【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 2
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タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年〜17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり)
★1のたった時間
2019/09/23(月) 00:34:37.68
前スレ
【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569166477/ >>500
出た法律で禁止の都市伝説！
これ5chのマンションネタでいつも出るけど嘘だから。 「一斉」ってのが拙いのかな？
普通のマンションの大改修と違ってタワマンは
別の技術とか機材が必要らしいし2年くらい掛かるらしいから
職人の数が足りなくなるのかな タワマン最大の弱点が洗濯物は干せないという点
これは致命的 タワマンは結構安普請なんだよなぁ
壁も薄くて隣の生活音が聞こえてくるって言うし
昔の分厚いコンクリの団地の方が長持ちしたりして 最終的にどう終わるのか
老朽化が進んでもう住み続けるのは無理という状態がいつか来るのか、修繕繰り返せばなんとかなるのか
建てた人は最後どうするか考えて作ってるのかな? 東京みたいに高層マンション、ビルを増やすより札幌のような適度な高さで地下も発達した都市が一番だ 戸建ては人として成り立つやつしか住まないしな
固定資産税が家賃なみにかかるし
ランニングコストがタワマンの非ではない
新興住宅地とはいえそれなりの町内会活動が必要なので
安い組合費で丸投げのタワマンの非ではない
非貧乏かつ常識人は戸建て
貧乏かつ非常識はタワマン
所詮責任を負わないやつは仕事もできないから所詮タワマンなんだよ >>495
ごもっとも、うち古いけど駅徒歩六分の戸建て。
駅にモールも有るし荷物持ってエレベーター待つとか無いから楽。 タワマンは団地やお墓だよ
タワマン売って得するのは業者だけ！！！！！
一戸建て見つけてさっさと引っ越した方がいい
庭で家庭菜園たのしいぞ 立地が悪い場所はマンションだろうが戸建だろうが建物も土地も無価値だぞ笑
大事なのは立地だろ。知り合いが3千万の駅近マンションが5500万で売れてたわ。 >>18
「全部自分の持ち物」と「他人との分割所有」の切り分けすら出来ない奴が「馬鹿」とか…w
自己紹介かな？
>>503
立地だよ立地。
選別は進んでくだろう。
都心はひっ迫、郊外〜田舎は空き地だらけ、になって行くだろうね。
学習塾の先生が「タワマンで生まれ育った子供は総じて成績が悪い」って衝撃告白してる記事読んだわ。 決定的な一言を書いておく
「ほんとの勝ち組はタワマンには住まない。みんな一戸建て」
参考までにm(_ _)m >>527
都心マンション住民は共働きだったりで時間が最優先だから洗濯は乾燥機付きか、ひどいと家事代行にお任せだよ。 若くて独身だったら最高だと思うんだが、
そうじゃない場合は、生活や精神に無理が生じると思う。 >>120
頭がおかしい典型例ｗ
コンクリートでも鉄筋でも寿命があるんだが？築40年十分寿命です
こういうやつが橋とかトンネルとかメンテナンスしなくていいとか思ってるんだろうな 韓国ってタワマン多いよね
あれも一斉に老化する時期がくるよね
価格が上がらなくなっても
みんながタワマン志向だとなんとかなるのかね タワマンを買うやつはほんとに貧乏だよ
タワマンを一棟所有していて収益物件として活用してそこに住んでいるとか
金持ちすぎて住む場所にこだわりなく一時的か長期的か未定的に
莫大な賃料払う最上階住みみたいなやつは例外
タワマン買うやつは貧乏人なのは間違いない 買うなら土地付き一戸建て
それができないなら賃貸一択
縦長の不動産を共同所有するなんて特殊すぎる
なにも決められないから管理不能 ホントにみんな困ってます！
政府は修繕や建替え費用を負担してください！
>>527
確かに洗濯乾燥機をもったいないって思う人は買わない方がいいね。
>>509
