【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3～4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3～4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html 今現在、日本の一軒家の7軒に1軒が空き家
2050年には10軒に1軒が空き家になる
不動産は下がるに決まってんだろ
現に不動産株は軒並み下がり続けてる
こういう嘘記事に騙されるなよ そもそもリモートワークの拡大で都心に住む必要がなくなるのに何言ってんだろ… すでに郊外じゃ空き家だらけなんですが。
中古マンションなんねゼロ円でも売れませんが。 単に需要のあるところは値を吊りあげて高止まりするって話だろ
そもそも買えなくなるけどな 都心部のマンション需要だけだよ地方では持ち家が断然トク 人口が減れば都市部は更に過密化し地方は過疎になる
人口が減るほど都市部への集中は進む
そして日本は人口が増えることはもうない
なので都市部は上がる >>5
いまだ田都とか激混みなのは、リモートできる分野がごく限られてるってことさ。
現業系なんてどうあがいても無理なんだし。 購入した瞬間に下落する
売値で業者と税金に搾り取られる 東京に勤めるなら持ち家のほうが有利
そんなのみんな知ってる まだローン返済700万残ってる
タスケテ~~(m´Д`)m 求人は都市部に集中してる
それ以外にも都市部に済むメリットはいっぱいある
なので都市部の人口は減ることはない では地方マンションはどうなっていくのか？
駄文過ぎる リモートが増えたら
混雑率の低下には寄与しても
賃貸物件の価格に寄与するのは相当大変 上昇し続ける土地神話が流れたらバブル崩壊前夜
米中貿易戦争、中国の海外投資規制、米国の利上げ、ゼロ金利の出口政策
バブル崩壊の引き金は次々引かれる 嘘だろ、オリンピック終わった次の日から不動産は暴落するんじゃないのか？
同期の飲み会でその話になって、みんなオリンピック後に買うから今は控えてるって言ってたが。 土地がないのに価値がある訳ない
アホの異常詐欺が通用するのは過密なときだけ
その立地を分け合って使用する
その立地を何十倍にしてぼったくり吹っ掛けるともいえる
過密での釣り上がりなだけで価値などはない
泡ビヂネスのくだらんハッタリ 人口現で地方は消滅して空き家はむしろぶっこわすぞ。
都市部に人は移住する。
人口減少で痴呆の行政は機能しない→残ってる住民は都市部へ移住のループだ。 俺もオリンピック終了後に不動産が安くなるって聞いて、オリンピック後に買おうとしてる、周りもそんな感じ。 そもそも住居は生活基盤の最もたるものだろ
それに稼ぎの半分近くを持っていかれる都市部が異常なんだよ 要するに地方は終了、
東京に一極集中でその中身は外国人増えまくりという事かw 地方都市で顧客掴んでる自営ワイ楽しみでしょうがない 東京の資産価値を下げられるのが嫌だからと言ってでべそ（デベロッパー）必死ｗ 首都直下きても、んなこと言えるのかね？
それと、仮にそうだとしても、行政が何の対策もしないまま市場原理に任せとくとでも？ 首都圏と福岡は今後人口が伸び続けると予想してる業界の人多いね
福岡に進出してくる企業も多い 地方はあまりにも過疎がひどい所はぶっ壊して更地にするかもな
そうすれば相場も維持される マンションに住んでる奴らは部屋に価値がないのに気づいてるだろ
その特殊空間を維持管理するのにも住民同士で話し合いしなけりゃならんもの TPPで日本主導の経済圏を確立することが鍵を握るだろうし中国の一帯一路との協調も考慮せんとな
米国もみなあかんし日本の舵取りは大胆かつ慎重にやな ローン払いきれずに売り出して
更に売れなくなってる物件が
多く見られるのにか>>1 相続暴落の恐怖（３）噂程度の話
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1471207874/
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産は暴落の可能性があるのかな？
所詮は噂なんで信用して良いか否かは自己責任なんだけどね。
１）団塊の世代（含むそのちょっと上の世代）って不動産を一杯持ってる（事実）
２）団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる（事実）
３）子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある（事実）
日本各地で膨大な量の不動産が売りに出て買い手が乏しいと仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか？それとも起きないのか？
日本の人口なんて減る一方だろ（昔の年間出産数２００万人→今の年間出産数１００万人）
公務員は就学移民や国際結婚を意図的に増やす（招へい手続き等の規制緩和）意思は欠片もないようだし
（まさかとは思うけど行政の中枢部に差別意識なんかないよね→血統主義者じゃあるまいし）
それとも生命操作で出産を増やすかね？（ゲノム編集で知的猛者を量産？）
相続暴落の噂・・・絶対に信じません？それともあり得ると思う？ 金持ち父さん「資産とは金を生み出すもの。負債とは、金を食うもの」 >>3
東京の一部の、さらに仮定に仮定を重ねてるからな
提灯記事書かせる程度には負動産に危機感あるんだろう 東京とその回りに大阪府と福岡市は人口が増えまくりだろう。 >>36
そゆこと。銀行は住宅ローンに関しては割とザル審査で貸す。
万が一返済できなくても担保である家を取り上げればいいからな。
なんだかんだで5年ぐらいは払ってくれるからな。 >>1
●土地神話は崩壊しているのに、なぜ日本人はマイホームの夢を抱えて死に急ぐのか＝鈴木傾城
https://i.mag2.jp/r?aid=a5c96ebc509c3a&;l=tds0960deb
（編）なぜ日本人は土地神話を捨てない？「地方が駄目でも都市部は大丈夫」の嘘 >>40
いや、東京の周辺も人口減ってるところが出てきてる。横須賀とか。 >>22
よくそれを言う人がいるけど
なぜそうなるのか説明できる人いないんだよね
みんなテレビで言ってたからっていう理由
仮に値段下がったとしても貸付金利がかなり上昇するんじゃないかな？
不動産業界では2023年以降金利はかなり上がると予想してる
今変動金利で家を買ってる人は恐ろしい事になる 移民の受け入れやかっぺの過疎地脱出で都市部は埋まるどころか殺到だよ >>34
植えないほうがよい。
植えたら人手で維持しなきゃなくなる。自然に任せたらそうでもなくなるけど。
北海道の廃道みたく。 何にしても日本の場合、買うにしても借りるにしても仲介がボッタクリだからなあ 20年以内に東京大震災きて
全部瓦礫になるだろうに >>6
＞ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」
マンションだって同じだろ・・・ｗ
_, ,_
( ~ ,_っ~) ﾌﾟｯ 価格の下落より税金の増額の方がペースが
早いと思ってる >>46
問題は、現在は郊外まで波及しないってこと。
昔なら千葉や茨城あたりで土地つきか一戸建てだったのが、
今じゃ都心のタワマンだからな。 とっくにマンションバブル崩壊してるからな
隠蔽してるだけで >>43
横須賀が周辺といえるかが問題やね
かなり遠いよ いやいや、そもそも都会の奴のローンの組み方がおかしいんだろ。
年収の30%以上とか頭おかしい。
20%以下じゃないとキツイでしょ。
クソ安い年金から毎月賃料払って暮らすのもヤバイけど。 >>41
手取りの25%以上のローンを組むと一気に完済できなくなる可能性が高くなることを説明しないからね
手取り30万で7.5万が限界 こいういうのって、いつも逆の事いうよね？
儲かるときは駄目だとか、下がってる時は今がチャンスとか
背中が透けてるぜ？？ >>45
たしかにそうだよな、人件費や建築資材費は上がる気配しかないからな。
医療環境も向上して今の30代40代は100歳近くまで生きるって言われてるから、今後賃貸は辛いかもな。 >>1
災害とかのリスク
売却できない可能性＆売却できてもタダ同然か持ち出しになる化膿性
売却できないと固定資産税が永遠について回る
こういうの考慮してないよね >>59
おおよそ月収の1/4が適正な価格と言われてる
10万のローンなら手取り40万稼いでないといけない計算
そんな奴は都市部でもそうは居ない >>43
横浜市でも東京から遠い磯子や金沢は人口が減少してるからな 移民は車持ってないので都市部にしか住めないから下がらないね >>64
新築とか都心は売れてるが、その分郊外の中古が不良債権と化してる。
人口が減ってるのだから、都心のタワマンとか建った分、郊外や地方が空く。 >>43
あの辺は東京駅や大手町駅から遠いから
世田谷区とかでも駅から徒歩15分とかのマンションは売れないからな
逆に、足立区とか昔はイメージ悪かったが
北千住駅近のタワマンは売れた
北千住の駅前なんかはバブル期より坪単価が高い
八王子市や町田市なんかは東京都でも不人気
昭島市とか青梅市とかに不動産買うのはバカな
駅近のマンションなら負動産になる事はない 都市部にしたって、マンション価格に影響するのは、総人口ではなくて持ち家を買う経済力と意志がある人の数だからな。
地方から流入してきたって、買えなければ意味がない。 ワンルームで家賃10万とか正気の沙汰じゃない価格設定だからなあ
風俗のねえちゃん位だぞ、住めるのｗ 良いのは最初だけ、固定資産税、老朽化、修繕費、広い家なら
掃除するのも大変、ローンなら莫大な金利 リゾートマンションのスラム化がヤバいんだってな。
タダでもいらないっていう。 たとえ人口が増えていたとしても、
非正規化や賃金の抑制でマンションを購入できる層が減っているわけで
下振れ圧力は大いにあるからね
不動産コンサルによる単なるポジショントークだな 移民はマンション買えないので人口増加にカウントする必要なし
むしろスラム化して押し下げ要因にすらなる どうしても家買うなら東京だけ
って投資家の誰か言ってたな >>52
千葉でも場所によるよ
市川や船橋や津田沼の駅近や駅前のマンションやタワマン は売れてる
千葉市より奥になると苦しい
埼玉や神奈川も同様
埼玉なら川口駅、武蔵浦和、さいたま新都心駅のタワマンは人気あるし
神奈川でも武蔵小杉は別格として横浜北仲とかは人気、海老名市くらいまでだ 持ち家は損だから
ウチのアパートに入っててね、養分さん コンクリの寿命は50年て言うしな。
戸建ては土地代が残るがマンションはなんにも残らん。 >>80
そう、問題は労働賃金
東京都心辺りにはワンルームで10万とかのマンションはザラにある
つまり、そこに住めるのは手取り40万貰える人間
ローンも同じで、家計から住居費に割ける割合は25%が限界 もうエレベーター付きは売れないぞ
5階までの物件なら値と相談だね >>73
まあ貧乏な上京民より
裕福な外国人が大事 首都圏でマンション売れなくなってきたから必死だな
しかも利回りも3%台で投資不適格
誰が買うの？って話 >>78 (=´ー｀) ｡o ( バブル崩壊 ﾅﾂｶｼｽ… 不動産価格は下落しない、ただし不動産市場は縮小する、ただそれだけの話 言ってることがだんだんとバブル末期的な物言いになってきてるんだよな >>71
足立は昔のコンクリート事件で株を下げたが、
その一方で、千代田線(常磐線各停)沿線は霞が関の高級官僚がマンションを買い求めるところでもあったからね。
霞が関や開成高校へのアクセスか至便だから。 >>90
裕福な外国人なんて日本に来ないんだよなぁ 結婚とともに親に家建ててもらったけど
マンションに住んでみたかった 移民が来るから不動産価格が維持されると言うより
不動産価格を維持するために移民を入れると言う方が正しい
もちろん、不動産だけでなくあらゆる商品販売のために移民は不可欠なんだけどね >>82
転売目的の場合だけだぞ
賃貸やるなら大学のある地方都市が一番良い
ここにいる底辺と18才の大学生、どちらが良いかなんて考える必要もない 地方がダメになって
首都圏だけなんとかなるとか
幻想 マンション価格は今後下落しない？
何甘い事言ってるんだ、こいつら。
俺はもう乞食にはこれから日本がどうなるか教えたくもないが、
恩を仇で返すだけで自分じゃ何も出来ないクソ安倍一族みたいな屑たちはこれから地獄を見るよ。 >>67
金沢区なんかはバブル期なんかは金沢文庫ブランドで
高い分譲一戸建ても売れたんだよな
今は不便さしか目につかない ウソどころか
日本の中古なんて二束三文だろ
安っぽいプレハブ住宅やマンション量産してるんだから当然 >>99
実際に外国人にマンション借してるとこ見ると
複数人で住んで、家賃割り勘だからな >>89
いまどき5階でエレベーターないって昭和物件しかないでしょw 今年だけでも残業規制で年収70万は下がるからね そこに消費税だろ
嫁を風俗に売ってもローン破綻するやつだらけになるから買うならそれいけ >>58
神奈川人以外でよく理解できないのは東京からそれほど変わらない距離にある
横須賀と鎌倉でどうして横須賀だけ人口が減ってこれほど差が出ちゃうのかということ。 >>45
五輪後に暴落といわれてるのは、選手村が住宅として開放されて一気に供給が増えるから。
ただ、都心部なので、都心に関しては暴落はないだろうね。
郊外がさらに暴落するだけで。 >>81
一番カウントしちゃいけないのが貧乏な上京民な
賃貸で貸して事故物件にする連中だから
スルガ銀行みたいな銀行がそんなんにもローン組ませてたからヤバイ
タワマンをキャッシュで買ってくれる外国人のが質は高い >>101
割とマジで一人辺りの住宅面積が増える一方だけど？
今時4畳半一間風呂なしトイレ共同なんてアパートは生活保護でも
入らないし
6畳一間で同棲もしない 俺は価格上がると思うね
間違いなくインフレすると思うわ
今後インフレする確率はかなり高い 20年で建物の価値が無価値になるのが日本の住宅
あとは土地の値段だけ
とくに中古住宅は全くと言っていいほど売れない >>110
いや結構あるよ
エレベーター付きは維持費がすごすぎて
売りにくいんだよ だからみんな嫌がる >>109
少しでもワケアリの物件になると、そういう人にも貸さざるをえなくなったとも言える。 >>89
そんな事はない
戸数多いタワマンはリセールで有利 >>117
横須賀線と東海道線の差や地形、ブランドいろいろあんね
東海道線や地形って意味だと藤沢も増えてるしね
災害考えると悩ましいところのはずなんだけどねぇ 今後は都心に人は集まるってのは分かるがあくまでサービス業の貧乏人が集まってくるだけで、高度技術職は逆に郊外の都市に流れるよ
はっきり言って今都心のマンションを高い金出して買うのは情弱 三鷹、さいたま、船橋、横浜の範囲
大阪市、名古屋市、福岡市
今後20年ならこれ以外は価格維持難しい。
それ以降なら東京区分東部北部除く、プラス川崎位しか維持できない >>120
違うよ。生産農地法が切れるだけでなく、もう利回り面で見ても適正価格の倍はオーバーしている
もう買い手がいないんだよ。氷河期世代以下に資力が無いんだから 特にマンションの場合は悲惨
買い手がなければボッタクリ管理費と修繕費をとられつづける 俺はもう乞食に教えてやる必要はないからね。
外国人に売る？ 何言ってるんだ、こいつら。
