街の名は「HARUMI FLAG」 “選手村マンション”販売へ 価格は5000万円～1億円
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東京・銀座にほど近く、目の前には海が広がるお値打ちの高層マンション。その正体は?
2020年東京オリンピック・パラリンピックの選手村が作られる東京・中央区晴海エリア。
選手村は、大会後に改築され、新たに建つ50階建ての高層マンションと合わせて、およそ5，600戸の分譲・賃貸住宅となり、1万2，000人規模の街に生まれ変わる。
街の名は「HARUMI FLAG」。
23日、その暮らしぶりが体験できるパビリオンが公開された。
こちらの部屋は、専有面積およそ95平米の2LDK。
バルコニーもあって、一面に広大な海の光も取り込むことができる一室。
リビングと直結した洗面所付きの浴室は、広々としたクローゼットを通じて、寝室にもつながっている。
分譲マンションの間取りは、2LDKから4LDK。
気になる値段は、5，000万円台から1億円超という。
三井不動産レジデンシャル 東京オリンピック・パラリンピック選手村事業部・古谷 歩氏
「価格帯も5000万円台から1億円を超える部屋まで、幅広く取りそろえる予定」
「(周りと比べると相場は安い? 高い?)ここの場所は、周りと比較できるような場所じゃないと思っていまして」
そこで複数の地元不動産業者に聞くと、「驚くような価格帯ではない」、「お値打ち価格だと思う」とコメント。
しかし、難点があるとすれば交通の便の悪さ。
最も近い勝どき駅でも、歩いておよそ20分ほどかかる。
さらに、最寄り駅まで歩いていこうとすると、長い橋を歩いて渡って、運河を越えなければならない。
周辺の住民は
「本当に陸の孤島みたいな感じ」
「(橋)めっちゃきついですよ。歩いて行くのは大変」
一方、勝どき駅の周辺には飲食店もあり、周りには24時間営業のスーパーも点在しているが、地元の人からは。
周辺の住民は
「飲食店がもっとあった方がいい。遅い時間までやってる店が少なくない」
「人口が増えると混雑するし、大変だろうな」
新たな街の誕生で人口が急増すると、ただでさえ少ない施設がさらに不足するのでは...。
そうした不安に、マンションの担当者は。
三井不動産レジデンシャル 東京オリンピック・パラリンピック選手村事業部・古谷 歩氏
「新設の小中学校もできる予定ですし、商業施設もできます」
HARUMIFLAGは、マンションとともにスーパーなどが入る商業施設、そして保育施設や介護住宅など、暮らしに必要なものを全部丸ごと整備する計画。
さらに、新橋や虎ノ門など、地域と都心を結ぶバス「BRT」などの交通網も整備される見通し。
東京オリンピックの住めるレガシー。
販売は、2019年7月下旬から始まり、入居は2023年3月ごろからの予定。
FNN
※ソースに動画あります
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010020-houdoukvq-bus_all
4/23(火) 19:50配信 FNN.jpプライムオンライン 東京五輪とか開催する前からオワコン化してるんですが…
結局、土建屋が儲かっただけ 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf >街の名は「HARUMI FLAG」
フラグ建ってるね 商業施設もできます（できない）
不動産屋の言うできますは、できた以外信用しては行けない ここで一流外国人選手達が乱交してたのかと思うと感慨しきりですなぁ 県外車・初通行車を狙い撃ち！
千葉西署のこきたないやり方
美浜区のある交差点で普通なら道路上に”止まれ”の表示があるが
そこは電柱に小さく止まれ
よそから来た者は見落とすわ、罰金７千円と2点の違反点
弱い者いじめの警察・県政 電車通ってないのか。
選手はどうやって移動するの？ ていうか、場所が清掃工場の横じゃん、煙が全部やってきそう
勝どき駅まで15分とか遠すぎでしょ
豊洲市場が眼の前にあって魚臭そう スポーツなんてただの見世物ですよ、サーカスと同じです(´･ω･`) やっぱ昔ながらの戸建てが建ってるとこ以外駄目なんだよなー 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 https://www.amazon.co.jp/dp/B07NQCZ7S7
hdn なんで東京湾沿いに住もうとするかな
地震が来たら一発で終わりだよ 東京の再開発は凄いよな。
地方なら古いビルや工場は廃墟化するだけだが、東京はどんどん
新陳代謝して行く。 >>7
微妙なマンション買うより和歌山で豪邸に住んだほうがいいな 機能ニュースでやっとたな
最寄り駅まで20分かかるから新しくバスを走らせるとかなんとか
橋渡らないとどこにも行けないのね 電気が止まってもエレベーターは自家発電で動くのかな？ 駅まで遠すぎ
1日往復40分も歩くなんて時間の無駄でしかない 共働きとか絶対買うの警戒するだろ
交通手段がバスとか到着予測つかないし 初めましてゲイの堀拓也と申します。
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私のプロフィールはこちらです
身長:160cm
体重:48kg
29歳 1989年5月23日生まれ
〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
