【新築マンション価格】過去最高 都心人気 [マスク着用のお願い★]
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https://nordot.app/822731448202149888
新築マンション価格、過去最高
平均6702万円、都心人気
不動産経済研究所が18日発表した2021年度上半期（4～9月）の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏（1都3県）で前年同期比10.1％増の6702万円となり、1973年の調査開始以来、上半期として最高だった。高額の東京都心の物件に人気が集まった。
これまでの上半期の最高額は、バブル経済が崩壊に向かう時期に当たる91年度に記録した6137万円だった。研究所の担当者は現況について「都心のタワーマンションは売れ行きが良く、買える人は積極的に動く」と語った。
上半期の発売戸数は44.7％増の1万2809戸。18年度以来、上半期として3年ぶりの高水準だった。
2021/10/18 16:33 (JST)10/18 16:37 (JST)updated
c 一般社団法人共同通信社 >>739
中国のマンションが安いのでお買い得らしい マスコミに煽られ、コロナ禍の中で郊外の一戸建てを買った人は涙目 材料費と人件費の高騰につられて価格が騰がってるだけ 仕事も家でするとなれば、家への関心は否応なしに高まる コロナもあって
当面はプライマリーバランス無視の青天井相場だな 平均6702万円って
スゲーな東京 世帯収入1000万以上ないと手がでないな そりゃ少子化ですわ >>1
世界1の大都会、多極集中【東京】がどれくらい巨大都市か
一極集中【ニューヨーク】newyorkと比較した■4K空撮360°パノラマ
https://www.youtube.com/watch?v=s5KWgPVzJSA
東京はニューヨークの何10倍都会？■4K空撮360°パノラマ
https://
www.youtube.com/watch?v=4_ReWJ0PuFo
ニューヨークって人口は東京くらい多いが市街地がクソ狭くて
日本の都市に例えると札幌か名古屋か博多くらいの規模。
文明、インフラ、テクノロジーの発達が日本の昭和時代に負けるレベルで、
ビル、施設や道路もどこもボロくて汚くて貧乏で臭い。
鉄道は小規模な地下鉄網しかなく、エレベーターも無い、駅も車両も
ボロくて汚い貧乏施設の上に常にションベン臭い。
東京どころか大阪より圧倒的に貧乏田舎都市で全てが劣る。
ニューヨークって「人口が多いだけの貧乏発展途上国の貧乏田舎都市」
そのものなんだよなぁ
アメリカじゃ大都会扱いのシカゴもロサンゼルスもサンフランシスコも
ショボくて日本の全都道府県どこにもある30万人都市クラスで
広島、仙台より圧倒的に田舎でショボい。
アメリカは広島、仙台より都会がニューヨークしかないド田舎の国。
先進国に認定された事が無い中国、韓国などの底辺の貧乏発展途上国は
アメリカよりさらに文明、インフラ、テクノロジーが圧倒的に未発達な
上にド田舎で、経済もド貧乏で汚いボロ家住まいの奴ばかりだけどね。
世界一の超高層ビル大国、世界一の大都会大国、
世界一の多極都市、世界一の巨大都市、世界一の文明国、
世界一の先進国、世界一の金持ち経済大国
【 Youtube 解説動画 】 健康を考えると駅から徒歩20分くらいでちょうどいいな。
そうじゃないと運動不足で先が思いやられる。 普通に十年前以上前に買ったのが中古で高く売れるからね
売っても良いけど、当然他の物件も高くなってるから微妙という罠 共働きだから、超低金利だからって、年収の６〜８倍とか、ローン組まない方がいいぞー 俺のマンション
購入時から6千万値上がりしてる
メシうますぎw 駅から何分？と聞くやつは
都内近郊の貧乏人の家の出
これ豆な どう考えても低層マンションのほうがいいな。
南海トラフ地震で死にたくはないからな。 >>24
凄いな
因みに買値いくらが時価でどれくらいになっとるん？ マンションは生活騒音問題がなあ。食指が動かない。クルマまで遠いし 東南アジアの某観光地のホテルがOYOだらけになってるんだけど、
なにがおこってるんだろうか。 同じ値段で関東郊外の一軒家買ってリモートワークがお得な気がする >>29
本当にそれな
いつでも捨てられるのがメリットなのに >>25
都内金持ち、地方は車通勤だから
駅を気にするのは関東近郊の下層階級 すんごい値段だな
田舎住みからすると想像できんわ
払えるって凄い! 都内金持ち、地方は車通勤だから
駅を気にするのは関東近郊の下層階級 都心マンションは買った時より値上がりしてるのが羨ましいな >>1
今どき東京に住むメリットって何よ？
マジでわからん テレワークが普及してきたのに、こんな高くて狭い物件が売れるのが不思議に思えるわ。
購入可能な層ほどテレワークに移行してるんじゃないかと思う。
投資目的か？ 一枚三円のレジ袋を無料化してくれっていう貧民もいるというのに だって東京は自然災害に強いもん
地震も少ないし、震度5でも余裕で生活できちゃう
結局地方なんかいいとこなしのクソだよ これ実取引の価格なの？
世田谷の戸建てみたいに高額の価格は付いてるけど実際には1つも売れてないとかじゃないの？ 昔見たこの映画が忘れられないからタワーマンションは安くてもお断りする。
https://youtu.be/D84hNvh0zSw 中国人が相場を上げているの？
元建て決済可能ってしていないよね？ >>36
東京都心マンションは値下がりしない
これから値下がりして負の遺産になることが確実な
地方や郊外の物件を買う人の方が勇気あるよ 感染症が流行ろうが大地震が来ようがやっぱ東京なんだわ 東京が便利だからに決まってる
通勤に便利、老後も大病院が近くで便利、その他社会インフラが最高レベルで便利
地方なんてたまに旅行で行けばいいだけ 格差ってこと
毎月の手取りが
0が2つ違う層がたくさんいる >>22
うちも今住んでる中古2LDKが12年前に値切りまくって3500万で買ったんだけど
情勢的に4500万で売れそうな勢いだからね
でちょっと良い中古3LDK買おうと思ったらもう6500万超えちゃうから結局高く売れても得はしない
それならほぼローン完済した今のところに住み続けるのが得と思ってる >>57
他国に比べりゃ生活費が安い上に治安と医療が安定してるからなあ
同じアジアンなら目立ないし >>49
めちゃくちゃ売れているんだが
特に都心のマンションは抽選で買いたくても買えない状況
そしてすぐにさらに高値で転売される >>57
老人ならいいかもしれんがタワマン密集してるとこで通勤とか朝地獄だろうに 東京都心駅近は資産価値が下がらないから
高級ホテルに何十年もタダで住んだのと同じだからね
郊外や地方の物件が資産価値が無くなって
子供も欲しがらない負の遺産となっていることと比較すれば
本当に勝ち組 パワーカップルが主な購入層らしいです (´・ω・｀) >>57
でもワクチン接種は地方より遅いし感染爆発したら入院もできないし地震来たら助かりそうもないからなぁ
ほどほどの街が住むと楽なんだよなぁ
東京から地方に引っ越しして実感してるわ タワマンとか未だに買ってるのはどこの情弱？
田舎者？ >>61
うちもほぼ同じ感じ
当然他も値上がってるから特に恩恵は無いよね
むしろ固定資産税が上がる方がイヤだわ 世田谷ですら空き家だらけになって売りたくても物件が売れない
やっぱり都心駅近しか勝たん んなわけないだろ
売れなくなるとこうやってステマしだすよな >>1
コロちゃんで都心回帰？
逆に地方への大きな流れ？ >>61
俺の親父は豊洲のタワマンを6000万で買ったけど定年退職を機に8600万で売って地元の福岡に引っ込んだぞ 大地震が起きてタワーマンションで
火災に巻き込まれて焼け死ぬのだけは御免だ。 オリンピック終わったら価格崩壊するっ騒いでた奴がいなくなったな
無責任野郎どもめ >>76
お前が貧乏で縁がないから知らないだけ
建設計画が発表され売りに出された時点で完売
抽選もやってる
前任の千代田区長は区内の人気マンションを不当に手に入れて辞めるハメになったと >>57
地方、特に沖縄なんかに行くと東京に戻りたくなくなるけど戻ってくると結局この便利さが良いとなってしまう
でもやっぱり空が広い景色が見たいからお台場の景色の良い飲食店に行ってしまうわ >>78
そういうの良いよね、でも税金でかなり取られそう。。
うちは子供転校させるの可哀想だからまだ地方には行けないわ 今住んでる都心（港区、山手線内側）の築40年の中古マンションが、
一億以上で売りに出てたわ
出し値とはいえ、過去に億越えの値付けなんて見たことなかったのに…
強気に出てるなーｗ リーマンショック後５年くらいはマンションは年率５％以上の勢いで下落してた
騰がるも下がるもきっかけ次第ですよ いま売れ残ってるのはオリンピック需要を見越して作った新古でしょうね
少し前に記事にもなってたけど、大手デべは最近中低層のマンションにシフトチェンジしてます
やはり地震が怖いからね
売れ残りの高層マンションを高値で掴まされてんだよｗｗｗ 忘れたころに襲ってくるもの
・大地震
・停電
・汚水逆流ブリリア >>90
そればっかりは分からないよね。
都心区は便利だから暮らしているだけ。 直後に首都直下来たら涙目だな。
いまパワーかなりためてる状態なんだから地震来てから買うんだったら買えばいいんじゃねえの？
一回でかいの来ちまえばその後何十年もデカいのは来ないだろうしさ。 >>93
ということですね。ワクチン在庫捌きたいのと一緒 築三十年
７０ヘーベー
７０００万とか
信じられんわ
東京は違うわ。 賃金が上がらないって言ってるこのこの時期にどんな層が買ってるんだ？ >>96
マンション買おうと思ったら買いたくても買えない状況は誰でも知っている >>86
>>86
10年以上所有しての売却だから税金は15%そこらで200万くらいだったと聞いてる
差額2600万に対してね 不動産で資産価値があるのは都会だけだからな
地方ならかろうじて県庁所在地と第２都市くらい
その外の不動産は全て負動産 本当に取り合うほど人気ならこんな煽りなんて必要ないんですよ
ステマならもう少し上手くやりなよｗ 完全に二極化したね
景気がこんだけ30年も低迷してて普通の人の所得がまるでゼロ成長なのにマンション値上がりして売れるとなるともう完全二極化の極みとしか言えない >>6
郊外の戸建ての方がいいわ
マンションはもういい >>24
売るんならともかくずっと住む気ならあまり恩恵すくないっしょ
売って新たにどこかに住むのはもっと恩恵ないけど
投資目的で購入してたくらいだよね旨味あるの 中国人から見ると
破格の安値らしいね
日本が安すぎるんだが >>109
イギリス人やアメリカ人から見ても破格やわ オラの娘は戸建て派だもんで、先週建売り
申し込んだけど、8500万前後で即完売。
大した立地でなくても、坪300万とかするのな。 >>109
香港の不動産価格の3分の1くらいだっけ 都心区の外周区の出身だから、あんまり変わらないと思っていたけど実際に暮らしてみると全然違うというか便利だね。
今度住むなら、中途半端に郊外ではなく地方都市に住んでみたいかな。 いま2ちゃんではデフレのはずだが
コアコア君が出て来るぞ 鳥居坂のグランディオーゾもいよいよトリイザカ・パーク・マンションになさったら？三井さん。あの綺麗な区画はかなり良きすぎるし後ろのホーマットと合流して新生パーク誕生はいかがかと。最近出されていないので… 近所にブランズタワー芝浦ってのが建ったけど売れなさすぎてヤバい。1年前にモデルルーム行った時はすぐ買わないとなくなります、くらい言われたけど立地と外観がしょぼいからか全然売れてないらしい。 >>105
価格上がってるというニュースがステマに見えるのはもはや病気だねw >>100
実需なら両家の親が非課税限度まで贈与してくれて
世帯年収も1500以上あるパワーカップルだよ 庶民家庭の高卒18歳が地方から国内No.1都市に出て仕送りで一人暮らししながら大学に通える先進国は日本だけ
ニューヨークやロンドンならあり得ないからな
田舎から出てきた学生はみんなルームシェアでなんとか暮らしている
一人暮らしできるのは高額な家賃を払えるボンやお嬢
それくらい東京の家賃が安いということ >>120
毎年発表しているデータをメディアが取り上げているだけなのになw >>116
都心は逆に買い物場所が無い
買い物出来るとしても成城石井とか高いところになりそう
また駐車場料金が高く金持ち以外は車が使えない
住むなら地方都市の方が暮らしやすい >>119
なんかちょっとした欠点でめっちゃ売れ残ったりするよね新築マンションって
うちの近くにある豪邸マンションはヨーロピアンな見た目でオシャレだけど駅から若干遠いのと北向きの部屋が多いという理由で廃墟と化してる 震度１でフラフラ揺れるんだろ
都心のマンションって >>116
武蔵小杉がお勧め
微妙に東京じゃない点が人気がある 今の円安が続いたら世間は不景気低賃金でも住宅価格は上がり続けるから
住宅設備のほとんどが輸入だし建設会社も労働者集めるのに一苦労してる
建設費だけじゃなくて、マンションの大規模修繕の費用もすごく上がってる
もうマンションを安く建てるのは無理らしいよ >>122
在宅浸透でオフィス需要低下、(広めの)住宅需要増加は自然な流れ
ただ需要が低下したオフィス分が住宅用に転用されたり、郊外へのシフトもあるとは思うが今のところはっきりと出ていない感じ トーキョーのマンションヤスイアル
シャンハイの5分の1のネダンアル >>127
ヨーロピアンな見た目の時点で有名どころが分譲したマンションではなくて地元マンション業者が作ったマンションとわかる
マンションはブランド力が大切なのでそういうとこのは売れないよ 今月引っ越すんで
3年半前に買った都内中古マンション売りに出したら
二割弱くらいアップで売れたわ
どんだけ好景気なんだか 普通の片働きサラリーマンでも買えるグレードそこそこの3LDKマンションは
リーマンショックでデベロッパーが壊滅したから二度と出てこないよ >>8
それよ 売れ筋が７０平米前後なんよ
いくらなんでも狭すぎるぜ 買い物便利も視野に入れると、中央線沿線の商店街が発達したとこの再開発地区とか、工場跡地が
埋め立て地でインフラ何もないとこより便利だ。 マスコミを使って不良債権の押し付けをしてるようにも見えるけどな バカ高いタコ部屋買わされて喜んでる愚者とかまだ居るのかよｗ >>141
二極化してる。
テレワークでロケフリな世帯は地方でのんびり。 ここ10年では北千住の発展がすごいよ
いつのまにか都会になっていた
ファミリー世帯がたくさん移住してきてる 中国の不動産市場の先行きが不安定だから
向こうで損失出した人がこっちの物件を売却して資金を作るってことも考えておかないと
大損しますな。 中国人の不動産バブルは崩壊寸前ですよ
