【東京】コロナと東京五輪に翻弄され…大規模マンション群「晴海フラッグ」を待つ地獄
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新型コロナウイルスの感染拡大で、東京五輪の１年延期が決まった。これにより影響を受けているのが、東京・晴海に建設中の大規模マンション群「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だ。昨年、２回にわたって販売された940戸のうち、893戸が成約。３LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感”もあってセールスは順調に推移した。
しかし、五輪延期によって2023年３月から始まる予定だった引き渡しは、１、２年延びるとみられている。入居予定者は子供の就学などのライフプランが大きく狂いかねない。
「一般的に不動産契約の手付金は５％から10％程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を４、５年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）
■いきなり“事故物件”になる恐れも
榊氏が警告する理由はいくつかある。一つは新型コロナが終息せず、東京五輪が延期ではなく中止になれば「オリンピックのレガシー」というブランディングが意味をなさなくなる恐れがあるためだ。もう一つは、小池都知事の発言だ。選手村を新型コロナの軽症者の一時滞在施設として活用する可能性に言及した。
「小池知事としては感染者が急増して病床がパンクした際の危機管理のあり方の一つの方法を提示したのでしょうが、もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。すでに新型コロナの軽症者の病状が急に重篤化し、場合によっては死に至ることも判明しています。
選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）
早ければ６月以降に第２期、新街区第１期の販売が予定されている。都心の夜景やレインボーブリッジなどを望むことができる湾岸エリアらしいロケーションで、購入を検討している人もいそうだが、胸に手を当ててよく考えた方がいい
4/4(土) 9:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200404-00000017-nkgendai-000-view.jpg 小杉のタワマン見てやっぱ平屋がいいなって思った。
空いてるマンションをコロナの隔離に使わせてもらえんの？ 使われないのならば軽症者の隔離場所兼居住場所としては最適だと思うが
価値が下がるとか些末なこと
新たに建築する時間も場所もない
気になるならば都が仲介して契約無効に切り替えればよい
切羽つまって市中に放たれてからでは遅い >>10
海辺にどんだけマンション建ってると思ってんだ 流石に今これに手付け打つような奴は、端金で契約できるくらいのクラスだろ
俺ら貧乏人が20万円くらいの中古車買う感覚
壊れたら、仕方ないから的な
まさか、清水寺の舞台から飛び降りる覚悟で全財産出して買った奴とか、いないよな？ 孤独死とかで長期発見されなかった場合とかは事故物件だが、通常の病死者は事故物件にならない だからホテル借り上げのアパホテルモデルの方がいい。 東京の不動産屋の資産価値は命より大事と
税金落とすなよもう 軽症者を受け入れる施設として国が買い上げればいいよ
一戸1000万くらいで強制的に差し押さえてやれば国の負担も減るだろ でも感染者の隔離スペースとしていいアイデアだと思うけどな。そんなことで資産価値は下がらないだろ 価値半減でもしょうがないだろ。不動産購入は自己責任だし >>5