http://imepic.jp/20190401/420190
★★★★★★★ 徒歩20分かけて路線が地下鉄1本のマンションに1億払うとか
金余ってる層が酔狂で買うのかな これを住宅にしちゃったら東京湾大華火祭は二度とできないな >>34
金に余ってていつでも海外旅行しまくり高い家庭教師呼び放題とかでない限り、さすがにそれはない でも昨日のニュースだと1.2万戸に対してもう応募1.3万とからしい ネガティブネタ出して買ってから値を釣り上げ売り逃げ 勝どき駅って既に利用者10万人超えててパンク状態なんでしょ
どーすんのこれ >>12
いや、それであってるだろ
12000人規模の街らしいから 地下鉄新線ができる。今から5年以内に平均して2倍になる
勝どきの値動きを見てたら確実。街並みから清掃工場は気にならない
現地に行ったら、日本じゃないみたい ２０２３年には東京の人口は１４００万人を突破してるだろうな 中古マンションがそんな数いっきに販売されたら近隣のマンションが売れなくなるだろww
こっちは売れ残ったらガンガン値段下げるぞたぶん
利益いらないから >>15
ネットアイドルのことばっかり考えとらんと。職安行きなはれ またアキヒト一味のカネモウケか
良識があるおまえは五輪をボイコットすべき 毎年８０万円～１００万円を貯金しないと老後に破滅することがわかったので、
令和元年からのオレの生き方はこうなる予定。
いつの日にか、やっすい耐久余命１５年ぐらいの中古マンションを終の棲家に・・・。
↓
相続済み実家暮らし ミニマム生活 （スーパー仙人モード）
通信費０ （パソコンとスマホは捨てる）。
光熱費８４,０００、
食費２８８,０００、
固定資産税７０,０００、
住民税６,００００
国民健康保険２１,０００、
年金掛け金２０１,０００、
合計 ７２４,０００/年 >>11
ラブホテルを改修したようなもんかw
つーかラブホなんかより安普請だろうから防音性とか大丈夫なんかね >>1
晴海国際見本市会場仕事でよく行ってたけど駐車場も会場内もアスファルトがボコボコだったよね、ここ地盤とか液状化とかかなりヤバいんじゃないのか？ ただし首都圏最下流で
セシウム&ストロンチウム濃度最高なので
白血病は覚悟 2020年には実際に使われてるのに内装工事で3年かかるんか？
その間に首都直下きたら液状化で目も当てられんな ようやく晴海解放か
ムサコ買っちゃった慌て者は涙目だろうな きのうだか、NHKがニュースのたびに
三井不動産のこのマンションの紹介してたのには驚いた
売れないのかな
売れないと思うよ、でもニュースで流してるのは日本人向けじゃなくて
海外で流すニュース向けだろ
アジア諸国の金持ちに買わせたい、つまり公共放送を通じての国策
でも一企業のマンションを公共放送が宣伝するとは、どうなってんだろう >>76
かなり古い考え方になってしまうのですが・・・
数万人の人が、毎日、地面を踏んづけていけば
まぁまぁー固い大地になる？はず！
昔々、ある場所に
お祭りを、ぬかるんだ土地で開催して、整地した。そうだ・・・
割と効果あるけど、海の横でも効果があれば、すごいと思います。
住民全員で、固めていくんだよ・・・きっと・・・
50年かければ、長い道のりだよなぁ～どーなるんだろうか？ここは？('_')ノ 老人世帯を集めてモデルケースにしたらいいんじゃないか
今から６０歳前後の家庭を集め６５歳くらいでリタイアした頃に入居
通勤通学が無いから毎日銀座まで健康のためにお散歩してさｗ
老々介護をどのようにしてゆくか研究対象にすればいいと思う。
テレビの紹介では情報としてなかったが、
管理費と修繕積立金は月額いくらになるのかな？ 交通網はオリンピック前後に新たに整う前提なら良いんじゃないの？ タワマンには精神イカれた醜悪なクズ人間しか住まないよ。 >>1
選手が乱交とかした部屋をそんな高い価格で買えるかよ？ 「BRT」って2両連結のバスでしょ。
バスがメインの移動手段じゃ通勤には不便だな。 50年かけて地固め？
その前に巨大地震が来ることでしょう
30年以内に来ると言われ続けて40年も経た関東巨大地震
7割8割9割・・・？ 確率的にはもうすぐそこまで近づいてるというのに
何も好き好んで孤島に住まなくてもと思う。
お金持ちの老人の姥捨て山でいいんじゃないのか？
外人の集落になったら紛れ込んだ日本人がかわいそうだ。 >>79
武蔵小杉が100倍マシだわ
交通の便がゴミ過ぎ
何が悲しくて陸の孤島に住むの？
BRTだ地下鉄新線だって言ってもね、この価格なら最初から駅近に住めばいいのに 勝ちどき在住だけど
朝の都バスなんてぎゅうぎゅうで乗れないよ
インフラ整備しないでタワマン建てすぎた結果 >>96
自前でシャトルバス用意してるタワマンもあるから、それができない下級国民用集合住宅に住んだらアウト 50階建てのマンション展望台、すべての人に開放するらしい
ここだけで人を集める仕掛けを作りそう
売りたい人は地下鉄開通が話題になる時。ここは立地と
まとまった大規模開発が売りだから >>97
ここと武蔵小杉なら武蔵小杉選ぶわ
駅遠塩害マンションってバカの極み
ムサコはスカ線混んでても、東急複々線でなんぼでも逃げられる
ここは激混みの勝どきだけの上に徒歩20分w
悪い事は言わんから中央区なら馬喰町、東日本橋近辺にしとけ
総武快速、新宿線(急行停車)、浅草線(エア快停車)、小伝馬町、浅草橋なんかも使えるしアキバも徒歩圏内
それで価格もそこそこ抑えられてる
繊維問屋街が潰れつつあってマンションいっぱい出来てる >>103
