【社会】年金暮らしの人が「持ち家を売る」のが大間違いである５つの理由
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人生の終盤、減っていく貯金に怯えて、苦労して手に入れた持ち家を売ってしまう人は多い。そんな彼らを待つのは、カネもなく居場所もない日々だ。最後の虎の子を手離したとき、何が起こるのか
家もないのにカネもない
「最後の資産である家を売ってしまった私は愚かでした。このままだと貯金が10年で尽きてしまう。そう考えて手放したのですが、誤りでした」
やつれた顔でこう語るのは、東京都板橋区に暮らす藤原隆夫さん(77歳・仮名)だ。妻の和子さんを4年前に亡くし、子どもはいない。
8年前、藤原さんは東京都小平市の自宅を売却し、板橋区の賃貸マンションに移り住んだ。
「当時は、自宅を売ったカネで豊かな老後を送れると信じていました。ですが、いまの現実はカネもないので毎日カップラーメンばかりで、用事もなく、外に一切出ない生活を送っています」
当時、藤原さんが家を売ったのは「貯金寿命」を延ばすためだった。
「貯金寿命」とは、いまある貯金が底をつくまでの期間のことだ。藤原夫婦の貯金は600万円あったが、日々の支出は夫婦の年金では賄えず、年間60万円を取り崩していた。
単純計算で、あと10年で貯金寿命を迎えてしまう。その事実に怯え、生活資金のために家を売ったのだ。
「売却により、約2000万円の現金が手に入りました。でも、家賃を払い続けるいまの生活は苦しい。なぜあのとき売ったのかと後悔しています」(藤原さん)
何より、生活が苦しくなっても住むところだけはあるという安心感は大きい。そして、そのありがたみは家を手放して初めて知るものでもある。
藤原さんのように、家を売らなければよかったと悔いる人は数知れない。ファイナンシャルプランナーの太田差惠子氏はこう警鐘を鳴らす。
「65歳で定年を迎えてから、後先考えず自宅を売るのは自殺行為といっていいでしょう。貯金寿命やライフスタイルを吟味せず、勢いで家を売る人がいますが、成功事例はほとんど聞きません」
買い手が決まらない
なぜ家を売ってはいけないのか。その理由を実例とともに見ていこう。
時間を8年前、藤原さんが自宅を売却する決心をしたころに戻そう。
「夫婦二人で暮らせる2LDKが板橋に見つかってから、近所の大手の仲介業者に相談しました。家はすぐ売れると思っていました」(藤原さん)
藤原さんの住んでいた小平市の家は築20年以上だが、業者からは「立派な家なので更地にせずに売りましょう」と言われた。売却の希望価格は3000万円だ。実際その後、何人か家を見たいという人も訪ねてきた。
「まだ私たちも生活していたのですが、家を売るためですから中を見てもらいました。ビー玉を持参して傾斜をはかるほど気合の入った人までいました」(藤原さん)
しかし見に来る人はいるけれど一向に買い手が決まる気配がない。一度だけ、新聞の折り込みチラシに載ったものの、その後見学に来る人はピタッと途絶えてしまった。
「気づけば引っ越しの日が来てしまいました。その後も半年間買い手はつかず、仲介業者の関連会社が希望より安い2000万円で買ってくれました。ガッカリしましたが、買い取り手があっただけでもありがたいと思ってしまいました」(同)
家がすぐ売れないと知っていれば、急いで引っ越して計60万円の家賃を払うこともなかった。
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想定外のコスト
家が思うように売れない現実について、前出の太田氏が語る。
「不動産は欲しい人がいないと売れません。しかも、その人がいくら出せるかにも左右されます。
都市部の家は買い手も多く需要がありますが、郊外で不便な場所にある家は売れない。老後は家を売り、便利な場所に移ろうと思っても、肝心の家が売れず、思ったほどの資金にならないのです」
しかも、今後の不動産マーケットの先行きもよくない。多くの識者は、東京五輪が開催される2020年をピークに不動産価格は下がると予測し、下のグラフのとおり、売れない空き家の数はどんどん増えていく。