中国人亡きあと新たな買い手が見つかるかどうかが鍵 >>123
言えてるとは思う
ただ、都市としての東京圏は他国の主要都市より大きい
その分だけプレミアムが相対的にあまり大きくならないというのもあると思う >>126
正直、成城石井やデパ地下で買うのは負担じゃないんだよね。
マルプチや八百屋みたいなお店もなくはないよ。 高く値が付いた人はさいたま辺りに引っ越せば良いよ
駅近でも新築一戸建て4000万くらいの物件が山のようにあるから さっきテレビで見た
若い夫婦で年収合わせて1,400万円位がターゲットで、実際買いに来てたな タワマンみたいな高層長屋は、ライフライン
オシャカになると絶海の孤島なみに不便。
都心から少し離れた駅近くの戸建てが一番。 >>114
土地坪300万で戸建て8500万なら上物ショボすぎね？ 戸建ての価格を坪数で割ったんけ？ >>149
東京は常に不動産バブルを演出しないといけないからね 人気と言うなら新築マンションの成約率を出せばいいんだけど？
4500万円くらいのものが6500万円に上がってんのは
人件費と原材料の反映だろ？ >>160
駅から近すぎても電車の騒音があるので、5～10分ぐらいが良いと思う(´･ω･)
車の騒音も考えるとさらに離れることになるだろうけど。 >>163
都内あるある20坪以下の三階建てじゃないの
俺の持ってる家もそうだし マンションは2件目以降なら買う気がするが。
メリットが自分で管理しなくていいところ >>159
アホみたいに量買わなきゃ高級スーパーでも安売り店でも食費なんか変わらん
不味い肉大量に食うより旨いの少しでデブ対策にもなるし >>163
建売りのうわ物なんぞ、ニッチで見栄え
ごまかしてるけど、最低限のローコスト住宅だよ。
最初土地で探してたけど、待ちきれずに建売り
で探し出した。 中国人の保有率が分かればな。
高ければクラッシュするし日本人ばかりなら影響は軽微かもしれない。 >>165
イメージだけでステマステマ言う強烈なバカ君発見
成約率も好調だよ >>174
中国人手放してほしいわ
不動産投資しているけど高くなりすぎ >>171
結構食べる方だと思うけど、ちょっと高級店で買ったぐらいで食費なんて変わらないよね。 >>160
埼玉か
魅力度ランキング４０位台だっけ… これって単に
建築資材価格が高騰しただけの話なんだよな >>184
不動産はクラッシュしたら一気だからな。
下げを知らない人は怖さ知らないだろうけど。 >>183
これから下がっていくからその時買うんじゃないの
知らんけど >>1
バブルだな
給付金がこういうところに回ってる >>189
品薄商法で沢山買っている業者もいるしね。
ウッドショックも買わされただけで、そのあと下がってるし >>187
ワイがいくつか投資してるワンルームは1990年前後に建てられたものが多いが、それらを15年落ち位で買った値段は販売価格の２割位になってたな >>187
親が経験しているから、上がり続けるはないだろうなと自分も思う。 3年前の水準を100とすると
鋼材価格は130
木材価格は160
生コン価格は120
建築コスト全体に対しては130くらいになってる
つまりここ3年でマンション価格が3割以上高騰しても不思議ではない >>194
やはり中古の方がワンルームマンション投資は儲かるのか 10年毎に中央千代田港の新築マンションを買って売ってるが一度をマイナスがない
と医師の友人が言ってた 本当不思議
人口減って空き家も増えてんのに
なんでマンション値上がり続くの？ >>86
そこそこ大きい子供いて2LDK？
間取りはあれだけど平米は7～80くらいあるとか？ >>198
キャピタルゲインを狙わないなら中古一択かな
ある程度はシミュレーションできるからね
プレミアムがつきそうな立地の新築狙いもあるかも知れんが手を出したことが無い 戸建ての寿命は22年
マンションだって精々20年だろ そりゃあ中古を自分でリフォームできれば最強だわな。
銀行から金借りてたら大地震対策だけ必要だね。
首都圏だと地震保険は大幅超過であまり出ないだろう。 新築販売価格が上がれば中古売買価格も引っ張られて上がるからな
これがわかってない奴は不動産投資しても損するだけ >>197
現場で働く技能実習生も企業が払うコストは全然安くないからね
管理団体に中抜きされるから
作業員を集めるコストも年々増えてる >>190
不動産はよほどのことがない限り、２か月で暴落したりしないよ
需給バランスが崩れて、じわじわと下がっていく >>200
おかしいなと思い始めたら手を出さないのが吉だよ。
俺はリーマンの時にガソリンのレギュラーが200円越えて、おかしいだろと思って手を引いたら
ショックが来たからなw
直感は割と当てになるぞ これ前なら4000万だよねって物件が7000ぐらいになった印象 うすた先生も都心マンションを買っておけばウハウハだったのに 2008年に駅近タワマン物件買ったが、もう今の値段では買えないわ。ローン返済あと5年だから返済したら住み替えしたいけど管理費も物件価格と同じく高騰しているのが意味不明すぎる 居住しないで、投資目的だったら意味ないね。
チャンコロの金余りが、買うか、日本人の成金が買うか知らんが、我々庶民に関係ない話 >>209
直感は大切よね
情報には騙されることが多いから理屈より直感優先でいい >>200
減って空き家が増えてるのは不人気地域だけ
需要あるとこはずっと土地が足りないよ >>207
そうなんだよね、うちも実習生雇っているけど、世間で言われているほど酷い扱いしていないよ。 >>201
いや、ない
結婚した時に買った物件なんだけど55平米しかない
子供は小学生低学年で1人で一人部屋が必要になってきてるから近所の3LDK探してる、でも高し
最初から3LDK買っとけばよかったよ
その時は将来どうなるか分からなかったから堅実にいったのよ 都心のファミリー賃貸に住んでるけど
今動くのは無理だわ、、
契約家賃が防御壁になってる みんなから止められて買った2006年日本橋の56㎡新築は当時3700万円だった先日査定出したら5800万円っていわれてびびった >>102
自宅売却なら税金は非課税枠がある
益2600万なら無税
なんかおかしいw >>216
今はコストも高くなってきてるし、ブラックなことをやって引き上げさせられたら
事実上の永久停止喰らうからね。 >>220
そういう時に郊外のよりいいところに移るのも一つの手。
まだ上がる、まだ上がるとやってると失敗しやすい。
いくら上がっても移らないと決めるか、納得いくラインを事前に決めておけばいい。 ２極化が進んでる感じなのか
しかしならば、もっと東京市部の中古マンションとか安くなればいいのにね
そうすれば一般的なサラリーマンも少し生活が楽になると思うが。 >>54
明らかなバブルです
値下がりしないなんて幻想。強がり。 一度でも日本橋辺りに住んだら郊外なんて住みたくないでしょw独身なら特に >>222
物が高いと文句言う人に限って、技能実習生が可哀想とか言うんで笑ってしまうけどね。 >>224
マンションに関しては二極化という事もない 資材費、人件費の値上がりで地方でも軒並み値上がりしてる
木造も木の不足で上がってるけどね いくら都心が好きでもあんな箱に5000万は出せない
公園は土日の人が多くてボールで遊べなくてかわいそう まぁ23区内は新規物件が建てられるような
土地も無くなってきたからな
ただ長年続いてきた超過流入、住人の純増も止まってきたし
新政権の地方活性化とか、民間のテレワーク推進とかあるからずっと需要を保てるかって言われたら分からん >>228
ゲームでもスポーツでもルール内でやらないとね。
今の日本の経済はチートや反則に甘いんでまともにやっている人が駆逐されるんだわ。 外人から見たらめちゃくそ安いんだから値下がりする訳ない
高いなーと思うのは給料がずっと上がらなかった日本人だけ 余裕のある外人が買いまくってるから
投資だけじゃなくて実際に住む用にも買われてる
大都市なのに物価安いし治安もいいし >>14
デマステマやなあｗ
新築マンションとかどこも夜は真っ暗で全然入居してへんわｗ >>237
外人に人気無いってどこ情報？
外人率凄いじゃん、都心部 >>240
そうだね
富裕層の外人と書くべきだったね まあ、ただ値上がり前提で手を出している層もかなりいると見ている。 >>237
直接住むのはそうなのか知らんけど
投資としてはめっちゃ外国人が入ってきてる
金利が安くて外国と比べて物件が割安 >>217
販売員の知り合いが、子ども小さい家庭は2LDK3LDKを買って、子が中高生は4LDK以上と言っていたな
リフォームする年齢や間取りも、あるとか 建築資材が高騰してるから
来年はもっと上がると言われてる >>16
都心のいい場所は落ちないよ。むしろ上がっている。ずっと済むなら関係ないけどね。
やっばりいい場所に住んでいるとそれだけで気持ちが豊かになる。高級住宅街の大金持ちには遠く及ばないが庶民レベルでは満足出来るでしょうね。住んでみないとわからない感覚。
建物も勿論、ショボいマンションとは全然違う。静かでストレスフリー。 実際に住むのなら、そういう外人と張り合う必要性は全くないわけで
それらの人たちが手を出さない境目を狙うしかない。
山ほど金があって値段が下がっても気にしない人には関係ないが。 マンションほしいと思ったことないなぁ
代々都内にいると住むための土地の必要はないからなぁ 大暴落ほぼ確定だから今のうちに価格を最初から上乗せして暴落しても売値を維持できるようにしてるだけでしょ 自分自身がもし中国人投資家だったとして、中国の物件より日本のもの買うだろうなぁとは思う
日本にとっては良くない傾向かもしれないけど 御殿山辺りにある低層マンションが欲しい
ああいうのも高いのかな？ >>252
安倍が韓国のために尽力してなければ倍にはなったね
知り合いがカリフォルニアの一軒家で購入した価格の3倍で売れたって喜んでたよ >>230
建築資材が高騰してるから下がりようがないんだわ
材木にアルミに鉄鋼に銅に…って値上がりしまくっててトータルコストがえらい事になってるんだよ
実は材木に関してはバブルがはじけてて既に3分の1の価格になってるんだけど、しかし先物で２年先まで買ってしまった建設会社も多くて残念ながら施工された建物の価格には、値下がりが反映されない。 中国がもっと政治的に混乱して
金融ハブが東京に移ってくれたら
ものすごい値上がりしていきそう >>245
投資っていうけど誰かが買わないと意味ないんやで >>256
低層マンションはあまり下がらないと思う。
質がいいからね。 >>57
もうすぐ介護の担い手不足になって、老人ホームはパンクするぞ。 24 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/10/18(月) 17:04:04.27 ID:F7Vi91CA0
俺のマンション
購入時から6千万値上がりしてる
メシうますぎw
↑
固定資産税上がるぞ m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ >>258
ピークで買うのは日本人の得意技だからなw >>15
世帯年収1000万じゃ無理
共働きで2000万ぐらいなんじゃないのかな
それか公務員カップルとか >>18
トンキンなんか アジアの大きな ローカル都市ｗ
世界の都市・高層ビルの多い都市ランキング
1位 香港 353棟
2位 ニューヨーク 267棟
3位 ドバイ 187棟
4位 上海 157棟
5位 東京 147棟
6位 深セン 138棟
7位 シカゴ 121棟
8位 重慶 118棟
9位 広州 105棟
10位 シンガポール 85棟
世界・賃料が高い繁華街
1位 銅鑼湾 (香港・中国) 87万1220円/坪
2位 五番街 (ニューヨーク・アメリカ) 73万3899円/坪
3位 ニュー・ボンドストリート (ロンドン・イギリス) 56万8853円/坪
4位 シャンゼリゼ通り (パリ・フランス) 49万5463円/坪
5位 モンテ・ナポレオーネ通り (ミラノ・イタリア) 47万8176円/坪
6位 銀座 (東京・日本) 39万7610円/坪
7位 ピット・ストリート・モール (シドニー・オーストラリア) 31万4435円/坪
8位 明洞 (ソウル・韓国) 29万6169円/坪
9位 バーンホーフ通り (チューリッヒ・スイス) 27万8555円/坪
10位 コールマルクト (ウィーン・オーストリア) 16万7981円/坪 >>262
マンションを？しかもタワマン。一棟ごとの話？
一軒家でよくないか？ >>18
トンキンなんか アジアの大きな ローカル都市ｗ
世界各国の超高級マンション
https://mansionkeiei.jp/column/27094
1位 Tour Odeon（470億）モナコ
2位 One Hydepark Penthouse（260億円）ロンドン
3位 One57（120億円）NY
4位 432 Park Avenue （111億円）NY
5位 天匯（92億円）香港
6位 Clermont Residence（55億円）シンガポール
7位 オーパス香港（48億円）香港
東京 圏外ｗｗｗ >>264
うちの近く、大型老人マンション乱立してるわ
親をそこに入れて、今の自宅は子世代が住むのかな やっぱ戸建ては不動産業界の卵だな
物価の優等生ってやつよ
マンションなんて投機的な商品に手を出すより
堅実に30坪程度の土地と建坪40坪くらいの建売一戸建てを買うのが
間違いなく大正解だよ 都心駅近の話なのに郊外に当てはめて高値掴みしちゃう奴いそう 値段にもよるけどさ
庶民が買うようなマンションって高くね？ 今は何をしなくても下級の富が上級に流れているだけだし
うまく出来た金融システムのおかげで
当然こうなるわな >>270
遠方に住んでるから、手入れの簡単な低層マンションがいいなぁと朧げに
子が都内に進学したら、そこから通学も可能だしね >>277
地方でも政令指定都市で駅近なら大丈夫じゃない？
俺は欲しくないが 持ち家は資産でなく負債だよ。
家を買う金でS&P500に投資したほうが全然いい >>261
家賃で稼ぐんやで
それで元本と金利分を返済
売却価格が残りの元本を上回ったら手頃なところで手放す
外国人のほかに国内REITとかがこうやって物件を押さえてる 2500万で買った築30年が、五輪前、築45年で4000万提示されてフイタ
区の危険建物にも指定されてるのに何考えてんだか・・・ｗ 郊外の戸建は老人になったら住めんからな、駅近、スーパー近、病院近
のマンションが人気になる >>51
タワーリングインフェルノか
メインタイトルがジョンウィリアムスだったんだな
タイトルでスティーブマックイーンとポールニューマンの名前の配置に苦労したらしいな >>285
前のバブルの時も末期は
使い物にならない崖に高値が付いたりとかしてたからね >>273
そもそも新規で買おうと思うとそういう土地を探すのが大変なんじゃない?
