【東京五輪】延期に揺れる晴海フラッグ 売り主は補償も説明会も拒否 購入者の一部は賠償を求めて東京地裁に民事調停を [孤高の旅人★]
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延期に揺れる晴海フラッグ 売り主は補償も説明会も拒否
2021年1月30日 11時30分
https://www.asahi.com/articles/ASP1Z34R5P1XUTIL06B.html?iref=comtop_7_03
東京オリンピック（五輪）・パラリンピックの選手村として使った後に分譲される東京・晴海のマンション群「晴海フラッグ」をめぐり、購入した人たちと売り主との間で溝が広がっている。大会延期で引き渡しも1年程度遅れる見通しだが、購入者によると、売り主側は「予見できなかった」として補償を拒否。購入者の一部は近く、賠償を求めて東京地裁に民事調停を申し立てる。
民事調停には約20人が参加する予定。購入者側の代理人の轟木博信弁護士によると、購入者には昨年6月下旬、引き渡しが1年程度遅れるとの通知が売り主に届いたという。購入者は当初、引き渡し延期に関する説明会の開催などを求めたが、売り主側は拒否。延期に伴ってかかる家賃分などの補償についても「五輪延期に伴う引き渡しの遅延は、法律上、補償が必要な場合に該当しない」と拒んでいるという。
轟木弁護士は「購入者は新しい生活に備え、準備を始めていた。現実に多大な影響が生じる以上、相応の補償がなされるべきで、一方的に延期を受け入れるよう求める対応はおかしい」と主張している。
晴海フラッグの広報を担当する三井不動産広報部は「必要な情報を随時お伝えし、対応させていただいている。全体での説明会は予定しておりませんが、お客様にあわせてご説明する場を設け、対応しております」とし、今後の補償については「お客様との個別の契約内容に関わる話ですので、回答を差し控えます」とした。
入居は今も楽しみだが…
「2024年に延期も」「森会長、再延期は『不可能』」――。晴海フラッグを購入した都内の50代男性は五輪を巡るニュースを見るたび、ため息が出る。「また延期になったら入居時期はどうなるのかと、どうしても考えてしまう」
目の前に遮るものがない景色が…
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残り：965文字／全文：1689文字 コロナ患者受け入れてから払い下げでいいんじゃね？w 日本にきて感染でもしてみろ
ギャーギャー騒がれて謝罪と賠償請求されて
80年後でも金をよこせって言われるぞ 登場人物が全員アホばかり、まさか税金投入なんてしないだろうな？ 欲望と欲望のぶつかりあいっすなぁ
どっちもざまぁw 引き渡し時期：東京オリンピックが終わったら
買主は可哀想だけどしょうがないな
補償ならJOCがするべき案件 >>13
三井不動産だって早く引き渡して残金もらいたいよ
こっちも被害者 予定通りのスケジュールで分譲しちゃいなよ
国だか都だかが「選手村として使いたいから困る」と言うなら全ての損害を負担してもらえばいい
どうして売主や買主が損害を負担しなきゃならないんだ？ >>16
でもバカ安く土地払い下げてもらえたんでしょ？w FXで負けるかもしれないから補填しろって言ってるのと同じだな 質素なコンパクト五輪を１兆7千億円の
悪魔のぶん取り儀式にした👹安倍晋三👺森喜朗
【東京五輪】東京五輪の剰余金数百億円が
森喜朗元首相設立の「謎の財団」に
呑み込まれる
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1585116965/ 改装するとはいえ夜な夜な選手たちが乱交してた選手村跡をなぜありがたがるんだ
なんか気持ち悪いしに臭ってきそうで無理ｗ >>25
やっぱ新築なら最初のうんこは重要だよな
他人が使った便器はイヤだ うーん・・・晴海に住むなら豊洲とかのほうがマシでは・・・
豊洲もたいがい嫌だけどさｗｗ 解約に応じるって記事を前にみたが
強欲な購買者なの? 契約はどうなってるの？
引き渡し前に都が自由に使える契約なら、コロナ患者の隔離マンションにすればいいよね
東京オリンピック前の有効利用 契約の中で引き渡し時期がどう定められてたかじゃね
2021夏とかならアウトだが、オリンピック終了後1年以内とかなら、売り主の責任は無い 2032年に使うので売れません＠JOCとなりそうｗ 首都直下型地震は定期的にマスコミが騒いでたよね
そういうリスクも承知で不動産取引してるのかと思ってた >>33
それはないな
オリンピックの“選手村”として使用するだろうからコロナは無理っぽい 補償してもらったところでそんないざこざがあったところに何十年も住みたくはないな 都有地都民の財産を1/10で売り払い都職員は大手企業に天下り キャンセルすれば？補償範囲が予測外なら、購入側も予測外だろ。安くなったとこを買えばいい 改修工事後に2023年引渡し予定なんだよね
でも疫病の流行は客観的に予見不可能でしょ お詫びに新品のまんま引き渡したれや
つまりオリンピック中止なw 五輪終わるまでは都が借りている
宿泊療養のコロナホテルにしろや？
1万人以上宿泊療養もできずに苦しんでいる
都民の財産 都有地を 法外な1/10で売り払ったんだぞ？ >>44
なんだよ、全然問題ないじゃん
なんで家賃の話が出てくるんだｗ
欲の皮が突っ張ってるぞ買主 契約解除して、コロナの少ない空気の美味しい田舎に住んだら？
汚れた都市なんか捨てろ 終わってから売りに出せばよかった話。
不測の事態に備えなかった売り主の問題でしょ。
国民の税金で補填なんてするなよ。
東京都が独自に支払うのはいいよ。 2030年代に延期になったらそれまで待つことになるよな 学校もバスも社会インフラが機能しないからどの道住めない
諦めろ
騙されたんや 晴海に住みたいのか
物件的な価値がかなり低そうなんだが >>50
その時には今埋め立てしてる場所に新しい選手村作るだろ
ゴミは順調に貯まってる >>46
コロナホテル大さんせーい！
都民がコロナに打ち勝つという競技種目の会場としてコロナホテルにすればいい！ 入居できないんだからその分、家賃を契約でマンション買ってオリンピック後に所有者になるはずの人に払うべきなんじゃないかな？ 建築費高騰の時期に高値で掴んで、オリンピックブランドにも傷がついて、挙げ句に延期で入居遅れ
かわいそうではあるよな
売り主の責任は皆無だけど >>50
東京オリンピックはもう延期は無くて開催自体が廃止になるからそんなに遅れない
改装工事が1年遅れてるだけ
2030年代に新たに東京オリンピック開催権得られたら
新しく選手村作れば良いだろ 性欲オバケの外人どもがズッコンバッコンしまくった部屋買うとかバカだよな 契約に、「選手村として使った後」って絶対条件は無いんだろ？
そんな条件なら、中止になったら引き渡せなくなっちゃうし
売主が引き渡しの引き伸ばしを判断したんなら、
そりゃあ賠償すべきだわなあ 無観客ならそんなアパートメントいらんだろ
さっさと引き渡しちまえよ シンプルに選手村として○月○日まで、って国が契約してるわけだろ？
延期したら無料でスライドするのがそもそも馬鹿な話で、延期期間も借り続けるなら国が三井に補償して、三井が客に補償すりゃいいじゃん 早く中止し五輪選手村に宿泊療養させろ
元は都民の財産である都有地だ
1/10の地価で廉売した責任をとれ
晴海の選手村の「地価を10分の1」に大幅値引きのカラクリ
2019/10/07
9月13日にあった住民訴訟の口頭弁論では、原告側は「五輪の選手村に使う特殊要因を考慮しても土地価格 は1653億円が妥当とし、129.6億円の販売価格との差は1500億円規模」と指摘。 払い下げ価格は西多摩郡檜原村の地価と同水準と言えるほど安いと、不当な廉売を訴えた。
なぜ、こんな激安販売ができたのか。
そのカラクリは、複雑で込み入った街区の再開発に多用させる「市街地市街地再開発事業」という制度をわざわざ、地主の都（1者）だけが持つ広大地の「再開発」に持ち込んだのだ。
結果として、選手村開発は東京都（小池百合子知事）が、用地の地主、再開発許認可のトップ、そして再開発事業の施行者という異例の「一人三役」を演じた。 >>65
さらに激安にするためのトリックは続く。市街地再開発事業による土地の処分には、近傍類似の土地等の価格を考慮して定める相当の価格で縛る規定（都市再開発法80条）がある。だが、権利者全員（晴海の場合は東京都だけ）の合意があれば、任意の価格で売買できる。この規定を使って、都は法外な安値販売を強行、売った後はさっさと再開発事業から退出してしまった。
しかも都議会や都の財産価格審議会も安値販売を問題にしていない。さらに都は、選手村の基盤整備に400億円以上を投入した上、選手村の家賃も負担するため、差し引きすると売却した東京都の側が実質的には大赤字なのだ。 >>63
選手村は選手のためのもので、観客とかは関係ないだろｗ >>51
実現されたんだろか
>都心直結、東京の地図を塗り替える新交通システム。
>FACT 005/026
>都心直結、東京の地図を塗り替える新交通システム。
>BRT（バス高速輸送システム）は、湾岸エリアと都心をつなぐ新交通システムです。
>世界各国で導入が進むBRTは、都市の渋滞を解決する交通システムとして注目を集めています。
>HARUMI FLAGと新橋、虎ノ門を直接結び、朝のピーク時には1時間あたり12本の便が走る予定。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5 >>66
住民訴訟が起こったからだろうか。都と事業者は、五輪後のマンション分譲事業の収益をさらに分け合うことで合意した。堅調な不動産市況を受けて当初想定より高く売れそうだということで、高く売れた分の１％（28億円）を超える分については、都と業者で半分ずつ分け合うことになった。
都関係者によると、これは200億円を上回り、都に入る分も100 億円を超える可能性がある、という。だが、仮に実現したとしても、これは安値販売分を取り戻すというものではない。そもそもの1500億円の値引きに対して200億円というのは間尺に合う取り引きといえるのだろうか。 >>62
逆に引き渡し時期が明記されていないなら、売主側の自由だなw
実際の契約書がどうなっているのか裁判資料で出てこないかな 普通の取引だと手付け金と同じ額契約者に
払って契約解除じゃね？ 密よ蜜味なのよ
中国人と競ってタワマンローンを組んだパワーカップルｗが羨ましいｗの >>69
住民訴訟を通じてこれまでは表に出てこなかった「晴海ブラック」な中身が徐々に透け始めたというわけだ。そもそも東京都が、建設コンサルに都有地開発スキームを考えさせるなど大事な開発行政の根幹を民間に業務委託（丸投げ）するようなことは茶飯事のこと。そして、選手村も受注先11社などには都の技術職員の有力な天下り先も含まれている。
選手村訴訟で被告となった小池知事側は、前任者が作った開発手法の正当性を主張するばかりだ。小池知事は開発事業主導の都政改革のために知事になったのではなかったか。彼女は五輪会場の建設費の肥大化、神宮外苑の高層化など競技場周辺のスピード開発も許した。市場移転の一時中止も、ただ混乱させただけで終わったように見える。
つまり、中途半端な思い付きで都政を引っかき回しただけで、それ以外は過去の知事らと大差も小差もないのではないか。20年7月の知事選までに、彼女が誇る4年間の実績・手腕を改めて厳しく検証する必要がある。 立派にリスクを取った
