【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 2
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タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年〜17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり)
★1のたった時間
2019/09/23(月) 00:34:37.68
前スレ
【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569166477/ 修繕費を払えない爺婆
修繕費を払わない中国人
地獄絵図不回避 金あって少し考えたらタワマンなんて買わないだろ
ましてや埋め立て地なんて震災の時の液状化すごかったし >>567
戸建は死ぬとローンがチャラになるシステムあるから、死んでも家族は守れる
切ないレベルでの差だが、重要な違い >>619
人口増加する妄想だよ
なんの根拠もない タワマンもいづれは幽霊マンションになるんだから
買った世代はいいがその子世代が可哀想だ
処分に困ることになる 通勤時間が同じ奴と毎日エレベーターが同じ
ねぇどんな世間話するの?ﾆﾔﾆﾔ >>587
今はスズムシが鳴いてて、秋を感じるね。
日本人は虫の音を脳内でサウンドでなくボイスとして聴いてるらしい。 今の若い人（といっても30代前半）はマンションより戸建派になってきてない？
少し前の世代はマンション派が多かった気がするんだけど、なんか流れが変わってきてる気がする
値段の問題で、マンションに比べると戸建はあんまり値上がりしてないからかな？ >>613
郊外とか地方はバカにして問題ない。
人口減が始まり、インフラ維持すらきつくなる。 >旧都有地を相場の10分の1の超安値で東京都から買い取って開発している。
この時の知事って誰? >>622
レオパレスがアレなんだからタワマンも頭数相応に問題があると見込むのが常識的な反応だと思うが、何らかの不正があるって方向性でな
というか同じ穴のムジナなのに何をもって信用するんだよ
レオパレスの不正だって他社の協力がなきゃできないからな 君たちはバカだなぁ
武蔵小杉と月島にタワマン持ってるけどどちらもジワジワ値上がりしてるよ タワマンどころか5階以上に住むのがもう無理だなあ
最高で13階のマンション住んでた事あるけどEV使うと言っても上り下りが面倒過ぎるしロスタイムが勿体ない
ちょっと忘れ物に気づいて戻る時の面倒臭さは長くはやってられない >>レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸
1億円払ってまでうんこ湾眺めたいのか 越後湯沢のリゾートマンションと同じ運命
あそこは老人ばかりになったが
こっちは地の利いかして
踏み倒しやくざの巣窟になる予感
住めなくなるのに変わりないか。 老朽化したタワマンの解体はどうするんだ？
数十年後には必要になるよ オレは生きてないけど >>627
意味不明
団信だろ？
戸建てだろうが、マンションだおるが関係無い 改修・解体費用はババ抜きみたいなもんだ
積立金が少なすぎて大規模な改修には対応できない ずっと東京や首都圏で一戸建てに住んでる人って、これからもずっと一戸建てに住みたいと思う人が多いけど、一方で田舎の人って、東京に出てくるとタワマンに憧れるよね
人間心理として研究したら面白そう >>627
マジレスすると、それは戸建だけのシステムではなく、ローンのシステム。 >>615
その頃はゆったりと造られていたから
駅近であれば更地にして容積を2倍にすれば
等価交換に近い形で新築になるというワンチャンあり
郊外駅遠が悲惨 >>630
通勤時間2時間の戸建てのほうが地獄だろ
毎日同じ奴と駅までバスとか乗っていくんだぞw >>638
どんだけせっかちなんだよｗ
遊び盛りの小学生かｗ >>441
今後も東京一極集中が進むから東京山手線近辺の地価はほとんど下がらないだろうね。
景気の影響で多少の上下はするだろうけど。
地方の地価はどんどん下がっていくのは確かだよ。 最上階の人が心筋梗塞になっても
救急車隊員が部屋に来る前に三途の川わたってるだろうな 最近立ったタワマンがメンテ必要になる頃には若者がいないから作業ができないだろうな マンションに憧れるのって東京だけの文化だろ