本当にこいつら金の亡者は何でもするね、金のためなら。
キャッシュで買ってくれる外国人ｗ スラム化してチャイニーズマフィアに
殺されない事を祈るね。
∧∧
／ .支＼ >>109
(* ｀ハ´) _9m
. . ＿ .ャm 5階でエレベーターなしって
1980年代初頭の公営団地くらいじゃないの。 >>126
エレベーターはよくわからんが
立体駐車場の物件は絶対買うなと言われてるね >>121
タワマンをキャッシュで買うのなんて外国人投資家だろ
人口増加となんの関係もない デベロッパー必死だな、プレハブ建屋より震災に弱いだろ 2020年過ぎたら下がるってよくいうが、都会は値下がりしないと思うよ
理由は建設コストが上がってるから。 いやホント。英語必須で年収1千万以上とかのサラリーマン仕事探してるけど首都圏以外にはねえわ。
唯一、大阪は多少はなくもないが極端に減る。数分の1って言うレベルじゃなくて100分の1くらい。
他の地方都市はほぼゼロ。例外的にたまたま外資の工場があるとかそういう場合だけだわ。
首都圏だけなんだなあ。東京は遠いので行きたくない。毎週帰りたいんだわなあ。
東京で家賃やら駐車場やら払って毎週飛行機で帰ってたら地方で半分以下の年収で働いた方が得になっちゃうわ。
時間の意味でも死ぬわな。 >>131
中央線はもうちょっと行けそうだけど、他は概して同意見や
20年以後は横浜がどうなるかが楽しみ マンション屋さんはマンションが売れるような話をします
.／⌒ヽ >>133
<丶｀∀´>_9m
/ ＿.ノ 郊外の空き家も、都心部の一極集中も
極端な例を取り上げてる。
うちは都心部と郊外の両方に戸建てを
持ってて、周辺相場を知ってるけど、
郊外も路線価下がって買い易くなって、
新築・築浅はそこそこ売れてる。
そのため、電車が混雑して困る。 中核市レベルの場所でも中古マンションなら500万円以下とか普通にあるくらいだから、下落と言うか既に無価値になってると言っても過言ではないな。 >>91
利回り2％とかは港区とかの高級マンションなら普通に前からあるよ
利回りだけ考えたら地方のアパートが一番いい事になるがね
地方の駅から遠いアパートは出口戦略が見当たらない
都内や郊外の物件なら家賃下げれば住む人間はいるが過疎地は人が来ない オリンピックが終わるまでだよそこから下がっていくからな >>45
金利が上がる理由は説明してもらえるのでしょうか？本当なら債券売りたいのですが。 移民などで日本の人口激減を補えるものではない
現に毎年数十万単位で人口が減少している
これがあと数年したら100万単位で減ることになる
地方は言うまでもなく今後は東京ですら人口が減っていくだろ
もう東京に供給できる若者が地方にいない 合計20万人の人口流入で
貧困層と犯罪者の捨て場なんだがな >>117
横須賀市とか小田原市は通勤圏とみなされてないからね、今は
神奈川県なら海老名市あたりまでになる >>149
今後20年以内なら地方大都市かつ利回り5%のタワマンが投資するならオススメかな
今の東京は投資にならない >>117
オレの横須賀出身の友人は「坂」って言ってた >>137
いやあるよ それが絶対に売れる物件
必ず買い手がつく >>117
坂が酷いからね、若い人が減れば敬遠されるさ。 >>152
繁殖率の高いイスラム乞食一家を移植すれば良い >>152
東京すら減るんなら地方が全部消滅してないとおかしいだろ >>143
沿線に限っては立川くらいまでは大丈夫かもね
20年後からは怪しいが >>5
そういうけど、結局、新興のＩＴ企業も
六本木とかにオフィス持つだろ
現実はそんなもん 首都圏の、さらに狭いエリアの集積率がさらにあがり
それ以外が下がる
そして養鶏場化進行
鶏満員電車 マンションに住んでるけど、マンションとかマジでゴミだわ
最上階ならいいんだろうけど上の階のゴミクズの足音がいちいち耳障り
一軒家が最強 まだ値上がりするやろな
人件費の高騰で建てるのお金掛かるねんからそりゃ中古物件も上がるやろ >>1 の人が書いた本
独身こそ自宅マンションを買いなさい（朝日新聞出版）
不動産屋の宣伝に見えてしまうな >>149
札幌の中心部や円山地区のマンションが良いとはよく聞くな。
土地値が本州よりは激安なくせに、家賃は埼玉ぐらいはするから。 >>131
中央線だと立川市までになるからな
府中市とかの駅前マンションあたりまでは強気に出れる
埼玉もさいたま新都心あたりは人気がある
千葉市も市川、船橋、津田沼、後は柏の葉のタワマンも人気ある
逆に内房線や外房線は苦しい >>157
うん。横須賀は坂で小田原は距離だと思う。神奈川で今後の人口減ワースト2だね(10万人以上の都市でだっけ？) インフラを維持出来なくなった田舎から東京に流入するから
まだまだ東京の人口は増えるぞ 投資としての不動産はないな。
でも住みたい場所に背伸びしないで買える物件があるなら買えばいいと思う。
但し中古マンションはよく調べて買いなさいよ。 >>162
関係無いよ。なぜ東京五輪後かというと、現時点で投資物件としても魅力が無いのだけど、五輪があるから値崩れしていない。
でも株価を正確に当てるニトリの社長なんかは投資物件を全部売ったみたいだし。
間違いなく大暴落だから。しかも半値以下と言われている。それくらい落ちないと投資物件の魅力が出ない。 山本太郎の公約には公営住宅を建てることがある
次の選挙では山本太郎が勝つ
すると、低所得者向けの公営住宅が建つので、レオパレスのようなワンルームの部屋は相場が落ちる
みんな公営住宅に流れるから
と言う可能性もあるので、家主側になり不労所得を得ようとマンション投資をすると損する可能性もあるよね？ つまり、今後20年で暴落するということだな。よく分かったぜｗ Top 10 Most Populous City Ranking History (1950-2035)
https://www.youtube.com/watch?v=5yjMSBbcXss
東京やっぱすげーな。大阪もすごいよ。世界の大都市の人口推移みたら
2035年でも東京は世界一位なんだから大丈夫なんじゃないかな。 >>120
選手村の跡地の晴海FLAGは中央区で坪単価280とかありえない安さなんだよな
ただ勝ち鬨駅から徒歩20分、これはキツイ だけど、高島平とか多摩センターとか瀕死状態なんじゃないの？ IT企業に六本木は見捨てられつつあるな
リモート関係なく、不便だからな 株式の格言
もうがまだ
まだがもう
つまり今が大天井だと思うｗ 高層マンション住んでみたいけどな
親に建ててもらったから親死ぬまで無理だわ 消費税増税されて
オリンピック終わって
万博終わったら買おうと思ってる >>22
オリンピック後に買おうと思ってる人があなたの周りだけでもそんなにいるんでしょ？
つまり需要があるってことなんだから暴落しようがないのでは 駅から徒歩5分の物件は下がらない → 徒歩5分圏内にはマンションが多い
というだけの話だな 若い人はもう東京いかなくなってるよ
京都なんかのほうが人気ある >>134
実際に買ってる中国人はチャイニーズマフィアじゃねーんだわ
中国の一流企業の偉いさん達な >>168
新築３ＤＫで一千万以下なら買ってやる・・・ (￣ー￣ )ﾆﾔﾘ 駅近高層マンションが増えたため高価格物件の比率が高まったからじゃね？
郊外の駅から遠い物件は文字通り空き家になるだろう >>126
エレベーターなんて1人頭月2000円もかからないぞ
論点は管理費どこに消えたんだということなんだがな 晴海フラッグ買っても良いけどBRTだから住みたくはない 都市部じゃレオパ、大和、大東などの長屋も高いからな
不動産が庶民を殺しにかかってるとしか思えん >>184
ここで書かれてるのは、ああいう「団地」の話ではないと思う
それに、どっちも交通の便が良くないし これ以上東京の家賃上がっても貧乏人どころか庶民すらマトモに暮らせなくなるだけなので
少子化や経済のこと考えると何一ついいことがないw >>139
だからさ
俺は人口増加なんか気にしてない
タワマンが売れて海外の富裕層が都内に来る事が大事 アベノミクスと安倍外交の失敗で
日本経済は荒波を受けて一度破綻する
バブル的発想を信じてはいけない
日本は失われた時代が続いている
大本営発表を信じてはいけない 子供が成人するまでは中古の賃貸マンションがいいよ
独立し暫くしたら初めて分譲を考えればいい。
固定資産税高いしさ馬鹿馬鹿しい。
子供が家なんて要らないと継ぐ気なければ買わない分
子供に遺してあげればいい、新築の分譲マンションは大損 ＞ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する
今後20年の間に不要になる仕事だろｗ >>195
だからロケーションの問題なんだよ
これから死ぬのは「車が必須の地域」
ここは永遠に上がらない事を覚悟しないといけない >>196
エレベーターの構造を勉強すればわかるよ また変な人がレスしてきましたね。
だから思考実験して、想像力をフルに働かせろって。
そして起こりうる未来を想像するんだよ。
ああ、それが出来ないから凡人は損をするんでしたね。
一流企業の金持ち中国人ｗ そんなの１０年後には絶滅危惧種だろｗ
金持ち中国人に売ったはずなのに、マフィアのアジトになってたら笑っちゃうなｗ >>198
＿人人人人人人＿
＞ ここ重要！ ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^￣ 新築は建材費の値上げラッシュがエゲツないぞ。建具や外壁や水回り、クロスの果てまでこの数年でもかなり値上がりしてるぞ、円安の副作用がモロに出てる。
土地は下がるにしても地方はそもそも高くないから、建材費値上げで新築できなくなるかも。 >>203
多分、サンフランシスコみたいになるね。
サンフランシスコ市内は1億円以上の家しかないので
概ね年収1500万円以下は住めなくて
労働者は対岸から通ってるみたいな感じで、現にそうなってるか。 >>204
タワマンなんて投資用で海外富裕層が移住することなんてないよw 2023年には全国の空家率が25％に到達だよ
氷河期世代や団塊ジュニアを食い物にした結果が、車などの高額商品の次として不動産に波及したわけよ
買い手がいない。 東京はGDPも低下してるよ
都市圏では足引っ張ってる
少子化も一番ひどいし
なにより人が多すぎる
もっと他の地方に分散させたほうがいい >>141
ニュース速報の板くる奴なんかはそれ知らないからな
坪単価も知らない連中
武蔵浦和駅前の某タワマンと杉並区の駅からバスで15分の不人気マンションでも後者を選びそうな不動産やマンションの知識ない連中だし さいたま船橋横浜（の9割）って実際住むと厳しいのよな
金持ちなら良いけど並だと家妥協するか場所妥協するかになって
最寄り駅どころかバス停すら遠いとか普通だし
そして地理ある程度分かっていて金ある関東人はそもそも東京都心選ぶか
東京住むのが嫌って人は浦和、大宮、鎌倉、浦安、幕張、横浜中区辺り選ぶ
価格下落はまだ分からないけど首都圏の地域格差は更に広がっていくだろうな 渋谷とか見りゃわかるだろ
本質的に人は都心部に集まりたがる
そういう生き物 すでに中古物件は、どんなに良い立地条件で中規模のベッドタウンでも、４分の１以下の価値だよ
建物が古くなってきてるのに、未だにバブル時代の家賃とってる民間不動産は、詐欺商法 アウトとのことです 地主は自民の大切な票田だから価格が下がらないような法改正をするだけ
デフレ経済でも家賃相場は変わらなかったしな 今後住宅ローン金利は必ず上がるって言う人いるけどオレは更に下がると思う。 新築価格は下がらんけど価値は下がる。生涯住むか人に貸す程度。 >>124
リフォーム技術の進歩で新築そっくりに出来る
容積率もセットバックも昔の方が緩いから再建築より中古リノベの方が
広くて良い立地を確保できて固定資産税も安くて人気という >>143
八王子は絶対にダメだから
八王子の駅近マンションと津田沼の駅近タワマン なら後者を選んだ方が圧倒的にいい 2023年には全国の4分の1が空家で、2030年には全国の空家率が33％に到達。3分の1が空家だぞ。
もう固定資産税も廃止の時代だ。メディアが報じないけど、現時点で20％以上空家なので、無料で土地を使える時代 はっきり言うともう東京に住むのはダサくなってるんだよね >>228
それ土地の安い地方都市の郊外くらいじゃないの？
東京だと八王子の奥地とか。 >>113
大家は諸経費に自分の儲け入れて家賃設定するから賃貸が得する
可能性はゼロだけどね
大家側に空き家リスクがあるのと常に家賃払わなきゃいけない
賃貸派のお財布は無関係だから
ライオンから逃げてワニに食われる養分なのが賃貸派
ライオンが腹ペコでも食われちゃった奴には関係ない >>170
所有はリスクなのだから、よりリスクをとれる独身にとって有利というのは理
同じ理屈でオレは、貧乏人こそ家を買え、と思うね >>218
今でも、地方から上京して来た人は、駅遠の一軒家を選ぶかもしれないな
中国人は功利主義的だから迷わず前者だろうけど だから僕は凡人のチミたちにはアドバイスしてあげたからね。
マンションや住居を買うときは自分がずっと住み続けるつもりで買いなさいとね。
でもアドバイスしてあげても恩を仇で返されるだけだからね、このクソの偽日本国は。
私もさっさと清算しないとね。では。 今までは、広告業界や、 マスメディアなどのフォローや、洗脳は効いたけど、もう だんだん解けてきてるだろ >>225
いや、これ以上下がるとマイナスでっせ？笑
まーオレも上がらないと思って変動だけど、半分以上は現金で返せるから1%超えてきたら繰り上げ考える。 >>225
2017年初めに金利が下がってそのあと回復してから
金利はもう下がらないって言われて
また今下がってるんだよな >>229
渋谷に女と同棲してた頃、通勤は自転車だったんでほとんど電車乗らなかったな。
渋谷の場合六本木や新宿、下の方だと品川、西は高円寺くらいまで30分で行けるから。 >>158
地方都市といっても名古屋や福岡の駅近のマンションだけだな
俺が勧められるのは
東京3区は不況になって不動産が下がっても買い手はいるしなんとでもなる
利回りだけにとらわれるよりリセールの良さを考えるべき 移民と貧乏人は車買えないからな
つまり駅やバス停にしか基本的に住まない
そして移民と貧乏人はこれからも増える
もうわかったか
答えは都市部は基本的に下がらない >>222
そんな安く買えるなら家賃払わんと買うはず
言ってること矛盾してるぞ 人生でまぁ一番高価な買物が買ったその日から値が下がるなんて絶対に買ってはいけない物だよ 騙されんな これからは沖縄1区と大阪3区だけが没落する日本と決別し
アジアの拠点として蘇るわ 都心も高齢者が亡くなったりで、
人口減少していくって聞いたけど。
観光資源のある地方の
不動産の方が底堅いかもね。
都市部で需要ありそうなのは、
マンションではなく、シングルを
対象とした老人ホームだろうな。 外国人がマンションに住んだり不動産として同じ外国人に貸し出すだろ >>244
自分の場合、15年ローンで団体信用生命保険は未加入だったが。
全員入るわけじゃない。 都内で持ち家だから別に
地方は物流がまもなく崩壊するから
まともに住めなくなると思う 武蔵小杉とか、俺が老後になったころにはどうなってるのか見物ですね。
もしかしたらゴーストタウンになってるかもね、最悪。
タワーマンションは管理費が滞って廃墟みたいになってるかもねｗ 儲かるとこは儲かる
儲からないとこは儲からない
