【詐欺】積水ハウス「地面師詐欺」調査報告書でわかったサスペンス小説のような展開
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地面師。ウィキペディアによれば、「土地の所有者になりすまして売却をもちかけ、多額の代金をだまし取る不動産をめぐる詐欺を行う者。もしくはそのような手法で行われる詐欺行為」とある。戦後の混乱期と不動産価格が高騰したバブル期に多発したともあって、今となってはホコリを被った言葉、もしくは専門用語。ところがここ3～4年ばかり、この言葉が世間で何度か用いられるようになった。こうした詐欺行為が多発したからだ。
そして一連の地面師事件のハイライトを飾ったのが、2017年6月に発生した積水ハウス60億円地面師詐欺事件だった。
事件発覚から1年半後の今、事件を調査した積水ハウス内部での「調査報告書」がネットに公開されて話題になっている。
「正確には諸費用相殺分を引いた55億5000万円の詐欺事件ですが、これだけ巨額の被害が生じたわけですから当然株主が黙っているはずがありません。積水は株主代表訴訟を起こされ、その中で調査報告書の開示が求められていました。積水はこれを固辞していましたが、大阪高裁まで争った末に積水が負けて、訴訟代理人によってネットに公開されたんです」（経済ジャーナリスト）
そこでさっそく中身を読んでみたのだが、これがヘタなサスペンス小説より断然迫力があるのだ。
事件の概要を簡単に記せば、東京・五反田の駅からわずか数分のところに、持ち主が絶対手放さないことで不動産業界で有名だった古い旅館があって、この物件の売却話が積水にもたらされる。ところが詐欺グループが用意したのは、偽造パスポートで本人を装ったニセの女性で、最終的には法務局での所有者移転登記が突き返されてしまい、そこで全てがウソと判明したが、その時はもう後の祭りだったといういきさつ。
調査報告書によれば、〈入札ならば80億円から100億円と噂された物件〉だっただけに、相場より断然安い値段で取得できるとあって、いかに積水が冷静な判断ができないまま突っ走ったかが窺える。初期の手続きが完了した頃、〈複数のリスク情報〉として、〈「老婆心ながら……」〉と、積水がニセの所有者によって騙されて売買契約を進めようとしていることを知らせる内容証明郵便が複数届くが、これを〈怪文書の類〉として黙殺。〈数人のブローカー的人物〉が現れ、様々な情報をもたらすものの、これも黙殺。とはいえ、さすがに「大丈夫か」との懸念を抱きつつも、〈知人による本人確認と建物内覧〉は、〈代理人〉を自称する弁護士が現れたことで棚上げにされたままにしてしまう。
この後、様々なトラブルがあってリスクと疑念が生じるのだが、同じようにスルーされる。
「ニセ者に干支を聞いたら間違えたとの報告や仲介者への振込先がペーパーカンパニーだったことなども問題視されています。執拗な本人確認はせっかく売ってくれるといった相手の機嫌を損ねる恐れがあるなどとしてあまり重きは置かれておらず、仲介者が元政治家に近く、政治家の関係者も取引に絡んでいることが信用の担保にもなったようですが、本人確認においては簡単な周辺地域での聞き込みも行われていませんし、元政治家なんて今では思い出せない人も多いレベルの人物にしかすぎません」（同前）
目の前にブラ下がったニンジン欲しさに突っ走り、社長にも「取得可能」との報告済み案件だっただけに、走り始めてしまったら引き返せなくなってしまったのだろう。騙されているのかと疑いつつ、疑わしいほど信じたいと願うのが詐欺に騙される人の心理。それは東証1部上場の売上高2兆円の大会社でも変わらないようだ。
（猫間滋）
2019年12月23日 18:00 asagei biz
https://asagei.biz/excerpt/10968 これが下痢アベノミクス崩壊日本かれいわ立憲政権交代が急がれる >>1
どう考えても積水ハウス内部が主犯に近いだろ
それもかなり上の人間が関わっている これはネズミの仕業だから
どうしようもない
ですよね積水さん 大会社でも変わらないんじゃなくて、むしろ大会社だからだろ
意外と部署の暴走を止められないんだよ