「増加する空き家が市場に売り物件として出されれば、中古住宅の価格は大きく下がる。また新築住宅もまだまだ建てられており、住宅の価格はますます下落します」(相続・不動産コンサルタントの藤戸康雄氏)
1/11(土) 8:01配信 全文はソース元で
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-00063780-gendaibiz-bus_all 必要ないなら売る
必要なら買う
それだけだぞ
商売目的ならそもそも年金暮らしかどうかなど関係ない
「高く売れると判断したなら買う」か「高く売れるまで寝かせる」かの二択だし 家賃いくら払わなきゃならないか計算もできないアホだったってこと？ まさか家を担保にお金を借りて死後に家を売って返済とかいう金融商品のステマ？ 普通のアパートと一定の条件満たさないと入居ﾃﾞｷﾅｲ公営でも違ってくる
でも残しても子供が喜ばない持ち家なら元気なうちに処分した方がいいんだわ 貧乏だなあ俺なんか１日で100万円使ったわ！
いい加減にしろや！ズランプw 税金が高いとかナマポにたかりたいとかじゃなきゃ、売る必要ないな。 「盗まれない傘」がツイッターで話題 こういうアイデア浮かぶやつってすごいわ
http://any.umhl.com/1170.html なんか色々意味が分からない
この記事を書いた人の意図
このおっさんが何故売ったのか 家族が困るだけだから長生きしすぎるな
酒やタバコが好きなら控えるな
脂っこい肉や餅を毎日食え 真面目に働いた人が稼げる世の中にしないと！
📈📉なんだよwこの丁半博打は UR賃貸に吉岡のグラビア貼りまくって全裸変態オナニー 田舎ならともかく都内なら家賃払わないで済む持家最強だろ。 >>13
そして住むにはリフォーム費用2000万ですね 年金生活に入ったら、配偶者に全資産移して離婚して生活保護を受けると介護の心配もなくなる もっと悲惨な人生の人が多いのに何悲観して同情集めようとしてんだ 1か月でも早く死んで子育て世代に相続にまわすのが正解とな？ >>29
J( 'ｰ`)し 「ぽつんと一軒家残すわよ。あとはよろしくね。あと2つ山超えた先にお墓も買っておきました」 >>5
＞家賃いくら払わなきゃならないか計算もできないアホだったってこと？
家賃どころか生活費まで計算出来ない馬鹿どもかと。
退職金と自宅売却金を僅か17年で使い切ってる計算になる。
しかもその内、自宅売却金は約2000万円。
単なる浪費家だろ、コイツら。 持ち家で夫婦の年金があるのになぜ６０万も赤字になるのかと >>34
それ言っていいのはどんだけ浪費しても使いきれないようなガチの金持ちだけでほんの一握りだろ >>30
リバースモーゲージ、金利高いからおすすめしない >>2
この事例の場合、お金の計算が出来ないバカが不幸の原因なので、
もう死ななきゃ治らない。 >>30
リバースモーゲージの広告記事かと思った… >>33
＞持ち家で夫婦の年金があるのになぜ６０万も赤字になるのかと
ただの浪費だよな。
大体、持ち家だったのに一体月にいくら使っていたんだかねぇ。 もう一つある問題として、
高齢者に貸したがらない貸し手側。 60万を惜しむのに1000万の値引きは惜しまないのか
不動産に依頼されてライターが想像で書いたのかなって記事だな
仮に本当ならこの爺さんはかけ算や予測もできない認知症ってことになるし >>4
ちゃう、値段を下げれば下げるほど儲かる
今回のケースでも3000万の所を2000万で買ってる
まぁ、3000万ってのは売る気の無い値段だけどね >>42
そんなのは昔々から分かっていたのに、民業圧迫とか言って公営住宅を作らせなかったそれこそ>>1の世代のアホさが招いてる自業自得でもあるね。 >>43
その1000万が惜しくないと感じさせるために、不動産会社が型にはめたんだよ バブル期以前の奴等が将来描いたシステムは全て破綻してるからもう何をやっても無理 持ち家でも固定資産税が家賃みたいにかかってくるけど家賃に比べりゃはるかに安いしな この高齢者の行動が意味不明
貯金600万で年マイナス60万になり怖いから
小平の自宅売って2000万得て板橋の賃貸に移り住んだとか。
そんなことしたら家賃増えるからマイナス60万がそのまんまなわけないじゃん。
