【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 2
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タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年～17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり)
★1のたった時間
2019/09/23(月) 00:34:37.68
前スレ
【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569166477/ >>674
ヨーロッパも古い建物ばかりだよね
建物に関しては、日本はお得意の「もったいない」精神がないよね 一戸建てを買う・・・・・・わかる
賃貸マンションに住む・・・わかる
分譲マンションを買う・・・？？？？？
結局分譲マンションて買う意味あるの？ 屋上と屋上繋ぎ合わせて上流階級だけの空間作ったらいいじゃん >>663
高層は高層階専用エレベーターってのがあって
低層や中層階の住人は乗れないし自分の階に行くこともできない タワマンになると修繕や管理できる管理会社が限られてくるから
必然的にぼったくられる。 >>673
だから不動産は放棄できないんだから
タワマンなんかいつか必ずばば抜きになって廃墟と化すだろ
そういう話をしてんだよ。頭悪いな >>689
日本は災害が多いというのは半分ぐらい言い訳なのであって、
実際には戦後に粗製乱造した住居が酷すぎるって感じだね。 修繕費が読めないよね。
ちょっとした修理するだけでも高さによる弊害が大きすぎて。
中古で10年弱かったひとが、先の台風で窓から雨が侵入してきたらしいが、共用部修理になるといってたな。
建設販売会社が大手保険会社の後ろ盾ありで50年くらいの修繕費の保証をつけてくれるならアリだけど。
空室や滞納によるリスク、人件費高騰や法律改正による追加費用、少なくとも購入時の設備やサービス維持を保証とか。
買ったあとは自己責任、って言われてもねぇ。 自然の風に当たれないタワーマンションでは
子供が発達障害になるからな
子育て家族が住むものではない >>645
長年よく「住みたい街No.1」とか言われてた吉祥寺も、都民から見れば疑問だった。
ネットで「吉祥寺なんか推してるのは不動産屋だけだろw」とかいう話題が広まって
からは吉祥寺がランキング上位に出なくなった。
田舎者がタワマンに憧れてるとしたら、せいぜい「不動産屋に乗せられてる」だけで
あって、ろくな研究にならない。 >>684
契約者に土地は皆で分割しますと書いてないし一等地は借地の上にマンション建てたりしてる(。・ω・。)
マンションの値段は箱だけだよ(。・ω・。)wzww 市役所の公務員は都市計画ができないアホばかりなのか ホームに人があふれる
ほどタワマンの建築許可だして平気なのな。もしかして足し算できない池沼ばかりか タワマンに住むような金持ちがどうなろうと知ったこっちゃないわな >>632
あれこそ、安物買いの銭失い。
小さな敷地に無理矢理、3階建てで20年も経過すれば
資産価値0のゴミ。
どうせ戸建で建てるなら親子三代、100年持つくらいの
住宅でないと割に合わない。 イギリスの400年前の建造物が残ってるのは地震もあるけど、二度の大戦でも焼かれなかったのが大きい >>690
ないですね。マンションなら賃貸で老朽化したら住み替えるほうが賢い。 >>658
よく思いつきでそんなホラを平気でつけるねｗ
日本人の底辺層とは逆で欧米の大金持ちは
戸建、アパートメントなどの住居形態に固執しないというのが正解
ロンドンやモナコの新しいタワマンなんて超超大金持ちしか住めないよ >>687
駅によるよ。
駅近に2階建てしか建てられない一種低層住専がないとダメ。
埼玉や千葉、東京東側のエリアの人に言うとそんなのありえないというけど、
実際は西側エリアの私鉄沿線だと、こういう所って結構あるんだよね。
駅近に2階建てしか建てられない土地の配置しちゃうなんて都市開発の失敗だが、
おかげでそこに住んでいる人はメッチャ快適で便利に暮らせる。 なんにだって耐用年数ってものはあるんでいつか寿命くるだろそりゃ >>703
またここにも週刊誌の謎理論に毒されちゃった読者がw 空中の箱に1億払うなんて痛いなあ
エレベーターでマウント1つでも取らなきゃやってられんわな 不特定多数の赤の他人と金の面で共同責任を負わなければ成立しない時点で無理がある >>100