アパートと同じだから 地方の団地は介護に戻ってくるべきなんじゃないのか？
それか土地を始末するか二択しかないだろ
いつまでも子供みたいな事やってないで現実と向き合えや タワマンなんか横に寝かせば維持管理楽になるのに馬鹿だね >>627
それはタワマンだろうが一戸建てだろうが同じ。 ヨーロッパでは、タワマンに住む住人は、貧乏人と決まっている。
ヨーロッパの金持ちは、庭付き一戸建てに住むのが常識。
ヨーロッパ人に、アワマンに住んでいるんだよって自慢すると、こいつ貧乏なんだなと思われる。 これからは土地を贅沢に使ったドームマンションだな
真の富裕層しか住めない >>614
横浜の南や横須賀は脱出して人が減ってるね
憧れの高台の時代だったのだろうよ
老いたら坂道地獄だったわけだかw >>587
そそ。部屋や建物自体の密閉率が高すぎてあまりにも無音。風音、雨音、他人の気配を感じ取れないので
成長期の脳神経が発達しない。あと有名な建物の揺れ現象は不妊確実、重篤な精神疾患にも関与してるってさ。 そんなことよりシナ人に買われてるタワマンは直近でもうすでにヤバい状態 一階から乗るとき先に乗った人10階ボタン、後からの人30階ボタン。ドヤ顔とかされんのかな？ >>652
大丈夫、ベトナム人労働者とかがやってくれるさ
メンテナンスの品質は知らんｗ >>636
週刊誌と榊大先生は下がる下がると言い続けて10年になるね。 >>605
原発は逆だろうな。
将来のことを考えて立てたんだよ。
核技術は国防に直結するし、将来的な宇宙開発にも必須なので。 >>590
Amazonの配達員も居なくなる未来確定してんだが、自動配送車とか出来るかもしれないしな
これからはAI限定車両が高齢者用免許になると思うよ
免許証完全返納ではなく、AI限定免許証に変更みたいなね 戸建てなら老朽化しても土地だけは残るがタワマンは何も残らない。
早めに売り抜けないと悲惨な老後が待ってる。 定期的にタワマン叩きが起きるな
ぶっちゃけどうでもいいわ
近所にタワマンないし >>648
バス便戸建とか最悪だろ。
駅まで徒歩2分の戸建に住んでいるがメッチャ便利だぜ。
西側エリアの私鉄沿線だと、駅前商業地の裏側が
いきなり一種低層の戸建街になっていて利便性と生活環境が両立できる。
もちろん、そんな土地を手離す人はほとんどいないから
土地をいかにして手に入れるかが重要になる。 >>573
そうだよ
普通の人間は何度も住まいを買い替えながらステップアップしていく
ここの化石のような底辺老害連中は、不動産の買い物は一生一度という
極度に知恵遅れ並の狭い世界で生きている 日本がダメなら中国やアメリカどうなるんだよw
日本は簡単に壊しすぎ 法定点検などの修繕費は莫大になるけど住民数が多いので大丈夫
金持ちも多いし
低層マンションと一戸当たりの金額に差はないだろ >>636
値上がりの根拠は需要の増加ではなくて、人件費と資材費の上昇で新築より中古タワマンが注目されてる影響が大きい。
五輪後に公共工事が減って、外国人労働者が増えれば、どうなるか？ タワマンって大勢で集団生活してるだけ
学生寮じゃあるまいしw 解体のほうが金がかさむ浪費建築物だな、結局税金でしょこれ
勘違いセレブの尻拭いは血税で 管理組合の公用語が中国語で議事録もオール漢字という事態もありえる あんだけ高いのに塗り直しやメンテナンスってどうやるんやろな 駅前や都心の一等地だから価値がある
そういう希少な土地は2度と出て来ないから価値は絶対に下がらない >>663
知らないかもしれんが、10階と30階では乗るエレベーターが違う。ちなみにドヤ顔はしない。
10階でも100平米住みかもしれんし、30階でも40平米住みかもしれんし。 >>678
昔、語学の教師が言ってたな
マンションって豪邸って意味だよ？
集合住宅だろって >>672
地下鉄駅徒歩3分の戸建てに住んでたけど、
利便性以外の住環境は決して快適ではなかったな 両者ともにローン返済済みと仮定して、
まあ戸建の強みは、最悪収入が大幅に減ったとしても雨風を凌げるところだな タワマンだと払えなくなったら追い出される・・・・
タワマンだと管理費だのそういうのがキツいんだわ ローン無くなったら管理費とかも払う義務なくしてくれよ >>674
ヨーロッパも古い建物ばかりだよね
建物に関しては、日本はお得意の「もったいない」精神がないよね 一戸建てを買う・・・・・・わかる
賃貸マンションに住む・・・わかる
分譲マンションを買う・・・？？？？？
結局分譲マンションて買う意味あるの？ 屋上と屋上繋ぎ合わせて上流階級だけの空間作ったらいいじゃん >>663