しかもろくに働きもしねえのに23区内に移り住む必要性もない。
地方行けばある程度の利便性確保しても家賃はそこまでかさまない。
まずはこいつらすることは出費などに何か問題ないか現状把握することだっただろ。
ろくに問題を把握せずに行動するなよ。 ローン終わった後にジリ貧になるってどんな生活なんだ？？ 600万しかないなら年金で賄える生活をするだけだろに
あほだな >>49
ソース見るとさらにゲンダイっぽくて笑えるよ。
次のケースのババアは高齢者に貸してくれない！と嘆きつつ、希望物件は、
「高齢になり足腰も弱いので、病院が近くエレベーターが付いてる駅前の物件」
とかのたまってる。
この老害どもは相場ってのが全く分からない小中学生並の知識しかないようだよw >>1
土地があれば最悪テントはっても暮らせるしなあ >>52
＞結論→家を買ってはいけません
むしろそっちの教訓だよなw カップラーメンは高いので本当にお金がない人は食べません。
嘘記事ということがバレてしまいますね。 公営住宅の高齢者枠を狙って地道に応募していればよかったんだよ。
公営住宅なら取り壊しが決まっても他の公営住宅をまわしてくれるから終のすみかとしては高齢の単身者にとって最適。 家を売って公営住宅に住む
金がなくなったらナマポでいい
そのうち寿命がくる >>58
＞公営住宅の高齢者枠を狙って地道に応募していればよかったんだよ。
＞公営住宅なら取り壊しが決まっても他の公営住宅をまわしてくれるから終のすみかとしては高齢の単身者にとって最適。
>>1の場合は、
１、自宅を売る
２、狭い安い賃貸へ転居
３、無論、節約して暮らす
４、その賃貸条件で公営住宅の応募条件を満たす
５、かなり有利に公営住宅の応募が決まる
の流れだよな。
そもそも、コイツらは一体家賃いくらの賃貸に転居したんだか。 2000万で売ったら、千葉埼玉あたりの安い中古買えば良かったのに。
600万くらいでも売ってるでしょ。 >>49
よく分からん行動だけど年寄りならありえるかもって所狙ってるだろ 土地持ちならいいけど親からひきついで使用期限にかかってしまったり
それなりにいるかもしれないけどうまいこと更新できたら御の字だろうけど
地主から次に使い途あるんでとか更地戻し返却契約やら
なら土地買い取ってで安くない額の借金を年取って背負い込んだら地獄だろ >>57
めんつゆと20円のうどんでいいのにそれすら調理したくないのかね？ でもさ、死んだ時に家持ってても一円にもならないんだから
売る事自体は別に悪くなくない? >>66
いつ死ぬかが分からないからなあ
問題を難しくするのはそこだろ >>66
いつ死ぬかわからんからね
友人の親が65くらいに持ち家売ってマンション暮らしに移行した、
賃貸は友人が名義人になって借りてやった。
その親は80までは生きるだろうと見込んで
計画立てたようだが思ったより長生きしてしまい金がなくなり
85くらいからは友人が家賃を払ってやってる。
今90だ。まだ元気だそうだ。 安い土地買って置いたプレハブに住むのが最適の選択やね 市営住宅とか
雇用促進住宅とか
河川敷住宅とか
入れんのか？ >>66
ますます介護施設に入れる時代ではなくなるんだよ >>69
民間の定期年金を契約している人間の気がしれんわ
85歳まで生きるとして65歳から85歳までの20年間出る年金
85歳以上生きたらどうするんだ ? 600万で10年てことは＋2000万で単純計算40年だよな
そこから新たに家賃がかかるわけだけど、仮に家賃5万なら年60万
ものすごく大雑把な計算で残り10年が20年に伸びた計算になる
こいつら家賃10万以上のとこに引っ越してそうだ 持ち家に住み続けても体が悪くなったり病気になったとたんに
手のひら返しに嫌がらせしてくる基地ママが近隣にいたら最悪だな 一時期詐欺まがいの家を担保にして金を貸すっていう銀行あったなな >>1
貯金寿命を気にしてる人が
・家を売ってもっと住みよい場所に引っ越そう
って、無理だろう そんなしょぼい年金じゃどのみち家の維持も生活も賄えないし
2000万もらえたほうが正解でしょ
家なきゃナマポももらえるし 隣がDQNや新興宗教だと最悪だけどな
人生最大の買い物というより最大の博打 >>86
