 株保険土地シジババのまあ騙されること騙されること
まあお前らの大好きな経済循環だ 田舎の田んぼの中の無駄に派手なアパートが大東建託で公衆便所みたいなのがレオパレスだな 俺のエリアだけかも知らんが
大東 よく来る、しつこい、必死
東建 たまに来る
レオ 電話でたまに来た 30年は長いっす。激動の平成と言われて30年
これからはもっと地獄だ 最近若い女の子ちゃんの営業も来るよねえw
枕営業しないのかな？ｗ >>461
ここと東建は、転職サイトでは誰彼構わずオファーをしつこく送って来ることでも有名。 中の人が知り合いだが
営業以外はそれほどブラックではないよ
ここ5年ぐらいでかなり変わったらしい 新築の大東建託のアパートに入ったが一年後出る時ほぼ無傷だったのに修理代だとかで敷金返ってこなかった。 大東建託の賃貸管理もひと月遅れたら待ち伏せドア連打ピンポン連打されたり拉致脅迫されるのかと思うほど怖くて。今時こんな取立てサラ金でもしないんじゃないのかな。恐ろしかった。
これいいの？ 一方的に撤回したら手付金が返ってこないのは常識だろ
何言ってるんだこの地主共は 明治ジャーディン・マセソン商会維新百五十年と大室寅之佑以降の田布施天皇は英国籍 他人の敷地に勝手に入って測量してポストにチラシと名刺を入れて帰った ここ読んで怖くなった
しつこく営業してきたけど父が全く相手にしなかった
亡き父に感謝 >>470
893的な精神追い込みメソッドに長けている奴が多い
会社全体がそういう文化に染まってる感じ 二度と来るなと追い払っても、次回は別人が来る。本当にしつこいよ。 大東建託も 更に利益 さらにさらに利益 さらにさらにさらに利益 出さないとやっていけないし
地主もこれまでの土地バブルに妄想し切ってるからな
土地建設バブルをでっち上げた安倍が悪いな サブリースはもう限界だな
違法合法とかいう問題じゃなく商売として許容できる範囲を超えてしまった ＞ID:NphmVPTX0 地主だけどほぼ週1で営業に来る しかも毎回違う人
NHKの契約取りみたいだな
「オタクに上がらせてもらってお話しましょう」とか図々しいよ >>484
地価が上がってるのは政府発表ではないだろ
個別の価格も上昇している
それを賃貸にするまでは正しい
しかし倉庫や運送会社、駐車場などいろいろ業種がある中で
賃貸住宅のみ集中して建てても維持できるはずがない 「ちょっとお待ちください。」といって
インタホン切って そのままほっとくのが最良の撃退法
なんか玄関にしるし書いてくらしいから
超しつこいと思ったら「器物破損」で訴える ＞「あなたのような人には売りたくありません」と電話切られた
ついでに会社の人事課に電話しろ
女子社員が会社じゅうに効果的に広めてくれる
これが一番効く >>327
もしかして大東建託はサブリース必須とか思ってる？
勘違いしてるなお前 >>480
全然違うだろ
レオパレス並に酷ければとっくに大東建託伝説ができてる 撃退コツ２
最初にでた人に「これは抗議の電話なんすけど」と言っておく
だいたい総務か人事の係長みたいなやつにつながる
で、はじめの女子社員はスピーカーホンでみんなで聞いている
担当者はアウツである >>1
おまえらに言っておく
不動産屋が向こうから話を持ちかけてきたら
何かしらウソを付いて騙そうとしてる
絶対に信用するなよ
どんなに名の通ったとこでも平気で嘘をつく連中だぞ
言っておくぞ >>472
ほんと日本語の契約書も読めないようなアホな地主は絶対成功しないだろうな ＞地価が上がってるのは政府発表ではないだろ
なんか言ってることが支離滅裂
なにお言いたいのかさえわかんね
もしかして不動産屋？ うちもさ、駐車場やってんだけど電話かかってきた事あるわ。
アパートを建てませんかと。
大東建託から。 >>496
彼らは騙そうとはしていない
理想営業での見込み計画を持ってくるだけだ
