【兵庫】高層タワマン、都心部に建設ダメ 神戸市が規制へ「神戸を大阪のベッドタウンにはしたくない。」
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高層タワマン、都心部に建設ダメ 神戸市が規制へ
2019/6/11 05:00
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201906/0012415103.shtml
神戸市は、三宮の中心部での住宅建設を禁止した上、その周辺の新神戸や元町、ＪＲ神戸駅近辺でも高層のタワーマンション建設を規制する方針を固めた。久元喜造市長は「神戸を大阪のベッドタウンにはしたくない。（市内外から人を呼び込み）ショッピングやグルメ、アートシーンを楽しめるまちにしたい」としており、「都心部の住宅地化」に歯止めをかける狙い。関連の条例改正案を６月市議会に提出し、来年７月の施行を目指す。
市によると、こうした都心での住宅規制は横浜市に次ぎ２例目。同市ではタワーマンションの増加により居住者が増えた一方、オフィスや商業施設で働く人が減ったため、２００６年に規制条例を施行した。
主にＪＲ三ノ宮駅や阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅の南側約３５０メートル以内をめどに「都心機能高度集積地区」を設け、住宅の建設を禁止する方針。対象エリアの面積は約２２・６ヘクタール。
市によると、利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きいため、業者側の開発意欲も旺盛で、神戸市の人口を抜いた川崎市でも人口増の原動力となった。神戸市でも市中心部の中央区に、市内全域分の３分の１に当たるタワーマンションがある。０５年以降だけで１８棟（計４４８７戸分）が分譲された。
神戸市は今後本格化させる三宮再開発で、商業・オフィスなどの機能拡充を図りたい考えで、その“障害”となり得る住宅建設の禁止に踏み切る形だ。
一方、新神戸駅から神戸駅までの約２９２ヘクタールは「都心機能活性化地区」に指定。大型敷地（千平方メートル以上）に新たに建てられるビルについては、住宅部分の容積率を４００％以内に限定する。
一帯の容積率は従来４００～９００％のため、オフィスや商業機能を持たない住居のみのタワーマンションが大幅に規制されることになる。久元市長は「居住機能と商業・オフィス機能を共存させたい」としている。
タワーマンションを巡っては、全国的にも、老朽化などによる安全面の不安や、災害時の対応の難しさなどが課題となっている。（長尾亮太） >>48
コストコ(垂水)の近くに住んでるけど休日の渋滞は酷いよ。
あの辺はコストコだけでなく舞多聞や小束台の商業施設の利用客も多いけどね。 >>124
西神、鈴蘭台も老人しか歩いてないからな
子供がどんどん独立して独居老人問題が起こってる >>119 土地の所有形態が違うからだよ。イギリスやドイツは
都市を数家系が保有し建設し、それを住民が賃借するような
成り立ちで発展したところが多い。そういう都市は中心部が
きっちり設計されてる。ところが７０年代以降に郊外に発展した
ようなエリアは完全に細分私有化だから街並みは日本や中国
みたいなことになってる。日本の場合も丸の内や日本橋みたいに
整然とした都市景観をもつ場所はもともと三井所有とか三菱
所有だったからああいう感じが保持できる。 >>105
自動配送ロボ運転車
そもそも毎日毎日何の買い物をするんだよ
辺鄙な町や村に平気で住んでいる人間もごまんといる 都市の景観問題と発展は分けて考えたほうがいいよ。
神戸の場合は景観以前に都市として発展する要素を
議会がじぶんで忌避してるんだから衰退するのが
あたりまえ。 >>72
行政はタワマンみたいに自分の敷地外に被害出すような建物は解体積立金を別途徴収するように義務付けるべきだよ
あんなの放置されたら最後は税金で解体て羽目になるぞ また分けわからん事言ってるな
もう神戸の衰退は止まらんだろう >>12
ホイホイになるから良いんじゃね？
分かり易いでしょ。 神戸は人口自体が減りまくってるからベッドタウン化というのは違うな
そもそも住居地を大阪寄りのエリアに変えてるから 三宮に関しては規制はしなくても良いと思う。
ただ配色は規制すべきだと思う。
それより三宮クロススクエアだけは止めた方がいい。
車を締め出したら神戸全体が摘んでしまう。 タワマンは規制すべき。老朽化して放置されたら大変だ。 >>122
下階は風俗店営業？？
確か新地辺りはまだ2階建て程度と駐車場ばかりだったなー
十分風俗と高層マンション共存できそうだ？？
環境は子供に良いのだろうかボートレースもすぐ目の前にありそうだ？？ そんなことする前に、
さっさと人が集まる魅力的な
街づくりに着手してよ。
いつまでも震災のせいにして
施設など古いまま。
三宮も変化遅いし、
元町なんては平日
のアフタータイムなんか
ガラガラ。古い利権に
