【コロナ禍】深刻…急増する住宅ローン破綻 都内に４ＬＤＫの一戸建てを買ったが、仕事減で毎月９万の返済が滞る★８ [シャチ★]
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新型コロナウイルスの影響で、住宅ローンの返済に行き詰まる人が8万人を超えました。マイホームを手放さざるを得ない状況に、ある家族が取った意外な解決策とは。
Aさん（40）：「将来的には親と一緒に住もうと思って4LDKにしたんですけど、その前にコロナ禍になったので、にっちもさっちも行かなくなった」
都内で暮らすAさん。妻と高校1年生の長男の3人暮らし。3年前、新築の一戸建てを35年ローンの3000万円で購入。夢に見た念願のマイホームでした。
Aさん：「3階の部屋からスカイツリーが見えたから『買おう』ってなりました。夜だと電気がついているので、すごくよく見えるんです」
住宅ローンの返済は、毎月9万円。しかし去年4月、コロナ禍の影響で給料が半分に。
Aさん：「元々、手取りで35万円ぐらいあったんですけど、それが18万円とか」
Aさんの仕事は運送業。1回目の緊急事態宣言で物流が激減、そのあおりを、もろに受けたのです。
さらに…。
Aさん：「妻も（コンビニで）アルバイトをしていたけど、コロナ禍で『お客さんが来ないからシフトに入らなくていい』と言われて」
そして、去年12月。住宅ローンの支払いが滞っていたAさんの元に、ある通知が。返済を厳しく促すための「催告書」でした。
届いたのは12月22日。8日後の30日までに、残りの住宅ローン2832万円を一括で支払わないと「自宅を競売にかける」と書かれていたのです。
Aさん：「まさか、こんなことになるとは思わなかったですね」
このままでは、自宅が競売にかけられてしまう…。困り果てたAさんは、住宅ローン問題を専門に扱う「ナレッジパートナー」の富永順三氏に相談。考えた末、競売にかけられる前に自宅を売る「任意売却」をすることに。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「債権者に対して『任意売却を進めます』と通知をしているので、（今年の）年末くらいまでは（競売の）猶予を頂いている」
競売とは、裁判所が主導する強制的な売却。一方、任意売却は当事者が主導して売却できます。そのため売却金額で雲泥の差が。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「競売は、オークションみたいな入札ですから、（売却額が）2200〜2300万円くらいになってしまう」
一方、任意売却は…。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「家が新しくて立地も良いので、2800万円近くで売却できるのではないかと思います」
競売だとローンが500万円以上も残ってしまいますが、任意売却の場合、残りのローンは30万円ほどで済むのです。
今、Aさんのように「コロナ禍で住宅ローンが払えなくなった」という相談が急増しています。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「月に200〜300件の相談があります」
富永氏によりますと、自宅を売却したとしても「ローンの残り年数が15年以下」であれば、そのまま住み続ける方法があるといいます。それは…。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「リースバックという方法があります。投資家などに自宅を買って頂いて、今度は住宅ローンではなく、家賃として払うことで住み続ける」
その場合、売却したマイホームを「買い戻す」ことも可能です。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「今、お父さんがコロナの関係で（住宅ローンの）支払いが難しい。将来、息子さんが大学を卒業して自宅をもう一回、買い戻すことができる」
