【武蔵小杉】タワマン住民「結構がんばってローン組んだのに…風評被害が収まるまで売却もできない」★２
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武蔵小杉タワマン住民 「風評被害が収まるまで売却もできない」
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2019年11月5日 16:00
「住みたい街」ランキング上位の常連、武蔵小杉（神奈川・川崎市）の台風被害は“街全体の評価”を一変させた。
街のシンボルであるタワーマンションの浸水被害は「災害に弱い街」を印象付け、住民は長期間にわたって不便を強いられている。風評による資産価値の下落を危惧する声もある。
水害といえば、過去には東日本大震災で千葉県の浦安市も大きな被害を受けた。もともと海だった場所を埋め立てて造成した土地が、激しい揺れによって液状化現象に見舞われた。そのため、浦安市の一部では、地価が一時約40％も下落するなど、資産価値が大幅に失われた。
不動産鑑定士の藤田勝寛氏によれば、武蔵小杉では大幅な資産価値の下落は発生していないが、被害のなかった他のタワーマンションに暮らす住民からは懸念の声も上がった。
「けっこう頑張ってローンを組みましたが、他人事ではない。風評被害が収まらなければ売却もままならない。うちには小さい子供もいるし、ローンが半分以上残っている。不安は募るばかりです」（40代男性）
今回の被災で、30分以上かけて階段を上がっていたという70代男性は、こうこぼした。
「高層階の眺めはすごくて気持いいんだけどね。でも、階段はさすがにきつかったなあ。家内は膝の状態があまり良くないし、少し落ち着いたら部屋を貸し出して、同じ市内で戸建てを借りようかとも考えているけどね。管理組合は『風評被害を防ぎたいので、マスコミに話はしないでほしい』と言うけど、実際、電気も水道もやられたわけだしね」
一方、古くから武蔵小杉に住み、定年を機にタワマンに移り住んだ60代男性は複雑な心境を口にした。
「街に人が増えるのは歓迎なんですよ。私たちがずっといる場所が『住みたい街ランキング』に選ばれるのも誇らしいですからね。
ただ、タワーマンション住民にはエレベーターで一緒になっても挨拶すらしない人が多いし、賃貸の人は総会にもほとんど参加しない。華やかなイメージと裏腹に人間関係が希薄になっているのは寂しい限りです」
今回の騒動、人工的に造られた“タワマンの街”で新旧住民の新たな関係を築くきっかけになるだろうか。
※週刊ポスト2019年11月8・15日号
https://www.moneypost.jp/596219
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572953702/ 昔の武蔵小杉と元住吉を知ってるから
武蔵小杉がお洒落とか聞いても鼻で笑ってしまう 頑張って買ったんだから、売ることを考えないで維持していたらいいじゃない。 なんでこの人達は資産価値ばかり気にするんだ？
住んでるからいいじゃないか マンションで自殺者が出たのを隠せないように、ウンコも隠して売らせないようにしないとな。
こいつらウンコをバラすんじゃねえって怒ってるだけだろ？ 売りたいときに希望価格で売れる保証もすぐ売れる保証もないのが分譲の弱点 >>93
5年前と比較すると都内や近郊の中古駅近物件(5分以内)は押し並べて10%〜15%は値上がりしてる。
そういう意味では武蔵小杉は大失敗。
駅から遠い物件(10分以上)は買った瞬間に3割下がるのでそもそも最初から土俵が違う。 >>1
売却ができないことより、ウンコができないことのほうが深刻だろうが
気付け！ 晴れた休日に2階建てのボロアパートのベランダでタバコ吸う方が心が休まるような気がします。 風評被害ニダ
このタワマンは素晴らしいところニダ
だから処分したいので誰か高く買ってってか？ みんな借金が返せずに路頭に迷うのを望むけどそんな人はほとんど存在しないね なんでローン半分以上残ってるのに売ること考えてるの？馬鹿なのかな >>117
武蔵小杉はコスギだよね。ムサコは武蔵小山。 >>898
観光地に顕著だけど
その建物、現地が無事かどうかだけでなく、
その災害、自然現象の拡大の懸念、
経路の問題、物流、交通現地の混乱等判断材料は山ほどあり
警戒、自衛の範囲をどう判断するかというのは消費者の当然の権利なのに
それを無視したした強欲供給側の暴論なんだよね 電車の本数が変わらず、住民を爆増させたら駅がどうなるかなんて想定内
デベロッパーは住民の事なんか考えちゃいない
元々の住民にも迷惑かかるし、タワマン規制を厳しくしなきゃダメだ そもそも、住心地いいなら売ろうとは思わんわけでな… よく異常気象言うけど、この5,60年が平穏だっただけなのにね。
戦後すぐくらいには19号た同じ軌道の狩野川台風や、伊勢湾台風、カスリーン台風等々、過去にもヤバイ台風は立て続けに来ていた。
とりあえず海抜5メートル以下の土地と山裾から500メートル以内の土地は住宅の建設を禁止すればいい。 >>875
都内の老朽化した戸建てに騙し騙し住んでるよ
駅まで徒歩10分、渋谷まで26分
5000万あったら新築戸建て買えるのよ