結果討ち死にした
ただそれだけのこと >>1
これで補償はたかりの類だな
中国政府でも訴えた方がまだ筋が通ってる 都ＯＢ２２人 天下り 五輪選手村開発関連１０社
都有地９割引き 関与か
２０２０年東京五輪大会の選手村整備（東京都中央区晴海）の名目で都有地を破格の安値で、売却した問題に関与した不動産会社とコンサルタント会社計１０社に、都幹部ＯＢ２２人が天下りしていたことが２１日までに、本紙調査で明らかになりました。
選手村用地の売却契約は、小池百合子知事と特定建築者１１社が２０１６年に結び、売却額は１２９億６０００万円。１平方メートル当たり９万６７８４円で、近隣の基準地価の１０分の１以下でした。
本紙は東京都幹部ＯＢの協力を得て、０８年度以降の各種ＯＢ名簿をもとに、都有地投げ売りに関与した企業への天下り状況を調査。格安処分に関与した協力事業者「晴海スマートシティグループ」（１３社）のうち９社に延べ２１人の都幹部ＯＢが天下り（うち１人は２社を渡り歩き）したほか、パシフィックコンサルタンツにも２人天下りしていました。（表）
天下りＯＢのうち局長級が１４人・６割を占め、役職は常務取締役、取締役、参与、顧問、理事など。選手村所管の都市整備局出身が１３人いました。
また工事を請け負った準大手・中堅ゼネコン４社にも、４人が天下りしていました。 >>78
官民ゆ着 業者を優遇
東京都は選手村を東京五輪・パラリンピック大会のレガシー（遺産）としていますが、土地を格安取得した不動産会社が「晴海フラッグ」として販売するマンションは１戸最高２億３０００万円。都民要望の強い公営住宅は新築せず、「億ションを五輪レガシーというのはおかしい」と批判が上がっています。
不動産会社が、なぜ都心の一等地を９割引きで取得できたのか―。そのからくりは、都がパシフィックコンサルタンツに委託した調査報告書をもとに、都有地売却の際に必要な都財産価格審議会に諮らず、デベロッパーに一番利益の大きい市街地再開発事業方式を採用したためです。パシコンは土地価格を１１０億円とし、これを受けて都は日本不動産研究所に委託した報告書をもとに１２９億円と設定。「晴海スマートシティグループ」と協議し、密室で同グループに加わる１１社への格安処分を決めました。 >>80
都は“土地価格はオリンピック要因を反映した”とするだけで、具体的な説明はしていません。
都の元幹部は「関係企業に天下りしたＯＢには、『ドン』と呼ばれる元局長もいる。都有地を９割引きで売り払う合理的な根拠はない。こんなでたらめな処分、私が在職中だったら反対している」と怒ります。
日本共産党都議団は“大手デベロッパーへの破格の優遇措置で、都民に大きな損失を与える”と追及、土地売買契約額を抜本的に見直すよう迫っています。（岡部裕三） >>83
五輪選手村 都有地９割引き処分
関与企業に天下りした都ＯＢ
三井不動産(4)
都市計画局長
建設局長
都市整備局課長
東京消防庁第三方面本部長
三井不動産レジデンシャル(1)
港湾局課長
三菱地所(6)
都市計画局長
都市計画局理事
都市計画局長
知事本局理事▲
都市整備局理事
都市整備局部長
三菱地所レジデンス(2)
知事本局理事▲
教育庁課長 >>85
住友不動産(2)
住宅局長
都市整備局技監
ＮＴＴ都市開発(3)
生活文化局長
港湾局長
会計管理局長
野村不動産(1)
都市整備局部長
東急不動産(1)
建設局所長
東京建物(1)
財務局理事
パシフィックコンサルタンツ(2)
下水道局所長
産業労働局参事
※本紙調べ。( )内数字は人数。太字は局長級、▲は同一人物 東京五輪絡みは全て演技が悪い
住んだら不幸な事故とか起こりそう 焼却場の隣のマンションでしょ
住居になるいとは思わなかったな >>78
馬鹿じゃね
地価の九割引で売ったのは、ゼネコンに選手村建設させるためだろ てか小池が絡んでるのか
こいつが絡むと全く良いことにならないな 筋肉バカのコンドーム祭り会場に
住もうとかいうバカだからな だいたいよー
精子まん汁が大量に飛び交った公式ラブホに住みたいっていうのがわからんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 読売新聞によると、ハルミフラッグで住宅を購入する契約を結んでいる人によると、
契約を継続するかどうかを決定するために、今年の終わりまで猶予期間を与えられて
いるそうです。購入をキャンセルする方には手付金を全額返金されます。 契約では五輪終わるまでは 都 が借りている
五輪の選手はよくて
なぜ都民が宿泊したらいけないんだ？
都民の財産 都有地を 1/10の法外な値段で売り払っているんだぞ？
こんな大変な時に宿泊療養ぐらいさせろや？ >>91
小池は東京に取り付いた疫病神だな
コイツが絡むと全部グダグダで
関係者全員不幸になる アンコンだの復興だのと嘘までついて都の財産を食い物にして
都民の多くが反対していた五輪に狂奔した連中の予見できなかったなんて見苦しい言い訳には辟易するが
一方で買い主の方もそんな五輪で利益を得ようとした同じ穴の狢
一切の補償は不要
森安倍石原小池一味とともに地獄に落ちるがいい >>38
・・・街並みが出きているとかならともかく、駅から夜20分あの辺歩くってやばくないか 少なくとも本来の引き渡し期日からは家賃払うのが筋だわな
五輪組織委員会の報酬全部こっちに回せよ 被害者として改装業者も巻き込んで強気で在日トンキンやっちまえ 一部で出ている32年とかへの延期案が採用されたらここどうなるのかね 天災みたいなもんだし補償を求めるなら保険会社にだべ >>3
馬鹿か？左翼の責任に決まっているだろう。
寝言は寝て言え。 >>10
2020年2月で微妙、3月で半々ぐらいの延期想定を、売ったであろう2019年夏以前から予想すんのは不可能だろwz
まさか2021年の今遡って予想できるだろ？って言いたいのか？とんだクレーマーだな >>78
豊洲もそうだったけど、こういった取引には公務員への利益供与が不可欠みたいだな。
しかし、改装もあるからすぐ渡せるわけでもないんだよね。
本来なら今改装中のはずだったから、すでに契約不履行は成立しないの？ >>95
宿泊療養するのに、無人のマンション使うわけ無いだろ馬鹿 売り主の問題じゃないよねこれ
五輪に固執している政治家が払えば
コロナで失業した派遣フリーター無職のド底辺村にしよう
晴海フラッグの物件の基礎情報を知らんやつしかいないが
2023年3月に引渡せれば当初の契約に従ったことにはなる
今は未定か
今年入居と思ってる人が多いけどまだまだ全然
家賃とかいう話はどこからも出てこない
>入居予定時期
>未定（前回の広告で入居予定時期を2023年3月下旬と記載しておりましたが、
>「第32回オリンピック競技大会（2020/東京）及び東京2020パラリンピック競技大会」の延期に伴い、入居予定時期が未確定となったため。）
物件概要
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html 入院2,903 人（軽症・中等症2,756 人重症147 人） 宿泊療養693 人
自宅療養5,816 人入院・療養等調整中4,395 人
宿泊療養すらできずに10,211人が隔離されず東京地域社会で生活せざるをえず苦しんでいる
選手村使えずに
2021年1月29日 19:45 更新
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/
陽性者数 (累計)
98,439 人
入院
2,903 人
軽症・中等症
2,756 人
重症
147 人
宿泊療養
693 人
自宅療養
5,816 人
入院・療養等調整中
4,395 人
死亡
864 人
退院等（療養期間経過を含む）
83,768 人 ゲームぐらいでしか体験しない未曾有の疫病発生だろ？免責条項にあんだろ 天災による遅延って
これで免責認められなきゃ、今後は条項にゾンビの発生や、宇宙人侵攻も記載しないといけなくなる。 解約でいいじゃん
辺鄙な埋め立て地
💩が浮かぶ東京湾岸
駅遠
ゴミ処理場あり
潮風の塩害 あーそっか。免責なのか。
保険の免責にある、疫病とか戦争とかと同じね。 元からオリンピック終了後って話で買ったんだろ？
なにを補償しろとか意味不明なこと言ってんだか？
脳内オリンピックかwww コロナ問題以前から何かと話題だった晴海フラッグがこんな面白い展開になるなんて思いもよらなんだｗ >>123
引き渡し時期の記載は契約にあると思うけど？
マンション建設のやり直しで引き渡しが遅れた件で契約不履行になった事例もあったような？ 他に用意すりゃいいだろ
恥を偲んでプレハブでも建てて寝泊まりさせろよ 国家イベントのために受け入れるのが国民として当然である
騒ぐのは銭ゲバ反日パヨクではないのか これあるから五輪絶対やるね、多少消毒必要ですけどねw >>128
ついでに杭打ちの手抜きとか、話題追加してくれないかな。 >>86
と、日本の寄生虫で人類の汚物嘘つき乞食民族の在日チョンコロ野郎が申しておる。 >>1
世界中にウイルスをばら撒いた支那に請求しろよ！ 買った方も「ここ東京オリンピックの選手村だったところなの」と言いたかったのにな
完全にケチ付いた
引き渡し後に同じことを言っても「あーあー、あれね、ﾋｿﾋｿ」だもんな
同情します >>130
> 国家イベントのために受け入れるのが国民として当然である
> 騒ぐのは銭ゲバ反日パヨクではないのか
おめえいつの時代だよ 国民の為に国家があるんだぞ
国家のために国民があるわけじゃないんだよ >>134
そう言えばハマの斜塔ってどうなったんだっけ？ オリンピック中止になれば、未使用で分譲去れるんだろ？ >>128
不動産関係の知識がないなら黙っててくださいね。 動機の錯誤の例で民法総則に使えそうだな
電車の駅ができると思って不動産契約したのにこなかったので錯誤無効
→東京オリンピックで使われると思って不動産契約したのに来なかったので錯誤無効
昭和の例から脱却できるな >>12
オリンピックやらなかったら、いつまでも引き渡しできないなw 国に泣きつくなよ
国民負担で保証はねーかんな
売り主が全額負担だかんな >>131
そもそも引き渡し前には手付金しか払ってないでしょ？
で売り主の責任での契約解除は手付の倍返しで終わりが本来の形だと思うけど。
「全額返金」って何よ。 プロは五輪中止予測して国と不動産会社から賠償金取るところまで見越しての購入かな >>149
> >>140
> どっちもだよ
おまえ優先順位さえ間違ってる >>1 『晴海フラッグ』 を買うのであれば、
まずこれらを十分に理解した上で契約しないとネ。
（1） 入居までの間の金利上昇の可能性
（2） 入居までの間のマンション相場下落の可能性
（3） ライフステージ、ライフスタイル変化の可能性 >>145
だから教えてほしいんだけど。
説明できないなら黙ってて 個人的な経験上だが、売り主やデベの「予見できなかった」はほとんど嘘。 >>151
だから、キャンセルするなら全額返すって話
普通はしない >>159
コロナが流行ることがわかってたってこと？
エスパーかよ凄いな まあもともと相場より安いってことで話題だったわけだからな、
オリの延期や中止でケチついて評価下がったとしてもダメージは少ないだろう >>160
あー購入価格の全額の返金てことか。補償やら慰謝料やらもろもろとしてってことね。 三井住友ってこんなのバッカ。
あとは積水ハウスの二大巨頭。 もう渡しちゃって良いだろうに
どうせオリンピック参加者なんていない ＞お客様にあわせてご説明する場を設け、
