【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は？
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」 >>783
家電量販店に似た部分があるのな。
昔なら、カメラに詳しいというか、本当にカメラが好きな店員がいて、
尋ねると専門家ならではの知識を、初心者の自分を馬鹿にすること無く分かりやすく教えてくれたりする。
でも今の店員は、単なる販売員でしかなくて、売れればいいというスタンス。それと同じだな。 ここまで劣悪な環境だと周知されたら、半額でも誰も買わないよ。
建築中の物件だって、違約金払ってでも解約した方がいいだろうね。
なんたって、ウンコの街というイメージが定着してしまったんだからな。
恥ずかしくて住めないわ。 仮に商材として武蔵小杉のタワマン物件を売るとして
ターゲットはどの層でどうやって売り込むのか、
その際に向こうはどうやって値引き交渉してくるかを
考えればどうあがいても絶望なのは明らかだと思うが。 >>31
越後湯沢のリゾート廃墟か
タダでも売れないらしいな >>593
50階だてのマンションで
3階とエレベータが一緒とかあるの？
どう考えても時間係るだろ
うそくせぇｗ
お前無職だろｗ >>828
そうならないだけの数のエレベーターがあるし
使う時間もバラバラだから 今回の台風による冠水は
下流を守るためにわざと冠水させた地区が多いと思う
橋本元大阪知事が言ってた >>783
ドアノブでわかるのはすげえな、、
三方良しの精神で商売やらないと、あとでえらいことになるという教訓だよなあ >>789
正直高すぎると思う
俺は小田急沿いの新築マンション借りてたが2LDKSでP一台込み12万だったぞ >>787
裁判所とおして財産の差し押さえするだけだよ
他の財産ないなら住宅を競売にかけるだけ それでもスカトロマニアなら、大富豪のスカトロマニアなら
きっとなんとかしれくれるはず・・・ >>851
電器店の店員ではなく
メーカーから来てる人を探せ
メーカーのジャンパー着てたり
たすきを掛けたりしてる人 >>819
マンションの修繕積立金って自分の部屋のキッチンとかトイレとか壁紙とか
風呂の改装に使われるわけじゃないからな
あくまで外壁とかエレベーターとか共用部分
とくにタワマンになると外壁の改装はクレーン作業でエレベーターも特注だから
普通のマンションにょりバカ高いのは自明
１５〜20年使ってキッチンとか風呂改装したいならそれとは別に費用が必要
一軒家より金かかるぜ >>833
そっ、そういう地域なのww
後勘違いした痛い田舎モンが多いから気をつけてね。 ＞でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
売りさばく時はここ言わないくせに アメリカと仲良くすると被害もアメリカと同じくらい酷くなるな >>91
どれ位の階まで逆流したんだろうなぁ
先ずはそこからだろうね >>783
すげーなダウジングの才能か
ま地盤というものすべての基礎なのを理解できないバカって居るんだよな
女は自分の視界の中しか見えない >>268
武蔵小杉もせめてこの尼崎くらい控えめなマンション群だったら
まだマンション民の「私ハイソ」的な勘違いも起きずに救いようがあったかもね… TVよりネット主流時代まして子供は
誤魔化し効かんのよ >>856
そりゃ金払って負債抱えるバカはいないし >>786
そんなことより
マンション住民が交代でゲートの管理をすれば良いんじゃないの？
貴方もやってね >>878
子供のがネットから情報拾ってくるもんな その後不法移民が住み着き、のちの不法地帯「小杉城砦」となるのであった こんなもん売るにしても二束三文でしか売れへんわ、でも心配すんな腐ってもタワマンやし普通のボロアパートよりはたこう売れるで ムサコの住民は希望もって。
富豪中国人はこんなウンコニュース知らないし