何億でも出せるか、千葉ニュータウンでも行かないと。 >>289
まあ、いいものは探すのが大変なのは間違いない。
不動産に限らず・・・ まともな通勤圏内に住みたいからしょうがないね
例えば武蔵小杉とかただの川崎市だしあんな事がなくたって買わないって 古くて雑魚みたいな狭さなのに内装ちょっと良くして高く売ってるなｗ >>29
レベルが低い話だね
ちょっとした仕様の良い「分譲」マンションなら、今時騒音なんて無いよ
タワマンは別ね
タワマンは軽くしなきゃいけないから高級仕様でもどーにもならないところはある
だからタワマンとか馬鹿じゃないの？って思う https://i.imgur.com/OoGMLxb.jpg
新規富裕層が猛烈に増えてるからな
それらは、とにかく
東京都心のタワマンに向かいたがる
儲かったら、都心！タワマン！
反面、貧困層も増えている、つまり格差が広がっている 靴磨きがマンションの話しをはじめたら暴落の始まりだよ、これマメな、 高く売れるうちに転売したいけど
売ったら次住むとこどうすればいいの >>293
同意
うちはメジャー3の低層マンだけど騒音無い
地方に持ってるメジャー7のタワマンはめちゃうるさいw 税金高くなるぐらいなら不人気でいて欲しい
安い土地に長く住みたい
でも田舎は無理
下町がいい >>237
わかる。
今の東京は人にも繁華街にも魅力がないんだよね。
皇居周りはお濠と石垣しかないし、まあまあなのは浅草と新宿御苑くらい？
渋谷の交差点で人混みの写真を撮るのがせいぜいって、、、
アジアの中心は中国やシンガポールに移ったし、
円安で外国人からみて安く旅行や生活できるというだけなら
東京より大阪や沖縄のほうがいいもんな。 安い時に買っておいてよかったなぁ
今の６掛けくらいだった >>298
そもそも住むために買ってる時点でアウト
マンションは住むためのものじゃない >>303
それガキの発想
年とったら住むとこだよ >>200
都心部はファミリー層が増えていて小学校の教室も足りないほどなんだわ
二つ隣の小学校に越境しなきゃいけなかったりする
うちの子の通う小学校も敷地がすごく狭いのに千人超えていて運動会なんてカオスだったわ
立ち見だからとてもジジババ親族なんて呼べない状態 >>305
こんな値段で買ってるのって投資目的じゃないのか？ 東京都心だけじゃなく地方都心も値上がりしてるよ
うちの某地方タワマン、3年前に新築で4200. 査定したら6200スタートとの事売り急ぐなら5500前後 長周期地震の揺れは船酔いみたいで気持ちわるくなりそう
10日ほど前の地震で震度4程度でも長周期の揺れのレベルが下から2番目だったから、歩けないほどだったそう
タワーマンションはエレベーターが止まったり、台風被害でとんでもないことがあったり、大規模修繕が大変になったりとこれから問題だらけなのに、人気があるものなのかと思った 一番割を喰ってるのは高騰が続くマンション住みで
当面売る気のない人たちだろ
固定資産税めちゃくちゃ上がってるからな
しかもそのうちこのバブルが弾けて暴落したら
固定資産税いっぱい払ってただけで何の旨味もないってオチだろうしね >>307
本当はそういう町の開発はよくないんだよな。
世代が偏っているので卒業していったらガクッと減っちゃう。
分譲でもちゃんとしたとこは世代が偏らないように調節して売るからな。 30代で夫900万嫁600万程度では都内の城南城西地区の3LDKなんてとても買えない
埼玉や川崎北部まで離れるしかない 人口減ってるのにそんなに都心に集まってるの？
田舎暮らしのステマして地方に追い返したほうがいいのかな >>315
まあうちは下町(日本橋)だからそこまで偏ってはいないけど豊洲なんかはかなり偏ってるよね
小学校が足りなくていくつか使ったけどそういった理由からむやみやたらに小学校を作れないという問題はあるみたい >うちの子の通う小学校も敷地がすごく狭いのに千人超えていて運動会なんてカオスだったわ
>立ち見だからとてもジジババ親族なんて呼べない状態
悪いけど、養鶏場のブロイラーを想像してしまった。
ゴメンね。 >>316
タワマンとかでなければ普通にローン組んで買えるよ >>1
こうなる事は見えてただろ。コロナでリモートワーク時代なんて一時の流行。結局人は都会に集まってくる。馬鹿を見たのはマスコミに乗せられて山の中の一軒家買った情弱達。遠距離通勤どうすんの？ 田舎もんが都心に住むと盆と正月に高速大渋滞を起こす >>321
いや申し訳なく無いよ
そして中学は中学受験でそれぞれのレベルに合った中学に行く >>319
日本橋エリアで千人超えてる小学校ってまだ無いんじゃない？ 今って超絶低金利だからフラット35Sとかなら
世帯年収の10倍近くまで融資してもらえるんだろ？
年収1000万円で億ションに手が届くなんて後にも先にももう二度とないチャンス
要するに買うなら今しかないってことでしょ >>200
マンション建てるような好立地の土地は限られてるから、需要が供給を上回ってるのと、人件費や資材の高騰。 買いたい人はどうぞ
俺はマンションなんて絶対に要らない さすがにここ数年おかしすぎるわ
俺が8年前に中古マンションを査定してもらったら
買ったときの価格130%で売れるってさ
人件費、材料費の高騰が主な原因だっけ？
それにしても日本の賃金と不動産価格が合ってないわ
もうすぐ下がりそう リーマンショック直後に築8年単身用購入、その後売却（650万の儲け）して民主党政権末期に築10年2LDKに買い替え、最近それも売却（1400万の儲け）して戸建て購入
完全にわらしべ長者で賃貸に金払うの馬鹿らしいわ
30年後に都内の土地売却した金と退職金3000万と合わせて、親が残したクソ田舎のクソ広い土地に豪邸建てるのが夢 >>325
企業はオフィス減らしたいはずだと思うけどな つーか、マンションばっかり話題になるけど
なんで戸建ては全然価格上がらないんだ？
戸建ても同じように価格高騰していかなきゃ辻褄が合わんだろ
ワンテンポ遅れてそろそろ戸建ても高騰し始めるのかな？ >>20
本当これ
誰も騙されない
不動産屋の提灯記事ですwww >>325
リモートで引っ越したような奴はコロナ終わってもリモート継続だよ
コロナ対策だけでリモートしてたところは本当に少ない >>338
戸建ても上がってるよ
一見、上がってないように見えても
仕様を落としてるから ある程度の資産を持ってる地方人がみな東京に住みたがれば価格も上がるわな
周りが下がっても東京だけは上がりそう ウッドショックの影響ってだけ
決して人気が上がってるわけではないよ
騙されないで 日本人には謎の新築信仰があるから、アホが新築マンションを買いたがるんだよ 東京市部なんかだと駅前の商業施設が取り壊されて
何ができるのかと思ったらマンションって事を何度も見たわ
駅前で商売が成り立たない、それでいてマンションは売れる
この状況に何とも危険なものを感じる
日本の将来という部分で。 下町の水没する不動産はマジで今売っとけ
いずれ水没してゼロになるから。
バカが今なら高く買ってくれる。
ラストチャンス。 戸建てつってもな
まともな街に住もうとしたら2、3億だし
流石にローンでも無理だわ
金持ちは知らんけど >>349
浸水の区域指定されたら、新築物件が建てられなくなるようにもうじきなるからな
いま、低湿地に土地買うやつはアホ 今を頂点にダダ下がりが始まるのに
中華の影響モロに受けるだろうに そういや五輪選手村で使ったマンションは完売したのか？ 山手線内駅徒歩1分のマンションを20年前に新築で購入。中古のいま、価格は２倍。 郊外人気は一段落かな
パワーカップルか投資家かって感じかね
都心は便利だもんな 最近、半導体不足で車とかバイクの値段が上がってるんだよね
原油価格もそうだしインフレというかスタグフレというか微妙に物価高傾向が出始めてないかなぁと思う事がある 来年までの話
来年には生産緑地の宅地転用で駅近のマンション用地が市場に出まくるからな
新築の価格は再来年以降は下がる
中古なんてもっと下がる 土地が上がるというより、キャッシュが安くなってんじゃないの
不動産、金融資産は持っておいたほうがいい >>361
どこの世界線の話し？
駅近の生産緑地がどこに残ったんだよw 都心から離れた小金井市の分譲でも
5,000万近くするからからな
東京恐るべし。 >>361
世田谷や杉並の生産緑地なんて、マンション向けじゃないよ。マンションが売れてるのは、もっと都心区。杉並に住んでるけど、近所の生産緑地を潰して建つのは老人ホームや特養ばかり。 テレワークで都心から地方へ脱出…って話って何だったんだ？
ニュースでたまたま取り上げただけで、実際は今までとほとんど変わらず
都心への一極集中が続いてるって事？
それとも、中国が不動産バブル弾けそうで資金を退避させてるだけ？ 葛飾区の廃墟みたいな1DKのマンションでも一部屋700万とかするからな 教育、環境、治安で文京区が気に入って探したら、3LDKで億はくだらない。庶民じゃ住めない。 専有面積たったの22坪で7000万円とかのゴミみたいな物件だろ
マゾなのか？ >>828
もうパワーカップルかつ親からの援助がないと買えないな リモートワーク普及で、みんな郊外に逃げて都心下落じゃなかったのかよ。
嘘ばっかりだな。 戸建て価格はそんなに変わってないから俺は戸建てにしちゃった。
マンションが良かったけど、戸建てだと駐車場タダだしって事で言い聞かせてる。(あと広い) パワーカップルといえども給与所得だけで買える上限は７０００万～８０００万がせいぜい。
それ以上だと相続財産があるとか、副業で儲けてるとか、相場で儲けたとか、ストックオプションで大金が入ったとかじゃないと無理。 >>377
戸建ての方がマンションより安いけど
戸建ては立地が駅徒歩１０分以上だしね。 自分は30代後半、嫁は30代前半で夫婦共働きの世帯年収2000万届いたくらいだけど、
ほんとにマンション購入すべきか悩み中。いま家賃34万払ってるけど、もう買ったかった方がいいかと。
40代後半には世帯年収3000万近くにはなりそうなんだけど、
マンションの営業マンの営業トークで億ションまでいけますよと言われたが、
そんなもん怖くて買えない。9000万切るくらいでも決断できないなあ。 マンションなんてやめときな
買ってからも共益費やら駐車場代はかかるし、リノベーションや修繕も勝手に自由にできないし、車から降りても玄関まで数分かかるし、隣人も両隣りだけじゃなくて上下にもいるから戸建の倍気遣う いや今の経済状況で共稼ぎでも普通のリーマンなら
6700万円のマンションローンで買うのはおかしいでしょｗ これ投資目的で買ってる奴ほとんどだろ
今がピークなのに馬鹿だな >40代後半には世帯年収3000万近くにはなりそうなんだけど、
共稼ぎは病気とかするリスクも二倍だからやめとけ
今後給料が上がるかどうかなんてかなり疑問だ 無理して家買った若夫婦がローン払えなくて引っ越しって
最近よく見るような気がする >>381
マンションは売る時に建物の価格も評価してもらえるのが大きい。
戸建てだと中古になると建物の評価が瞬時に４割下がる。 >>380
都心の築４０年くらいのマンションがお勧め。７０００万で買える。
ただしローンは組めないので７０００万現金を貯めて買うしかない。 >>386
それはマンションと中古、という問題じゃなくて
どれだけ便利のいいところか、によるよ >>387
築40年なんて、もうすぐ建替えの検討が必要だろう。旧耐震だし危なすぎる。 >>386
戸建ては何年経っても土地の価値は残るけどね >>388
戸建てはどんなに立地が良くてもというか立地が良いほど
建物の価値は評価してもらえなよ
例えば松濤とか池田山とかの超高級住宅地だと築10年未満の豪邸でも
中古で買った人は即解体して自分好みの家を新築する 中国人様様だよな。ところで
日本の政治家、つまり自民党は買収に弱いから
中国人に何でも売りそう 住民専用のジムやラウンジ
20年経ったらどこのマンションも草臥れて廃墟同然になってるでしょ？
機械式立体駐車場なんて、修繕すらできずに放置されてたり
そんなのに金払うのってバカらしいね
マンション買っても区分所有権っていう訳のわからん権利だけで、土地は手に入らんのだよ >>239
まあ投資用で購入なんだろうな
都内じゃないけど近くにマンション建ったけど近くの不動産屋にそのマンションの部屋ありますって出てるし >>1
アホだな
人口減っていくのに、金融資産でもっとけばいいのに
震災くるで まあ、マンション買いたい人は買えばいいんじゃね？
良くも悪くもいい経験ができるだろう 都心の高いマンションならDQNやキチガイがいないからな
下手に郊外の安い家買って地獄見なくて済む
安いところには必ずゴミ人間がいる >>1
こんなんニュースになる時は、ヤバい前兆じゃネーのw？ >>397
最上階にはヤクザや中国人が必ずいるぞｗ >>390
そう。本当に古くなると戸建ての方が有利。
例えば築４０年以上のマンションだと土地の持ち分の価値以下の値でしか売れないが
戸建ては建物がどんなに古くなっても土地代－解体費で売れる。
立地にもよるが戸建ての建物の評価は
築１０年以内 ６０％、築１５年 ４０％、築２０年 ２０％、築２５年 １０％、築３０年 ０、築３０年以上 土地代－解体費 >>400
それ都心だけ
郊外のニュータウンの一戸建ては
築年数が古くなると売れなくなる
負動産であふれてる
今は共稼ぎばかりだから
職住近接のマンションしか売れない 23区3LDKで1000万円ぐらいの低層マンションなら買いたい >>389
都心は旧耐震こそが狙い目。
７０００万くらいで取引されてる旧耐震物件の土地の持ち分の価値は１億超える。
もし建て替えることができれば価値が増大する。しかも建替までの期間は建物価値の減少なしに住める。
問題はローンが組めないから現金持ってないと買えないこと。 まあ、今の低金利を考慮したら、無理のない範囲で買っておくのは間違いでは無いと思うけどね。 >>397
バブル期にかなりの郊外で家を買ったが、
バブル崩壊後どんどん値が下がって、周囲に流入してくる人間の質が
ただ下がりで泣いてた人を知ってるなw >>49
まぁ、けっこう苦戦してるんじゃない？
都心の高級マンション、新築は埋まってなさそうなのよ 売りたい時売れないのは
不良債権
