全国マンション10年で1300万円高く 6年連続最高更新 [蚤の市★]
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全国の新築マンション価格が6年連続で過去最高を更新した。不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した2022年の全国の平均価格は前年比0.1%高い5121万円だった。10年前と比べると約1300万円高い。都心部の物件の高騰が目立ち、東京23区の物件はこの10年で約3000万円上昇した。富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛な一方で、一般層には手が届きにくい状況が強まっている。
平均価格3億円超え物件も
地区別でみると、首都圏が6288万円と前年比0.4%上昇したほか、近畿圏は1.6%高い4635万円だった。他の中核都市では仙台市が4661万円（2.8%上昇）、広島市が4455万円（2.1%上昇）、福岡市が4228万円（3.2%上昇）と前年実績を上回った。駅前や中心部にある高層マンションが価格を押し上げた。
22年に注目されたのは、三菱地所レジデンスなどが東京都千代田区で手掛けた「ザ・パークハウス グラン三番町26」（総戸数102戸）で平均価格は3億円を超える。JR埼京線十条駅前の「ザ・タワー十条」（578戸）やJR横浜駅近くの「ザ・ヨコハマフロントタワー」（459戸）、JR大宮駅近くの「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」（522戸）も人気を集めた。
近畿圏では省エネ性能などが高い地上46階建ての「シエリアタワー大阪堀江」（大阪市、500戸）が人気を集めた。名古屋市内で発売された「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」（117戸）も注目物件となった。
新築マンションはこの10年の上昇幅が大きく、一般所得者層にとって「高値の花」の状況が続いている。全国の平均価格は約1300万円（33.9%上昇）上がった。安倍晋三元首相の経済政策「アベノミクス」効果のほか、新型コロナウイルスの発生で住まいや働き方の多様化が進んだ点が需要を促した。
東京都心、10年で約3000万円高
地区や都市別でみると、東京23区は12年と比べ2950万円上昇の8236万円となり、首都圏は38.5%高い6288万円だった。札幌市は5022万円（70.9%上昇）、仙台市は4661万円（37.0%上昇）、名古屋市は3587万円（3.9%上昇）、近畿圏は4635万円（34.8%上昇）、広島市は4455万円（38.8%上昇）、福岡市は4228万円（53.4%上昇）となった。マンション用地や人件費が高騰したほか、円安などを背景に資材価格も高い。不動産各社は値下げをせず時間をかけて販売する戦略にカジを切っており、価格は下がる兆しが見えない。
一方で、発売戸数は減少傾向が続く。22年の全国発売戸数は前年比5.9%減の7万2967戸だった。2年ぶりの減少で、過去最多だった1994年の19万戸弱の4割程度にとどまる。不動産会社は再開発など案件を増やすために知恵を絞るが、最適な土地の確保は難しくなっており、この10年間で約2万900戸減った。
全国マンションについて、今後も「戸数減・価格上昇」の傾向は続いていく公算が大きい。中でも、平均価格については23年が一段と高騰する一年と予想されている。
注目物件は三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが東京都港区で開発する「三田ガーデンヒルズ」だ。2月に第1期販売を実施し、総戸数1002戸のうち320戸ほどを発売。1坪（約3.3平方メートル）当たりの平均価格は約1400万円だったという。最も高い部屋は45億円だった。
都内ではJR浜松町駅直結で「ワールドタワーレジデンス」（総戸数389戸）や、東京メトロ月島駅近くに「グランドシティタワー月島」（1285戸）など好立地の大規模物件の発売が予定される。「晴海フラッグ」のタワー棟（1455戸）に加え、千葉県では「オハナ柏たなかパークフロント」（335戸）や「ウエリス八千代村上」（967戸）に注目が集まる。
「コスパ良い街」に関心
共働き世帯の増加や低金利環境の持続が購入の支えとなっているが、物価高などもあり慎重姿勢に転じる消費者も出始めた。在宅勤務の定着で広さを重視する傾向も強くなっている。サラリーマンの間で人気の街や物件はどこなのか。
不動産情報サービスのLIFULL（ライフル）がまとめた首都圏の駅別「買って住みたい街」ランキングによると、東京・勝どきが4年連続で首位だった。勝どきは東京23区内だが、周辺相場と比べて比較的割安な「晴海フラッグ」がけん引している。
22年1?12月に調査を行った。上位10位の顔ぶれをみると、神奈川県の平塚や茅ケ崎が順位を上げ、本厚木（神奈川県）や大宮（埼玉県）、八王子（東京都）、千葉（千葉県）も入った。(略)
日本経済新聞 2023年2月21日 17:42
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204ZP0Q3A220C2000000/ 少子化の原因
普通のサラリーマンが4LDK買えなきゃ子供なんか増えるわけない 北チョンかシナ畜のミサイルが着弾したら一瞬で壊れる儚い幸せ >>3
駅前に住もうと思うからかと
郊外に住め郊外に 確かに中古のマンション2700万で買ったが下の階が5000万で売りに出てて吹いた 普通のサラリーマンが買える価格ではない
日本人は一生働いても、自分の家を持つことすら出来ない 屈服させなければ、北チョン、シナ畜が賠償金なんか支払うわけないし、平和ボケで屈服させられるわけないし。
まあ、ウクライナの首都キエフが現在どうなっているかを想起すれば 不動産バブルに持ち込みたいのか？現状ではスタグフレーション拡大と貧富の拡大だけじゃないのか？ 最高値45億円の三田ガーデンヒルズ
ここの工事現場を見に行ったことあるが坂上のリッチな環境だったわ
東京タワーも見えるし、オーストラリア大使館、イタリア大使館、綱町三井倶楽部が近い
あと慶応の牙城だな それで取引成立してるなら正だけど
これ長続きしそう? 札幌や仙台の人ってお金持ってるんだな
近畿圏より高いって異常だろ >>19
近畿圏って大阪京都兵庫だけじゃなく
滋賀や奈良、和歌山も近畿だぞ
大阪京都限定なら完敗 けど駐車場付き新築戸建てにEVこそステータスなんだろ
戸建ての値上がりの方が怖いわ >>3
心配しないでも暴落で飯ウマはすぐ！人口減って少子化なのにボンボンマンション建てまくってんのは破滅する前兆。
バブルが弾ける時もそうだったんだよ。人間は何も学ばない 新築が高くなって庶民が買えなくなったせいで中古マンションが今よく売れてるんでしょ
築何十年も経ってる以前だと見向きもされなかったような物件が
綺麗にリフォームされてリノベーションなんて言葉を使いだして、以前より高い値段でも売れてる 人気エリアだと築２０年越えの中古マンションですらびっくり価格
買えませんよ 消費税10%になるまえに買ったけどいいタイミングだったなぁ
まだ安かった 仙台札幌広島は高すぎ
逆に名古屋福岡が安すぎるだろ
戸建信仰が強いのか？ 金融緩和で溢れた金が株と不動産に流れた10年間だったね
バブルよ再びだったんだろうけど今回は下に金が回らなくて散々な結果に 高い以上に狭いんだよ、今売り出してるマンション。