ムサコに買ったからそう思うしかないだけだろう
現実のムサコは最悪
駅から人が溢れるし子供がプレハブ校舎 上り下りのホームを分けて通勤混雑が緩和した勝どき駅がまたパンク状態になるのかｗ
移動手段はBRTのみ・・・大暴落間違いなし >>105
ごめん、俺は武蔵小杉じゃないから下にお勧め書いてやってるだろ
単独のミニ大江戸線しかこない勝どきなんて武蔵小杉より余程酷いから
しかも駅遠w 晴海からの現在の交通
都05→築地→銀座→有楽町→東京駅丸の内南口
都03→築地→銀座→日比谷→桜田門→半蔵門→四谷駅
錦13甲→豊洲→東陽三→錦糸町駅
どうみても最強です 豊洲から晴海見本市会場まで歩いていたのを思い出す。
結構遠い。 晴海は最悪の場合タクシーで逃げられる
自分は茅場町から電動自転車で豊洲に仕入れ
雨の日は自家用車 >>111
ぶっちゃけそれなら世田谷とかのバス便戸建買った方がマシだな
マンションは駅近でも快適に暮らせる利点捨て去ってる
駅近以外は無価値よ 勝どき・月島は江戸時代からあるけど豊洲・晴海は海だったわけだから浦安のアレ考えると住むには怖いところだよな
しかも高層マンションとか本当に大丈夫なのか？買うやつの気が知れないわ 勝どきを川向うとバカにして、失敗した過去がある
ここは勝どきよりまし、大規模開発、広々とした環境と、室内の統一
地下鉄新線。大江戸線と違って、普通の規格で開通する >>110
都心まで近いし都心まで新しい地下鉄を引く予定だから特に問題ないだろう
ムサコと違って東京都が責任持って開発する場所だから なにも今から買う必要なし ４年後なんてどうなってるかわからんわ 地下鉄開通する予定ってそんな所買うぐらいなら最初から通ってる所買った方がマシだわな 4年後は高くなってる。50階マンション2棟が高値で売り出すのが常識だから
低層の3期、4期発売も値が上がる。勝どきで経験済み
>>129
よく読め。昔からの中央区民 選手村付近で働いてるけど交通の便悪すぎだし
おすすめしないけどな
絶対買って後悔する物件だろ思うわ よかったなー
憧れのトンキンだぞー
キチガイも上級無罪で、地上の楽園トンキンだぞー >>94 ムサコ民、何顔真っ赤にしてるのｗｗｗ
必死になっても
中央区晴海>>>>>川崎市中原区 だからｗｗ >>5
土壌改良して対策が十分なら液状化はしにくい
ただしお金はかかる >>99
シャトルバスも、数年したら金の問題で減便運命w 5000-10000なら中古でもっと良いところ買える
オリンピック後なら尚更 >>53
地上の楽園トンキンなんで、報道しない自由で、
問題なんてなかったことにできます どこの黒人が使ったのかもわからない中古マンション買うのは躊躇われるなあ 投資目的を除いて、5000万から1億のマンションを買える人がどんだけいるんだって話
年収1000万の安定収入で買えるのが5000万くらいだからね？
いまは金持ち向けに相場維持できるけど、早々に破綻すると思うよ、まじで >>140
豊洲で仕入れと書いてるだろう
今日は市場が休場日。茅場町でビル経営もしてる >>7
福岡がコスパ最高なんじゃね？ ああそうか、修羅の国だからか >>1
宛名が書きにくい
年賀状出すときの事も考えろよ >>47
まだ募集が始まっていないのにどうやって応募したんだってば タワーマンションはデメリット多すぎる 本当の金持ちは低層の小規模マンションに住む >>152
だなあ
住人全員なんとなく顔見知りって程度が限度だわ
いくらセキュリティ完備でも、全く見ず知らずの奴が大量に出入りするとか無理 そこまで高くないのはオリンピック村経由の中古だからかな 元々選手村なんて市民の生活から隔離した場所なのに
値段相応でも住もうって気にはならないのでは
小池の都市計画も信用ならないし >>109
月島駅豊洲駅、築地駅も歩ける
シティサイクルもあるから晴れた日は問題なし 阪神大震災の時に7階でも水汲みに上り下りするのが大変で、将来は戸建に住もうと思ったわ。
電気が無いと揚水ポンプが動かないし、電気がとおっても給水制限でマンションは水が出ないから、1階の共同水栓から汲むことになる。 >>154
小規模マンションは大変だぞ
管理費が高いのにサービスが悪いし、大規模修繕工事があったら出費は半端じゃない 晴海なんてやだ
どこ行くにも時間かかる
個人的に文京区が一番いろんな場所行きやすかった 高くね？
交通が不便なのが最大のデメリットなんかね もうやめませんか？
東京一極集中のせいで日本は衰退してんだよ >>169
思った
新築じゃなく良くてリノベーション物件だよなこれ >>163
それも言えてるなあ
だから売る予定だわ、手狭になってきたし
立体駐車場とかいらないんじゃｗ うちは東京駅から歩いて15分ぐらいで、引っ越したときは便利だと思ったけど、余裕がある時しか歩く気がしない。
最寄り駅20分なんて買わないでしょ。 スカイツリーに歩いて15分くらいだけど、募集が震災の直後で、近隣の同スケールの物件と比較して安いほうだったから、やっぱり民度は低いよ。 最寄り駅まで20分とかあるけど実際は30分くらいかかりそうだし不便すぎ >>163
低層マンションは金持ちが買うもの。
1種低層住居専用地域にあって環境は良いから当然割高
管理費が高いとか修繕の出費が痛いとか言ってる貧民層は住まないよ。 まあでも、住みたいと思う物好きがここ買って引っ越してくれると
都内の他の中古物件が大量に売り出されることになりそうだな。
中古マンション買うなら2023年以降が良いだろう >>1
