【不動産投資】フラット３５を悪用 「住む」偽り賃貸用に
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フラット３５を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
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藤田知也
2019年5月4日3時0分
１％程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット３５」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。
不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員（５０）が朝日新聞の取材に応じ、「フラット３５を投資目的で使ったのは、昨年６月までの約２年間に売った１５０戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。
元社員が関与した不正な融資の顧客は２０代〜３０代前半の若者を中心に１００人超。融資額は１人２千万〜３千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。
元社員によると、利用客は年収３００万円台以下の所得層が大半で、２００万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。
フラット３５を借りる際、利用…
残り：629文字／全文：1265文字 住居として住むのじゃなく投機目的でフラット35から融資してる
から詐欺
舐められてんだよｗｗ >>3
現行犯でない場合、逮捕するのに逮捕状が必要で、
逮捕状を出すのは裁判所で、証拠がそろってからだからちょっと時間がかかる。 >>8
どこが違う？
申請書に虚偽を書いているんだし、破産コースじゃん。 住宅ローンで買ったのに、後で賃貸に出している個人は多いけどな。 なんだ、なんちゃってか
＞ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。
不正をした不動産会社に損害賠償請求はしないのか？ >>11
レオパレスの時点でもう始まっとる
いや終わっとる 投資用不動産、特に地方の方は家主の財務に問題がある物件が多く
また、入居率も上がらない
ちょっとした社会問題化するだろうねえ
ただ、困ってるのが家主というブルジョワジー階級だからな… >>13
そうやってごまかす
住民票と、言い訳ができる程度の少量の荷物を移転させとくだけで
35年間の固定が組める >>3
刑法じゃなく民法の話だからね
目的外の使用という契約違反で期限の利益を失って、ローン残額を即全額返済しなければならなくなるとすれば、逮捕される以上の破滅だろうけど というか、持ち家を所有してない一軒目だから詐欺とは言えんだろ。結果的に賃貸にしてるって奴は沢山いるしな これをやった奴は結局、自分の持ち家は持てない。常に担保不足のままだし、よほど本業で稼げなければ、一生賃貸w 住宅金融支援機構も国費流れているし、この種の詐欺が結局、膨大な国の債務の元 >>1
これで、昭和や平成の初期と同じように令和初期も金融機関の破綻ラッシュ続出確定だなw ああ、つまり、住居として購入すると言って融資を引き出し
実際は賃貸にしてその家賃収入を返済に充てるって事か
でも、それだと自分の住居に賃貸費がかかるから、同じ事だな
まあ、販売価格からキックバックして借金の返済や一時の小金欲しさにだろうけど 不動産業者に税金を吸い取られてるようなもんだろこれ。 普通の破産と違って全員名前がマスコミで公表されるんじゃね? たぶん売却価格ごまかしたりして他の借金の穴埋めとセットでやってるだろ、これ
じゃなきゃこんな簡単に自分からひっかかるやついない こんなのを野放しにして税金上げますと言われても納得できんわね。 セカンドハウスでもいいんだから一部屋専用室を作っておけば問題ないんじゃないの？ フラット35って金利1％なのかよ。安いな
民間の変動だともっともっと安いのか？ >>9
知らんが、物件自体に資産価値や賃貸の引き合いがあるのならかぼちゃの馬車とは違うだろう
ローン組み換えとか方法はあるだろう >>15
>元社員によると、利用客は年収３００万円台以下の所得層が大半で、２００万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。
レオパよりもかなり厳しいんじゃない？ >>40
俺が契約してるのは年0.55パーセントぐらい。 35年ローンって、、すげえな。
会社にもいるけど、薄級なのにFJクルーザーとか乗り回して
家も何千万もかけて建ててローンってアホ >>39
賃貸契約の条項の中に貸主を同居人とする旨の記載があればワンチャンあるかな。
どんなに安くてもそんな物件を借りたくはないけど。
あと投資用のマンションだとワンルームも多いから一部屋専用室は物理的に難しいな。 バカだから、人口減少時代なのにアパート経営して不労所得を得ようとしたんだろうな だいたいこんなローンに税金を突っ込んでることがおかしい >>36
それ、だとおもう。
＞中古マンション販売会社
＞お金に困った若者ら
不正融資を引き出した共謀 >>40
１％なんて見たこと無い。
自営なんだけど、手元現金を残すこと優先で繰越返済する気もおきない。 アパート経営しても空室だらけで、ローン返済すらできなくなって発覚したんだろ 運転手のオッサンが「俺にも１０００万円あれば、アパート経営して不労所得するのになあ」とか、ぼやいてたわ >>28
もう全国では戸建は500万円以下の時代だよ。
東京もオリンピック後そうなる。
40-60歳台への低額融資が基本になる。 >>54
手元に現金を残すことが大事だってことを知らない人、結構いるよね。
借金も貯金もゼロの状態よりも借金3000万、貯金3000万の方が良いってことを妻に納得してもらうのに時間がかかった。 1.2-1.9%ってあるけど
