【相続】不動産「共有名義」の放置は絶対にやってはいけない
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産の相続 「共有名義」の放置はこんなトラブルを生む
（前略）
不動産「共有名義」の放置は絶対にやってはいけない
現金ならば、何人の相続人がいても分けるのは簡単だ。株式だってそう。
でも、不動産は分割できないから厄介だ。東京都在住の58才主婦・
高松さんが話す。
「埼玉でひとり暮らしをしていた父の死後、空き家になった自宅の
相続手続きのため法務局に行くと、父と叔父の共有名義になっている
ことがわかりました。
持ち分は父が3分の2、叔父が3分の1。叔父は5年前に他界しており、
本来は子供である従妹と従兄が手続きをするはずですが、放置していた
ようです。
家を3つに分けることはできないし、空き家をそのままにもできない
ので、自宅売却のため2人に話し合いを持ちかけましたが、何十年も
連絡を取っていなかった上に、そもそも父と叔父は相性が悪かった。
2人は『二束三文にしかならないなら売らない』の一点張り。手続きも
面倒なようで名義変更にも応じませんでした」
結局、高松さんの話し合いは平行線のまま頓挫した。自宅は売却も
解体もできず、固定資産税を支払って1年経つという。
（後略。略部はソース元をご確認ください）
マネーポストWEB（3/4(月) 16:00配信）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190304-00000003-moneypost-bus_all
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190304-00000003-moneypost-bus_all&;p=2
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190304-00000003-moneypost-bus_all&;p=3
■朝鮮学校がある国
→日本
→中国
→ウズベキスタン
■北海道
北海道朝鮮初中高級学校
■東京都
東京朝鮮中高級学校／東京朝鮮第一初中級学校／東京朝鮮第四初中級学校／東京朝鮮第五初中級学校
西東京朝鮮第一初中級学校／西東京朝鮮第二初中級学校／東京朝鮮第二初級学校／東京朝鮮第三初級学校
東京朝鮮第六初級学校／東京朝鮮第九初級学校
■神奈川県
神奈川朝鮮中高級学校／横浜朝鮮初級学校／川崎朝鮮初級学校／南武朝鮮初級学校
鶴見朝鮮初級学校
■埼玉県
埼玉朝鮮初中級学校・幼稚部
■千葉県
千葉朝鮮初中級学校
■茨城県
茨城朝鮮初中高級学校
■大阪府
大阪朝鮮高級学校／北大阪朝鮮初中級学校／生野朝鮮初級学校／中大阪朝鮮初級学校
東大阪朝鮮初級学校／南大阪朝鮮初級学校／大阪朝鮮第四初級学校／城北朝鮮初級学校
大阪福島朝鮮初級学校
■兵庫県
神戸朝鮮高級学校／神戸朝鮮初中級学校／西播朝鮮初中級学校／尼崎朝鮮初中級学校
西神戸朝鮮初級学校／伊丹朝鮮初級学校
■京都府
京都朝鮮中高級学校
京都朝鮮初級学校
京都朝鮮第二初級学校
■滋賀県
滋賀朝鮮初級学校
■和歌山県
和歌山朝鮮初中級学校
■福岡県
九州朝鮮中高級学校
北九州朝鮮初級学校
福岡朝鮮初級学校
小倉朝鮮幼稚園
叔父の遺族にも固定資産税払わせてやれよ
それが嫌なら売れと迫れ 売ってくれないならこっちの持ち分を買取請求したら？ アホやなあ
さっさと家つぶして知らんぷりして20年経てば自分1人だけのものになったのに何故知らせるかなwww 家を買っても近所に外人が増えたら悲惨
子育て環境に悪すぎる
アメリカのように親が子供の送迎しないと危なくなるな
自民党や経団連の老害はとっくに子育て終わってるので気にしないだろうがな 共有名義の不動産の固定資産税は、
全員がその持ち分に応じて別々に税金を払うのではなく、
代表者が全員を分をまとめて払うことになっている。
代表者の決め方は自治体によって異なる。
多くの自治体が採用しているのが、持ち分がもっとも多い者を代表者にするもの。
東京都は、登記簿謄本に最初に名前が記載されている者（筆頭者）。
このやり方では、立替払いした税金を他の共有者が払わないと、裁判で取り返すしかない。 田舎のジジババに限って無頓着だから子孫世代は地獄