公務員みたいなやる気も責任感もない仕事ぶりであれくらい貰えることがそもそも間違い
民間では通用しない人間の集まり タワマンの仕組み自体がまず詰んでるし
いつか必ず大地震が来て一気にあぼんだし
二重に詰んでるんだよね >>705
マンションの場合土地の取り扱いについても必ず記載、契約があるよ
土地が区分所有か借地かは必ず決まってるから >>688
ホントこれね
通勤都内だけどうちは結局横浜に戸建て買ったわ
嫁の家族がみんな近いっつーのもあるけど
マンションはとにかく維持管理費が高い
たとえ郊外でもマンションじゃ修繕管理費やら考えたら最低でも予算組むのに物件価格+1000万は見ないといけない 戸建てとかこれから流行らないよ
ミミッチイ土地と木造ボロ小屋を塀で囲って前にダサいクルマ止めて
タワマン部屋から見たら地べたに這いつくばる途上国の土人そのもの 大震災の時、エレベーター停止はマジで最悪だった！
ジジババの昇降はムリ！
あと、ローン組んでる奴は注意！
三年目から急に管理費、固定資産税が高くなる！ 強風でうるさい、窓が開けられない
共有パーティースペースやジムの共益費負担
エレベーター待ち 住民が休日に治せるようになればいいんじゃね
みんなで頑張って修繕しろ >>18
トランプタワーがサウジとロシアのマネロン物件だと知らないんだなw
あいつはそれを全部影でFBIに通報して大統領になったw >>709
俺の近所にあるわ
20坪ぐらいのとこに3階建て
コーナーのとこにもある
建物立派で庭がない
玄関の前がすぐ道路
隣との間に敷居なし カナダで修繕積立廃止を総会で中国人が採択させたマンションがあったな
ポンテタワーの件もあるし住居不適指定されない限りなんとかなるのかしれない >>704
成蹊大学の向こう側なんか実際すごくいいところだったよ。
安倍はそこが日本だと思ってるはずｗ >>709
パワービルダーの土地を細分化して建売販売してるってのも
タワマン以上に社会悪だよな
土地の価値も減損するし環境や景観も悪くなる >>717
エレベーターでマウント1つでも取らなきゃやってられんわな
なんでそういう発想になんのかね
だから底辺は嫌だ 柏そごうや船橋西武の跡地も、高層のタワマンになるみたいだけど、いくら駅前一等地でも、新宿から１時間かかる立地で売れるんか？？
価格は８０００万～１億になるだろうと言われてるけど・・・ 築35年45階最上階80M2 一体幾らで売れるのかな >>724
シータ「土から離れては生きられないのよ」 >>700
>>715
メンテや建て替えって知ってる？ >>701
バブル真っ只中に建ったマンションは要注意かもな。
そう思うと、築30年経過した頑丈なマンションがええわ。 マジレスすると仕事によるとしか
都内のオフィスで働くなら通勤時間考えるとタワマン
工場とかの車通勤なら戸建て 都内でしか稼げない奴 哀れｗ
もはや砂上の楼閣、東京砂漠と知れ...むべなるかな むべなるかな... 十数年前に少しだけ付き合いのあった派遣社員は、派遣の同僚と結婚するのを機に高層階の部屋を買ってた。
都内に家を持つためにずっと貯金してたって言ってたけど、相当無理してたはず。
もう付き合いが一切ないからどうなったか知らないが、いばらの道だよなあ。 ろくな商圏もなく、巨大なコンクリートに多数が居住、運命共同体
何がいいのかさっぱりわからん >>709
100年もつとかないからｗ
騙されすぎだろｗ
何回想定外に騙されるのｗ >>725
マンションって鉄筋だから税務上の耐用年数糞長いんだよね
だから固定資産税が全然減らない
木造戸建てなら20年で償却完了なのに、鉄筋マンションは50年近くかかる >>631
そんなのスピーカーから音を出せば代用できる。 >>713
658の言うマンションは日本の集団住居のことだから713の本来の英語のマンションと違うものについてだと思うよ >>698
不動産を長年やってると客相手に言えないけどなｗ
でも貴方の言うこと、本当に同意。
自分は古い戸建てだけど水回りは全部交換したし
前の所有者さんがスケルトン＆耐震補強してくれてたから今は問題なし。 >>709
確かに木造３階建ては怪しいけど、鉄骨造なら
もつだろ。 >>713
だね
ヨーロッパも低所得者が郊外の団地なのは、日本と同じだよな
>>722
世間知らずのコテハンのアホに構ってはいけない >>688
修繕込みの管理費で現状3.5から4万ってとこか。それに固定資産税が40年。 こんなこと言うのだったら、中国など同じ現象が何十倍の規模で起きるわけだが
そのことは誰も口にしないよな。 >>743