Flag to Victoryなら知ってる >>178
金持ちならそんな中途半端な集合住宅買わない
地価の高い地域の低層住宅は家買えない小金持ちが買ってマウンティングするもの
金持ちが買うなら戸建かタワマン >>28
歩けば良いじゃない
てか歩くスピード上げると13分ぐらいまで減らせること多いよ 駅前に自転車置き場がちゃんと整備されるならチャリでもいいんじゃね？ 一等地の低層はタワマン最上階よりヤバい価格だけど
まあここはないわ
どうしてもタワマン住みたいなら南池袋かな
駅直結物件もあるしサンシャインシティやデパートも使えるし西友もある >>185
金持ちがタワマンに住むのは金の問題じゃないよ？ 晴海って埋め立て地だよね？
元々ない地面に高層ビル建てて上の方に住むってか？
土がないと人間生きていけないよ
人間は土と共に生きるものだ
よくもまぁそんな人間らしくない生活できるなって思うよ
気が狂いそう >>185
サンシャインの近くに住んだら勲章持ちの車にひかれるぞ >>189
大きな清掃工場の周りに施設が発展！
ゴミ城下町 >>171
未完成の状態を選手村に転用して、閉会後に工事再開して完成させるから新築なんだってw >>183
悪天候時や体調が悪いときはきついw
それに駅から遠いのに坪単価300万近いのはありえない
資産価値ゼロじゃんw 95平米で2LDKとかスゲえな。
その広さなら4LDKでよいと思うのは庶民なのかな。
それならそんなに高くは無いが。 金持ちは消防はしご車が届く７階？までのマンションに住むんでしょ？
タワマンは買うけど投資目的で、賃貸に出してるだけでは？ 価格が高いな。売れ残りだらけだろう
もっとも、好評だのウソ報道するけどな 東京ガスの跡地だよね
選手がパコった部屋に住みたくないな その値段のマンションは契約率５０％とか６０％だしな
売れ残りだらけ 民間デベの中古買ってリフォームした方がいいね
オリンピック後は値下がりするし >>199
東京都には高層ビル用の消火ヘリがあるぞ 東京五輪の選手村ってコンドーム無料配布すんの？
改築してもそんなハッテン村跡地ヤダ 駅が遠すぎだよっ。
こんなところ普通のサラリーマンが買ったら
奥さん毎日朝晩車送迎させられるわー。
しかも夫と子どもと…何往復だよー！って話だ。 高齢でも賃貸借りられたら、マンションなんて買わない人が多いだろうね 地方民よ、東京は1億円出してもびっくりするほど小さな部屋しか買えんぞ。
こんな土地に3代も住んでたら優秀な一族でも住むコストで財産を消費し尽くしてしまう 勝どきで95m2 で5,000万自体が破格だが、これ最安値だからな。誰が入っていたかも重要だし。 >>211
95平米で5000万ってどこに出てる？ 外国人(主に支那人)だらけになりそう
そこら中にゴミを捨てられ臭い街になるだろうな >>213
>>1を読むと2LDK～4LDKで5000万～１億円で、95平米の2LDKの部屋を見学って書いてるから何となく95平米で5000万って思っちゃうよな。
ただHP見ると63平米～150平米って書いてるから、5000万円は63平米2LDKなのかも。 ①学校や保育所などの機関が充実しているのか
②公共交通のインフラが充実しているのか
③管理業務を責任ある事業者がおこなうのか
④価格が妥当といえるか
⑤地震対策（液状化）は大丈夫か
いろいろ疑問有るわ >>217
そりゃ相場を見りゃ63平米で5000万だとわかるわな
95平米で1億弱するでしょうよ あほくさい。別に必要ないわ。この単価じゃ
今住んでるところのほうが条件いい。 いいなあ。オリンピックの近くに住めるとか。憧れるわ。 パトレイバーの連載やってる頃は見本市会場くらいしかなかったな オリンピック終わったら確実に不景気になるからその前に売り抜けようとしてるんだってね オリンピック選手がパコパコした部屋に
住めるのが魅力やね 地図見たら都営大江戸線もゆりかもめも直角に曲がって避けているなｗ
月島警察署が近くにあるのはいいとして中央清掃工場が横にあるな >>217
やっぱりそこまで安くないかw
5,000万で2DK 63m2、駅徒歩20分なら大した魅力のないの物件だな。実質新築のようなもんだけど。 >>230
中央区で坪単価300前後は魅力的だ
しかし駅から遠すぎる
10年以内に地下鉄の新線が開通するならいい いたるところに外人の精子やらマン汁やらが染み込んでんだぜ ・海っぷちの埋め立て地
・徒歩駅の無い僻地で陸の孤島
・メイン交通はバス便（BRT）
・所詮は五輪選手関係者が使った中古
・コスト重視板状団地で田の字部屋
・唯一中央区アドレスなのが長所
・でも銀座住みのふりしても住所書いたらすぐバレる
結論
・坪250以下が妥当
・大規模マンション過ぎて5600戸は売り切るのに大変 20年後に地下鉄の新線が走ったらリセール期待できそう
腐っても中央区だし >>235
中央区で坪単価250はありえない
江東区のブランズタワー豊洲も坪単価400という話なのに 中央区っても清掃工場とか倉庫とかそんな場所だし
地図見たら坪300じゃ普通に高すぎるでしょ
それに20年後じゃ東京も人口減して来るから僻地から過疎って
行くし津波リスク考えてもそんなもん
個人的は250でも買わない。外人がカッペを騙して売るにも5600戸は厳しい >>238
だよなあ。みんなオリンピック熱に乗せられすぎ。 お願いします オリンピック終わったら更地にして返して下さい 中古みたい物件を今年から前倒して売り出す予定だけど
そうでもしないと5600戸は売り切れない