テレビ朝日
https://news.yahoo.co.jp/articles/2588d5e7969974d13e1d74e2acca7993f3c192af
★１ 2021/09/11(土) 19:30:14.73
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631440786/ へー○ルは、10〜15年に一度しないと、何かあった時の30年補償をしないし、購入金額に織り込み済み！
住宅費＋300万が定価、そこからローン組ませてた 要するに、家売って一度きりじゃもったいないから、補償をとか言って、営繕費もぼったくる商売 すまんヘー○○はわからん
一条とすみふはなかった気がするけどこれはほんと人によると思う こういうの銀行や不動産屋ばかりが儲けるよな
ない袖ぎりぎりまで振らせて払えなくなったら追っ払って
それでもそいつの借金はきえないんだからな >>125
子供が大きくなって出て行ったら呼び寄せるつもりだったんじゃないの >>181
せやで！へー○○は、坪単価60〜95万円だから、65万で建てれば安い 都内で月9万で家が建つのかよｗ
ボーナスで幾ら払うんだ。
名ばかり都内か？ >>186
環境による、脆化したビニル被覆をネズミが齧るから、絶縁取れてない箇所も出てくる ローン抑えたいなら一軒家は中古でもよい
リフォームしても数百万〜1千万は安くて済む ﾛーﾝの支払いが滞ってから、競売までの間に出来たことがあったんじゃないのかね？
銀行に相談とかしてなかったんじゃ？いきなり競売しないでしゃ >>182
別に不動産って売ってもいいんだし公務員以外は基本安定収入無いからうまく行かないプランｂ用意しとけばいい
結婚時は離婚、新居購入時は競売か任意売却か 家って購入金額ばかり気にするけど、維持、管理費を計算してない人が多すぎ
宅建の資格の勉強するといろいろ役に立つ 底辺のカッペが東京に家なんか買うからこうなる
馬鹿は馬鹿なりに土地がゴミほど安い自分のカッペランドで家たててりゃいいんだよ(笑) 競売ってなかなか退去してくれなかったりトラブルも多いと聞く コロナで都市にこだわらない人が増えるということは都市部の土地の需要が減りうるってことでもあるんだよな…
勿論すべてがそうなる訳じゃないだろうけど、今後土地の値段がどう変わるかはまだ不透明じゃね？ >>12
3000万の借り入れで月9万返済だと、おそらくフラット35のフルローン。
変動で借りてたら、返済額がもっと少ないはず。
都内新築4LDKが3000万ってのも怪しいし、あり得たとしても、とんでもない狭小住宅3階建てで親と同居予定？
作文乙であります。 年収だと700万くらいで都内に家買ったのか
勇気あるね >>1
都内で３千万円で買えるの？
地方と変わらないじゃん >>193
不動産や法律やライフプランニングの知識を身につければ身につけるほど正規ルートで家買うのバカらしくなるよ
不動産法律系資格をたくさん持っている知人がいるけどそういう人ほど賢く慎ましく暮らしてるし そもそも月に9万の返済が滞るとか意味不明
都内に住むべき層ですらないような >>193
メンテナンス費用がかからない
って理由でセキスイハイムの注文住宅にした。
築15年でローン完済済み
これまでメンテナンスはエコキュートの部品交換くらい。
戸建は鉄筋がいいよ。
固定資産税は高いけど。 >>79
いらないかもしれないけど貯まるね。
今のペースだと退職金入れて1.5〜2億円くらいは余裕で貯まっちゃいそう。
企業年金入れると夫婦で年600万円近い支給額になりそうだし、
真面目に子供たちへの生前贈与を考えないといけないと思い始めてる。
あと、長野か北海道に別荘建てたいな。
って嫁に言ったらぶっ殺されると思うがｗ 無職「俺は悪くない、家が悪い」
周囲の人達「・・・」 都内で一戸建てが3000万で買えて、しかも3年後に2800万で売れる地域なんて無さそうだが。 >>207