上級国民かどうかで対応に差をつけます宣言！！ >>151
この場合は売主の責任じゃないから良くて手付金返還で済むだけで倍返しは無理
普通予定引き渡し日を明記した売買契約書でも売主が予見できない原因による引き渡しの延期は
売主が買主にその旨を知らせるだけで良いという内容になってるから
契約解除と手付金の返金を応じてくれるだけで良心的 払い下げ価格でインチキしたのは酷いな
鑑定士の会社、賠償義務出るわ 大体東京オリンピックが無ければ
馬鹿朝鮮や在日馬鹿朝鮮人どもが困るわけで
完全に馬鹿朝鮮の財閥企業は潰れ
馬鹿朝鮮はデフォルト破綻へ追い込まれ
日本国内の在日馬鹿朝鮮人どもの企業や店は破綻して潰れ
コロナで馬鹿朝鮮人どもは日本へ入国出来ず
いいこと尽くめ
東京オリンピックに向け無観客試合なら
馬鹿朝鮮人や中国人も大挙して日本へは来ないわけで
馬鹿朝鮮大韓航空も馬鹿朝鮮アシアナも日本乗り入れが無ければ潰れるだろ
それに
今回でガラクタサムスンや馬鹿チョンダイのオリンピックスポンサーは最後
最早現実宣伝など出来ない
債務不履行でデフォルト破綻してる馬鹿朝鮮にとっては留めの一撃
馬鹿朝鮮にとっては最悪だが
日本にとっては
東京オリンピックは開催して
馬鹿朝鮮人が来ないので犯罪も無く安心
在日馬鹿朝鮮人ども安心しろ
日本民族が馬鹿朝鮮選手団を派遣したら爆破テロや自爆テロで馬鹿朝鮮選手団を派遣したら皆殺しに
馬鹿朝鮮大韓航空や馬鹿朝鮮選手団の選手村へ爆破テロをしてでも絶対東京オリンピックに出場はさせない
散々日本の東京オリンピック招致活動で馬鹿朝鮮が妨害し挙句放射能五輪と揶揄し
馬鹿朝鮮へ腹わた煮え繰り返る日本民族が全国皆ぶち切れ怒りは頂点に
東京オリンピックを中止を叫ぶ在日馬鹿朝鮮人ども諸共爆破テロや自爆テロをしてでも絶対東京オリンピックには馬鹿朝鮮人どもは出場させ無い
だからこそ軽く500人くらいの馬鹿朝鮮人どもが皆殺しで死ぬ
だからこそ絶対許さない 整理すると、
・いま解約するなら特別に手付金返還しますと売主からオファー（通常は没収）
・売主責任ならそれだけじゃ不十分なので、もっとプラスしろと買主側が主張（おそらく訴訟へ）
ってことでしょ >>174,175
だよね。
だから>>124で免責なんだって書いたつもりなんだけど…
引き渡し時期が契約に無いっていう人がいたから。 売主に賠償求めるのは普通のことやん
契約不履行やねんから当然の権利
もちろん売主は東京都に賠償求めてもええんやで そもそも選手が使った後の中古物件を高値掴みとか
考えられん >>182
＞・売主責任ならそれだけじゃ不十分なので、もっとプラスしろと買主側が主張（おそらく訴訟へ）
コロナによる一年延期を売主の責任にするのは無理だから裁判やったら負けて裁判費用損するだけ そもそも使った後に売却しようという考え方が間違ってた
これさえ無ければコロナの隔離施設として最適だった 補償してもしなくてもどうでもいいけど
絶対に税金だけは使ってはいかん コロナは誰もが予見できなかったと思うからそこに責任は発生しないと思うけど、契約書か重要事項説明で「オリンピックが延期になった場合は引き渡しも延期される」ってのは無かったのかな？
あったら購入時は受け入れるしかないよね コロナ病院に改造しろよ
コロナでみんな困ってんだぞ 選手と一緒に半月ほど暮らせば良いんじゃね？
もう引き渡して選手から家賃取れば良い 2032年立候補のために選手村残すなんてことになったらどうなんの？ >>186
それ
やだよ、特に外人は絶対モラルのない使い方するだろって思うしな
ちゃんと片づけて掃除しての引き渡しなのは分かるけど、中古みたいなもんを高値で買うのかと 周辺地価の1/10程度の格安で
都有地を取得してるらしいし
売値は周辺の物件の1〜2割程度しか
安くないからできないはずないだろ >>192
病院なんか腐るほど余ってるのに、わざわざ改造する必要はない >>194
想像したらちょっと笑えた
なんかほのぼのとホームステイしてそう こういうニュースを楽しむような下民にはなりたくない。 >>128
引渡し日の3ヶ月延期で手付の倍じゃなくて物件価格の20%もらったことある >>31
豊洲は絶対に絶対にクラスターが発生しないという楽園だそうでwww よくわからんのだけどここはオリンピックの選手村の後に出来るという事が付加価値なのか
選手村の後だから相場より安く買えるよって事なのかどっちなんでしょうか？ >>184
天災地変による契約不履行（引き渡し延期含む）は面責
って多分契約書に入ってるだろうけどね
これで売主相手に一回訴訟やって負けて、次は国賠？無理筋だろうなあ >>1
購入者側の依頼を引き受けた弁護士は人が悪いなあ。
それとも近頃は変な裁判官が増えてきているからワンチャン行けるとでも思っているのか >>202
それは普通に手付金の倍返しだろう
売主の責任じゃないと貰えない
普通の不動産売買契約では引渡しの遅延について天候など売主が予見できない理由なら免責となるのが一般的だから >>206
弁護士もモラルないからなー
負け確でもやらすようにあおるんだろうね、後で責任問われないように巧妙に >>18
売主と都、国とで契約があるんだろ
瑕疵なければ裁判話なんて出ないだろうから三井の負けかな
でもこの国の司法は忖度が出来るからなあ^ ^ 貧民「はよラブホテル払い下げろ」
wwwwwwww あんな安普請物件を買って転売で儲ける皮算用だったのか。上から下までコバエ揃い 下手したらコロナマンションと化す
消毒し切れる？？ 目に付くところ全てアルコール消毒？
水回りはともかく、部屋だと壁紙フニャフニャになりそう
中国では、排水管共用部屋だけコロナ感染例があるけど
マンションの排水管消毒なんてしないだろうし不安しかないよね
選手退去後に１ヶ月以上空けてコロナ菌死滅を待てばいいのかな さっさと引き渡すべきだろ
延期が想定外なだけなんだから
オリンピックはなんとかしろ 投資に失敗しただけでしょ
なんで補償されると思うの 晴海だ豊洲の元々海の埋立地に
それを投資転がしならうまく売り抜ければいるだろうからいいけど
マジに家族込みの永住住居のつもりはホント大丈夫かと >>3
いちいちネトウヨに頼らないと何も出来ないのかよ低脳馬鹿チョン >>206
よく考えると弁護士がワンチャン有りと思ってるのはもしかして契約時期が微妙だからじゃないかな
五輪中止とか一年延期が騒がれてた去年の春頃に契約したのならワンチャン有りかも
もちろん契約にある予定引渡日が五輪延期なしのものだったら争う余地はある 地震で橋が通行止めにでもなったら完全に陸の孤島になるし、自然と全く無縁なこんな場所のマンションもうすぐ定年の50代が買う理由が全くわからん おれの世代だと晴海は催し物をするところ
スーパーカー展示会とかw >>1
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. . . .ｌ . . . . . ノ. . . . . .ヽ しらんがな
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. . . . ｌ . . . . . . . . . .ｌ 中国人不動産ブローカー暗躍の情報あったのでチャイナタウンかも 契約が成立した時点でリスクを負うのは基本的に持ち主なんだろな。
業者は期限内に引き渡し完了して、オリンピックの期間中まで、それぞれの所有者から国が借入するしかないか。 武蔵小杉うんこ逆流マンションみたいな渾名はないの？ ああいう新興埋立地って刑務所とか工場とかを作る立地だよね本来・・・ 多分契約書に不測の事態についてキッチリ書かれてるだろ 昭和40年代半ばのお母さん達のPTAに着ていく服を紹介した当時の記事が情報量多いわ顔ぶれがすごいわで驚く「時代を感じる」
http://vdsyi.envitreat.biz/keKW/535266641 >>224
世の中の悪事が全部お前らクズウヨのせいなんだから当然だろう
責任とってさっさと死ね >>32
それな
解約に応じない時点で保証は期待しちゃ駄目 >>35
そんだけ待つなら新しいの建てるんじゃない
既に完成してるマンション10年以上取っておくのは 良いぞもっと拗れろw
側から見てる分にはその程度の感想しかないw 今回のオリンピックって世の中の悪どいカラクリが表に出てきてるよな。裏ワザ使いまくりのカネリンピック。 高層集合住宅の分譲って、もちろん買主はこのあと40年50年住む人でしょ。
ちょっといろいろ事情がありまして、躯体完成の後、1ヶ月だけ別の用途に使わせてもらって、その後内装の本工事をして引き渡しますって条件で契約したわけだよ。
ちょっと使わせてやる相手の都合が一年後に延びたから、引渡しも一年延びますって、そんなの通るわけないだろ。
完成前にちょっとだけ使わせてもらう約束だったやつが、あきらめて他さがすしかない事例だよ。 普通の分譲マンションじゃない時点で明らかにきな臭いよね？
こんなのを買おうとするなら、例えトンデモリスクだとしても自業自得だと思うの こういうのって大抵の契約で、ただし天変地異は除く、みたいになってない？ 引き渡ししてしまえばええんやわ
どうせ中止になるだろうから >>250
本来は借りる相手が1年分の借料を払って購入者に補償するのが当然。
購入者は我慢に我慢を重ねているよ。 >>240
数社の共同プロジェクト
現在は民間企業の持ち物なので転用とかはできません >>261
オリンピアンに使われなければ、見込んでた希少価値も付かないしな
そもそもそんなのあったのかって言われると困るだろうけど >>254
オリンピックの「延期」は天変地異じゃないから ちゃんと契約書に書いてありそうだがな延期の場合とか
無いなら裁判するしかない 都は10分の1の評価()額で土地売却したから上モノだけの価格で買い取れるよ こんなの買ったやつが悪いにきまってるがなｗｗｗ
自然災害と一緒やろｗｗ >>1
交渉も応じないのはけしからん話だけど、
だけど、
五輪に浮かれた都民や、
投資目的ならなら
同情しないわw。 家賃保証ってどっちの家賃の話？
今住んでるところに住み続けてる分？新しいところに住まない期間の分？ だいたい、
あの地理みたら住居としては買えないわな。
学校も作る予定だったらしいけど、
海に近すぎるし、
災害考えたらあの場所の学校に子ども預ける親の気が知れんわ。 選手村もうコロナ患者の病院に行き場のない人達の施設にした方がマシじゃないか
まだその方方が建設した意味と国の役に立ってる気も 普通に考えれば、オリンピックが延期だから、マンション引き渡しが伸びるのは、
筋違いだよな。
売り側が完全にイカれてるな。 なんで裁判じゃないの？
負け戦になるから調停にしたの？
調停薦められたらだいたいそうだよね？ 契約に引き渡し日が明記されてたら引き渡し不能で手付け倍返しじゃないの？ 売主側はキャンセルするなら手付金は全部返しますよと言ってる
すごい良心的な対応だけど買主側がなぜか激怒
一流企業の契約書にスキがある訳ないだろ
特約条項10ページくらい付いてるわ 観客が来ないから首都圏のホテルががら空きだろ
選手はホテルに入れてマンションは購入者に引き渡せばいいだろ。 天災だとしても通常通り引き渡しが出来るように努力する義務はあるんだよ。
震災でインフラが破壊されて作業員の確保も出来なくなったわけではない。 どんな場所にあるか見たら
目と鼻の先に清掃工場があって
空気悪そう
よくこんな不潔な場所に住めるな >>279
都民は晴海なんて建物が痛みやすくて臭いところは買わないわ >>289
w
すごいところだろ?