年500戸売っても多分完売まで10年以上は軽くかかる
例え安かろうと行き止まり海っぷちの陸の孤島にそんな需要無いと思う 選手村が見える豊海のあたりをよく散歩するけど、あんなとこ住みたくないな BRT整備するっていうくらいだからちゃんと専用レーンみたいなのを設けるのかな >>243
年齢層を散らしたいんじゃないの？
団地の高齢化とか問題になってたし 住宅価格高騰中なので今後5,6年位が販売のヤマかと
相鉄都心直通始まるし草ボウボウの横浜僻地みたいな場所も
魅力上がるのでたとえ住宅需要強くても一筋縄に行かないね >>249
広い戸建需要には相鉄系はいいよね
つか、タワマンで子供2人とかいるとすぐに引っ越していなくなるからな。老人需要の方がそのうち多くなるわ 今サイトみたら
海×海×海
とかｗ
もう狂ってるだろｗｗ
おまけに縦長長屋だろ 駅まで20分って最寄り駅がありますって距離じゃないよね
駅行きバスに乗る距離だろ 買い物は豊洲駅前のスーパーアオキとららぽーとですね 都内なら、最寄り駅まで20分以上歩く人の方が少ないと思う >>254
都バス通ってるけどぎゅうぎゅう
最寄りの勝どき駅も拡張したけどパンク寸前 >>235
こんなところで銀座住みはいくらなんでも無茶だw
「銀座東」って入ってる築地の物件でも相当な詐欺なのに >>257
ホームを拡張したどころで肝心の電車輸送力が増強されないから混雑は変わらない 自公政権が続く限り地下鉄は開通するのだろうが、最短でもオリンピック終わってから5年やそこらはかかるんじゃないか
それまで運河を渡っての駅まで20分は辛いな
シャトルバス出しても激混みだろうし あの場所じゃタワマン一棟売り切るのにヒーヒー言って苦戦してるのに
少子化人口減の中5600戸の超大規模とか民間じゃまずあり得ない
でその『公』が起こす計画だがほとんどが破たんして担当が逃亡する
原因は需要、マーケティング無視して利権しかアタマにない。よって100%失敗
リニアなんかも良い例でこの物件もアブナイ。下手したら周辺一帯に影響及ぼす
メージャセブン＋弱小デベまで総出で取り掛かってるが余程なにか策が無いとキツい 東京都、中央区がWIN WINの関係で区長選で山本氏が当選したから
出来る。銀座、国際展示場までは5キロしかないから着工したら5年
勝どきができたときもあんなところ乗り降りする人がいないと言ってた 5千万あれば東京メトロ駅の駅チカ買えるから
海が見たいだけで徒歩20分のタワマン買うのはコスパ悪い >>1
このマンション売れるかな？
立地的に値上がり期待の投資は無理そう だから、貧乏人はいつまでたっても貧乏人
中央区の人口は平成9年に7万まで落ちた。本年4月で16万3千人
数年後には20万を突破する見込み。時間を有効に使える
東京駅周辺は今の交通網ですら30分前後で行く >>266
海じゃなく中央区のタワマンだから高い
過疎地域で安い家買っても困るだけ お台場だって20年前は持てはやされ賑わってたのが今やガラガラ
グーグル見てみ？虫食いの更地があちこち残ってるから
所詮埋め立て地。今後10年経てばどうなる事やら・・・
それに区長がどうのってカネ余りの昭和じゃないんだよ
需要が無い、買う奴が居なきゃ売れ残ってどうしようもないんだよ 中央区の矢田前区長32年間の仕事を見てから意見を述べよ
港区、江東区、中央区すべて歴史が違う。独自の民意を持ってる 最初はいいだろうけど
築10年で大量放出の投げ売り状態だろうな
それで貧困層や中国人が入り込んできてさらに資産価値が落ちる負のスパイラル >>270
姉が10年前にお台場にタワマン買ったけど、バカだなと思った。
場所がいいから下がらない!といいけど、沈下しないといいね。
趣味悪いツインタワーだし。 >>270
りんかい線は都心直結じゃないし、ゆりかもめは高い遅い
あれは当然だ 選手がセックスしまくった中古のマンション
マニア向けではある 湾岸全体をお台場とみなす田舎者丸出し
築地市場には松平定信の屋敷があったし、そもそも東京駅
皇居、日銀に近い場所。お台場は江東区と港区が最後まで争った土地 まあタワマンブームがそろそろ終焉って頃に売り出すあだ花としてはなかなかのモンなんじゃないかな？
元選手村とか、その凋落の仕方は未来のメディアの好むところとなるだろう >>265
山本山は日本橋だから築地銀座ならともかくそれより下町には興味ないだろ。 >>273
自分は20年前に海浜公園前の公団タワマンに住んでたよ
その頃から夜は気味悪いほどヒッソリしてて不便で仕方なかった
賃貸だろうと住民はミーハーな方が多く車庫は外車ばっか
眺めだけは目の前レインボーブリッジ、眼下はお台場ビーチで住んだ
中で最高だったが、なもん飽きたら腹の足しにならずすぐ引っ越した
ただお台場こそ何があろうと最強の港区アドレスだから価値は下がりづらいかと この価格を出しても十分に採算が取れるような仕事があるならいいけどね
まともな人間ならもっと別のものに投資するだろう >>279
8年間はやりたいだろうが、人口爆発の月島、勝どき、晴海で
対立候補と対等の票を取らないと勝てない。地下鉄新線は絶対必要だから
山本氏は力を入れる 根拠もなく絶対に、、、
なんて言う奴を信じませんよ
地下鉄なんて予算も免許も取れてない状態でさ >>280
姉夫婦も最初公団に住んでて、買ったから、お台場が好きなんだろうね。
もう15,6年住んでるはず。
自分は全部公団だと思っていたから、分譲もあるんだと驚いた。
姉も外車に小型犬で典型的。コンプレックスが強いから、その反動で幸せに見られたいのかも。 東京都の方から話があったのではないか