当たり前のことが書いてるだけで読む価値ない記事 東京はすごい人口なのに大学が東大と早慶マーチ横国千葉と小っちゃい国立くらいしかない。
関西は首都圏の半分以下の規模のくせに京阪神神戸、市立だ府立だ関関同立だとやたらとある。
だから大卒が就く仕事は関西ではすぐに埋まり、首都圏では埋まりにくいってことかなあ。
そう言えば、大学まで関西で就職は東京って奴は多いわなあ。
逆は少ない。わざわざ東京から大阪には行かない。 マンションだろうが持ち家だろうが古くなれば価値はなくなると
思って購入すれば問題ない 大手デベがチキンレースのように1社ずつ新築マンションの投資に力入れなくなってきてるのにまだこんな馬鹿な事言うんだな 隠居して、熱海あたりの温泉付きマンションに引っ越したい
激安と聞いている 賃貸ほど無駄な投資はないよね
住宅ローンなら癌になっただけでも返済がチャラになる
どう考えても持ち家に住むのが正解 その価格で需要がなければ価格は落ちる
当たり前の話であり、現状で契約率が落ちてるんだから今後下がるのも当たり前の話
>>1はアホ
つーかスタイルアクトなんて聞いたことねーよ 【大嫌いなゴキブリ朝鮮人へ】
こんにちは。
ゴキブリ朝鮮人見てる？
お前ら日本で嫌われ過ぎてるから、もう朝鮮人と公にして日本で生活できないだろ(^^)
だから、日本に寄生するほとんどの朝鮮人は日本人名を使って日本人になりすましてるんだよな！
マジで日本人になりすます寄生虫だよお前ら！
ゴキブリ朝鮮人死ね！ >>231
空き家が増えるのと不動産価格が下がるは無関係
市場に出てこないから価格に影響を及ぼさない
空き家増えてるのに不動産価格は高騰し続けてるやろ？ >>261
確かに、原発みたいに未来のテクノロジーでなんとか！みたいな補修技術は先送りだもんね。その時までに改修技術できないとクーロン城やな。 >>264
いや東京の大学数は大阪の2倍以上だぞ
1 東京都 139校
2 大阪府 57校
3 愛知県 51校 イギリスのように高層マンションでも古くなればリフォームして
外国人の低賃金向けの賃貸マンションになる。そして大火災で丸焦げ 本物のバブルの時からめちゃくちゃ土地下がってるから、これ以上極端に安くなるってのは東京に関しては無いわ >>261
武蔵小杉のあの立地でゴーストタウン化したら、日本の95%以上はゴーストタウン化するよ。 空き家が増えてもそこは住める家じゃないってことを無視して不動産は下がるんだって言ってるやつは滑稽
ボロボロの家は修繕しないと住めないしそれなら新築のほうが安いんだぞ
だからボロいまま放置されて問題になってる、その家は賃貸市場に出ることもなく取り壊しで終わり 一応いっとくけど中華バブルはトランプがやっちゃったぞｗ 最初は過疎地がきついが次は都心だよ
非生産人口が増えまくってるのに
人口増でGDP減らしてる糞トン金がもつわけない 経団連、トヨタですら終身雇用はムリとか45歳が定年って言ってる状態なのにさ
誰が住宅ローン組むんだと >>264
周りの関西出身在京就職組、だいたい関西に家を買いたがってる
同じ作りに出す金が1000万くらい浮くとかで 多摩市で空家が増加しているわけで、その理屈は通用しないよ
明らかに買い手不在だから >>231
それ1円でも引き取り手がいない田舎の廃屋を多数含む数字だからｗ >>284
駅から遠い戸建ては絶望的
すでにゴーストタウン化してる >>255
都心が経る訳ない
原爆でも落ちないと減らすことは不可能 >>264
都道府県別大学数
第1位 東京都……137(国立：12、公立：2、私立：123)
第2位 大阪府……55(国立：2、公立：2、私立：51)
第3位 愛知県……50(国立：4、公立：4、私立：42)
第4位 兵庫県……38(国立：2、公立：3、私立：33)
第5位 北海道……37(国立：7、公立：5、私立：25)
第6位 京都府……34(国立：3、公立：3、私立：28)
同6位 福岡県……34(国立：3、公立：4、私立：27)
第8位 埼玉県……30(国立：1、公立：1、私立：28)
同8位 神奈川県……30(国立：2、公立：2、私立：26)
第10位 千葉県……27(国立：1、公立：1、私立：25)
気のせいだよ。
東京12>関西7（大阪2、京都3、兵庫2） >>1
ポジショントークとしか思えないのだが？気のせいだろうかｗｗｗ 駅近だけ人気 ちょっと離れた一軒家は空き家多い 五輪後暴落するエリアが続出だよ >>273
これどうなるんやろな、すごいローカルな情報だがここ数年、古い家取り壊して建て替え結構みるよ。関東圏20万都市だけど。 東京は未だに人口が流入し続けているからね
地方？何だっけそれ なんやて！
外国人は戸建ての空き家でただで暮らせるのに、
日本人は集合住宅で有料ですと！！！ 公務員向けの寮の廃止とローンの補助金援助で
大企業社員の需要低下を補う。 30年以内に震度６弱以上の地震発生確率
トップ３が関東に集中
https://sp.fnn.jp/posts/00329450HDK
県庁所在地で見ると、発生確率が全国で最も高かったのは千葉市で85％
2位は東日本大震災で、歩道に亀裂が走るほどの大きな揺れがあった、横浜市の82％
3位が茨城県水戸市の81％だった。
なぜ上位３都市が水戸市・横浜市・千葉市と関東地方に集中しているのだろうか？
なぜ千葉の確率が最も高いのか
地盤ネット総合研究所の横山芳春博士は「関東の沖合には３つのプレートが交わる場所があり世界的にもまれ」「東日本大震災のときみたいな海溝型の大きな地震が起きやすいエリア」と指摘する。
関東地方の沖合では『北米プレート』『太平洋プレート』『フィリピン海プレート』の3つのプレートが重なっているため、もとも大きな地震が発生する確率が高いという。
中でも千葉市の発生確率の予測が最も高くなった理由については「千葉県の沿岸部は低地あるいは埋立地が非常に多い。揺れが発生する場所に近く、かつ揺れが大きくなりやすい地盤が多いというのが千葉県の特徴」 >>288
多摩市もアホだから、空き家対策で外国人労働者を誘致したら、今度はそいつらが世帯ごと生活保護になったという
今、政府が移民とか外国人労働者増加でハッピーなんて言っているけど
多摩市がその答えだ。 修繕費と建て替えを考慮するとマンション買うのは馬鹿 >>233
一度人の手に渡った時点で中古だからな。
その時点で7掛けになる。
それからどれだけ上げ下げするかってだけ。 やっぱり武蔵小杉のタワマンを買った奴の勝ちだね
あそこは安くならないよ 例え首都圏でも場所によっては、価格は下落するだろう。
首都圏でも空き家が増加しているのは事実だし。 >>214
投資で転売は週刊現代とかだけの話
中国は名義上は富裕層も個人じゃマンションもてないから
シンガポールや都内3区のタワマンを所有してる方は多い
アメリカ人の富裕層も日本のタワマン所有者は沢山いる
まあ都内3区のタワマンは買えない人が99.8%だからネガティブな記事でないと盛り上がらないが
普通に税金対策にもなるからな
これ以上は話しても平行線な
埼玉だと浦和美園駅近のマンションなんかが高級取りサラリーマンにはリアルな場所になったからな
まさに郊外の駅近マンションのバブルではある そもそも2050年には人口9000万人、2100年には3500万人が確定してる
80年後には関東と名阪しか残らんよ、地方は全部オワコン
東京に人口が集中は否定せんがね
まあ今の大人は全部死んでるから関係ない
今の小学生が老人の時が地獄やね
マンションとかどーでもいい
それぞれ己の寿命を考えて行動しなよ 武蔵小杉の立地がいいとか勘違いしてる人がいますねｗ
というか、既に武蔵小杉のタワマンもかなり空室が目立ってきてるらしいからね。
素人はそうやってすぐに変なところに手を出すからね。まあお好きにどうぞと言いたいね。
煽って俺のアドバイスを聞きだそうとしても無駄だからね。
本当だったら俺のアドバイスは金を払ってでも聞きたい人がたくさんいるからね。
これからはちゃんと協力してくれる方々にだけ公開しますから。
私にも人生があるからね。次の大サービスは私が人生をしっかり回復して金に困らなくなってからですね。 大学数でも首都圏の方が多く人口と概ね比例はしてる。
主要首都圏224校
(東京137、神奈川県30、千葉県27、埼玉30)
関西大都市圏127校
（大阪55、京都34、兵庫38） 大阪の国立２って、教育大のことかｗｗｗ
アレが大学って発想なかったわ 0軒→1軒が一番大変なんだよ
ここをクリアすれば後は担保にして借金できるから金持ちまですぐよ まぁ問題は首都直下地震だな
風評で海外資金は引き揚げだしとんでも無いことになる まあ、世界の他の国みても都市部とかシリコンバレーみたいな所の
家賃とか不動産価格は上がって行ってる訳で、日本だとまさしく東京がそうなるイメージ
俺は利便性の高い地方都市で住むのが良いとは思うけどね
利便性の悪い地方都市はどんどん衰退してる >>282
奴隷商どもは苦しんで死んで欲しいわ。
二極化で45までに生涯年収ガッツリ稼ぐのと賃貸でもカツカツなのと別れるんだろうね。 移民外国人の増加で治安が悪くなりマンションのほうが安全になる
すべて官僚と安倍政権の計画通り >>275
首都圏ではまともな大学は書いた大学だけ。
まあ上智を書き忘れたけど。 >>180
誰だって青森とか鳥取とかには住みたくないんだよﾆｯｺﾘ ブラジル人とかイラン人の解体屋とか内装屋が日本人女と結婚して東京の新築狭小住宅買って住んでるから大したもんだと思ったわ
子供部屋おじさんとか独身借家暮らしはとことん終わっとるよな >>278
そうなんだよね。よく武蔵小杉や豊洲を多摩ニュータウンになぞらえて「将来はゴーストタウン化」とか言う人いるけど、根本的に状況が違い過ぎる。都心との距離を考えたことがあるのかと マンションは管理人を常駐させる是非を考えたほうが良いんじゃないの？
管理費月額1万円*50部屋*12ヶ月=600万円…これ1人の人件費と諸経費と言う名のデベロッパーに消えてるんだぜ
そもそも電気水道ガスの定期点検と清掃はダスキンに月1回の外注で済む話で大改修だけをマンション住民で議論するだけなんだけどな
プールだ健康私設だゲストルームだのがあっても馬鹿が占有するだけで管理費倍々お前は使えねえからｗ 都市部上がるとか、そういう小さいお金のレベルの問題じゃないんだけどね
日本が終わる 転勤とクビの心配の無い会社の正社員と
ローン終了の東京近郊の持ち家が最強でしょ
税金もそんなに高くないし
まぁ僕の事なんだけど(。・∞・。) そういえば、数見とかいう乞食にも頭に来ますからね。自慢話ばっかりでね。
ＨＶＢの日本支店もこれから清算だから準備しとけよ、ドクターバロンも。
本当に洒落にならないからね、あいつら。
あいつにも伝わってるんじゃないの？ 俺も武士の末裔なんだってね。 ＞これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
これどこで決まった話だ？
安倍政権は外国人労働者は総数38万人を越えないし制限かけると約束したじゃん
もう嘘付いたの？ 田舎のやつが無理してレスしても土地勘がゼロだからダメ🙅🙅♂👎 >>222
築8年の中古の武蔵浦和のタワマンが新築の時より高く売れる時代になにおっしゃる
駅前や駅近マンションは強いよ
八王子駅からバス15分とかの分譲一戸建ての中古は厳しいが 戸建でもマンションでも構わないが肌感覚で首都圏なら16号内側がギリラインかな。
正直、ベッドタウンとして流入で成り立ってきた街は高齢化で終わってるし、住宅密集地以外はこの先介護職員すら回らなくなる時代が来る。トカイナカとか田舎暮らしなどを謳ってくる不動産会社や建築会社は信用出来ない。 >>324
非常時のために置いとくもんじゃね管理人って
設備の異常や火災時の一時対応と各所への連絡役やろあれ >>307
武蔵小杉は7年、8年前から朝の通勤時間帯が混雑するから止めておけって言われてたけど、何気に毎年地価が大幅に上がってるよな。 >>321
鳥取行ったときはマジで驚いたわ、
ほんとに何も無いんだもん、、、、 >>323
武蔵小杉なんて都心の俺からすりゃ多摩ニュータウンと余り変わらんぞ 不況になるほど仕事量で都心と周辺の一極集中化が更に増すからな
むしろ地方の空き家が更に増える。 いくら価値が下がっても持ち家が損ってことはないだろ
マンション購入だけを損というのならそれは当然だけど >>264
大阪都が提唱される理由のひとつなんだよな、それ。
大阪府と大阪市が並立してるから、大阪府立大学と大阪市立大学(さらに国立の大阪大学)もできてしまう、と。
これは横浜にも言えるけど。 ＞こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
賃貸で借りるよりはずっと得になる。 賃貸最強
持ち家はとなりがゴミ屋敷だったり基地ってたらどうすわだ？ >>320
一橋、東工大、筑波大、東京芸大・・・他にいくらでもあるわけだが 兵庫南西部の中核都市の近郊だが、築４０年以上の空き家が５０軒に１軒ある。
誰も借りない買わない、で何年後かに更地で新築が建つ。
田畑がどんどん建売の新築だらけになって、ほぼ売れてる。
誰が買ってるのか、新しい家だらけになってる。
マンションは大きい駅の近くの市街中心地以外は全く建設されなくなった。
きれいな新築の洋風アパートも建てられるとすぐ借り手がつく。
低収入にあえいでるのに、そんな汚い住宅なんて築７０ぐらいの廃屋しかないけどな。 >>317
利便性の高い地方都市に仕事が少ないのよな。ITでフリーランス、個人投資家なんかは良い選択と思う。 >>310
外国人富裕層が東京のマンション持ってても定住して金落としてるわけじゃないし、
そもそも東京の人口増加から見たら誤差の範囲。絶対数が少なすぎるわ >>340
川崎で忌み嫌われるのは川崎区だけだよ。
シンユリとかむしろステータスだし。 マンションがそもそも詐欺商売なんだよ
あんなものは、億以上の金で一等地の物件を買って、
必要がなくなれば高額のまま転売できるレベルのモノでなきゃ無意味
一戸建て住宅が買えない人に、比較的安値で買える
「憧れのマイホーム」みたいな夢をみさせるのは犯罪に近い >>319
割とマジで入居者に一人仲間が入れば防犯性皆無だけど？
上の階からロープで下の階のベランダへ侵入とかオートロック過信して
鍵掛けてなかったとかいくらでも例がある
外部からの防犯高いところほど内部の意識は低い 古代より人は人の多い所に集まる
これがやがて村となり村の融合が進んで都市の形成となった
人が人を求めるのは人の性
都市部は減らない >>344
俺が唯一不合格だった大学
東京外大忘れちゃ困るね。 東京と大阪に不動産持ってるけど神戸に住んでるよ
快適すぎる オリンピック後に大幅下落
川崎市南部は在日が多い理由で敬遠されるイメージが大きいが
武蔵小杉より都心との交通の便が良い、そして羽田空港にも近く
かなり穴場の土地 少子化が進むのは確定路線だから
人口減少も当然確定路線
オリンピック直後に暴落はしないだろうけどな
緩やかに死んでいくだけ 人口減少すると二極化するんだよ
データで出てる 集中する都市部の家賃、土地価格は上がるがそれ以外は下がる >>350
いやー。昔の小杉なんて何にも無かったぞ。要はああいう所に住むのは河原乞食だから
NECの土地を売りに出して再開発したからブームになったけれども、あそこは単に品川と横浜へのアクセスだけだ 皆さんも結局はポジショントークなんですねw
今の話ではなく今後20年を見た時に都心はスラム化して確実に地価は下がるよ