地図見ただけで俺はムリ。 物件引き渡してオリンピック期間中は選手をホームステイさせればよい 五輪誘致を進めた事がコロナという思いがけない災害によりすべてが裏目に返ってるな
イベントや観光を国策でアテにする時点で終わってるような気もするが 絶倫選手たちの毎夜の乱交に使われた選手村だろ、大量のものすごい濃い体液が飛び散ってそう
改装どころかぶっ壊して建て直さないと気持ち悪くて俺は無理ｗ >>259
豊洲いいじゃん昔と今は違う
街なんて空いた土地ならあっという間にできる変わる
立川の中の基地跡あのクソ田舎だった土地でさえ
新しい街になったよ 江東区木場の3代どころか永代橋でご先祖さまがどうやら死んだ元江戸子だけど
豊洲や中央区の利便であの土地に立ってるモノを
投資転がし以外で購入し実際に住む気が知れない 売主事由の契約解除は
手付け金の倍返しだよな？
100％返金ってダメでしょ コロナの象徴として語り継がれるんだからいいんじゃね 面倒くさいから、さっさと売っちゃえばいいんじゃないの？
選手村は別に作ればいいさ コロナ前の基準で造られた選手村は相部屋だったり大食堂があったりでコロナ対策が出来るとは思えない。
契約通りに購入者に引き渡して個室のホテルを借り上げる等で改めて準備した方が良いよ。
五輪選手が使った部屋と言うプレミアだけは購入者に泣いてもらう。
1年延期するなら1年分の借料を支払うのは当然の事でそれが出来なければ手付金の倍返し。
手付金だけの返金では購入者側があまりにも不利。 >>285
遅延の原因次第
去年2月以前ならコロナによる延期を予想できる人間は居なかったから責任を問うのは無理 ヤフコメみたら酷いなｗ
今住んでる場所が借りてる場合は1年延期したら1年分の家賃余計に払う必要があるんだから
そこら辺の金どーするんだって不満が購入者側から出てくるの当然だろ
売り主側が説明会もしない対応してるんだから購入者側がこういった民事調停する事になっても仕方がない状況なのに
なんで購入者側が叩かれてるんだ？ >>313
安物買いの銭失い、って言葉を教えてあげて 辺鄙な埋め立て地を買ってくれる有難いお客様なんだよ
言葉だけは優しくしてやるよ
ザマァ >>8
＞登場人物が全員アホばかり、まさか税金投入なんてしないだろうな？
少し前の高級車カーシェア破綻問題と同じ構図だよなw >>3
保守思想に照らせば
「生まれと学歴に優れた本物のエリートはそういうリスクを回避できる不動産を選ぶしそれだけの稼ぎもある
五輪開催次第の水物の中古に飛びついた貧乏人なのが悪い」
ということになる >>1
2024年にスライド（IOC強権発動）
2032年以降にスライド（再立候補からおながい）
どーすんのこれ >>19
その代わりというが、選手村を建てて都に貸さないといけないし
五輪終わった後フルリフォームして売り出す時に相場通りの値段にしないと売れない
そして五輪が終わって買主に引渡すまで資金回収できないからデベもそれなりのリスクを背負ってる
だから一社じゃなく数社共同プロジェクトになってる 今のところ引き渡し期日である2023年3月に引き渡せないことをすでに第一期販売（「シービレッジ」「パークビレッジ」）契約者には通知している
ただし、天変地異事項を用いて「入居時期の延期に同意するか契約を白紙撤回」のどちらかの提示している
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/062300009/
あとはJOCと売主の間でどのような契約が結ばれているか
賃借期間延長契約をしているなら、当然売主は入居予定者に対して、遅延分にかかる補償をしなければならない リモートワークで郊外移住がトレンドになってんのにざまぁｗだな >>309
ヤフコメにしろ５ちゃんにしろ、契約万能説を唱えるヤツの声が大きいからな
契約書の不備や違法性には一切言及しないの 買う奴は馬鹿だった
売った三井もコロナ対策で選手村開放しなかったくず >>325
売主の責任じゃなければ遅延の補償はまず出ない
普通なら引渡しまで買主以外の人間が物件を使用できないことになってるけど
今回の場合東京五輪選手村をリフォームした物件を買う前提になってるから
もちろんそこら辺の条項はしっかり盛り込まれてる >>327
韓国人みたいな考えだなキミ
自分にとって契約が不利なら契約自体無効だ！という >>318
IOCはヨーロッパ連中だから、2024年フランスパリオリンピックは絶対にする
その次の2028年アメリカロサンゼルスオリンピックも同様
だから、2032年先送りとかほざいているわけ
本来は2020年に五輪をしてそれでどうにか甘い汁の追及を防ぐよう手配していたけど、甘い汁が全て吹っ飛んだ
今年しなければ、せっかく手にした甘い汁を全額根こそぎ奪われてしまう
だからこそ、おうきが来て2Fからシナ利権を強奪したい下心を見透かされ、シナから武漢肺炎を大量に引き入れる＝2021年開催を潰す判断を菅自らがやってしまった これは中止がさっさと決定していれば起こらなかった問題だな >>309
買主は堂々と顔を出して国に家賃補償しろ！と声高に言えばいい
国民から総スカン食らう晴海フラッグ購入者 国が補償しなきゃしなきゃしょうがないやないか。
あれかな、2024なんかになったらいきなり固定資産税満額ってやり切れんな。 昭和40年代半ばのお母さん達のPTAに着ていく服を紹介した当時の記事が情報量多いわ顔ぶれがすごいわで驚く「時代を感じる」
http://vdsyi.envitreat.biz/DeO/222831422 >>334
武蔵ん小杉のタワマン住民が行政が補償しろと騒いでるよw 不動産は契約書に書いてある事が全て
記載が無いなら客が有利だろ コロナでオリンピックが中止になったとしてもそりゃ予期できなかったで通るだろ
何に対して賠償を求めてるんだ？
引き渡しが遅くなること？
値崩れ前に売り抜けられないってことか 買った人の、買い物の失敗だな。
コロナが来ると予見出来なかったのは、両方同じ。
仕方ない >>337
某マンション掲示板を見てみれば顛末がよくわかる
訴訟だと騒いでるのはおそらくそっちの住人 オリンピック開催なんかしたら、コロナにかかったと、慰安婦のように未来永劫賠償を求められる
だから、中止にしないと >>3
ネトウヨがタワマンになんて住めるわけがないだろｗ
ちょっとは気遣ってやれよ >>339
市監理の水門が閉じなかったのが原因
ただし、デベが堤防高さより下に機械室を設けていた場合に限り、水害を予見しながら対処を行ったとかなり相殺される
そもそもウン小杉にタワマンを買う時点でバカ丸出し >>297
そりゃ駅直通のNTTデータ本社勤務ならいいだろが
埋立地を貫通するだだっぴろい5車線の道路を10分以上てくてく歩かされてやっと高層マンションの自宅って大変だよ >>244
何でお前ら糞馬鹿低脳うんこが日本にたかってるのに俺が死ぬ必要あるんだボケカス >>334
別に購入者は悪くないだろｗ
三井三菱がさっさときゃくに手付返金して国に補償（）を求めたらいいだけだｗ 分からんけど五輪が無事終了してから
分譲じゃなくて
開催前からなぜ分譲？
重要事項で説明したのなら仕方ないが
最初から縛るつもりだったとも取れる バカだろ
あんな埋め立て中みてぇな
僻地にドカドカ
マンションばっか作って
駅もしょぼいし
病院も学校も足りず つうか、もう住み始めればよくね？
どうせ五輪なんてやらないんだし 1年間もタダで借りようとしているJOCが一番おかしくないか？ 2032年は取らぬタヌキだし
それこそゼロから第二オリンピック村作ればいいだけの話だろ
建設関係者もみんなそう願うはず 運が悪かったと思って泣き寝入りするしかないよ
舞い上がってツケだよツケ コロナ患者入れてその費用を国から出すようにして貰えば？ >>365
選手村は都が借り上げてるものだからタダじゃないぞ
元々去年末まで42億円の一括借り上げ契約を結んでたけど延長した >>373
延長したなら、延長費払われてない？
したら購入者に降りかかる利用できない期間の家賃は還元しないと >>373
じゃあ延長した分の追加料金を購入者への補償に使えるね。
もし延長しても追加料金無しなら延長分はタダで借りるのと同じ。 2019年は
即日完売だった…
抽選外れた人マジでラッキーだな
「HARUMI FLAG」第1期600戸を8月5日に抽選分譲した結果、1,543組の申し込みがあり、最高71倍、平均2.57倍で即日完売したと発表した。これまでの見学者は5,100組超。
登録者の年代は30歳代31％、40歳代31％、50歳代18％、60歳代以上15％、居住地は中央・江東・港区で48％、家族数は2人32％、3人28％、4人27％、5人以上6％、職業は会社員58％、会社経営者・役員26％。 もう誰か言ってるけど俺も
「晴海ブラック！」
でも施工・売主の過失じゃない引き渡し遅延の免責は特約条項にあるんだよな
ここじゃなくても
嫌なら手付金戻させてゼロ解約するか住みたいなら来年まで待つのが普通
あとは移転前提の仮住まい引っ越しやっちゃってた奴への費用弁償くらいだろ
訴訟脳の奴がおかしいどうせ負ける >>12
契約書にそういう記載があったらしょうがないけど、多分そんなこと書いてないよね >>1
＞ 轟木弁護士は「購入者は新しい生活に備え、準備を始めていた。現実に多大な影響が生じる以上、相応の補償がなされるべきで、一方的に延期を受け入れるよう求める対応はおかしい」と主張している。
これはその通り 白紙にできるってきいたけど
そうすればいいじゃん
いわくつき物件過ぎてろくなことがないよ 三井不動産って横浜の傾きマンションで不誠実な対応取り続けてるとこだろ
晴海なんで契約したんだ？ のど元過ぎれば忘れるところは日本人らしいが コロナの隔離施設として貸出せよ
8000床あるだろ >>380
＞あとは移転前提の仮住まい引っ越しやっちゃってた奴への費用弁償くらいだろ
郊外の家を売って都心に引っ越そう！の人達だろうね
ご愁傷様としか 近くにスーパーがない目の前に清掃工場があって最寄り駅から徒歩20分以上
何がよくて購入したん？ 消費者保護はどうなっているんだ
消費者庁は行政指導しろよ >>388
平屋のプレハブの方がいいんでないかな
郊外病院隣接の
ここからだと救急車の運用や、備品の配達の都合もあるし >>391
契約も延期を想定できてたか怪しいぞ？
個別事案で引き渡し遅れるなら契約に書いてあるだろうけど
オリンピック延期判断による引き渡し遅れが正当な理由になるかは疑問だし
なにより中止はあっても延期は前代未聞だし >>396
＞なにより中止はあっても延期は前代未聞だし
つまり売主が予見できない 中止の判断をしていれば購入者に遅れなく引き渡しが出来る以上は自然災害で免責は無理がある。 予期しないと言っても顧客との約束に応じて引き渡すって道も販売側にあったはず
延期要請うけると判断した以上賠償発生やむなしだろ 中止であれば遅れなく引き渡し出来る。
儲けとメンツのために延期の判断をしたのであれば、それに伴う補償は必要。 >>398
売主は予見できないが客との約束を通して
JOCの要請を拒否する選択も取れた
JOCを選んだんだから客から怒られても文句言えんだろ 退職金で買ってたじいさんが当時インタビュー受けてたな