売れない家建てるやつは 馬鹿だろ 戸建ては道路族がいたら地獄だよ
毎日警察に通報するほど追い込まれた
大田区某高級住宅街
高級でこれだからね、安い地区なんてどんなもんだか それでも世界レベルで考えるとまだまだ安い東京の地価 >>404
でもーー
建て替える時に
幾ら払うの？ >>406
バブル期に不動産を買った人は
それだけで生涯年収を何千万か損してるよ
俺もその一人 >>407
俺もフカシだと思うわ
自由業的な人の景気が悪い
2年後にはインボイスで益税もなくなるし ワイが数年前に買ったマンション1000万円以上値上がりしとるわ
今の価格なら買うの躊躇する >>384
危機管理能力ないよね
そんな人は何かあったらすぐに会社から切られる 四谷、市ヶ谷高く辺りの借地権マンションでさえ高いのにあっと言う間に売れたからね
ほんと売れてる、場所が良いとこは >>381
リノベーションや修繕も勝手にできるでしょ。。。w 富士山大噴火、関東大震災、大津波、関東ガス田噴出の４点セットが東京を襲う日は来るのかな 東京は共働きで世帯年収1500万以上が増えてきてるもんな。そういう層は親からの贈与が1000万あったりする。 成城とか田園調布の7億とかする家は売り出して誰が買えるんだろうな >>373
中国では6つの財布（夫婦とその両親）が無いと
買えなかったらしいな
恒大ショックでどうなるか分からんけど >>420
場所がいいとこってそもそも物件が出ても
すぐ売れる。現金で即買いくらいじゃないと買えないよ。
富裕層が狙ってるからね >>413
例えば港区、渋谷区で専有面積７５㎡前後 築４５年で７０００万の物件なら
既存建物の解体費と再建費用で４５００万～５０００万くらい
建て替え完了後の取得新築物件の価値は２億くらい
管理組合の建て替えの話し合いは１０年くらいはかかる >>416
でんちょの次と言われてる地区
道路族って生活道路で子供達がギャーギャー遊ぶ事
親も全然注意しないし最悪 >>424
だからさ〜〜いい場所に出れば世の中の大勢の金持ちは誰か買うよ。
貧乏人てアホだなあ。 >>428
山のうですね
子供がうるさい道路ね。。あるねーーー >>380
自分は三千万よりもうちょっとあるけど2億借りるので精一杯だったぞ
5億借りるなら2、3億の年収が必要だと
都内で土地を買おうと思ったら4億当たり前なのに
法人ならいくらでも借りられるけど利率高すぎて無駄だ >>427
築４５年で７０００万の物件をキャッシュで買うとします。
自分だけ、再建費用出したくない時は
どこかのデベロッパーは事前に二億で買ってくれるのかな？
だとすると、一億円以上儲かる
そういうことあるんですか？ 親がたまたま日本バブル大崩壊の時まで待って
都心に戸建て買ってくれたから
今じゃ中古なのに8000万くらいの価値がつく。
さらにバブル絶頂期に終身個人年金を契約した
そして祖父が遺産遺してくれて、親の合計総資産2億くらいに。 >>418
取引が実際にあったの？
不動産屋の囮りもあるよ
実際には、その２割引きくらいと考えた方がいい 賃貸に出して家賃で７％回らないようなマンションは割高ってことだ >>435
都心の戸建てで8000万て安くない？
本当に都心なの？ >>435
都心て何区のこと？
中古でも8,000万じゃ戸建ては買えないよ
10坪もないペンシルハウス？ せいぜい、3500万くらいが日本の中央値だと思うんだけど違うのか？世帯年収で600万くらいしかないわ。 8000万て、大田区や世田谷区じゃないの？言っとくけどここらは都心じゃ無いよ >>441
バブル崩壊知らん世代か
そろそろ天井だな 凄く辺鄙なところにある会社傍の分譲住宅があっという間に売り切れた。
駐車場付き2000万なので安いんだけど、歩いて行ける範囲にコンビニもスーパーも駅も無い。
道路が農道なので狭くて2台すれ違えない。
何でこんなところが・・・ >>437
380はうかうかと営業トークに乗せられるカモになりそうだよね
たったそれだけの年収で9,000万の物件とか買おうかと考えるなんて、家庭崩壊まっしぐらじゃん？ 釣りかな >>109
ソウルも中心部から30キロ離れた
日本の町田みたいな場所で、中古マンションが1億円以上の強気価格。 >>446
子どもが小学生になるとトラックに突っ込まれそうな環境だよ >>248
なんかすごい田舎臭い書き込み。
出身どこ？ 西日本の痴呆都市では、マンション価格はあまり高くなっておりません。
地価の上昇も少しなのに、首都圏以外でも痴呆都市で少しだけ高くなっているのは、
建設資材価格の上昇と人件費の上昇ならば、それは正常な価格上昇ですね。 >>380
払えなくなったら売ればいいんだから買っちゃえ買っちゃえ >>126
札幌、仙台、広島、福岡の中心部の
4000万円台のマンションか？
歩いて大型病院、診療所、百貨店、スーパー、商店街、コンビニ、飲み屋街に行ける。 >>439
そんな新築物件は無い
中古30年落ちくらいだろ >>422
だから所有してたら地獄
何億も余裕がある人は別だけど、再建できないじゃん >>380
世帯所得3000万も有ったら皇居の横もマンション狙え
2億で買って3億で売れる >>456
目黒だろ。
昔より 安くなってるんじゃね？ っw >>457
だからさ、買えないでしょ。
いい物件には、競争があるんだからね。 戸建てに拘るあまり、
中途半端に不便な駅からバスもしくは自転車必須の距離で、
庭もなく隣家の壁とスレスレの隙間で、1階が軽かコンパクトカーしか停められないようなカースペースになってて、2階良くて3階建てだけどクソ狭くて、
老後上り降りに苦戦する梯子のような急角度の階段になってるような一戸建てに住むくらいなら、同じ額払って駅近マンションに住むわ。 >>447
市場環境によるな
10年ぐらい前なら郊外に相応の戸建持った人より
結果値上がりしてきた背伸びした都心のマンション買った人の方が資産効果で金持ちになってるし >>27
低層マンション、都心だと2億円スタートだからなｗｗｗ まあぶっちゃけ都心じゃないんだけどな
軽井沢だよ
日本バブル崩壊期に死ぬほどさげて、旧軽井沢とか東京都心一等地とか
20分の一くらいまで暴落した >>460
それ、バス便のペンシル戸建てと
駅近マンションが同価格になる訳ないじゃん
駅近マンションって高いよ？ いい物件には競争があるんだよ。即決で一億、２億。キャッシュで払う
ジャないと〜〜すぐ持ってかれるよ。そもそも、いい場所に物件が売りもんが少ないんだもん。
ロレックスのいいのだって、すぐ売れるでしょ。モノがないから うちの都心マンションも軽く1.5倍になってるけど、暴落したらもう一件買いたい。
高すぎてもう買えない。 >>437
家賃は安いが
郵便受けやエレベーター前でウロウロしている、短気な爺さんと接しないと行けないよ。
一部政党（二党）の活動がウザい。 コロナで苦しんでる人と同じくらいコロナで潤ってる奴いるもんなあ タワーマンション、莫大なメンテンナス費、修理費が必要となるでしょうね。
積立金では無理ですから、1戸当たり一千万円くらいになるのではないか。
20年間隔で一千万円です。6000万円クラスのマンションでです。 >>464
20分の一？
いつそんなに下がったの
ほんと話しが大袈裟だわー >>380
家賃34万だったら、買ってローン＋共益費＋駐車場台で20万～25万くらいに落とせば
いいんじゃね？という条件を満たす物件探しになるだろうけどね。 >>454
その辺を買っておけば何かあっても困ることはない >>423
そいつら育児ノイローゼ&更年期で退職パターン多いからローン破綻が問題になりそうと思ってる
まあ親が太いだろうけど 週一で不動産屋の思惑丸出しの記事挙げてくるの止めろよ >>474
実際にその時代に生きてた父が話してくれた
ちなみに今の軽井沢の家土地、バブル絶頂期は2億５千万借りられたんだよ 駅から何分とか。駅近とか..
じゃあ、等々力一丁目や田園調布、駒沢、深沢の住宅地はどうなるん。
どこのビンボ人が来てるんだよwww 周期性のある大地震が来る地域でわざわざタワマンの高層買う奴ってバカだろｗ >>1
１年前は東京脱出、地方移住とか騒いでいたけど信じてはいけない業種、不動産 4000万のローンの頭金1000万をじいちゃんにだしてもらった俺の親ですらひーこら言ってたのに、貧困の若者が6000万のマンション買うってどんなカラクリがあるの？ >>459
売れ残り、けっこうあるよ
皇居側のマンションとは言え苦戦してたところある >>474
ホントだよ今5000万の土地が最高値12億超えててなんであの時売らなかったっていまだにお墓の前で親父が責められてる >>485
低金利がずっと続くと勘違いして35年ローン
ww これからのタワーマンション、免震や耐震の性能が高いものが出てきて、
過去のタワーマンションとの差別化を行って、古いタワーマンションの価格は弱含みになるでしょう。 >>50
夫婦２馬力で借りていい物件買っちゃった人はまあ大変そう
子供のことちゃんと見てる余裕もない
子供の成長にも影響が出るから法律で夫婦のローンは禁止したほうがいいと思う まぁ人それぞれでいいじゃん
大切なのはいろんな経験による魂の成長と学びらしいから
高い勉強代なるかも知らんけどｗ 港区のある土地にある分譲低層マンション5部屋くらい貸し物件になってるんだけどあれはなんでなの？高く貸せるからってだけ？それともなんか問題あるのかな？すごい素敵な物件なのに 暴落ビビり過ぎ 転売屋が慌ててswitchやポケモンカードの大量売りと同じ構図 >>477
共働きで1500じゃ、心もとないよね
夫のみの年収でそれくらいでもローンは2,000万は怖いわ
夢見て高望みし過ぎ >>489
月に15万以上の支払いは確定してるから年収で言うと夫の給料が額面で1000は必要だよな
上場企業の中堅でもなかなか貰えないよね
２馬力前提で買うバカとか流石にいないだろうし
どんなカラクリがあるのかまじでわからん バブル期と崩壊期の価格差はせいぜい5ないし6倍ですよ
なんだかなー 35年ローンだと70才前で払うことになるんだ
俺は嫌かな 都心の最近の賃貸って空き部屋の数が加速してるよね？
目視できるだけでもドンドン増えてる
新築だけは盛況なのかな？ >>495
どこ？
自分が買った中古の低層マンションは元の持ち主がお金に全く困ってなくて、値を下げるつもりがなかったから1年以上空いてた
投資や税金のために買って一度も住んでないオーナーもいるんじゃない 何で食品や日用品の物価が上がり出すと
もう日本はダメだお金の価値が無くなって安く買えなくなるって言うくせに
不動産だけはどうせ暴落するよあんなん
ってなるんだ？ >>503
賃貸は死ぬまで家賃だから俺はそっちのほうが嫌だ >>470
目黒だろうが徒歩15分てバスかよｗ
駅までチャリで駐輪月額契約してご苦労なこった 首都直下地震が３０年内に来る確率を考えたら
ローン支払いだけ残るような気がするが。 >>500
なんか二馬力前提で世帯年収1500マンくらいで35年ローン組んだり
親に1000マンくらい出して貰って買うアホ…じゃなかったお客さんたくさんいるみたいよ 賃貸は出る時に色々と難癖をつけてくるからムカつく。だから買ったよ。 この高価格が何年も続くと思えんしあと2年ぐらいが売り時かな >>489
そこは今後もずーっと低金利のままだと思うぞ そもそも買いの中心は中国人だろうから、
恒大が吹っ飛んだら、中国人が東京都心のタワマンを売り始めるんじゃね？ 中国人が買わなくてなってただ余りするのに高価格キープできるわけないじゃんね
恒大ショックは必ず来るし来たら東京中失業者で溢れかえる訳だが 港区のある土地にある分譲低層マンション5部屋くらい貸し物件になってるんだけどあれはなんでなの？高く貸せるからってだけ？それともなんか問題あるのかな？すごい素敵な物件なのに タワマンのモデルルームに中国人が多かったのは知ってる人は知っている
中国バブル大崩壊→中国人は不動産を売って換金するようになる→日本も無傷ではない 30～40年後の大規模修繕とかどうやって乗り切るんだろ？
全世帯が金持ちで、タワマンはセカンドハウスとか、
数年～１０年程度でとっとと新しい物件に越すようなバブリー層な訳も無いだろうし
終の棲家として、背伸びしてタワマン買ってる層とか
ローン完済する頃には大規模修繕が待ってるわけだけど
先々どう考えてんのかね 東京も不動産バブルだな中国韓国もバブルだし
このバブルが弾けたら、東アジアの時代は終わりそう
代わりに最近調子がいいインドがこれから成長していくだろうな >>522
東京は毎年10万人増えてる
15年後には1500万人だよ >>475
絶対買わない方がいいと思う
かなりいい物件借りてるんだから、そのままいればいい
子どもが独立したら考える
その頃の自分たちにとって最適解に合う住宅を買うなりなんなりする >>515
嘘だろ…失職のリスクだけじゃなく、金利の変動のリスク、少子高齢化による不動産価格の暴落リスクとか考えた上で２馬力で35年ローンってもはやギャンブルじゃん… >>519
んなわけないだろ。
テーパリングと金利引き上げはいずれしなきゃならないアメリカに逆らえない日銀の立場考えろ >>521
相続税対策じゃないの？
自分も若い時にマンション買うのに1500万贈与税無しでもらったよ >>529
うんだからハッキリ言うと馬鹿だよ。
しかも99%負けの見えるギャンブルに手を突っ込んだ そこまでして、東京に住みたいか？
地方だと、築３年３LDK、駐車場１台分無料で家賃６万円とかだぞｗ
職場も、車で通勤で渋滞なし、通勤時間２０分とか普通だしなあ。
イオンモールが地方だと普通にあるし、駐車場無料。
子育ても、保育園は、少子化でガラ空きだし、小学校も割と近くにあるし
放課後保育とか増えてるから、安心して共稼ぎ可能。
休日は、山や川、海辺でキャンプして、カヌーとか釣り三昧だしなあ
子供と遊ぶのに、すごく良い環境。 >>527
人が増えれば増える程1人1人の手取りも減るのだが >>524
支那人があらゆる物の相場を上げてきたんだから支那が飛べば日本が
どうなるか言わずもがな 都心はさておき、
最近０６から始まる電話番号からの着信が多くて、
検索すると不動産の営業なんだな
全国に手当り次第迷惑電話かけてんの大阪人って >>533