中小企業なら社長が止めれば終わりだけど これ、犯人捕まったんだっけ？
結局、お金はどこに行ったんだ？ これは犯人何人くらい捕まっていくらくらい回収できたの？ ここだけの話
セキスイのアフターサービスは最高だぞ。
家を買うならセキスイで買った方がいい >>22
こんな大損失やらかしてもビクともしないしな >>15 これマジでドラマ化したら世界中でヒットすると思う >>22
蛍光灯をLEDに交換を10万位でやってくれるしな。
キッチンの水栓交換は点検口無いならキッチンごと交換とか言ってくれる。 >>22
積水(ハウス)、セキスイ(ハイム)のどっちだよ そもそも、羽毛田とか生田とか、その界隈で有名だろ。
積水が知らないとかあり得ん。
と思うが、想像以上に今の積水は無能の集団なの
かも知らない 不渡り出しそうな会社と取引する営業社員みたいなもんだろ ＞仲介者が元政治家に近く、政治家の関係者も取引に絡んでいることが信用の担保にもなったようですが、
小林興起なのだが 固定資産評価額１億以上の取引には生体認証導入すればいいんだ
とっととやれ 法務局がはねたのは実印の印影かね
簡単な審査しかできない法務局でつっぱねる程度の稚拙さでまんまと引っ掛かったのか >>32
実際はある部署の問題かもよ
そしてコンプライアンスは厳しいが全く自社業務がなんなのか把握できてない上層とか良くあると思うけど どうみても内部が噛んでるだろ
個人ならまだしもありえんわ 善意の第三者として、
強引に取得するつもりだったから、本人確認を厳重にするわけにはいかなかったからね。
詐欺師を詐欺師が騙した構図。 >>39
さして面白くないよ
監督者がことごとく危険をスルーしていた案件なんだから セキスイグループは山口敬之強姦魔を応援する和田政宗の後援団体 本物サイドが、あれ偽物だよって忠告してくれてたのに
ガン無視してむしろ本物を詐欺扱いしたんだっけ
自業自得じゃん 担当社員と上司が出世を得るために
理性を失った行為だろ? >>40
第三者？積水は売買当事者だし、所有者はずっとそこの地主だろ >>1
ワイドショーの丸パクリ
下手くそな作文
高校からやり直してこい >>4
被害車宅に在日社員送り込んで差別発言されたと大嘘喚かせて捏造訴訟起こしたクズ会社だね。
早く潰れろ 英語で言うとアフターカーニバル？アフターザカーニバル？ >>22
クレーム言うと在日社員送り込んで「差別発言されたと騒いで訴えるぞ」と恫喝されるんですね。 積水側におかしな行動が結構見られるよね
担当者がグルなんじゃないの こんな簡単な確認しないとか絶対内部に関わってる人いるよ
普通の社会人ならやることだもん >>22
うちも高いカネ出して24時間空調入れたら予想以上に電気代食うから担当に言ったら、積水買う人はそんなた小さなこと言わないですよって言われたわ
あとアフターサービスいいけど、そもそもドア逆さまにつけんなよアホ >>56
同業他社が怪しいって思うレベルだったみたいだからな >>61
本人確認のために、印鑑証明の生年月日を見て
司法書士が地主と称する女に生まれた年の「干支」
を質問したら、女が干支を間違えた。
それで、司法書士は「おかしい」と積水に忠告したんだけど
積水はそれも無視した。 >>1
突然電話かかってきて「いい儲け話がある、100万円投資してもらえれば、一年後には1,000万円になる」みたいなやつじゃん サスペンス小説でこんな杜撰な話書いても、誰も読まない。 積水ハウス側の司法書士と弁護士がどうなったのか知りたい、
積水から顧問契約切られるとか出禁ぐらいじゃ済まされないだろうと思われるが。 >>68
所詮顧問弁護士だから、聞かれたら答えるけど
無視されたら、知らんがな(´・ω・｀)になるだろｗ
> 積水ハウスでは真の所有者を名乗る人物からの内容証明が送られてき
>たことから、念のため、取引相手の本人確認の徹底が話し合われた。
>積水ハウスの顧問弁護士に相談したところ、〈①知人による確認、
>②消印付郵便物、③納税証明書、公共料金納付書、④健康保険証、
>⑤年金手帳、⑥預金通帳等で、可能な限り多くのことを確認すること〉との
>指摘までもらっていたにもかかわらず、積水ハウスの担当者たちは、