普通に住宅ローン組んだらこんなもんじゃないの？ 10年くらい前は都内でもワンルーム500万とかで検索すれば
結構出てきたのに全く見かけなくなったからな
こういうカラクリがあったんだな 朝鮮とかもうビルやホテルやテナントが軒並み競売の嵐
個人のローン破綻者が今続出して
不動産の崩壊が金融機関の経営破綻に
結局誤魔化してた全てのツケが今露呈して朝鮮崩壊
まぁ日本はもう無いだろうが朝鮮はこれからが酷くなる一方だろ >>67
>まぁ日本はもう無いだろうが
ネトウヨっぷりがｽｹﾞｰおwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>67
それ、オリンピック後の日本のことだろ、ネトウヨ 普通に住宅難ローン組むやつで今フラット35にするやつなんているのか？ ＞仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。
解雇じゃすまないだろ
不動産屋も連帯保証債務者だろ >>34
金利は高くなるだろうが銀行がプロパーで貸してくれるだろ
つうか各銀行で顧客争奪戦になるだろ >>62
利率の兼ね合いもあるから、キャッシュフローだけじゃ判断できないけどな 新築の間は高値で借り手がつくから十年間だけ賃貸するんだろ
借り手が退去したら自分で住めばいい >>71
35年1%固定は10年前ならかなり得だったよ >>40
俺が借りてるのは団信・全疾病保障が付いて0.418%だよ。
住宅ローン減税で残高の1%がキャッシュバックされるから、
借りれば借りるだけ儲かる異常な状態になっている。 リーマンで家2軒買って貸してるやつには全員精査入れろ >>78
住信？
その金利は最も安いといっても過言じゃないからな
審査通る時点で勝ち組だわ >>9
かぼちゃの馬車は人気のシェアハウス物件ですと誘われ、高金利ローンで使い物にならない物件を買った
これは投資用マンションを、住居用購入用途の低金利ローンで購入した
全然違う 所得もごまかしてるだろ、４００万未満で審査通るんか >>80
そう。
頭金は一切入れず、ペアローンで7000万円借りたわ。 >>11
>>15
本当に馬鹿っているんだね
サププライムは金融商品なのに 意味分からん。
自分で不動産購入し、それを投資に使うのは自由では？？ どちらも選べるとして銀行の変動0.5％とフラット35の1.21％どちらが良いか悩んでいる。フラットのメリットは固定以外なんかあるかな このニュースは特に問題ないだろ、それよりも金借りてでも家建てて経済回す方が良い >>85
住宅金融支援機構の融資条件が、簡単に言うと自分が居住する持ち家を購入のためってなってるから、嘘ついて融資受けてる時点でアウトになる >>84
低所得のバカに大金を貸したのはサブプライムローンまんまだよ >>86
経済政策が上手く行き金利が上昇して行くと思うなら前者
そうは思わないと思うなら後者 ５０００万円のマンションを購入し、５０００万円で売れるか？ 何年後も売れませんｗ せいぜい２５００万円で売れるくらいだろう
つまり不動産バブルのときに高値つかみしたバカてこと ５０００万円のマンションを購入し、５０００万円で売れるか？ 何年後も売れませんｗ せいぜい２５００万円で売れるくらいだろう
では、なぜ２５００万円か？
ていうのが、アホの素人にはわからないんだよ。物の価値がわからないバカだから高値つかみする >>23
虚偽の目的で融資金を引き出すのは詐欺だから刑法の問題
逮捕しないのは怠慢だろ もっとも、アホ不動産屋が高値で住宅を売りに出してるけど、売れないから、毎月のように値下げしてるけどねw それでも売れないｗ こんな奴たくさんおるやろ。
ガンガン摘発しようず！ >>97
今の時代はフラット45でないと売れないよ 不動産屋は増えまくって過去最高の数だからね。荒稼ぎするために犯罪してる不動産屋のこういう犯罪は山ほどある 奨学金を株式投資してる奴も捕まえろよ。
見つけて退学に。 フラット３５て住宅金融支援機構がやってるやつだろ
税金つかって金利を保証してるようなもんだろうに
ガバガバだな ついにメスが入ったな。
これは相当ヤバいぞ。大手でも一部不通に使われてるからなこれ >>1
こういう事件が続きそうだな。
来年は不動産の大暴落が始まる。 そりゃあフラット35、NISA、ふるさと納税は使ってる人はめちゃくちゃ得してるからな。 >>101
国「生活保護のお金でパチンコする権利は守られてるからセーフｗ」 当たり前のように勧められた覚えがあるが。
フラットは団信が必須ではないので投資に最適ですとか。 だいたいこういう手口を使う連中は、不動産業者とつるんで思いっきりオーバーローンを組む。
当然家賃収入と返済額のバランスが悪くなるから、いずれは焦げ付いて破産する運命。 今は住宅過剰で7軒に1軒が空き家、
10年後にはそれが3軒に1軒となる。
よっぽど優良物件でない限り
住宅を買うのはリスクが大きすぎる。 これ違法なの？いろんな事情で住まなくなった家屋を賃貸に回しただけだろ。
借りたのは金であって個人のモノになった不動産をその後どう運用しようと所有者の自由だろ。 >利用客は年収３００万円台以下の所得層が大半で、２００万円前後の借金を抱える人も多かった。
当然全額返済できるわけもなく現物
中古マンション市場崩壊するな >>115
返済が済まない限り個人のものにはならない クルマもそうだろ 公務員以外で高給を得ようとするなら、このぐらいの不正をしなきゃ無理だよ
そういった地盤ができてしまっている国だから これじゃあ転勤とかで空き家になっても人に貸せないじゃん 固定１％はヤバイなｗ
俺が買った時でも固定２．２％で
低すぎてヤバイと思ったのに
さらにその下を行くとはｗｗｗ 住宅金融支援機構の審査と調査が甘いだけだろ
独立行政法人は機械的な作業すらまともにできないのに高額な年収を受け取っているから、
こういう業務は民間に任せるべき >>119
１％の優遇を受けなければいいだけの話
優遇されて当然という考えが根底にあるから見誤る
>>120
あなたは正常だよ
まったくもって 確かに今はマイナス金利状態で、
インフレ率と安い住宅ローン金利だったら、
ほぼイコールだから、住宅ローン金利は
実質ゼロ。