農業は、農地許可の問題があり、誰でも始められるわけではない。
介護は、急激な雇用状況の悪化で、飲食やタクシー業界から流れてきており、現状採用を断られる状況。
他の代替案出せよ。 >>37
いや、下がるだろw
使うんなら一旦契約を解除しないと無理じゃないかな
訴訟起こされて勝てると思えんし もともとゴミの埋立地だろ
海と川で隔離出来るから
コロナマンションに丁度いいしな 俺らより金持ってるから買えるわけで
まぁ大丈夫だろ 使うべき
ここを提供した購入者は末代まで誇るべき
みんなも感謝しよう！ 予定日に引き渡しできないなら解約できるんじゃないの。流石に。
債務不履行なわけだし。 まさかローンでこんなゴミを買う予定の奴いないよな？ タワマンの何処が良いのか全く全く全く分からん
同じ金だすなら多少遠隔地でもログハウスの方が人生に全く楽しそうなのに。 
>>27
不動産投資ビジネスって、そういう人がやるべきものだよね。 数年後、ここが五輪バブル崩壊の代表として取り上げられるんだろな 政府が緊急事態宣言すれば接収できる
つまり債務不履行関係なーし 高層マンションうぜぇんだよ！
凝ったデザイン、カッコイイデザインのビルなら高層でもなんでもいいけど、マンションは似た様なデザインばっかで
しかも所狭しでギュウギュウ詰めで景観的にも見苦しいんだよ！バカ！ 殺人や自殺なら事故物件だけど病死ですぐに見つかって事故物件なら日本中どこも事故物件だらけ
そもそもこの辺の地盤てどうなのかね
首都直下地震でも来たら終わりそうだけど
建てる前の地盤からして事故物件買ったようなもんじゃないの あの大震災から10年と経たずこれ
海に突き出した埋立地買うとか最初からチャレンジャーなので人が死ぬくらいなんだでもないっすよきっとw
しかも事故物件ってのはそもそもどういう死に方を先居住者がしたか、死後何日経って腐敗が及んだのかが一番の問題
工事中に事故で作業員が死んだってどこでどの位置でどう死んだか
そこに近いから安い部屋だったなんて聞いた事もない
一時使用なこれで死んでも俗に言う事故物件では無いんだよ 5階以上に住みたいやつの神経が知れないわ
災害でエレベーター止まったら地獄やん こいつ馬鹿なのか？いまなら無料でキャンセルできるの知らんのか？
少しは調べて記事書けよ またカタカナ宣伝文句んの悲劇かｗ
ベイエリア
オーシャンビュー
アーバンリゾート
ウォーターフロント 事故物件になって二束三文になったら購入考えてもいいかもな ここを海外から来たやつの強制隔離場所として使っておけばコロナ持ち込み何回か防げたよな。 チャンコロナウイルス凄すぎ
コロナ焼野原になった日本はあとあと中華マネーが買いあさってくれるよきっと コロナのワクチンまで約２年なのに
まだオリンピック開催されると思ってるお花畑いるの？ 購入者は予定通り入居してもらい、オリンピック開始時には選手村として一時的に同居でいい
「世界の選手とひと時暮らせる特典」を付加価値としてやれ >>64
でも建物崩壊する時は二階三階部分が圧縮されて凄惨な状況になるんだぞ 晴海の展示場跡だっけ？
懐かしいな。
防災区画として、空き地で残しておけば良かったのに。 逆に引き渡し日が遅れたり、コロナ施設になるなら
値下げ交渉でお手頃価格になる可能性もある 引き渡し前の避けられなかった事情なキャンセルできるだろ？ 即完売にならないところが、経済の実態示してるな。
まあ、あんまし交通の便が良いところではないし。 ■■■ 世界の超高級マンションランキング
https://mansionkeiei.jp/column/27094
１ Tour Odeon（470億）モナコ
２ One Hydepark Penthouse（260億円）ロンドン
３ One57（120億円）ニューヨーク
４ 432 Park Avenue （111億円）ニューヨーク
５ 天匯（92億円）香港
６ MARQ OMOTESANDO ONE（67億円）東京 ★★★★★ New