>偽の所有者に4通の内容証明郵便を見せたうえで、確約書を書かせるだけで
>済ませているのだ。 本人確認を怠った
これに尽きてるじゃん
プロなんだし、むしろ内部の協力者疑わないと
これだけ巨額ならパックマージンに釣られる社員もいるだろ 知り合いに金持ちがいるんだが、ご本人は全然服装とか気にしない人で、
いつも安っぽい格好をしている。
その人が家を建てようと思って、あちこちのモデルハウスを見に行っていたんだが、
積水ハウスへ行ったときに、案内される前に
「うちは高いですよ。」
と言われたと、憤慨していた。 >>71
言われて怒るくらいなら車か時計くらいいいのしてけよ
あとは紹介で行くとかさ ジャーナリスト森功が熱心に広めてる地面師事件はいくつもあって遅くとも2016年からニュースになってたのに
アパホテルもやられた、とかさ
ゲンダイだって2016年には特集させてる
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/50165
渋谷の土地を持ってる台湾人になりすましたり、実在の元大物弁護士が絡んでたりでこっちのほうが犯人はプロ
それが積水のは2017年のだし積水自身もちょっと大分変ってのが特徴的 ここの営業、すごく横柄だったなあ。
結局別のとこで買った。 うちは零細企業だから億超える契約や取引のときは怖いから必ず顧問弁護士同席させるんだけど
さすが大企業は鷹揚なもんだなあ。 >>72
無理して買ってるのバレバレで横柄にされてるのかもな
ドア逆さなのもどんな反応するか嗤う趣向なんじゃね？ 人を騙したから騙される。
因果応報。
ネズミ事件を早く謝罪しないとまた起こるよ。 普通に話を本に書いて出版して印税で生活してたら警察に追われずに生活できてたぞ。詐欺師たち 今アマゾン見たら森功以外の地面師本が雨後の筍のように大量に出てんのね
積水ハウスの方は本当の持ち主から内容証明送られて忠告されてんのにそれでも突き進んだらしいというから
犯人側じゃなく被害者積水側の隠された秘密をミステリーとして暴くべき対象となる >>67
主人公を天才にするために他の登場人物がみんなバカになってるって言われそう >>18
客への恫喝あったね
訴えて金ふんだくろうとしたっていうね
在日韓国人をどんどん採用するので知られてる もちろんこの損を穴埋めするために
顧客から搾り取るわけだ
見えないところに要注意 >調査報告書によれば、〈入札ならば80億円から100億円と噂された物件〉だっただけに、相場
>より断然安い値段で取得できるとあって
そんな値段で売る売り手がいるわけないじゃん
>初期の手続きが完了した頃、〈複数のリスク情報〉として、〈「老婆心ながら……」〉と、積水が
>ニセの所有者によって騙されて売買契約を進めようとしていることを知らせる内容証明郵便が
>複数届くが、これを〈怪文書の類〉として黙殺。〈数人のブローカー的人物〉が現れ、様々な情
>報をもたらすものの、これも黙殺。
どうみても、裏金作りのためのマネロンだよね 積水って偽物一級建築士がマンションだか設計してなかったけ 憂国のモリアーティがアニメになるから、オリジナル脚本のエピソードで描かないかな？ >>87
あったね。
ハングルと漢字と通名のある名刺を出して、
客が読み間違えて「読めねぇ！」ってキレたら
人種差別だと訴えられてた。 社内に詐欺グループの仲間がいないと、ここまでうまくいかないｗ >>22
ネットで色々とばらされてるし、そういうのもう誰も引っかからないと思うぞ？ｗ >>68
顧問契約って
実際10万円以下の体のいいバイトだよ
大企業になると顧問でなく、社内に法務部があって
専属弁護士がいる >>105
小説にはなってる
新庄 耕
地面師たち どうでもいいことかも知れんけど、あそこの土地、
固定資産税も発生するであろう相続税もめちゃ高いと思うんだが
地主は金払えてるんかね
その辺が不思議 >>115
地主はいま入院してて、払ってないんじゃね？ 今まさに積水ハウスのリフォームしてるんだけど、相変わらず酷い建物だね
3階建て 約40坪
ガワだけ整えたプレハブ住宅
そのガワも最低の安普請