でもちょっと地方に行けば空き家だらけだぞ。 バカだから、空室リスクを考えないｗ 都合よく儲けることで頭がいっぱいｗ ヤッたもん勝ちですし、弁済しようにも無い袖は振れないでオシマイ
貸し倒れしても税金投入でしょ？ ダレも責任取らないというか、国民が取るわけで
あくまで弁済を求めるのはポーズなんですよね
悪い事して割に合う、犯罪はしたほうが良い国ってなんなんだろうな １％の金利でも２０００万円を借りれば２０万円の支払いがある（空室なら）
年収３００万円以下のやつが払える額じゃない >>115
実は厳密に言うと違法でも合法でもありません。
https://tateel.jp/column/hy57/
＞賃貸併用住宅を建設する場合、住宅金融公庫のフラット35を
＞利用することができます。
＞
＞正確にいえば自宅としての居住スペースがある賃貸併用物件の
＞建設に利用できるのです。
申請時は賃貸併用住宅を作るつもりで許可が下りフラット35を適用して
住宅を建設した。が、最終的には本人が住まなかった。
実は本人の気が変わった際、厳密に住宅支援機構側がユーザーに
対する厳密な規定がないのです。フラット35の契約書類
にもこの旨の厳守の事項は一切ありません。
もし、仮にこれが、許されない！あるいは一度も本人が住まわずは
全部NGという話になると、大手賃貸建設業界まで手が伸びます。
相当厄介な話になってしまう案件です。 >>14
損害が出てないと損害賠償請求は基本できないだろ >>125
そう。その危険性を誰も分かっていない。
大家っていうとすごく良いように感じるけど、
ものすごくリスクの大きな商売なんだよ。
今のようなデフレでは特に危険。
国はデフレ脱却を目指しているけど、
住宅も供給過剰状態だから、
そう簡単じゃない。 >>3
次の順に判定
1 上級国民なら逮捕されない
2 自民党に献金してれば逮捕されない
3 証拠がなければ逮捕されない >>118
公務員になれればほぼリスクなく給与が保証されるが、
大家業はリスクが大きすぎる。 >>128
固定資産税の1/6減免措置も貸しちゃったら減免廃止だしね。
投資用物件の固定資産税は居住用の6倍。 一括返済できなかったら即競売！夜逃げ破産！ってわけじゃなくて
フラットから金利高め普通のアパートローンに借り換えさせられるだけじゃないの
それでしばらくやってみて経営が上手くいかなかったらそのとき売られるかもしれんが これ考えたことはあるけど、実際問題利益になるのか？って思って全くやる気にもならなかった
結局ローンの返済プラスちょっと(税金やら金利やら)乗っけた額で他人に貸すだけで、意味あるのこれ？ こうやって移民用のアパートを急速に拡充していくのが政治というもの
やはり自民党のやることは念が入っている さすがだわ
立憲なんてここまでの知恵も湧かないゴキブリ脳だな 全額返済すれば解決するだけの問題だ。
しなければ、任売か債務者が居住するか。
競売に至れば、債務と売値の差額が無担保
貸金となり後にサービサーから追い込みをかけら
れる。ここで破産すれば免責を得られるだろう
からチャラにできる。
5年間だけ不自由な生活になるが身から出た
さびだからあきらめろ。
しかし、こんなの不動産業者だったら分かりきって
いたことだろう。実質的に未必の故意の範囲だ。
事業免許取り消しの行政処分の英断をしないと
再発することは必定だ。 >>138
普通に投資事業で借りるより利率がお得なんだろ ここにいる奴らって大家業に幻想抱いて
いる奴が多いね。
良い物件なんて本当に不動産を見抜く目が無いと無理だし、
今はデフレだからもっと不利。
こういう奴らが、悪徳業者に騙されるんだろうな。 自己居住用住宅を賃貸にした、まではグレーゾーンだけど、
こいつらがやったことは、
２０００万の物件を２５００万で売買したことにして契約書を作り、それでフラット35から
２５００万のローンを引き出し、５００万バック、おそらく契約者と不動産屋と折半、契約者はそれで借金返済、
これは完全に詐欺事件だろう。 >>132
住宅も投資用に儲かるといってはめるために不動産会社が安っぽいワンルームアホみたいに建ててるから
ワンルームは特にこの先危ういよな。 投資目的じゃなくても貸してる奴たくさんいるよね
買ってすぐに転勤とか
ローン返済とに固定資産税分プラスちょい乗せくらいで貸してる奴たくさんいる >>144
キャッシュバックキャンペーンの実態晒すな >>144
詐欺だけど、ちゃんと契約者が住んで払って人生立て直しと成るなら意外に悪くないなんて瞬間思ってしまった >>144
フラット35に関しては一度国会でも、ある議員が賃貸に使われていると
問題になろうとした案件だが、結局スルーされたからな。
今回は借金返済にも利用されている実態が明るみになっただけだが
記事の内容としては本来、賃貸物件にフラット35が使用されているという
前回の問題の焼き直しに、さらに取ってつけたような問題。
黙認させておきたい国と、なぜか問題にさせたい連中とのせめぎ合いだな。 本当住むつもりが、転勤等で貸したりするのはよくあることだろ。
判断が難しいな >>144
>利用客は年収３００万円台以下の所得層が大半で、２００万円前後の借金を抱える人も多かった。
>「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。
なるほど。これってそういう意味なのか。 >>138
建てた賃貸と固定収入を担保にまた金を借りてもう一棟建てるとやって利ザヤを増やして一件目のローンを完済ってやるんじゃないのかな。 >>121
１０年くらい前までは農協の住宅ローンの審査が甘々でね、
こういうのによく使われてたね、
家建ててついでに事業資金を捻出とか家買ってついでに借金返済とか、
そういうセールストークしてた不動産屋の営業がけっこういたもんだ。 ＞「借金を帳消しにして不動産も持てる」
これ大嘘だよね、
よけい借金が増えているよね。 >>161
でも15-20年まで伸ばせて、金利も低くて、借金で一括請求求められてたり月に10万も20万も請求きちゃうような人は月々の支払いも下がるだろう