奥さんは熟年離婚の予定でお金貯めてるかも 9万円×12カ月×35年＝3780万円
借りたのは3000万円なのに
「ローンのほうがお得」とは何だったのか？？ いまローンでヒーヒー言ってるやつは、親の介護費ですぐ絶望することになるからw 日本の新築信仰どうにかしない限りむりだわ
アメリカは家族が増えたら引っ越し、減ったら引っ越しと合理的
まー日本にもいつか導入されるだろうけど、アットウィル契約の人が7割
その日、肩たたきされてさようなら契約、だから、中古住宅で十分なんだよ >>214
3000万貯めるまでの賃貸費用引かないのは何故？ 一戸建て逃げ切った！
だいぶ傷んだがリホーム代も温存。
でも、もう一回建てたい。
もっと住みやすい間取りにしたい。 スカイツリー見えるなら錦糸町駅付近か？秋葉原も近いし遊ぶにはいい立地だな >>220
家は3回建てなきゃ満足のいくものができないって言うね >>76
20年くらい前に10年くらいで返そうと思って買ったけどまだズルズル払い続けてるw
でも結果的に買って良かったと思ってるよ >>221
さすがに錦糸町に4LDKが3000万はねーわw
倍出しても手が届かないだろ >>213
貯蓄、運用、節税とかは全部俺がやってるから、
嫁はいくらたまっていて将来どれくらいになるか知らないよ。
一旦、嫁の給料を俺の口座に入れて、そこからいろんな口座に振り分けてて
投資とか保険とかも、俺が申し込んで、嫁に紙渡してこれ書いておいてって感じ。
てか、嫁も今でも平均年収の1.5倍以上は稼いでいるから
離婚しようと思えば別に老後を待たずに離婚しても余裕で生活はしていけるけどな。
あえて熟年離婚する意味が分からん。 >>215
今の時代、実家が太くないと、介護までのしかかってきて、お金足りないな >>68
ぎりぎり綱渡りやってんなw
少しでも歯車狂ったらヤバいだろそれ >>214
13年間毎年残債の1%が確定申告で返ってくる＋すまい給付金がある。 足立区や葛飾区だと3000万で買えるかもしれないけど、2800万よりずっと安くしか売れなさそう。 >>228
共働きで嫁は公務員だから、それなりの退職金が出るんだけど。
確かに俺のほうが給料や退職金はいいけど、
退職まで待ってもそんなに劇的に分与されるお金が増えるわけじゃない。
無職（専業主婦）じゃないんだし、離婚したいならさっさと離婚するよ。
一人でも余裕で生活していけるだけの稼ぎはあるんだから。 年収の5倍以上も多額のの借金をするのが異常なことだと気付かないといけないよ
法人だと融資額はせいぜい年商の1／3程度なのに個人に対しては年収の10倍くらいまで平気で貸す、それは法人は有限責任で逃げれるが個人はどこまでも追い込めるからだぞ 公務員以外はローン組めないようにしろよ
民間企業で一生給料が保障されてるとこなんてないだろ >>215
親資産ないなら生活保護で良いんじゃない？
結婚したけど両親お互いに早世して介護無いからわからんわ
ジジババいないから子供は残念な思いしている >>204
だろうね。自分も一案件で数百万儲かるけど、自分は中古で2軒住みで、店舗、駐車場ほか貸してる。近くに平屋買ってリゾート風に自分でリフォームしてるが不動産に正規で金使うのは馬鹿らしく感じる。
取られるか取る側かで人生決まるよ。 >>68
専業主婦の妻を年収300以上で働かせろ
食費 月9万円→月6万に減らせ
水道光熱費 月2.5万円
通信費 月2万円→全員MVNOで1万にしろ
消耗費 月3万円→2万円
保険料 月4万円→解約
教育費 月4万円 ※公立・塾や習い事なし
夫の小遣い 月2.5万円→4万円
妻の小遣い 月2万円→外で稼ぐまでゼロ
車（ローン含む） 月3万円→廃車にしろ
趣味交際費 月3万円
貯蓄 0円→今すぐNISAやれ >>234
まーきちんと話し合いした？
嫁の給料なのに旦那名義にして運用してって、嫁はモヤモヤを職場の男性に相談してるとしたらさっさと離婚しなくても満たされて嬉しいだろうけど コロナ禍においては背負うものが少なければ少ないほどラクに暮らせるからな