これで5000万だってんだから渇いた笑いしか出ねえや
良く言っても1500万程度の価値しか無いんじゃないかな 在日社員使って顧客を騙す積水ハウスを陥れるとは、上には上があるんだな 株主訴訟って犯人グループ捕まったんだから、騙し取られた金は戻ってくるんじゃないの？ >>123
使った金は戻らないよ
特に遊興費
主犯格の奴もフィリピンパブだかで豪遊してただろ >>77
会社の紹介で見に行ったらペッコペコやったで。
ネズミが怖いんでっていったら顔ひきつってたが。 >>35
法務局の登記官は権利の登記に関しては「形式的審査権」しか無いけど、書類の審査はしっかりやるぞ
だから偽造を見抜けたのだろう
最初の仮登記に関しては謎だが >>83
本当の持ち主って当時入院してたんじゃない？
事件前後に相続登記が入ってるから、相続人＝持ち主って感覚なんだろうけど
だけど、登記をしないと第三者に対抗できないよ？
登記簿上は被相続人名義の土地なんだから「俺たちが所有者だ！売らないぞ！絶対にだ！」なんて言っても相続による所有権登記してないと相手にされないだろ 内部に仲間がいると思う
怪文書が来ても確認を完璧に怠ったのは不自然すぎる 結局、お金はどこへ消えてしまったの？
一部は韓国に送金されたとか言われているよね
フィリピンに逃亡した奴も、捕まった時に所持していた現金はたったの数百万だったみたいだし 捕まったおっさん、シュプリームのパーカー着てたけど、
こんな華麗なる詐欺師だとは思わなかったわ。 >>32
>>135
印鑑の照合とかはやっぱり厳しいね。
ウチはこの前 公証センターで書類を作成したけど、
公証人は実印の照合をかなり念入りにやっていたわ。
アンカー ミスった。
>>140 は
>>35
>>132 へのレスでした。
親父が積水化学で働いていたがハウスを見下していたな 鴛淵家乗っ取りが怖い
今は飲食店になっているが、あんな忌々しい場所で食事なんて無理だわ >>71
その手の作り話をネットでよく見るけど
服装なんかには無頓着な人間なのに なぜかちょっとしたことでキレるんだよなｗ 60億円詐欺られても、つぶれないって、普段どんだけぼったくってるんだろうなw
まあ、ネズミ事件の天罰か？ >>22
セキスイハイムはウチはアフターサービスはしていませんと明言された >>56
クロサギの白石みたいなのが積水内部にいたんじゃね >>72
>>144
もの売る人間として客を外見で判断するなってのは基礎中の基礎でそんな事も教育できない会社はヤバイって話。実話か嘘かはどうでもいい >>35
権利証の登記済印が、その法務局で当時使われているものとは違っていた >>140
実印の印鑑照合なんて、役所で偽の実印登録をやられたら意味ない 「怪奇館物語 ネットゲリラ 小林興起」
地面師の会社が小林興起事務所 十全ビル
地面師の会社役員が小林興起の嫁
何で逮捕されないの？
「同和と銀行」森 功
積水ハウスは相当昔からここらと関与だよね
銀行から90 億恐喝
それが積水ハウスにかわっただけの話に思える 秋元司
小林興起
元スーフリの秘書
小林嫁の元夫
アダルトビデオ広瀬ゆり子
みんな仲間やろ キムチ臭 >>154
印影が合っていたなら、法務局はなんで事前に登記を却下できたのか？
権利証が偽物だったとか？ >>152
昭和の話しならともかく平成令和やで
金ある奴は金ある格好してるし、更に言うなら金使う格好してる >>積水ハウス「地面師詐欺」
ほんとの地主さんが「騙されてますよ」って警告してくれたのに「取引を妨害する陰謀ｗ」って
無視して詐欺師に支払ったんだろ？（´∀）ｹﾞﾗ（´∀｀）ｹﾞﾗ（∀｀) >>162
積水ハウス内部にこの案件を強引にでも進めたい勢力がいたってことでしょ
地面師からカネでもたんまりもらってたか、成功報酬もらえる予定だったのか 旭化成がどさくさ紛れに不動産取得して、もうけたなw >>157
そこの貼られていたURLの↓これ読んだけど、恐ろしい世界だな
探偵が調査。積水ハウスから63億円を騙し取った「地面師」の黒幕 2017.09.12