それ、「派遣」でも昔では当然だった「エリート派遣」じゃねえの？？
そこらの正社員などゴミ扱いできるような年収の、技術持ち派遣 電車通勤で郊外のタワマンなんて論外だろ
武蔵小杉のを買って通勤行列作ってる奴らは自業自得だわ
都心部はまだありだけど >>674
米はごく一部の治安悪すぎて無政府状態みたいなとこを除けば、家や賃貸の価格が上がりすぎて
年収1000万円クラスでもアパートに住めない人が出るくらい悪化してるって話があったな
だからちゃと職についてるのに車暮らしやホームレスとか築100年のいつ倒壊してもおかしく無いようなボロ屋を
無理やり修理して住んでる人だらけ。 >>698
頭悪いのはお前だよ
国が対策を取らないわけがないだろ、容積率緩和の措置で
100年200年後に建替えをする未来が容易に想像がつく
少しは世間に出て世の中を知ったほうがいいぞ 建てたもん勝ちやでヒャッハッハー
と土建屋と行政が申すておるます >>734
負け続け人生の発想だね。
つけ込む週刊誌も酷い。 >>756
むしろもうゴーストタウンになってるところを政府だかが解体してるってニュース見かけた気がする >>709
全くその通りだな
家に比例して駐車場も狭くてミニバン入れるのも難儀してるしさらに車入れたら子供用のチャリが入らなくなってしまう家もあるしな
お前らそんなことも考えないでそんな家買ったのかよと問い詰めたくなるで
あれならマンションはおろか賃貸のがマシだろ 立て直すより修繕の金額の方が高いみたいだけど大丈夫なの？
俺はそれ見て笑ってないからね >>740
バブル最盛期はマンション建設ラッシュで材料足りなくて
コンクリートの質が相当悪かったらしいね つまり無駄な補修を一切やめた方がいいってことだな(´・ω・`) 10年住んで売り飛ばすかーてプラン持てるくらい余裕ある層ならいいんだけどギリギリのローン組んで見栄はって購入する層は相当悲惨なことになると思う >>705
占有区分はさほど意味ないんだよ
タワマンの寿命が200年とかあるからそれまで解体とか無いし
ほとんど躯体の評価価格だから
それも立地で9割評価が決まる。残りはタワマン自体のつくり やはり、安い土地にプレハブ建てて太陽光パネルとバッテリーつけて、庭に井戸掘って暮らすのが最強の住み方か。 >>714
三鷹以西ってとこ？
まあ、快適は快適だろうけど
一種低層のマイナス面は近隣に商業施設が少なくなるってのがな 現役時は郊外に寝に帰る用の中古を買うか賃貸
リタイア後は地方に戸建て
これ以外を選択する奴はアホ >>589
そんな慣用句あったのか
まあ人外、それも下等生物とされるようなモノに例えてる時点で腐す意味合いは強いだろうな >>709
そんなことないだろ
30年も住んだら家賃分だけで住宅ローン払えるでしょ
そのあと建て変えたければ立てればいいが
キチンと「メンテしていれば十分きれいだよ
木造であったとしても
現金溜めて一気に払えば、住宅ローンで支払う金の半分にもできるし
戸建てのほうがずっと住み続ければ得だよ 吉祥寺、絶対ないな。
中央線で通勤なんて地獄すぎる >>750
そ姉歯以降の地盤検査の意味が理解できて無い素人が
上だけ直した物件に手を出す
どんなに上物が立派でも不等沈下しちゃえば意味無いぞ >>746
ログハウス
ノルウェーで200年前の奴見てきたわ。
メンテをすれば、持つで。
あと、耐震性は抜群。YouTubeにもアップされてるから。 >>743
派遣同士でまともなマンションのローン組める、又はキャッシュで買えたんだ。凄いじゃないか。
多分こんな心配余計なお世話だって思われてるぞ。 >>761
自己責任で終わりだよ、もっと管理費払ってねーって言われるのがおち
建て替えもいい値で払う羽目になりそう >>774
自由が丘とかでも、駅徒歩4～5分の一種低層はあるよ。
西側の私鉄沿線は実はかなり駅近に一種低層があることが多い。 >>751
２００年前、入江の葦が生えていたところが、今から
２００年後、ゴーストタウンでボロボロの廃墟のタワマン
が建っているだけの場所、という想像はあながち出鱈目とも
言い切れない。 >>587
>>631
>>661
近くの道路があまり交通量が多いのはストレスだけどさ
雨の今日なら濡れた道路をサーっと走っていく車のタイヤの音なんかも心地よく感じる
バイクの爆音うるせーなとか隣に宅配便の車が来たとか
戸建てだと確かにいちいち外の気配を感知してるね
家は庭も植物多いから今の季節は虫の音もいいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