築地跡地、豊洲市場と新線が予定されてる。東京都は絶対にこの地の
価格を、財政上上昇させる必要がある >>270
あえて指摘するけど、お台場の分譲マンションは現在のところ1棟しかなく
他は全部URの賃貸だからガラガラもクソもない ｼﾑｼﾃｨである日一挙に10棟単位で建設ﾗｯｼｭになって
そのあと一気に廃墟になるような絵が浮かんだ。
でも流石の東京だから廃墟には絶対にならないしさせないだろうな。 >>273
ワロタ
オレもモデルルーム見に行ったぞタワーズDAIBA
2005年前後かな、安くなかった
買わなくてよかった 晴海旗？
意味がわからない。
どうせ液状化で全部倒れるんでしょ？ >>268
東京駅30分って千葉県でも余裕なゴミじゃん
市川とか浦安に負けてどーすんの 後何十年かすると中央防波堤あたりにもありがたがって住み着く奴が出るのかね。 晴海は中央区場末のどん詰まり
勝どきまで歩いて２０分以上
タワマンより高くそびえるごみ処理場がその証左 晴海は買って住むとこじゃないだろ、ディスカウントは大きくてしょうがねーよ >>290
負けてない。晴海からだと無数の行きかたがある
市川や浦安はせいぜい2通り？ >>294
>晴海からだと無数の行きかたがある
それはない まあ、駅徒歩5分以上のマンションなんて有り得んわな
それなら戸建てがマシ
マンションなら1ミリでも駅に近い物件を買うべし
徒歩0分の直結は希少で周辺相場の3割以上高いし 選手村って乱交のイメージあるんだけど
大丈夫なのか？ >>294
ぶっちゃけ例えこっちが早くてもバス便ってだけで大敗だわ
乗り換えの面倒くささ、時間の読めなさ、吹きっさらしで夏暑く冬寒いところで待機
乗り換えると絶対に初乗り料金プラス
不動産業界でもバス便物件が何故あんなに安いのかってそういう評価だからだよ
つべこべ言う前に全体相場見ればいい 大不況だから、誰も買わないよ。５０％くらい売れるだけ >>300
一応東京都がフルスペックの地下鉄新線を最優先に整備するからバス便だけってことはない
輸送力はJRに負けるけど、それでも都心までの距離が近いから市川寄り断然上 >>300
奥さんが丸の内まで車で送ってくれる選択肢もある
自分は妹を茅場町から丸の内に送った経験がある せめて地下鉄が着工してから言ってくれよ
まあ着工してもマンション完成時には使えずに数年後からだから
最良の予測であろうが数年間は不便
最初っから駅近物件買った方がマシだわ >>303
自分も茅場町に住んでいたけど、丸の内まで自転車の人もいるね。
困るのは雨の日。 東京駅に30分だったら、自殺の名所の新小岩駅至近なら、もっと安くもっと早く着くことが出来る。 >>304
持ち家は賃貸と違って10年スパンで見ないといけない
そういう意見は賃貸ならいいけど、目先の駅地下につられて都心から遠い地域の物件買ったらあとで後悔するだけ
正直言って金の無駄 なんか必死な奴いるけど
そんなヤバイのか？
まあ田舎者に頑張って売ってくれ >>256
世田谷区や杉並区とか駅まで徒歩20分はザラ >>307
イメージは悪いけど、丸の内に通うなら便利だよね。
墨田区とかも。 >>310
足立区とかにもあるけど、その辺りは都心部じゃないからね。 今から地下鉄とか無いよ
地下鉄竣工は20年後とかだからその頃想定したらまずあり得ない
もし作るなら5600戸マンモス団地なんだからとっくに決まってる
むしろこん後過この辺は疎って行く想定を行政側はしているから作らない
土地があれだけ余ってて新たな土地取得問題も無いのに今後街が
ハッテンするであろう場所に鉄道をひかない訳が無い >>311
錦糸町なら少し高くなるが、少しばかり早くなるか。
あと、電車止まってもバスで始発で東京駅まで一本だしね。
新小岩はそれが出来ない。 >>308
ぶっちゃけ都心駅近買った方がマシだろ
同じ中央区なら馬喰町、東日本橋、人形町、新富町なんかがいい
この辺なら晴海にちょい足しだし駅近新築ゴロゴロ選べる
湾岸でも2路線使える月島まで、ここより先には進むべからず
更に価格上積みしてもいいなら三越前や八丁堀だがここは厳しいかな
更に更に上乗せするなら銀座だがここは上級国民用…外れなら意外と高く無いけど、それでも無しか >>314
数は少ないけどバスもあるね。
実家が押上だけど、地下鉄が便利。
昔ほど治安も悪くないけど、実家を建て替えて住もうか、売って都心にマンションでも買おうか悩む。 わざわざ晴海ってw
トリトンスクエアですら行きたいと思わないのに
マンションってw >>317
あんたが勧める所は坪単価300じゃ買えない所ばかり
晴海FLAGは坪単価300代だから比較対象は江東区の豊洲とかになるんだが
晴海FLAGより高級な土地を連呼されても、そりゃそうだとしか言えないわ
坪単価が近い所が競合相手なんだがな >>320
確かに豊洲とどちらを買うかと言われたら悩むところだ。
自分なら晴海かな。 >>320
だからちょい足しって言ってるだろ
築浅中古なら該当地域でも余裕
どうせこれもヤリ部屋中古だしね >>322
チョイ足してって坪単価の相場調べてる？ 高層階の景色はすぐ飽きるから
低層階便利でオヌヌメ オートウェーブと東京レジャーランドしか無かったのにそれも無くなって今何があるの？ >>322
あのさ、あんたが羅列したアドレスのマンションは晴海FLAGの予算にチョイ足ししたレベルじゃ買えないんだが
なんで坪単価280から340の晴海と、坪単価400から500のアドレスを比較するの？