https://www.mag2.com/p/news/264127 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) ハイムと混同されがちだが先祖が同じ積水ってだけで、今は繋がりないから >>152
外見で判断するのは仕方ないが、態度に出したらいかんね
心のなかで罵倒しつつ笑顔で無難に対応しとけと 探偵の、ありがとう。
生田ホールディングス
この役員が小林 朴の嫁 元お水
小林の入籍が62 才 入籍は子が産まれた後
嫁は元夫と暮らしてた噂
同和と銀行
飛鳥会事件 と共通項ありそう
積水に手引き社員 いないとできないだろう この件に限らずカネ関係はどう考えても
内部に協力者いるとしか
思えないのが多いんだよなあ >>152
ボロ屋のステテコ親父が大金持ちだったり
するからなあ
と証券会社の営業さん >>1
>仲介者が元政治家に近く、政治家の関係者も取引に絡んでいる
やっぱり興起絡みだったの！ >>169
組織 団体が お金を握ったと 追っかけるとセキスイ倒産か？ これ、東洋経済かなんかが特集してたけど、社長をはじめ担当者とトップ数人も関わってそうだった。現在、関わりある人らがトップを占めて、会長だか、関係ない人たちは切られてる もうまともな会社じゃないなって殆どの人が気付いている 印影から３Dプリンターでかんたんに実印作れるからどうとか 誰もストップかけずに契約まで行くのが怖すぎる
意外とあるあるなの？ >>28
地主が今にも死にそうな素人のばあさん1人だけだから
既成事実さえ作ってしまえばゴリ押しできると思って
無権代理人とわかっててわざと乗ったんだろどうせ
積水がやりそうなこった >>184
さっさと転売すればどうとでもなると思ったのかな？
それか、また在日の営業マンを向かわせて、
暴言を吐かせるように誘導して人種差別だと騒ぐとか。 ここの桜田通りを挟んで反対に昔料亭みたいな古い家屋があって、張り紙がしてあったので、ふと立ち止まってみてたら、何処からともなく人が現れて囲まれたことがあったな。関係者ではないとわかると解放されたが.. 積水はえらそうにしすぎなんだよ
客をバカにしたり、反社を住まわせたりつけが回ったんだよ
ざまぁだわ あそこの庭の中に入れたのにこれのせいで入れなくなった 担当した社員は契約完了したら大出世できるぅ～
とか考えたんでしょ 積水ハウス自体が主犯だろ。会社がここまでやって騙されただったら会社の信用ゼロだろ >>157
どう見ても、会社ぐるみのマネロンだよね >>22
ハイムなら良かったよ。
水害で床下が泥だらけになった時に無償で泥の撤去をしてくれた。
超感謝。 >>199
積水ハウスなら「ネズミの仕業」と言って工事費を請求されます。
反論すると人種差別だとして裁判を起こされます。 上場企業でも社長の鶴の一声で全て決まってしまう怖さと、不動産業界では100億の土地が60億程度で買えてしまうようなバーゲンセール案件はよくあるって事なのかね >>1
〇和ハウスに居たからわかる。
一部上場の大企業っつっても、実際に現場で働いてる社員なんて街の賃貸屋の小僧レベルだからなｗｗｗｗｗ
こんな簡単な詐欺にも引っかかるのは当然だ。
法的知識を持ってるような奴はブラック企業に長く勤務したりしねえよｗｗｗｗｗ こういうの本物の地主もグルになれば
もっと騙しやすくなるよね >>133
そもそも詐欺集団は、無権利者だから
本当の持ち主の所有権は移動しない
相続で所有権が宙ぶらりんだとしても、無権利者と積水のいざこざとは別次元で無関係
話は簡単で、無権利者の詐欺集団と積水の、詐欺事件なだけ >>133
ちなみに仮登記なんてのは単なる順番取りなだけだから
ろくにチェックされるようなもんでもないし
そもそも本登記ですら公信力がない
国会議員がこんなクソ法を野放しにしてるのが悪いわ
自民党が腐ってんだよ >>134
＞日本の不動産登記制度がポンコツすぎるのよ
ほんとこれ。
自民党が悪さしたい、もしくは票田のヤクザに忖度してるから、法整備しないんだろうね
自民党に投票してるやつは、犯罪に加担してるよ >>184
代理人じゃなく本人を装ってたからそれは無い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