生活再建できる、かもしれない 不正が分かれば全額返済を求めるってもともと借金してる人達だからお金無いよね。融資側としては不動産を差押えて売却するくらいしか無いだろ。あと一旦融資したのを不正があれば全額返済とかできる旨は融資の契約条項とかにあるんかね？ >>157
10年以上前の米国を嗤えなくなってきたな。
このままだと日本版リーマンショック→第二次世界大恐慌になるかも >>164
今時資産を不動産一本化してるやつなんか少数だから大したことにはならない >>163
銀行ローンの金消契約だと融資金の目的外使用など
不正があれば契約解除できるって条項はあるよ、
契約解除＝全額返済だから。
まあ連帯保証人はたいへんだｗ ここ見てるとキャッシュよりローンの方が断然よかったんだな
金利もそうだし、減税とかも
2年前に家買い替えた時、邪魔くさいから4000万をキャッシュで払ってしまったよ
情弱は損する世の中だよな これ着地点は物件差押えだとおもうんだが、どうせローン額下回ってる物件ばっかだろ
誰も幸せにならないんだからそっとしとけよ 悪用って言うけど本当に引っ越しする必要があっても賃貸に出しちゃダメなの？ 一括返済を求められる→当人は物件を任売（手数料＆税＆諸経費×往復分でローン額50％回収）
→不足分は本人＆連帯保証人が支払い
ブローカーへの手数料（謝礼）や借金を上乗せした人はもっと大変
破産も通らないだろう 変動金利が１％上るだけでも返済が滞る下級国民向けの住宅ローンは
破綻すればリーマンショック以上・・・・ >>170
これの前に金利が高い事業ローンやアパートローンに強制的な借り換えが考えられる
割高な中古マンション価格にブローカーなどの手数料上乗せ又個人的借金を上乗せした元本
これに高金利借り換えとなると家賃で相殺は不可能となり必ず持ち出しが出る
その金額を払い続けるか売却（>>170）して差額を負担するかしか方法がない
犯罪性の強い行為に破産法は適用できないだろう >>45
あのね今の時代自分の稼ぎだけじゃなくて
おじさんおばさん親の相続で化けるやつなんてザラにいるんだよ >>172
仮に破産できたとしても（ないが）連帯保証人の資産を取られるためできない
物件で元本3千万の1/3（手数料＆税×二回分＆個人的借金上乗せ分＆ブローカー費用＆弁護士費用）を回収できたとしてとしても2千万不足
連帯保証人が払えなければ連帯保証人も資産差し押さえからの破産となる
結局払うしかなくなるためマイナス2千万が確定する てっとり早く資産家になる方法の王道
無一文でも一億借りてマンソン買えば資産一億
無一文でもりそな銀から20億借りて、学校建てれば資産20億
うまくいかなかっただけ >>144
これ。誘われたことあるけど、固定資産税の支払いや部屋のメンテナンス費用、部屋が埋まらないリスクとかの説明が一切なかったので詐欺案件と思って断ったよ。。 総量規制みたいな安っぽい正義感でバブル崩壊を、またやんのかｗ >>175
無一文に金貸してくれる銀行があるのか？
利口ぶったバカ なぜ禁止されているかというとズルとかじゃなくて破綻するからな
仮に儲かるなら誰も彼もローンで投資するというのが続いて
日本に無限大に投資物件が増え続けることになる
そうならないのは破綻するから ヤクザの隠れ事務所や連絡事務所は大体これだな
グルになってるりそな銀行の担当者から
「1年はきちんと住んでください。その後はもうその、、」と念をおされてたな >>115
カネ借りた事無いの？
何で借りるかで利率も何もかも違うのに >>182
ていうかヤクザと取引してる時点で銀行ごとアウトだろ
いつの時代のこと言ってるのか知らんが、このご時世ではまずありえない 手元に5000万ある状態で、
5000万住宅ローン借りたよ
10年固定で借りて、10年後に全額返済するわ >>186はもちろん自宅ね。
5000万は手元にあるから
これで投資用物件勝手もいいと思ってるけど
どうするのがいいかな >>188
資金調達という意味では
住宅ローンは利子激安だよ
普通に借りると6%とかだけと
住宅ローンなら1.3%とかだし >>144
なるほど、そういうカラクリなのかw
サラ金に年利15%とか18%で貪られてた分はキャッシュバックを原資に一括返済
遥かに低利な住宅ローンの金利(債務総額は8桁に膨張)へ化けるって訳か >>187
コンサルか公庫に訊けば
何かアドバイスくれる >>189
どこの銀行がゼロ金利時代に担保ありで6%で金貸すんだよ >>192
事業用なら担保ありでそんなもんじゃない？ >>193
は？
プロパー融資で利ざや5%以上取ればゼロ金利でも儲かりすぎだろ
実態は半分以下だろ
銀行経営やばくなるわけないだろ >>193
事業用でも2.5％超えたら、誰も借りないよｗ
このデフレでどれだけの利ザヤが出ると思ってんだ？
2％でも1億で15年返済 180回払い 毎月償還64.4万円だぞ
1億のペンシルマンション8戸を賃料９万円で全室稼働させたって
赤字だわ。 >>156
それは許されているらしい
問題は初めから住むつもりが全くない場合 >>196
事業用でもそんなに利率低いのか
6%はどこかで調べたやつだから適当だよ
なんかいい商売みつからないか妄想中 >>198
都市部でRC物件で業態変更でホテルなカプセルやって3期決算出して転売ウマウマできるぞ
消防法建築基準法宅建程度でできるから敷居は低い >>190
一括借り上げで住宅ローンは家賃でチャラ
上乗せした分で手数料（仲介ブローカー、不動産屋、司法書士、税理士）を払っても借金までチャラにできますよと
今回の問題が明るみに出なくても2〜3年後の家賃見直しで持ち出しが発生
何十年も差額を払えないからと売却依頼すれば損失確定（不動産値下がり分＆各関係者の手数料×2）
結局売るに売れない地獄に突入しどのみち返済が遅れだし人生計画は破綻
連帯保証人が発狂するも後の祭り
どちらにせよ関係者は物件を安価で買取りまた同じようにカモに売るだけの繰り返しで再度利益発生
どちらに転んでも関係者一同は儲かるスキーム >>200
元々、サラ金みたいなところから借金してる人なんて
人生設計終わってるんだと思う
これをやった業者もすぐに足つくんだし
なんでやったのかよくわからんね