サービス業の貧乏人しか集まらないってそういう事 >>295
関東圏はそういう「土地活用」ってのは多いよ、建築だけど
馬鹿みたいにどこも建て替えてマンションにってやってる
いや、ここは活用しちゃダメでしょ、せめてタイムズぐらいにしとけって所も結構多くて、そういう所は完成して暫くして見に行くと販売中の看板が建ったままだったりする これさ・・・ よーく読んで考えると、地方の人手不足の解消を目的に外国人労働者をいっくら入れても都会に集まるから大丈夫って言ってるんだよなｗ >>320
東工大、一橋、東京医科歯科
京大未満阪大以上の学力層の受け皿もたくさんあるぞ >>4
＞今現在、日本の一軒家の7軒に1軒が空き家
＞2050年には10軒に1軒が空き家になる
空き家減ってるじゃん 空家問題って空家の所有者は困ってなくて空家の周囲の人が困る問題
空家の所有者が困ってないから空家が放置され、他の人が困ることが問題なわけで
この「空家問題」と不動産価格（所有者が困る問題）は別問題 >>337
都心とか上からマウントしても意味ない
昔は川崎市は横浜市より坪単価は安かったが
今は武蔵小杉は立派なタワマン地域 新宿から電車30分のところに住んでるけど、
駅徒歩８分以内の5000万円以下のまともな物件はすぐ売れる
10分以上になるとさっぱり売れない
みんな考えることが同じなんだな 東京で言えば山手線内とか、都心アクセスで楽できる所は働き盛りで人気だろうな
少子化で労働人口減ったら郊外から死んでいく >>337
ムサコは品川駅まで10分だよ
土地勘無さ過ぎじゃねえか >>355
あまり出てこない東京外大だが、
結構優秀な人が多いな。 >>2
むしろ首都でいうならオリンピックが邪魔してるな >>3
ミスリードを誘ってアホから金を巻き上げるのは昔からある古典的な手法だからな >>295
取り壊すと固定資産税が6倍に増えるからって
相続が発生するまでボロ屋のまま待機やろな >>335
タワマンを買えない人たちが必死でネガキャンしてたけど、全くの的外れだったよね >>13
分野が限られてるんじゃなくて、単に今までの形を変えることに抵抗があってできないだけ。
ホワイトカラーなんてパソコンとスマホがあればできる仕事だろ。 >>344
だから小っちゃい国立って書いてるだろ。
筑波は首都圏じゃないし。学芸大とか電通大とかはまともな大学と言えるか微妙。 賃貸はあまりお勧めしない
老後借りるのと貸すでは大きく違うから
なんなら自分は安アパートに入り
アパート代＋αで住んでた家を貸せば小遣いくらいにはなるんだから 川崎市南部と横浜鶴見区あたりの土地は都心に近く
都心よりも土地が安い穴場 >>360
いや確実に暴落するよ
今年の8、9月から始まるって予想も出てる。
オリンピック建設特需も終了だからね。 こんなニュース流すのがどこなのかって考えればね
まぁ足掻いたところで若干の延命にしかならんよ >>344
総合大学が少なすぎる。
東大と東京藝大以外の在京国立大は全部ひとまとめにしとけ。
東京総合大学でどうだろ？
東大との棲みわけは「最高学府」と「実学の殿堂」でいいだろ。 >>334
非常時にもみ消すのが管理人の仕事だぞ
異常感知にIT後進国でも非常ベルがあるのにしかし誰も通報していないなんて状況を想定してるのか？
共用部の水漏れが点検で発見できないとか想定してるの？ >>338
地方でも格差あるからな
岩手県の盛岡市駅近や盛岡市繁華街近くのマンションなら借り手は探せるが
盛岡駅くらバスで30分の物件とか借り手すら見つからない >>358
修繕費も。しかも売るときは修繕しとかないと普通にボロ家で売れない。
修繕してる時は賃貸に住まなきゃならない。 地盤の脆弱な小杉にタワマンと聞いて、何の冗談かと初めは思ったよ
あんなところ液状化で倒れるのではないか >>1
ビジネスジャーナルですれたてるなよ。
フラット35爆弾落ちるのになにいってんだ 武蔵小杉は投資するには良いけど死んでも住みたくないな
あんなの人間が住む環境ではないw バカw もう既に危機的な状況なんだな、こんな記事を書いてもらうなんて オリンピック後に価格が下落するのは郊外物件であり、首都圏都心部に限ってはその限りではないだろう。
人口動態統計予測からみても。 >>380
00年代前半に豊洲で同じ事があって結果も同じだった（高騰した）からｗみんな経験則で学んでるんだよ 思うんだが、借家ってのは大家がお金かけて土地買って(まあもっt >>347
そう考えると東京に２時間ぐらいで行ける
新幹線が通ってる地方都市って選択肢になるんだよな 将来のタワマンは
今の地方のリゾートマンションと
同じ事になる
メンテナンスで地獄みる >>1
以前よりも建売の看板掲示期間が長くなった
これからどうなるか楽しみだ 今年はリーマンショック後の世界不況開始の年で、
ドル円60円台突入、7年程度不況が続くからそう単純じゃない。 タワマンって耐用年数どのくらい持つんだろうな。ホテルに住んだ方が良くね？ 昔からの土地はどうなんだろうな、鎌倉、川越、小田原みたいな所。まー鎌倉は別格だけど、川越や小田原って田舎ってほどでも無いけど都心からは遠い。 >>381
クソ高齢者がやってるホワイトカラー風の労働ならそれで済む。
だが違うぞw 将来の値段で家買うやつそんなにいないだろ
必用だから買うんだよ 土地が暴落するなら固定資産税も下がるから
賃貸も相対的に値下がりするけどね 過疎地の空き家はぶっ壊して更地に戻してニュータウン化するだけ
行政と鉄道会社と結託してな >ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
>今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
安心した 都内も今の新築マンションでさえ空室状態、買えるのが中国人位だろ。戸建ては更地にして幾らか？って話、中古マンションはてめえの室はリホームきくが配管が問題。水道管な。 底辺労働者の移民が買えるのかローンできんのか
そもそも空中に浮いた空間を借金して買うとか狂気の沙汰だよ >>384
そこに住んでいるけど、正直やめたほうがいい。いやまじで。 >>400
オリンピック期間中は地方もホテルが満杯だってさ >>381
分かってないねー
サボるやつがいるから >>381
ホワイトカラーでもない仕事のほうが多いからな。
例えば医療系なんてどうしてもマンパワーは必要だし。 >>381
それが出来ないから東京に集中しちゃうんだ
現実は >>407
ブルーカラーって体があればできるよねくらいの暴論だよねw >>1でも東京都心部はまだ人が増えるってだけしか言ってないんだが 出稼ぎの外国人が払えるほど、すでにマンション価格が落ちてるってことか？ >>400
新幹線2時間ならほぼ名古屋までいけるぞ？
はやく売れ〜！！
間に合わなくなってもしらんぞ〜！！！！（笑）
そこら中に建てて下落しない訳ないだろ(´・ω・｀) >>368
そりゃまあ老朽化で壊して新しく建てなきゃ当然減る
廃村考えりゃ老朽化して崩壊するんだ建物はドンドン無くなって
新築されなきゃ減る一方 >>394
武蔵小杉のタワマンに住んでる人は子供が大きくなったら、文京区あたりの一軒家を買うつもりで人生設計を立ててるからね
武蔵小杉なら買値よりも売値の方が高くなる場合もあるから非常に買い得だよ タワマンも都心部のは人入れ替わりはせよどうせ埋まるから大丈夫だろうけど
郊外型タワマンは将来怖いわな >>418
あり得ない（そもそも予約できない）
そんなデマを信じるな 最近東京のマンションの値段異常に高いけどな
さすがにマンションの値はオリンピック過ぎたら下がるだろ >>404
大袈裟だが今年後半以降はヤバいと思う。 >>421
最近ラインとか京都にオフィス作ってるね
外人が混雑東京には行きたがらないらしい
こういうことできるのは大手だけで、
下らない下請けなりは東京に縛られるだろうが 借家って大家が土地買って(まあ持ってる場合もあるが)、お金出して建物を建てて、銀行に金利とか払いながらそこに儲けを乗せて貸してるわけだわな。
整理すると
1. 土地代
2. 建物建築代
3. 金利
4. 維持修繕費
5. 儲け(大家の生活費等)
が全部入ってる。
持ち家であれば4までしか入ってない。
借家の方が得ってありえないとは思わないのか？ >>427
名古屋はなんかあんまり好きじゃないんだよな
大きな地方都市みたいな感じで >>432
直下型が来て躯体に不具合てたらたちまちスラム化だぞ >>433
１年後の予約なんて普通に出来るんじゃ？ >>389
管理人室には火災報知機があるみたいやし、誰よりも早く適切な場所に連絡や避難誘導やら対応するやろ
他にもポンプに異常が出た、断水しました、じゃあ誰がどこに連絡するの、その後の対応は？と
1分1秒が大事な時は多々あるんやで
普段の防犯的な部分もあるしで >>413
ニュータウンにしても売れないから頭抱えてるの各方面が。
郊外の戸建てより都心のタワマンって時代だから。
武蔵野線より外側は厳しいんじゃね？ >>383
老後は老人用マンションに入る。
持ち家はその時に売ろうとしても売れない。 >>406
川越って駅近とか中心部の狭い範囲は高いけどちょっと外れると激安になる >>71
大手町まで○○分とか売りにしてるけど、
そんなエリートが常磐線や東西線の川向うに住むかよ（笑）って話 東京の人気エリアと横浜の海側のみ
後は首都圏でもどんどん落下する >>383修繕が発生すれば貸し主の負担。古くなれば大変です。 中国・韓国の在日も長年日本に永住して金持ってるから
どんどん都心と周辺に住み始めるだろ、逆に貧乏日本人は郊外に追い出される
これはアメリカと同じ現象 >>434
高く設定してるだけで全く売れなくなってるし売れても値引きしてからの売却がほぼすべて 3000万円のマンション購入したら管理費が2万円*420ヶ月で800万円上乗せされてるんだぜ
ローン金利1.4%上乗せされてるのと同等なんだけどｗ
住宅ローン減税の意味ねえじゃねえかｗ 日本人のこの付和雷同で同調圧力マニアで群れたがりの
性質はなんなんだろうな
出張で東京にいくと昆虫の巣のごとく乱雑に密集した建物に吐き気がする >>392
タワマンはそれなりに安定させてるから倒れないよ。
地盤が悪いとこは、大きい地震の時陸の孤島になるのが問題。
初期段階では移動できない、長期間上下水道が使えない等。
エレベーターは電気が回復すれば使えるようになる。
舞浜のケースでは、大地震のレベルでは無いけど液状化で上下水道が暫く使えなかった。
とばっちりで隣接する浦安の旧市街地や行徳、塩浜地区では、下水は使えたけど、マンションだけ水道が数ヶ月間使えなかった。
地盤が悪いとこが有ったら、その周辺もマンションにはリスクが有る。 今買うなら中央区、品川、川崎あたりだな
ここら辺ならあまり下がらないだろうね。
田舎はこれから魔境になるからやめた方が良いぞ
移民スラムと害獣によってとてもじゃないけど住めなくなる。 >>438
個人だと土地や建物は少なからずボラれる。基本的に一見さんだからね >>417
ヤクザの車が「ヤクザ様のお通り」と言わんばかりの走り方してるもんな 土地代が高いから、人件費が高いからと言ってマンション価格上げてた連中が、土地を安く仕入れた晴海でも高い価格でマンション販売しやがって 世田谷住みだが、確かに以前より空家が多くなってきている。一種低層ヨンパチで80㎡の家を建てるのに最低30坪必要。40坪以上の区画が普通で、そのままでは土地だけで一億弱。そりゃ空家が増える。 >>438
たしかに単身者なら賃貸1択かもしれない
ただファミリーサイズになると一気に賃貸のコスパが悪くなるのが住宅というもの >>431
文京区の戸建てなんてそもそもほとんど弾数ないだろw
なかなか手放さないから。 そうか。品川とかあんな海に近い地域をありがたがる人間からすりゃ武蔵小杉もありがたがるんだろうなｗｗ >>462
地方を予約する意味がそもそもないって事 駅前マンション持ちだが、落ちずに三年前と変わらんな。 まあ～～ 信用して
すっ高いのは買わない方が
良いと思う！ 自宅なら現金で再建築不可がええぞ
収益率で見たらエゲツない儲けと同じ
ローンが組めないから格安で持ち主も年寄りが多く「不動産は下がるもの」が
常識になってしまってる世代なんてカモよカモw こーゆ記事みると今の多摩地区とかニュータウンとよばれた地域
の現状みろ
といいたい
首都圏でも格差がでてる >>444
うん、だから東京の中心部の家賃とかそういうのが
どんどん上がって行く
まず、そこそこ経済力のある、地方の中核都市に人が集まりだす
その後、次は東京に人が集まりだす
北海道なんか札幌に人口が集中してるけど、今度はこれが東京に移動していく >>447
大手町は地下鉄のジャンクションだからな、都心の基準点になってる >>3
そりゃ、八王子村まで東京都と名乗ってるから >>213
都心に通勤してるのも埼玉や千葉、神奈川から来てるの多いしなぁ
んで東西線や湘南新宿ラインとかが死ぬほど混むわけだ >>443
管理人が役立った話なんて皆無なんだが
役立ったから表に出てこないだけならいいけどマンション火災で死人はよくあるよね 人気の都市部は上がるし郊外やら不人気の地域は下がる
地価が上がってるところしか生き残れんのよ 生まれながらの都民から言わせてもらうと、小杉とか川崎、横浜に住みたいと思うのはカッペだよ マンションは老朽化してからが地獄、何一つ個人では決められない、自治会の集まり
すべてが多数決、何回も投票、大都会なのにマンションので寒村の嫌な人間関係が
再現される。 築年数が増えて安価になれば外人や低所得者が流入。 最悪だ。 >>440
大きな地方都市は福岡、仙台
札幌は観光都市 >>1
ステマはやめて、堅実な商売しないと、あっという間に傾いて、やっていけなくなりますよｗ >>350
新百合ヶ丘が人気あったのは90年代まで
基本的に不便な所は今はダメだよ >>447
エリートといっても官僚とかはそこまで
金はもらえないから。
出世すればおいしいこともありつくってだけで、
不動産購入の段階じゃそこまで稼げないから。 >>469
東京が満杯なら仕方がないだろ？
新幹線で2時間なら大陸の人達は近いと思うんじゃね？ >>397
会社を辞め投資専業になったので東京出身だが、
都心部の住環境に我慢ならず、
緑多く、近年の異常な暑さを避けるべく河口湖に転居した。
軽井沢と違い定住人口が多く、ニトリ・ユニクロ・スターバックス・モスバーガー、所謂どこにでもある店が普通にある。
因みに軽井沢はない。
東京・横浜にも近くリニアが取ればなおさら。 >>477
企業がそっちに行けば良いのに
東京支社でいいだろ マンションの良いところはセキュリティの高さだね、一軒家だと泥棒結構はいられるんだよ。 >>429
良いんだよ
今時大学生も4畳半一間風呂なしトイレ共同じゃ入らない
一人辺りの面積は広くなる一方
100㎡越えのマンションに二人で生活とか半世紀前なら大金持ちしか
居なかった
庶民は6畳二間にDK の2DKってほんの50年前の事
男おいどんや神田川の時代から比べても居住面積は増えている とりあえず、あちらこちらにスラム街が出来る日はそう遠くねえわ >>482
築30年くらいのマンションの現状を見ておいで。
ひどいところもあるが、30年くらいはぴんぴんだよ。
40歳で買えば、築30年で70歳。
本格的な老朽化やら、建て替えなんかの話が出る頃には死んでるから問題ないよw >>451
設定てか五倫で道路や建物つくったり公共の工事しまくってるせいで人件高騰やら資材不足や値上りのコスト高で結果マンション価格高騰してるんでしょ