頭が悪く自分で思考も判断もできないノータリンはすぐ騙されただのいうが、向こうは詐欺でも何でもない
バカは自分で思考しないからいつまで経っても他人に責任転嫁するだけで脳が発達しない >>1
懐かしいフレーズだなw
信じて株買ったら大変な事になった思い出w >>499
そら電話かかってくるだろうな
若手営業の仕事は地主とアポ取ることだから 一応学卒の積水ハウスって会社の役員も騙されたからね
朝鮮系の会社らしいけど
ハウスではないが積水化学という会社は怪人２１面相みたいな旧朝鮮に関わる事件があったみたいよ 電話って固定電話だろ
辞めればいいんだよ あんなもん もう意味ないだろ 営業してんじゃないんだから 固定電話って かかってきてくださいって言ってるのと同じだから ＞全然違うだろ レオパレス並に酷ければとっくに大東建託伝説ができてる
全然同じだと思う レオパレスがヤバくなったからの便乗訴えか
野田市教育委員会がヤバくなったのでそれに便乗して松戸の教育委員会が
悪いと言い出した奴がいたのにそっくり >>508
ケチのつきどころはかぼちゃの馬車と某銀行だろ >>507
それはない
レオパレスは法を犯してるから論外 >>507
レオパレスはCM宣伝費重視で悪評に目くじら立てることは無かった
そういう意味で潔いともいえる
こっちは批判論を潰す感じだった >>511
レオパレスは調べたから出てきたんであって
大東もパナも大和も三和も東建も同じように調べたら違法物件出てくると思うぞ。 >>513
でないよ
やればわかるけど
ちなみに俺は一級建築士ね >>501
しかし日本の法整備の歴史は
グレーゾーンの商法を明確に詐欺と規定してきた歩みだ
客が悲しもうと合法ならOKという判断は一度も下されなかった >>514
一級建築士は学校や省庁みたいなの設計してるから
戸建や低価格アパートは分からんだろ よく知らないとこから電話かかってきてワンルームマンションのオーナーどうですか？って話しあるんだけど何？ >>516
仕組みの話
大体レオパレスも大東も元は一級だよ笑
現場の二級が管理するケースとは違う
意図的に検査をスルーさせてるのは業界人なら誰でもわかることなの
今のレオパレスは界壁必ずあるよ
検査が素通りしないからさ ついでに言うとレオパレスとかはレオパレスが材料を管理するからそもそも入れる気がないのよ
他メーカーで出るとしたらミスだけどレオパレスのは意図的
当時は検査がゴミだったから悪意でやってた話なのよ >>514
構造計算書偽造で有名になった姉歯秀次も一級建築士だったね。
だから何？
君は日本中の建築物の現場を一人で管理してる超人とかなの？ 大東建託にサブリースを任せたオーナーです。
建築資金1億5000万円の35％が抜かれました。
元大東建託の営業マンだった者から聞きました。
それ以外に、一番ダメなのは30年間家賃保証と
言う甘い言葉に乗ってしまった事です。10年間
を超えますとドンドン賃料は下方修正され続け
当初116万もあった賃料収入が14年後には86万
まで下がっていました。この家賃改定を認めなけ
れば家賃保証契約は30年間の途中でも解約され
てしまいます。ここは契約時には絶対に言いません。
言ってたら契約しなかったと思う。これから契約しよ
うと思われる方に、絶対に止めた方がいいと思います。 >>522
君はその時の偽造の手口わかるの？
俺はわかるよ
どのタイミングで入れ替えられかわかるかい？
申請業務をすればわかるのよ
俺がわかってるのはその話だけど？？？
お前には分からなくても分かる話があるのよ >>523
これはお気の毒
どこもそうだけど契約書をよく読まないとだめ
35%は不当でもなんでもないから別の話ね GPL以外のライセンスのアプリケーションはインストールしずらいのと似てるな >>525
普通の人は法律文書とか理解できないからｗ >>527
今はググればすぐわかるよ
それで自分で判断するか聞けばいい