近所の例では家があっても売れなければ生保でてたな
自家用車はアウト >>79
＞一時期詐欺まがいの家を担保にして金を貸すっていう銀行あったなな
まだあるよ。
それがリバースモーゲージという制度。 >>88
田舎だと自治体負担のプラマイでそうなるわな
世間は免除分は気にしないけど支給分にうるさいし 家売ったら地方都市だろ普通。
何都心の賃貸マンション借りようとしてんねん。 4年で妻を亡くした時点で田舎の1ｋに引っ越せよ
年金＋貯金生活なら全国どこに住んでも郵便局くらい有ればよかろうに >>70
冗談抜きにそうだよ。
そのための生ぽです。
住むところぐらいは国が用意すべきです。 69歳の時点で退職金を含めて600万円＋自宅だった。
毎年60万使うのだから、65歳の時点での貯金は840万円。
これは普通に働いていた場合、退職金より少ない。
つまり、ローンを払いきるのに退職金に手を付けたような状況。
これでちゃんと生活できるわけないだろｗ家を売ったか売らないかとか関係ない。 リバースモーゲージとか出始めてから何年経ったと思ってるんだ？ 島根か鳥取の田舎にプレハブ建てて引っ越したほうが良くね？ 家売ってからも住み続けられるってシステムは良さそうだな いや年寄りなら田舎と言っても車必須、病院も近くにないようなレベルのド田舎は酷
ただある程度の都市部の田舎ならその程度ならそろってるし、家賃もたいしたことない。
23区内までは必須ではないだけ。特に23区内は賃料が上がりやすいからな。
老後で働かない金持ちでもないレベルがの爺が選択する引っ越し場所じゃない。 >>83
まず、リバモが対応すのは都会だけ（利用価値＝将来性）
しかも資産価値（路線価＝売却予想価格）よりかなり低い枠で金額設定
その枠内で借り入れ可能で返済は利息のみ
結局半値で買い取られて且つ利息も取られると言うこと
日本のリバモは欧米に比べてまだまだ不利 売ってはいけないじゃなくて「売れないので買わないでくれ」の間違いだった。 >>103
それでも死ぬまでは住めるからね
親を扶養はしないが遺産は欲しいってアホが騒いでるだけ サギノミクスで日本人めちゃくちゃ
年金もらえないのに、死ぬまで働けっていうんやもんな
しかも体は動かない、安楽死も認めない
政府は何がしたいねん >>107
いやまさにそれでもあるぞ
お前らは理解してないだろうけど 持ち家があっても生保は貰えるが、ローン返済中は無理。
うちの父親は１０年以上も精神障害で月収は１０万もない。
母親は月１０万弱のバイト。婆さんからの仕送りが１０万円。
住宅ローンが毎月１０万円。よくもまあ、１０万円がそろったもんだ。
ちなみに子供らは高校から奨学金で現在も返済中。私の年収は２６歳で
３００万円。私が家を出たら親は生保が貰えるのかな？
やはり仕送り地獄になるのかな？ 健康なうちに売っとかないとボケ老人になってから大変だぞ つか現役時代に持ち家で
引退したら賃貸って最悪の選択だよねw >>105
こう言うのもあるぞ
売って借りる
余命年数と家賃が分岐点だから長生きしたらアウト
まあ遺産を子孫に残したいと言うのは親心だし子が貰うのは権利
貧乏一族の末裔がいくら騒いだ所で僻みにしか聞こえない
言うなら自分の先祖 年金と言う安定した収入あるのにあえて家売るとか意味わからん 最近この手の話多いが売られたら困ることでもあるんか？ >>112
お前、そもそもスレタイすら読んでないけど煽りたいだけなんだな 金がないなら、どっちみち同じな件ｗ
なじみの家での暮らしのほうがストレスが少ないというメリットあるかもよ 年金あるなら、持ち家そのままでいいじゃん
戸建前提でいうけど、最悪修繕しなくてもいいんですよ
家の中でテント張ってくらしてもいい
ダンボールハウスにくらべてはるかに快適 家を売らないで賃貸に出して自分だけワンルームマンションに
住めば良かったんじゃないの？
年金出ててどうしてこうなるかな、車だゴルフだと浪費してそうｗ 舅が亡くなり保険金が入ってきたら、姑への仕送りを増やした夫
賃貸だったこともあり、一人暮らしではと近くに呼寄せたけど、家賃て本当に厄介なもんだね
心臓が弱いからと長生きはしないと宣言していて、
出産も無理と言いながら一人息子は産んでいて、