ばれないとでも思ったのかな？ いや、表向きは６％だよ。
優遇金利がどれだけになるかは、相手による。
優良企業は、当然自己資金も多いし、どんどん貯めてきてるので、
優遇しないと借りてもらえないから、利率は下がる。
それで銀行経営が危なくなるわけで。
危ない相手には、当然、担保を取った上で６％以上。
審査の甘い住宅ローンの方が資金調達には良いのは変わりないですね。 >>197,156
それだって、本当はおかしいを思う。
事業用で利率で作った賃貸部件と比べて、
価格的優位に立つので、
不公平だろ。 >>201
競争力無い銀行は不動産融資しかやって来てないので一番の理由は貸出の先細りの先送り >>202
5億以上借りて6%でかす銀行あるなら教えろ
株価うわ >>202
銀行経営が危うくなるとかどの口が言うんだって話だよな。
全然仕事らしい仕事してないじゃん。
無駄飯ぐらいが多すぎ。
それで、金利を5％も6％も取られたらたまんねーわ。 事業ローン180カ月 金利6％ 貸付5億
一カ月当たりの返済額 421万9284円×12カ月＝5063万1408円（年）
∴７億5947万1120円 （総返済額） 利息収入2億5947万1120円
こんな暴利むさぼれるだけの利益が出せる箱物ってなによ？ｗｗｗ >>207
利回り25%以上とかもう不動産じゃ売りに出ないだろ
現金で即買うわ ＞不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる
不動産業者の８９３具合は相変わらずだなｗ ムショに放り込まれても”箔がついた”くらいにしか思わない奴らなのかな？ >>209
利回りもな、客が付いて初めて語れるからな。
客が付かなきゃ絵に描いた餅で、融資金利ジャンプと固都税と取得税負担で
CFない状態だったら軽く死ねるからな。 >>209
越後湯沢のリゾマンなら余裕だぞ。
冬季のシーズン賃貸とフジロックの短期賃貸だけで実質利回り50〜100%も可能。
ただし、1軒1軒の額が小さいのと出口戦略が鬼門。
いらなくなっても手放すのが困難。
大量に物件買い込んでスケールメリット出せば意外と商売になるかも。 >>214
近場で管理できる状況の奴らが手を出せない状態の物を、遠隔地で何とかなると
思ってるならどうかしてるぜｗ >>180
親の持ち家に住みながら、マンション買って賃貸に回す いかんのか？
住んでみたけど合わないから分譲賃貸にしたってだけじゃん なんちゃって
ってw
もう少しいい名前はなかったのか
ゆとりやのうw >>215
だからこそチャンスなんだろ。
出口戦略と規模さえ何とかすれば、事業になるぞ。
中国人とかに嵌め込みするとか。 オーナー社長の自宅兼本社にしている場合は賃料取って、住宅ローン控除も取ってる。
税務署も問い合わせして来ないし。 >>218
いかんだろうな。
せめて、借入利率は上げないとな。 フラット使わなくても、銀行ローンでも安いだろ。
普通に借換有るし。 >>214
それが売りです。と騙して、売り抜ければ？（笑） 住宅用に最初だけ誰か住んだことにして、ローン残ってるけどお金ないから賃貸にするとか >>214
フジロックなら、ヤリ部屋仕様にして、盗撮すれば面白そう。（笑） 家買ったらいきなり転勤命じる鬼畜企業ある限り
こう言うのを悪質と問うことは難しいかもしれない >>227
買うなって。（笑）
今の北海道知事じゃ有るまいし。（笑） >>228
実際通ってる現実だからこういう問題が起きているのでは？
去年ぐらいまでは相当ザルかったと聞いてるし。 >>228
ナントカ銀行みたく、審査書類をごまかしていたらしい この虚偽借入は10年くらい前から話は聞いたことあったし
俺でもこのくらいの事は思いつく
自力で銀行から低利融資受けれない底辺が投資とか100万年早い
とりあえずこれやった連中のリストが欲しいな 警察がやる気があれば住宅ローンを騙し取ったと言って逮捕することもできる >>235
逮捕されたら住宅金融融資機構が融資焦げ付いて大損するから
誰もそんな事のぞんでない
とりあえず契約解除して全額返済してもらえばOK >>211
不動産屋と中古車屋は色んなところを転々とした人間の終着駅だからなあ
叩けば埃の出る人間がゴロゴロしてる 自己使用でのローンだからな
だからアパート建てて一室のみオーナーが使うやり方をする 賃貸すら又貸しの民泊が合法にしちまったんだから
ぜんぜん悪質ではないよなｗ >>238
入り口2つの二世帯住宅つくって、片方はすぐには使わないから貸していい？
って銀行に聞いたら、ダメって言われたぞw >>240
あんたの収入が見合わなかったんだろ
ダメなら事業ローンで組むわ 自己資金貯めろ
ちゃんと給料を一生懸命
やりくりしてる通帳見せたら
説得できる
自己資金全然ないけど
低金利で借りれたら成功できる
と思ってるやつはムリ >>241
借りたときの雑談話だったから
深く聞かなかったけど
自宅部分が50%以上あればいけそうね
さすがに住むのがアパート１棟の一室じゃ
無理じゃね？ >>222
法的根拠は何ぞ？
フラットで借りたら10年住まないといけないって契約なら分かる >>245
悪い、住宅金融支援機構で閲覧出来る団信の案内PDF見ても違法性が分からなかった
マイホームとして購入した物件をどう使おうが自由だと思う、と言うか住宅購入直後に転勤とか有り得ると思うんだけど 俺は鬱病と高脂血症で団信通らないから
フラットしか選択肢がなかったなあ
少しだけ住んで、他人に貸せばいいんでない？ >>1
10年くらい前からあったような
転勤を利用してフラット35の二重借りで片方を賃貸にするってヤツ >>246
その辺は個別に調査だろ
転勤の事実の有無なんて簡単に裏取れる フラット35の契約後の調査がないに等しいのが一番の問題だろうけど
この辺難しいよなあ。
今から既存フラット35の契約者の建築使用状況を掘り下げれば、少なくとも
契約者の2/5ぐらいは、そこに契約者の住居は無くサブリース新築物件
としても使われてる可能性すらある。
だが政府も掘り下げて調べたくない内情もあるから、国会で取り上げられても
無視している。
今から過去の使用状況まで掘り下げ罰則までかけるとなると、更に税金を使い