10年前とかは騙しやすかっただろうな >>523
なにを今更。
言ったら悪いけど、レオパレスと大東建託の悪徳は20年も前から有名。
セブンイレブンもだけど。
地主は色んなフランチャイズのテナントを入れてる人が多いけど、この三つだけは、いい評判を聞かない。
あれだけはやめとけと、昔からよ。 ここにでてくる営業が悪徳って話と俺が書いてる基準法違反は別の話ね そもそも、家賃保証なんて言い出した時点で逆にまず、疑えよ。
なんで保証できるの？
そこから想像を膨らめれば、家賃を下げりゃいいんだなと、当たり前の結論に落ち着くじゃん。
入居率は安定するかもしれないけど、利益が出ないレベルまで下げらる恐れがある。
家賃は保証すると言ったんで、利益を保証するとは言ってないと。
当たり前に逃げられる。
スグ、想像できる話だし、実際、そういうもの。
うちは長年、三代にわたって賃貸経営してるから、よくわかるのかもしれないけど、素人が簡単に考えすぎるんだよな。 大東建託の営業はピンポンを立て続けに鳴らすのをやめろ
うっさい >>524
それは姉歯の報告書が出てるからだろ
未開示のデータはこの世の誰にも読めない
国家単位なら物流や売買データから推測できるが >>531
保証できるなら自社物件だけでいくわなって誰でも分かると思う
ギャンブルの必勝法販売と同じ話 >>501
いいや、騙そうとしてる。
30年一括借り上げの説明聞きにいったら30年賃料さがらない資料を出してきた。
賃料さがるんじゃないかと聞いたら資料を作る際にミスをしましたと言い訳された。
嘘付け、騙す気まんまんだろ。 >>534
今はレオパレスの報告出てるのよ笑
だから同じだって言ってんの
君が知ってる専門性の話で俺が知らないことはあるし
今はその逆ってだけ >>519
元ってことは現在は違うのか
はっきり言って戸建てに一級は要らない
姉歯も大型建築の改ざんに関わってた >>539
元は時じゃないよ苦笑
メーカーの原設計ってのがあるのよ
メーカー勤務の一級が当然やっめる
それを土地に合わせていじるだけ
いじる奴には求人見る限り二級も混じってる
で、その元々の設計から界壁はないから全国的な問題になってる >>540
速報はもう上がってる
業界内では当たり前 >>535
でもねぇ
利益保証の営業は（可能かどうかはともかく）伝統ある勧誘方法で
バブル期の山一証券ほか色んな業界でやってたんだよ
その結末は想像に任せるが >>542
不完全な情報を元に全体を断定するの？
情報にムラがある可能性もあるのに？ >>535
賃貸経営は左団扇で儲かるってイメージが浸透してるのもあるんだと思うよ。
実際、昔はそうだったけど、今はそういう時代と違う。
過当競争で、数字を綿密に考えなきゃもうからないのは、ほかの商売と同じ。
だから家賃保証という詐欺まがいの営業手法を使っても、取り込もうとするんだろうけど。
フランチャイズで本部が「売り上げ保証をしますよ」なんて言ってきたら、誰でも詐欺だってわかると思うんだが、
賃貸経営は騙されちゃうんだな。
シェアハウスのかぼちゃの馬車でも、騙しまくったもんな。 >>544
断定できるよ
君には理解できないだろうけど
早く他からも組織的なものが見つかるといいね
絶対に出ないけど笑
地域の担当工務店単位ならでるかもしれないからそれに期待してて >>545
語弊があるかもしれないからあえて書くけど実際は結構利益でてるけどな
時期をずらしての複数棟持ちが多いことからも明らかだし ＞同じ地主さんのところに朝・昼・晩と3人の違う営業マンが3回も行くのだから、
そりゃ解約トラブルが激増するわなｗ
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
https://diamond.jp/articles/-/134416?page=2
飛び込み訪問一本槍が 会社のイメージダウンに