死ぬ前に確認したほうがいい 小国の分際で、
アメリカ軍に首都を包囲され、
周囲にロシア、中国という大国があんのに、
軍事大国を目指す馬鹿ジャップ。
その結果が３１１による国土喪失。
馬鹿すぎて話にならない。
死ね糞ジャップ
qew 叔父の分の固定資産税は従兄弟達が払う義務あるんじゃないの 共同じゃないけど四国の田舎で祖父がなくなって親や伯父たちが家を売ろうとしたら、土地ごと曽祖父から名義変更してなかったことが発覚。
祖父の兄弟の子孫とかウジャウジャで25人くらいと連絡中。もう無理やろｗ 個人の共有不動産なんて持ち分トップのやつが好きに処分できるようにすればいいのに
その他の奴は地価との差額だけ清算請求権持つようにすればいい うちは土地が父と親戚の共有で上に父の物件が立ってて
土地を父が買い取ると打診したが
地代目当てで親戚が反対して結局裁判で片付いた
ものすごい面倒だから国も法律で何とかしろよと思う 固定資産税収入で痴呆公務員の安定雇用が産みだされている 親父の実家、土地が親父名義で建物が婆の名義になってる。
婆は９０歳近くて先は長くない。
親父も病気で先は長くない。
婆が死んだら叔母やら叔父(すでに他界)の息子とかが出てきて面倒なことになるんだろうな。
相続や名義変更なんて完全に放置の予定だわ。
奴らに関わりたくない。
土地は田舎だから８００万くらいの価値しかないだろうし、
建物は築４０年で価値がない。 >>3
だよなあ？
支払わなきゃ勝手に税務署が動くわけで >>26 共有分割請求で裁判やって６年くらいかかったよ >>26
時間もかかるし、自分の思った通りに分割されないケースもあるよ。 >>28
そんなに時間かかるんだね。
もう持分をややこしい不動産屋に売るしかないな >>30 相手は土地に担保付けて借金しててリスケで利息しか払えない状態
地代＝生活費で必死だったみたい 不動産屋さんの仕事してると３年に一回くらい持分が何百万分の何十万という物件があるな。 >>19 , >>21
同感だ。今の国会議員は与野党ともクズばかりだね
くだらん議論で時間ばかり潰してさ。何も決まらんわ
最近の願望だけど、ヒットラーみたいの出ないのかな わざと固定資産税滞納して、自治体に競売させるってのは無理なの？ 10年くらい前に近所の道路拡張の関係で大事になった土地があったな
30坪くらいの場所に権利者が50人くらい居たらしい 放置するほど相続人がふえるからな…
絶滅なんてそう簡単にしねーよ こんなの甘いよ
普通 音信不通になり裁判になる いいほうなんじゃないか？
戦後の平屋のボロ屋の継承争いて
ニコニコ顔してて夜中に殺しに来たやつ（家主の弟）もいる（俺の実家の坂の上3軒隣のボロ屋）
道路が坂しかなくてうちから下は階段なのでK札がきて車入れるのに毎回1時間位かかってうちにも刑事が2人来たそうだ。
殺人者と道で合うと挨拶したことあるからいまでもその爺の恵比寿笑い顔が時たま頭に浮かぶぞ
あれトラウマかな？ K札は心療内科とか紹介してくれんのかな？ >>31
今まで散々迷惑かけられた叔母や叔父の息子に権利を譲るのは腹が立つので放棄はしない。
放置。 >>37
差押えはすぐ付けるけど年間何万円の税額だと換価(競売)するのに１０年くらいかかんじゃね？ 放置。＜＝口は違うこと言ってんだろ？
後出しジャンケンて言われるぞ 固定資産税滞納して、この不動産競売してもらえばいいのに。。 ＞年間何万円の税額だと換価(競売)するのに１０年くらいかかんじゃね
それド田舎 数年前に、とっくの昔に亡くなった俺の婆さんが名義人の一人だった使えない土地の相続放棄してくれって連絡があって、応じた
相続資格のある親類がたくさん居るから大変だっただろうな >>45
いや、まあ別に構わんけどもｗ
古い田舎建物なんて権利どころかリスクの塊だろ
相手に押し付けるほうがよほど嫌がらせになると思うが >>48
先に給料さしおさえだよ。
換金できるものから差し押さえるのが鉄則 >>48
そもそも売れなさそうな土地から先に押さえたりしないよ ＞固定資産税滞納して、この不動産競売してもらえばいいのに。
それ考えたんだかやった人がいて故意と捉えられて
追徴課税と実刑判決でたって聞いた
犯罪者になっちゃうぞ そもそも価値のない土地に税金がかかるのがおかしいのだが、それを廃止しても他の税金が上がるだけだろうしｗ
なので、そんな土地をもっていない俺としては、ざまぁ、永遠に払い続けろと思うｗ >>48