あぐらかいて小手先の
リニューアルしかしないお役所仕事
ばかりしてるから他の自治体より
すごく遅れてる。同格の大都市どころか、
姫路、西宮、明石にも遅れを取ってる。 >>139
市内全体でなく中央区だけに人口が集中しつつあるからタワマン建てるなら神戸駅より少し西に建てろってこと 市県民税欲しさに助成金だして誘致する自治体とは違うんですよ >>1
武庫川の上は広大な公開空間だ此処に高層マンションを開発すれば
かなり安く都市整備可能では？？ 5/1
青森県 1,250,387 前月比 -57 前年同月比 -16,320 -1.29%
岩手県 1,230,161 前月比 -428 前年同月比 -13,883 -1.12%
宮城県 2,305,809 前月比 +3,806 前年同月比 -9,722 -0.42%
秋田県 970,496 前月比 -206 前年同月比 -14,346 -1.46%
山形県 1,080,756 前月比 -529 前年同月比 -11,876 -1.09%
福島県 1,849,261 前月比 +643 前年同月比 -18,202 -0.97%
茨城県 2,871,872 前月比 +989 前年同月比 -14,219 -0.49%
栃木県 1,944,052 前月比 +106 前年同月比 -9,885 -0.51%
群馬県 1,941,399 前月比 +204 前年同月比 -10,258 -0.53%
千葉県 6,276,364 前月比 +8,847 前年同月比 +12,395 +0.20%
埼玉県 7,333,929 前月比 +6,948 前年同月比 +15,326 +0.21%
東京都 13,921,329 前月比 +36,228 前年同月比 +101,004 +0.73%
神奈川県 9,197,925 前月比 +17,415 前年同月比 +20,091 +0.22%
新潟県 2,229,019 前月比 +502 前年同月比 -22,429 -1.00%
富山県 1,044,768 前月比 +273 前年同月比 -6,819 -0.65%
石川県 1,138,735 前月比 +1,070 前年同月比 -4,835 -0.42%
福井県 769,662 前月比 +114 前年同月比 -5,049 -0.65%
山梨県 813,448 前月比 +807 前年同月比 -6,225 -0.76%
長野県 2,052,910 前月比 +877 前年同月比 -13,306 -0.64%
岐阜県 1,992,318 前月比 +695 前年同月比 -9,336 -0.47%
静岡県 3,643,578 前月比 +1,590 前年同月比 -15,480 -0.42%
愛知県 7,547,239 前月比 +11,632 前年同月比 +14,175 +0.19%
三重県 1,782,388 前月比 +198 前年同月比 -9,506 -0.53%
滋賀県 1,413,523 前月比 +2,025 前年同月比 +1,665 +0.12%
京都府 2,587,211 前月比 +5,428 前年同月比 -8,279 -0.32%
大阪府 8,822,936 前月比 +9,360 前年同月比 -3,367 -0.04%
兵庫県 5,470,649 前月比 +4,466 前年同月比 -19,307 -0.35% ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
奈良県 1,334,427 前月比 +470 前年同月比 -8,690 -0.65%
和歌山県 927,232 前月比 -576 前年同月比 -10,277 -1.10%
鳥取県 556,960 前月比 +411 前年同月比 -4,486 -0.80%
島根県 675,937 前月比 +963 前年同月比-5,021 -0.74%
岡山県 1,893,711 前月比 +1,264 前年同月比 -7,967 -0.42%
広島県 2,811,981 前月比 +2,364 前年同月比 -10,480 -0.37%
山口県 1,360,645 前月比 +2,038 前年同月比 -12,398 -0.90%
徳島県 730,984 前月比 -85 前年同月比 -7,344 -0.99%
香川県 957,623 前月比 +993 前年同月比 -5,570 -0.58%
愛媛県 1,342,775 前月比 +316 前年同月比 -12,464 -0.92%
高知県 700,154 前月比 +95 前年同月比 -7,688 -1.09%
福岡県 5,108,428 前月比 +9,203 前月同月比 -1,470 -0.03%
佐賀県 815,527 前月比 +591 前年同月比 -4,119 -0.50%
長崎県 1,329,315 前月比 +2,050 前年同月比 -14,014 -1.04%
熊本県 1,748,990 前月比 +768 前年同月比 -8,692 -0.49%
大分県 1,136,792 前月比 +1,030 前年同月比 -8,117 -0.71%