７ Clermont Residence（55億円）シンガポール
８ オーパス香港（48億円）香港 あんな陸の孤島となっている埋立地にあるマンション買うほうがアホ ここの周り何にもないよ？
吹きさらしの中、1キロ以上は歩かないとスーパーすらないし、駅もない
こんな場所にマンションを建てたディベロッパーは客のことはなーんも考えてない TV番組に酷い扱いをされたコスプレイヤーが心情を吐露かつ約束破りも告発…出演者の田村淳が引用ツイートで誤解だと謝罪、本人は和解へ
http://cnmoy.davehensley.net/2h13dai7/uc52y0kw6d083k.html
「イオン驚異のメカニズムかよ」カップ麺の買い占めが話題になったと思ったらイオンが大量に陳列してきた「戦いは数だよ兄貴」
http://cnbmko.diyplans.org/gmdp3cow5/ga2ehb87ezzlj5.html3.html ほんと五輪さえなければ日本ももっと軽いフットワークで行けるんだけどな、重い重すぎるよオリンピック オリンピックが延期になった時点ですでに事故物件だろ 逆にオリンピックで抑えておいたビックサイトとか幕張メッセに症状の軽い人が数万人留め置ける場所が確保出来る余裕 ウィルス蔓延の原因になったマンションってだけでもイメージ悪すぎ ウンコ武蔵の次はフラグ晴海か。いいねぇ、マンション開発とか鬱陶しいから粉砕しようか。将来人口が減り空家が増え土地も余る、その時マンションの処分解体って誰がするのか考えたことあるか？ >>44
下部がやられたらそこから潮水が入って鉄骨が錆びる
でもって地震でとどめだな >>1
途上国害人のアジトになりそう。かつての九龍城化するんじゃねぇか？ たったの72平米で6000万近く、
無能の極みだな東京人
特典でコロナ付きの事故物件。
ざまあ 待つ地獄って
入居を楽しみにしてる購入者が大半だろうに
３文ライターはvocabulary低すぎ 交通は高速バス出るから今よりマシになるが、電車は遠い。
眺めは良さそうだが、場所的に資産価値が上がるとは思えず、オリンピックプレミアで買うと後々後悔しそう。 手付払ってキャンセルすればいいだけやん
そんな金も払えない様なら
東京に住んでる意味ないわ 晴海どころか東京と言うか首都圏がゴーストタウンになるよ コロナマンションじゃいくら消毒しても半額でも売れなさそう >>1
読んだところ、選手村と晴海フラッグの関係が分からないので危機感が伝わってこない(´･ω･`) 単なる新設マンションじゃなくて、最初からオリンピック選手村のレガシー活用を謳っているんだから、そりゃあ振り回されるのが当たり前でしょうよ そんなに、簡単に事故物件にならねーから安心しろ。
晴海の一等地のマンション評価額は下がらねーから。 >>1
5年に1度のパンデミックのたびにトイペ騒動が起きそう＞＜ 晴海ってすごく生活に不便そう
そういうの気にしない層が買ってるのかなｗ こんな駅から遠くて辺鄙な所に住みたくないわw
さっさと隔離施設にしろよw >>117
ムサコと同じで皆の出勤時間
バスでは地獄やろね
鉄道でさえあれだもの やっぱ榊淳司は不動産アナリズムになると
生き生きしてるなw
実際説得力ある >>125
晴海の一等地ってｗ
『中央区の一等地』は分かるけど、晴海なんていうアレな場所に一等地なんて概念意味ないだろw 東京下げによるパニック売りとかっぺの東京離脱を
実は故意に引き起こして安く土地を購入する
結局コロナは全国に拡がるし
コロナ収束後には
戦争後と同様のインフレと
落ち込んだ経済からの再興が早いペースで進む
価値のある不動産は限られている
先を見越して動く奴は解っている 半分くらい道楽的な買い方しているだろうし保証もなしに詐欺的に徴収されていいだろうなw
小杉の時みたいに暮らすために購入しようとしていた人間には気の毒だけど 駅は糞遠い
隣は清掃工場