無借金の独身健康体が最強
住まいが何であるかは関係ない 団信があるだろうが
妻子は家も残るし喜ぶかもしれんぞ？ インフレになるなら家を買っておくのも悪くないがどうかね。
いくらマネーストックを増やしても平均給与が上がらないとインフレにはならん気がする。 たったの9万円で破綻て賃貸でもそれくらいは払うだろ！ コロナ後遺症に苦しみながら子育てとローン返済にいそしむの？
ワクチンADEに苦しみながら子育てとローン返済にいそしむの？
大変だね〜
５９６３！！ >>241
？？
名義は嫁だよ？ 俺の名義にしたら節税にならないから。
自動振り込み機能の管理とかの都合で、俺の口座にお金を集約したほうが楽だからそうしている。
嫁の口座のID/PWDも知ってるから、嫁の給料を俺の口座に移すのも実際には俺がやってたりする。
ちなみに、嫁には家族カード渡してて全部俺の口座からの引き落とし。
あと、どうせ共有財産だから、どっちの口座とか名義とか関係ないぞ？
適切に名義を分けたほうが税金的に得するとかはあるけど。 こんなに給与に波がある仕事していてローンは無謀だろ これでサントリー社長が追討ちをかけているからな
わざわざこの時期に対立分断させてどうしようと言うんだろう
この国何なん? 一回でも返済が止まれば全額回収は町金の基本やろ
ナニワ金融道にそう書いてたはず >>250
ローンは2回目くらいから警告
半年で回収モード
ガキじゃないんだから放置してルトアウト >>252
問題ないと言うよりあっても邪魔
年に一度しか乗らないから売ったよ 家賃３万
食費３万
光熱水通信その他２万
計８万しかかからんけどな 地方都市で一人暮らしだが、家は相続で得た一軒家で、60坪ほどの畑も持ってる。
年収は500万ちょいだけど、ローンや家賃が何も無いので生活は楽だな。 嫁さんが働けないのがキツいし、高一の息子ってのがもし私立でかつ部活もやってたら、18万じゃヤバいねえ。。
家売ったところで家賃払えんのでは？ ローン支払い止めて数か月思考停止してたとか夫婦そろって馬鹿なのか >>247
名義は名義だ、生前に上手いこと分けておかないと税制変わったから
「えっ？この程度で相続税？」という位の財産でも課税される。
嫁の実家が計画（合法)的に準備してたお陰で税理士曰く
「う〜んそこそこの新車一台分得してますね」と言ってた。 >>14
免責期間があるだけで自殺でも団信おりるよ >>259たまに頭の悪い夫婦いるよ、旦那無職で嫁アルバイトの貯金無しで新築の家を建てたいとか言ってるやつとか
その嫁は股が緩くて穴兄弟何人だよ、って感じのビッチ 近所の空き地に一昨年の夏頃に家を建てて住み始めた家族が去年のGW前には引越したわ
アレもコロナのせいだったのかね 都内で一戸建てが3000万？
区内とは書いてないもんな だから賃貸のが最強なのにね
あらゆるリスクに対応できるし
老後もこの調子なら貸し手数多だろうし
そもそもただでいいから防犯やカビやサビその他
諸々の対策で住んでくれって家も出てくるだろうね 家族いるなら頑張れる。俺なんか45歳独身貯金2500万ローン借金なし賃貸住み。 >>221
スカイツリーは６００ｍもあるから埼玉でも見えるだろ
俺が昔住んでた足立区でも３階なら見える >>257
それ最強
貯金もできるし旅行もできてゆとりのある生活 安い中古の家を買えばいいのに女は絶対新築にこだわるので生活破綻する 3階からスカイツリーが見える都内
3000万ローン。総額4000万ぐらいの4LDK？
足立区の端のほう？ 実家があるやつは、家を継ぐという最強パターンがあるのに、
わざわざ家を買って経済破綻させるのは不思議 都内で買値3000万なら含み益半端無いだろw 都下の間違いだろ 毎月9万も払えない貧乏人が無理して都内住むなよw
哀れだなー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