2010年代初頭までは、都心まで1時間以内で100平米くらいの奴が普通に有った。
小田急沿線で4000から5000万位。
今じゃ70平米なくて6800万とか。
広い間取りのマンション欲しけりゃ中古探すしか無い。 海外先進国は、こうしたマンション価格の上がった主要都市には、投資移民やグリーンカードの金持ちをあてこみさらに地価を上げ
国内の庶民には、多極集中で選択肢を与えてる それをやらなかったから日本だけ没落して、いまドイツに抜かれようとしてる >>30
狭いよなマンション
値段が高い、管理費高い、狭い、駐車場別、管理組合ある、壁の向こうに他人、大規模修繕問題
正直買う気にならん
徒歩10分離れても戸建てのが安くて広くて駐車場あるし
何でマンション買うのかわからんわ >>3
住宅の供給絞るのは日本全体ではマイナスだな
少子化とも直結する
てか、独禁法違反になりかねんのではないかな 高額マンション、モデルルーム綺麗にしてるけど、冬布団いれる収納スペースはどこ？ってなる
真面目に服10枚しか持たないミニマリストしか住めない狭さ 人口減少で暴落、地震で暴落、豪雨災害で暴落、オリンピック後で暴落、コロナ禍で暴落、コロナ禍後で暴落、中国不動産バブル終了で暴落、円安で暴落、金利上昇気配で暴落、特定生産緑地廃止で暴落とタワマン暴落言い続けて一向に当たる気配がないのか、最近大分元気がなくなってきたネ神氏
逆にそろそろ暴落が近いかもw マンションの価格はこれ以上上がりも下がりもしないだろうな
ただ金額として下がらないだけでインフレで円の価値薄まるから実質的に下がる 年末頃に首都圏、都内マンション価格は高止まりだけど販売不振ってニュース見たけど怪しいなこれ 金もないし一生賃貸でいいんだけど、老後に借りれるかが心配 23区北区の下町
十条駅前のタワマンの平均価格が
1億1千万円
通勤に便利だけど異常な価格 10年前比較か
一極集中が続いていることとタワマンの建設コストが高いこと
今だと円安に建材の高騰が重なって、と言った感じか
今は時期が悪い >>34
マンションは町内会活動とか不要で管理組合が代行してくれるし、
共用部の清掃とかは管理会社委託なのが大規模な奴では普通。
ゴミ出しとかも戸建てよりは全然融通が効く。
単身者には優しいって要素が多分に見られます。それと高齢世帯にも
良いじゃ無いかなあ。知り合いの金持ち夫婦、屋敷を息子夫婦に譲って、
夫妻はマンション買って移り住んでましたわ。庭とかも世話すんのが
大変だったらしい。今はペット可が普通だし。 相手は貧乏日本人じゃなくて海外からの相場に手が届く日本人と解決策顧客だろ
インバウンド言われてる中起業も難しくなっていくし誰が相手の商売ですかねww >>40
戸数が余るのが必然だから
余裕でしょ
バブルの時以上に将来が悲観なのに
不動産が何故上がるか謎だわ 住宅ローン 3000万円 35年返済 ボーナスなし
金利 毎月返済額 総返済額
1% 8万4000円 3500万円
2% 9万9000円 4100万円
3% 11万5000円 4800万円
植田日銀になると金利上がると言われてるから
余裕を持って住宅ローン組めよ 低層雑居ビルをなくせば土地なんていくらでもあるだろ
むしろ東京は面積のわりに人口が少ない 韓国ソウルに比べれば、大した値上がりじゃないﾆﾀﾞ >>45
アベノミクスのおかげで貧富の格差が広がったからな。
富裕層や中国人に買い占められるんだろ。 >>40
数十年後は老人と賃貸ばっかだぞ
庶民は戸建てやマンションを買うって風習は無くなるから、賃貸向けがメイン
若者も少なくなるから、老人に貸さないとか選り好みできなくなる 中国富裕層の逃亡先として、日本はなんかうってつけ感あるよね。
案外、その手の需要だったりして。 >>43
月々の費用払える年寄りなら駅近のマンションよね。駅からバスで20分の戸建てに住んでるけど、マジでそう思うわ >>42
世界中で資財の取り合いになってるから下がる要因がない マンションの建設って用地買収してから完成まで、2年から3年かかるから今の価格は前の土地取得金額と建設費用が合わさっているので、あと2年くらいしないと価格は下がらないでしょ
つまり、来年あたりが天井で徐々に下がるよ >>54
駅15分でも面倒なのにバス20分はキツいな
バスもこれからバンバン減便するぞ >>45
戸数は余ってても人が住むに適さない物件がほとんど
今でも格安の物件はいくらでもある 異次元緩和で異常にお金の価値下げた
そりゃ相対的に株も土地もなにもかも価値が上がるわな
アベノミクスって１０年がんばって売国しましたってことだからな >>50
俺の住んでるマンションは、共用かつ無料で使えるジムが併設されてる。
重宝してますよ。他にキッズスペース、保育園、図書館、勉強スペース、
サウナ、ジャグジー、カラオケ付パーティールームとか、至れり尽くせり。
駐車場は自走式で各戸に一台。自走式なんで将来的にはEVの充電設備
設置も可能とのこと。 とにかく駅チカなんだろ
だから一戸建てを買える人は少ないし売り出し数も少ない >>45
戸数が余るというのが幻想
日本の世帯数は5000万件で住宅戸数が6000万戸だけど
耐用年数50年として
年に120万戸が使えない住宅になってるか取り壊されている
住宅の新築戸数が年70万戸→10年後には50万戸に減ると言われている
つまり人が住める家はどんどん減ってる
不便な場所で管理もされてないボロ物件でいいなら別だけど >>札幌市は5022万円（70.9%上昇）、仙台市は4661万円（37.0%上昇）、名古屋市は3587万円
（3.9%上昇）、近畿圏は4635万円（34.8%上昇）、広島市は4455万円（38.8%上昇）、福岡市は
4228万円（53.4%上昇）となった。
なんで大阪市じゃなくてここだけ近畿圏なんだ
オバカなのかわざとなのか
和歌山の田舎と大阪市をまとめても意味ないんだが 貧民は地方に取り残され
力あるものは都心の駅チカに住む マンション高騰は建設費アップの要因がでかい。安いうちに湯沢のリゾマン買いたかったな。10万円だったのが20倍の200万円になってる。ぼろ儲けできたのに。 暴落暴落言っても人が住みたいレベルの家やマンションはしばらくは下がらないから
値段は高くないと不動産屋の商売にならないから
日本人が買わなかったら中国人が買う、それまでの話
ずっと暴落待ってるがよろし 下々は苦しくなるだけ
トリクルダウンとか言ってた安倍詐欺 23区の駅徒歩15分以内でないと買う気がしないとか
特にマンションなら5分以内
もしくはその地方での中心地の駅前とか
そういう価値観で不動産が動いてる感じ
駅からバスだとか？
地方だとか
売れないんだろう >>65
真新しい新築に住める層があり続けるってのが
幻想だろ
築50年以上の家に住んでるのが
今どれだけいるか考えただけでわかる >>58
もう終わりやで。しかも心臓破りの坂を上がると。誰か変わってくれw >>65
仕事は建設系なんだけど、今はめっきりマンション新築の仕事が減ったよ。
2010頃までは年間数棟分はマンション新築あった。RC工法だから現場打ち
でコンクリートの頑丈な塊を作ってたわけ。結構な技術とかノウハウの集約
物なんで、あれをアレを辞めて行く流れは少し寂しい。鉄骨で構造作って、
戸境は耐火壁とか、流石に隣の騒音凄くね？とか。あと、PCやハーフPC工法
も幅を効かせてて、現場での職人技がドンドン廃れて行ってないか？と感じる。