宮崎県 1,073,435 前月比 +207 前年同月比 -7,937 -0.73%
鹿児島県 1,604,911 前月比 +664 前年同月比 -11,745 -0.73%
沖縄県 1,450,016 前月比 +5,003 前年同月比 +5,793 +0.40% 神戸に事業所を置いたら否が応でもヤクザとのお付き合いを強いられる
こんな都市は北九州と神戸のみ 大阪ですら梅田近辺にタワマン建ちまくってうめきたにもタワマン許容してるのに
神戸ごときがベッドタウン嫌だといったところでもう遅いわ
このまま人口減少してベッドタウンすらなれずに衰退するのが神戸な >>136
関西人って結構そういうプライドに拘るのかな
京都も大阪も神戸も >>2
大阪市が無くなるから神戸はまた６位に戻れるよ良かったな ベッドタウンとは住環境が良くて人口が増加しているエリア
神戸は住環境が悪く人口も全国ワーストの減少を誇る
ベッドタウンにすら成りえていない タワマンもういらねーだろ
えらい勢いで人口減ってるんだから いいんじゃないか？
東京はどの街行ってもユニクロとイトーヨーカドーでつまらなくなったわ 欲をかいてタワマン地獄になってる武蔵小杉を見れば妥当だな。 >>30
川崎みたいな朝鮮ヒトモドキ街を推すとか
どんだけ田舎モンだ(笑)
数字だけみてる馬鹿 ダメもなにも需要と供給があればタワマン建てればエエんじゃねーの？
これからは県と県との人口の奪い合いがおきるんだし…… >>15
南海トラフが控えてるのに沿岸部にわざわざ住みたいやついるかね 神戸って終わってる感半端ないなｗ
老人も多いし、尼、西宮のような、大阪に近いところは伸びてるがねｗ >>158
京都も大阪もプライド捨てて規制緩和してるぞ 駅前にタワマンを作ったほうが高所得の住民が移って来るのでは？
人がいなくなるよりマシだと思うけどな。 大阪のオナホにされるのが嫌だの偉そうなこと言う前に渋滞地獄をどうにかしろ糞都市 >>158 かつての大阪市はいまの神戸市とまったくおなじ 兵庫のマイナス成長
１９９４年
１９９７年
１９９８年
１９９９年
２００３年
２００８年
２００９年
２０１２年
２０１６年
こりゃ人が逃げ出すわけだｗ
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201707/0010389708.shtml この前スパゴーのライブの付き添いで超久々に行ったらかなり変わっててがっかりした、レトロな寂れきった感じ返せや 神戸にまともな仕事先が沢山あれば大阪のベッドタウンにはならんだろ 多くのタワマンの住人の4割はただの賃貸仮住まい、2割は金持ちの別荘＆一定の不動産資産代わり、1割は郊外よりも隠居生活に都合がいいと考えた生活志向の老夫婦等、
ここを終の住処のマイホーム、死ぬまで50年住み続けるぞ、喜んで買って自慢の若家族、など、いつものようにおまえらの薄っぺらい推測とはずれていて多くない 六甲山の景観を守るためという理由でもつければ(´･ω･`)
意図がストレート過ぎて草。
これやるなら商業地区への優遇策相当ださんとあかんと思うぞ。 川崎みならって外国人労働者の街にしたらいいんじゃないのか？
もともとそうだったんだし。和田岬を解放区にして国籍不問で
現代の出島にでもしろよ 住んでもらえたら税収が増えて嬉しいのでは？
それとも市長が排他的な人なのかな 手ぬるい。
今ある神戸の10階建て以上のマンションを
全部即刻解体しろ。
近未来の九竜城を生産するな。 【都市の外国人口 2018】
01 大阪市 131,582人
02 横浜市 91,440人
03 名古屋 78,556人
04 神戸市 46,880人 ★
05 京都市 44,282人
06 新宿区 42,428人
07 川崎市 38,811人
08 福岡市 35,257人
09 江戸川 33,457人
10 川口市 33,279人
11 足立区 29,726人
12 豊島区 29,010人
13 江東区 27,898人
14 板橋区 24,719人
15 千葉市 24,635人
16 さいたま22,952人
17 大田区 22,860人
18 浜松市 22,815人
19 東/北区 20,954人
20 葛飾区 20,730人
神戸は川崎より外人が多い
川崎は日本人が多い タワマンに住みたがるのは見栄っ張りが多いらしい。
その見栄っ張り心をくすぐるように宣伝も作るとか。
タワマンには絶対に住むな、買うな、とマンション事情に詳しいらしい
四角い顔したメガネかけた人がYoutubeで語ってるから観てみ。
あった。これ。
https://www.youtube.com/watch?v=yw7D1pT9EOM >>177
都市部の中心部を都心と言います。
東京都の都心のことだけじゃありません。 大阪のベッドタウンにはそもそも無理がある
大阪で神戸市民は嫌われてる 神戸って人口減少著しいんでなかったっけ？
こんな事したら人口減少に拍車かけるだけでは？