確かに
タワマン地域の夜の人気の無さは不気味に思った 同じくらいの予算で買える一戸建ても
周囲環境や人口減で不安ある
結局貧乏人は悲惨
問題あれば買い替えられる人になれと言う事 >>463
日本には容積率規制があるから
タワマンを建てるには広い土地が必要なんだけどな？
今時車やら、タワマンやらそんなの気にしてる奴って
たいてい性格が地雷だろ（笑）
ほんと時代遅れの昭和野郎どもだよ（笑）
老人になっても借り続けられるなら地方によくある平屋のボロ賃貸が最強だと思うわ。台風地震が来ても他に移ればいい。 無理して買うなよってだけだ
これですら、余計なお世話かもしれない
タワマン生活を買ったのだよ
一時期でもその生活を堪能できたのなら、よかったじゃないか
人生、金を使わないともったいないよ、タワマンに住まないともったいないよ
そう思えないのなら初めがまちがっていたのである
欲しくないものを買うのは間違いだろ？ｗ タワマン上層階買ったとイキル奴はほんとバカにされてるのでこちらが恥ずかしくなる
新車のワゴンRターボだ ターボ付きだR もついてると 普通自動車所有のやつにイキル恥ずかしさと同じ
普通南青山で小さな家建てた（最低10億〜）ではじめてビビるレベル
タワマンという言葉を東京で話すと恥かくからね 車がないと買い物や病院にも行けないところに住んでるヤツって年老いたらどうするつもり？
プリウスで人と飛ばしながら通うの？w >>539
これは否定しない。
1パーセントの真の勝ち組が都心の戸建に住み、29パーセントの中流が都心マンションに住み、70パーセントの負け組が郊外住みで帰りの電車に乗る時に週刊誌買ってマンションディスりの記事に喜ぶ。 例がパラリンピックの選手村か。
まさか、若い夫婦が縁起が悪いと避けたのでは。
あるいはパラ選手向けだけにバリアフリーで障害者が多く住みそうなイメージがあるとか >>528
そりゃ軽量化のため
何でタワマン買う連中にいちいち警告するんだ？
金のある連中には散財してもらわないと景気悪くなるだろ
余計なこと書くなボケ タワーマンションて憧れてたけど、今では四季が感じられる自然の中で暮らすのが良い気がしてきた。 タワマン=地価が安い通勤2時間僻地戸建てもち
これくらいのイメージで間違いない 戸建よりはマンションの方が中古市場は活発だろ
年老いて戸建もきついが、買い手は更につかない だからクワマンのカレーはやってんのかやってないのかどっちだよ？ >>537
都心が空室だらけって話だろ
都内は中国人が消えたらやばいだろうな >>10
それ言い出したらローン組むやつすべてに当てはまるやん マンションなんて100年すれば何も価値が残らない
戸建ての場合100年すれば土地が残るので高く売れる
この違いを意識できてないやつはバカ タワマンに憧れるなら
エレベーター付きのタワマン風戸建てに住めばいいじゃん
そんなに他人と同じエレベーターで毎日顔会わせたいか どんなに関東人が威張っても所詮は集合住宅暮らし
そこそこの場所に平屋が一番いいよ >>18
トランプ・タワーってどんなに修繕してるのかね、20世紀からあるよね 生まれた時から集合住宅とか嫌じゃん 格好悪い。 子供の頃に庭で遊んだとかBBQしたとか経験させておきたいから戸建てがいい。 みんな家って一軒しか持ってないの前提なんだな
小さいころから住むとこ2軒（以上）あるの普通だったから違和感あるわ
基本戸建+マンションで、時に応じて順に売ったり買ったりするもんだと思ってた 高層マンションの子供は外部の刺激が少ないからな、知能が発達しないんだよ。
そのうえ不良債権化したマンションを相続するって、なんの罰ゲームだよwwwwwww >>568 マンションの土地は1等地にある共有財産ね 汚水管が詰まったら
ひとんちのウンコで部屋がいっぱいなんて嫌だわ >>1
品川シーサイドなんかシナチョソだらけだもんなあ（笑） >>568
アナタ以外は、都心のマンションと郊外の戸建を比較してると思われ どうせならタワマン風戸建てで3世帯住宅でも作ればいい
核家族化も防げるぞ いずれにせよディスってるのは住みたくても無理、買えない女性の嫉妬だよねー タワマンは投資用のイメージしかない