武蔵小杉と武蔵小山の区別もついてないから
まだ売り抜け可能。 このクラスのタワマンの固定資産税っていくらぐらい？ 地方の片田舎の一軒家(敷地128坪、建坪68坪)のウチが年20万円ぐらいだが。 >>689
同じこと思った
でも気の毒だな
出て行くこともままならない住人は >>882
台風の死に方に「ゲートの様子を見にいく」が追加されるのか 自分がもし市の担当者で
下流に自分の家があったら
上流を冠水させてでも
自分の家を守り抜く
それが人間の心理だ 金持ちがそんな事気にするか？
今の家が駄目になったら別の場所にもう一軒買えばいいだけだろ >>60
後から安く買った奴が出てくるとか悔しいじゃないですか？w（貧民発想） >>783
「不動産屋は見た目は紳士、中身は詐欺師と思え」ってのをどこかで聞いたな
殆どの不動産屋がしれっと顧客を騙すのに、その人は素晴らしいね あの汚水の中を泳いだバカがいたってマジ？
どんな反応だったの？ 修繕してしばらくたったら売れるだろう 損はするだろうが
もう住まなきゃいいだけだし 下水や汚泥の要因となる多摩川の治水や下水道の不備が改善しないことには、あんまりね
これから売り手と買い手とで長きに渡る綱引きが始まる？
東京五輪後の東京全体の資産価値の変動も絡んできたらどうなるかな 今回の震災で座間はいいとこだなーと思った
水も綺麗だしな 一夜にして資産であり地元の価値が暴落したたかかわいそうw >>841
仮に8000万円で最初に買った奴が4000万円で売り逃げる
それを買った奴が仮に2000万円で売り逃げたとしても
差額で痛い目見るのは最初に買った奴だろ どっかの宗教が買い上げてまるごと信者用のマンションにするのはどうだろ
共用ホールは礼拝堂にしたり、病んだ近隣住民を勧誘してくの ヽ（ ・∀・）ﾉ ≡≡≡≡(((●゛ヽ（・∀・ ）ﾉ ｷｬｯｷｬｷｬｯｷｬ 鎮静化してきたけどそろそろ第二ラウンド
管理組合の開示請求・訴訟祭りはじまらないの？ 住民が賃貸の人が多いタワマンて何か決めたり担当割する時困りそうだな >>899
川崎国民だから健康被害どころか栄養補給になったと思う >>895
すでにホテルとか逃げてるだろうしな
恐らく新居も探しはじめてる >>882 それはその建物内の止水版のことだろう
河川や下水網の管理は公的権限がなくてはできないよ >>850
首都圏の事情が見えない、見る必要のない地方の者からすれば
細かいことに執着して事あるごとに都会自慢をする奴らは
同じ醜いトンキン人にしか見えんのよ。
人によるだろうけど個人的には都会に憧れてない(人多すぎてNG)から
そういう連中は見るだけで不快。今回の武蔵小杉のタワマン連中は
それが顕著に出てて象徴みたいな奴らだったから地方からすれば
トンキンの民度低！って話になる。 日本は災害の国で、これからますます災害が増えていくのは目に見えている
東日本震災から持ち家を売って賃貸にしたけど、改めて賃貸で良いと確信したよ
とくにタワマンとか絶対住まないと
しかもムサコなんてw >>555
東京のこと知らないだけなの田舎もんが負け惜しみｗ
相手を知らないのに罵る事ほどマヌケな事はないねｗ 間違って高くついていた価格が是正されるなら、良いこと
間違いだったんだからね >>868
もちろん外回りの外壁、屋根、雨仕舞部分のみでの比較
内部構造までメンテが必要になると戸建ての方が圧倒的に高い。
風呂やキッチンの搬入費用が割高なんて微々たるものだよ、
気にする必要な無い。
世間一般的には戸建の方が維持メンテコストはタワマン以外の普通のマンションより
高額だというのは常識だから調べてみるといいよ。 ムサコやったら売れなくても
エアビーに登録して
ホテル業始めたらいいさ。
1泊1万で20日稼働できたら
ローン支払い分くらいは稼げるだろし。
住民は希望もって。 川崎市の一部で起きた冠水は多摩川の水が排水管を伝って逆流したことが原因だったことが判明し、