タワマン規制したところで、西区のニュータウンには誰も行かないぞ？ >>189 川崎は外国人住民登録しとらんやつが多いんやろで(´･ω･｀) >>72
タワマンが廃墟化したら辺り一帯近づけないね バカじゃね？
ベッドタウンになって人口と税金集める方が賢いだろ。 花火大会が見れることを売りにどんどん阪神高速の南北にタワマン建ったせいで俺んちから花火が見えなくなった 既に渋滞が酷い地域なので
これ以上開発せずに通過点として徹底してください
近寄りたくない うめきた2期完成したら神戸は終わる。
人・物・金全部吸い上げられる。
うめきた開発
■グランフロント大阪（うめきた1期）
【完成】2013年4月竣工・街開き
【総事業費】6,000億円
【ビルの数】4棟
【総延べ床面積】567,927㎡
【高さ】
・南館タワーA／179.5m
・北館タワーB／175 m
・北館タワーC／154 m
・オーナーズタワー（マンション）／174.2m
【全景画像】
http://up.ahhhh.info/exAImF.jpeg
■うめきた2期
【着工／完成】
・北街区（2021年度 春着工／2025年度 春完成）
・南街区（2021年度 秋着工／2027年度 春完成）
【総事業費】未定（土地落札額1,777億円）
【ビルの数】7棟
【総延べ床面積】586,000㎡（更に拡大予定）
【高さ】
・北街区
北高層棟／約175m
南高層棟／約150m
・南街区
南高層棟／約185m
北高層棟南部／約185m
北高層棟北部／約140～150m（推定）
南中層棟／約100～110m（推定）
北中層棟／約50～60m（推定）
【全景画像】（完成予想パース）
http://up.ahhhh.info/evP-w5.jpeg 実収入２０１７年（１世帯あたり１か月間）
☆１位 埼玉県 ６３万３２２７円
☆４位 東京都 ６１万３１６９円
★７位 滋賀県 ５９万７５５６円
☆９位 神奈川 ５８万６０１５円
☆１６位 千葉県 ５６万０２９２円
☆１７位 茨城県 ５５万６０４４円
☆１８位 栃木県 ５５万５７８９円
★２０位 奈良県 ５４万８８０６円
★２１位 京都府 ５４万４１５１円
★３８位 和歌山 ４７万６４６５円
★４１位 大阪府 ４７万０５３６円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
☆４４位 群馬県 ４３万９６４６円
★４５位 兵庫県 ４３万５２０２円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://www.pref.tottori.lg.jp/secure/1109095/100indices_2017_008.pdf 神戸のビルって殆どマンションで笑う
オフィス全くないのな 高層タワマンて50～100年後とか
耐用年数過ぎた後はどうなるん…？
人が減って解体費用出せなくなって
そのままとかだと… 地震でマンション倒壊しまくった兵庫県
住民に二重ローンを平気でさせる兵庫県 三宮の活性化無理だし
神戸って山と海近くて便利な地域限られるからまだまだ人口減るね
東灘～中央区にもっと増やして
人口どうにかするほうがいいんじゃねえの
三宮枯れてるならどのみちベッドタウン 100万以上の政令市で転出超過なのは神戸と京都だけ
人口減少のツートップ 東京は大喜びで中心部のタワマン作りまくってるけどな
本来は商業地にタワマン作らせちゃあかんよね こんな事言ってるから隣の明石市ごときに人口取られるんだよ。
ホントこの市長無能。 >11
まあ大阪人には来て欲しくないもんな。
甲陽とか甲南とか、住所が大阪だと親がB級市民扱いされるそうだから慌てて脱阪するのかね。 安価ミスった
>1
まあ大阪人には来て欲しくないもんな。
甲陽とか甲南とか、住所が大阪だと親がB級市民扱いされるそうだから慌てて脱阪するのかね。 そもそも、三宮じゃ大阪勤務じゃ遠いし
江坂か南海電鉄がわで境あたりの方が安くて近いやん
記事を書いてる奴は地形がわかってない これ逆だよ
今に限れば職住近接&郊外の老人の都市回帰の流れだから。
神戸市長なら、北区須磨区を見れば分かるだろ まあ、結局はそういう行政許してる市民も、
ダメなんだけどね。無関心というか。
元官僚の市長や知事ばかりでは大胆な
事はまずできない。利権保守と事なかれ主義の
お役所仕事では、今の時代についていけない。 マンション管理士がタワマンなんて住人多いから揉めだしたら収拾つかない、あんなとこ住むもんじゃないって言ってた 川崎との差は、来年２万人になるもよう
絶好調の川崎との差が、どんどん差が開く なぜ関西はまとまり悪いの？
関東は東京中心で回ってるっしょ 自称五大都市なのに川崎に抜かれた神戸
若者ほど神戸から出て行き今じゃ10大都市にも入らない
観光ではスルーされインバウンドの恩恵は殆どない
街全体が老人ホーム ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