見た目は都営住宅なみ
あんなの貧困層の溜まり場にしかならないだろ >>111
特車二課が台風で、孤立した話思い出した。
晴海ってレイバーのイメージが
バビロンプロジェクト 中堅・大企業がリストラ祭りになってる頃なので、問題ありません。
リストラされてから、すぐに中古で出てくるだろうよ >>133
首都圏は一端、焼け野原にならんと無理だろうな
インフラや不動産が膨大過ぎるから
人口激減のショックでメンテがとても追いつかないわ
首都圏は終わる 最寄りの駅って勝どき駅しかないの？
武蔵小杉駅も真っ青な事になりそうな ＞もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。
下がらないよアホ。
ホテル三日月とアパホテルに客が来なくなるわけでもないだろ。 区民だけど、駅も遠いし
よくあの場所に買うなと思ったけど。
ゴミの焼却所も至近だし。 晴海って不便すぎるところじゃん…
陸の孤島というイメージしかない >>145
オリンピックで付加価値を付けられるからこそそういうところに建てんじゃないの
高く売るチャンスだもの >>130
うむw マンション価格と韓国ウォンの暴落については実に楽しそうにしてるわ そもそもオリンピックで付加価値というのがイミフ
新築じゃなくなってるし >>148
通常よりかなり安く売ってるけどね。
だからこそ土地を知らない人が買うんだろう。 増えすぎた上京かっぺが
コロナの恐怖で地元に戻って
不動産が安くなってからが勝負だな その土地は利権がらみで異常に安く手に入れたものじゃないのか？
その恩恵受けてるんだから万一の事は折り込み済みだろ
どうせ選手が使った中古物件の予定だから感染者が使っても構わないだろ >>94
また1年
五輪という足枷がどこまでも足引っ張る >>155
来年のオリンピックも延期が濃厚だから、ただの立地が悪い場所になるだろ
それに、どの道な
給与減、人員削減等で、不動産屋へ相談者が続出だろうよ
しかし、ここは場所が悪いので、相当な価格割引がないと触手が伸びないんだよ コロナ終息に最低18カ月は必要【極秘報告書】
東京五輪は来年に延期しても結局中止か。
米保健福祉省がホワイトハウスにを提出していた内部文書によると、
コロナ終息に最低18カ月は必要ということのようだ。
米国内の保健機関が新型コロナウイルスを多角的に検討した結果によるものだ。
米紙ニューヨーク・タイムズの報道で発覚した。
国際政治経済学者の浜田和幸氏が言う。
「報告書は『米政府COVID-19対応プラン』というタイトルで計103ページ。
新型コロナが従来のSARSやMERSより強度が上回るため、大流行が今後１８カ月かそれ以上続くというのです。」
今年開催の目は完全に無くなってるが、中止となった場合の経済的損失を今から対処する必要がある。 ここまでのまとめ
武漢で感染爆発
↓
インバウンドほしさに春節ウェルカム
↓
中国人が日本の女を買い大量感染
↓
東京オリンピックやりたくて隠蔽
↓
歌舞伎町など風俗街で感染爆発
↓
各国から非難されオリンピック延期
↓
不動産が大暴落
↓
五輪投資がコゲついた銀行が連鎖倒産しそう
↓
でも3月末の決算期に配慮
↓
「ちゅうちょなくやる（白目）」⭐今ココ
3密タワーマンションなんて価値ない 東京五輪というかスポーツに全く興味ない奴等が集まって
私腹を肥やす金儲けを算段する大会だったからな
スポーツの神が激怒したのかもな オリンピックのために作った箱物やホテルが
感染者のための病院や待機場所に使えるんだよ
今年の日本は 大規模マンション
軽症者の為に、ひと月貸し出したら。 金持ちだから別に良いだろ
気にするな５０００万損するくらい 地震とか津波とか液状化とか下水逆流とかエレベーター止まるとか
いろいろ大丈夫なのこれ？ >>153
大手デベ全部で結託してJV組んで、他に応募無しで決定w