晴海よりアドレスが高い所を出してそっちのがいいとか言われてもな。当たり前の話だし。
タワマンある所の駅前の坪単価を調べてから言ってくれ
月島も今は坪単価400超えてるんだから。
晴海FLAGは比較するマンションはブランズタワー豊洲だろ
ブランズタワー豊洲は江東区だけど駅から徒歩4分、晴海FLAGは中央区アドレスで徒歩20分
それでも晴海FLAGは国から土地を購入してるから格安なんだよ、中央区としてはね
素人と話すると疲れるの典型だわ、あんたは >>325
考え方によっては安い
中央区で坪300で出せるのは晴海だけだし、今は
2013年だとあの月島のキャピタルゲートプレイスが坪単価300台で買えたからな
景気が良くなり始める時か不況の時に不動産を仕込むのが大事だよね
富久クロス、キャピタルゲートプレイス、シエルタワー豊洲、
不況の時のタワマンは本当に割安だった お得だと思う奴が買えばいいじゃないの
販売前に必死になってるのは
利害関係者としか思えない
売れないと大変だもんね なんで坪単価ばっかりで比較すんの？
晴海は最多分譲85平米だから俺が言ってる所の60～70クラスと値段そこまで変わらんよ
マンションで85ったら相当デカい
普通の家族なら6000万円でどこ買うかって話になるし
そんなにたくさん家族居るなら普通は戸建を視野に入れる
マンションでデカいのは損、管理費修繕も上がるし >>327
おまえが素人だということはよくわかった まあ徒歩20分とかいうゴミ物件だからな
必死に売りたいんだろ
塩害アリアリ、普段使いの店も怪しく生活感も無い中央区というだけの孤島
そして不透明な地下鉄にすがりつく
23区内でここより総合的に下の物件探す方が難しいと思うわ
どこ買ってもここよりマシと思える >>330
グロスより坪単価なんだがな。
平米なんかは優先順位はかなり低い。
てかあなたが勧める新富町や東日本橋で
5000万で買える築浅の中古の2LDKを教えてくれ。
ちなみに俺がタワマン探ししてたら
晴海FLAGならブランズタワー豊洲の2LDK買うよ、ブランズタワー豊洲は駅から4分だし >>332
世田谷区や杉並区や足立区や江戸川区のマンションよりいいわ
足立区の駅前のタワマンはもう坪単価が半端ないが俺は魅力を感じない
二子玉川のライズタワーとかもイマイチだし
晴海FLAGも駅から遠い
六本木ヒルズは別格として
月島のキャピタルゲートプレイスが最高傑作だな
月島のナンバー2で今販売中のミッドタワーグランドもいいと思う 選手村の質素なマンションを購入するのは嫌だなぁ…
いくら改修すると言ってもマンションの骨格は変わらんだろう
やっぱ分譲を前提として設計されたマンションを購入したい >>284
実はそのお台場のマンションに住んでる
単純に海の近くに住みたい＆通勤の都合
ミーハーかもしれないけど見栄っ張りではないので
お台場に住んでることは必要に迫られたとき以外誰にも明かしてない
前にブランド住宅街に住んでたときも黙ってた
年賀状ではさすがにばれるけど >>333
調べたら馬喰町近辺坪単価330で新築あるやん
徒歩20分とそんなに変わんねー
なら多路線使える徒歩1分の方がいいな
ってか何でこんなに安いんだここ？
交通の便文句無し お台場住みの庶民だと晴海・勝どき方面も自転車で行くよ
晴海は銀座と陸続きで便利だし下町情緒もあって魅力的
値段が下がって手が届くなら買ってもいい そりゃ安くしないとな
選手村利用後のなんちゃって新築なんだから
選手村で配布するゴムは何個かな？w >>338
教えてくれ
なんてタワマン？デベロッパーは財閥系か？戸数は？ゼネコンは？
単なる板マンじゃないよな？
リセールの時にデベロッパーやゼネコンのブランドも大事になる 晴海に下町情緒は絶対無いわー
月島と勝どきの一角までだぞ >>341
そう来ると思った
はいはい駅遠タワマンの方がゴミっすから
ってかタワマン信者？ならあなたの言う通り
どうぞ駅遠にお住みなさいな 選手がセクロスしまくった中古マンソンなんかいらねーよ タワマンだとエレベーター渋滞で敷地出るまで10分なんてアホな事は言わんが
広大な敷地もあるしまー駅まで更に時間かかるのは事実だわな
余計な設備も無いフツマンの方がいいわ
リセールも全く問題ないしね >>337
お台場なんて隠すほどのところでもないよ。
通勤便利だからと言えばいいし。 選手が使うと知っててよくみんな金出すな…
リノベーションされた後ならいざ知らず、する前なんて
まぁ相場より安くしたから問題ないんだろうけど >>345
駅近のタワマンは化けるよ
六本木ヒルズなんか見りゃわかるだろうが
三軒茶屋のキャロットタワーも他の三軒茶屋の板マンよりぶっちぎりでリセール価格高いはず
駅前や駅近のタワマンはその土地のランドマークだから >>347
オリンピック後にリノベして引き渡しだぞ。
なので入居開始は2022年 晴海二丁目の三本タワマンが70㎡で7000万の相場だからだいぶ値段は抑えてるぞ。 >>350
パークタワー晴海も晴海FLAGと比べると割安ではなかったな アスリートはゲイが多いらしいから夜な夜なハッテンパーティなんだろうな
部屋に変な菌が残って無きゃいいけど オリンピックの後にマンション買う奴いるのか？
ただでさえ都内は作りすぎて供給過多なのに。
投資用なのかね。 >>337
お台場ってそんな憧れないよ
マンション数の割にスーパーの数が少なくて普段の生活にはやや不便そうだなというイメージ
同じ会社にも住んでいる人普通にいるし
自意識過剰すぎ 地下鉄の駅から遠いのが欠点、その上