やぶ蛇で、今度は回収すら危うくなる状況を作り出してしまう。
いつまでもグレーにさせておきたいんだよ。 >>45
見栄というより全く我慢できない性格なんだろうな >>60
運転手の1千万円で買えるアパートの家賃で生活できるとか思っているあたりがわからん
限界集落の家なら何軒か買えるかも知れない程度の金額 >>98
虚偽の契約違反があった場合、金利5%とったり出来るようにしないのかな 金利１％で借りて、物件に７％マージン載せて貸すんでしょ。 今は性能評価制度があるから、それをそのまま利用して
金融機関が 融資すればいいのに
機構の仕事増やすために、いまだF35とかの制度を
残していること自体無駄としか言いようがないからな
もう機構解体していいんじゃね？ これを労金とかに借りると金利２％だったりするんだろうか
そもそも担保の評価の仕方が違うような気がする >>154
厳密に言うと詐欺だよ
判断の基礎となる重要な事項を偽ってるから
>>250
一応サブプライムローンとは一緒
現在は財政投融資ではなく、フラット35の債権を証券化して機関投資家から集めてるから そもそも話の順番が逆なんだよな
10年以上前は詐欺だと言って訴えてたのは消費者の方だった
マンション不動産の電話勧誘は商工ローンと同じくらい社会問題だった
商工ローンとグレーゾーン金利は社会的にアウトと認定されたが
こちらは消費者救済されなかった
とりあえず電話勧誘は自主規制というグレー決着
多くの消費者が泣き寝入り
しかし中には仕方なくマンションを投資不動産として運用するものも現れた
もうやるしかないからね
そしたら瓢箪から駒で成功するのも出るようになった
首都圏では投資回収が可能だった
不動産コンサルも大盛況となる
民泊やらインバウンドなどとバブル状態になる
ところがアベノミクスに陰りが出てきたカボチャの馬車の破綻
これから来る消費税増税の反動
そしたら詐欺だと今度は言い出した
あんだけ消費者が契約解除を訴えてた時は無視したのに >>185
おまえは頭が子供か
普通に取引してるだろ
引きこもりか、よほど普通のしょぼいのしか周りにいないの？
もちろんローン名義は本人ではなく親族名義だが ヤクザの隠れ事務所や連絡事務所は大体これだな
グルになってるりそな銀行の担当者から
「1年はきちんと住んでください。その後はもうその、、」と念をおされてたな
お馴染みのりそなwりそなww 森友事件で話題となった藤原工業も、ヤクザがらみだろ
下請け企業の社長が自殺して、藤原工業自身は倒産させて、当時の主要メンバーは行方知れず
やってることはヤクザそのままwww いろんな漫画読んだやつ（ナニワ金融道とかウシジマくん）とかいろいろ
仕掛けてきて大変だったよ アパートのオーナーやってますが
また貸ししようとしたり 詐欺会社のオフィス代わりにしたりね
それ専門の人に処理してもらいましたが あんまり知識なしに法律
振りかざさない方が身のためだと思いましたよ >>263
いやいやw
だったら実際の支店とか名指ししてみろよ
ナックルズの読みすぎだよカスwwww >>267
へえーナックルズ読んで勉強してるんだwww >>187
野村とかの大手投資会社に相談すれば投資会社が一番儲かる形でアドバイスくれるよ >>272
国の設立した法人が、所得の低い人にも住む家を安く買ってもらうために
特別に金利を安く設定している制度だから
投資目的なら普通の銀行ローンで借りろって話
ある意味国の制度で甘い汁吸ってるだけ
生活保護を悪用してる奴ら並にたちが悪い F35の審査なんて変に細かいし
わざわざ分かりにくくしてあるけど
形式だけと言えばそうだからな。 フラット35がおかしくなり始めたのは、2009年-2011年の緊急経済対策ぐらいだな。
この辺から審査が一気にザルくなった。
戦犯はやっぱり鳩山政権・菅政権・野田政権だな。こいつら全くノーチェック
だったわけだよ。
当時は関東大震災というのもありこのフラット35を土地区画整理事業で新築が
低金利で建てられますよーみたいな
うたい文句で区画整理と同時に宅地契約させたという地方の行政とかも絡んで
いるからに他ならない。
奴ら当時は将来的に家を賃貸とか平気で言っていたからね。もう今更、賃貸利用は
アウトとか言えず、後には引けないんだよ。
要はこのフラット35に関しては融資下りたもの勝ちという様相になっている。
まあ、政府もこの件にはあまり触れたくない事情というのが判るだろう。 >>191,273
さんきゅう
そういうところって、
投資信託みたいにがっぽり利益持っていかれるイメージあったわ
5月中にどっかいってみる ４年前に１８０万くらいのワンルームマンションが今では４５０万とかで売られてるけど、こういうことか
バカが投資目的で買っただけ。しかし、売りに出しても誰も買わない 坪単価３０万以下でマンション建てられるデベロッパーは地方にも居ないと思う。 2年ぐらい前、暴力団のタニマチみたいな不動産屋が
社会保険は3年以上のでー！
今は固定電話だけじゃなく○年以上たってるHPもー！
とか言ってサラリーマンとホームレスの中間みたいな連中集めて住宅ローン組ませてたけど、これがフラット35なのか
どっちにせよ銀行もグルじゃないとできないんじゃないの これ、フラットでは普通の事だぞ
うちなんかマンションじゃなく戸建てでやってるけど何か？ アパートを貸してる奴の確定申告で羨ましいと思ったことは一度もない
業界歴30年の税理士より >>144
>２０００万の物件を２５００万で売買したことにして契約書を作り、それでフラット35から
>２５００万のローンを引き出し、５００万バック、おそらく契約者と不動産屋と折半、契約者はそれで借金返済、
>これは完全に詐欺事件だろう。
加計が同様の手口で補助金だまし取ったのに比べたらたいしたことないやん 不動産で儲かるのって転売くらいでしょ。一般的な不動産屋は仲介手数料でなんとか生きているところが多い >>252
建前上は35年住み続けるのが大前提なんか >>287
でも不動産屋は捕まらないんだよな
共犯で購入者も刑務所入りやからな タイムラグを使って同時に物件購入させる裏技も
年収350万で1億ぐらい組めちゃう裏技 ローン金利が上がらないのに、不動産価格だけ上がってるから、