そして子供が大学のために上京して授業料と生活費で10万の仕送り
回収されるターンが待っている 上下左右階で下水管を共有した
所詮は集合住宅、団地だよ
広い庭のある戸建ての満足度は何だかんだ高い
人によるんだろうけどさ >>530
この２０年間見てりゃ急激に上がる事ないのはわかるでしょ オリンピックが終わったら下がると信じてた連中は今頃泣いてるだろうな >>538
？
カネじゃあ買えない環境があるからなあ。
人生感の違いだろなあ。 建材が金属から壁紙クロスまで18%以上値上げしてるからな
職人の人件費も上がってるし下がる要素がないわな >>532
しかも35年も経ったら経年劣化で修繕どころじゃ済まなくなるかもしれないのにね…
九龍城みたいに廃墟の高層ビルが次々とたて壊される未来しか見えないんだが >>538
それはそれで豊かな生活じゃない？
本人が幸せなら貧乏人ではないわ 売りたい時に売れない物件なんてアホしか買わんよ。
いい物件は、住んだらすぐに、売りたい時に連絡してくれと不動産屋から連絡が来る。
知らんのか。wwww >>539
配偶者と言えど所詮は他人だよ
死ぬ迄夫婦円満という保証は何処にもない
買うんなら旦那の年収の範囲内で探さなきゃね >>541
そんな事は日銀も安倍も一言も約束してないし
勝手に勘違いして人生終わったら生活保護受けてね
で終わりだよ >>546
心が貧しくなるのだけは人生で避けたいところだな まぁ戸建て買えない層は
増えただろうから
マンションになるよね
うちの方の戸建てだと
ミニ戸建てで1億ちょっと大きめだと
３億くらいだな
夫婦2人ならいいけど3L DKとか
頭おかしくならないのかと思う
トイレ一つとか >>533
地方民は必ずイオンが出てくるね
イオンのすごさがわからんw 売れないのを、買うってアホやで、
わからないんだろうな。だから貧乏なんだよw 売りたい時に売れない物件なんてアホしか買わんよ。
いい物件は、住んだらすぐに、売りたい時に連絡してくれと不動産屋から連絡が来る。
だから、金持ちにしか売れる物件は買えないんだよ
わかるか ？wwwww >>545
でもそれが見えない頭のレベルの人はたくさんいる
マンション所有は怖いから、ずっと前に売ったと言うと「なんで？」という人はけっこういる
私も545みたいな未来が見えちゃうんだよね
20年くらい前にそう感じたわ >>555
結婚した息子夫婦の新居を、銀座のビルを売ったご夫婦が予算七億で探しています
この手の広告最近は入らなくなったなw
10年ぐらい前はすごくて、いろんなバージョンあって面白かったのに 築40年の港区の物件は管理が良くて下がってないよ。 >>558
売りたい時に売れない物件なんてアホしか買わんよ。
いい物件は、住んだらすぐに、売りたい時に連絡してくれと不動産屋から連絡が来る。
だから、金持ちにしか売れる物件は買えないんだよ
だから〜〜〜ギリギリローンで買う貧乏人は買っても貧乏だよ。 ５年前に８０００万強で買ったうちのマンションも今１億弱まで上がってるわ。 >>550
むしろこれから金利上がるのがわかっているなら安い今のうちに少しでも借りておけば良いと思うけど 金利が上がるって銀行員が20年前から言ってたな
騙されて固定カモになってる人多かったんだろうな スイカは先っちょの甘くて美味しい部分だけ食べるものよ
スイカ食べ切ろうとするアホがいるんだよなあ >>557
今でもそういう広告、億ション、マンションには入ってくるよ。 金の総量はじゃぶじゃぶなのに回ってほしいところに回ってない >>547
そのセオリーだって、いつ崩れるか
リスクはあると思ってた方がいいよ
確かにこの物件住みたいな、と思っても売りが出ない、ってのはある >>553
一通りの物が揃うってことだろ
イオン知らんけどだいたい察せられるわ
どんなマウントだよ そのうち3Dプリンターがタワマン建てるようになって建築価格が安くなるぞ。まあ10年は先だけどな >>563
銀行預金してもこの30年0.02%とか馬鹿にしてるよね
まあ借金する奴はお得だろうけど >>565
ここ数年、物語付きの広告は見なくなったな
流石に注意でも入ったのかと思ってたわ
まだあるのか >>556
いずれにしても集合住宅って管理費修繕積立費が不透明だし、なぜかその辺のコストを度外視してる奴が多すぎるよね
ゲリノミクスで日銀や年金から税金注入されたイカサマ富裕層ならまだしもね >>565
あれ、動いてるよって思わせたい不動産屋の企みだろうね
確かに引き合いになる物件てあるけど、ごく稀なケースと思った方がいい
そんな広告が入ってるってこと自体、稀な物件ではないということ >>573
戸建て買えないんだから
マンション買うしかないんだろ >>568
田舎の人はナショナル麻布や紀伊國屋を知らないんだろ >>561
でも実際売ったら手数料取られて税金取られて利益は出ないのよ >>570
銀行に預けても雀の涙だから
お金な余裕ある人は不動産や株に投資して防衛していたのでは？ >>17
中国人がマンション爆買いとか最悪だろ……
日本政府なにやってんだ…… >>575
安易にマンションに手を出さない方がいい
何も知らずに買うとマジで後悔するぞ >>553
すごくは無いけど、
生活必需品は、
イオンモールとホームセンターあれば
すべてそろう。
都会みたいに駅前の量販店だとか、
百貨店とか、地下街だとかいろいろ長距離を
歩き回る必要がなくて、
布団とか、お米とか、
業務用スーパーとかで格安になってる飲料、ビールを１箱買い
コストコで、肉とかピザを大量にまとめ買いして
ちゃっちゃと車に乗せて、
すごく楽に家に帰れる生活が便利ってことよ >>577
仲介手数料は払わなくてはいけないけど、税金は非課税枠があるって
たかだか2000万程度の益に税金は掛かりません 中国人日本のマンション買ってるけど
本土の不動産の会社の件は大丈夫なのかな >>576
東京の人だってナショナルや紀伊國屋で日常的に買い物してるのは１%くらいではないの？
大多数の人はヨーカドーやせいぜい成城石井w 暴落はしないだろう
たとえ中華不動産バブル崩壊しても
ただし、大災害があれば、別
焼け野原なら復興できるが、地盤沈下などあれば再建築不可となる
東京の湾岸城東埼玉南部はがち暴落リスクある >>576
世田谷でもベントレー乗って用賀のオーケー乗り付けるだろ >>582
買い替えでないと、バッチリ取られるんじゃない？
うちは売っただけの時、けっこう取られた記憶 >>581
わかるよ
自分はさっき他レスで出てた紀伊國屋や、東急本店で買い物もするけど、
子供がもっと小さい時に生鮮食品と薬局と本屋、赤ちゃん用品を雨の日に買うために品川のイオンまで車で行ってた
買い物自体を楽しめるならいいけど、子供連れて必要な物を揃えたい時は本当に便利だね >>585
紀伊国屋の買い物袋もって西友とかざらにいるねww オリンピック後は暴落すると言ったが、コロナの影響で暴落が遅れてるからもうちょっと待って
今頑張って遅れ取り返してるところだから! どうせ中国人が殺到してんだろ？
恒大集団危機に嫌気が差して日本の不動産に矛先を向けたｗ
そうなると次に不動産バブルが弾けるのは日本だってことだからなぁ・・・ >>586
そのレベルになったら、しばらくは東京自体に住めないだろうし >>587
いるいる
紀伊國屋も行くけど、オーケーも行く人知ってるw
みんなそんなもんよ >>584
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に216
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634473473/
超長寿スレ
10年はある気がする
勢いなくなったら🚄しようぜ >>594
地盤沈下は局所的な災害だから
それ以外のところの人の日常は変わらんぞ まあ、勝ち組は経営者として賃貸を経費で落とすか、
会社名義で購入して社宅として住むよね。
当然老朽化の前に10～15年くらいで引っ越しな もう10年以上前から、今に下がる、今買うやつは情弱w
って、ネット民は言ってたんだぞ、ずーっと都内は上がりっぱなしで全然下がらんやんけ…
結局、不動産知らない買えない奴らが、言ってるだけなんか？ >>1
俺も滋賀で３００坪の嫁さんの実家売るように言って江東区のマンション買って正解。
今査定中だが近所の人の話によると買った時より＋２０００万上がってるらしい。 >>595
だから、非課税枠があるの
居住用なら名義人一名に対して3000
夫婦共有名義なら6000まで売却益は無税
うちは何回も利用したから間違いない
きちんと確定申告しないとダメだよ >>598
そのレベルの災害ではインフラがズタズタ
東京だと範囲が膨大過ぎて簡単には混乱が収まらない >>604
確申で戻るってこと？
私、税務署になんの税金ですかと、問い合わせしたら「お宅、不動産売却益あったでしょ」といわれた >>601
まあ情弱は自分が養分になってる事に気がつかないから、シコシコタンス預金だけしてるんだよw
頭使えばインデックス投資と好立地不動産あたりにたどり着くのに、リスクガーで思考停止してるからw
馬鹿ってインフレでタンス預金の価値が目減りしてる事に気がつかないらしい。 >>604
居住資産の買い替え特例って、非課税になるワケじゃないジャン？ だから仮に6000万の物件を夫婦共有名義で買ったら12000万までは無税なんだよ、ザックリとはね
実際には減価償却の分があるので住んだ年数で若干変わるけど
不動産て税制上めちゃくちゃ優遇されてんだぞ この10年マンション価格が中古でも凄い上昇しててワロタわ
例えば某東京23区の築20年の中古2LDKが7000万くらいだもん
10年で2倍近くに上昇してて買った時より高く売れるらしい
一方で一戸建てや土地の価格はほぼ横ばいなんだよな
一戸建てや土地買って家建てた方が安いってバカな話あるかよ
マンションだけこんな高騰してるのはオリンピックと投資目的なん？
そうなるとこれから下落するよな？ >>607
売却した次の春に確定申告しなかったんじゃない？
確定申告で戻るんじゃなくて、確定申告する事で税が免除になるの >>1
東京嫉妬民やタワマン嫉妬民が5chで騒いでも現実はコレｗ >>8
23区の山手線内側だと中古でその価格だ
新築だといろいろ付加価値つけて億ションが基本 「売れている」と報道したり
「売れていない」と報道したり
どっちなんだ？ >>15
逆に戸建てと土地は価格横ばいだから今マンション買う奴はアホ >>611
マンションが立つ場所は立地がいいとか理由があるんじゃないか
同じ条件でマンションの方が高いは無い
タワマン3LDKが1.5億と同じ近隣の住所なら、
土地だけで3億、上物建てたら4億必要になる
土地が買えないからマンション買ってるんだよ シナゴキが買ってる気がする
シナの不動産崩壊で日本に不動産バブル到来？？？ >>15
しかも首都圏の平均でコレ
23区に限ればもっとエグいし、中古築20年くらいの2LDKでも7000万は下らない 3000万売却益税金免除は買い替え特例の税制措置じゃないよ
売って賃貸に入ろうが外国へ行こうが適用される 都心マンションが増えるにつれ、都心から活気が減ってる気がする。子供の登下校、ウロウロする老人が多いということは配慮せにゃならんし、所帯じみた感じ。キラキラ感が少なくなった 中国の心配より自国のこういうのの心配した方がいいよな
どうせこんなんほとんど投機だしこれが全部日本から離れたら中国の問題よりももっと深刻になるぞ >>601
たぶん地価すらも理解できてない奴らがずっと言ってる >>611
共働きだととにかく駅近信仰だからなあ
そう言う人が暴騰してる物件買うんだろうな ハイパーインフレ来るからね
富裕層は不動産しこんでる >>618
いや戸建てと土地価格はこの10年ほぼ横ばいなのにそれがマンションだけ約2倍に上昇してるんだよ
多分中国人の投資や五輪の影響だろうが、それにしても不思議
ディベロッパーも付加価値付けて高く売るためにプールやフィットネス、カラオケ、グランドピアノ付きのパーティルームやゲストルーム、屋上庭園や噴水、機械式駐車場（タワーパーキングや地下格納型）などの要らん機能ばかり付けたりする
どうみても後から負債になるのが目に見えてるし、修繕積立金の使い道で揉めるパターン >>611
港区の高輪の1970年代のマンションでも
下がってないし、出たらすぐ売れる
いい場所は下がらない 株は売却益に20%税金掛かるけど
居住用不動産の売却益は3000万まで無税なのよ
まあ購入する時に消費税は払うけどね
でも不動産は優遇されてるよ
相続の場合も現金と全く違うからね >>26
チャイナはオリンピック前にかなり売り逃げてた
今掴んでるのは実需と日本の投資家がメイン
でも今中国があんな感じだからまた日本に向かうかもね 週末だけ都内のビジネスホテルに泊まるからええわ
今は宿泊費が安い >>45
テレワークでずっと家にいるからいいマンション買うとかかな？w
あと今はテレワークでもコロナ後は元に戻る企業もありそう 日銀のJ-REIT買付が去年の倍額らしいからね
そりゃ不動産バブルくるでしょ >>633
年収ランキング＆中学受験率上位の港区千代田区中央区渋谷区目黒区文京区はそんなもんなのは知ってる
でも築50年のマンション買ってどうするの？
戸建てなら建て替えも可能だけどマンションなんて建て替えなんて現実的に無理だろ >>631
持ってるタワマンにもグランドピアノのパーティールームあるなw
住んでた頃は、屋上のヘリポートでラジオ体操もあったw
今も夏はやってるのかな >>631
ブランドマンションでしょ。
金もちばかりだよ 誰が住んでるかわからないし遮音性も高い
売りもんを並んで待ってる状況だろ。
・三菱地所レジデンス
・野村不動産
・住友不動産
・東京建物
・東急不動産
・三井不動産レジデンシャル >>632
むしろ毎年10%くらい値上がりしてる
少し前に中古で6000万だった2LDKのマンションが今は7000万だ
1LDKの築20年でも5000万する
異常極まりないよ >>637
そうだね、固定資産税は取られるね
だけど新築から5年は軽減措置があって安いんだよ
だから5年サイクルで回すw 東京まだまだ"拡張"してるよね
いつまで続くんだろう >>49