土地も上がってるがそこまでしゃない >>489
だからまだ予約もできねーだろと言ってんだろうがw ババ抜きゲームに失敗してつかまされたババを、受け取るバカを探してるのね そんなバカいねーよ 不動産が売れるほど景気がいいことになるからこういう記事が出てくるのもわかる
買わせたいんだわ >>483
俺も>>440の意見かな。
名古屋は大きな地方都市。
仙台は中くらいの地方都市。
両ウィングの福岡、札幌は観光型大都市。 実家に帰った時
散歩したら空き家増えてたな
by 千葉 >>487
マジレスしてくんな（笑）
一本以上稼いで都内住めないやつ一杯いるのなんてみんな知ってるよ。 >>307 ちうごく人が買い出して大勢で占拠されないよう注意せんとなあ
うちのマンション民泊禁止て、あたりまえやんね…
うちはさいしょからカナダ人の男性が住んでる、
彼はいつもいそがしいが、最近アルバニア人がきた
公務員の奥さんが金をくれないので、
俺のとこにせびりにくるｗまあ壊れちゃってる人だから
人類愛でお使い頼んで、お駄賃上げるような感じだわ
日本人のジジバババと同居てどんなイジメやねんｗ
鍵も持たされてない、いつもコンビニの外で
タバコすってるわ。ガリガリに
痩せて、遠視用メガネかけてるから
恐竜、いや鶏ガラみたいなギョロ目してるｗ
可哀想だが、難民先のドイツもしんどいが、日本も
これから先、多分経済的に更に困窮するのは僕からみて
明らかだがね
不動産なんてローン組んでまで
買うもんじゃないよ、まあ頑張って返済子供にお金
かかる前に完済したら偉いなあと思うが、
家に養子に貰いたいくらい、犬の世話にｗ
快適な空調で勉強、ゲーム、テレビ、ネットもできるように
してある
勿論フカフカのベッドがあるよ。 >>502
予約サイトの話でしょ？
直接交渉すればいい 品川を「海に近い」なんて言う自称東京都民ｗはじめて見たわ
ベイエリアに悪いイメージがあるってのもよく分からないけど >>362
何もないから開発しやすかったんだが
変な地権者のいる再開発地域より企業や国からまとめて土地を売ってもらった方が楽、開発には
豊洲があれだけ伸びたのもまとまった土地が手に入りやすかったから >>492
河口湖とか諏訪湖あたりの土地の方があがりそうだな >>501
設定 はいくらでも自由だ
成約価格は違うぞ
ここは安倍捏造が治める美しい国
奴らのハメコミに気をつけろ（笑）
逆が正解だ！！（笑）
>>500
それさ
リフォームやら改装してるからでしょ
その分余計なお金かかってるじゃん 電鉄会社が開発した郊外の住宅地は高齢化が深刻みたいだしな 東京都区部の空室率は3～4％程度
これが実際と合ってるようには思えない
うちの近所は1～2割は確実に空室 >>456
購入時にこっそり数十万の積み立て修繕費先払いさせられてるしな
売却しても積み立てた金戻らんし 3000万円のマンションで管理費？
420ヶ月2万円取られたら840万円ですよ
210ヶ月目で420万円もあれば一戸建ての外壁内装風呂トイレ台所全部新品同様にできますがｗ >>487
官僚までなるようなやつは一般的に実家も金持ちだから
ほとんど親から土地代1億円ポンと出すんだよな。 >>438
賃貸住宅はもともと土地持ってる奴の節税対策
収支とんとんで節税ができればいいって考え
だからサラリーマンが土地買って賃貸の大家を始めても儲けが出ない >>506
名古屋は巨大な工業団地
食いっぱぐれだけはない。 >>1
持ち家が得な場所もあれば、持ち家が損な場所もある。 千葉は成田空港周辺地域かな
必ずしも都心に通うってことではなくて
浦安から千葉市にかけての湾岸地域 >>364
3.11の時も武蔵小杉のタワマンはノーダメージ
浦安市や海浜幕張は液状化がやばかった、ただし古いマンションだけ
中古でマンション買うにしても2007年以降にできたものを勧める >>524
だって関係者から聞いたんだもん
俺は客商売 >>492
河口湖って役場の前の目抜き通りが一番栄えてるレベルだよね
生活の拠点が河口湖にあるのは羨ましいけど、夏しか行かないしさすがに移住までは考えないな～ 東京の虫の巣のような有様と
そこにせっせと本社を移す日本中の企業
日本が20年間世界で唯一実質マイナス成長をしている国なのも
これだけで説明がつく >>519
余剰資産がなければ当然それしか選択肢は無い 消費税増税の駆け込み購入が得か
アベノミクス崩壊で土地暴落を待つかの話だろ >>516
余計なお金言い出したら賃貸はどうなんだって話になる。
大家に毎月貢いでるんだから、余計なお金払いすぎ！じゃんw
俺もお前も頭悪いんだから、深く損得考えずに気持ちよく住めればいいんだよ。 人口しか見なければ価格は下がらないかもしれないが
・外国人犯罪（〇〇人街みたいになる事での地価の低下）
・今後30年間に起きる地震の可能性
・マンションの大半が高齢化し、修繕費も出せない 別に住みたいから住んでるだけで
それで金儲けしたいとか出すから変なことになるだけ >>522
管理費と修繕積立金は別な（笑）
ガンバって一軒家建ててくれ >>517
JRが開発した喜連川のことですかぁぁぁぁ 投資家で仕事どこでもできて食うに困らないレベルなら
バルセロナにでもすみたいもんだね。 >>5
おまけにAIロボットと自動運転車とその時代
駅近＝人恋しい奴らの単なる飲み屋繁華街(今でもそうだが。しかも地方ではマイルドヤンキーだけの)、そこに定住するのはそこで働く外人労働者だけ
が見えている >>522
一軒家の外壁の修繕ってそんなに安いか…？ 一軒家ってマイホーム子供三人とか本気で家族愛する人だけのマストアイテムのファミリードリームだよな、独身孤独死確定の人達はマンションの自治会とか商工会に入ってコミュニケーションとらないと1ヶ月ぐらい喋らないと日本語出てこなくなるぞ。 新幹線通勤もいいけど、小田原あたりだと座れないこともあるみたいだ 世田谷穴場だよ、いっぱい空いてるよ、戸建てもマンションも。 >>170
間違ってはいないと思うよ
分譲だと3人～のファミリー層か夫婦2人用のサイズが主力なので、1人で暮らすにはやや広く2人～3人では手狭、ぐらいの
中途半端な間取りの物件が売れ残って値下げされるケースが多くコスパが良いから >>545
全員がオリンピック見に行く訳じゃないぞ？
普段からホテルが経営出来てるんだから
その他の空きが埋まったって話だ >>485
新百合の線路横の戸建物件、誰も買わないと思ってたけどすぐ売れたぞ >>3だな。首都圏に限った話のポジショントーク
総体的に見たときの価格・価値下落の反駁になってない
1のような言い分を真に受けるやつは不動産屋の良い"カモ" 終身雇用がムリって言ってる今、賃金を上げなきゃ絶対に不動産なんて売れないぞ
金持ちだけが買うにも限界あるし >>521
いうら利便性に秀でていても、生まれながらの都民が小杉に住みたいとは微塵も思わないな。
山の手外なら目黒とか恵比須、上町とかの方がいいね >>531
震災前は土地開発業者の液状化対策に甘さがあったからで、
その後はかなり真面目に対策してるんじゃないかな >>543
実際銃問題で騒がれたりする北米ですら、そこに居る日本人は日本になんて戻りたくない連中がほとんどだぞw うちの嫁は美大卒なので屋根登ったりして
サイディングや外壁工事自分でやってるよ。 >>534
あんな、通勤事情に命すり減らすような毎日送ってて
業績あがるわけないよなw 住宅情報サイトのＨＯＭＥ’Ｓ 下記条件で検索
・地域は大阪
・築２０年以内
・スーパー、コンビニともに800ｍ以内にあること
・賃貸、マンションは間取りが１Ｋ以上
・賃貸は造りが鉄筋または鉄骨以上
・賃貸は保証人不要
賃貸アパート 家賃４万円以下 ２９件
賃貸アパート 家賃４．５万円以下 １５２件
中古戸建 １５００万円以下 ２１件
中古戸建 ２０００万円以下 ９７件
中古戸建 ２５００万円以下 ２０２件
中古マンション １５００万円以下 ３３件
中古マンション ２０００万円以下 ７２件
中古マンション ２５００万円以下 １３１件
したがって、賃貸なら家賃４～４．５万、戸建・マンションなら１５００～２５００万の価格帯とわかる
維持管理費について
賃貸アパートはイコール家賃（上記は共益費込み）、戸建は月１万、マンションは月２万円として
４０年住む場合の費用
賃貸アパート １４４０～１９２０万円
中古戸建 １９８０～２９８０万円
中古マンション ２４６０～３４６０万円
したがって、コストで見れば
賃貸アパート＞中古戸建＞中古マンション となる >>22
オリンピック後に下落ってその時買える状況なのか？
ってことを忘れてる
貯金あるよの人も単にマンションの値段と給与は変わらなくても他がめっちゃインフレになって貯金飛んだら？
その辺まで考慮してない 空き家の増加が、どこでも凄いぞ 中心部も24時間シャッター通りになってるし >>401
借り手や買う人間がすぐ現れる都心と地方のリゾートマンションは違う
それがわからない奴に不動産語る資格なし なるほど都心と首都圏なら持っておくべき、かな？
どこまでなら持ってていいのだろう、叔母の久喜の一軒家は下落したが、姉の志木はぜんぜん下がっていないが。 地方都市でも町なかから外れれば空き家は有るけど、
駅前など中心部の需要は有る。良い形になって来てるんじゃないかな。 >>533
環境良さそうだから気になるけど、子供の教育が心配だな。地元のDQNやZQN率高そう。 大企業の終身雇用の崩壊は早期退職金で戸建て購入する人たちが
一時的には増えるだろ >>551
ただし場所はちゃんと選ばないとえらい目にあうので注意。
バス路線→乗り換え先が大渋滞とかなw
岡本()宇奈根() >>554
団塊からそのジュニア層へ資産がシフトし始めている時期に差し掛かってるからだよ >>558
さすがに埋立地（浦安市や海浜幕張）と単なる低地（武蔵小杉）を比べるのは
人間万能過ぎて地球に失礼だと思うの >>366
そうだよ。
お金目的で来ているから金のある都心に集まる。
イギリスでは貧困層がタワマンに住んでいるよね。火事で大量に死んだけれど。
川口、蕨、武蔵小杉辺りがスラム化しそう。 >>1
これ首都圏限定の話じゃん
逆に見れば、地方の不動産は終わっているということだろうが
しかも希望的観測満載で調子のいいことばかり書いている
典型的なチェリー・ピッキング、不動産業界寄りの提灯記事としか思えない >>570
埼玉の奥地って、温暖化の影響がさらに酷くなりそうなんだが >>551
めっちゃ交通の便 悪いじゃん
なんで車だと渋滞なしなら15分なのに電車バスで1時間半？
車通勤できる金持ちが住むところだよ 下手に立派な一軒家買うと子供が子ども部屋おじさんになるから、狭いマンションで早く出て行け！というような教育方針にした方が良いファミリー設計かもね。 >>405
川口のエルザタワーが大規模修繕が終わり
あと30年住めるのが確定してる
アンチタワマン残念
その売れない負動産を抱えてあなた達は死ぬの
カモがいなければ生きられないのよ〜（笑）
>>541
別途なら余計に費用かかる計算なんだけど頭大丈夫ですか？
職場へのアクセスが便利だからコスパいいんでしょうけど交通費支給されないんですかｗ >>575
とはいえ、線路横なんてよく住むなー、と >>565
まあ中古で買った木造家屋が40年も経ってどういう状態になるか想像できないなら、安易に家に手を出すべきじゃないだろうな >>492
毎日、どでかい富士山が見える景色は
驚異的だと思う。 タワマンは100年もつと聞いたけど、NHKの高周期パルス地震の番組みるとやはり怖い気もするな >>406
小田原はダメ
マジで遠い
川越とかもそれより手前に和光市みたいな便利な市があるからな 小杉は単なる低地では無く、生まれながらの都民の感覚では河原乞食なんだよ
あの辺は密航チョンが大量増殖した場所で人の住む場所では無いという感覚がまず初めに来る >>495
同意。自分の命考えると一番コスパ悪いのが戸建。
窓多過ぎなんだよ。
あと、歳取ると2階以上は行けなくなる。
家にエレベーターとかつけるならともかく。 こんなアホみたいな記事が出るということは、今現在、不動産価格が高過ぎで売れていない証拠だな。
割高だけど下落しないから買えよってことか。 安い一軒家は周囲が火災になったら終わり
マンションは火自体は部屋の中で隔離される場合がほとんどな そりゃ人口減ってんだから人口集中していない場所は世紀末状態やろ 世田谷の駅から徒歩25分くらいのところでも
八王子や多摩に比べると全然良いでしょう。
自転車乗ればすぐだしね。 終身雇用廃止、45リストラでフラット35払い続けれる人間が何人いるのか ちょっと前にTVでやってたが住人が中国人だらけになって
チャイナタウン化した街
彼らは郷に従えの精神はなく、チャイナタウン化する。 >>1
>>外国人に母数の限界はない
怖い事を書いてるな >>577
ニューヨークやドバイ、ジャカルタなんかのタワマンは富裕層だよ
都市による >>585
それは個々の価値観だからな
普通は避けるがそこしかないんだろうから消去法だろう >>525
節税対策って何税の？
固定資産税はどちらにしても取られると思うが。
所得税とかだったら土地を活用しようがしまいが関係ないよね。
整理すれば
1。固定資産税
どちらにしろかかる。
2。所得税
更地のままだとゼロ円
賃貸にして損を出して他で儲けた分をチャラにする場合。
税金で払うか、そこいらの業者に払うか、だけの違いで何れにしても手元には残らない。 >>572
移住した方は子育て終わってそうな気もするけど、どうなんだろうね
河口湖のそばだと、学校が荒れているとか判別ができる前に、子供自体があまりいない印象を受けた 福岡で不動産屋してるが都内の情報も、もちろん聞こえてくる。
学生や単身者の増加でワンルームマンションや高級な1LDKなんかは
値段を維持どころか高騰してる。
この辺の物件に対しては値段は落ちないね
ヤバイのがファミリータイプのマンションの売上
30,40代の本来買ってくれるべき層が全く購入してくれない
またこれから独身者も増え、ますます需要がなくなる。
中古の戸建てを買ってリフォームも増えてる。
オリンピックまでは維持できるが、そこからどんどん下がるよ >>412
豊洲はまだまだこれからの土地
便利だから暴落はないよ
世田谷区とかの駅から遠いマンションは全然売れないがね うちは超古い分譲公団買った
これ以上は下がらないという値段だったので
月々管理費だけで住める
買っておいて良かった 資産として考えると損だろな
建てた後は普通に減価してく
借り手の新らし物好きは極端で
新築が供給されてく状況下で
ちょっと古いと見向きもされなくなるんだよな
値引するしかない 今後は経済的地域格差も広がるばかりだろうな。経済資源が益々都心部に集中しているからな。 >>514
だから今の設定価格にも根拠があって高いんだって話だろ >>8
そもそもまともな賃貸マンソンなんてないだろｗ 河口湖なんて宿泊すると布団がジメジメしているような場所だし
なんかカッペの感覚は理解できないね マスゴミがこんなこと言い出す時は、世の中が逆に動く時 >>532
個人予約もあるかもしれないが、旅行会社が早めに抑えてるんじゃないかな 下落しない のではなく
バブル時期と比べたら今も割安だから
バブル時期を超えるほどの値上がりすることはない反面、大幅な下落はない。という感じの表現が無難だろうな。
（あくまでも２３区内の首都圏だけの話しで
その外は地方へ行けば行くほどジリジリ値下がりすると予想はしている。神奈川千葉埼玉も例外ではない。 2022年の生産緑地法改正で