残して行くべき技術として、公団や役所の市営住宅とかで残されてゆくんだろう。 札幌すげー上がってるけど仙台とかより安かったから今までが割安すぎただけで
まだまだ上がるぞ 都心の良い場所はもうとっくにマンション建ってるからな
新築で良い場所のマンションはほとんどないから高い
だから中古の駅近もどんどん上がる 給料は上がらないのに物価だけどんどん上がっていく・・・
ありがとうアベノミクス。 >>80
だからそういう物件は普通に値下がりしてるだろ
資材費や人件費の高騰で新築が売れないから
新築数が減り続けてる
↓
人が住みたいと思えるレベルの物件の数は減り続けてるから
まともな家は中古も含めて値上がり続けてるんだわ マンション価格の高騰を抑制し価格低下させる具体策がある
それは、
「マンション」という呼称や名称を禁止。「団地」に名称変更を義務化
カタカナ名も禁止。名称はすべて漢字化
パークマンション は、「公園団地」
虎ノ門ガーデン は、「虎ノ門庭」
ザ・ハウス南麻布 は、「家南麻布」
こんなダサい建物に大金出して住もうというやつはいなくなるだろ
これで一気に価格下落だ！ >>97
珍走団理論やね。
でも、中国人は全く気にしなそうな語感で草。 そろそろ70年代に建てられたマンションの耐用年数終了する。
築50年超えのマンションは住民を追い出して取り壊し、建て替えラッシュが始まるだろう 30年超の中古マンションでも
毎週のように不動産業者から
売ってほしいっていう内容のチラシが入ってる。 おかげで固定資産税収入も相続税収入も上がるのか よかったな ウザイくらいに買い取り査定のチラシがポストに入ってくるわ まだ上がるのかね
自分は来月中にはマンション売りに出す予定
中古マンション高騰して売りが多くなってきているようだし金利も不透明だしで売り時かなと >>106
そりゃ、不動産屋は手数料が収入のメインだからね。売却物件なら何でもいいんだよ。 >>109
上の方はカネジャブジャブでカネ余りなんだろ インフレ時には価値が下落しないものを借金してでも買っておく
するとインフレするから借金の負担が減って価値のあるものはインフレしても価値が下がらないので結果寝てるのに金が増える
頭の弱い人は理屈がわからないだけ 自国の未来を見限った中国上流層が続々と日本に逃げる怪
https://news.yahoo.co.jp/articles/cdb51fb02d28055f4022ea996f0596d0e4165ad4
資産100億円を持ち、富裕層はなぜ逃げる？
民営企業の関係者が危機感を感じている。
アリババたたきに代表されるように、どんな大手企業でも政府に目を付けられると
勝ち目はない。富裕層は突然財産を没収されるかもしれないという恐怖を感じている。 不動産投資は素晴らしい利益を産み出す資産運用です
おら、買えよ、養分ども コロナ統制で続々中国を脱出する新移民たち
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/28318
投資ではなく移住を目的に連絡をしてくるようになったのだ。
よく売れているのは、京都の左京区あたりの閑静な地域で、数千万円の戸建てが人気。
経済力によっては嵐山あたりに数億円の豪邸を購入する方も珍しくありません 最近は日本の永住ピザをとる中国共産党幹部が増えている。
ファーウェイの副会長は逮捕された時、５つのパスポートを持っていた。
中国の富裕層が複数の国籍を持つのは珍しくない。
理由は子どもの教育、資産確保などだが、本音は有事の際には
国外脱出できるようにしたいからだｗ
今後、米中は断交になる可能性が高い。中国は孤立し凋落するだろう。
金融封鎖も考えられる。幹部の口座も封鎖されるだろう。その点、日本は
米国のような乱暴な手段はとらないし、口座も安全だ。それが中国高官の
共通する思いなのである。
一ツ橋史郎 >>110
不動産屋は売買手数料欲しいから、私達に売らせて欲しいと必死ですよ。
ウチもセンチュリー21の地元支店や住友不動産がしつこい感じ。 >>117
インフレするだけでも買っておけば儲かるのにこんな外部要因があるならさらに儲かる
寝てるのに儲かる
放置してるのに儲かる
それが投資 周りのインフラにはそれ以上の金が注入されてるし
それも税金払いがあれど安価に利用できるんだから
悪いことばかりではないしマンションの値段は下がらないだろう >>105
原発と同じで耐用年数なんて１００年に延長されるだろ つーか、日本企業と日本人の考え方がアカンかった
企業努力というのは
良い商品やサービスを適正価格で提供して消費者に選択肢を豊かにすることで
本来上げるべき価格を、従業員や下請け企業への金の流れをケチる努力をして
「質や量を落とし見かけだけ上げない」で生活を貧しくすることでは無かった
日本は国や社会の柱としてあった死生観や責任感や美意識
伝統的家族観や独特な道徳価値観が潰されクソ憲法で封印された
だからもう資本主義以外の何も亡い国のとして根本価値観が金しかないから
仕方ない事ではあるんだけど >>123
昭和40年代に量産された4から5階建ての壁構造物件、50年経過しても普通に
使えてるもんね。ましてや柱梁で構造体作ってる建物なら、外壁補修や屋上
防水、構造の補強を適宜行えば、100年持つってのは普通に有り得ますよ。
と言うか、知り合いの構造屋が同じ様に言ってました。 >>3
ローン支払いに税金とトドメの死ぬ迄消費税で生活カツカツになるもんな >>1
団塊ジュニアが家を買うタイミングだからだね、
今から団塊世代が家を買っていた三十数年前も似た感じだったよ 高かろうがどうだろうが、買うやつは買う。それが世の中 これから金利が上がるから上げ幅が大きい物件ほど下がるだろ おまえら少子高齢化で供給過剰になるから空き家に住み放題とか言ってたよな
それいつよ
建物の老朽化が先に来てしまうよ
まさかねずみと一緒に雨風しのぐだけを想定？ >>130
不動産屋が流した嘘情報だって前から言われてたやろ
馬鹿を騙せばはよ手放してくれるからな 住宅の供給が追いついてないから値上がりするんよ
もっと建物を上に伸ばさないと
具体的には高さ制限、容積率、斜線制限、日陰規制などの制限を緩和しないといかん 日照権の問題で大きなマンションは大通り沿いとかしか経てられない
都市の駅近でマンションが建てられる場所はほとんど出てこない >>120
中古物件さがしに不動産屋に行ったら若い兄ちゃんから
「あー今混んでるんで、そちらでお待ちください」
ゴミ見るみたいな目で適当に案内された
順番がきて、賃貸じゃなくて購入です、ていったら
「は！しょ、少々おまちください！」
って言って裏からビシッと決め込んだ店長が出てきた 来るぞ！来るぞ！バブルが来るぞ！六本木や新宿で乱痴気しまくった、あの日々再び来るか！
ねーちゃん札ピンして、わかめ酒飲みてぇ(笑）
・・・・ですか？今や伝説のバブル時代の街はホントに活気あったよなぁ。 土地の値段がバブル期を越えたらようやく失われた30年が元に戻る >>133
日照権をある程度無視して路地裏にもマンション建てられるようにしないといかん >>136
戻らない
この30年で上級だけが豊かになる仕組みを完成させた
次のバブルを謳歌するのは上位1パー >>135
あの頃は人も多かったし、仕事は忙し過ぎて夜くらいしか遊べんかった。
今は余暇の時間が当時より全然あるし、遊びも価値観も多様化しとる。
不動産がバブっても、その景気の恩恵が夜の街にあの時代ほどは向かない
のでは無いかなあ？
オワコンだった筈のゴルフ場が息吹き返しとるみたいだし、案外、地方に
セカンドハウス持つのも増えたりして？