まさかこーなるとはね 残りは販売せず軽症者用の宿泊施設にして、オリンピックが終われば都が買い上げて都営住宅にすればいい
これなら被害者はいなくなる まあ最初からそんなに先の引き渡し物件をよく買うよなあとは思った
引き渡しの頃には地価が暴落するとか、入居前に事故が起きるとか、
可能性はあるわけで、まさか五輪延期でこんなひどいことになるとまでは思わなかったけど、リスク物件だよねもともと。
ほとんどは趣味で買ったような人たちじゃないの？
セカンドハウスとして >>171
コロナよりそっちが心配
ほぼ海の中？上？、土地はおまけくらい
いくらオリンピック関連と言っても汗だくの選手が使った後の部屋なんて普通の人は自分の永住用には買わないよ 売れないなんて事あり得ないからとっとと隔離施設として解放しろよ
鈍間ババァ そもそもアスリートのヤリ部屋のお下がりを有難がるってどういう感覚なん？ 震災を尻にしてオリンピックはやるべきではないし、そもそもスポーツなどに興味はない、
いろいろ胡散臭いし東京五輪はやめてほしい。という人は私だけではなく結構存在するらしい。
しかしマスコミテレビでは見かけない。それを言ったらだしてもらえないからね。
ほんのちょっと前まで予定通りと言っていた首相以下関係者たち。
オリンピックの最大の目的は東京改造と様々な利権ついでにナショナリズム
夏五輪 嘘つきどもが夢のあと 駅から20分くらい歩くし、1億くらい払うなら中古でよければもっといいマンションあるけどな
なんで金持ちがこんな団地を買うのか謎だわ だいじょぶだよ
ほとんどは投資目的だから
金持ちの道楽だから、事故物件化とか値下がりとか気にしないでいい
毒だらけの夢の島に、大事な子供と一緒に住もうなんて、あーた
まともな日本人は考えませんことよw 「契約納期通り引き渡せ不可能なら保証しろ」って言って
契約金額の5〜10%値下げか頭金返金しての解約だろうな
頭金には利息と迷惑料(50万ぐらい)をプラスで SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、PARK VILLAGE
どれが人気あるの？ 五輪延期を早く決めていれば検査しまくって
ピークは過ぎたのかどうかわかってたのにな
日本は五輪で痛い目に遭ってばかりよ
いい加減に懲りなさい 白人の馬鹿な選手とか変なジョーク？の感覚があるから、部屋の化粧板の隙間に使用済みのムードンコとか押し込んでそう。
ある日自宅でそれを発見した時の絶望感たるや ていうか
未曽有の大不況確定なんで不動産買う奴はあほ どう考えても世界的な大不況は確定してるんで
不動産買ったら塩漬け 死にそうだったら無理矢理居住地変えるだろ
だから死者は0だよ 東京の土地はコロナで汚染されちゃったんで
いらないかな〜
死体が激増しそうでお墓だし >>185
こんな大箱のマンションに投資する人はいないよｗ 法律詳しくないけど、さすがに予定日に部屋が間に合わなかったら解約になるんじゃないの。
その辺、民法的にどうなのかな？ >>201
予想不能の天災は売り手の過失にはならないので却下
という文言が、契約書に必ず記載する 規模縮小でいいよ
トライアスロンとかそもそも無理だし
ドーピングまみれの重量挙げ
競技人口詐欺のテコンV
いらね 無症状者や軽症者の隔離先だろ
ヤバくなったら病院に搬送してもらえるからオリンピック村で死亡はかなり低確率
それと万が一室内で死亡者が出ても瑕疵扱いになるのはその部屋だけで他の部屋については瑕疵にはならないそうだ コレ、やっぱ軽症感染者受け入れ施設にしてもらってそれを理由にキャンセルして手付金返還してもらう感じが良いのでは？
まあ没シュートでも俺は全然構わんがw 晴海って完全に島だよ。地下鉄も何も無い、二本の橋が架かっただけの島に終の住まいにする奴居るのか？ >>162
インバウンドも東京オリンピックも、
国土交通省つまり 創 価 学 会 の 利 権 なのよね。