晴海なんか住む場所じゃないから転売目的でウハウハだったろうにまさかこうなるとは >>366
築地にタマワン1本建てりゃ大丈夫だろ。 ＞東京オリンピック（五輪）・パラリンピックの選手村として使った後に分譲される東京・晴海のマンション群「晴海フラッグ」をめぐり、
東京五輪の皮算用の象徴みたいな事案 突っ込みどころ満載のぐちゃぐちゃな契約してるんだろうな >>405
＞JOCの要請を拒否する選択も取れた
晴海都有地を払い下げした時に選手村建設という縛りが付いてるからそんな選択肢なんてない
現に晴海フラッグの内装は選手村仕様だし、そんな縛り付けないと
土地を格安に仕入れて選手村を建てずさっさと分譲マンション建てる業者が出てくるから
都はそこまでアホじゃない >>339
あんな水害のあるクソ土地に建築許可だした行政が悪いからな
低い土地や海辺の土地なんて住んじゃいけないんだよ バカだから晴海のあんなに便の悪いところにマンション買っちゃうし、オプション提示されても理解できずに訴えちゃう。
てか、不動産買うのになぜノーリスクと思うのか？
家売っちゃったとか知らんがな
そーいうリスクをなんで販売会社が補償しないといけないの？！ 三井不動産の悪い癖
「契約後の瑕疵には徹底的な無視とトンズラダンマリ」
個人客は客と見なしてないのがこの会社
戸建でもトラブル多数 駅まで遠く、しかも満員でなかなか電車に乗れない勝どき駅だし、こんなとこ住んでどーすんの? 晴海フラッグは聖路加が買い取ってコロナ患者専用の病棟にすべき。 >>1
>全体での説明会は予定しておりませんが、お客様にあわせてご説明する場を設け、対応しております
集団より各個撃破のが容易いもんね >>409
逆だろうね。ガッチリ契約書に書かれてるから訴えるしかないんだわ。 >>416-417
ほぼ同じ時間に同じ事考えてカキコとか
なんなん？(´・ω・｀) >>297
あのあたり臭いんだよ
だから窓を開けない前提のタワマン建てたの
江東区民だけど東西線の南側は住みたくない あんな島みたいなところに隔離病棟作るとか悪夢再びだろ >>410
たぶん争点は延期の契約がどうなってたかだろう
現状選手村建てた→使わなかったってだけで
使い続けられるって契約があるのを客に言ってたかどうかだが >>421
昔晴海は都内全域から集めた屎尿集積場があったからな
クソを貯めて八丈島沖に船で持って行って捨ててたんだぞ
まだ地下に巨大なコンクリート製のクソタンクが残ってるかも ゼネコン側が相手にしないってことは訴訟やっても確実に勝てる手ごたえがあるんだろう ＞民事調停には約20人が参加する予定。購入者側の代理人の轟木博信弁護士によると
訴訟しても相手が三井の法務部じゃ勝ち目がないから民事調停でゴネ得狙い
轟木弁護士もそれ分かってるからマスコミを呼んで
「三井がー！売主がー！責任がー！」と大声出して、有利な話し合いをしようとしてるだけ
まるで韓国人みたいなやりかた 中止しなかったJOCが1年分の家賃を払えば解決
その分は各スポーツ団体への今後の助成金から天引きすりゃいいだろ
オリンピックのおかげで日本のスポーツは衰退
今後は運動と言えば自宅で筋トレと公園でのジョギングとなる >>423
常識的に考えて選手村の整備は全て都が特定業者と特別契約を結んでやったものなのに
都の延長要求を業者が撥ね付けられる訳がない
元々選手村を建てる前提で都有地の格安払い下げを受けたのだから
都を無視して売り出すなんてありえない
契約はどういう内容なのか知らないが、五輪選手村として使用後リフォームして引き渡す前提だから
五輪中止してない以上購入者がゴネる余地はないよ 不動産売買契約でガチガチに縛られてる世界なんだからワンチャンゴネても無駄 金返せばっと思うけど、もう建設費で使って無いのだろうな おそらく最高値で契約しだろうけど
延期で手元に来る頃には新築でもないし
コロナでマンションの価値観も変わってしまったし
収入減って住めずに損して売る人も出てきそうね >>421
その感覚分かるw
東西線の南は治安やべえイメージしか無い 奥の区画だと駅まで15分くらい歩くらしいからな
現代に誕生したニュータウンだよこれ
50年後は空き家だらけ、子孫に負債を残すようなもん こんなケチがついた物件でゴネ得狙ってる乞食庶民は、何の物件買っても損しそう。
要は運がない乞食。 三井得意の埋立地錬金術
ライバルの三菱に都心一等地を押さえられた三井が起死回生の妙手として推進したのが土地がなければ埋め立てて土地を作ればいい戦術 買うものを間違えてただけ
そのうち棚から牡丹餅が落ちてくると口を開けてまっていても無駄 >>438 駅まで15分でも、リモートワークが基本でほとんど引きこもりだから関係ないでしょ ｶﾞースの何が何でも五輪ってのを提訴できないか？
裁判で国策を提訴してくれよ、だれか頭の良い人 延期を想定してなければ延期に関わる項目は契約にはないだろう
何月何日までに引き渡すで終わり >>38
ビル風が強烈な日は嫌だな
地図見たらコンビニも晴海三丁目まで行かないと無いし不便すぐる 団地だよな、扱いは。昭和の江東区にもどり、ここに住むガキが暴走族や半グレ
も巣窟になるよ こんな馬鹿な所購入するからだよ
政府が係わる案件、、もとからきな臭い こういうのは契約書見ないとどっちがどうとか言えないわ
普通の契約書なら買主が勝つだろう >>445
？テレワーク無いなら郊外でもっといいマンションあるし
そもそも引きこもりでも買い物は月島まで出るか10分くらい歩いて
島に1つしかないマルエツに行くくらいしかないんだが？w >>1
中国がコロナばらまいた所為だろ
中国に請求しろ 鉄道網から切り離された陸の孤島
周囲に店も無く下手な田舎より不便
東京湾の海底の土砂で作られた埋立地
明治から昭和初期の施工で液状化待ったなし こういうのゴネる人は、不動産売買の経験や知識がないんだな。
重要事項説明や契約書と言っても、そもそもをわかってないんだか。はずかしい奴。 あんな最寄り駅徒歩20分（不動産屋指標）の埋め立て地の
不便な縦長屋とか
よく買う気になったな
まぁどうせ半分以上は投機でしょ？
住む前提で買った奴は将来特殊詐欺に遭うクチだろうし 販売者も購入者も予見出来ず契約書に記載されていない事なら、
新しい契約書には中間案を盛り込んで互いに半分損するしかないね レガシーだのコンパクト五輪だの、すへてがインチキな東京五輪だったな。 コロナとか不可抗力なんだから
裁判で勝てるとでも思っているのか？！？
訴えるなら中国を訴えろ！！！ どうせローン払えなくなってる奴が多くて、解約してさらに金取ろうって魂胆やろw >>461
コレ。
もう二度とごめんだわ(;´Д｀) >>461
最初から失敗続きだもんな
ロゴ選考なんかひどかったし、もう呪われてるよね 古くて狭いから子持ちにはお勧めできないけどDINKSや単身なら
昔のセ○ールとか大京時代のライ○ンズマンションの中古がお勧め
後期の物件は会社の資金繰りが厳くて突貫工事で作ったっぽいのもあるけど
一時期は優良物件作ってたし結構掘り出し物買える これたしか延期決まったとき前から解約する人には手付金全額返還するっていってたよね？解約すればよかったのに今ごねてる人って狂人なのかもしれん 「全体での説明会は予定しておりませんが、お客様に合わせてご説明」
これ購入者を団結させないための分断工作だから
大企業がよくやる手
「他のお客様はこの条件でご納得頂いてます」ってな コロナ病棟としてなぜ使えないの？
国家的な危機なのに、できることはなんでもやろうよ。 >>429
常識的に考えて？
そもそも五輪延期自体想定なんて誰もしてなかったと思うぞ
契約に入ってなくて急遽認めたなら客に補償すべきだろ ＞売り主は補償も説明会も拒否 購入者の一部は賠償を求めて東京地裁に民事調停を
五輪詐欺？？？
都営団地みたいに密集してるマンションを数千万で買うとか、、、
しかも駅から遠く買い物にも不便な場所 >>426
そうだね
三井には普通にがっつり法務部も顧問事務所もあるし >>469
選手村だから買ったのに、指定感染症病院として使われ出したの引き渡されたら
ブチ切れると思うけど？
オリンピック選手が泊まった部屋なら箔がつくけど
無名の病人が使って容体が急変して死んだかもしれないなんて詐欺だ >>3
自己責任じゃね？
あとは中国に賠償金支払わせる。 >>426
まるで三井が今までやらかしたことないような言い様だな 捕らぬ狸の皮算用になってもそんなリスクを承知で買うんだろ？
俺だってオリンピックインバウンド需要を見越して仕入れた物が経営圧迫してるけど
泣き言言わないで補償も求めてないぞ 金まみれのオリンピックが招いた地獄絵図
チケット応募すらしなかったワイ高みの見物 >>475
本国でも入管でもザル検査の奴がいっぱい入るのにね。
隔離所のホテルだって消毒してから客入れてるでしょ！ 解約した方が得だと思うけどね
再募集をかける時には、価格も暴落してるんじゃね？
業者が解約に応じるならば、の話だけど >>482
個人の所有物のマンションとしてもう契約してる場所だよ？
ホテルと違うこともわからんの？ >>470
重要事項説明の時に遅延リスクについて普通説明されるのに知らないとか頭悪いと言われない？ >>9
おい、直に目の前で言ってくださいよ
社会生活送れなくなるけどな 東京は早く分流式にしろよ
いつまで東京湾の汚染に目を瞑るつもりだよ
こんなもん作るならここに浄水場を立てて東京湾の浄化を
しろよ これは流石に売り主の責任は無いよ
金払っちゃった人は可哀そうだけどさ 朝のラッシュに電車にもバスにも乗られず
銀座まで歩く列が見られるだろう >>469
実態はともかく形式的には
選手村をオリンピック後に売り払う形じゃなくて
分譲マンションを選手村としてオリンピック期間借り上げてる形だから >>4
まあ、コロナだし、選手村に使う前提のものだからな。
買う側としては一年古くなると買値の5〜10%価値が落ちるのかも知れんが。 もう分譲しろよ
出場する選手は国立競技場で雑魚寝でいいだろ 不可抗力の事情で納期に引渡しできなくなったなら、買主は契約を解除できるんじゃないかな。 >>1 「晴海フラッグの広報を担当する三井不動産広報部」
ジャップの問題点がどんどん明らかにｗｗｗ今調べたら例の事件も。
[Wikipedia]
パークシティLaLa横浜
隣接するショッピングセンター「ららぽーと横浜」と一体で開発された
建設
設計・施工は三井住友建設で[2]、一次下請けとして日立ハイテクノロジーズ、二次下請けとして旭化成建材が関与
欠陥
2015年10月、虚偽データに基づいた工事が行われ、複数の杭が地中の強固な地盤に届いておらず建物が傾いている不祥事が発覚。耐震の安全性が疑われた
>>453 「島に1つしかないマルエツ」
マルエツｗｗｗ埼玉県かよｗｗｗ湾岸のタワマンなんだろ？成城石井ぐらい誘致できなかったのかｗｗｗ作った奴らの能力に問題あるなｗｗｗ
>>450 「ここに住むガキが暴走族や半グレ」
親が金持ちだから、暴走族なんてリア充は無理だろ。ゲーマーの引きこもりモヤシだろｗｗｗ例の「英〇郎」思い出せｗｗｗ >>1
こういった損害賠償のゴタゴタは全て、最初に「中止」を言った所に集まってくるからな。