農地を宅地開発し需給バランスが崩壊
不動産価値はワロス曲線を描き暴落
ここまでは既定路線 なるほど終身雇用崩壊でいままでの不動産売買がまず影響受けんのか。どうなっていくのかねえ？ >>577
>>603
と言うことは、自民党は国民に嘘を付いたと言うことですね >>19
駅から徒歩25分に巨大な新築マンション建ってるんだけど
こういうのどうなんだろうね。
確かに価格は安いんだけどさ。 信じた人間がババを引かされるステマ
買うのは自分の住居だけにしとけよ >>601
追い出されないぞ。滞納すれば別だけど。
引越が困難ってだけで、それも「住みたいエリアとか築年とか限られる」ってだけで、
あまり選ばなきゃいくらでもあったりする。
それだけ人気物件と不人気物件との格差が激しいってこと。 >>514
その設定価格より10年住んだ後の中古成約価格のほうが高いんだよなｗ
こりゃ、負け組ども！しっかり勉強せいよｗｗｗ >>623
東欧とか韓国中国のような元々先進国じゃない国は
団地やマンション多いんだよね。 こういう記事を見ると、売れなくて必死なんだなぁって思う >>500
ワイ築70年の木造物件に住んでるぞ
バリヤフリーや住宅エコポイントやらで国が金くれて
リフォーム入れまくりで常に新築並み
耐震基準のせいでソーラー補助金100万円の時だけ逃したぐらいか >>609
それが一番お得
自分が狙ってたたこは1階ですら3千万とかでとても手が出なかった
なんで築30年オーバーなのにって絶対的に安全な高台で駅近とかそりゃ30年売り出し価格より下がらないはずだわ 都内で戸建て買ってわかったが近所の賃貸住みと持ち家は全然別次元で地域に受け入れられる
めっちゃ親切なご近所の老人も賃貸民は空気扱い 結論として言っておくが
マンションだけは手を出すな
庶民の話な 停滞した日本経済考えると
伸び代いっぱいいっぱいの都心の再開発繰り返すより
成田あたりをビジネスの拠点化した方がいいような気がする おまえら気付いてると思うけど
いくら都心といえど高騰し続けるなんて事はない
かなりバブってきてるから
オリンピックか2022問題で
一気に崩壊する可能性あるよな 2022年の生産緑地の法改正で大量に土地が出て、供給過多になると予想 >>447
西葛西なんかは安定して人気あるんだよな
東京都アドレスの割には安かったから
江東区区の豊洲にタワマンがたくさんできて影が薄くなったが >>578
地方大企業20年目より都心の初任給のほうが高収入だから不動産比率は同じ >>1
買い煽り必死だな
ワープアの外国人でも買える値段まで下げてから煽れ >>610
マンションに関しては買った時より高く売れるとこも多い >>624
地方の場合駅前より国道沿いや高速インター入口、イオンの前とかのほうが至便だったりする。
地方で駅前をありがたるのは観光客ぐらい。 >>621
逆なんだな
小泉内閣の時、財務省が約束通りに公務員の終身雇用制廃止して、官民同一の職階制にしていれば
今頃、氷河期世代以下は子供は3人いるようなバラ色の日本だった
全部公務員のせいなんだよ
こういうゴミ屑どもが、税金を食いつぶして終身雇用制を続けているから、金融から不動産まで終身雇用制前提の業務の
ままだ。社会全体で完全に歪んでしまった。 >>19
地方の話なんてしてるのはお前らのような負け組だけだからｗ
不動産の話ってのは都市部の話な。 >>618
そんな珍説初めて聞いたわ
ソース出して 移民政策で東京の地価を維持しようとしてもムリな気がする。
移民が入ってくる地域って金持ちが必ず逃げるんだよ
一番の理由が「自分の子と移民の子が一緒の学校は嫌」だとまず金持ちが引っ越すし。
北欧がこの現象がすぐ起きた。 >>633
それってつまり賃貸のほうが近所付き合いがラクってことじゃないの？ 地方は利便性の高い駅近地区は上がり続けそれ以外は過疎化が進むだろうな >>392
免震、耐震、制振といろいろあるのも知らなそうだな 固定資産税って損金算入か？
だとすれば収支トントンなら節税になるね。
遊休土地の税率は高いからきゃs 外国人がどれだけ住み着くか分からないから家もマンションも買うの怖いわ
賃貸で安全そうなところを渡り歩くのがいいかな >>639
独身ならまだしも西葛西に家族で住むなんて若めのdqnか中華東南アジア系ぐらいだぞ 田んぼの隣にでも建てない限りマンションで損することはないな 今買うなら大阪名古屋福岡の好立地かつ利回り5%以上タワマン
これ以外ないな
儲かるならこんな記事出さねぇで裏で
黙って儲けるから
教えてくれてありがとう（笑）
>>633
戸建はよほどの事がないとそこに一生住む人って扱いになるからだろな >>648
分かってるやつだけ理解できればいい
お前に理解させる義務は俺にはない >>642
典型的な負け犬の遠吠え乙ｗｗｗｗｗｗ
頭が悪い上に経験や知識がないとおまえみたいになるんだなｗ >>311 自営業のとこは今は良くても、あっ将来貰えないよね～
新幹線の駅とデパートから直ぐ、外観は綺麗にしてあるから
価値は下がらんだろうと
キャッシュで買ったが、地震で内部はガタガタ
管理組合が罹災見舞金かなんか横領してたことが最近発覚ｗ
大島てるにもバリバリ載っとるし、
身軽な人はリフォームしてさっと売り逃げか賃貸にしてるわ
うちは犬も居るし、ご近所にも
恵まれてるし、他行きたくないし、引っ越しはしんどい。
固定電話の回線壊れたままにしてるわ
ろくな電話かかってこないのよ
しかしこのケータイ番号もクレカ番号もネットで漏れたみたいｗ
カード止めて貰ったままだわ
他に優先順位が山のようにあり、
体調を崩して伸び伸びになってるわ。
焦っても、あかんしなあ…
ああ、今朝は悪寒がするわｗ
また地震来るかと思うと、亀裂もそのままよ
成るようにしかならんて
一度壊れた内部を治すのは身体と一緒で、治らないよ、
化粧したらマシに見えるけどね～
布団干したら怒られるｗ レイコップするとすげーとれるよｗ
熱出して、ヤバい汗かいて搬送されたくらい、
敷きパッドは使い捨てや、また地獄のがやって参ります
ああ、出かける準備せんとおくれるう
しかし熱で頭ボーっとしてる 1円物件が各地で頻発
価格は下がりまくるよ
大阪は中古で、更に価格下げても売れていない
マンション余りまくり >>647
地方もちゃんと選べば利回り10%超えもあったりする。
ただし、その地方に土地勘ないと無理だけど。 首都圏や、大都市圏の話かよｗｗ
この記事が示すとおり、首都圏に人口集中が激しいんで、
地方は地価上昇する理由がないよ。
賃貸も埋まる理由がない。 いや都内とか間違いなく大地震くる予定なのに絶対に買わないわ 土地や家をもってるのはマイナスの資産って話なかったっけ？
処分するのにお金払うことになるみたいな記事見た気がするんだけど。あなたの土地をマイナス200万で購入しますみたいな 田舎者「今、マンション買うやつは馬鹿」
馬鹿なのはお前なんだよなぁ >>650
東京は逃げないよ
だって他にいい場所なんてないから
既に私立という住み分けはされてるから格差広がるだけ サラリーマンなら家賃補助が出るから賃貸に住む方が得な場合もあるよな
だいたい八割は会社負担だから、会社の近くのマンションに住んで定年後に新築の一軒家を買うのも賢いかもしれない 移民が来ようが来まいが一等地はREITが価値上げてくるよ >>652
善良なお年寄りがなんかナチュラルに見下した結果空気扱いしてるかんじなんだけど耐えられるなら楽なんじゃないか？ >>1
買わないからw
最低オリンピック終わるまで。 >>475
大手町駅、東京駅、新橋駅、
この駅から電車で何分かが大事だからな
渋谷駅まで何分とかの比じゃない 今後、管理費積立金が異常に値上がりするのは容易に想定出来る。 >>633
そりゃ賃貸だと町内会に関わらないからな
ただ、そういう田舎みたいな地域どっぷりの生活を東京でしたいのか？という疑問がある マンションは引きニートには最適
挨拶だけしてれば何とかなる こんなニュースが出るということは
ヤバイんだろうなあｗ 以外に東京の隣県、それも田舎の方で家を買うのが金持ちに人気出るんじゃないのかな？
金持ちは金持ちで固まって金持ちだけが集まるコミニティを作り上げそう。 >>662
買いあおりの提灯記事だよね
よっぽど売れなくなってるんだろ ローン払えなくて結局うっぱらって終わるっていう悲しいやつかなｗ 近所の大規模マンションにアイヤーアイヤーの声響きわたってるわ噂はすぐたつは
マンションとかアホやろw 地方の若者が都心に流入してるけど、
その地方の若者が減ってるから、時間の問題で都心の人口も減る。
自民党は外国人入れて穴埋めっていうけど、薄給の仕事で外国人、生活できないから
生活保護に転じるわけで、財政が加速度的に悪化するだけ。
日本の官僚と政治家って、本当に頭悪い。 >>678
戸建てってのは損得だけじゃなく自分たちのライフスタイルの進化にもなるからね
男なら早めに計画立ててしっかり築き上げるべき >>652
人って同レベルの人と付き合いたいんだよ
タワマンの上層階と下層階の違い 大手金融だが家賃補助が８割ほど出てるので急いで買う必要全くないんでごめんなさい >>677
隣県の田舎があるじゃん
外国人の貧困街が近くにあると富裕層を狙ったテロが起きそうだしな >>196
一棟売り物件の話だろ。
店子が口出す話じゃない こんな記事が出るということは相当やばくなっとるんか
外国人増への邁進スピード加速すんのか 建築会社やってる友人が、都市部は職人がいなさすぎて
ヤバいと言っていた
仕事できない外注なんて誰も頼まないしって 都内で不動産売買やってる知り合いの知り合いから聞いたんだが
オリンピック前にして既に下がり始めてるらしい 人口構成比からして、極論だと、最強の立地以外、マンションも持家もタダ同然になる。極論でなければそれに近くなる。 地方は駅からの距離より
近くにショッピングモールや病院があるかどうかだな 外国人が入って
不動産価値そのまま
地価そのままだと思ってんのか
バカ記者ｗｗｗｗ（´･･ω` つ ） >>633
地方はもっと差があると思う
持ち家は借家の子と遊ばせないし 固定資産税の収入が落ちたら公務員様の給料がヤバくなるから下落させないのだろうよ。
結局は総税収と公務員給与支出の問題。 外人って中韓だろ
中国人や韓国人に貸したらどうなるかなんて馬鹿でも分かるだろ 全国どこでも言えるけど、今の30代、40代が高齢化する頃は
タワマンとかどんな感じになってるんだろ アメリカではと富裕層が集まり街を建設。
そこを壁で囲って銃を持った警備員に守らせてるらしいね。
日本も登場するかもなｗ >>693
大多数はそうなるだろう
手取り月収の25％を上回るローン組んだら
何かの拍子で返済計画が簡単に頓挫するからな 暫くは賃貸最強
騙されて賃貸ハコモノ建てた奴の負けみたいな感じやから
その背中にライドオン！ タワマン建てすぎて売れないから、賃貸に切り替えてるやん >>29
おまえは、沖さんがデベロッパーだと思ってるのか 笑 全て解決出来る手っ取り早い政策が移民なんで間違いなく治安終わるな
オリンピック終わった後景気最悪を実感させて移民やろ >>698
一流企業は海外転勤とかあるんだよ
家建てたのに新築で賃貸に出して自分は住めなかった家族がたくさんいる >>669
地方在住者に大阪を語られてもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
キタのタワマンはおろか、南大阪の庶民向けファミリーマンソンまで上がってるわｗ >>711
そういう一面はある
人口減少すれば税収はドンドン落ちるからな
もう国の崩壊も近いわけで >>716
30代、40代は家族いないし
いても少ない
その上で金なんて持ってないからな・・・ リニアが東京大阪を一時間でつなげばいろいろ変わりそう
大阪は今活気もあるしわざわざ東京に本社置かなくてもよくなったり東京一極集中もちょっと変わってくるかな >>716
タワマンに限らず同じマンション内でも貧富の差拡大して修繕費で揉めそう
お金ある団塊世代の今のマンションだって揉めてるしな >>726
それはそれ
ケースごとの問題を今議論してるわけじゃない >>726
サラリーマンの分際でなにが一流企業やｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
バカかｗ >>726
家を買ったら地方に飛ばされるのは大企業あるあるだよねw >>620 >>638
ぐぐってみたけど生産緑地法って改正されるん？
個人的に今のままでも
神奈川千葉埼玉の不動産は確実に下落するのは目に見えてたからてっきりそろそろ
建蔽率３０％とか４０％くらいにまで規制されるべきと思ってたのだけど
生産緑地法改正を見る限りでは緩和する流れなのかな？だとしたら
２３区外の地方は本当に暴落するだろうなあ。 売れないから必死だな
まぁ頑張れ
稀に頭の弱いやつが買ってくれるかもなｗｗｗ >>713
お前ニートなんだろうな
「通勤」ってしたことないだろ >>736
一流企業の一流は企業を形容してる
バカはおまえ >>736
釣れた釣れた
一流って言葉いい餌だねえ >>3
6000万円以上ぐらいのマンションを想定して書かれているので、荒川沖の2500万円の中古住宅市場にはあてはまらないのがみそ。
裏を返せば、地方で家を買ってはいけないってことよ。 >>605
基本は相続税対策
所得税はローンを組むと節税になる
芸人や演歌歌手が不動産業に手を出すのはこのパターン >>688
タワーマンションの組合の方が辛いと思う
同じ玄関を通る人数が桁違いなんだから
争いも起こりやすい トヨタが終身雇用はもう無理って言い始めてるし大企業続々続いて長いローンなんか組めなくなるな >>606
そうなのかもね。子供があまりいない環境って寂しいよ。 >>374
地盤悪いしブランド価値低い武蔵小杉がそんなに価格維持てきるとは思えんけどな
都内住みで多方面へのアクセス良い方がよっぽどいい このスレって六本木ヒルズの居住棟が高級賃貸だと知らないレベルの田舎の人も混じってるよねｗ >>570
それは大手町駅や東京駅へのアクセスを考えたら当然
ただ久喜駅近くなら救いようはある。久喜駅は2路線走っててJRでも東武伊勢崎線でも東京に一本で行けるからな できるだけ近所付き合いしないで済むところに住みたい
奥多摩の山の中にでも住もうかな？ >>25
でも三年前には高くなりすぎたからオリンピック待たずにもう下がるの大合唱だったが、その後上昇した
三年前七千万だった新築マンションが九千万とか
オリンピック後に買う人が増えるなら結局は需要で下がらなくなるのでは
都心はもうマンション建てる土地がないんだよね
大手住友はあと四年は建てられる土地を確保してるからガンガン建てているが、野村は
確保分がもうなくなってると読んだわ
日本のマンション新築からは手を引いて海外展開に重点
海外展開が少ないデベロッパーは新築事業より建て替えやリフォーム転売に力をいれていくようだ
だから都心は新築が建ちにくいので今後も値崩れはしにくいだろうと
昔バブルがはじけた頃は、新築が建つ余地がまだ沢山あったから、あの頃とは状況が違うらしい 東京や３大都市圏は当然需要はある
問題はそれ以外だろ
そもそも子供２人世代が相続を迎えており、不動産はどうやって処分するか頭を悩ませる時代
地方の古いゴミマンションとか相続するほうが大変だわ >>745
「会社が一流だろうがバカ社員には無関係」って意味だなｗ