キャンピングカーが増えてるって話も有る。RVパークの運営とか面白いかも？
高脂質な物を食べまくり、アホみたいに酒を飲みまくるよりは良い事です。 日照権が日本を悪くした
日照権を無視してマンションを建てまくって、住宅を安くしろ デフレの日本でここまで物価上昇してマンションの上モノの転売価値がここまで上がるとは思わなかったな 小池都知事 神宮外苑700本の樹木伐採は「未来につなげる街づくり」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1676979629/
次なる目標は葛西臨海公園を丸裸に
神宮球場と秩父宮ラグビー場を解体し、ラグビー場跡地に、
ホテルなどを併設した野球場を建設。
ラグビー場は北に移動させ、中央に広場を作る。
地区のシンボルであるイチョウ並木は残し、
新たに植樹する一方、既存の743本を伐採する アメリカとかの選挙を見ていると
教育とならんで
候補者の選挙公約に安価で良質な住宅の整備って必ず入っているよね >>141
思えば2001から2014辺りまでにマンション買った奴が勝ち組やね。
超低金利で今が買い時！と思ったら、更に低金利になって借り換えたとか
誤算もあったろうけど、そりゃ嬉しい誤算。
安い物件に低金利、今では考えられん位に広い物件多かったし。
建物評価も物件購入時の価格で決まるから、税金面でもメリット。
一つネガるとすれば住宅ローン減税。当時は2000万10年1%。
今は5000万0.7%。 カネが欲しいやつらは無理やりバブル起こそうとしてるのか
マジで日本潰れるぞ 高層高級マンションから出てくるの今や中国人っぽい雰囲気の奴だらけだもんな >>143
植物は生きてるからな
感情もあるなんて言うし
必要な伐採もあるが、とにかくここからここまで伐採！みたいなことやると呪われると思う 松江城の古木、なぜ伐採か 「巨木の間から見える天守に威厳感じるのに」
https://news.yahoo.co.jp/articles/947cca3b1cb14b7394f345275326e56df14032df
城の本質的な価値を守るため
伐採する49本は、石垣を壊したり園路沿いで倒れたりする可能性がある。
そこへ沖縄の首里城の火災を受け、松江城の防火対策の検討が重なった。
天守への延焼防止の観点も踏まえ市が決定した。 >>150
最強かどうかは人による
ホリエモンみたいな金持ち有名人はそりゃ賃貸かホテルがええ
ホリエモンがいってるからそうなんだ、と自分に当てはめちゃうやつは救えない コロナで暴落するはず→上昇
五輪終わったら暴落するはず→上昇
円安で外国資本流入→さらに上昇
資材価格高騰→さらに上昇
世界的にインフレ加速→さらに上昇
東京一極集中加速→さらに上昇
家買うの延期してた組は発狂だな リーマンショック直後に株やマンション買い漁れる人間でありたかった >>12
夏の暑さ以外は最高に住みやすいと思う
名古屋に観光地は無いけど名古屋からの観光地は沢山ある
名古屋起点で考えると東京～神戸が日帰り圏内 >>153
マンションではないが2年前に戸建て新築して大正解だった 8年前に中古マンション3LDK70㎡を3200万で買ったけど、階は違うけど同じ広さで4600万で売却されてた。
買い手がいるとは。住み替えよっかなw >>153
クソリンピックマンションだって当初は買い手が付かないｗ
と煽ってたのに蓋を開けたら255倍だっけ？
素人＆デベ（こっちは嵌め込み詐欺）予想は真逆だよな、いつもｗ 投資の逃げ先に利用されてるからな
アベノミクスで上級国民は金余りまくってるから それでも香港の一般サラリーマンが
東京のマンション安い安いって買っとるし。 H14頃にローン控除ギリ通る位の狭いのを4400万で買って住んでるが、今1.5倍から売ってくれとDMがウザいほど来るわ@山手線内城西エリア いっぽう、中古マンションや戸建てに外国人が住み始めた
審査で弾けないくらい中古の買い手が居ないってことだね 狭いことは狭いウサギ小屋だよなｗ
こればかりは国土の広い国が羨ましい
アメリカなんか差別されてる、ってわめいてる黒人やプエルトリコですら
日本人より広くていい家に住んでたりするからなｗ
日本の市営住宅なんて、あれ欧米の感覚からいったらスラムだろｗ バカ高いマンション平均値を押し上げる形になってるんじゃないかな
中央値も上がってはいるんだろうけど >>162
同じく2年前に戸建て新築購入
ラストチャンスだったわ今の値段なんてとてもじゃないが買えん >>164
バブルというかリーマンショック後の大バーゲンセールが終わっただけ >>166
真逆つーか単なるミスリードだろ
本当に旨い話なんて庶民には聞こえて来ないもんだよ トンキンで金無いやつは郊外の崖っぷちマンソン買うしかない >>23
韓国は少子化になればなるほど、ソウルに人が集まってそこに投資目的のマネーでマンション買う奴が参戦して天井知らずで上がってる
悪い例が近くにあるのに、東京はそこに近づいている 23区の田舎で築30年以上
最上階角部屋2DKでバルコニーが部屋の3倍くらい広い
共用部だが他の住人からの視線は入らない
そんなイミフな部屋だが売ってくれっていう値段が倍になった >>115
まあ中国とはそういう国だからなぁ
そもそも土地を買えないし長期の使用権買ったとて国から取り上げられないという保障もない
ただ中国の不動産バブルはもうすぐ大弾けするから余波が日本にも来る
日本の不動産売るなら今だと思うけど これ外人が買えないようにしたらはたして値段が上がってるのかな？？ >>183
売ったところで買うのも高いからね。
暴落するまで賃貸でなんてのは、独身か子育て終了組じゃ無いと難しいし。
むしろインフレで通貨価値暴落リスクの方がでかい。 >>173
なってない
6000万の新築マンションから徒歩５分の戸建ては4500万位
ちょっと前はマンション5000万、戸建て4000万位だった 戸建てだけど近所の売買価格みて吹いた、十分に次の家の資金になるじゃん
バブルに乗るかな… >>163
しかし4600万円入っても買えるのは8年前の3200万の物件やで
価格の上がってない郊外、地方に移住するならいいかもしれんが利益分の所得税も考えとかんと >>186
なるほどな
今売れるのは投資用に持ってる人だけか 8年前にマンション買ったけど今の相場だ同じところは高くて買えないわ 12年位前家探してたときのマンションは安くて3000万とか結構あった
今は無いね
一番下で4500万位
または2LDKで4000万とか
子ども一人で2LDKで我慢する人とかいるだろうな 見栄張らないで職場に通えるなら
田舎のほうがいいよ
池袋で１K2000万実家茨城で５LDK3300万
設備に違いに愕然とした。
都内で２０００万出しても6畳のウサギ小屋しかないからな >>45
余るのは確かだが人気不人気で二極化するから不人気物件なら余裕ってだけ >>172
中国だって買えないだけで日本人より広くて良い家に住んでる、しかも賃貸料は安い
日本の賃貸料と通信費は異常に高過ぎる >>45
いるいるこういう勘違い。
アダ名はあばら屋君だな トルコ見てると日本の建築コストは桁違いに高いんだろうな
まあしょがない >>45
まぁ廃墟みたいな年寄りが孤独死して腐ったまま放置されてるようなゴミ物件だったら、いくらでも選び放題になるだろうねw >>51
老人価格で家賃マシマシデース😂
1日パンひとつで暮らしてくださーい👊 >>40
借りれるかどうかもだけど、退職した後死ぬまで家賃払えるかも心配した方がいい