IOC、JOC、日本政府、東京都、何処も中止とは言わないだろう。 >>469
マスコミがベッド数ばかり連呼するからこういう馬鹿が湧いて出る。
問題は箱物じゃなく、感染症の専門医が不足してるって理解しろよ。 >>498
だから手付金返還の契約解除か延期を承諾するかの二者択一を提示されたけど
延期分補償しろとゴネる購入者が居るという記事
コロナが原因だから勝てるわけないのに むしろ五輪中止になったら、新品で手に入るんじゃね？ >>29
云われてみればそうだな。よっぽど安井のかな。 >>507
どのくにの誰がどの部屋に泊まってたのかいちいち記録があるのかな。落書きとか、得体の知れないシミ、残り香とかありがたいのかなあ。 >>502
なんだそうなのか。それじゃあわざわざメディアで取り上げるようなことでもないな。 晴海フラッグがマンションの高騰を破壊する歴史的転換点になってくれればいい とりあえずコロナ隔離施設にして、コロナ終息したら引き渡しでいいよ >>515
近くにコロナ重症者対応の病院が無ければ悪化したら速攻で脂肪するぞ >>9
震災来たら逃げ場も無いし、帰れないだろうな。 転売目的の奴らが世界的な経済の停滞と自分自身の資金力の不足で
一刻も早く転売したいできないなら補償費ぶんどりたいってだけだろ
金まみれのオリンピックらしい >>519
転売目的の奴なんて存在するのか？
あんな不便な物件にプレミア価格が付くとも思えないんだけど・・・ 中央区の小中学校建設とか、箱物だけでも大変な負担引き受けるんだぞ。
教員は、泰明小学校から移せば良いだろうとは思うけど。 これ、関連記事読むと
購入申込者は手付金全額返還で契約解除できるんだよね
要するに
「予約したけどやっぱいらね、受け取らないから金も一切払わね」
ができることになっている
はっきり言って補償云々より
高値掴みした価値だだ下がりの日々劣化するマンションの契約なんて
今のうちにさっさと切る方が得策だろうに
ちなみに契約解除はほとんど無いとのこと
買った奴は相談する相手もいないのか？ これ延期の時に希望者は手付金全額返還で解約に応じてたろ。
何で解約しないんだ？ 最終的に生活保護制度があると総理大臣がおっしゃってるじゃない 震災の浦安や浸水のムサコ、横浜の傾斜マンションも
M井不動産でしたよね
この旧財閥には邪気しか感じない 今時点でここ買えた人はラッキーだろ、販売再開したら価格確実にあがるぞ 自民党から市場価格の10分の1で買った癒着トンキンオリンピック村
税金返せよ >>529
1期より上がる訳ないだろうに
1期分譲当時の文言より
引き渡しが確実に1年延期になり建物も1年分余計に経年劣化する
立地も最寄り駅徒歩20分という23区内ではかなりの交通不便地
1期よりある程度ディスカウントしないと
買い手なんてつかんよ オリンピックがなくなったら補償って、住む目的じゃなくただの投機、賭博だろ
法律で禁止すべき >>460
懐かしいな。w
あそこは海側に面してれば景色綺麗でいいかもしれんが、建物の見た目がデザイナーズ都営住宅みたいで周りのタワマンと比べると少ししょぼい。 >>532
文句言ってる奴は本音は投機だろうね
住む予定だった奴は
いつ住めるか分からん
高値掴みして今も日々雨風で劣化していくマンションの契約から
解放されるんだからぶっちゃけ好条件
塩漬けマンションのせいで他の建物に投資して稼ぐ機会をロスした
投機関係者が文句を言うのは分からないでもない 清掃工場が目の前にあって空気悪そうなのに
マンションを購入するバカがいることに驚き 手付金って、一方の都合で引き渡せなくなったら全額返金なんて都合よすぎるよ。
手付けと同額の解決金を払うのが東京の常識。 中央区民としてはあの立地のマンション買おうって人の気が知れない、って場所だしなぁ。
オリンピック村に使われた、ってのがステイタス？になるのもよくわからん。ただの中古だよな。 >>536
普通は向こう都合なら手付金２倍じゃない？ >>537
いくら豊洲とはいえ埋め立て地だし
湾岸に近すぎる
そもそも都が違法なレベルの安さで一企業に払い下げたとか闇の面がつきまとうマンションなんて不幸の匂いしかしない >>537
中古ってとこでいうと相場より少し割安なんだと
でも今となっては呪われたオリンピックの黒歴史遺物って感じで、付加価値ならぬ負価値付物件w >>535 あの清掃工場だって、2020の初夏から稼動停止するはずだったんだぜ。
もう十分努めは果たしたから、23区等しく自区内処分するという約束を果たさなかった千代田か文京に引き受けてもらうしかないわな。
文京だったら東京ドームがあるだろ
千代田だったら岩本町界隈がある。 金持ちや株の売買だけで生きてるような奴らが酷い目に遭うと、なんだか楽しい。 >>1
去年、オリンピック開催したんだから、
そろそろ契約者達に譲渡してやれよ……。 >>538
コロナ禍によるオリンピックの延期が売主の責任ならそうなるけどな。
まあ裁判起こしても認められんだろうなw >>539
＞そもそも都が違法なレベルの安さで一企業に払い下げたとか
まだこんなこと言ってるバカが居るのか
目の前の箱使って少しは調べる努力した方がいいよ 訴訟だと控訴繰り返されたら
何年、下手したら10年以上とか
なるから金額が少なくても
調停で早く話しつけたいとかか >>549
都が自前で選手村を建てると五輪施設費用が高騰する上その後始末も大変だから
土地を割安で払い下げる代わりに不動産屋に作ってもらってその間やすい金額で使おうという都の負担を減らす計画
電気水道ガス通信や道路公園周辺インフラを整備するだけで数百億かかったし コロナによる延期が売り主責任だ言うても
まず通らないだろうに裁判する前に気が付かないのか >>386
オリンピックがと書いてあったら勝つが
予見しなかったせいで年月日で書いちゃってるんだろう
不動産屋が馬鹿、不用心ということで死ぬしかないな 手付け返ってくるのに解約しないって守銭奴のゴネ
オリンピックで使われてあわよくば壁に選手のサインでもあれば高値転売
それがコロリンピックの曰く付き物件
生活ちゃんと考えてる人間は解約するだろ >>1
延期、再延期するとこんなに困る人達がいるんですよ
だからオリンピック中止にした方がいい、と言う主張が見え隠れする記事 手付はふつう倍返しだからな
放棄だけで済ます条項があったとしたら公序良俗違反で無効 >>562
売主側の責ならな。
コロナ禍は売主に責は無い 手付解約は理由関係ない
売主に責任あるなら賠償責任
ちょっと法律の勉強しような それでも値上がり確実。あそこの地盤整備するだけで価値バカ上がり。未入居物件なるわけでいんじゃないか？ 五輪中止になったら、資産価値下がるから今のうちに手付け金返してもらってキャンセルして値段下がったあと買い直したら？ >>532
違うだろ当初の購入予定日に住めなくなった分を保障しろってこと
至極当然の主張だが >>573
払ってるのは頭金だけ
残金は物件引き渡し時に払うからそんなに問題じゃない
逆に三井不動産の方が早く残金もらいたい立場
完成はしてるから固定資産税も三井持ち ニュース沙汰でイメージ悪化だし、
ビジネスとはいえ、売り主も大変だな。 >>575
延期は売主の責任じゃないからコロナに賠償してもらえ コロナによる債務不履行は売主に責任あるのかよ
契約書に書いてあるんじゃないの？ >>1東日本大震災から何も学んでいない我欲にまみれた人間たちの縮図。東日本大震災もしょせん他人事で生きてきた人たちなんだなぁ。 天変地異・疫病によるものは売主の責任は問えない
三井：疫病によりオリンピック延期になり引き渡し作業が遅れてるから我々に問題はない
買主：マンションは出来てるんだから疫病のせいにしないでさっさと引き渡せ
引き渡し時期って2023年の3月みたいだから、、どっちもがんばれｗ 一年延期が不測の事態だったとしても、引き渡しの期限を一方的に先送りした説明は必要だろう。
交渉して落としどころが見つかるかどうか分からないけど。 >>469
ハコだったら、アパや東横インがいくらでも貸してくれるよ。シングルの方が隔離に都合がいいし。問題は張り付ける医者や看護師、オペレーションする人が足りないこと。指数関数的に増えた患者に合わせて、専門性の高い人材を手配するのは無理がある。 >>583
選手をアパホテルにでも泊まらせりゃ良い >>584
売主の三井は本来なら買主が手付金放棄で契約解除だが、手付金全額返金でチャラにしますと“譲歩”してる
買主側は契約解除なんてしねーよ！引き渡しが遅れる分をカネで払え！と突っ張ってる
どっちも争え〜 『三井不動産って札付きの悪』だよ。
数年前に三井不動産が建てた横浜の欠陥マンションで、
三井不動産が取った横柄で不正な言動は『半グレ』同様だった。
三井不動産はスーツを来たヤクザだよ。
そんなところから買うから、こうなるんだよね。
もう三井とか三菱とか名前だけで選んだり信用してはいけないんだよ。 こんなもん
本当なら五輪終わった後に
売り出すのが筋ってもんだろう
先に売るから悪い ウケるｗ
ゴミ屋敷買い取ってくれてありがとなｗ 経済に貢献しなんだから胸張ってろよｗ >>589
三井不動産終わったな
今後だれも買わないだろう
こういう想定外のことも含めて
高額な取引を受注してるんであって
被害者ヅラはダメだ 中止でコンセンサス取れてんだから
入居させチャイナよ
どうせ商業イベントなんだから
儲からないなら意味ないでしょ 手付金全額返ってくるんならいいだろ
これ以上何を求めるわけ？迷惑料か？ 上級国民でもないのに東京五輪なんかに関わるからこうなる
あれは上級国民同士で見栄と利権を競うイベントだろ >>552
これに関しては東京都は上手くやったな。 >>582
＞買主：マンションは出来てるんだから疫病のせいにしないでさっさと引き渡せ
これは買主が馬鹿かゴネてるだけ
現状は都が借り上げ契約売主結んでる五輪選手村だから中身は完全に都が発注した選手村仕様の内装だし
全棟五輪用の入退館管理システムが付いてる状態だから都が許可しなければ引渡せるわけはない
五輪選手村として使用後引渡すという前提を承知して買ったんだから大人しく五輪終了まで待て >>26
原子力 明るい未来の エネルギー
これなみに深い言葉だよなぁ
哲学だわw ごね得狙いなんだろうけど天災なんだからこれは裁判で勝てんだろ。
下手したら手付金も返してもらえなくなるw >>600
買主は引き渡せじゃなくて、説明会と引渡しまでの家賃補償を求めてるんじゃね？ >>605
なぜ説明会？
問い合わせがあれば個別に回答してるだろ
買主側が求めてる説明会は大人数で三井側を糾弾して吊し上げそれをマスコミを呼んで報道させる事
三井のイメージダウンと自分たちが欲しい金額、どっちを選びますか？の恫喝だろ
クズだな >>66
それほど、早急に売却したかった？
にせよ、あまりにも安すぎやなww 手付金を返してもらえばいいだけなのに
まだここを諦めてないのな >>608
多分手付金倍返し狙いだろう。
裁判になったら三井側は手付金返しませんってなると思うw
そもそも納期が延びるのは三井の責任じゃないんだし。 これは天災地変でないよね
バイオテロ？
特定感染症？