2020年の渋谷区の新築マンションの平均坪単価は700万以上だぞ
投資用マンション除いてだ
今年も23区内はすごい物件多いしすごいことになりそう >>646
そのうち中国みたいなコトにならんかw？ >>583
東京のマンション買ってた中国人てのが不動産関係の成金が殆どでそれも借りた金だった
確実にバブル弾ける まあ実際この数ヶ月で都心の
立地条件良いやつは軒並み上がってんな
先輩の読みだと今年がピークらしいが >>649
一体何が起きているんだい？
みんなの収入が増えているの？
人が増えているの？
一時期みたいに中国人が買い漁ってるわけじゃないんだろ？ >>642
そういう共用設備の更新費用を修繕積立金から出す出さないで揉めるから気をつけろよ
そしてその最たるものが機械式駐車場だからな
2段3段の籠みたいなタイプのでもかなり費用かかるが、最悪なのがメリゴーランドやエレベーター型のタワーパーキングや水平循環式と言われる地下格納型の機械式駐車場
今年の4月に目白の高級マンションで二酸化炭素消火設備の誤作動で死者出したあの手の機械式駐車場な リーマンショックで中小デベがかなり死んだ
大手デベは不況になっても資金繰りのために投げ売りすることがない
しかも供給絞って上手くコントロールしてるからなかなか落ちてこない
そうこうしてる間に円の価値自体が下がって来てるから世界的にはまだまだ高くない >>293
騒音とか言ってるやつ、世の中知らん貧乏人だよね。 社宅近くの生産緑地
マンションか分譲にならないかなー
って見てる
あと１年は様子みるわ >>654
日本も二極化が進んでるのかもしれない
あと世界中で緩和してるから通貨価値が少しずつ毀損してるのもあるのかも
余った金が株や不動産などの通貨以外のアセットに向かってるんだろう
アメリカのテーパリングで少し変わるのかなあ >>643
自治体（特別区）もそういう高級マンション建ててくれれば金持ちばかりが入居して税収も上がるし、子供の学力も向上するから区のブランドイメージも向上する
区が積極的に再開発の名目でディベロッパーに高級マンションを次々に建てさせてる 真逆だろ
今現在不動産は完全に真冬
いい加減な事ばかり マンション販売数契約数は激減しているみたい
どちらが正しいんだ？ >>640
下のような話もあるよ。
404ニューノーマルの名無しさん2021/10/18(月) 21:46:21.18ID:CrXJDOtR0>>413
>>389
都心は旧耐震こそが狙い目。
７０００万くらいで取引されてる旧耐震物件の土地の持ち分の価値は１億超える。
もし建て替えることができれば価値が増大する。しかも建替までの期間は建物価値の減少なしに住める。
問題はローンが組めないから現金持ってないと買えないこと。 >>361
それ10年延長できるからみんな申請してるよ 遠からず首都直下型地震きてガタガタになるんだから、それまでは賃貸だべ >>631
>戸建てと土地価格はこの10年ほぼ横ばいなのにそれがマンションだけ約2倍に上昇してる
低金利だからだよ
みんな借金して買ってるだろ
マンション（特にタワマン）は銀行の審査がゆるゆる
戸建てじゃ1億なんてローンはまず通らない
土地はもちろん減税対象外 >>652
数ヶ月どころか東日本大震災以降マンションだけずっと値上がりしてる >>667
ならんよ
人口増えてる以上値上がりは続く
小学生でもわかること >>662
地方都市でも「地べた買います」って不動産屋の広告よく見る。 >>640
容積率に余裕のあるマンションなら建て替えは可能
↓のスレとかまさにそれ。
【社会】築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末 イトーピアがブリリアタワーに生まれ変わる日 [朝一から閉店までφ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1634342689/ 東京以外は意味ないだろ。
港区、目黒、世田谷、文京のいい場所の話だよ。 >>402
23区内に1,000万で買える物件はたぶん無いよ
ハザードマップ真っ赤エリアの古い1Kならあるかも >>668
通るでしょ、確認したら2億ぐらいまで融資してくれるといわれていて。
手狭になったので、大きい部屋に引っ越して、今の場所は貸すつもり。 >>667
賃貸でもそれなりの耐震物件借りなよ
死んだらそれまでだ >>667
何故ガタガタになるかわかるかな？
沖積層は必ず液状化現象起こすから
地下水一気に上がってくれば上がった分だけ地面沈むからね
どんなに杭打っても東京じゃ無駄 >>673
質問に返ってこないんだけど
例えば
代々木上原の築40年のマンション8000万でキャッシュで買って
建て替え話になればデベロッパーは二億で買い戻してくれたりするんか？
裏取引で >>668
＞マンション（特にタワマン）は銀行の審査がゆるゆる
評価額以上に融資する銀行があるって聞いたコトあるw。 アホノミクス3本の矢
為替操作
株価操作
地価操作 >>649
六本木に出来た某マンションも平均販売価格7億円で共益費月額13万、駐車場（もちろん機械式）が月額7万ってキチガイみたいな値段だがすぐ完売したらしい >>679
都心3区は地味に地震が怖い
中央区なんかほぼ埋立地だし、港区もなるべく西側がいい >>677
それは君の属性が優れているからだろう
普通のパワーカップルで世帯年収1500くらいだと1億のタワマンは買えても戸建ては無理 >>679
どういう意味？駒沢だって上がりしてんじゃね？ >>679
都心さんくじゃなくても投資の対象にはなるでしょ？ 去年の夏に郊外新築買ったがそんなところでも最近値上がりしたと連絡入って草だったわ >>685
7億円もすごいけど機械式ってオチがまたいいなw 例えば
代々木上原の築40年のマンション8000万でキャッシュで買って
建て替え話になれば、個人でデベロッパーは二億で買い戻してくれたりするんか？
裏取引でさ >>660
まぁ二極化だろうな
港区千代田区中央区渋谷区目黒区文京区あたりには世帯年収2000〜3000万円は下らないパワーカップルがそういう高級マンション買ってる
大体外資コンサル、金融、財閥系商社、不動産などのエリートリーマンや医師、自営業とかが多いね
勿論、子供は中学受験して筑駒やら開成やら桜蔭やら行って東大や医学部行くパターンが出来上がってる 築45年 100000000キャッシュで払って2年ごに二億で買ってくれたら大儲けだよね 東京オリンピック終わったら不動産バブルはじける厨どこいった？ >>695
＞世帯年収2000〜3000万円は下らないパワーカップル
ソレはね、不動産を買わせるための高額所得なんだよwww。 5輪のせいで材料、建築費が高騰しコロナの追い撃ちもあってマンション建て渋りが起きてる
一方で一極集中は解消させるどころかむしろ加速中
テレワークも終了し提供より需要が完全に上回る状況
今後10年程度はタワマンなど希少物件は爆上がりもあり得る >>688
1500万のパワーカップルでタワマン、1億のタワマンの表面価格がMAXで買える金額じゃないですか。
余剰のお金残さないでマンション購入なんて破産への一本道ではないかと。
少し値上がりしましたが、購入当初3600万の建物を購入。 このぐらいの比率が私には無理のない金額に思えます。
倍の金額、出して大きい部屋に移るか検討中。 都心はずっと人が増え続けてる
ジジババも車運転するなと言う風潮になっているから
都心の駅近マンションをキャッシュで買ってるし
子育て世代は都内の方が教育も補助金も沢山あるから引っ越してくるし
若い子はインスタ映えするお店が沢山あるし、兄弟少ない分親からの援助あるから都内に引っ越してくる
ホワイトカラーの企業はこれからリモートと出社のハイブリッドになるから地方に完全には移れない
どう考えても地方より東京の方が金も人もこれからも集まり続けるよね 関東大震災の何がヤバいかって
その絶望的な縦揺れでプリン地盤を縦に分断するとこ
地盤が縦に切れから液状化現象が起こる キャッシュ五億以上回せるやつだけ
儲け話を話せよ
あほ草 >>402
そんなの築50年の1Kですら買えないと思うぞ >>694
可能性はあるがいつまで塩漬けになるか解らんよ
森ビルとかは戦後からずっと塩漬けしまくって数十年越しで開花しつつあるけど >>661
武蔵小杉がそういう状況
人口増と子供が増えて高所得タワマン学区に小学校が新設
高学力の進学校が予想され教員も生え抜きを揃えてると言う >>705
５億あったら、なーんにもしないで寝てるなwww。 >>402
成仏不動産に1,500万の物件あったよ 中国人が自国が崩壊する前に金を国外に逃がして購入しているからだろう。
そのマネーロンダリングにビットコインが買われているし
汚い中国人を日本に入れるなよ。
健全な日本人が購入できなくなる。 中国人がもう中国で家買わないからな、日本で買えば自分の土地になるので中国マネーがこれからもどんどん流れてくる >>693
逆にそういう高級マンション買う人は漏れなく高級車オーナーだから逆にセキュリティ重視でシャッターで格納する機械式駐車場を好むらしいよw
確かに盗難や車上荒らし、悪戯、動物の糞害などからは守れるけど、あんなの出入庫に時間かかるわ、機械が故障したら出入庫出来ないわ何がいいのか分からんが >>712
＞成仏不動産
事故物件専門の不動産屋かw？ >>702
確かに君のような堅実な生き方が正解かもしれない
でもここ10年くらいは与信MAXで借りた連中が勝者になってる
金利が低いからね
すべてはこれ ほぼほぼ上京して来た田舎者と、南北朝鮮半島人と、中国人が住まう場所。 >>695
その層の子供は幼稚園受験だよ
1歳半から幼児教室入れたよ 結局日本人は変わらんてことか
金があると豪邸買わずにバブル土地を買う 戸建てじゃなくて、6000万円のタワマンしか買えない一般庶民の俺には我慢しかないよね。 中国人が買い？
寧ろ中国人が必死に売ろうとしてるとしか 煽りインチキ人気
地震の前に売り捌こうと言う魂胆だぜｗ タワマン買ってるのはタワマン住み。
一度住めばわかる。 >>722
ギリ世帯年収2000万円だが、子供たちは2人とも公立小学校だよ。
習い事もまだ運動系（サッカー、水泳、体操、テニス）しかやってない。
さすがに中学受験はさせると思うが。 >>710
新宿湘南ラインの駅が出来たのもあって聖光学院の偏差値爆上げで東大合格実績も爆上げなのは有名な話
女子校だと洗足学園もその恩恵を受けて偏差値と合格実績が爆上がり 値下がり待っても意味ないぞ、リーマンの時のような相場を待ってたら何十年経っても買えない、むしろ他の国際都市に比べたらまだまだ安い、これからも緩徐に値上がりし続ける
これは東京特に都心5区の話な 実家用賀80坪あるんだけど
売って山手線内のマンションに引っ越したい。
いくらで売れるかな。 >>728
親の力で入れる時に入れたほうが確実だから
親も卒業生で先輩後輩って状態だし、付き合いも古い
出来る子、親の家庭は向いてるだろうけど、
中学受験の大変さを考えたら自分には無理だと思った >>709
でも、建て替えまでずーと定期借家の賃貸で貸してればいいんじゃないかしら？ >>722
幼稚園受験や小学校受験するパターンも多いけど、今上げた6区は公立小でも学力は高いし、学級崩壊とかもないから、わざわざ高い金かけて幼稚園受験や小学校受験する必要性が薄い
それよりは公立小でも小3からサピックスに入れて中学受験の準備をした方がいい
少なくとも東大か医学部を目指すのであれば >>721
＞「事故物件」から「成仏物件」へ
いいコピーだなぁ…w。 >>735
小学校は公立で良い。
私立中学は高校受験飛ばせる分大学受験めちゃくちゃ有利だから
是が非でも入れたほうがいいよ。 >>719
米国株式、投信、ETF、債権を安全なPFに結構振っていて、資産は勝手に育ってくれています。
今の購入した部屋も、今では5600万とか馬鹿げた金額にになっていますし。
事業をやっているので、悪目立ちもしたくないし慎ましやかに暮らしたいと思っています。
座って半畳、寝て一畳。 それ以上は贅沢な暮らしだと思っているので身分相応ですね。
部屋の値段上がっても、キャッシュが増えるわけでもないし。 もう一部屋買えるわけじゃないですから。 小池のようにカタカナ英単語で表現しても、
所詮、SRCかRC造の長屋に過ぎない。
機能的な寿命は３０年程度だろう。 >>734
駅から距離と容積率や建蔽率にもよる。
もちろん容積率などが大きくて、駅から近い方が色々な需要がある。 >>736
そうだね
それで築古物件買ってる人もいるらしいからね >>739
まさにそれ。
子供が公立小で2年生だが、運動系の習い事を少し整理して、そろそろサピックス入れようとしてるわ。 >>734
用賀でしょ 用賀の いい場所なら 何回も売ってください！と不動産屋くるはずだけど。
こないのはダメなとこよ
こないんでしょ。あなたの家に >>722
来週辺りに受験ですが、合格決まってますし。
近所のタワマン、販売完了しているのに2/3歯科人が入っていないっていわれていて。
どう見ても半分しか埋まっていない謎ｗ >>739
医学部には行きたいと言ってるけど
もう親の親の世代からの付き合いで、未就学から夏には軽井沢の幼児教室、習い事、お教室はご紹介で…みたいな世界だから
サピックスみたいな中学受験向けの塾ではなくて数学オリンピック目指す算数塾や教室に入れてる人が多い >>735
プレスクールはインター、幼稚園名門、公立小学、校中学校、名門高校、米国の大学へ進学。
これが一番いいと思いますよ。 >>742
鉄緑会指定校じゃないと意味ないよ
中学受験して大学がMARCHとか理科大じゃ子供がかわいそう
>>756
そのまま私立小学校のパターン？ >>764
受験の人、、
ノイローゼの匂いがするわw 近所の公立小学校の親の平均年収が1350万とか、日大系列の小学校の親よりかね持ってるよ。
そういう公立小学校は教師の質が高い。 >>763
中学で出たいと本人が言ったら受験してもいいけど、多分そんな気概がある子ではない
どこの大学でもいいから国家試験受かって継いでくれたら幸せ >>753
親がまだ健在だから売れないだけなんだよ。
土地だけで2億くらいなのは知ってる。 >>770
用賀の良い土地を売る?