あと親が退職した後も賃貸だと子供が親の家賃負担も強いられるたりするから子供や親戚に死ぬほど嫌がられる リーマンショック直後から割安のマンション買い漁って
転売してるが
こんなの10年以上前からわかってた事 築40年位の大規模マンションって完全に建て直したりしてるよな今
配管とか限界なのかな >>205
そうなの？
下がる下がる言われてたやん >>207
下がる要素なんてないんだが
これから更に資材費と人件費上がるから
まだまだ高くなるよ >>210
いや、10年前は下がる下がる言われてたんだよ事実として
今から上がるか下がるか
それがわかる奴は魔法使いだわ >>163
売却された価格ってどうやったらわかるの？ 10年以上暴落すると唱え続けてる住宅ジャーナリストもいるからな、誰とは言わんけど
1ドル50円になるとか言い続けてた経済学者もいたし >>214
不動産サイト見ればある程度はわかるよ
まぁ約定した金額が100%わかるわけじゃないけど >>213
後付でいうやつはだいたい業者の嘘だからな
誘導したいだけ
S＆P500なんかも「ここにぶっこめばいいだけ」とかいうやつ多かったけど一年前よりも今減った
チャートの調子がいいときだけ証券会社が湧く
経済雑誌ずっと見てるけど2010年頃そんなこというやついなかったのに
チャートがいい感じになってる2010年代後半から専門家がS&P買っとけば間違いないと言い出した 鋼材価格がトン10数万円
20年前に比べたら4倍
様々な要素考えたらさらに価格上がる可能性すらある 今、資材高騰で、新築戸建て物件も高くなっているからな ムサコ想定以上に爆上がりだわ
相鉄新横浜線も乗り入れたし下がる要素ねンだわ >>218
マクロ予想なんて占いみたいなもんだぞ
天災や紛争なんかは今起こるとは思えないが10年単位で見ればよくあること
それを予想するのは経済学者ではなく占い師の領域 暴落するするって材料も人件費も値上がりしてるから安い新築なんか出ない
築50年で山のなかなら安いのがでてるかも
都心は需要あるから落ちない 自分はもう買ってあとローン20年あるから上がろうが下がろうがどうでもいい
上がったって下がったって住み替えるコストは同じだから
住み替える気はないけど
金利が上がるなら一括返済するだけ
ローン控除今年で終わりだから別にすぐ返してもいいくらい >>153
> コロナで暴落するはず→上昇
> 五輪終わったら暴落するはず→上昇
> 円安で外国資本流入→さらに上昇
> 資材価格高騰→さらに上昇
> 世界的にインフレ加速→さらに上昇
> 東京一極集中加速→さらに上昇
>
> 家買うの延期してた組は発狂だな
暴落するはず宗教だなwww
資材と人件費が上がったから安くは
建てられない
銀座はがらがらといいながら港区のマンション爆上がり
都心は需要あるから落ちない デフレからの脱却は成功したね。これからインフレとの対峙かな >>232
郊外の定義にもよるが通勤圏内なら上がってる
コロナで郊外にけっこう流れた
ただやっぱり昼間はジジババばかりで街がいつまで持つのかは不明 なにげにリフォーム物件も高くなっている罠
はやくプーチン死ね！！！！ 暴落したら買いたい、暴落待ち
↑
こういう人がいる限り暴落は来ない
価格下がったら買いたい人が控えてる間はむしろ上がっていく >>148
> 中国 不動産が大暴落 地方政府が背負う借金は９３０兆円
> https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1676243565/
> 「一帯一路」崩壊も時間の問題
>
> 今の中国ｗ
中国も 暴落は地方だからな
上海が大暴落してるわけではない
中国の地方なんて もとから荒野 マジで一番安いタイミングで買ったと思ってる
ここ30年くらいで
別に狙ったわけでもないけど
今買う人は大変だけどバブルの時は金利も凄かったし共働きでもないからより大変だったと思う >>242
変動
1%越えるなら即返すわ
それ以下なら返すよりインデックス買った方が得だわ 2005年頃が安かったな
あと震災後に一瞬だけ億レベルで爆下がりした
震災後はフクイチのピカで東京終わりのデマでワンチャンあった 価格が上がってる要因が原材料価格の高騰やインフレならバブルとは言わなくね？
マンション買って転売するような奴が出てこない限り 仙台免震マンション3LDK5,000万買っても田舎です… >>19
仙台は震災の影響もありそう
沿岸部の人が市内に流入して軒並み地価が高騰した >>243
金利が仮に上がったら不動産価格下がるのは一般論だけど、ローンで家を買う人にとっては、価格下がった分金利が上がってるわけで総支払額はほぼ同じ
金利上がってマンション価格下がるのを待つ人いるかもしれないが一括で買うならまあ確かにありかもしれないがローン組にとっては全く待つ意味がない、家賃の無駄、ただローン金利が上がるのを待ってるだけにしかならない >>188
？
実需じゃ、売っても同じレベルのものは買えないよ？ 駅チカであることが全てっていう時代
駅からバスとか徒歩20分とかもうありえない
駅チカっていうと23区や都市部では戸建てには条件の悪いところ敷かないから
マンションってことになるんだろう >>171
えっ
中古が相当値上がりしてても新築より割安だから売れてるんだけど >>251
暗に、晴海フラッグを大分ディスってる？ 頭金600万溜まるころには1300万円値上がってたでござる 10年前に5chでは少子高齢化で家はタダ同然になると言ってたけど真逆じゃん
お前ら本当に先が読めない馬鹿ばっかりなのな >>246
単純に原価が上がったから商品価格が上がったんだけど、本来ならその価格じゃ売れない。賃金上がってないから買う方も買えないんだけどね。
でも売れてる。その理由は資金コスト。例のない低金利だから、本当はその収入では買えない価格の商品が売れている。
だから結果的にバブル。 >>171
中古マンション買う時の審査ってローンの審査くらいしかないが
こういう人が買いたがってます、ていうのは売り手に伝わるけど、審査するほどの情報はない >>255
まだ団塊の世代以降が持ってるからな
それが過ぎたら地方から余ってくるよ 築15年の中古マンションが
周辺エリアの新築価格の8掛けで売れる時代
その中古マンションが新築時の価格はあまり参考にならない >>204
その通り、ま もう値段も下がらないし今さら慌てても遅いんだけど🐌 >>259
しかも原価高騰で値上がりしちゃった新築は、グロスを抑えないと売れないから、グロスを下げるために、狭く仕様を落としてやっと価格を抑えてる。
だから仕様、広さ面では、同じ価格帯でも中古の方が段違いにいいモノが多い。
今の新築は仕様も低いはず。 今建材が暴騰してるからね。ウクライナとコロナだけでもヤバかったのに、トルコとシリアの地震と南半球の洪水で建材が著しく不足してる。
それに輪をかけて職人が不足しすぎて＝住宅が高い。
首都圏30キロ圏内はもう、ごく普通の家（マンション含む）を買うのに7000万はないと無理
ちなみにうちは家のブロック作り替えようとして見積出してもらったらブロックや鉄筋と職人手配で100万超えたので諦めた。 >>258
余らないと思う
きちんとメンテナンスされてる物件だけが残り
ほかは建て替えか廃墟化
人が住める状態の商品は需給バランスが保たれる
物件がいつまでも傷むものではないという発想なら余るだろうけど 逆に築４５年の鉄筋のワンルームマンションとか家賃を安くしてもらいたい
もんだな。28000円くらいに。 >>259