高層は高層階専用エレベーターってのがあって
低層や中層階の住人は乗れないし自分の階に行くこともできない タワマンになると修繕や管理できる管理会社が限られてくるから
必然的にぼったくられる。 >>673
だから不動産は放棄できないんだから
タワマンなんかいつか必ずばば抜きになって廃墟と化すだろ
そういう話をしてんだよ。頭悪いな >>689
日本は災害が多いというのは半分ぐらい言い訳なのであって、
実際には戦後に粗製乱造した住居が酷すぎるって感じだね。 修繕費が読めないよね。
ちょっとした修理するだけでも高さによる弊害が大きすぎて。
中古で10年弱かったひとが、先の台風で窓から雨が侵入してきたらしいが、共用部修理になるといってたな。
建設販売会社が大手保険会社の後ろ盾ありで50年くらいの修繕費の保証をつけてくれるならアリだけど。
空室や滞納によるリスク、人件費高騰や法律改正による追加費用、少なくとも購入時の設備やサービス維持を保証とか。
買ったあとは自己責任、って言われてもねぇ。 自然の風に当たれないタワーマンションでは
子供が発達障害になるからな
子育て家族が住むものではない >>645
長年よく「住みたい街No.1」とか言われてた吉祥寺も、都民から見れば疑問だった。
ネットで「吉祥寺なんか推してるのは不動産屋だけだろw」とかいう話題が広まって
からは吉祥寺がランキング上位に出なくなった。
田舎者がタワマンに憧れてるとしたら、せいぜい「不動産屋に乗せられてる」だけで
あって、ろくな研究にならない。 >>684
契約者に土地は皆で分割しますと書いてないし一等地は借地の上にマンション建てたりしてる(。・ω・。)
マンションの値段は箱だけだよ(。・ω・。)wzww 市役所の公務員は都市計画ができないアホばかりなのか ホームに人があふれる
ほどタワマンの建築許可だして平気なのな。もしかして足し算できない池沼ばかりか タワマンに住むような金持ちがどうなろうと知ったこっちゃないわな >>632
あれこそ、安物買いの銭失い。
小さな敷地に無理矢理、3階建てで20年も経過すれば
資産価値0のゴミ。
どうせ戸建で建てるなら親子三代、100年持つくらいの
住宅でないと割に合わない。 イギリスの400年前の建造物が残ってるのは地震もあるけど、二度の大戦でも焼かれなかったのが大きい >>690
ないですね。マンションなら賃貸で老朽化したら住み替えるほうが賢い。 >>658
よく思いつきでそんなホラを平気でつけるねｗ
日本人の底辺層とは逆で欧米の大金持ちは
戸建、アパートメントなどの住居形態に固執しないというのが正解
ロンドンやモナコの新しいタワマンなんて超超大金持ちしか住めないよ >>687
駅によるよ。
駅近に2階建てしか建てられない一種低層住専がないとダメ。
埼玉や千葉、東京東側のエリアの人に言うとそんなのありえないというけど、
実際は西側エリアの私鉄沿線だと、こういう所って結構あるんだよね。
駅近に2階建てしか建てられない土地の配置しちゃうなんて都市開発の失敗だが、
おかげでそこに住んでいる人はメッチャ快適で便利に暮らせる。 なんにだって耐用年数ってものはあるんでいつか寿命くるだろそりゃ >>703
またここにも週刊誌の謎理論に毒されちゃった読者がw 空中の箱に1億払うなんて痛いなあ
エレベーターでマウント1つでも取らなきゃやってられんわな 不特定多数の赤の他人と金の面で共同責任を負わなければ成立しない時点で無理がある >>100
公務員みたいなやる気も責任感もない仕事ぶりであれくらい貰えることがそもそも間違い
民間では通用しない人間の集まり タワマンの仕組み自体がまず詰んでるし
いつか必ず大地震が来て一気にあぼんだし
二重に詰んでるんだよね >>705
マンションの場合土地の取り扱いについても必ず記載、契約があるよ
土地が区分所有か借地かは必ず決まってるから >>688
ホントこれね
通勤都内だけどうちは結局横浜に戸建て買ったわ
嫁の家族がみんな近いっつーのもあるけど
マンションはとにかく維持管理費が高い
たとえ郊外でもマンションじゃ修繕管理費やら考えたら最低でも予算組むのに物件価格+1000万は見ないといけない 戸建てとかこれから流行らないよ
ミミッチイ土地と木造ボロ小屋を塀で囲って前にダサいクルマ止めて
タワマン部屋から見たら地べたに這いつくばる途上国の土人そのもの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