現金がないのかしら >>759
日銀が証券化不動産を買いまくってるのは有名だけど
その不動産を購入する需要者がいるってことだよな？ >>752
そろそろってサピの新3年って既に募集枠埋まってる校舎多数だけどそんな呑気で大丈夫か とりあえずまだ下がらなそうなところに金が流れてきてる 生産緑地法解除でマンション暴落、コロナショックでマンション暴落、羽田新ルートでマンション暴落、オリンピック終了でマンション暴落、広州恒大ショックでマンション暴落w
毎年何か理由作って騒いでんなw
10年以上前からプロレスみたいな事やってるけど馬鹿かよw >>769
そんな気概もない子が医学部合格するのは厳しいと思うよ
たとえ下位私立でもね
少子化でも桜蔭や豊島岡とかの優秀な女子が軒並み医学部志向になってるから医学部の難易度は下がらない 榊のオッさんが最近あんまり売れてないって言ってたんだけどな とにかく今の低金利が続くなら大きな値崩れは考えられない
銀行は借り手がいなくて死ぬほど困ってる状況だからな
極端な話、BSの資産なんて中身は何でもいい
空っぽの債券だろうとだれも住んでないマンションだろうとね
これがまさに金利がない世界だよ
恐ろしいだろｗ >>777
医学、歯学どっちでも継げるから
本人は海外で獣医になりたいって言ってるから中学からシンガポールでもいい
そのためにも都内のマンション、土地増やしておくかって状態、マンション話に戻れたw
ID変わる前にマンション話は散々したので寝ます >>779
あいつは何年もずっと前から暴落すると予想してずっとハズしてる、1ドル50円オバさんと同じ >>777
補足するとそういう桜蔭とかの子が地方国立大医学部（場合によっては横市医、筑波医レベルでも）蹴って慈恵日医順天堂に入るのが定石だからね
東京の医学部受験は過酷だよ >>780
いかにそういう組織からおこぼれもらうかだな。
しかし、なんだこの世界。 >>779
週刊ゲンダイと榊の記事は1番信用できないじゃんw
あいつ豊洲のタワマンが坪250万円で買えた時に、オリンピック終了後に150万円以下で買えるとか言ってたけど、今じゃ坪400万円付近だぞw
今月か来月には半値以下になってるはずなんだけどw
あんな記事を信じて購入しなかった奴は相当恨んでるだろうな >>780
ソフバンとか日本政府と同じポジション取ってるよな。
金利上がったら死ぬ。
日銀が金利上げられないと見透かしてるとも言える まあ、中国のことがあるからな
上にもレスがいくつかあるけど
「今のうちに」だろうねｗ
いわゆる「売りたい強気」というヤツだなｗ >>785
渋幕の躍進に豊洲のタワマンあり
豊洲も金持ち多いしね >>773
賃貸物件よ。
たしか糞でかいビルとか再開発案件の。 戦争真っ只中の東京が何時まで平穏無事だと思ってんの?平和ボケジャップはいい加減目を覚ませよ 家賃が15万とか20万のURも全然空きがない
便利な場所にもっとUR増やしてほしい
家賃高くても入りたい人多いし
便利な場所にURを建てて >>663
デベが供給絞ってる
在庫が少ないからこのコロナ禍で価格が維持されてる部分はあるかも
不人気物件は売れ残ってるけど大手デベは体力あるから何年かけてでも売れるから下がらない
コロナ終わったらまた上がると思う 日銀のインフレ率の目標は達成してるみたいだな 株の買い支えを直ちに中止すべきだなw 『オリンピック終わったら買う』需要がブタ積みだったからな お金がありすぎて、もう何に使ったらいいかわからないわ。 >>786
最近ソフトバンクの劣後債の利回りが渋いw
ちょっと前は3%とかあったのに >>798
jphoneVodafoneみたいにとっとと撤退しろ >>801
鉄筋コンクリート造で45年でぎりぎりだと思う。
地震でひび割れて途中階が雨漏りとかありがち。
今は、築12年ほどの市営住宅なのでここのベッドで液体になったころに発見されるのかなぁと。
その頃までには、オナホやローション他片付けないとなあ。 高僧マンション景色はいいが毎日だと飽きません？下に降りるまで時間かかりません？
エレベーター故障したら階段大変ですね
地震のときユッサユッサ揺れて怖くないですか？ >>803
心配するな
一生経験できない事についてはな >>807
去年コロナで世の中の動きが一時停止してた間は新規の供給が滞っていたので、需要が溜まっていたのではないかな >>74
世田谷なんて所詮は外周区だし
外周区でそれなりにマトモなのは都県境のない杉並区くらいなもんだ 押尾が逃げ込んだマンションに住んだことあるが、よく上から人が降って来てたわ。マンションエントランスの七夕飾りにの短冊に「この前落ちた人が成仏しますように」と願い事書いて笹に付けていたんだけど誰かが勝手に外していたわ。
高層マンションは市にたくなるならやめたほうがいいみたいですよ。 >>804
別荘として買うならいいかも知れませんが住もうとは思いませんね >>813
バルコニー無い 窓開かないマンションがいいな
怖いね
そんな降ってくるんだ バルコニー無い 窓開かない ホテルみたいなマンションがいいな
あまりに怖いね 不動産の高騰はあまりいいことじゃないと思う
格差ばかりが広がっていく >>816
14階建て市営住宅だが、一番上から自殺下、おねーさんいたわ
居住者じゃなくてよそ者だけど勝手に入れるからね >>816
うん、結構な人が。サラリーマンより事業やってる人の方が多いんじゃないかな。当たれば大きいけど失敗したら、、、と言うやつ。
人も降るけど、おにぎりや酒の便を上から落とす基地外もいたなあ。 築10年以上のタワマンで自殺や事故で人が死んでないところなんてあるのかな。 金余りで投資目的で買ってるだけで
下落しだしたら即バルブ終了 >>823
人が降っても不動産価値落とさないために秘密にしてるみたいですよ。 パトカーがウウーいうてうるさくなって
警察官がおねーさんと叫んでいるので外でてみたら地べたに転がってたおねーさん。
とりあえずスマホに録画と。 >>827
私も同じようにスマホで撮っていたらお巡りさんが来て「そんなことするのは止めた方がいい」みたいなことを言われた。余計なお世話。 >>825
タワマンじゃないんだけど、知り合いのお母さんが事故でなくなって、
その時は生きていたのか分からないけど、病院で死亡確認されたから、事故物件ではないらしい。
だから何って話なんだけど、そんなもんなんだなと思った。 >>823
タワマン自殺多いのなんでなんだろうな
駅近くのタワマン二党とも築三年以内に自殺者出てるわ >>825
実際室内じゃなきゃ関係ないからなー
そんなの気にしてたら駅のホームや道路にさえいられないし
病室や医療ベッドもダメで入院も出来ないじゃん 建坪12坪の2階建
浴室が3面ガラス張りの狂った中古物件を15年前に買ったけど
今考えるとお買い得 >>831
近所にタワマンの先駆けみたいなところがあるんだけど、テルで見ていたらほぼ全ての棟で色々あった。
自殺者の割合を考えたら、そんなもんなのかな。 >>835
古いから部外者が入れて高い建物が他に無いとか
住人じゃない人が名所にしてるのでは？ さぁ、チキンレースの開幕だ！
買い手、売り手、デベロッパー
資金ショートするのは誰だ！w >>835
タワマンは高所得者多いから中には失敗して借金苦で自殺する人もいるんだと思う。駐車してある車もマセラティやらだし >>807
駅前とか立地が良い不動産が平均価格を引き上げてるから
そんで土地代が高いから回収するために高層化してしまう >>829
余計なお世話、って
別にあなたの為に言った訳じゃないだろうから
なんか噛み合ってない >>841
そうですか？私に諭すように言ったんですよ、お巡りさんが。
タンカで運んでいくところを撮影していたんですけどね、何でそんなこと言われないといけないのか意味不でした。 建物って、なんで劣化するの？
一回買ったらずっと気持ちよく住めればいいのに
諸行無常 >>842
あなたを諭しても、あなたの為じゃないでしょ あー、「意味不」
つまり意味が通じてないから噛み合わないのか >>230
人口が減るほど便利な場所に集まろうとするので一等地はなかなか下がらないよ。
安くなるのは過疎地 >>654
これでも世界の大都市基準では超格安なのよ
NYは分譲の平均価格は2億5千万円くらいになってる ネットでは貧困が広がったと言えど現実はこれか、株の税金が上がって喜ぶここの底辺とは全く縁がない世界なんだろうな
こんな底辺掲示板にいたらどんどん乗り遅れる 高層階から飛び降りた自殺者の死体をスマホで撮影するような外道が住むのが
東京のタワマンか
人間の形をした畜生だね >>533
でも車と仕事がないとすべてがぶっ壊れる・・・だからみんな東京集まってきちゃうのがな
地方都市中心近辺の市街地でようやくチャリでどうにかなるぐらいなんだよな >>850
世界一の国の中の1番の大都市と
世界の新しい時代に取り残された遅れてる東京なんかを比べるなよ笑 >>1
反社デマサポ平井朝鮮電通麾下マスゴミの共同が、毎度のカモ集めに必死な
様が笑えるw 笛吹けど（一億総貧困化ゲリノミクス大不況で）踊らずw
【朗報】安倍ぴょん、今日も元気に共同通信社社長と会談し加盟社編集局長会議にまで出席【アンコン】
fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1414158426/
【経済】首都圏 9月の新築マンション発売戸数 前年同月比6.7％減
asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1634567175/
多額のカネを借りて家を買うとか、一度の人生が不自由すぎるだろと思うけど 仕事の完全リモート化を機会に
ローンで買った都心の古くて狭いマンション売って
隣県の戸建てに引っ越したけど
残債一括返済しても一千万のお釣りは来るわ
居住スペースは5倍になるわ
野鳥の声で目が覚めるわ
庭でカブトムシが採れるわ
カマドウマとゲジが出るわ
浄化槽はちょっと臭うわ
もうウハウハです うがった見方をするようだけど、いまからマンションの価格は暴落するのだろうか? 地方都市だけど新築マンション4千万とかでバンバン建ててる。世帯年収500万以下の地域だから公務員か都会の金持ちや外国人しか買えないんだろな。 6700万は出せないわ。。。金持ちだな。
自分が住んでいる地方都市だと、
駅近の土地1500で平屋の注文住宅3000
ぐらい。
あと2200万も追加は無理。 都心から外れた外周区だが利便性高い駅前再会開発物件も今後販売されるから今後の供給はあるしもうそんなに高騰しないのでは？ >>866
綾瀬や立石にもタワマンかーと最近思った。 戦争になれば狙撃に便利
ドローン発着にも便利
高層階まで撮影できる防犯カメラはない
その意味で売れるかもしれない 買えてもローンじゃｗ
ローンが通っただけつことに気づけないで
カネ持ちだなてwww バカ全開ｗ>>3 通常の8千万の物件なら
バカてその額がMS代と勘違いしてる
8千万だろうがいつでも7000万とかで売れるなら
差額の1000万で買ったのと同じこと
8千万をMSに“消費”したのではない
だからこそローンが通るのだが >>865
平屋が建つよう広い土地が1500万円？？
首都圏郊外の住宅地でお隣さんが地主で平屋だが、土地だけで推定資産価値2億円超えるわ。
新築マンションが5000万円前後で買える立地でこれな。
都市部で何でマンションが売れるかって、現実的な価格で立地がよく、日当たりもいい家に住めるから。
同じ立地、同じ住環境を戸建で得ようと思ったら莫大な金が掛かる。 都内高級住宅地で建売りが軒並み億超えてるけどすぐ完売する
さらに驚くのが住んでる家族は子供が小さくて親がまだ30代なこと
ちなみに外国人じゃないぞ、全て日本人
このスレだと東京のマンション価格を疑う人も多いみたいだけどそういう人を見るにつけ着実に格差が広がってるんだなと感じる >>863
山手線の円内の都心区の低層は、ここに書き込んでいる連中が生きてる間は暴落しない。周辺区のタワマンは悲惨なことになると思う。 トンキン大震災ﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ まさに平均価格エリアに住んでるけど確かにここ数年急激に人が増えたし、不動産屋のレターも増えたね。
まあ、通勤楽だしわかる気はする。 つ 投資用
もはや一般人が触れる領域ではない、火傷するぞ 最近は鉄鋼やら電気材料やら高騰してるからな。
コロナで工事進まないし。 実際、建築関係は好景気なんだよな。
コロナで消費マインド落ちるって覚悟しといたけど全然影響ない。
ウッドショックも建て売り業者が時期が悪いって控えるとこもあるがたいして影響ない。 バブル末期に日本人がアメリカの不動産を買い漁って高騰したのと同じだろ >>881