> 築15年の中古マンションが
> 周辺エリアの新築価格の8掛けで売れる時代
> その中古マンションが新築時の価格はあまり参考にならない
完全にコレ。
駅近なのは十分理解してるけど築50年の55平米程度の自宅マンションが
リノベしたら売値が4980万円とか。
・・・おいおい、築50年だぜ？と住んでる住民が一番心配してるよ。 駅徒歩5分4LDKを15年前に5千万台で買ったんだけど、利益でる価格で売っても同じレベルの利便性や設備と広さはもう手が出ない価格になってる
子供が社会人になったら一回り小さい70㎡の2LDKあたり買いかえる予定 >>257
新築も高級マンションで周辺住民からの要望とかで住民レベルを高く揃えたいマンション以外は、新築だってローン審査しかないけど。 >>264
> 逆に築４５年の鉄筋のワンルームマンションとか家賃を安くしてもらいたい
> もんだな。28000円くらいに。
全部は場所による、なんだろうけどそうなってないから困ってる人多いんだと思うよ。
すぐ下のウチの状況なんかそうだけど、結局は新築に手が出ない ＞ 築浅中古も
手が出ない ＞ ヤバい築年数だけど取りあえずゲット みたいな流れな感じ。
昭和の常識ならマンションの築年数による右肩下がりの価値下落は常識だったけど
ここにきて右肩上がりという変な状況になってきている。
ここまでくるなら東京都なら素直に都民住宅とか探せば良いのに、と思うよ。
で、そんな状態だから築年数逝ってても、だから家賃が安くなるという状況じゃないのよ。 君たちはいい加減、靴磨きの少年の話を思い出すべきだろう >>269
> 君たちはいい加減、靴磨きの少年の話を思い出すべきだろう
これから買う人、または今後住み続ける人にとってはむしろこんな
変な相場は弾けて欲しいよ。
投資＆投機用オーナーと住民との意識の乖離が凄過ぎて理事会が全く纏まらない。 作ろうにも建築費、材料高騰でおまけに手が無い
タワマンですら免震ですらない外壁はタイルじゃなくモルタル塗りの安ぶぜいになってる
土地も出て来ないから全くない。結果価格高騰で下がる見込みなし
まあ最低30年は上がり続けるよ >>271
＞モルタル塗りの安ぶぜいになってる
打ち間違いと思うが、「安普請（やすぶしん）」だよ。
使い方は合ってる。
>>273 >>274
この時間帯なんだから意地悪しないで教えてやれよ、全く。 それより人に優しくする時間帯があったの初耳なんだが 福岡市だけど数年前に築18年中古で1800万4LDK買った。当時から東京だけ異次元に高かった >>278
福岡市内なんて場所次第だよ
鉄道沿線駅近だったら倍くらいしてもおかしくない 住む人間が少なくなる
買う人間がいなくなる
高くしないと不動産屋が儲からない
土地が高くなる >>250
ああ次のは今の家の売却金あてにしないで計画してた。急に足しになるじゃんて価格になったということ。
あと、郊外に行く計画なので土地価格は下がる >>276
安心の安 に普請
なんか良い意味みたいだ >>282
なんで仕様低いのに天井価格の今買うんだよw
待てば海路の日和あり！でしょう 俺はもう都心にファミリーで住めるマンション買ったからいいけど、当時でも1年ごとに高くなってて安くなるの待った方がいいとかいうアホもいたもんな
もしあの時買えてなかったらと考えるとゾッとするわ、今の価格見て絶対発狂してる >>287
っていう一方的な経験で物事を評価するから頭弱いって言われるんだよね笑
逆に今が買いって言われて大暴落した話は全く抜け落ちちゃうのは、、なんでだろうーぉなんでだろうなんでだなんでだろう～♪♪ バブル崩壊のように投資家による土地転がしで、土地価格だけが上がり続けた状態がリセットされたり
リーマンショックのように、金融不安によりデベロッパーに対して貸し剥がしがあった訳でなく、
今回は実需と物価による価格上昇だから、下がるとしたら実需が下がって物価も下がるみたいな事が起きない限り値段は下がらんよね >>289
実需が下がって物価も下がるみたいな事が起きない限り
って当たり前なことだけど、何それ？ >>289
バブルの時はリゾートマンションとか一部の高級住宅街、商業地域はともかく団塊の世代の実需とインフレ、給料も上がってたから
ある意味今より実態はあったんだよ
今はどうだろうね >>61
タワマンのジムなど共用設備は無料じゃなくて管理費に含まれてるだろ
使わない設備の分も負担してるんやで １０年前にタワマン買った時は、オリンピック終わったら大暴落だって笑われたけど
１０年住んだ中古が1.5倍になってるからな
２年前にもう一軒古いマンション買ってリノベした時もやめろと止められ方が、今じゃその値段では物資が手に入らなくなってる 日本 個人の金融資産、初めて２０００兆円を超えた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220627-OYT1T50052/
投資信託の残高の増加に加え、円安による
外貨建て保険の評価額の上昇も追い風となった。 日本人、超金持ち民族だった 国民資産が過去最高の1京1892兆円
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220124-OYT1T50126/
４・７％増の１京１８９２兆円で過去最高を更新した。増加は２年連続
日本、ぶっちぎり過ぎだろ
日本も海外を買いまくってるからなｗ >>293
2年前止められたのは正解でしょ
2年前じゃ全く投資の意味なしてないでしょ？ >>296
投資に関係するものはすべからく同じ
天井と言い続けるか買いだと言うかは、個人的な相場感でしかないことを自覚するべき >>298
二軒目は土地がかなりついてて資産価値が高いのと、子供が大学出るまでの棲家として最適だったから投資ではないんだ
港区、160平米越え、平置き駐車場は滅多に出ないから 千葉だけど10年前より1000万は高くなってる。
間違いなく。 ロシア有事由来の原料燃料高も要因だからロシア負けると更に悲惨だし少なくても値上がりは10年以上は続く
その為買うなら早い程安く買える
逆に地方や不人気な在はそれ以上に下がるから資産価値を考慮しないなら >>298
この2年間でどれだけ上がったかも知らんのか
お前買いそびれて悔しいだけだろ >>305
家持ってないキミより大分知ってる爆笑爆笑爆笑 日本は欧州に比べ物価が安いから移民が大量流入してくる可能性もある
その場合青天井で不動産価格が右肩上がりに上昇し続ける事も考えられる
外国人の投資マネーが財源になって爆上がりしてもはや庶民には買えなくなる >>305
物件持ってると値上がりの実感すごいな
今じゃ買えないって恐ろしくなる 資材費と人件費が下がらない限り
マンション価格は下がらないし
新築価格が上がり続ける限り
中古マンションの需要もなくならない >>309
そう言う問題じゃなくて、消費者が買えなくなったら、価格は下がるんだけど？
金利上がったら買えないでしょ？今の価格じゃ？
それでも同じ価格で売るデベなんかいない >>310
そう
金利上げたらとても買えない
アメリカ並みに上げたら
もう年収1000万どころか2000万以下は無理 もう本当都内のマンション高すぎる
サラリーマンじゃ買えない、買えてもかなり妥協が必要 >>316
今一番多いのは
旦那600万、嫁400万位の両輪カップル
これなら6000万は何とかなる
あと一人っ子多いから親から援助あるし
俺は無かったが リモートワークの時代に何やってんの？
高いマンション買うために働くとか何がしたいの？ >>315