埋め立て地だから地震の際は液状化してインフラが脆弱になる お台場住んでたけどマルエツとオーケーストアあったし
百均もマツキヨも何件もあって便利だったな
何でこんなところにって感じではあったけどw 大地震だと水没したり橋が落ちたりで地獄絵図になるかもな >>358
マルエツはイオン臭くなって目下壊滅状態 さいたま市でマンション買おうと思ってたけど、こっちがいいな。
値段同じくらいだし。 >>346
お台場に住んでる＝URのシーガイアか国際研究村のイメージだからだろう
タワーズDAIBA知ってる人自体少ない >>351
3丁目のスミフのマンションと比べれば割安 >>290
駅までのアクセス込みで東京駅まで30分なら、千葉県でも相当良物件じゃね？ しかし結構駅前にこだわる人は多いんだな。
自分は都心では無いけど、駅前は騒がしくて嫌なので駅から離れた家を買ったな。
リセールバリューは下がるんだろうけど住環境優先(緑も多いし)した。
まあ都心になると駅から離れても騒がしくて住環境変わらないから、だったから駅前ってなるのかも知れんが。 駅は近い方がいいけど、5分ぐらいは離れていた方がいいし、
それよりも高速がそばにないとか、スーパーが充実とかのほうが大事かな。 >>367
車移動がメインか電車移動がメインかでそこら辺の感覚が違ってくる 八潮なんて陸の孤島じゃねえか、つくばエクスプレスしか駅無いし。 >>365
そりゃ不便と言われても東京にしてはじゃん。
さいたま市より利便性も資産価値も上なのは間違いない。
少し先なのが残念だけど 東京への一極集中が続く限り地下鉄新線の建設は堅いが、何年かかるかだな
フジの報道では「2040年頃までの完成を計画している」とのことで、それでは先すぎる >>377
銀座から有明まで数キロ程度の直線だから何年もかからない
勝どきから有明までの間は地下鉄のない地域だし 激安だから、俺は現金一括で買うぜ。
貧乏人は黙ってろ、アホ！ >>377
実際に地下鉄を通さないと交通インフラがないに等しいからな
BRTだけじゃ無理だわ
地下鉄が10年後なら買い、20年後ならスルー 徒歩20分じゃ都心でも車社会だろう。
買い物難民になりそうだ。 >>59
少なくとも「安部が嘘つきだ」という嘘をつくお前のようなクズが
相変わらず嘘をつき続けられるほどには安定してるだろ。
お前が韓国から書き込んでいるなら知らんけどｗ 築地市場跡地の再開発もあるし、2040年よりもずっと早く開通する可能性もある
デベロッパーやゼネコンはもちろん、政治家も東京オリンピックのあと東京の開発ペースを鈍らせたくはないだろう >>385
全ては地下鉄の新線が通るかだな
もし新規の地下鉄の通るなら坪単価が爆上げするだろう
このまま陸の孤島なら移動が大変だが 皇居（江戸城）からの絶対的な近さは魅力
銀座、日本橋が日常生活の地になる
有名病院、劇場も多数存在 地下鉄が通るまでバス便が出るんじゃない？
バスでは輸送力が足りないか バスじゃ無理だろう
選手村だけで5000戸なのに勝どき晴美周辺の再開発タワマンまで計算すると2万戸以上もある
通勤時間で数万人を運ばないといけないのに、BRTの輸送力は一回せいぜい百人そこそこだから
選手村限定でもアウト BRTだけじゃ無理だよ
新しく地下鉄を通してじゃないと機能しないよ、ここ
中央区としては破格の安さとオリンピック村というプレミアムはあるが
通勤族は暮らすの大変 中央区のファミリー層マンションは狭い印象だが
ここは広く、敷地全体が整然と開発される。ヨットハーバーも
作ってチョウダイ、予算2億用意してる ここじゃない中央区に買おうと思ったけど、バランスが悪くなりそうで躊躇してしまう >>393
広さと安さは評価できるんだが
駅から徒歩25分なのと
住むのも賃貸に出せるのも4年後だからなぁ
2年後なら賃貸に出す用で欲しい。会社で買う >>392
新しく地下鉄が通ったとしても、現時点で最も可能性が高いのは晴海通り。
輸送力が上がっても駅から遠い問題は解決しない。 >>396
だいぶ変わる
てか晴海に駅できたらパークタワー晴海とかのタワマン三塔か中古時に爆上げ 東京都の提案だから築地跡地内、市場前を結ぶ線上だと
晴海選手村の中心を通過せざるを得ない。晴海通り案より
海側になるのでは？。勝どき、晴海地区内で駅設置争いが始まる 実際に地下鉄は通さないと陸の孤島になるんだよな
BRTだけじゃ無理だよ
坪単価高いが駅近のブランズタワー豊洲にするか、坪単価が安くて交通の便が悪い晴海FLAGにするか迷うよな
月島のミッドタワーグランドはもう上級国民しか買えない
中央区で坪単価280があるのは奇跡ではある
ギリギリ中央区の陸の孤島とは言え 東京駅、銀座駅は2040年にかかっても問題ない
しかし八重洲開発、常盤橋開発ができて5年以内にはできるかな
オリンピック以後この地域が急発展するのを地方人は知らない 相変わらずこのプロジェクト成功に必死な奴が粘着してるなw どんなプロジェクトより強力な再開発が進む東京駅周辺
そこに8分で到着する住宅地の開発の駆け引き、楽しすぎて仕方ない
途中に築地跡地再開発がからみとんでもない変化がみられる >>401
20代の人はなぁ、地下鉄が20年後でも問題ないんだろう
俺はここのマンションを狙うには歳を取りすぎた >>401
2026年に地下鉄の新線開通なら俺も考えたい
セカンドハウスで2LDKを賃貸にだして
15年後に転売する ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