通勤用にアパート借りた方がいいんでは無いか？
郊外に4000万円の庭付き一戸建て建てて、会社の近くで5万円のアパートを借りる
住民票は郊外の家にすれば会社からの交通費が浮くんで、アパート代の補助にもなる みんなお金持ちなんだね。
自分は狭いけど都心部のマンションに住んでいるけど、妻が独身の時に買ったものだ。
結婚して10年ちょっとになるけど、妻の年収は知らない。 >>877
100坪で単価15万で1500万だろう、俺が住んでいるところはもう少し高いが（20万円位）
敷地100坪は普通、平屋もチラホラある。 5000万で家を買ったら、ローン金利や莫大な固定資産税、その間の修繕費等を払った上で
30年後には人口減少で暴落した土地しか残ってない（家そのものはボロボロで資産価値なし）
一方、5000万円をインデックス投資をした場合は、年利が平均の10%として複利効果で30年後には8億円になる。
家欲しくなったらその金でもっと良い家を買えるし、無理して持ち家買うやつって馬鹿すぎだろ。 オリンピックバブル終わったのに…
中国人助けるために提灯記事かいてるのか
売り抜くのをまって部屋あまりをマスゴミ発表までがセット カントウ沈没
本気にする、テレビでシミュなんとかやってたのジジババはいるだろうな もう都内に住みたがるのは、緊急時出勤が必要な会社役員かリモートワーク出来ないブルーカラーだろ
若者だって、飲み歩かないならあんな汚い街の真ん中に住む必要まるでないわけで
まあ千葉が一番だよな 中国人が吊り上げてる都心のマンションを買うバカっているの？ タワマンばっかり建ってるけどよく高層階なんか住むよな
勇気あるわ マンション売ればとか言うけど売る前提で買うの？
一生住むものとして買わないの？
マンションは若いうちはいいけど60歳超えたぐらいから住みにくいと思うけど >>21
それはない
駅から20分なんて不便すぎる
マンションは駅チカでなんぼだから 駅前の再開発物件は未だ出てくるから立地に拘るなら焦る必要は無いかと >>898
会社が30階で壊れないと分かっていても地震の時怖いな。
311の時はたまたま東京を離れていたけど。 >>900
都心部なんて、そもそも10分歩いたら違う駅に着くから、徒歩20分なんてないな >>20
これなー。あいつらコンサル糞野郎と
手を組んで提灯記事書きやがるからなー。
ほんと社会のゴミだわ 都心て便利かな？仕事場が都心で通勤に便利なだけでスーパーとかないし住むのは結構不便なような。
ここでいう都心てJRでいうと何駅なんだろう。京浜東北線でいうと品川～東京の間なんてビルだらけでどこで食料品とか買ってるのか謎。 昔のバブルの頃に「なぜ家を買わないのか」「目標を持たなきゃ」と変な上司が言ってたけど
高い物を無理して買えない。
買わなくてよい。 >>906
都心3区にもスーパーはあるし生活者も居るよ >>899
新築で買ってメンテが必要になってくる前に売るのが基本じゃないの？ >>906
官庁街のイメージで話してるかな
23区内でも住宅地は歩いていける商店街が普通にあるから、年取って車乗れなくなったら都会に出たほうが楽 >>603
酷いステマだな
家売ってマンション買えとか
不動産屋は悪魔すぎる^_^ 適度な駅近も環境的や利便のバランス良いけど駅直結というか駅上レベルだと
玄関出てエントランス出たら即キオスクや改札てのもイミフな優越感に包まれるよ
駅ビルと一体化してるから買い物食事もEV降りたら徒歩0分で事足りる
スタバ、Dショップ、ユニクロ、マクド、吉野家大抵のチェーン店は下にあるしもちろんコンビニ、スーパーもある >>911
交通の便が良ければ土地持ってたほうが有利だよな
タワマンなんて50年すれば一坪地主だし >>912
ターミナル駅だけだろうが生活の質が高いな >>20
（ ｀ハ´） できるだけ高く売りたいアルヨ >>899
年寄りのほうが都心マンションに住みやすい
階段の上り下りないし 車なくても生活できる >>914
住人と無関係な人が集まる歓楽街は治安が悪い
良い住宅街の条件は、交通の便がよい上に静かで住んでる人しか歩いてないところ >>904
山手線の内側以外はわりとあるよ
駅まで徒歩10分以上 >>916
もう都内のデベロッパーは庶民は相手にしてないから。
金が余ってる人がお客。
庶民は築40年の中古買いなさいって事だよ。 >>908
人気No.1のOKストアも無ければジョイフル本田も無いでしょ。可哀想過ぎる オリンピック終ったら暴落するって聞いていたけど・・ 駅から徒歩20分くらいでも構わないんだよね。
だって都心なんだし。
八王子や町田みたいに駅に着いたら、そこから電車で1時間とかじゃあるまいし。 タワマンは10Ｆも上がれば電車の走行音や雑踏は全く聞こえなくなる
窓に人の目も無いし超高層なら10Ｆ程度でも日当たりは抜群で50Ｆまで上がる必要は無い
EVで下降りて一歩外に出たら戦場レベルの人込みと賑やかな雑踏
部屋に帰ったら誰にも干渉されないセキュリティとプライバシー空間に守られた天空の邸宅
ベランダ菜園ではじゃが芋の収穫。このギャップも面白い 高層マンションて
週2回生ゴミ捨てるのにゴミ袋持ってエレベーター乗るの？
それともディスポーザーで全部流すとか？
週1回Amazonの段ボール捨てるのもめんどくさそうだね 1棟のみポツーンとあるタワマンいいよな。
調布の方で見たが >>931
横だけどうち20階、27階、40階のタワマンを都内で３つ所有してるんだけど
ゴキブリはすべて見たことないが
蚊は20階、27階もきたことあるよ
40階ではきたことがない 年寄りがタワマンとかマジで最悪だと思うな
完全に引きこもってしまう ６０００万円クラスだと世帯収入で１３００万円はありそうだな
お金持ちだなあ >>925
巨大モールとかホムセンだったら豊洲、有明に行けばあるけどクルマ必須かな
まぁ都心に住むくらいの人ならクルマくらい持ってるでしょ 6,700万じゃ都心のマンションなんて買えないだろw
「都心」ってどこのこと言ってんだよ 成城石井レベルが無いとキレる都心住まい
業務スーパーレベルが無いとキレる我々ｗ >>161
世帯年収1500万だと年収５年分で7500万の物件が買えるからなあ >>162
独身ならそれでいいが、共働き子持ちだと職場と自宅が近いのが必須
あと学区の問題もあるしな >>938
豊洲有明って行ってみると、人気なのが分かるというか、都心に近いのに住みやすそうだなと思う。
実家も江東区だけど、貧乏だけど一軒家だから車あった。
今は結局、必要なくて乗らなくなった。 １億の物件を頭金２０００万で８０００万を２５年ローンにすると年利１パーセントで月々３０万
これに管理費修繕積立金を当初３万に光熱費２万として３５万
年収１０００万の人だと月の手取りが６０万くらいなので、、、、、無理ｗ
マンションは値段が騰がりすぎた、中国人がいなくなったら暴落するだろうね 地上40階を超える某タワマンに配達に行ったら中国人カップルが中国語くっちゃべりながらエントランス通り抜けて行ったな >>918
俺の田舎は車運転できないと辛いから、年寄りは子供に同居してもらうとこ多いのだが >>338
ここは昭和の価値観の高齢独身が多いからだろ
だからやたら郊外の戸建信仰が強い
実際に都心で家を買えるのは夫婦共働きフルキャリアのパワーカップルで、そうなると自宅と職場が近いのが必須条件になる >>807
在庫管理して吊り上げてるだけ
騙されるなよ
マスコミはほぼ嘘
それと中国人の爆買い しょうもない
都内の地価は、大きく言えば、五輪決定まで下がり続けてたからな
決定の年から持ち直した
もうその五輪もおわった
頻繁に出社する必要もないテレワークも、コロナのおかげで少しは根付いた
で、都心のマンションが上がる理由は何
上半期か、最後の花火だな 住んでる港区のマンション購入時の3倍になったよ
売ってくれって言われるけど断ってる >>919
山手線北側、まさにそれ
最高のすみこごち 不動産高騰と見る度に他に金回すところがないんだなってよく分かる
他の産業に金出す投資家は現代にはいないよね
詐欺に騙されるショミンハ沢山いるけど 買いたい人の反対側には売りたい人がいる
買った方が得と考えているその瞬間に売りつけたいと考えている人がいるのを忘れるな >>946
江東区でクルマを所有すると郊外型クルマ生活と都心の利便性を両立できる
道路整備も進んでて走りやすいしね 知り合いの米軍幹部は都心の高級マンションに住んでる。関東で大規模災害が起きたときこのエリアは優先的に復旧されるんだろうなと思う。 >>922
マンションのエレベーターには、棺桶を積む時のための拡張扉が付いている。 >>937
世帯1300万だと、子供が2人いたら大した贅沢できないよ。 >>967
世帯年収1300でも秋田県とか島根県とか行けばかなりリッチなんだがね
東京23区じゃカツカツでやっと子供二人持てるかどうかだろう 平均価格が1億円を超える「億ション」物件の販売が好調だった東京23区は17%上昇の8686万円だった。価格が上がった中でも、消費者の購入割合を示す契約率は首都圏で70.6%と好調の目安である70%を上回った。
新型コロナを機に広がった住まいの多様化から1年たったが、マンションや戸建てを含め買い替え需要は続いている。当初、在宅勤務に絞られた働き方は最近、出社とテレワークを組み合わせた形が多い。今後も同様の働き方が続くとみたファミリー層などはそれぞれの生活スタイルに合った物件を探している。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC182QJ0Y1A011C2000000/ >>970
子供が育ち上がるまでの20年くらいは住むんでない？ ここは低収入の独身ばかりだから感覚狂うが、都内の結婚して子供がいる層ってのは世帯年収1000万以上が普通なのかもしれん
というより、そうでないと都内で子供は持てないんだろう >>970
商業施設合体型タワマン
便利すぎて将来動けると思えない 都内は建築予定マンションばかり
本当に多いぞ
今から建てても売れるのかねぇ そろそろ東京暮らしに一区切りして実家に帰る予定。
都心好立地だから8000万くらいでは売れそう。老後資金は余るから
実家建て替えようかな >>972
その通りで、都内の上場企業とかに夫婦で勤める30代カップルとかは平気で億近いマンション買う。 >>978
そういうエリート夫婦って親も太いのよ、自宅購入の際は非課税枠使って贈与出来るから上手く使ってる 子世帯の年収もそれほど高くない若いうちに
両方の親から合計一千万を頭金の中にいれて
夫婦2馬力でローンはあるかもな >>955
引き上げてるのは湾岸の商業施設一体型の大規模マンションやろ
東京中西部の手狭なマンション住んでた金持ちが、
テレワークで広い湾岸の大規模開発に乗り換えてるんやろ でもここまで高いなら都心でなければ
戸建て買えそう 人口20万人くらいの大都市に近い中核市くらいの駅近戸建が最適解だよ
ゴミゴミした首都圏なんてまっぴらゴメンだわ >>980
1000万どころじゃないぞ
たとえば目黒のマンション買った友達は
世田谷のばあちゃんが死んで空いた土地売ったのを頭金にしてた
つまり7000万円の頭金
住宅ローンは月9万円でまるで埼玉郊外かって程度の負担 >>985
今話してるのは生前贈与の住宅取得に絡む非課税枠の話しね
そりゃ、死亡相続なら青天井だわ
裏山しすw 6700万w
アホかw
普通のリーマンがこの値段で買ったらあかんで。
パワーバカップルか、金持ち御用達や >>984
そりゃーあなたにとってはそれが最適解かも知らんけど、都心には都心でなければ働けない人も沢山いるんです 億ションスレで 電車に乗っているとか、駅近とか言ってる
嘘くさ貧乏人ワロス なんかこのスレって変な人を引き寄せるよね、昨日から見てるけど
5000万の土地が12億だったとか
本当は軽井沢のくせに都心戸建てとふかしたり
20万都市が最適解とかw
訳わからん >>892
キャッシュでそれだけの大金持ってればね
大半の貧乏人はそんなの持ってないからレバレッジかけられる不動産を買う 1億以上の資産を持っているのが130万世帯もいるのだよ。
貧困問題とか言っているけど、これも現実。 逆にたったの130万世帯しかいないの？
中国の富裕層は1億以上いるのに 親からの住宅購入援助は五百万までが非課税じゃなかった？ >>995
消費税が8パーの時代はね。
今は1000 バブル時は3000万円のマンションがローン総額7500万円ぐらいだったのが、今は低金利のおかげで6800万円のマンションのローン総額が同じぐらい
減税があるからもっと安いかもしれない
逆に言うともう金利も下がりようがないので、これ以上上がることもない >>999
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