何歳くらいから入居審査通らなくなるんだろうな 10年住んだボロマンション買い取ってもらったら買った時の1.3倍の提示があった。今週サインしてくるわ うちも25年前に買った値段で売れますよって言われたな >>320
高く売れるなら今のうちに売っておいた方が得だと思うな >>322
そう思う。仲介不動産にも言われた
一般狙いは博打だからやめた >>6
で、地獄の満員電車に往復２時間。パパは疲れ切って家庭不和 首都圏の駅近に不動産を持っている奴は勝ち組
将来二束三文になる田舎の不動産を掴まされた奴は負け組 >>318
> リモートワークの時代に何やってんの？
各社やめ始めてるからだろ。
しょせん口だけリモートだったのがバレバレだった。
アメリカでさえアホみたいに出社求めてるからな、意味も無く。 >>314
築50年でもリフォームすればいけるからな 単純に円が弱くなったのと物価が上がっただけだと思う オリンピック終わったら値下がりって信じて待ってた層は
ショックだろうな
友人は損してもいいってコロナ禍入ってすぐ
家買ったらその後土地も家も上がりまくってた >>331
１０年以内の新築で買ったなら
よほどのクソ物件じゃない限り高く売れるよ >>334
元々の持ち家もしくは賃貸
不思議なことに賃料はあんまり上がっていない 物価そのものがこの10年で7%上昇してることを考えると、むしろ不動産のような資産が3割増しに留まってるのはいいことじゃないの。東京とかで局所的バブルはあるのかもしれんが。 >>335
日本人は春に引っ越しするのが大好きだから
もう少ししたら一斉に上がるんじゃないの？ 古いマンションってこの先どうなってくんだろう
街に沢山あって空き室も多そうな奴
潰してどんどん新しくするってなると街にとっても良さそうなんだが
難しいだろうなあ >>65
住宅個数と世帯数の推移見てきたけど昭和43年から一貫してあがり続けてるぞ
今後住宅が減っても昭和43年のレベルになるには時間がかなりかかるだろ
●住宅個数
S43年 2,559万戸
H10年 5,024万戸
H30年 6,240万戸
●世帯数
S43年 2,532万世帯
H10年 4,436万世帯
H30年 5,400万世帯
●世帯あたり戸数（戸数/世帯数）
S43年 1.01
H10年 1.13
H30年 1.16 >>85
マンションってよくわからない
ハーフPCとPCの違いってなんだよ
それにプレキャストコンクリートと現場打ちコンクリートって何かメリットあるのか しかしそれを買える奴が大勢いるのかな？
年収7～800万円じゃ死ぬまでローンだし… >>341
プレキャストは工場で作るってことだろ
現場うちのが時間かかりそう >>112
手数料無し即金で買いますが多いけど
中古で買った時の2倍ぐらいになっているけど
売ったら買えないので値上りしてもメリット無い >>335
まあ大家が売買したのは昔のことだからね
建て替えとかのタイミングで上がるでしょ
うちは関係ねえわと思って5年後10年後引っ越そうとしたときに
あれ、同じグレードの物件ないじゃん、となるかと思う >>343
なんかプレキャストコンクリートは現場で組み立てるから
どうしても隙間が出来やすいらしい
それをパッキンで埋めるらしい
だから雨漏りや防音性が落ちるらしい 9.11のせいで、高いところ住みたくない
たまに行くのはいいけど、長時間いると何かに遭遇する率もアップするからヤダ
地上より揺れるのもヤダ 10年前に買ったマンションが倍で売れたとかザラだからな うちの20年前4000万円台だったマンションか7000万まであがってるんだけど誰が買ってるの？
普通のリーマンが手が出る価格って5000万まででしょ 今はとにかく駅近
できるだけ都心
できれば23区
それ以外はどんどん下がる
てか売れない
本格的な人口減少を迎えて日本が再構築されていくと思う 食品でも値上げしてるんだから当然だろ
ウクライナって負けたらなんであかんの？
別にプーチンに従えとは言わないが
欧州はアメリカに従う必要もないんじゃないの
大きく遠くなるほどプーチンの手には負えなくなるんだし造反も起きるだろ
マックだって出店してたんだしおたくもいるしこっそり西側化して内部から解体していけばいいのに マンションは去年の8月から9月位がピーク
光熱費爆上げ＋食料品爆上げでローン払うのが苦しくなって売って精算する人が増えている
光熱費と食料品は第二次安倍政権誕生前の2倍越えている
越えているのでお前等の給与が2倍以上になって無けりゃ生活苦に陥るのは当たり前ｗ
で、マンションはね、去年の
・値段が高くなりすぎて買える人が減っている＝売れなくなっている
・光熱費＋食料品爆上げでその日暮らしになっている人が増えすぎてローンとか怖くて組めない人が増えている
のコンボで値下げして在庫払うのに必死になっているけど、売れ行きが怪しい
中古マンションの在庫もモリモリ増えているし
バブル崩壊はじまってんやで
気づいて無い奴ｗ >>349
中国人が転売目的で投資してんのかな
共産党から脱出したい時の逃げ場にもできるしね 駅近の土地を相続したから家建てたけど周りがどんどんマンションになっていく
以前は夕日を背景に走る山手線が3階のバルコニーから見えたのに今はまったく見えない >>348
そのはずが湾岸エリアが上がっている
正直あそこのタワマンは防波堤だと思っているが上がっている
東京ではないが武蔵小杉のあそこも上がっている 中国人からすると、円安の陰でむしろ三年前より安くなってる。 >>295
海外資産を購入するという観点から、円安で日本人の資産(購買力)がむしろ激減 東京は世界的に見て安いんだよ
都市の規模のわりに
だから外人が投資目的で買う傾向は続くと思う こういうのは信じてない
きっとダダ下がりすると思ってる こういう記事が出たということは‥って話なんだよね😀 ちなみにタワマンな、これから
修繕積立費地獄
がまっているからｗ
仕事出来ない馬鹿集団の国土交通省が去年、タワマンの修繕積立費不足が顕著化しているので積立費の指針を慌てて出したんや
今、持ち区分平米あたり月額最低338円と国土交通省はしている
で、この額、今時点でも不足気味で毎年50～80円値上げしないと将来確実に不足すると言われている
持ち区分が100平米だと今現在33800円以上払っている奴が殆どだけど、5年後には38000円くらいになってんやで
10年後に100平米だと12万近くなるｗ
都心3区のマンションなら修繕積立費がこのくらいでも売れるけどそれ以外はどうなるか解るな
ぶっちゃけな、都心3区以外でタワマンを投資目的以外で買った奴、超負け組なんやでｗ
騙されちゃったわけだｗ
ま、現在タワマン住んでいて嘘だと思っている奴な、管理組合に今後の修繕積立費の値上がり予測ちゃんと聞いた方がええで
一時金含め徴収する可能性と積立費増額についてな >>324
徒歩圏内にすもうとするからやんけ
徒歩25分（自転車10分）にすれば解決 4000万なら川口は川口でも東川口あたりなら戸建て買えるんじゃね >>342
心配せんでも東京はうじゃうじゃいる、地方とは高所得者の層の厚さが違う、ただ東京といっても限られた場所だがな、都心5区＋αぐらいのとこに金持ちは集中 >>367
駅近だったらマンション4000万の地域なら戸建ては倍以上だからね
利便性の良い戸建ては普通は買えない >>363
ババ抜きみたいに早めに抜けないと偉いことになるな
あるいは修繕はしない、適当に済ますという管理組合の選択もあるからな