さっさと逮捕して、銀行が担保を取り返した方が良い フラット35に居住条件書いてないし、悪とは言い切れないんだよなぁ
日本人が大好きなモラルだの常識だのって理屈なら叩く気持ちは分かるけど、使える物使って無駄な出費を抑える、賢い部類になる
メスイキエモンとか前澤みたいなのが好きそうな手法じゃん？ >>273
野村とか草
カモにされるだけ
というか野村なんかの対面証券にとっては5000万なんてカス客だから ヤクザが付き合いある不動産屋使って銀行担当者らと組んでやってるオーバーローンって35だったのか
今は昔と違って、あんまり抜けないから美味しくなくてどうこうと言ってたな >>295
ヤクザじゃなくて地面師と不動産屋な
書類作ったり技がいる
フラットは融資前提だから基準が違う
つまり緩い
うちは戸建てを100は通したな >>144
借金持ちの低収入の審査通した銀行の自己責任じゃないの？
ザルじゃねぇか フラット35で買って事情で住めなくて人に貸してる場合もあるだろうに 悪用と書くのはどうなの？２〜３年住んで転勤で人に貸すとかあるじゃん >>301
フラット35の場合、転勤などのやむを得ない事情により貸し出すことは認められてる。
問題になってる事案は、最初から賃貸目的でローンを組むケース。
今回はこれに加えて融資額の水増しも行われているので、悪質性が高い。 これか？現役の組員に堂々と貸してるのか？普通は、銀行や不動産屋の担当者と話して、名義だけは嫁だったり堅気の兄弟や知人にするもんだけどwwwなんと大阪らしいwww
大阪府警捜査４課は１１日、暴力団の活動に使うことを隠し金融機関から住宅ローン約２３００万円をだまし取ったとして
、詐欺の疑いで暴力団組員、金成行容疑者（４９）と会社員、市橋和正容疑者（４８）を逮捕した。
同課によると、金容疑者は指定暴力団神戸山口組から離脱した新組織「任侠山口組」の所属という。 親の介護と理由づけして引っ越しして賃貸回してるのもいるよね バカがこぞってアパート経営するもんだから、空室だらけで借金返済できないだろ そこら中に、新築マンションやアパーとが建設されてるし、人口減少だから空室だらけだろ >>7
いや、住んでなくて貸し出してるのだから現行犯じゃね？っても刑事じゃないから警察が取り締まるものでもないか。 >>12
コレはダメなんだよな、黙認っぽいけど。投資のために住宅ローンでは無いって建前。
とはいえ法律でないから銀行の裁量でどうにでもなるけど。 >>306
金利上がるから破綻する奴らが出てくるだろうな >>309
自分で住むために買っても転勤で急に貸す場合があるからな
悪意の証明しなきゃダメ >>311
割りとマジで今の金利が倍になってもまだ大丈夫 >>312
年収３００万以下のやつは、非正規社員だろうから転勤はない。リストラされるだけ >>313
空室のままだと、ローン返済に加えて、修繕費や管理費や固定資産税などの税金も払う必要がある
マンションは所有するだけでカネがかかる
空室のままだと大赤字 人口減少してるのに、新築マンションやアパートがたけのこのように建設される中、ローンを組んで大家になろうとするバカは破産だろ マンションはローン返済に加えて、修繕費や管理費や固定資産税などの税金も払う必要がある
戸建てでも築年数がたつと、賃貸物件にするには多額のリフォーム費用がかかる
大家になるなら、鉄筋コンクリート造のマンション１とうを即金で買うくらいないと無理だね これ、締め付けは無理だろうなぁ。
自己破産されまくるだろ。
別に意図的でなく、「結果的に」賃貸にしてるなんてアホみたいにいるからな。
やるなら最初から罰則付きのローン契約としてリリースすべきだった。 >>3
銀行の審査が甘々だっただけでしょ？
むしろ行員が背任で逮捕されんじゃない？ 独身が多く、転勤や転職で海外に長期で行くことだってあるこのご時世に、ローンで買ったから賃貸に出すなと言うのもどうだかな >>296
どんな理屈でローン通るのかと思えば完全に書類偽造して借金持ちがオーバーローン組んじゃう手口なのか
ちょこっと水増しする位はグーグルの検索候補にでる位なんだな >>321
転勤や転職のリスクがある人がこれで借りてマンション買う？ 借金苦から似た事に手を出した人を知ってるけれど、数年後には死んだ。
また、別の人は、弁護士費用を出してあげて破産させ、今は奥さんと普通に暮らしてる。
普通に返済できない借金は破産するしか解決できないと思う。 >>71
わいフラットの業者
年収が少ない人(300万以下)
他債務が多い人
勤続１年未満の人
銀行よりもたくさん借りたい人
等銀行では借りられない人がフラットに来る >>228
フラットは年収制限がない
返済比率30％以内に押さえれば理論上借りられる フラット35の存在意義って何よ？
別に銀行で借りれば良いだけだし民業圧迫じゃん
低所得向けならリスク高いんだからもっと金利取れよ 自分で住むつもりだったと言い張られたら、
どうにもならないよね。一括返済義務が
なくなふわけではないけど。 >>45
白級のフリして、相続を目当てにしたり
裏取ってあるやつは多いよ。 >>12
１３年住んで実家貰ったから賃貸に出していいか銀行に聞いたら良いですよって返事来たよ
銀行がいいといえば別に構わないっぽいけどな >>167
一部の変態以外、経営者は借金を有効活用するからね。
利益が出ていても更に借金して赤字にして設備投資なんて
当たり前の手法だし。
会社に社長の手取り相当の金を貸し付けて、赤字計上とか。 これ賃貸にしているように見せて実はクレカみたいな「融資枠の現金化」じゃないのか？
一戸建てを賃貸にしても収益はそれほど期待できないだろ
値上がり期待の豪邸ならともかく >>336
それは運用が出来る人だけだろ
情弱でそういうセンスない人はキャッシュがあればローン組まない方がいいんじゃないの >>338
本来問題にすべきは個人賃貸はおろか、新築のサブリース物件にも
審査が降りてしまい使われていたという事実。
今回の件はそこを問題を大きくせず
それを利用した借金を返済した便乗手法に焦点を強調している。 >>329
フラット35は銀行が貸したがらない人向けの支援制度だから。