みんなどうしてマンションという名の長屋に住みたがるのかしら？ セレブ気取りなのに住宅ローンがキツイとかギャグだろw いやこれは実害が出てて風評ではないから資産価値は戻んないよ
建物の設計を根本的に見直して大規模工事をしない限り、インフラリスクは低くなんないから タワマン買えるなんて十分勝ち組だろ。ウンコでも食って落ち着けよ。 また来年もウンコまみれやろうから資産価値なんか戻らんし無理ゲーすぎ 人生の汚点、大失敗
そのリスクに一切乗らないのがあなた方の言う負け組でございます 本当に風評被害なら、それが収まってから売却しなくてもよかろ？ なんだよ売却って
土地転がしの邪魔になるからウンコって言うな！という詐欺師のクレームかよｗ
これは将来騙されそうな買い手がいたらウンコ連呼して注意を促す必要があるかもね 住むつもりで買ったのにケチついたから今度は売るつもりなの？
そんなマンション誰が買うんだ マンション買おうとしてた友人が武蔵ウンコ杉の惨状みて思い直したからよかったよ 「中古マンション買いたいのでみせてもらえますか？」
「ええ、どうぞ。ここです」
「ちょっとなんか臭いませんか？」
「臭いませんよ」
「ウンコの臭いがしますね」
「絶対しません。風評被害ですっ！」 いずれにしても、再開発している渋谷直結の東横線だから価値は上がり続ける。
川崎市の市長が交代すれば公共事業予算も付いて整備されるわ。
この辺を歩けば、東急が開発した場所と、そうでない場所が線引きされて
まるで、富裕層地域、貧民地域と分断されている。 ムサコのタワマンに5000万↑出すくらいなら都内の中古マンション買うわ 住宅の価格ってあがるんかね？
少子化で人口も減っていってるし… 武蔵小山と武蔵小杉は雲泥の差があるからな
武蔵小山はまじセレブ。通称ムサコ。
武蔵小杉は地味な下町。通称コスギ。 株で例えるなら、じり上がりを続けていた堅調な銘柄が垂直落下し落ちるナイフ状態になっているとこだな。
懸命な人は落ちる途中で売却して損を最小限に押さえるもんだ。
凡人は落ちるナイフを眺めるだけ。
タワマンは住居で消耗品でもあるので、今後10年以内に資産価値は半額以下になると見る。
あれは3000〜5000万くらいの価値でしょ。 何人か書いているが、終の棲家だったらそのまま住み続けるべきだろ。
それだったら風評云々は関係なし。 災害の弱いってのは致命的だよね
元々田んぼだらけで土地が空いてたからタワマン作って住みたい街ってイメージを作り出したけど
土地自体が悪いってのは結構みんな知ってた >>928
休みの日にぴょんぴょん跳ねる井の頭線に乗ったり、ネコの顔書いた世田谷線(路面電車)乗ったり楽しいね >>950
>川崎市の市長が交代すれば公共事業予算も付いて整備されるわ
そういうのを希望的観測というw >>955
このスレでは１０年後資産価値２０００万アップっていう
ヤバい人が沸いてるよ 売れるわけないので住み続けるしかない。便災保険入りましょう。 ローン組んでマンション買ってるサラリーマンがセレブだっておwwwwwwwwwwww
武蔵ウンコし杉みんのセレブは貧乏くせえなw >>ン住民「結構がんばってローン組んだのに…風評被害が収まるまで売却もできない」
思考ロジックが漫画。
統合失調症だわ。 >>953
奴等からすれば
日本人が減っても外国人が買うんだってさ >>149
戸建ては否応無しに近所付き合いあるし、家周りの掃除は自分でやらんと汚れる一方だからな
隣の家からの落ち葉や、バカの捨てた吸い殻とか、空き缶なんかを片付けるときに過剰にストレスかかるタイプにはまず無理 「住みたくない町ランキング」ってのは無いのかね
最新のはどうなることやら あれだけ広大な京浜工業地帯の一角にマンションを建てたんだ。
もともと地盤が緩くて住宅地には適さないから工場にしたのに無理やりタワーマンションを建てた。
工場跡地だから土壌汚染も酷い。 311の時からタワマンはあかんって言われてたじゃん あんなもん無理をしてまで
買うもんじゃないよw
まぁ、実際はそういうタイプの
人々が住んでいるんだろうけど。 生活に困ってるならまだ
しかし、資産価値なんてほざいてる奴の話なんて聞く気にもならん 911の時からタワマンはあかんって言われてたじゃん 浸水しない20坪、7000万くらいの建売り買った人が勝ち組だった >>967
極端に安い物件になるだろうから外国人労働者向けってか 風評被害ではないな
川沿いの低地であることは事実だからね >>842
価値が落ちたのでは無く投資対象で値段だけが跳ね上がってただけ。
メッキが剥がれて本来の値段になってくだろう。 >>945
あおり運転問題でネット探偵に誤爆された被害者みたいな場合は風評被害でさしつかえないと思う 70代男性が30分以上かけて階段を登らなきゃいけないのは風評じゃないんだよな 風評じゃないだろ図々しいな
武蔵小杉自体が地盤ダメな地域だって証明されただけだろ 40年後にはスラム街になるって聞くよね
まあそれまで住めたら元取れてるだろうし 風評被害とかウソつきが住む街なのね。さらに売れなくなる 風評被害ではないな
設備が貧弱で正常にウンコ出来なくなったのは事実だからね 移民タワーにすればいいじゃん
南アフリカのポンテタワーみたいになるよ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
