【不動産】首都圏マンション29年ぶり高値　19年の平均価格5980万円　バブル期に次ぐ高さ

**ばーど ★** · 2020/01/22(水) 19:38:06.41

　不動産経済研究所が22日発表した2019年の首都圏（1都3県）のマンション1戸当たりの平均価格は、前年比1.9％増の5980万円となった。バブル期だった1990年の6123万円に次ぐ高さで、29年ぶりの高値水準となった。人件費、資材費の上昇による建築コストや地価の高騰が影響した。

　発売戸数は15.9％減の3万1238戸となり、3年ぶりに前年を下回った。バブル崩壊で2万6248戸だった92年以来、27年ぶりの低水準。不動産経済研究所の担当者は「価格の高止まりにより消費者は購入に慎重で、各社は新規発売より在庫の圧縮に注力した」と指摘した。

2020/1/22 19:25 (JST)
https://this.kiji.is/592661709372834913

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:01:33.21

マンションは殆ど上物の値段だから

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:03:33.56

首都圏は流入らや外国人やらでオリンピック後も下がることはないよ
特に駅近だと資産価値はそのまま

逆に悲惨なのが地方、特に利便性の悪い田舎
家やマンション売ろうにも買い手はいない

マンション買う奴は田舎じゃなく都会、それも駅から10分以内を買っとけ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:04:47.74

これだけ土地が高くなるということはそろそろ消費税増税のタイミングだね。

ハイパーインフレの兆しがある。

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:08:21.49

>>289
やめてくれ
ワイはビンボーなんだよ！w

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:09:45.37

まーたバブルなんちゃらとかいってんのか

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:15:09.71

少子高齢化だろうが不況だろうが20年は都心部・駅近の上昇基調は変わらんと思う
地方でも半端な田舎捨てて県庁所在地に集中する流れだし。
ただ自動運転やら通信の発達程度によっては緩和されそう

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:17:39.66

>>20
官僚など全国転勤の公務員はコスパいいとこ知ってるからむしろ買わない

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:20:02.64

無理して東京住まなくても…
大阪安いよ、駅徒歩4分でも3000万台だし

梅田までも20分もかからない。都会だし何でも揃うし大病院も大学もある、関空も便利。

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/26(日) 21:22:46.05

>>107
東川口あたりなら駅徒歩10分以内で新築戸建て買えると思う

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 00:04:55.14

日本産リーマンやな。

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 00:07:06.21

>>3
「統計の嘘」　って奴だからなあ
平均を取る「対象」を意図的に選択すればいくらでも数字は作れる

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 00:28:23.87

スゲーな、

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 00:33:11.38

確か、海外旅行者の数も過去最高を更新したんでしょ
去年の夏休みだったかな299万人

もしかしたらバブルなんじゃねえの
庶民は貧しいままなのがなんともかんともだけどさ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 00:36:10.12

バブルの時とくらべていまの方が世帯年収は共働きの為圧倒的に高いし、金利も歴史的な低さだから買いやすい。

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 00:42:39.16

中国的手法

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:10:31.67

オレの実家がある地域が再開発されて
地価上昇→空き地やコインパーキングだったところに
アパートや分譲戸建が新築で建ちまくってるんだが入居率悪くて
新築戸建は売れずに半年以上も放置状態で内覧の営業マンもやる気無くしてるわ

こういうのを見てると今の時代、再開発でプチバブルとか作り出しても
もう釣られる人間がいないというか金無い人間ばっかだから
最後には投げ売りになって業者同士の潰し合いになりそうな気がする

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:12:35.44

ちょっとズレるけど、日本の都市圏の戸建てってあまりにも貧相だよね…
とてもじゃないけど先進国とは思えない

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:16:02.50

>>224
生産緑地の対象て都内だと世田谷区や練馬区で駅から徒歩30分以上の田んぼや畑だからな
そんな駅から離れた場所にマンション建てても売れない
市川市や浦和や横浜の駅近にも田んぼはないからな

駅近が重要事項のこの時代に、元は畑や田んぼに建てたマンションは都内だろうが売れん
世田谷区や練馬区や八王子や町田の駅遠マンションは売れてないし

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:16:39.48

マンションとか高残香性柔軟剤、洗剤で苦しむだけだよ。
マジでどこも臭すぎ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:17:05.65