その営業方針とは「午前は新規顧客開拓訪問の時間を徹底確保させ、午後は見込み
候補顧客見極め訪問実施、追客の徹底をさせる」というものだ。
「こんなのは当たり前すぎて、わざわざ方針として打ち出すようなことではない。
創業者が辞めて同社の理念が全く見えなくなった」と、大手ハウスメーカー幹部は苦笑する。
田中さんもまた、この営業方針に頭を抱える。
「新規営業がとれないのは営業スタンスが時代遅れだから。昔ながらの飛び込み訪問の一本槍が、
当社のイメージダウンにつながっているのは疑いようがありません。同じ地主さんのところに
朝・昼・晩と3人の違う営業マンが3回も行くのだから、嫌われるのは当たり前ですよね」
実際に、他の会社でアパートを建てたという、福岡県在住の地主の女性は「大東建託の営業マンは
毎回違う人がしつこく来るし、仕事がきつくてすぐに辞めてしまうという話も耳にしていましたから、
信用できないと感じて断りました」と証言する >>548
ほんとこれ。
うちにも営業が来て、やっと帰ったと思ったら1分後に同じ会社の別の営業が来たことある。
大東建託、お前だよ死ね。 >>547
利益が出るかどうかは、物件によって違うからな。
もっと言えば同じ物件でも、入居しやすい部屋としにくい部屋がある。
同じ条件の物件は二つとないのが不動産物件でもあるからな。
語弊もなにもない。
当たり前のこと。 >>550
全部詐欺だと思いこんで商機を逃してる奴もいるだろ
それはそれでもったいない >>550
レスしたようにうちは賃貸経営を長年やってるから、不動産投資を否定してるわけじゃないよ。
今でも物件や土地探しして、建てようと思ってるし。
土地を見る目が必要なのは、商品を見る目が必要なのと同じじゃん。
それもないのに、安易に家賃保証があるからと、それだけの理由でやるなと。 >>550
てゆーか、利益が出る物件なら
大東やレオパレスじゃなくても出るよね >>552
話が噛み合わないな
保証は多くの場合で成立してるからここまで来たってことだよ
レオパレスも含めてね >>553
そういうこと。
むしろ、レオや大東は建築費が高い割に安普請で、高いリフォーム代を取ったり。 >>557
都市ガスが来てるとこにわざわざ高い自社のプロパンガス持ってきてたりして
イメージも良くないからねーｗ >>555
多くの場合で成立してるかよ。
二年位前だっけ、乱立しちゃって新築なのに満室じゃなく2割、空室で困ってるとか、話題になってただろ。
家賃保証の物件でも、東京の新築ですら、そうなる。
かぼちゃの馬車の件は忘れたか。
利益はパートの給料程度とはよく言われてて、泣き寝入りしてるだけだよ。 >>559
今言ってるのは全部レアケースだろ
実際殆どうまってるからレオパレス難民が困ってる訳でな
かぼちゃの馬車を混ぜてるあたり意図的なのはわかるしどうかと思うよ
俺はどっちでもいいから公平にみてるからわかっちゃうよ ここもレオパレスと同じビジネスモデルだよね
レオパレスみたいに壁が薄いという噂は見たことないけど 代行でバイトしてる時に客で大東建託居たけど態度悪すぎ
殆どヤクザみたいに怒鳴るは値切れと威圧してくるしとにかく最低な客だった >>501
俺には、30年間修繕費ゼロで家賃が変わらないプランだったよ >>463
稚拙な字だなあ
字のことでは俺も人のことは言えないがそれでも酷い
大人が書いた字に見えない >>563
それが本当なら本社にクレームもしくは週刊誌にタレコミすれば？詐欺じゃん 入らなくても定額をくれる契約なんでしょ？
そうだって言ってたじゃん >>565
聞いたら「家賃は状況によっては相談となり、合意した金額の90%保証です」「合意できない場合は契約解除になります」
「修繕は必要に応じてオーナーさん負担で行なってもらいます」
無理ゲーじゃねえかと断ったが、聞かないで契約しちゃう人もいるんだろうね 新築住宅を有難がるってのがホント理解出来ないわ
安くて必要が満たせるなら古くても全然問題ないだろに >>563