だからなんでそんなこっちの都合よく役所が動いてくれると思う？
役所側から見れば滞納者の取りやすい資産から持って行くに決まってるわ
つまり滞納者の給料や自宅、車なんかを差押えするんよ >>48>>54
法律、税制はこう言っているよね。
「働いたら負け。生活保護最強」ｗ >>59
たぶんこのスレはあんたの出る幕じゃないと思う >>35
登記の義務化の話はあるね。
分割で面倒になるのも放置してた過去の人が悪いともいえるからなかなか難しいわ 実は俺も一年間振り回された
最良の方法は最低で司法書士
出来たら弁護士で裁判
それが早い
そこに行くまでは全部無駄な努力だった
しかも仕事に全然関係ないから 重要なことさえすぐ忘れてしまった
自分が司法関係なら勉強の為やればよいだけ これマジで大変だからな。
田舎の農地なんか、みんな相続忌避して法定相続人に継がれたと推定されて
みなし地主が10人超とか。借地権を確立できないから、もう誰も使いようがないので
耕作放棄されて荒れ地になってく。それと同じことが空き家でも起きててもう大変。
田分け禁止法を作ってくれよ。 >>1
自分も急な母の死後、母名義の実家の土地と建物を姉が責任をとってもらうためと従う形で共同名義になった
2年ぐらい姉と世帯は別にして2人で実家で生活してたけど、数年前に家の公共料金も払えなくなり残金約5000円ってとこで福祉のお世話になり、家を出た
それ以来、1度も実家に行ってないし姉にも会ってない
固定資産税とか維持費は多分姉が払ってると思う
仲の悪いきょうだいの親が死んだら、とても大変だった
姉が理由も言わず、白紙を持ってきてそこに住所と名前と印鑑押してほしいと言われたときとか
いきなりだったから拒否したら、姉はヒステリックにキレてきた
こっちが怖いから聞いたら司法書士に提出するからって理由だった
その時は拒否して、後日整った書類に姉のサインと押印を確認してからしたけど
母の土地を守れなかったんだから名義変更したいけど、金が要る… >>66
いや、>>61は有能
たぶんこのスレはあんたの出る幕じゃないと思う 完全放置でナマポで、ぉk
税金は売却に応じなかった親族に以降。 共有名義なんてロクなことにならないから嫌いな親戚の親が死んだ時に子ども達に共有名義で相続するようにアドバイスしておいた
今後どうなるか楽しみ >>68
説明しろよタコｗ
日本の法律、税制はナマポを推奨しているｗ >>65
農地に関して言うと農業委員会がウザくて
地方によっては営農計画書でサラリーマン年収並みの黒字出さんと売却不許可とかやってるのが悪い
相続だと売却じゃないから農業委員会無視していいんでそっちになっちゃうのよな >>1
当然だけど、利益享受してる人が払わないといけないコストを負担してない状態だし、
それを親の死後、しれっと続けておきながら
「その言い分は通らない」ってだけの話だからな。
そういうケースでは、その多くに、
本人は占拠している自覚すらないんだけどね。 ヤクザに半値で売ればいいんじゃないの
あとはそいつらが勝手に解決するだろ >>73
自宅脇に家立つのイヤだから隣の田んぼ欲しいんだけど法律家から農家やってないと登記でいないって言われた >>78
持分売るのには同意は要らないよ
ただ持分売買だとめっちゃ安いけどね 趣味で競売物件見てるんだけど共同所有って意外とあるね うちもそうだった
昔の人の見栄と不安とお金の問題もあって
親父が８割 祖父母が１割づつ
親父と爺ちゃんが死んだ時にオカンが８＋１の９割を相続
ばあちゃんが死んで住んでいたマンションをオカンが相続
それに合わせてオカンから生前相続で俺が貰ったと思っていたら
俺８割 オカン２割
気付いたのは隣家が空いたので解体して駐車場にしようとして安く購入
住所を合筆しようとしたら自宅の名義と購入した名義（俺だけの名義）が違うので出来ません！
だとさ、、、、
もうなんやねん
オカンが２割名義人になっていたのは俺に追い出されても私の家！とす為の保険だそうだｗ
あほかｗｗｗ >>21
あれなんだよな
財産を守るための法律はめっちゃ厳しいんだよな
家だけじゃない
郵貯や銀行なども
戸籍の取り寄せとか人によってはアホみたいに飛びまくっているのもいるからな
マジイラつくわｗ このケースの場合、手続きが万全だったから争いが起きなかったんじゃなくて