>>227
それもあるな
人材がいないからな、資材や材料費が高くなりすぎ

**sage** · 2020/01/27(月) 01:19:53.29

>>280
俺の住民税毎年300万円くらいだから2年分だけどな

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:20:11.71

あ、そ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:20:16.21

>>229
親の援助付きで15年でローン完了したぞ、ローン繰り上げまくった
西葛西の1LDKを2003年に買って、今売ったら新築時と変わらん価格だ
住むところなくなるから売らないか
実家のさいたま市も都内から通えるが西葛西に慣れてしまった、生活が

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:21:56.63

>>303
建て方に余裕がない
貧乏性みたいに、隙あればギチギチに詰めて家建てる
土地遊ばせるの勿体ないって感覚なんだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:22:11.36

>>230
売る時に新築時より高くなるケースが多々あるから
その単純な計算は意味ないよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:26:48.35

嘘乙報道

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:28:17.86

>>232
でも投資用物件マンションが今はあまり出回らない門前仲町とか、清澄白河とか
台東区の御徒町駅とかだと
投資用のワンルームを買うのもなくはない

まだまだ上がる場所で、供給不足、かつ東京駅まですぐで便利な穴場は
転売不動産屋は狙ってる。2年くらい前の話だが。
大学の友達がそっち系の仕事だから俺も詳しくなった
ブランド力あっても世田谷区や杉並区は地下鉄乗り入れないとかの駅は辞めた方がいい
不便な割に人気があって高すぎた
今は便利さだと世田谷区より江東区が評価されてる

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:28:19.25

日本は住居に金がかかりすぎるわ。
どっかの官房長官がスマホの料金が高いとか言ってたけど、
住居費が高い方が問題だわ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:31:27.57

>>236
投資家が集まるから修繕費の滞納がないんだが
修繕費滞納したら物件の価値下がるからな
売るまで投資家はその辺はかなりマメだよ
修繕費や管理費ケチって投資の為のマンションをギズ物にしたくないからね

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:31:50.88

>>288
東京の人口は2026年から下がる予測
もう時間の問題

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:34:05.13

オリンピック終わったらガタ落ち、買い手もつかない

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:35:45.13

金余らせたシナが投資で買ってるくらいなんじゃねーか？
日本人は契約率低いだろ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:39:32.76

東京23区以外だと
府中市とか小平市はまだ手が届く、パワーカップルなら
神奈川だと川崎市と横浜市、海老名市
埼玉だと川口市、さいたま市（浦和区、大宮区、一応は岩槻区）、越谷、戸田、草加、朝霞、和光
千葉だと浦安、市川、船橋、柏、津田沼
この辺までにした方がいい
それより奥地だと人口減ってきてる

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:40:52.26

>>315
大島てるに載ったら終わりやで

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:41:49.49

>>318
相続対策で日本人の高齢の富裕層は今は
中国人や西洋人より買ってるよ
それも相続対策だからキャッシュで買ってる

**sage** · 2020/01/27(月) 01:43:38.87

>>317
コロナウイルスで金持ちの中国人が避難用に買うかもな
今後また変な病気流行るだろうし

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:43:58.04

>>317
都心三区、渋谷新宿の副都心、目黒、大田区、江東区、北区や台東区の駅近は
オリンピック終わっても下がらないよ
需要があるからね

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:44:10.85

>>321
残念ながら節税マンションは梯子外される
情弱がデベに騙されてまだ買ってたりするがｗ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:46:46.71

>>319
千葉は都心と成田の間はよさげ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:50:33.54

外人の投機は制限しろよマジで

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:53:04.19

売れてるのは売れてるんだろうけどマンション自体は余りまくってるから、五輪後は再開発地域以外中古相場は値下がりだろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 01:53:33.76

土地の価値が高い戸建てと違って、マンションは一気に暴落しそうだな

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 02:01:54.51

>>71
それだな
失業の嵐でローン払えない人が続出したとき

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 02:02:06.15

20年続いてる素晴らしいスレがあるよ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579863365/
http://mentai.5ch.net/test/read.cgi/estate/948402147/

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 12:23:27.32

中古に流れてるからね

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 14:30:50.19

都内ならまだしも首都圏近郊のマンションは物件数が少ないから下がらないよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 15:01:37.85

>>321
個人所有じゃあんま意味無い

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 15:12:08.66

このスレ、不動産屋のステマが多すぎてキモすぎww

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 15:16:41.81

さんまの番組で年末に大暴落するって言って無かったか　今が天井で

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 15:25:09.03

日本人でもマンション借りるのは大変
外人はもっと大変そんな外人に高く売る
日本人は安くなってから買えばいい
場所も悪い中古でも高いから今はダメ

**名無しさん＠１周年** · 2020/01/27(月) 17:58:57.02

20年後、駅近マンションは社畜専用と言われるようになってくれ