平均7764万円！ 経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由 [首都圏の虎★]
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※ITmedia ビジネスオンライン
このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション（以下、タワマン）を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。
タワマン購入者の多くは実需
不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。
4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。
では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。
テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。
一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、（タワマンが良い悪いは別にして）売れるのは当たり前のことだろう。
「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている？
では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。
日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資（AI化）に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。
ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210609-00000038-zdn_mkt-000-1-view.jpg 売れてないのに売れてるって言い続けるのも精神的にきついだろうな 先日中国人が維持できなくなって手放しているという記事が出てたばかりだろうに
五輪バブル崩壊前の不動産屋の最後っ屁か 「たわまんだろ？」「たわまん」
ｺﾂﾝ
「たわまん〜」「たわまん〜」 タワマンで営業していたメンズエステのお嬢さんが
3.11のときにエレベーターが停止して降りるのはまだいいんだけど
上がるのが大変だったと 技術は進歩するから、
タワマンへの集中が海上ビルや地底になるのはあり得るけど、
ここのタワマン嫉妬の人が望むような、都心から離れた戸建てに戻ることは無いよ 関東は都銀の通帳が1100円だろ
住むのもばからしくなるほど
インフラ維持のためにあらゆるところで金を取られる
首都圏は人口減少で終わり
まあ住むなら近畿
将来の首都だからね >>925
やっぱり親の血が汚いとか？
かわいそう
遺伝的な疾患か… JR上場4社と大手私鉄16社は、2020年度決算を発表した。今回の決算では、自動車や電機など
製造業や情報・通信業が好調だった半面、鉄道や航空など運輸業、外食などは新型コロナウイ
ルス感染拡大の影響により人の移動が制限されたことで、厳しい決算が相次いだ。JR4社と大手私鉄も、全社が最終赤字に転落した。
JR東日本は最大となる約5779億円の純損失。JR東海は約2016億円、JR西日本は約2332億円、JR九州は約190億円の純損失だった。
各社とも新幹線など中長距離利用が大幅に減少し、主力の鉄道事業で多額の赤字を計上した。
大手私鉄では、純損失が最大だったのは西武ホールディングスの約723億円、次いで
近鉄グループホールディングスの約602億円、東急の約562億円だった。
純損失が最小だったのは南海電鉄の約19億円、次いで京阪ホールディングスの約46億円だった。
東日本の崩壊が急激に進んでいる 湾岸は交通の便悪すぎ。丸の内で仕事するなら
日本橋に住むのが一番。 >>898
もう引っ越したけど地震後に壁が一直線に亀裂入ってた。
石膏ボードと壁紙張り替えて直しただろうか。 >>631
タワマン買って気に入ってる所がゴミ出しがいつでもOKなところって…
それだけ? 知り合いが武蔵小杉に５０００万のタワマン買ってたけど、タワマンで見栄張るためだけに全振りしまったから生活が超カツカツになってる
「車持たないの？」と聞けば「車なんて持たなくても生活できるから」と言う割には、奥さんが骨折で松葉杖ついてるのに、タクシーを使わず電車で通院させてて意味不明
正直に、『金が無いんです。車なんて持つほどの余裕が無いんです』と言えばいいのに・・・・ タワーマンションでカーシェアリングとかしてないの？ >>912
榊は10年以上、下がると言い続け
その間にマンション価格は1.3倍〜2倍以上になった
榊を信じた情弱は、購入を待ってずっと賃料払って
(10年で1200-2500万?)遠く、高くなったマンションのパンフレット見てるんだぞｗ >>933
松葉杖ついてたら車の運転できないからタワマン買おうがアパートだろうが変わらないんじゃね？ >>935
10年間間違ったことを言い続けてきたのに、まだ信じている人おるしなw。不思議やわ 武蔵小杉のうんこ部屋おじさん達は今どうしてんだろね 上階の上級民のウンコが下層民の室内で吹き上げる壮絶さがスゴかった 今頃タワマンとか情弱すぎるだろ・・・
俺もセカンドで311直後に買おうと思ったけどやめたわ。 2500万の家買うのにビクビクしてるのに7000ってまじかよ >>942
3/11の時に買ってれば、1.5-2倍くらいに上がったのに >>945
2500万の一軒家なんて中古でも僻地か災害危険地域しか買えないだろ >>947
そんなことはない
田舎に来れば、その程度の物件は
中古でごろごろしてる >>948
田舎は僻地だろｗ
自動車運転しなきゃいけないよなところはそもそも問題外 あんなもん人間の住む建物じゃないと思う
少なくとも精神衛生上良くない エレベーターで毎日気を遣うのが嫌になるよ。いちいち話しかけてくる変な男もいるし。 下見たら落ちそう
毎日地面に激突して自殺するシーン想像する >>951
戸建の住宅街だと挨拶して返さない人は変人だけど、マンションは半分近くシカトされる
話はしなくていい、というか俺も話したくないけど、会釈したら会釈返すくらいすればいいのにと思う >>956
戸建てだがいちいち外で会釈するやつなんていないが >>957
例えばゴミ出しに行って、知らない近所の人もゴミ出しに来たらお互いに会釈するだろう
俺が前に住んでたところはそうだった、今住んでるマンションはいつでも集積所にだせるが
、誰か集積所に入ってると別の人は入って来ず外で待ってるという暗黙の了解がある、
集積所は十分広いのに、それでお互いに無視する >>958
マンションは普通集積所じゃなくてダストシュートだろ >>925
コインパーキングも駅前だと10分６００〜800円くらいだからな
駐車場借りれば月に7万くらいはザラ >>683
いくらなんでも資産価値ゼロにはならんでしょ。半額になったら大損というレベル。
まあ、これからはわからんかな？ これは特殊な例だろうけど、義姉が15年くらい前3000万くらいで都心の古い六階建の大規模マンションを買った。駅から5分ほどの好立地。それが建て替えになって高層の超高級マンションに化け、部屋数が増えたのでその売却益で元の住人はタダで部屋が5割くらい広くなり、資産価値は3倍くらいにはなってるだろう。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