内田裕也が自分の相続分を求めなかったか相続放棄したのが原因じゃないの？
法律上は遺産の半分は配偶者に相続権が有るでしょ？
もちろん長年別居していたわけだし道義上相続すべきでないとは思うけど >>18
うちも土地田畑山林倉庫はじいさんに名義変更してあったけど
なぜか母屋の家屋だけはひいひいじいさんの名義のまま >>73
農地の売却ってマジで面倒
母方の祖父の遺した畑500坪を近所の農家にタダで貸してたが、
隣の大きな工場に売る話で合意して、
不動産屋入れて農地転用に関して地元の農業委員会の許可もクリアできそうで
申請書類出したら、なぜか県の許可が下りず、売却話立ち消え
現在は耕作放棄地になり草ボーボー >>1
固定資産税払わずに放置しとけばいいだろ
差し押さえられてから話を持っていけば応じざるを得まい 差し押さえは動産執行が一番
突然、家に執行官がやって来て居留守を使っても鍵を破壊して入ってくる
テレビ、冷蔵庫、エアコン、洗濯機、電話などに紙を貼っていく
その紙を剥がせば犯罪者になる
>>91
差し押さえられてからでは遅いんだよ >>48
公の機関は差し押さえ放置ができるからね。不動産競売公売なんてコストかかることはなかなかしないよ。
民間だと不動産差し押さえたら手続き続行しないとだめだから鑑定料だとか予納金がめちゃかかる。 >>18
面倒だから放棄したいと言う人から片付ける。 >>11
たまにいるよな、とにかくハンコ押せの一点張りなやつ。
ほいほい押すほうが危ないだろ。バカかこいつは。 うちのマンション親父のものだったけど半分母の共有名義にしたわ 手続きは何度か
管轄の法務局行けばできる 完成した書類は司法書士にチェックして貰って大丈夫なら
登記申請。 親父が今は認知症で同意とか取れない状態だから勝手に名義を変更もできないし
成年後見人付けてなんとかしないと駄目かな。 >>3
固定資産税はな、市町村は代表者にしか請求しねえんだよ。持分の分だけなんっっても通じなくて、固有財産に差押えかけてくる。日本の法律は狂ってるでw >>13
これな。泣き寝入りしているのが現状。酷え話だ >>39
ド田舎の道路用土地百円で売ってくれって村役場から来たことがあったな
手続きのほうが金かかっていると思うわ >>97
まあでも持分割合の固定資産税分の支払いは請求出来るからしつこく請求すれば売る気になるだろ ああこれめんどくさくなるんだよな
うちは自分で書類作って自分でやったわ
15か所くらいあったけどパソコンで遺産分割協議書から登記書類まで
銀行口座の解約も。 ＞家を3つに分けることはできないし、空き家をそのままにもできない
＞ので、自宅売却のため2人に話し合いを持ちかけましたが、何十年も
＞連絡を取っていなかった上に、そもそも父と叔父は相性が悪かった。
＞2人は『二束三文にしかならないなら売らない』の一点張り。手続きも
＞面倒なようで名義変更にも応じませんでした」
固定資産税3分の1払って貰えよ
そうやって固定資産税3分の1払い続けているうちに
色々考えも変わってくるだろ >>85
樹木希林の場合は夫の内田が半分で
残りの半分を娘と娘婿（婿養子）で半分ずつが法律で決まった分け方
樹木希林が遺言状を書いたんだろ
内田に相続させなかったようだからね
それから実子は1人だから揉めようがないだけ 相続税がただでさえ重すぎるのに、さらに重く改悪されたからな
法定相続人が一人だと、たったの3,600万しか基礎控除分がないんだぜ
これじゃ普通のサラリーマン全員が相続税の網にかかってしまう
ほんと死ぬにも死ねない、身ぐるみ剥がされる世界一の重税国家だわ 遺産ならよくある話で逃げようがないしどうしようもない話
他界後すぐに放棄する以外では、必ず何かしらの手間が発生する
大なり小なりな違いなだけ >>9
まず差し押さえられるのは金融資産で肝心の土地は最後の最後なんやで >>97
持分は請求出来るんだから差押えなりなんなりすれ 登記費用が高すぎるんだよ。ただでさえ田舎の土地は安くて買い手がいないのに、
市町村の税金が適当で金がかかる。 うちの親父がこれで相当大変だった
仲の悪い兄弟でいつも電話で土地の事で喧嘩してたわ ここが底値と見て中国が買いあさったりしてｗ
みんな、喜んで売るだろうけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