弱い弱いと常に自分第一で、周囲との歩調は合わせずについに90歳も視野に入って来たよw
保険金は家賃と光熱費で消えましたwどうするんだろうか… 家を売るなら…
家を売ってUR、URに済みながら公営住宅に応募し、最期は公営住宅移住を目指す
問題はURの家賃と、家賃優先で考えた時に我慢できるか CMでよく「家を担保に生活費を借りる」
「死んだら家没収」ってやってるけど、あれ流行ってるの？ >>128
家を担保に借金こさえてなおかつ、家の所有権無くなって管理会社に家賃払うという二重ローンみたいな構図だから
まともに思考力ある人ならやらんだろう。ちなみに家賃払えなくなったら容赦なく追い出し強制退去 >>127
URは保証人もいらないし年寄りにはいいけど、審査は結構厳しいんじゃない？ >>7 そうだけど沢山の老人に持ち家売られて浪費されて賃貸ナマポされたら困るじゃん
嘘でも何でもいいから「家売ると困りますよー持ち家で質素に生活して下さい」と啓蒙するのが肝要なんよ 公営住宅から1番良いのかな
家賃安いしどこか壊れたら負担してくれる うちの両親はリタイアしたら、青山の一等地売ってマレーシアに家買って引っ越しちまったよ。年金生活でも使いきれないとか言ってる。 >>134
そのうちやっぱり日本が良いとか言いだすぞw
しかも結構年齢が行ってから 持ち家を賃貸に改造して、その賃貸収入の一部でマンション生活するのはありだろ 東京スター銀行のCMの影響もあるな。「次はあなたの番です！」と言うのはやめろ
ホラーすぎる リバースモーゲージも確実に利益が出る資産性の高い不動産しか相手にされんしな
その証拠に地方都市なんか政令指定都市レベルですら全然展開してないよ 年金生活者だったら通勤する必要がないから
駅から遠い物件さがせばいいのにね >>1
家を売るのは姥捨て山に行く時だからなぁ。
それまでは生活レベルを下げろよとしか言えん。 持ち家売らないと老人ホームに入るカネが作れないんじゃないの売る理由って リバースモーゲージなんて
銀行の意向次第でいつでも取り上げられるからな
あんなもん信じる馬鹿はケツの毛まで抜かれるわ リバースモーゲージ
中身は家と土地を担保に銀行から借金
だだし、借入額自体の返済は不可、生存中は利子の分だけしか返済出来ない(ある意味リボ払いよりヤバい手法)
担保の評価額が割れたら差額を一括払い、出来ないと担保強制ボッシュート
家はリース扱いとなり持ち家なのに毎月家賃の支払いが生じる
固定資産税は自分で払ってね
死後、全てを銀行に取られて終了後には何も残らない。
一見、働かなくても収入が得られる制度に見えるが、実体は死ぬまで延々と銀行に寄生されて体液を吸われ続けるという
悪魔のような商品 リバースモーゲージ、
ローンの残債が１０００万、月々の支払１０万、残り１０年くらいのときに
リバースモーゲージをすすめられ、１０００万を借金して一括返済し、
月々３万の金利を払うパターン。
月の支払いが７万減るが、一生３万払い続けなければいけない上に、
死んだ後、家を没収される。 >>145
わしの築４０年の家を担保に死後没収してくれるとかのありがたいローンのことかと思ってた 新潟市内でも３００万ぐらいのマンションだらけ。
老人の余命ぐらいの耐用年数は残ってる。
管理費も2万以下だし。
ちゃんとでかいスーパーもあるし、救急車もくるので安心しろ。 新潟って豪雪でしょ？
冬場はどうなの 雪かきとかしないでいいの 新潟市内は豪雪は殆どない。
佐渡島がバリアーになっている。 >>73
そのパターンが可能なら海上コンテナ改ハウスが最強 結局定年のない自営業が一番なんだよ
サラリーマンは奴隷と違いがないどころか、リストラ、定年、納税がある以上、現実は奴隷以下の扱い >>155
自営業でも納税はあるし、もしや脱税でもしてるのか 自営なんて体壊したり、思うようなものが作れなくなったり、取引先から切られたりで存亡の危機、ストレスのデカさなら勤め人より上だろう 性格だな
だからこそ自分の性格を見誤ることは最大の不幸だろうな
商売の成否や勝敗以前の話になってしまうし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
