【レオパレス入居率】3カ月連続で「逆ざや」水準
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レオパレス入居率、3カ月連続で「逆ざや」水準
2020年1月10日 19:15
レオパレス21は10日、主力のアパート賃貸事業で、2019年12月の入居率が78.91%だったと発表した。前月から0.30ポイント下落しており、3カ月連続で損益分岐点である80%を下回った。80%の入居率は入居者からの家賃収入とオーナーに対する支払いで「逆ざや」が発生する水準だ。レオパレスは繁忙期である1〜3月に入居率が回復すると見込むが、入居率の下落に歯止めをかけられるかは不透明だ。
問題が表面化した2018年春以降、入居率が前年実績を下回るのは17カ月連続となる。レオパレスは3万9085棟のすべての物件で不備の有無を調査。施工不良が見つかった物件は改修工事を進め、入居者の募集を順次再開している。レオパレスは今年3月時点の入居率を約85%に回復させるとしている。 >>6
レオパにかぎらず街中賃貸余ってるもんなあ
ウォーキングすると地主資産家だから耐えてるんだよねみたいな物件ばっか
どこも安いしレオパの有利さってもう無いような 平成初期の物件はそろそろ耐用年数が。
もともと安普請のものを金をかけて改修するくらいならいっそ更地にして母数を減らせ。 >>7
人減って空家が問題になってるのに
賃貸に入る奴もそりゃ減ってくよね スーパー銭湯内のマッサージの仕事してたけど夏休みになると田舎の海沿いのスーパー銭湯にヘルプに行ってた
その時に泊まってたのがレオパレスだったが夜中の2時とかにシャワー浴びてたらうるさいってクレームが来て夜中のシャワー禁止になった
朝は隣のバタバタ音で目が覚めるが普通の時間だから文句言えなかったわ 逆に考えるんだ！
上下隣が居なけりゃ静かで快適じゃねーか？！
しかも今なら安い！！ 昔レオパに住んでるとき
となりの奴がヤッてんのが聞こえてものすごく嫌だった
あまりにむかつくのでヤりはじめたら
とにかく向こうに対して不快な音をだしてやろうと
つっぱり棒を外して棒の繋ぎ目をキュルキュル回して
イーってなる音を出したりしていた
今考えてもアホな大学生だった >>13
俺も旅館でバイトしたことあるけど大浴場に入ることできなかったよ。
時間の制約があるからね。 外人タコ部屋計画で株価うなぎのぼりなんやでこの情弱ドモ よしこのままどんどん入居率下がれ
そしてブラック企業は潰れてくれ >>15
昔同様の事象があったときに精神障害者の如く発狂したら、付近住民が警察呼んで騒然となった。しかし二度とヤってる声は聞こえなくなった。 違法建築じゃなく、ちゃんとした建物立ててれば
後で役に立ったのにね。
ウン千万円かけてどうにもならないものを作ってどうするよ。
ブラック企業は社会にダメージを与えてると思うよ。 オーナーの大半が医者や高給サラリーマンなんでしょ
自己破産してやり直してもお釣り来るよ 冗談かと思ってたら
新築のレオパで隣のイビキが聞こえてドン引きした 手抜きしないでしっかりと建築さえしておけばねえ…
コンセプトは決して悪くは無かった
とは思うが。 安かろう悪かろう…
今は個人の建築したしっかりした
造りのワンルームに住んでるが、
全然違うものだよな…
隣りの住人の生活音は遠く離れた音としてしか聞こえないよ。 >>25 ティッシュを取るシュッという音でオナニーしてるのがわかる 少子化で大学生が減っている。大学の移転や統廃合で致命的に空室が増えるからね 隣の音なんか気にしない糞外人しか住まない
そういう外人が住むと地域は治安が悪くなるんだよ >>39
大東の物件だとよりリアルに分かる
隣が息を吸う吐くのさえ分かるし 【レ○パ○ス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・同じ建物の誰かがネット犯罪やらかして、なぜ全部屋家宅捜索が入る。
・AIスピーカーが一斉に動作
【番外編】
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら
音聞こえなくなってわろたｗ
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗ
「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイィィィィ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って