仮に書かれてたとしても、その文言は無効な類の奴だよ
駐車場で勝手に止めたら1万円頂きます、ってのと同じ 30年下がらないとかあり得ないのに
営業ではいいように言って
いざ契約の段階で違うこと言い出すんだろ http://newprofession.jp/chinryo/archives/51
＞したがって，賃料不減額特約が存在したとしても，
＞賃借人は，賃貸人に対して賃料減額請求をすることが可能であると解されます。 うちの親も建てた
周りも大東建託だらけ
車で同県他市、他県見てみると
あんまりない地域もあって
やっぱ契約する地主の性格かな、と
うちの田舎は口コミというか噂話がすごいんだろな
儲かると聞けばすぐ真似するやつが多い
コンビニもコインランドリーも人口の割に多い いいのは最初の10年くらいって聞くけど、どうなの？ >>523
大東は入居者を入れて家賃が入る事は保証してるが
家賃が下がらない事は保証してないのだろ？
借りて側からすれば設備の良い新築に
高い家賃は仕方ないが、築何十年も経ってる
ところに同じ家賃なんて払いたくないけどね
ボロいところになんで同じ家賃払うのよ これ考えれば考えるほど頭いい仕組みだなこれ
借り主という弱者を守るための法律を逆手に取ってる
大会社ってのは三人集まれば文殊の知恵の最たるものだよな >>527
そういう人は契約しないか、契約して相手が正直な事を祈るかだね >>578
地主は弱者じゃないからね、なんの苦労もせずに親から貰った土地を取られるだけ。もしも自分で苦労して得た土地なら
そんな簡単に取られるような事にはならないんだろう >>578
大組織が騙すことに全精力を傾注してきたら個人では到底太刀打ち出来んわな
企業＝業深いことを企む、とはよく言ったものだ 大東の現場はヤベーぞー、建主が見たら卒倒するレベルだと思うわ 契約だから
入居者が出ていくと
すぐ後入ってくるんだけど
大東建託が探してるんでしょ？
なんか入居者には困らないネットワークかなんかあるの？ >>577
他人の手垢がついた部屋と、自分が新築から住んでるのでは天地の差があるだろう。
新築プレミアだよ高いのは当然、50年100年経とうが新築価格は当たり前。 >>10
新築需要しかないからな
10年たったら入居者ががくんと減る。
そいつらは新築の大東建託物件に引っ越すから >>153
土地は貸すから大東建託でアパート建てて30年自社運用ください
で住む話だなw >>588
NHKも含めて、訪問するルールの策定と厳罰化だな
ピンポーン！おっと誰か来たようだ 投資信託と一緒だろ リスクだけ顧客に押し付けて自分はボロ儲け 預かり資産は他人の金だからまともに運用しない 契約さえできたら後は好き放題って点で
今のコンビニ業界に近いイメージ 都心で土地持ちで、古いビル持ってるけど、立て替え資金ないけど。借上げ契約は怖いな まともな人材ないし、まともにやっててら儲からずに潰れる 不動産関係は国のせい
更地では固定資産税が高いから、ムリにでも土地活用しなきゃならない
（滞納すれば延滞金）
売るにも簡単には売れない
（翌年は+所得税） 東建「レオパレスの次は大東か、ライバルが減って気持ちいい」 恐らく重点箇所（脈あり契約）為って居る可能性で
アポ無し訪問ですよ
本社の苦情受付に電話するべし・営業所では駄目です。 土地の所有者が暴力団関係者なのが判明して揉めてる
管理から外れるかも…
どこの会社とは言わんが 消費者機構日本って何で日本消費者機構にしなかったの？ってことのほうが気になるわ ジジババ世代は、管理費や修繕費のことは、棚上げして月幾ら儲かるって
話を鵜呑みにしがち >>187
ロールプレイングという洗脳作業で心が壊れたんだろ >>236
マンション経営は20～25年でペイってのがほとんど >>595
年利12%でも税金や修繕費考えると
25年でペイする感じ