さすがに経済のこともわかっとらん奴は頭悪い奴ばっかりだなｗ 昨日テレビで「マンションのローンが払えない」っていう番組を見たばかりだわ 父からマイホームの受領は確定済
日本国衰退の原因と第3次世界大戦で勝利濃厚な陣営とその後
私は現在、資本主義国側の世界的な企業でエンジニアをしているが、
中堅社員はほとんど平成生まれの正社員が多く、いわゆる「ゆとり
世代」が多い。
その会社は「倫理遵法」を掲げる企業であるが、その企業内で「倫理
遵法」に抵触する疑いがあることを、その企業の中堅正社員につげる
と「それは法律的には問題ない」と上長の確認なしに勝手に主張した。
また日本維新の会の丸山議員の戦争容認発言も同じで、松井代表もここ
まで言えとは言わないはずだし、経産省の課長補佐の覚せい剤の事件
も同様で、いらいらするからといって上司が覚せい剤をしてもいいと
は言わないはずだ。
開発・運営：中島竜馬もおそらくTwitter等の内容をみるかぎり、この
世代であることも容易に想像できるが、この内容をごらんの利用者も
理解できるとおもうが、私はわりといいことを書き込んでいるにも
関わらず邪魔をするのは開発・運営：中島竜馬であることも忘れては
ならない。
「倫理遵法」の精神も「５ちゃんねる」なる零細企業にも恐らく概念
すら理解できないだろうし、方針としても掲げていないことも断言で
きる。
本題に戻るが確かに法律に抵触すると遵法違反になるが、法律に抵触
する可能性を正しい倫理感を持って、疑わしい行為を排除することが
「倫理遵法」を推進していると気づかない正社員も含め、これからの
日本の担い手が政官財の主要な組織に存在する事が嘆かわしい。
上記のような愚かな倫理感しか持ち合わせない政官財の次の世代の担
い手を容認する国々が多数存在する米国側の勢力は敗北必至で、それ
らと全くことなる価値観で培われ今や世界の工場たる地位を獲得した
中国、科学技術水準は米国より上回る（例：ソユーズ）いつでも戦争
のできる（クリミア侵攻）ロシアと一帯一路（戦争資金も中国から調
達）連合側が、第3次世界大戦では勝利濃厚な陣営と言わざる負えない。
しかし米国もこのまま座して敗北を容認するとは思えず、全弾（核ミ
サイル）発射の後、この星も恐らく終了することとなるだろう。
令和元年5月15日 >>588
すぐ慣れると思う。海外でビーチが見える部屋に住んだことあるけど、即効飽きてほとんど行かなくなった。 >>603
東京はニューヨークやドバイとは都市構造が違うからね
どちらかといえばロンドンに近い
俺ら上級国民は
都心部と郊外両方に家持ってるからな >>758
なぜ日本にこだわる？
海外に行けよ
人生変えられるぞ 随分前に駅から離れた戸建買ったからまぁ一生住むし良いが、これから購入を考えてる人は止めるのがベスト。どうしてもならオリンピックの2年後とかに検討が宜しいかと。ホント将来的には住んで下さいレベルになるぞ。 持ち家は損の意味がわからん
マンションが得なところをあげたほうが売れるのでは
資源ごみをいつでもコンポストに出せるとか
町内会がないとか 今は持ち家を買うのが絶対得だよ
癌になっても返済がなくなるのは大きなメリット >>613
都内だと分譲用マンションがいいよ。
そもそも、賃貸用に安普請で作るのを規制すべきだけどね。
すべての住宅を200年住宅として捉えるべきなんです。 タワマンなんて原発と一緒で後始末のことあんま考えずにパカパカたてるから老朽化で住めなくなった後が大変だよ。
あっちこっちで解体に色んな手間とじかんがかかって近隣には埃や騒音や落下物の危険にさらされる。お金もめっちゃかかるしどうするんだろね。 昨日のクロ現でローン破綻とか流してしまったからか
安倍ゲリベン侮辱罪で犬ＨＫも逮捕だな >>571
青森県とかの八戸市でも本八戸市駅近マンションならまだ借り手はつくだろう
逆にそこからバスで1時間とかの一戸建ては子孫が住んでくれない限りは住む人間がいなくなる
地方でも駅近や繁華街近くとそれ以外では差があるからな >>766
そうだね 景色なんてすぐにどうでもよくなる 不動産すれでのバカの言い分：
・地方でわー
・Olympicまでー
・空き家問題がー
・駅前だけー
20年間全部はずれwww 損というのは太陽光発電とかに使う
高級焼き肉食べるのは損とはいわないだろ？ｗ
言うとしたら、肉なんか豚のバラ肉で十分だろって言える人だけ
家も同じ 年金もらえるようになったときに（※貰えると仮定して）、地方で安く売ってる物件買って住んだ場合、
固定資産税って年どのくらいかかるもんなの？
土地の広さに依存？ だから東京都内、ターミナル駅、駅近、戸建の条件で買えば間違いないから
ローリスクローリターンならこれしかないよ 公務員のアホが、団塊Jr、氷河期世代を生贄にしちゃったから買い手がいないんだよ
外国人労働者や移民期待も無理。多摩市をみれば馬鹿でもわかるはず。 タワマンって地震のときエレベーターは止まるの？
日本はそれがあるからタワマンが躊躇する人多そう マンションで価値あるのは駅から徒歩数分ぐらいでしょ
20分ある選手村の買うのはアホだろ >>763
10万のローンなら、手取りで40万が最低限のラインだからな
今の世の中リーマンの平均年収が400万ちょいだろ？
まあ、上から下までの平均だから一概には言えんが
そうなると手取り換算にすると完全にオーバーしてんだよ
つまり、賃金実態に対して
住居費だけ異常な高騰を見せてるってわけ >>784
評価額
土地が広くても資産価値がないと固定資産税も少ない >>772
オートロックが無い生活には耐えられない層と、鍵かけないで外出しちゃう地方の人じゃ会話にならないわなｗ >>710
んなことはないけど、確かに中学ぐらいから同じくらいの家柄が自然と仲良くなる感じだったな。 都心に集中しやすい放射状の都市構造に
課題がある。
米国みたいに、経済、産業、政治など、
カテゴリ別に中枢を分散させれば、危機
対策兼ねて緩和できると思う。
都心は超過密と高騰で暮らしやすい
わけではない。 >>1
景気のいい話だなと思ったら首都圏限定の話でしたかw >>775
そのメリットが一番でかいw
他の金貸し業にそんなサービスないよｗ >>785
ペンシルハウスで2億ぐらいか？
アホらしい。 >>787
むしろ何で動くかもとか思ってんのw
震災の時はマンション組は皆階段で水持って登ってたぞw >>784
上物の価値は年々下がっていくからね
物件による >>784
物件の価格を元に計算する
格安物件なら安い >>771
戸建てってのは基本的にその土地を将来相続させるべき資産として残していく意味が大きいから
※断っておくが今地方部の話はしてないからね
日本のうわ物なんて30年そこらでゴミになるレベルだから今の自分がまともに住めればそれで良い
あとは息子なり娘たちなりに継げ >>783
昨日のクロ現でも大損こいた馬鹿銀行員だか居たぢゃん
億単位でマンション買ったけど給料減って住宅ローン払えず破綻
都心に買ったマンション手放そうとしたが周囲にまた新しいマンション建てられてるから
誰も中古の買い手が付かず結局千万単位の損失って
不動産も価格が下がるから普通に大損する事もあるわな >>577
イギリスのタワマン住民は、日本でいう団地住民だからな。
逆に日本の都心やシンガポールや上海やマカオのタワマン住人はお金のある人間がボリュームゾーンだから。
住人の質が違うんだわ。 この著者は、業者側に立ち、自分たちに都合のいい偏見を感じる。
マンションは公団住宅と同じで、古くなれば廃墟になるよ。 >>2
バカが文字に起こして喚き出すと悪い兆候。
地上波が取り上げるともう末期。
カッスやな >>1
問題は日本人の人口減少なのに人件費は欧米並みにうなぎ登り上がり続けるしかないということだ
結局ツケは買う人間が負担する
給料がこれからも上げないのが政府方針だからなｗ
あとはバカ与党が血税を性懲りもなくまーた増税するか国民が安月給になるのを承知で価格を下げるしかない >>608
豊洲が便利とかくそわろた
僻地だから道路さえあればいい市場の移転先になるわけだよ
あの辺りはどうやって行こうか悩む場所だ
有楽町線は都内各線と中途半端な接続が多く
ゆりかもめは論外だし >>792
やっぱそうなんだ
それがしんどそうだわ 中古の安いのも、値上っとるワ ( ﾟдﾟ )ｸﾜｯ!! 鎌倉市のマンション70-80平方メートルの床面積を5000-6000万円で売り出してるけど
価値下落しないわけないだろ 外国人移民が増えたところで
そのあたりは日本人が住みづらい環境になって価格が落ちると思うけどね >>791
別にオートでかけてもらわなくても自分でかければいいし
停電したらオートロックってどうなんの？ >>778
別に老後までタワマン住もうと思ってないけどな
子供が独立したら別のとこ買うだけ 何でも得かそうでないかだけでは割り切れないと思うけどね
賃貸は自分の使い勝手のいい間取りやインテリアがないからいつも不満だった
利便の良い場所に中古マンション買ってフルリノベーションしてとても満足 売れなくて大変なんだろうね。
何と言うか、必死だな。 >>375
いや、結局得意なのは外国語だけって人が多いぞ
あと、当然ながら変わった人やこだわりが強い人が多いので合う合わないが激しい >>819
70～80だと3LDKだな
でもその広さだと収納に困る広さ >>576
そりゃそうだ
ただ海浜幕張の三井が建てたタワマンは免震で震災対策バッチリだよ
東京駅から1時間は見なきゃいけないのがあれだが箱モノとしては立派
まだ割安感はあるな、海浜幕張の三井がタワマンは >>791
オートロックとか怖いわ
車でさえ鍵掛けないのにw
下手に鍵掛けるとガラス割られちゃうからな 首都直下地震きて更地になっちまったら、マンション価格や賃料の傾向ってどうなっちまうんだろうな？
新築ラッシュで右肩上がりになるのかな？ >>681
関わらないなら何を気にする必要があるんだ？ >>788
最低価格五千まんからだっけ
あれはないわー 日本をおかしくしたのは全部、公務員のせいなんだよ
まず80年代のバブルを意図的に崩壊させたのも公務員。公務員が都内に家を買えないって嫉妬して総量規制やった。
あの時は、公務員がコントロールできるので、一度地価を下げて、そこから毎年コントロールしてあげます、なんて
大見えきって強行したら、日本中に不良債権の山を作って、銀行から大企業から潰してしまった。
氷河期世代まで作ってしまった。
馬鹿な子供が火遊びして、家ごと燃やしてしまったのと一緒。 老人だらけで2050年には人口が1億人まで減少
今より3000万人減る計算
東京だけが助かるわけないだろ 日本のタワマンも構造で鉄骨と鉄筋に分かれるが鉄筋製の寿命は大丈夫なのかな >>819
鎌倉なんかはブランドネームだけだからなあ
「石原裕次郎」とか「湘南」とか、ああいう昭和ノスタルジーの威光がいつまで続くかｗ >>639
西葛西、翔んで埼玉でもネタにされてたなw >>783
そうそうｗ
空き家があふれるからー、とか言ってるバカにはそもそも「生きるとは？」から話し始めないといけないようだなｗ
学習障害かなんかなんだろうねw これは不動産だけの話じゃなくて、首都圏(東京神奈川埼玉千葉)以外は先がない、ということでしょ
まあそれでも不動産需要があるのは概ね国道16号以内だろうけど。
藤沢、立川、川越、大宮、柏、千葉。 >>806
どうだろ 地方自治体の財源は6割くらいが固定資産税
無理だろ >>580
世田谷区から車で渋滞なしてのは
深夜2時から深夜4時の間だけだしな
朝、昼、夜といつも渋滞 地方で持ち家は無駄といやぁ無駄、子供は他へ出ていくしな 何が正しい比較なのか？
それは、たとえばだが、「同じマンション」のできれば同じ間取りを分譲で買う場合と
賃貸で買う場合の比較でなければならない
ところが、いくら払えるかというすり替えで語られる
それはもう、損得じゃなく無理して買ってないかどうかって話でしかない
よって、東京でマンション買うのは損っていいかたさえできるということ >>830
おまえさ
先の東北大地震の時の海浜幕張の惨状知らないだろ >>4
地方と都会分けて考えないと
田舎なら4軒に1軒は空き家になるらしいし >>847
解り易いよな
まぁバブル弾けたら、ゲリベンミクスの大失敗が
アホでも目に見えて解るようになってしまうからだろな 賃貸って浮き草暮らしな感じがして
落ち着かなかった
価値観もあるだろうが資産うんぬん
よりどっしりと根をはって生活できる
のが持ち家の一番のメリットだとは思う >>585
今のタワマンは防音対策バッチリだから
駅前タワマンでも電車の音など聞こえずストレスフリー 都心の新築マンション ローンで無理して買ったけど、10年後に売却したらなんと購入時の値段で売れたよ。
ということは10年の家賃ほぼ0の計算や。賃貸ならこんなことありうるか？ マンション暮らしは楽だけど、ローン完済後も出費はいつまでも続くからなあ
思わぬ高額出費の可能性もあるし。
戸建ては暮らしが大変だけど、税以外の出費は融通がきくわけで。
老後は楽して暮らしたいけど出費も嫌だ。どうすればいいんだか 日本では物を持つと課税されるから持ってるだけで負債だろ
いいことなんてない 田舎なら持ち家の方が得だわ
自分の親見ててもそう思うな
退職後の年金暮らしでも楽に生活できてる
俺も持ち家でローン残ってるけど親の遺産で完済するわ 高学歴高収入は駅近マンション
低学歴低収入(マイルドヤンキー系)は地元で戸建て つい最近も、馬鹿な公務員がやらかして止めを刺しちゃった。
アホ公務員の失敗に次ぐ失敗の知り拭いの生贄に氷河期世代や団塊Jrがなって、20年近く日本を誤魔化してきたのだが
ついに不動産の買い手がいなくなった。なぜならば氷河期世代以下はローンを組めないわけだ。
そこで苦肉の策でスルガなんかがインチキかさ上げ審査で何とか買い手にしたのに、アホ公務員が規制を始めて
完全に買い手が消えた。
中国人は外貨規制で買い手が減っているし、誰が悪いの？って全部公務員のせいなんだよね >>808
(投資系じゃない)普通の銀行員だったら戸建て6000万マンション5000万弱くらいのにするわ いま起こっている現象は、後期高齢者の東京一局集中だ。
生産年齢人口は東京においても減り続けるから、不動産価格の維持を楽観的に考える根拠は薄い。
立地の悪い物件は供給過剰になるだろう。
立地の良い物件は、関東大震災級の災害でどうなるか？ >>1
相当売りきりたいんだな
かぼちゃの馬車のときとおんなじような投資を煽る記事 タワマンの問題点は風が強いと建物が揺れるとこだな
あれは気持ちが悪くなるわ >>857
持ち家は人生が縛られてる感が半端ないけどな
その反面賃貸は気が楽 >>1
要約:中古マンションのDIYに押されて新築マンションが売れないニダ >>859
上手くやれば中古で買っても同じ事が出来る
ライオンズとか有名ブランドの物件は安定してるし >>830
阪神大震災のポートアイランド
東日本大震災の新浦安駅周辺
埋め立て地の街全体の液状化のリスクは免れないな >>1
マンション買えないような貧民を数に加えてるよ ＞流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本がそんなに魅力的な国なのか >>90
＞富裕な外国人
金持ち華僑が来ることを期待しているんだろうが、
欧米でもカナダ・豪州などでも中国人移民は移住先にカネを落とさない。
移住先の国に納税したくないから、他の国にいる仲間と協力して回している。
そのくせ健康保険や子供の養育・就学など福祉の恩恵はガッツリ権利を主張している。
中国人移民の増えている国はみんな赤字になっている。 >>598