聞こえたから「僕も！！！！」って言ったら、上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗ 伝説を貼っときますね
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も >>15
>>26
なんだかな……
韓国の上の階へ騒音出すスピーカーとやってることかわらんやん…… しかしまだ会社が存続してるコトに驚き…
違法建築の改修終えるまで、タコが足食うように生き続けるのかwww 大家は家賃の値下げを求められるのか。
原因はレオパレスなのに。 そもそもレオパレスって安くないしな
備え付けの家電も使い物にならない物ばかりだし
特にIHプレートにテレビ
ネットも変なシステムになっててマトモに使えないし
築何十年で近代化改築済み、って激安アパートの方が遥かにマシ オヨだかバンクだかが金突っ込んでるだろ確か
そこに村上ファンド
で空売り勢は踏み上げ食らったと >>9
単独世帯は減ってないのだよ。
独り者が増えたので人口減少の影響はまだない。 >>31
聞こえるだけじゃなくて臭ってきたりしてｗ 例の中野弦己動画が公開されたら入居率がゼロになりそうな予感 不動産関係ってくそしかいねぇからなw
いいきみ
人口減でどんどん苦しめって漢字 備え付けのコンロが電気ヒーターで沸騰させるまで時間掛かるんだよな
まだ変わってないのかな? 80％でも結構高い入居率だと思っていまうけど、そこ越えないと儲からんとか結構厳しい世界だな >>15
俺の友達はローターをonにしてテープで壁に貼り付けて出かけたらしい
やべーわ >>1
汚らしいエラ張りブサイク整形レイプ民族チョン。
整形なしには人前に出られないほど醜悪なパンスト朝鮮顏をしてるくせに、
日本人のふりをして性犯罪を犯しまくりやがって。
朝鮮民族は、歴史的によそ様の国でも凶悪な性犯罪を繰り返してきたゴミクズ民族。
東南アジアの女性たちに最も忌み嫌われている。
ベトナムでは朝鮮人による連続強姦で生まれたライダイハンが大量発生して社会問題になっている。
日本人女性たち は戦中も戦後も、朝鮮人による性犯罪に苦しんできた。
いまも日本人女性を汚しまくってるAV男優 とAV撮影者のほとんどが在日朝鮮人だ。
●●● 深刻化する在日朝鮮人の性犯罪 ●●●
http://seihanzai.tripod.com
. カゴメウスターとんかつソースのフタ前のに戻らないかなーうるさいんだわ
しかも前より汚れるし改悪 ベトコンが入るんやろ
あ、ベトナムのが景気いいんだっけwww >>3
ヘヤッシュスプレー爆発のアパマンとどっちがヤバいん？w >>1
【 薄壁四天王 】
・大和ハウス
・レオパレス
・大東建託
・シノケン あの騒動からもうすぐ１年か
で、結局どうなったんだあれ テレビのチャンネルが勝手に変わる
「ゴーン被告が・・」
・・・・・・・
「はじめてのおつかい・・」って
おいおい、訳わかんねーし！！！
リモコンの赤外線も通る壁薄
もうイヤだ ダメやろうなぁ、これから賃貸需要なんて上がらない。 都内は一極集中で下がらない
地方は逆にガンガン下がるね >>7
都会や県庁所在地ならそうだろうね。
でも愛知や静岡や岐阜の生産拠点と開発拠点がある微妙な田舎だと賃貸足りなくて貸し手有利。今のご時世で凄い殿様商売で賃貸扱えてる不動産屋もあるし >>34
レオパレスだけじゃないよ。うるさいのは。 そりゃーベニヤだらけの建物だとわかっちゃたらよほどのアホか犯罪者じゃなきゃ入居しねーわな レオパレスなんて遥か昔から評判悪いからな。借りるヤツの気がしれん。かといって安いわけではないんだろ？ もうレオパレスの名を隠さないと無理だろうが
見ただけでわかるつくりしてるからな。 早くCMを復活させろよ
今田美桜あたりでやれ
タマホームに取られたままでいいのか？ 貧民は住む場所を選べないからもっと酷いのが出てくるだろう ２０１７年頃だったか
社長がラジオ日経にIRで出演してて
私共は韓国事業に注力しておりますと言ってたな ココも防音からして駄目らしいけどさ、
コレに限らず安かろう悪かろうばかり普及して
馬鹿な市民騙して維持しようとしても限界あるもんな。
だから市民の心は冷めて何においても消極的に。
結果、内需をぶっ壊すまでも無く消費も滞ると。 >>1
>80%の入居率は入居者からの家賃収入とオーナーに対する支払いで「逆ざや」が発生する水準だ。
オーナーへの支払いを減らすから、無問題。 何でも良いけどさ、
リセットボタンを押す猶予ってもんがあるからな。
あんまり頻繫だと効果が無い。
頻度を上げてるのは他でもない連中の怠惰だろうね。 レオパレスに限らず、他の賃貸屋も同じ傾向だろう