> 市の事前の措置で防げた可能性も出てきた。
> 市の事前の措置で防げた可能性も出てきた。
> 市の事前の措置で防げた可能性も出てきた。
Q. なぜ、ゲートを閉じなかった？
川崎市「雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて、あえて閉じなかった。。。」
専門家「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。」 タワマン住人の好きそうな言葉「自己責任」で宜しいかと >>783
> 「出る」家はドアノブ触ると分かる
「出る」とは突撃訪問しても応対してくれるって意味ですか？ ムサコは憧れの街（笑）なんだから死ぬまで住み続ければいいじゃん 今さ、日本に来る外国人旅行者が多いのは、
日本がキレイだとか、礼儀正しいとか良い面があるからと言われているけど、
本当は過去30年間、経済的に日本が伸びていなくて、
諸外国が追い付いてきたからなんだな。
つまり、日本の物価が安くなったからなんだよ。
多少の瑕疵がある物件を気にしないで買う外国人って
結構多そうだな。
今後、外国人だらけの街になる可能性が大きいって事。 >>885
移民も入ってスワロウテイルのYENTOWNみたいになりそうだわ うんこ禁止タワーじゃないところは資産価値暴落してもデベロッパーを訴えるわけにもいかず泣き寝入りか >>831
それは不動産価格だから不動産に売るときは4000万以下じゃないかな 一般人でも
川のゲートとか
排水ポンプを操作できるように
するべきだ
下流を犠牲にして
上流の自分の家は守り抜く >>438
２段ベッドが作りつけなのは何でだろう？納戸と２段ベッドの間には壁がないみたいだし、不思議な作りだね。 >>892
水は上から下へ流れる
地下に染みたものも >>869
確かに夏休みとか正月休みになると
閑散としてるもんな〜
住んでる奴知ってるけど
道理で他県臭いなって思ってんだよな。 >>915
ほら出たトンキン人
お前と武蔵小杉のクソまみれ、なにがちがうんだ？ >>911 ローンを背負って買って、真面目に住んでる人も多いよ
でなきゃあんな朝の駅改札前混雑にならないよ うんこぐらいどうでもいいよね。
命が助かったんだからそれでいいでしょ。家財も濡れてない。 >>888 ジャパンディスプレイみたいに、
直前になって「ウンコ物件だから買うのやめた」とか言いそう。 >>789
うち、東京駅から徒歩15分だけど、2LDKで20万ちょっとだよ。
借りる人が不思議。 >>904
つまり最初に作って売った奴しか儲けてないじゃん
パチンコ屋といっしょだよ そりゃ下水道があれば逆流だって有り得る
ウンコしてんだから
逆恨みすんなよw 見舞いに来てくれた客に御茶菓子のカリントウが出せなくなった。 事故物件どころじゃないよ
現在進行形でうんこ噴火が起こり得る土地なんだから
地下のインフラ何とかしないともうどうにもならん >>868
風呂場とか水まわりは傷むからな
あと台所も今風のオサレなのは外人とか背の高い人用に設計されてるから
背の低い奥さんだと最初から使いにくい
注文時に選べるならあれだけど大抵は出来てからギャーとなる 資産価値が下がると住民の価値も下がるから許せないんだろ
そういうメンタリティで生きてるから >>899
ツイッターに上がってた動画を見ると4、5人の不良少年たちが
降雨の中を浸水した路上にて海と同じ感じでギャハハハ遊んでましたね >>930
それが欲しい人以外には邪魔でしかないよな >>913
いやー神奈川県民から観ても、
流石に「自分の思い込みだけで川崎と東京を一緒にするくらいなら黙っとけ」って思う
他国の事情しらないのにあれこれ口出すのと同じ >>929
ゲート開けたら川から逆流して浸水することもあるけれど
その時はおまいの住所氏名開示と賠償な レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