銀行単体ではそもそも低所得者に貸してくれないし。 さて、どこの土建屋さんにたどり着くのかな
献金捜査はよ ガチで国交省空気読めない奴来たな。
石井啓一国土交通相は7日の記者会見で住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅
ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態
解明を指示したことを明らかにした。
「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
フラット35は、自ら居住する目的で住宅を購入する人に対し、機構と提携した民間金融機関が資金を貸し出す仕組み。
機構は昨年秋に不正を把握し、借り手の居住実態や投資目的の有無などの調査を進めている。
投資目的と確認できれば、一括返還を求めるなどの対応に乗り出すという。
固定資産税や相続税の税金対策なら問題ないのか？と突っ込み入れたくなる。
こんなのヤバいだろ全容解明したらサブリースの大手業者もすっ飛ぶぞ。 既存中古建物を、用途変更をかけて民泊に利用する目的で、自分の属性を利用して
フラット35から低金利融資を受けて、リフォーム→用途変更。一度も住んだ形跡なし。
こんな奴らばっかりだろ。本来なら事業ローン金利での事業計画建てなきゃならないところを
住宅ローン金利の優遇金利で、のらりくらり。
知ってる限りで8ケース位いるよｗ
やめとけっていったんだが「住宅ローン金利で借りれるなら、借りた方が得だろ？
民泊してくれるだけで丸儲けだよｗ」って反応だったな でもねぇ
買った途端に転勤決まるみたいなパターンもあるんだよね
不正かどうかってどうやってみわけるの？ twitter、インスタでカモ探してる詐欺師沢山いるよな
twitter、インスタ流行る前より確実に詐欺師増えてると思う
スマホしか使わないようなアホが一方的に良い話見せられて乗せられるから
5ｃｈみたいに議論になる事はほとんど無いし >>347
それなｗ
その理由付けが王道。
実際に転勤決まったんならいいんじゃね？証明出せるだろ？
でもな、こんな民泊事業やってる奴ってのは、自分で住宅ローン引っ張って民泊の箱
手に入れて、民泊の箱から年間180日 稼働率60％ １泊箱貸し（4部屋）3〜4万円
の324〜432万円の収益あげて、自分は近隣の月6万程度のアパート住みなんだよねｗ >>1
投資マンション詐欺業者の建てた物件に金を貸す公庫が間抜けじゃね？
そう思わん？ コスト的に、3000万円のフラット35金利 0.9％ 420回払い 償還月83294円
+アパート代6万円の15万円を、民泊用箱の収益25万円から支払いながら、その箱に
付随するサービス費及び営業休止日には、パーティ箱として開放して小銭を稼ぐってスキーム 実際、HP集客やオンラインkey発行のできるスキルがあるような奴だと、稼働率80％
を越えるので、
年間民泊数144日 1泊箱貸し4万円 576万円
年間パーティ需要 36日 1日3万円 108万円 684万円の収入
こっから、フラット償還金12カ月 100万円
中古物ならリフォームは1500万円程度なので、実際は41647円程度
年間50万円
実収入630万円 実質利回り40％強というお宝スキームになる。とまぁこんなとこだ >>351
てめえはスキームっていうクソったれの言葉使いたいだけの便所のがきんちょだろ？ >>353
スマンスマン おめぇらの糞の種明かししちまったよｗｗｗ >>314
何でもいいがお前は致命的に馬鹿だから自覚しとけよ
普通の神経なら恥ずかしくて生きるのが辛い位の馬鹿なんだけど、馬鹿過ぎて気づかないんだろうけど この手口、年収300万円未満の奴らを相手にしてる投資セミナーで募ってたらしいぞ
フラット35悪用にふかし契約ときたら収入偽装までやってるだろ？ｗ 不動産屋はアベノミクスで一番恩恵を受けてたからな。 >>354
不動産屋だけど、参考になった。
やんねーけどｗ >>322
その通り
家財道具なんかで別にローンを組む
そこからは借り主を探さなければいけないから手間がかかるんだよ
暴力団みたいな連中は出来ない
ハウスメーカー、融資の作文書く行員、書類屋、賃貸も売買も明るい不動産屋
それら全てをまとめるブローカーが居るわけ
うちは戸建て住宅を100以上通したが全ての住宅に借り手が居る
本人が居住してるのは1割 >>359
でも、似たような話は不動産屋に限らずどこでもあるよ
中古車屋が車売るのに50万円の車を80万円でオートローン通して
購入者に30万円バックするとか？
とにかく金を稼ぎたい奴と、とにかく金に困ってる奴が出会って親し
くなると大概は事故が起こるｗ >>356
収入証明どころか税金に関わる書類もやってます 国も口だけで一括返済なんて求めんだろ
自己破産者を増やしても何のメリットもない
から口だけ
というか住む目的で購入したが後から
収入が減り、貸すしかローン返済できる目処が
たたなかったと言われれば終わり >>365
ところがですね
偽造書類がてんこ盛りでそうはならないんですよ
この案件は例のスルガ銀行からの流れで監査を入れてるわけ >>199
それでかね
今やたらカプセルホテルが増えてる
昔みたいなサウナじゃなくて満喫タイプのやつ >>347
それなら辞令ないし内示が出た時期と契約した時期の前後でわかるじゃん >>349
戸建に住めるのに、アパート住まいしてるのか 本当に転勤の実態があれば問題ないな。
証拠も容易に出せるだろうし、どんどん調査して白黒つけたら良い。
転勤してやむなく自分で住めない人もいる ←わかる
だから実態の調査はやめて全部セーフにするべき ←？？？ というか民主党政権の時から掘り下げて全部調べるんですか？と！？
絶対無理でしょこれ。
元々ザルすぎた契約内容と審査機関が問題。それを無理に掘り下げ
税金投入して、回収できなくなったら、また税金投入する羽目になる。
今後併用住宅とかも一切出来ないようにすればいい。 だいたい、マイナス金利なんだからどうでもいいだろうが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