よって人気物件以外はリスクしかないから多少安かろうが欲しく無いんだろ >>568
もう郊外の土地など人口減少で価値などなくなるし、インフラ維持の心配したらそれこそ負動産。
立地には気をつけないと。 >>556
マニュアル運転できないオートマ限定だろ？お前(。・ω・。)wwwww >>1
何を今さらw
こんなの初めから言われてた事だろ
この先数十年経って建て替えの時期にどうやってまとめるのか議論の的だったし >>538
高層階にいると自然音が聞こえない
鳥の鳴き声、木々のざわめき、雨の降る音。
これらが赤ちゃんの脳にいい刺激を与えているらしい >>1
中身のない女と同じだな
10ぐらいしか持たない >>13
食指は動くものだよな、と思ったら
慣用句としてあった
＞触手を伸ば・ す
＞〔よくない意味で言う〕
＞自分のものにしようとして近づく。 >>556
アマゾン生活で良いだろ
生協も、今は大抵のスーバ、コンビニは
宅配してるよ。
病院がないとこなんてあるの？ >>574
ハイでました何の根拠もない嘘記事を信じちゃった人。 戸建ても場所による
埼玉や千葉の糞田舎に建て売り買うなら都会のタワマン
神奈川の高台に戸建て買った奴は既に東京東部に脱出しているの現実w
坂道ヒィヒィで駄目らしいw 俺にとっては眺望価値がすべてだな。目の前に同じ高さのタワマンが建たなければOK。 古くていいからちょっとした庭があって、畑があって、土間のある家に住みたいな。 タワマン都営当たったけど都心で2LDKで家賃五万とかだぞ。
公務員住宅には負けるが。 実際は100年くらい持って外見はほとんど変わらない
安くなるしいいことだらけ >>591
これは間違い。
わざわざ月30万垂れ流すムダ。
郊外月10万賃貸に住み頭金さっさと貯めてから買う方がマシ。どうせ住むのなら。 >>596
古民家なんぞ台風で屋根吹き飛ばされて終わりw
買わんほうがええわ 戸建ては台風で屋根なし
タワマンは停電で死亡
URの低層賃貸はお気楽 >>66
そんなものは50年後の人間が考えればよいのであって、
今の作った私たちにはなんの関係も、責任さえもありませんよ。
いま儲かればいいのです。
ワッハッハ。
と、原発を作った連中もこんな感じでしたか。
老害ですかねぇ。 もう都内なんか気持ち悪くて住みたくもない
別に埼玉でいいし 大金持ちなら住みたいな
どんだけ値崩れしても問題無いレベルの
大金持ちなら 九州で今停電していたタワーの住民はどんな心境ですかね
暴風だと窓も開けられない >>403
何を勘違いしてるか分からないけど、そんなに良い住宅じゃないよ？
何てワードで検索して調べたの？完全に勘違いしてると思うけど
ロンドンの住宅事情なんて日本以下だよ
まともな住宅に住めるのは超富裕層だけ
弁護士や医師ですら一億円以上だして貧相で狭い長屋住まい 東京の上空を飛行機が飛ぶようになるから、最上階は騒音でうるさくなるぞw ようは建て過ぎって事なんだよな、特に地方
地方の方はバカにして何の問題もないだろ
レオパレスがアレなんだ、こんだけ建てたら手抜きがいくつ混じってるか楽しみだな、ええ？ 昭和に建てられた団地群や田舎の新興住宅街も30年建てば、老老介護だらけで悲惨。
タワマンはそれらのもっと密度の濃いやつだろ？マジ悲惨じゃん。金あるやつは出て行くし、
金ないやつは管理費も払えずに居座るんだろ？んで、何年もゴネ続けて住人同士も不穏な空気。 >>489
それは知らなかった。
20階以上あるんだ？ >>600
都心は2040年くらいまで人口増加するからあと20年待てってことじゃね？
マンション買えるくらいの金を賃貸で流出しそうだけどね。 このプライバシーに敏感な情報化社会でスラムタワーに誰が住む？ >>604
賃貸で節約して、老後は二束三文になった郊外の戸建購入が現実的なんだろうな 日本にいない中国人オーナーって管理費とか払ってんのかな そんなにひとところにずっと住むもんなんかな
うちの親は5回家買ってるし、
俺も既に5回引っ越してるが 私エレベーターが日常の中にあるのが苦手
変な人工的な匂いするし
毎日他人と密室で閉じ込められるとかww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