そっから一棟売りした金額が実際の儲け 昔、大東建託の営業マンが出入りする店で働いてたけど
ヤクザ未満チンピラ以上のクズばっかりだったわ。
でもあいつら全員年収1000万なのな。
店のノルマでクレジットカードの売込みしたとき
建託の営業マンに何人か申込書買いてもらったけど
全員揃えたように収入のところに1000万って書いてきた。 こいつらが子供部屋とか言う訳の分からん言葉流行らそうとしてるんだろ コンビニオーナーとかアパート経営とか、小金持ってる中高年や年寄りを騙すだけの悪徳商法だな レオパレスも大東建託もさっさと潰した方がいいが
国交省の責任問題は免れんだろ
天下りとか賄賂貰ったりしてたんじゃないのか ケースバイケースってだけだろう。
儲かってるオーナーもいれば損してるオーナーもいる。
それだけの話。
詐欺に当たるような勧誘をしてるかどうかだが、研修のすえ相当な
アホ社員でもないかぎり致命的な言質は取られてないだろうな。
なので無罪。 サブリース営業の年収なんて当てにならんぞ
１棟売ったらナンボの歩合制の世界 田舎でも借り手も居ないのにこう言う物件建ちまくってるな
みんな強引な勧誘に騙されてるんだろう
田舎の年寄りは土地と金持ってるからな ここは昔から色々噂のある所だしな
こんな所に託す奴の気が知れない 田舎ご近所の昔庄屋だった家系のサラリーマンさんのご家庭。
相続でいろんな土地を受け継ぐ。
①ほどほどのところを売却→3000万→普通の車買ったり家の整備をしたりなんだりかんだり1000万弱使う
②一番いいところをサブリース
3年ほどで1千万のキャッシュがでる（減税期間終了）
③同じようにサブリース
3年ほどで1千万のきゃっしゅ
④同じようにサブリース
3年ほどｄ
⑤同じようにさ
3年ｈ
ここまでで約12年
②で建てた建築費が1億ちょいで、10年程度で6000万程度なっているので
②③④⑤の減免期間キャッシュと②ならさらに9年程度の収入などを累積。
②の残債を返済。
②の建物は返済がなくなることで年間1千万弱のキャッシュを生む
次の2年で③を返済
次の1年で④を返済
次の1年で⑤を返済
18年弱程度で完済するんだという。
最後の⑤は建築から6年で完済になるので築18年～6年の物件4つで
立派なオーナー様にお成りなる。
まあ土地あっての話だし税金考えるとそんな急がないでもよさそうだが アパートだらけの田舎のオーナーは、いづれ赤字になるだろうな >>573がある時点でサブリース会社は無敵なんだよ
契約書に書いてあっても無効なんだから
オーナーが勝つ可能性は０
最初に儲けさせるのは餌撒いておけば勝手に宣伝してくれるから
過去のオーナー商法を思い出してみ
最初の配当で良い思いさせて、追加投資させるだろ？ 巧妙なのは騙されたこんなはずじゃなかったとなるまでに15年ぐらいかかるところだな 個人の不動産売買を取り締まる前に業者のサブリースを法規制しないと。
契約書のようなものを用いた詐欺が続く。業者の借り上げを保護する必要はない。
いくら規制したって倒産逃げは避けられないが。 ZAKZAK: 大東建託、契約トラブルの真相 オーナー激怒！解約後も申込金返却されず… 広報部「経費除いて全て返金している」.
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190304/soc1903040012-n1.html 関西のド田舎住みだが、大した産業も無く若者も少ないのに欲の皮突っ張った糞爺婆どもが田畑潰してアパート立てまくってるわｗｗｗｗｗ案の定数年で誰も住まずに廃墟化してるｗｗｗｗｗ >>636
>>631
田舎に雨後の筍状態で貸し物件建てたら
共倒れだよなあ
それに田舎は田舎だから魅力がある
そんな建物だらけにしたら
魅力ある景色もつまらんものになるし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