それでも通勤や便利さで世田谷区の駅からバス15分物件は
川口駅近のタワマンより全然売れない
まあ川口駅前も坪単価はバブル期超えたしな 5000万円で買った家が6000万円で買いたい不動産屋が現れたんだが、転売するべきか悩む 昭和じゃあるまいし
マンションは基本キャッシュで買うものだろう。 >>832
東京の価格が上がるのは地震くるまでかもな
ただ、この国はまた東京を建て直ししそうだが
一極集中を見直すわけではなく 基本的に収益率のことを書かずに不動産の話をする輩は
信用せんのが基本やねw
表面利回りで語る詐欺業者にも通じるものがあるが
不動産価格の値上がりは続くとワイも思ってるけどな まぁ、レバレッジ掛けて何十年もローン組んでる人は凄いな。自分が博打打ち
だと気付いてない所もヤバい >>807
まぁ横浜なんだけど。
親も横浜で持家だが、いずれどーするんだか。
オススメしてないのは、最近高いらしーじゃん。俺買った時より近所も1000万円くらい高いもん。流石に可哀想かとね。 >>853
今度大震災きたらどこだってひどいことになるだろ お前ら大変だぞ
20年前の公務員のインチキが今も継続している。失敗に次ぐ失敗だから、全部ツケが回って来るんだよ
90年代の不良債権処理時代の前から、公務員が言っていた事や未来予測、全部外れているからね
悪い方に全部外れている。 皆がが中古の安い持ち家なんか持たれたら、たまったものではない、
賃貸で右から左に物件が動いてこそ経済に効果があり、日本のためにもなるのである。 取引価格は将来性のある土地に批准してマンション取引価格が決まるんじゃないの？
オリンピック後に需要上がるとは思えないなw
豊洲問題等で小池都知事があれだけ騒いでいたし 米中貿易戦争じゃなく米中覇権戦争だからな
今のうちに売り切りたいのはわかる >>864
裕福な外国人が来ないのは当たってるだろw >>857
庭があるのがいいわ
あと自分の敷地がはっきりしてるのがいい
賃貸に住んでた時期あるけど、隣の部屋のテレビの音とか聞こえてきて鬱陶しかった 俺の住んでいる片田舎も空き地が増えているな。
お金を使って経済回して課税されるんだからアホらしいよなあ。 >>883
日本の古来からの劣るdnaとか今の教育のやり方のせいで欧米に存在するような5%の極端に優れた頭脳が日本には無いんだよ
だから都市政策も計画も本当におそまつ極まりない 武蔵小杉なんて2040年ごろまで人口増が続くて言われてるのに
土地は限られててもう出てこない
今までの土地価格の推移は10年来ずっと右肩上がりが続いてるのに
仮に下がる材料を探しても何も無く上がる事はあっても100%下がる可能性はない >>819
元々がお得じゃないのに法律が変わると転売するにはゴミになるのよな >>857
住む場所が簡単にかえられんのはデメリット
周辺環境は建てたときから経てば立つほど変わっていく この情報の意味は、これから、支那人が買い占めたマンションを手放すんじゃね、ということ。 安い賃貸は建物の修繕とかできないから
結局スラムみたいになっていく
あと賃貸はインフレに対応できないからその点も詰む 外国から貧民が流入してもスラム街を作り凝縮するだけ
地価は下がっても上がることはない 東京近郊の川崎横浜は住宅更地にしてコインパーキングばかり増えてる 快速が停まらない駅から徒歩5分圏内のワンルームで質素に暮らす方がお金はかからんよ 所沢(小手指)の駅徒歩5分圏はバンバン売れてるよ…
売れないのは徒歩10分圏以上では？ >>772
持ち家は家が傷んだ時に直すのが大変だ
保険だって降りるかどうか？
関西に行くとそれがよく解る
特に大阪から京都を通るルートを車で通ると
去年の物凄い台風と震災で傷んだ家々が
まだ修理もされずにシート被せて
そのまま住んでる家がどれだけ多いか
何処へ行っても目に留まる位だ 自動運転の無人タクシーができれば
駅近に住む意味はなくなる
地価は平均化していく 中古？
すぐ水回りかえないといけないし屋根の塗装もあるし何百万もすぐ飛ぶしばかだろ。
新築かって住宅ローン控除10年受けて売ってまた新築一戸建てが一番よい。 >>606
日本型の教育と労働環境が馬鹿らしいのと、
今後の経済と社会保障に絶望的観測しかないので
子供はあえてつくらなかった。
いれば英語を幼少時から習得させ、
海外の大学に進学、海外企業に就職するよう絶対勧める。
この記事は事実。
絶対に損はないのでどんどん買え。
なぜならこの記者が差額を補填するから。
ウソ記事であればその場で射殺すれば良い。
生命保険で補填するとのこと。 日本で不動産が儲かるようになったのは戦後。
戦前は不動産は儲からないものだった。
戦後、中国人が入ってきて不動産市場を支配し中国と同じシステムにして
不動産を投機の対象にしてから大金が動くようになった。
つまり今の不動産関係者は日本の不動産を住居にすることは考えていない。
生活の場にしようと思って買う客の都合に合わないのは当然だ。 基本的に日本の人は減るし外人は増えるし場所によるんじゃね？ｗ >>911
そこの住人の多くは介護ホームに行ってしまった >>907
リノベして資産価値を下げなければいいじゃん
逆にお買い得だよ >>522
それはそうだけど、都会に住むなら仕方がない。
管理費・修繕積立金は必要経費。 >>87
せめて30%は出したい。
都内に住めなくなる。 >>879
川口とか武蔵浦和あたりは地方の人からしたら「ここ東京じゃないの？」というぐらい開けてしまったと思う
個人的に埼玉がどこまで都会化するか？で日本全体の趨勢が決まるんじゃなかとうパロメーターにしてる >>896
潰れたらやり方を見直して変えるのではなく
また同じように作り直すことを美德としてるからな >>886
土地がまだ無いなら探し続ける旅をしたほうが今は良い
親の土地が将来当てにできるならそこの結論が出るときに色々考えるのもあり 賃貸が優れているのは、給料減少に対処できるという点につきる
これは損得というより、困るか困らないかってことだから、ただのリスク管理
これを損得いうなら、ボロ狭いアパートに住むのが得なのは明らかで、ボロ狭いアパートぐらしの人こそ自慢しなきゃｗ >>905
それ同じマンションの人嫌がるんじゃない？
海外旅行者は夜中騒ぐでしょ
マンションの廊下を夜な夜なトランクゴロゴロさせた旅行客がうろつくのは落ち着かないと思うが 東京都内と言っても東京東側、海側の軟弱地盤へヤバいから注意
将来来るであろう関東大震災で終了する可能性が高い 湾岸の埋立地はマンションが免震だったとして周囲は免震では無い
浦安で証明されたよね
ほぼ確実に道路が陥没したりするわけで
豊洲辺りは小島を橋でつないであるだけだからね
交通は非常に脆弱だ
橋が通れないだけで移動ができなくなる 他の国も高齢化するのに日本に来る理由があるのかよ
この記事は0点 >>612
坪単価がバブル期並みに高いんだから
グロスが高くなるのは当然なのにな
不動産業界にいないとそれもわからんのよな
豊洲駅直結のシエルタワーなんか築13年だが
新築時より高く取引されてるなw
新築時なら3000万で3LDKのタワマンオーナーになれたのに。3000万なら並みのサラリーマンでもローン組めたのなに買わない奴が先見の明がない >>914
めんどい…ローン完済してるけど次買うとか無いわ 23区でいち早く減る予測の足立区は2020年から人口減少に転じるという予測がされてる
現時点で鈍化しており試験紙になる >>881
底を這うような低金利なんだから、借りられる人は借りた方がいいと思うけど 増える人が主に貧民だから新築買うような層じゃないって事だね
だから新築は売れない
売れても中古の安い物件なんでしょ
殆どは賃貸だろうしね～ >>4
田舎だとな
もう田舎はダメ
首都圏・中核都市・郊外の便利な場所に集中する
山奥で細々と暮らすなんてのはない >>880
築何年に買って何年住んだか、自宅用か、マンションの構造はSRCか
登録免許税の用紙とか固定資産税台帳で土地と上物の比率とを書いとけば
5ちゃんなら譲渡所得なんて1秒で返事来るぞw >>565
敢えて突っ込んでやるが
・保証人なしはUR？公営？どちらにしろ、老朽化している団地の建て替えの時期に来ている。
建て替えたら家賃増だな。
・マンション、戸建ての固定資産税無視？
・1万想定という事は戸建ては庭なしペンシル？
・駅からタクシーで千円超えるような所も対象となっているけど、買い物難民が出そうな駅遠物件買うの？ >>911
修繕するもしないも家主の自由だからなんとも
それこそ空き家では？ >>790,800,802,851
さんくす
じゃあやっぱ年金もらえるようになったら地方に移住がいいな
村八分はこわいけど、今後似たような考えの人増えるだろうし >>756
埼玉を分かってない奴は騙されて志木を選ぶのかな。
久喜なら東京新宿まで1本、乗り換えないし
快速とかも止まって便利なのに。 マンションなんか、
震度７の地震が一発起きれば、
資産価値は買った時の１割にも満たなくなる
それでなくても、
他の部屋で火事が起きたら、
それだけでマンション筐体の構造強度が劇弱になるだけでなく
火災保険でもカバーできない
戸建と違って底地も無いから救いようが無い 不動産崩壊と中国崩壊は同じ発想
→どちらも来る来る詐欺
. 20年間価値がある程度維持されるモノなんて通貨や貴金属くらいのもんだ >>9
鬼城とかって無人マンションが増えて、それでも転がし転がしで値だけ上がってくかもな。で、カモに売り抜けして暴落。 もし中国大陸で内乱や大災害が起きて5000万人や1億人も日本にきたら
前提条件がひっくり返る >>1 これはデマだな 都内を歩けばわかるが空き部屋はたくさんある 少しでも古かったり
環境が悪かったら空き部屋になる 膨大な空き部屋や空き家があるのにこの記事はおかしい
都合がいい数字だけ拾って書いた記事 >>922
出しても良いけど、病気、事後、あるいは会社の都合
高確率で皆さん破綻してらっしゃる スレ立って
翌月ぐらいに空室率ヤバイ
ってニュースになるのが様式美になってない？ >>919
家を柊羽路する金がかかるから
介護ホームになんて行く金をひねり出せないだろ >>924
極端な思想は持ちたくないが日本は一度アメリカに主権を預けるべき
この国は日本列島がプレート内に消えるまで変わらない >>1
空き家が増えた訳じゃなくて、老朽化して住まなくなった家の取り壊しが法律の不整備などで遅れているだけ。
準備が整えばあっという間に消えていく。 同級生見てもわかるよな
低学歴のDQNほど地元で親の援助で(笑)家建てて一人前気取り
高学歴高収入は黙って駅近マンション メディア企業も不動産投資してるんだから
都合の悪いニュースが流れるわけかないw 都会のマンションはまだまだ上がる
共働きで郊外の一軒家なんて維持できないから >>620
その法律で田んぼをマンションにしても
田んぼなんか駅から20分とかのマンションしかないから
駅前のタワマンにはノーダメージ
世田谷区の駅から遠い畑をマンションにしても買い手はいないよ
世田谷区はタワマンもつくれないからマンション人気も低い、オワコンの区だし 賃貸だとどうしても保証人の面倒がつきまとう
若いうちは親いるからいいけどそのうち歳食ったり死んだりすると
賃貸も借り辛くなるよ
まぁそのころには普通は結婚もしてるんだろうけど
今後は独り身高齢も増えるだろうね 東京大阪以外は過疎る運命
マンションも持ち家も価値がなくなる 人口とか空き家とか考える必要ない
南海トラフが過ぎ去った後に買え >>941
埼玉から移住してくる人と話したけど
土地勘が無いからどこにどんな人種が住んでるか理解してないから
変なところを買おうとしてたから止めてやった >>944
志木も副都心線で新宿渋谷まで乗換なしで一本だぞ >>910
てか、こういうのって
一切の有効な対策を考えず
現在の技術水準のままで、かつ現在の人口分布と企業数のままで人口構造だけ変わったらどうなんの？
っていう予想図だよな
楽観しすぎるのもまずいが、終わりだ終わりだ言って悲観論を弄ぶのもマヌケだと思うけど 中国人やイスラム系増えてるからね。マンション需要自体はある
頑張って一緒に暮らせ 移民受け入れやれば、需要が出る
当然移民受け入れで住環境も変わる、流動性を維持できるか >>881
金利1％だと借りて、現金一括分を投資に回した方が絶対に得。 >>14
新築だと土地代＋建築費、代理店手数料の他に設計費や販売費・広告費が加算されているからな
中古を買ってリフォームするのが正解
リフォームしなくても大丈夫だけどな 外人の移住が増え続けるとかちょっと無理あるんじゃね？観光客は増えるなら分かるけど。何故日本に移住が増え続けると考えられるのか自信があるのか不明。 >>962
世田谷とか名前だけ道は狭いし地震起きたら怖い 不動産大暴落するので、その後に国の対策とか予想できるし、そこからですよ >>940
修理は持ち主の自由って話じゃなくて、
金が出せないのと
修理工が少なくて手が回らないから
屋根や壁に穴が開いた家に
シート被せて無理矢理住んでるんだよ
空き家じゃなくて、壊れた家に住んでいるの >>961
価格上げるのは自由だが誰も買わなくなってきてるぞw
成約率見てるか？ >>978
対策とかするわけがない
自己責任ですべて済まされる >>1 給与水準が上がらないから買えない。
外人が増えると住環境は悪化する。
年寄りは先に死ぬ。
自分の住むところしか持ってない俺には関係ないけど、下がると思うよ。
もちろん質も下がる。 仮想通貨のマネーフローみてみ！
ブロックチェーンはこう言うの便利だよね
ところで
インフレ国のマネーどこにもないんですけど？
アメリカドルも騒ぐほど流入してないんてすけど？
買い煽りに騙されたんですけど？
これだとただの金の奪い合い？
https://coinlib.io/global-crypto-charts#total_marketcap
儲けたし円にもどすわ、やっぱ円最強
ショートとかロングとか言ってる時点で負け組じゃね？
マネーゲームにしかならんでしょ
仮想通貨以外にも電子決済マネーはある
暗号資産はボラティリティでかすぎで使い物にならないし >>984
固定資産税廃止したりとか色々やるでしょ 暴落待ちの人は「あの時買っておけば良かったなぁ～」になるよ。 >>961 日米貿易戦争が始まってるのに何言ってんだ？ 俺も中古のマンション買ってるけどどうせもともと安いとこなので
これ以上安くなりそうもないわ
死ぬまで住む予定なので別に安くなっても関係ないっていうか
むしろ税金も安くなるのでそのほうがいい >>961
築15年のマンション買うより築30年のマンション買ってリノベした方が得だよ
転勤等で売る時、新築ほど評価額の減少半端ないからねw >>910
IT技術を担う～はないと思う
その前に全部システム化してしまえばいい 転売屋じゃないのに目先の値上がり期待する人はバカですよ
税金考えたら居住用に買うマンションは安いほうがいい
いつか自分が売りたい時に高値である
それは難しい話だねえ >>970
中国人て香港でしかも富裕層だぞ。
日本語ペラペラで民度も高い。
LEXUSからBMWに乗り換えてた。
凄く良い人だよ？
中国人でひとくくりにするなよ…
あと日本人の方がどう見ても金ない。
俺も含めて このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 2時間 28分 58秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