10年ちょっと前は空き部屋探すのも苦労したが、
今でアパートや賃貸マンション建ち過ぎて新築や築数年しか建ってないものまで空き部屋がちらほら見かける
コンビニと一緒で賃貸アパート・マンションも飽和状態なんだろう 壁が薄いのは嫌だな
もっと他に削減する所あるんじゃないか オヨに出資ているソフトバンクは、オヨの社員のリストラに踏み切ったな
約2万人、5%相当
ソフトバンクは、出資しているスターアップ企業の株も、売りまくっている
ソフトバンクショック、可能性はなくもない >>103
都心では、相続税対策で賃貸アパートが乱立しているからな
一括借上ではレオパは二流だし、これからはもっと厳しくなりそう 修理のための明け渡しって全部屋前提だか進まないし。
けどこのままウヤムヤで乗り切れちゃうんじゃね？ってのが株屋のおもわく。 早急に対処しなければならなかった事を隠し通して声が増えて来てから対応するとこうなる
よく覚えとけまだマシなレベルだ 一部屋ごとに潰して断熱材詰めればいい
2階は全部潰して断熱材
それでまともなアパートとして甦る レオパに騙された人多そうだもんなぁ、今でも土地持ってると建てませんかって
いろんなところが来るけどほんとゴミみたいな業者ばっかり。表面で十ぱーも無いのに
儲かるわけがない。詐欺師集団だよ。 大東とレオパはこれだけ壁の薄さ広められたら壁ドンパロったCM作って工法変えましたとか大々的にやればいいのに インドネシアのロングハウスみたいに
壁を無くしてみたら案外大丈夫なのでわ >>117
画鋲じゃなく、日本刀刺しても隣まで貫通しないとかな 一般住宅も内装以外は木造止めれば良いのに
地震の事もあるし
SRCか、PC辺りで建てればええやん？ >>82
＞リモコンの赤外線も通る壁薄
流石にねーだろ
襖でも通らないのに、壁よりリモコンが凄すぎだろ 壁簿厚さより未だに格安で防音できない素材を作れないことが問題だ
某住宅メーカーのバイトをしたけど
家の周りの壁なんか外壁パネルと断熱材（グラスウール）と石膏ボードだけだぜ
そら壁際で会話したら外に駄々洩れよ
室内の区切りでも石膏ボードだけだから隣の部屋も丸聞こえ
レオパレスだけが特別なんじゃねーよ、一軒家でも同じ
自分で壁に傷つけずに防音の部屋にするしかない 子供の数が年々減ってるんだから、ワンルームマンションの需要は先細りだろ >>127
結婚できない貧乏人が増えてるから逆だよ >>128
高齢者が死んだら孤独死になるから、特殊清掃したり荷物の整理やら
色々金が掛かるし、次の借り手がいなくなるから大家も高齢者には貸したくないだろう >>96
だって>>35を書いてるのも悪質、低質な人間だものw >>53
脈絡なく韓国がどーとか本当お前らって一日中韓国の事考えてるんな 未だにここの物件に入ってる奴等って恥ずかしくないのかね。人には言えないよな。 >>134
出張リーマンとかはしょうがない面もあるけどな このニュースの驚愕要素はまだ入居率が８割弱も有るんだ！？って事だよなぁ… モノ言う株主で有名だった村上とやりあってんだよな今 >>1
例の建築基準法の問題どーなった？
いつものウヤムヤ？ 社員寮として入ってるのがほとんどじゃないの
大手もリストラの嵐だから減ってるだろうけど >>101
其処も空室な物件を探すんや…一棟に一人や、、家賃保証してるから損失はレオパレスが受けるし >>125
RCなら解決かと思いきや投資用ワンルームみたいな安普請だと界壁がボードだったりな
意味ねえ…
後付けで安く防音できるいい素材ないのかね 防音は密閉しないと意味ないから吸音材貼り付けても仕方ないからな、まあレオパは論外だけど
最近の気密性考えてる家はマシになってるよ。 >>125
逆に家の周りの壁、それ以外にどうしろと・・・？ ＞今年3月時点の入居率を約85%に回復させる
ねずみ改め予告かな？
不具合の改修も、時間的にも体力的にも終わる訳ないんだけど、
改修しないと言い切っちゃうと、詐欺事件だしね レオパだけじゃなく大東やダイワも欠陥物件多いけどな。
日本の建築確認審査や完了検査はザルということだわ。
ヒューザーの時もそうだが、検査機関にも責任があると思
うけどな。 >>129
アヘちゃんのおかげて安いは正義になってるからな 家の近くのレオパレスの事務所の前を通ったら
2人のおねえさんが鬼のように電話対応してたwww 俺の住んでるレオパ快適だよ。空き部屋ばかりだから、すごい静か >>151
ある意味いい借り物。
レオパの弱点は安普請から来る音の伝わりだからね。
昔よりマシにはなったけどw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