その利権を守るために、日本国内へのコロナばらまき＠中国人観光客が放置されたのだわｗｗｗ >>32
JN○報道○集のネット枠コマーシャルで、
東京は素晴らしい、東京は資産価値が有りますと流れていますよ。 >>208
東京メトロ日比谷支線、
築地〜勝どき〜晴海埠頭または、
築地〜勝どき〜豊洲が必要かな？ コロナは放置しとけば１か月で死に絶えるが
放射能は千年オーダーで影響が残る >>210
住友さんが村を作っていますよ。
GO.GOトリトン！ 事故物件と承知の上で格安で買える場合もあるかもしれんけど、自分が手付金払った部屋が入居前に「いきなり事故物件」になったら、解約解除と手付金返還、もしくは同等の部屋を提供してくれるのかしらね 清掃工場のすぐ近くって時点で居住じゃなくて不動産投機の対象だろ。
株や為替と同じ扱いで良いと思うよ。 晴海にマンション買える連中は、現金給付も一番後か2番目のグループだろ
毎度毎度、私立の学費に苦しむとか、金持ちの悩みを派手に喧伝してどうするんだよ >>229
勝どき駅は、ホームを増設しましたね。
※銀座線新橋駅や御堂筋線難波駅のような増設。 >>210
地下鉄どーこーはあんま関係ないな
寧ろあんな埋め立てに住むこと自体、
俺には考えられんがｗ 病床が足りなくなったらここも病院がわりにされるだろう 我欲の者たちを集めて、そこにまとめて天罰が下るというね。
一網打尽という。
一夜にしてウンコの塔に変えられてしまったタワマンと相似形ですな。 >>1
呪われた晴海マンション
その名も晴海ブラック >>53
不動産会社の方が手付け倍返しだよ
ただ、この場合はオリンピックを延期した東京都のせいになるかと >>64
東日本大震災と武蔵小杉台風で
もうバレてるのにね 「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」を買ったと自慢してた者もいるだろ。
そりゃあおまえらの小意地悪な友達は、目を輝かせて「あれ、どうなった？」
と聞いてくるんじゃないの。「元気だせよ」と励ますその目は「おまえ笑ってるじゃん？」
でさ。「いやー、そんなことないって」。東京０３角田あたりに演じてもらいたい。 晴海フラッグは隣に巨大清掃工場があるし、もともと立地条件は良くない。
最初から事故物件だから、大した影響はないでしょ。 コロナショックで3000万円台で買えるかもね？
落選した人は買い場くるね、おめでとう >>237
延期したのはIOCだぞ
東京にもJOCにもそんな権限ないからｗ 不動産屋は東京都の天下り先で通常の9割引きで土地購入してるんだし
それぐらい平気でしょ 売る前に津波が、首都直下地震の津波が来ちゃう!!! ティルトウェイトを使ってくるしょうたいふめいのそんざいだな 小池知事：コロナのお蔭で五輪確変利権金儲けスキームが滅茶苦茶よ！ 年単位で人が住んでいない住宅なんてリホームしないと住めないぞ。 >>243
不動産契約上は東京都が借り受ける契約なんだからIOCは関係無い
東京都の原因になる 一見すると安いけど風が強い日はあの辺りは遮るものがないから無茶苦茶強いし住むのには不便 前に豊洲住んでた時期に呼吸器系患った経験あるわ
たまたまかもしれんがあそこらへん空気悪そう もう選手村のマンションも価格暴落決定だろうし
国が販売価格で買い取って、コロナウイルス感染者
の一時待機場所にしたらエエんちゃうん？ 全てが五輪のせいだな
恨むなら広告代理店とゼネコンと森元と滝川クリスタルを恨め トリトンがあるから勝どき駅とその周辺歩道は尋常じゃない混むよ
ビル１本に１万人ぐらい働いてるから
大きいビル３本と小さいビル１本
こみこみ また「住みたい街」ランキングで1位にすりゃ
コロッと騙される奴がわんさかいるだろｗ こんなゴミ処理場の隣に住む奴はムサコ住民と同じ田舎者の背伸びしたバカ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