約款にないしね、特約もないでしょ？ やれても、無観客での開催及び参加国極少、そして一流選手が
集まるわけでも無いから、選手村なんて明け渡しで良いのにね。
選手はホテルで良いでしょ？ 万一、このままズルズル引渡し期限がきて、買い主が改装いいですとか言って、ワラワラ引っ越して来たらどうなる。 >>437
中国共産党ウイルスが原因だからに決まっているぱよ こんなのデベロッパーに責任ねーだろw
希望者には既に手付金の返金には応じたんだから
ゴネて得を得ようとしてるだけ >>614
この内装で暮らしたい人はそんなに居ないと思うよw
現状なら入退室するのに東京都から許可をもらう必要があるまら五輪ボランティアとして出入りするか？
https://www.oricon.co.jp/news/2152746/photo/7/ >>611
民事の弁護士なんてそんなもん
ヤクザより性質が悪い、、と良心的（笑）な弁護士さんが言ってた
三井の最強弁護士軍団には裁判所じゃ分が悪いから場外でゲリラ戦を仕掛けてるみたいな 復興五輪通り福島県で開催していれば良かったと思う
福島県のインフラ回復 廃炉の原発の急ピッチな作業
何気にさっと昨年夏にオリンピック終わっていたと思う
全国的な緊急事態宣言もなかったはず
復興五輪と名を取って小池は福島県をはじめとする東北地方に何をした？
無償の自粛を全国に実施して福島駅前は閑散としていた
シャッター下ろした店も多数
福島県は大迷惑だろう
オリンピックで復興の名を借りた大儲けイベントとして東京で行おうと言うのが神の怒りに触れたんだろう >>621
その分ちょっとお安く提供させていただいてます
車でも新車は高くて試乗車だったのは新車並みだけどちょっと安いじゃん
みんな納得 こういう住民がいると、納得して買うことにした他の住民からキャンセル出るだろうなあ 入居者、売り主のどっちが泣きを見ることになってもいいから、税金で補償とかはやめてよね >>621
一応内装はフルリフォームする予定だけど入居した時点で築3年の中古物件 >>624
その視点はなかったわ
売主住民が揉めだすと普通の人もよその人からクレーマー住民と同じと思われるのイヤだし
万が一住みだして隣がそのクレーマー住民なら、最悪だな コロナや他の感染症に感染してるかもしれない外国人選手が泊った中古物件を高い金を払って購入する人がいることに驚いている。 >>626
まだ竣工していないから新築物件だよ
なお計画では竣工は2022年で入居が2023年の春 >>629
建物自体すでに完成してるよ
すでに警備員が常駐して防犯のためか暗くなると入り口や各階廊下に電気がつく
広告に出された仕様通りの分譲マンションとしての完成はフルリフォーム後なだけ 東京オリンピックが終わったら引き渡す……！
引き渡すが……今回まだその時と場所の指定まではしていない
そのことをどうか諸君らも思い出していただきたい
つまり……我々がその気になれば
晴海ブラックの受け渡しは100年200年後ということも可能だろう…………ということ……！ >>631
不動産屋が物件を引き渡さないと金貰えないってこと知らない？ 晴海のマンション群を建設してる時、ここから毎日晴海ふ頭に着く
船を見てたら面白いだろうなぁと思ってたら
晴海ふ頭が閉鎖したでござる 隔離病棟として半年使って 逃走中に使って 最後は西部警察で使えばいいんじゃん？ 一般的な危険負担なら売主負担だけど引き渡しが遅れてるだけだからな
買主の言う賠償が何の賠償なのかよく分からんけど
双方とも契約解除はしたくないみたいだから落ち着くところに落ち着くよ >>634
病院なんか余ってるんだから、ここを使う必要はないし、そもそも石原軍団は解散している >>621
便器使われて
誰かが一夜限りのセックスした部屋
よく買う気になるよな 選手村にはならないんだから、さっさとコロナ患者村に転用しろよ
それなら人格者であらせられる購入者様からも文句は出ないだろ 1年遅れでも新品で入居できるのだからむしろいいじゃん これで予見出来たから補償しろって言われたら、俺は国を訴えるわw 予見できたのは世界で数人だけ
ビルゲイツ
ジョージソロス
ロックフェラー家 >>606
逆じゃね？
個別だと適当に丸め込まれる可能性あるから多くの目のあるところで説明して欲しいって思ってもおかしく無い。 >>547
調べたが、これ問題になって訴訟までなってる
選手村を企業に作らせるとしてもJRの洋に土地だけは都が押さえたまま上物を企業に作らせても全く問題なかったし
そもそもその件で汚職疑惑もあるじゃないか
こんな黒物件、買う方が呪われてる 購入者は売主に予見できたとか言う前に
自ら予見して買わなきゃ良かったじゃない >>627
まあでも元からこんな物件買うような連中の民度なんてお察し
さらに揉めるデベロッパーと住民
ろくなマンションじゃねえw
建物棚において考えても、住環境最悪ww >>645
借地権方式で都有地を放出して再開発させることと選手村を作らせることとは全然違うのに
馬鹿は理解出来ないから騒いでる
今では騒いでるのは共産党とそのお仲間ばっかりだし過剰な値引きだという主張の基準も間違ってるから
今ではアカのお友達以外誰も相手にしてない 当時の路線価をみれば分かるが、晴海5丁目は一平米50万未満でしかもインフラも何もない更地
こんな土地はインフラが整備されて駅もある近隣土地と同じ相場だと言い張ってケチ付けてるプロ市民が居るけど
全然共感得られないから細々と裁判やってる
建物の設計は都の選手村に使われるのが前提だから不動産屋が最大の利益を出せる形に出来ない
新築完成後は選手村に使われてその間不動産屋が自費で分譲マンションにリフォームして
割安価格で売り出す必要があるからこんな土地を普通の土地と同じ値段で売っても誰も手を挙げない 追加
払い下げ当時の計画と比べて利益が多かったらその儲けの半分は都に上納する必要がある こんなふうに持ち上げてたのに
価値無いとか言ってもなあw
https://diamond.jp/articles/amp/188378
超人気だったんだな 不動産の売買契約書でこういう非常事態の記述が無い訳が無いな。 >>652
diamond という時点で読む必要が無い記事とわかる まあ、これで売り主が訴えられるのはさすがに可哀想だよな。
五輪を延期したのはIOC、日本政府、東京都なんだから。
まあ、ほんとに延期する必要があったのか？
政府や東京都はむしろコロナのパニックを煽ってるとこがあるからな。 選手村として使われたと言う付加価値がなければ
単に駅から遠い不便なマンション 偉い人wがグダグダグダグダやってる間に
え？ここに住む意味ある？ってなってきて見放される
何から何まで馬鹿丸出し見本市 トイレとか風呂とか他人に使われたマンションよりも個人的には嬉しいけどｗ 不確定条件付きの物件に手を出すとトラブルの素になる見本 国は賃料相当を払うべきだよなあ。オリンピック開催のために押さえてるんたから。 >>664
コロナ禍のせいなんだからコロナに払ってもらえよ。
国には責任ねーよ。 >>665
正しくは中国に全ての損失保証の義務がある、だな 1年間借りる期間を延長したなら1年分の借料を支払うのは当然だろ >>24
森元 「レガシー！、レガシー！」
スポーツ系出身議員 「レガシー！、レガシー！」」
現役有名アスリート 「レガシー！、レガシー！」
引退有名アスリート 「レガシー！、レガシー！」 本来は都営団地を建てるしかないような悪地だからな
五輪とBRTで良地だと脚色してるけど
BRTとて実際に住む住人が少なくて需要が小さければ
すぐに本数がスカスカになるのは目に見えてるし
そうなると徒歩20分の僻地だよ
お台場のUR団地群みたいになるんじゃね？
あそこもスーパー潰れるわ
レインボーブリッジ渡る都営バス潰れるわで
今じゃあ住めたもんじゃない >>671
順番は逆だぞ
選手村が必要だったけど2016年招致案にあった有明1丁目はすでに再開発計画がスタートしたから
更地だった晴海5丁目を選手村にする構想が上がって、開催費用を圧縮するために
都が直接選手村悪い作って賃貸分譲ではなく、選手村建設する前提に土地を売却する方法を採用した
で、選手村だから不動産屋が得意の容積率緩和をいっぱいまで建てることが出来ずゆとりある中低層住宅になるから
収益が普通の住宅用地よりも低くなって収益還元法で計算した土地価格が割安になって共産党に噛み付かれた
早く話、全て五輪が悪い サルリートがセックスしまくったザーメン臭いのより未使用で手に入っていいだろ 日本選手もオリンピック村でおまぴぃこしまくりなの？ >>1
五輪利権に群がったハイエナ上級国民どもの、阿鼻叫喚な断末魔ですな。 >>608
手付金返して無償でキャンセル受け付けてだんだろ。予定が狂う人はキャンセルして他の家探せばいいだけだよな。それ以上の補償を求めるのはおかしい。 筋肉バカがヤリ部屋として使ったザーメン臭い部屋をわざわざ高値で買うバカども >>627
そう
賃貸なら引っ越せばいいけど、分譲マンションに変な住民が何人もいたら大変だよ
クレームも管理会社に向かってるうちはいいけど、暮らし始めたら他の住民に向かうかもしれない
ゴミとか騒音とか
短期で売るならいいけど、長期住むつもりだと修繕で絶対もめる >>575
契約内容次第だね
・引渡時期がどう規定されているか
・引渡時期遅延の際に補償があるかどうか
ゴネる前に契約書読めよ なるほどねぇ・・・
昆虫並みの脳みそしかないマヌケが、ババ引いたのを他人のせいにしてﾎｼｮｳｼﾛｰって鳴いてるって事か
救い難い オリンピック開催するとして選手団に会食禁止！コンドームは配布します！
かな あの選手が精子ぶちまけた部屋とかって触れ込みで売るんか >>676
売主の債務不履行は手付倍返しでの解約が基本だからなあ >>541
五輪期間中の6ヶ月だけなw
更新は早くて2027年度以降よ >>670
都営住宅なら国じゃなくて東京都の問題では まぁ裁判になれば買い手側は売り主に責があることを証明せねば
ならない
具体的には契約時に2020年の五輪が延期になることを売り主は予見できたか
住むために家を買ったことがある奴なら
将来確実に引き渡しと代金支払いが発生する契約を
買い主の一言だけでいつでも手付全額返金で解約できることが
どれだけ買い主有利かわかるはず
これでゴネてるのはスーパーの惣菜買う感覚でマンションの一室買った奴か
投機で契約〜五輪延期の間、資金が塩漬けになって機会ロスで文句言ってる奴か
解約している部屋もあるというのは残ってる層はお察しよ 投資が失敗しただけだろ
自己責任
住む気があるならそのまま住めるしな >>686
＞買い主の一言だけでいつでも手付全額返金で解約できることが
＞どれだけ買い主有利かわかるはず
無知にも程がある 部屋の権利だけ押さえておいて、開催される直前のピークで
中国人に売り飛ばそうとか考えてたんだろうな >>690
たとえば６０００万円の５％だとして、３００万円を放棄すれば、解約できるのですね。 >>692
一般的に1割が多いから放棄するのは結構痛い
