【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は？
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」 >>919
バカじゃん
こんなアホなことはオレでもやらない まーでも武蔵小杉駅近49階南西角部屋89平米1億を買うっていう選択肢はないなあ
何より1億も出して狭過ぎる
戸建てだったら分割100平米未満の建売サイズだ >>886
ムサコのヤツにゃあ娘はやれん！とか言われんのかね >>895
所詮川崎だし金持ちじゃないんでないの
金持ちなら都心に買ってるよ 室内にウンコが溢れ出る高級マンションなんて、
これまで聞いたことがなかったな。 >>761
こんな強烈なネタ忘れるかよｗ
人々の胸に深く刻まれるわｗ >>931
>>935
神奈川県住みの不動産屋広告関係者だけど
土地勘分かんないなら黙っとけw ウンコ水が壁などに染み込んで、、畜８０年のアパートより下がる、、、 >>904
タワマンはそんなことにならない
大抵買った時より上がる特に最上階みたいなところはだから今どんどんタワマン建っても完売するんだよ
ただその神話も崩れてきてる
実際は災害に弱いし将来のスラム街だからなw 川崎市が工場あとを
低層住宅街にはしないで
高層マンションを認めたのが問題だと思う
低層住宅なら大丈夫だっただと思う あと何年かすれば、
他人のウンコが便器から飛び出してきたことも
笑って話せるようになるさ >>868
最近は、専有部分にも修繕積立金を使えるよう
マンション規約を改定する所が多い。
だから、大規模修繕ごとに月々の支払額が増えるってのはそれ。 >>956
実際電車乗る層ばっかりだからこそのあの混雑なんだよな 今有明のタワマン賃貸で貸してるが
下水処理の説明がきて必死に「想定されていることは起こりません」っていう設備概要がきたw
どこも必死やな >>919
閉じて別の被害が出たらそれこそ責任問題になるから何もしないってのは妥当じゃね >>946
新築で買うなら、キッチンカウンターの高さは無料で選択できる
水回りが痛むのはマンションに限らず戸建てでも一緒。
まず痛むことは稀。ユニット＆RCのマンションの方が痛みも少ないよ。 >>959
土地勘は、分かる分からない、ではなく、あるなし、です
日本語が難しいなら書き込まないことをお勧めします >>971
そんなん信用できんわな
そもそもこの武蔵小杉のタワマンだって安全には十分配慮してるって
説明して販売したはずだろう >>930
よく見てみな
別室でベッドのところだけ互い違いになっている >>917 一軒家で修繕費必要ってネラー多いが一軒家なんて30年ぐらい大丈夫じゃない？ウチは築20年越えたが一回も修繕箇所無いわ。この前の台風も直撃したが無傷だったし。 >>964
東京に土地無くなって土地を探してたデベロッパー総がかりの数年に渡る猛プッシュがあったんだよ
行政も騙された側 >>942
まぁ家なんか消耗品だしな
どこまでも高くなるから〜みたいなのは後追いの情弱を騙すための売り文句やろしね
こういうネズミ講や仮想通貨みたいな金転がすような話って大勢に知れわたった時点で美味いタイミングは過ぎとる
本当にうまけりゃ自分で買うもん >>935
てかおまえのレスどうでもいいわ
中身ねえし >>967
かえって混乱しそうだな。
専有部分は完全に自己責任の方がシンプルで良いだろうに。 1億以上払って大人になっても2段ベッドとか泣けるwwww >>913
まぁ、正直なところ東京23区に住んでる者の本音としては、「首都圏」と一括りにされるされること自体が不満なんだがなｗ ド底辺はいつまでこのニュースに妄執してんの？他にすることないの？ >>533
うんこタワーに住みたくない嫁が出て行って、旦那が不良債権を背負うことになるんだろうな。 ＞目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね
すげー皮肉だなおいｗ この状況でも部屋を売りつけられるマンション営業がいたら詐、説得の天才という他ない
いかにして口説き落としたのかのトークスクリプトをご拝聴してみたい >>919
結局、本流の堤防をいくら高くしても
支流や下水道に逆噴射してしまうわけで
行政に頼ることなく
「低地に人は済まない」という原則を取り戻した方がいい。 >>981
10年ごとに屋根やら外壁やらメンテナンスも兼ねて塗り直してるわ >>975
5chで何を求めてんの
「Ｗ」大きすぎだぞｗ古代なんｊ民かな？ このスレッドは１０００を超えました。
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