【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か ★3 [みんと★] [蚤の市★]
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停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544
★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589379386/ >>830
ジョンソンエンドジョンソンはリーマンで一時期株価が30%下がって
コロナでも30%下がったけどすぐに回復した
こういう優良株すらホールド出来ないくらい肝が小さいやつはたった0.5%の繰り上げメリットを享受すればいいよ 競売かけても買う人いないし、銀行も手間なので延滞でごまかすのが一番 >>なんで自分は成長していって収入も増え続けるってメンタルになれないのか不思議
挫折すると直ぐ自殺するタイプですね^^; >>908
温かい励まし、ありがとうございます。
15年ローンを組んでますが、返し続けてきた12年間、
住宅ローン返済のことを忘れた日は1日とてありませんでした。 >>913
成人式の日にそういう講習をセットにした方がいいと思う >>909
本物も偽物もないやろ
金持ちは金持ちであって
その思想は金融屋に毒されすぎてるよ 都心部にセカンドハウス、賃貸でも良いな？地方に本家
ごっついｗのおっ建てる。 競売は債権者が申し立てしてから半年位はかかるんじゃね？
コロナの影響で差押え物件が出回るのはもっと後だろ
今は純粋にコロナで開札会場ひらけないからとかで延期してるだけなんじゃーの >>936
公的資金はルール通りだろうけど
銀行は話し合いの余地あるんじゃないの？
国債がマイナス金利で預金されたカネの使い道に困ってんだし
無理ならノンバンクに借り換えるとか
それでも今は利息高くないだろう？ >>949
買わなかったら一生家賃払わなくちゃいけないって気づいてない奴ばっかりだなここはｗ 借金と言わせないのがな
住宅ローン組んでる＝一人前
というよくわからない洗脳 >>920
これだもんな・・・ｗ
だからさ金持ち限定の話だからｗ 競売は債権者にとってもメリットがないからな
担保価値に届かないケースが多い
誰かに売れればいいがそうでないと厳しい >>936
剥がしたものが右から左に流せるから貸し剥がすわけで、二束三文のような個人の不動産なんか簡単に貸し剥がさないから
よほど銀行内のノルマ調整で数字がとかじゃなければ
個人レベルのローンなら破綻よりも金利だけでも入って見た目破綻してない方が銀行のメンツが潰れない、今はそんな時代
>>946
結構知らない人が多いけど、養子のリミットも自然妊娠のリミットも年齢的にはほぼ一緒です
ネタじゃないならちゃんと調べな
結構それで泣きを見てる夫婦多いから >>963
家賃払えなくなったら実家の農家に戻るだけ。 銀行も競売かけても全額回収できないから、条件変更してでも回収しようとする
そこが狙いだよ、のらりくらり延滞しながら少しだけ返す
コロナをうまく利用しなきゃ >>896
ローン業者って、住宅金融支援機構、銀行、ノンバンクなどだが、
機構は政府系金融機関だからまず潰れないし、ほとんどここでフラット35とかでローン組んでる人が多い
機構や銀行でもローン審査通らない奴がノンバンクでローン組んだりするが、そのことか？ 【持ち家派の言い分】
・自分のものだから気を遣わない
・リフォームや壁に加工できる
・傷つけても自分のものだからまぁ良し
・社会的信用が得られる
・間取りや設備が充実
・ローン払い終わったら完全に自分のものになる
・老後の住まいの不安がない
【賃貸派の言い分】
・住宅ローンのプレッシャーがない
・引っ越しがしやすい
・修繕費など大家持ちだから気にしなくていい
・近所付き合いとかが持ち家ほど濃厚ではない このまま、大不況になって恐慌に突入したら
徳政令みたいなものも現実的に出るんじゃないかな。 >>868
金融機関との付き合いを知らないからだよ
資金調達できたとしてもお金を払える人には金を借りてくれと頭さげてくるんだよ
そのかわりいろいろ融通も効くからね
>>922
出たよ、昔、東京オリンピックが決まらずにオーナーが投げ出したところを買って
去年売却、ちょうど住宅減税も終わる年だったので >>874
逆だよ
中国が今まで高い成長率をするために財政出動してた恩恵を世界中が受けていた
今後も内需だけでは特に欧州なんか顕著だけど生きていけないからまだまだ世界経済における中国の影響は強く残るだろうね
もちろんコロナ前よりは下がるという可能性はあり得ると思うけど 上の階のやつら毎晩うるさいからさっさと破たんでもなんでもして出て行ってほしい >>962
アサックスとかだと7パーくらい言ってくるよ
ノンバンクは無いな 賃貸派ってローンと家賃ってほぼ同額と思ってない？
同じ地域の同じような間取りで見たらローンの方が安いよ
しかも設備は持ち家の方が段違いに良いもの使ってる
賃貸は安っぽい
これで買わない方がおかしい >>950
神にもグレードがあるってことか。
ヤバいなそれ。
地元の道祖神がひれ伏すような恐ろしい祟り神が来てるのか。 まあここの連中は金持ち多そうだからローンで悩むこともないでしょう このご時世にローンを組んでいいのは
公務員かインフラ系とかの景気や社会情勢に影響されない企業に勤めてないと無謀だろ
30年ローンとか狂気の沙汰だと思うわ >>974
まじで徳政令来てくれないかなと思ってる
9500万ローン組んでる >>977
うんうん、ありますね
借りてください借りてくださいｗ
でもいざとなるとあっさり相手しなくなりますよ
こちらが必要ならつきあうのスタンスが一番です >>969
だろ？
それは他の多数には当てはまらないあんただけの特殊事情なんだってこともわかってないよねw >>932
株なんて間違ったことしなきゃかなりの確率で儲かるといっていいでしょ まず
今のマイナス金利の現状で
一時的収入減で支払いを先延ばしお願いされて
銀行がせっかく利息払って借りてもらってるローンを
貸しはがししたいかどうかってことさ 銀行なんか必要以上に儲けてるから踏み倒してナンボやで >>989
30年以上かけて返す人はほとんどいない
平均が14年 >>983
固定資産税込み、修繕積立金込み（戸建ても必要）ならな。
固定資産税は最初の数年は減免あるけど。 このスレッドは１０００を超えました。
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