ここの不動産屋は手付金返金に応じるけど、一部の購入者が遅延分賠償しろとか騒いで訴訟を起こしてる って言うかビフォーコロナの時代にタワマン購入を決めてしまった悲しみがあるよね。今となっては東京なんて日本一のホットスポットだし、タワマンってエレベーター必須だし、屋内共用部って押しボタンとかソファーとか毎回除去して使うのか？兎に角、無用の長物。 タワマンじゃないよここ
選手村の改装物件だから中低層のマンション
中央区なのにそこそこ安くてタワマンじゃないマンションだから釣られて買った人が大勢居る
ちなみに五輪終わったあと空き地でタワマンを建てる予定だけどまだ販売してない もうドロドロやな
ここ買う人は計画を綿密に建てた人が多いから
やるやらないでずるずる引き延ばされるのはいちばん辛い 2032年に繰り越しとかなったら
そこまで空き屋なんてことはないよね
次の選手の宿泊はどうするのだろうと
考えてみたり 選手村に使う予定じゃしゃーないな
こんなとこにもコロナで人生狂った人いたのか >>592
実際には新築物件じゃ無くて中古物件だしなw よくわからんが選手村でコロナさんなすりつけて
汚染された部屋に入居したいの? そもそも晴海埠頭でどうやって生活するのだろうか？
コンビニや食品スーパーくらいは付属されるのだろうけど。
波止場そのものに居住するなんて昭和男のロマンだよねぇ・・・ >>693
売主は都から1年延長分の40億円を追加で貰っているのに
その40億から買主への補償は一切無し
買主が怒るのも無理なかろう
40億どこに消えてん？ 今の所有権は不動産屋にあるけど、都が選手村として使うから賃料払ってる
それだけの話なのに金もらってるからこっちにも寄越せとか乞食根性過ぎる 購入者だって想定なんてしなかったことなんだろ？
売主にとっても予想できないくらいわかるやろ 東京都から土地をべらぼーに格安で買って建てたんだから
補償くらいすべきでないのかね しかし嫌な感じで街が変わってもうたな、中央区のベイエリア周辺
築地市場は壊されるし勝どきとか晴海とかタワマンだらけ
佃だけタワマンタウンで後はたまに高層あるくらいが丁度良かった感
スーパーとかファミレスとか色々店が増えて便利にはなったけど 売主も買主も選手村使用後の引き渡しと認識して買ってるんだから賠償なんか不要。 >>711
東京都が安く売ったのは民間に少ない費用で選手村を用意させたいからだろう
土地は安いと言っても皆が安いの分かってるから高い値段で売れない上内装を2回もやらないといけない
さらに予定より儲かったら半分を都が持っていくからそこまで美味しくない >>577
竣工していない扱いだから課税されてないだろ >>712
今までの都市計画を全部ぶち壊した感はあるな 随分長い間防波壁作ったり土地のかさ上げとかしてたんだけどな。
やっと街が出来たらすべて小便の泡に。 ここ買っちゃった人は詐欺の被害にあったのと同じ様なもんだよな
ハッキリ言って気の毒
気の毒である反面ちょっとざまぁみやがれとも思ったりもするし複雑な心境だよ 天災、紛争と同様にデベは免責だろうな
何らの賠償責任も負わないだろう
行政支援についても、税金を投入できる公平性があるとは考えられない
従って、落とし所はデベ独自の負担軽減対応を省令でバックアップする程度じゃないかな
精々、ペナルティ無しのキャンセルとか、瑕疵担保期間を延長するくらいじゃないの >>719
転売しようとして失敗しただけでしょ?
金ない人がすぐ住めないとこ無理して買ったりしないよ >>51
TXとりんかい線の延線接続計画があって晴海にいずれ駅出来るんだよね ちなみに騒いでるのは転売目的であの辺食い散らかしたシナカス
だから賠償請求内容もめちゃくちゃなんだよ ちゃんとオリンピックやってても、選手村なんてどこから来たかわからん外人がバカ騒ぎしたあとなんだろ
そんな部屋欲しいかねえ >>720
延期の時点でキャンセルしたら手付金全額返金って条件だったんだよ。
今揉めてるのはごね得狙い。 ぼったくられるのが嫌なら自分で土地を仕入れて業者を呼んで設計して家を建てれば良い
都心で24時間セキュリティ付きのコンクリート住宅を自前で建てるのは大金持ちだけだろうけど >>728
今からはふざけた不動産屋をネットで晒していい 多分中国人メインの在日外国人だらけになると思う。治安環境は最悪に。
盲腸みたいな位置だから乗っ取られてスラム化する。 >>730
知らんw
豊洲にも築地にも近いし中央区だからまあそう悪くならないだろう 売った側の責任ではない以上は
契約書に明記されてなければ
無理筋だろ
金の亡者どもはそんなこともわからんのか >>717
渋谷、新宿、池袋→タワマンだらけ
蒲田、大森、大井→タワマンだらけ
晴海・勝どき・月島→タワマンだらけ
ジャップ 晴海フラッグは建物多すぎるから全部打ち壊して、デザインし直した方がいいよ。 これからは晴海がブランドになるんです！とよく聞かされた。「選ばれた勝ち組の街」というイメージにしたかったんだろう。
なんか呪われてるなあそこw 晴海にブランドとかないだろう
コミケとか見本市とか花火大会の印象しかないじゃん 売主が説明を拒否しているとすると、契約書に引き渡しの日時が記載されていなかったの？ 晴海に住もうなんて考えていたのならキチガイだし
転売しようと企んでいたならソレもまたキチガイ
手付金返却の契約解除で納得しないのは転売組だろ >>746
これから住む人なら大騒ぎして自宅のイメージを貶めるようなことはしないからな
補償だと騒いでるのは一年延期して資金繰り計画が狂った転売屋だろう >>32
それそれ
手付も返金で解約に応じるったの見たわ
んで解約しないでゴネてるのか…と 解約に応じるのは当然として問題は違約金だろ
補償も説明会も拒否と書いてあるけどｗ これ立場が逆だったら当然鬼の様に責め立てるはずなんだよな >>751
コロナ相手に違約金を取るのは無理だぞ？
どうしてもというのなら中国を訴えないと 昔、ゆりかもめで通勤していた
「こんな荒野に誰が来るんだろう？」と良く思っていた >>753
>コロナ相手に違約金を取るのは無理だぞ？
コロナ相手じゃなく、IOCと組織委員会の決めたオリンピック延期に、売主側が賛同したから
賛同の条件として組織委員会から補償金を貰って買主に渡せば道理は通ったんだが、それすらやってないってこった そもそもあんなとこ何で買ったんだ？割安なわけでもないのに。バカなのかな？ 今となってはこれほど絶妙なタイミングの高値掴みの象徴もないよなｗ 売り主「引き渡す…!引き渡すが…今回まだ
その時と場所の指定まではしていない。
どうかそのことを諸君らも思い出していただきたい。
つまり…我々がその気になれば晴海フラッグの受け渡しは
10年20年後ということも可能だろう…ということ…! 」 疫病の影響でオリンピックが予定期日に開催できなかったのは不可抗力
売約を取り交わした相手の同意もなく、また貸しの期間を勝手に延ばしたのは不可抗力にあたらない。 中国の廃墟新築ビル群と同じだしな
病院学校商店などのインフラが何も整ってない >>737
むしろ、免責事項がどう書かれてるかでしょ 品川ですら臭いってのに晴海は流石に無い
買った奴がアレ >>756
＞コロナ相手じゃなく、IOCと組織委員会の決めたオリンピック延期に、売主側が賛同したから
賛同したもクソも、選手村だぞここ？
どんな物件を買ったのかすら覚えてないのか銭ゲバ コロナでは延期したのは不可抗力だからな
そもそも公式サイトにも書いてあるように「選手村として活用後新築マンションとして完成」だから
五輪が延期になれば完成も延期するのが当たり前
「選手村として活用」されてから完成する物件だから >>766
>＞コロナ相手じゃなく、IOCと組織委員会の決めたオリンピック延期に、売主側が賛同したから
>賛同したもクソも、選手村だぞここ？
売買契約書に「選手村だからオリンピックが延期になった場合は引き渡しも延期な」って書かれてたんならともかく、
選手村だから何だ？
>どんな物件を買ったのかすら覚えてないのか銭ゲバ
俺がこんな超割高物件買うわけないだろwww
って、お前の雇い主はどんな物件売ったんだ？ オリンピックが2020年に開催できないなんて誰も想像できなかったから、仕方がない
1年遅れで引き渡されるなら中古にならずにすんだし、よかったんじゃないか
引き渡し無期限延期とかなったら怒ってもいいが >>21
本当にその通り
わかってないのに手を出すのが悪い >>773
さぁ。契約内容を知らんしなぁｗ
俺は勝手に妄想でゴネてる設定してるだけ(´・ω・`) >>753
相手はコロナではなくて不動産会社(デベロッパー)な
直接的事由はオリンピックの延期で
コロナ云々は間接的事由でしかない
オリンピックの開催を見込んで商談を結んだのはデベロッパーの勝手で
間接的事由を元に違約金を払わないのは言い訳が立たないと思うぞ 子どもが小学校入るの見越して契約したって人いたな。どうなることやら。 >>776
解約なら手付倍返しだけど、そうじゃないなら何の補償もないってことのようだな
不可抗力じゃなく、オリンピック延期にともなう組織委員会からの買主への引き渡し延期要請を売主が受けたのが
原因だから、解約か延期かによらず手付三倍返しくらいが妥当だし、その金額を売主が組織委員会に請求してな
いのはおかしい
こんな不良物件買っちゃう買主がなめられてるってこったろうなwww >>778
最終消費者が一番下に見られてるってのは同感
自分は損切りしない損切りは誰かがやるだろって押し付けのリレー状態 コロナにやられた事はコロナに返すという意味も込めて
やっぱりここはコロナ病棟にした方が絶対にいいと思うけどね >>768
＞選手村だから何だ？
笑えるw
税金で整備したものだぞ？
お前のために税金をドブに捨てろってのか？ 購入者なら契約書に書いてある引渡しの遅延について何が書いてあるのか読んでみれば良いじゃない？
「不可抗力」なら売主に責任はないから買主に通知して終わり 契約書には「選手村は税金で整備されたものだから、組織委員会の要請に抗すことはできない」とでも書いてあるのかwww
妄想、大爆発だな
>>779
損切りもなにも、土地を超格安で手に入れてるから、売り手は大儲け、だから、組織
委員会の延期要請も追加補償なしで受け入れて、損をするのは情弱の買い手側 >>784
＞契約書には「選手村は税金で整備されたものだから、組織委員会の要請に抗すことはできない」とでも書いてあるのかwww
こういうバカが居るんだw 中止だから心配するな開催して事故物件になるよりましだろ >>785
うん、契約書をふりかざしながら、契約書にあるはずのない税金で整備とかって話を持ち出すんだから、仕事したことないんだろうなあ >>787
税金で整備は東京都の話
契約書は売主と買主の話
契約書には東京都の意向を無視して都の財産を勝手に処分してても延期するなとは書いてないし
東京都も税金をドブに捨ててまで一部の銭ゲバ売主助けてやらないといけない理由はない
簡単なことなのに理解出来ないって脳みそ大丈夫か？ 東京都と売主の不動産会社の間に当初の計画より儲けが出たら
半分は東京都がもらうという約束を結んでるほど都と業者の間の力関係がはっきりしてるのに
東京都の要求を無視して引き渡せなんて要求が通ると思ってる買主は世間知らずというか馬鹿というか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