タワマンは法律ちがうかもしれんけど、それが可能ならスラム化を選択するかも 駅近にこだわって頑張って家かったらコロナでリモートワークになって通勤無くなった
もう電車自体乗らない 苗場や熱海の放置リゾートマンションの取引も活発になってきたし、90年バブルの再来を疑うほど >>324
Netflix見てたらあっというまやで
通勤地獄がお楽しみタイムに変わった >>372
ええやん売れるし選択肢はある
郊外にうつれば健康的にいい生活できそう 人口は減ってるわけで今後は厳しいだろ
東京も市部はどんどん下落していくと思うが
その方が子育て世代には助かるわな >>368
4000万出して川口に住むならもうちょっと頑張って浦和に住みたい
うな丼しか取り柄がない街だが >>363
それタワマンでも世帯数少ないタイプでしょ
世帯数多いタワマンは大丈夫だと思うよ
数は少ないけど >>3
これな
大抵のマンションや建売住宅の間取りは3LDK（マンションなら2LDKも多い）だからこの時点で子供は2人以下決定だもんな >>6
郊外も案外高いよ
戸建ての例だと郊外（23区なら練馬区や世田谷区の外れ、多摩市部など）はみんな建蔽率/容積率が40/80とかの一種低層ばっかりだから、
いくら坪単価が都心の半分以下でもまともな家を建てるには最低40坪くらいの土地が必要で結局総額8000万くらいになる
因みにマンションはもっと高いけどな >>25
文京区は昔は穴場だったのに今は都心3区張りの高騰っぷり コロナが始まった3月の先行き全く不安定だったときに買ってよかった
若干博打だったが
皆外出自粛で買い控えが起こっていて不動産屋もガラガラ
弱気な営業から安く買えた
今売っても2割くらい利益出る
売ったところで次住むところがないから住み続けるけど
こんなんならもっといい部屋買っておけばよかったw >>30
そこまでしてマンションに拘る必要あるかな？
マンションは金融緩和以降ずっと右肩上がりで高騰してて6年くらい前に戸建ての平均価格を抜いた
立地などにもよるけど少し駅から離れてもよければ戸建てのがマンションより安い時代
勿論マンションにも防犯性や防災性の高さ、バリアフリーなど戸建てにはないメリットも多いけどね
最近の強盗事件やトルコ地震で好立地のマンションはさらに高騰しそうだね
少なくとも余ってる土地がなくて建材費も高騰して少々金利が上がったくらいでマンション価格が下がると思えない 関東序列
東京＞＞＞＞＞＞神奈川＞＞＞
埼玉＞＞千葉＞＞茨城＞栃木群馬
関西序列
大阪＞＞＞＞兵庫＞京都＞＞＞
滋賀＞奈良＞和歌山
東海序列
愛知＞＞＞＞静岡＞＞岐阜三重
九州序列
福岡＞＞＞＞熊本＞鹿児島＞＞
長崎＞大分＞宮崎＞＞佐賀
中国序列
広島＞＞岡山＞＞山口＞＞＞＞
鳥取島根
東北序列
宮城＞＞＞福島＞＞青森岩手＞
秋田山形
甲信越序列
新潟＞長野＞＞＞山梨
北陸序列
石川＞富山＞＞福井
四国序列
愛媛＞香川＞徳島＞高知
地方序列
関東＞＞＞＞＞関西＞＞＞東海＞＞九州＞中国＞東北＞＞甲信越＞北陸＞四国 うちの大阪市のマンションも中国の人が内見来たな。
買わなかったが。 >>54
山手線徒歩15分以内の戸建て（ペンシルハウスだけどw）だからまだマシな方かな
同じエリアのマンションは高すぎて管理費修繕積立金も考えたら無理だったわ
それにうちはグランドピアノもあったしマンションは無理だった
マンションのが戸建てより優れてる点も多いけど、子供が多人数、二世帯同居、自宅で店舗運営、楽器演奏、ペット飼育などの事情で戸建てしか無理な人もいる >>381
うちは都下だが建売なら5000弱で買える
8000は23区だろ >>91
婚活と同じで椅子取りゲームなのにな
不動産なんて都心と田舎で二極化が進むだけなのに
地方の国立大学の偏差値が下がる一方でMARCHが難化してるのと同じ理屈 >>376
東京市部も上がってるよ
駅近くは空きもあまり出ない 地盤の悪い土地に建てた高層マンションはデカい地震が起きたら地下杭断裂で終わりだけどな。 >>394
東京は地盤とか海抜とか関係なく価格が決まるよね
名古屋は海抜が低い西側と地盤が弱い港区は安い >>133
だから最近定借マンションがやたら増えた
だけど用途地域を改定してタワマン建てられるようにしても駅から離れた場所に需要あるかな？
マンションは建設費が戸建ての比じゃないくらい高いんだから都心駅近の好立地じゃないとペイできないでしょ
逆に駅から離れた場所なら戸建て（せいぜいペンシルハウス）でいい >>392
MARCHというか私大は入試組の入り口狭くして偏差値高くしてるだけだからな
ホースの水がチョロチョロでてるのを先っぽギュッてやって水圧出してるだけ 今買うと高いのにみんな金持ちなんだねぇ
10年位待てば人口減って安くなるのに… >>388
中央線沿線は武蔵野三鷹国立国分寺立川まで高くないか？
何気に京王線の調布府中も高い
立川なんてマンションでも1億するし、プラウドの建売戸建てでも8000万くらいする >>397
でも東京のマンションも同じでしょ
需要に比して供給が少ないからこんなに高騰してる訳で >>175
これでも先進国の中では破格に安いんだろ？
今や中国人はおろかインドやマレーシア、タイの連合がキャッシュで東京のマンション安いって買ってるんだが >>401
まぁ見てたらいいよ
値崩れ酷くなるから シナチク中心の外資によるマンションバブル。いつ崩壊しても知ったことではない >>187
マンションのが資産流動性が高いから当たり前
戸建てや土地の価格は2019年まではエリアにもよるけどほぼ横ばいだった オリンピックが終わればーって言ってるうちにバカみたいに値上がりしちゃったな >>316
都内だと世帯年収2000万くらいのパワーカップルがゴロゴロいるからな
しかも双方の親からの援助付き
文京区の某タワマン（現在価格1.2億くらい）に住んでるご家庭はベンツ2台持ち、別荘持ち、毎年海外旅行、グランドピアノ持ちで娘2人は中学受験して桜蔭へ
勿論目指すは東大か国立医学部一択
世の中にはこんな家庭がザラにあるのよ >>265
文京区で同じ仕様のヴィンテージマンション（笑）を7000万で売ってるのを見たわw >>404
崩壊する前に利確してしまえればどうということはない！
まぁ、俺はマンションなど持ってはいないのだがな！ >>272
上がってるじゃん
新築時7000万だったパークコートが築10年で12000万で売り出されてるとかザラ >>403
都心部およびそこへのアクセスが容易な物件とそうでない物件の二極化が進むだろうな >>310
そうなったらマンション売らないか倒産するだけだな
建設費が高いのに値下げできる要因がない 戸建ても建築費上がってるから、実際は上がってるだろう >>342
年収800万なんてお呼びじゃない
>>369
だな
都心6区と城南が強い
中学受験率も高いのはこのエリア >>351
23区でも城東城北の海抜0m地帯は勘弁だな
最低でも京浜東北線の西側の武蔵野台地に限る 資材も人件費も高騰してるからこの流れは変わらないけど金利も上昇基調だからローン頼みではもう買えないだろうな
買える人が減るから戸数が減るのも当然だよ >>368
4000万だと春日部川越あたりだと思う 我が家の3LDKマンション
竹ノ塚駅 徒歩4分
2011年購入(築16年)
1,900万円
↓
2023年現在(築28年)
3,500万円
腐っても23区
埼玉に住んでた頃と比べて行政が素晴らしいわ >>395
東京23区城東城北が名古屋の城西城南に当たる
海抜が低い洪水地帯→坪単価低い→民度が低いのもソックリ >>417
バブル期みたいに首都圏近郊に不動産が買えない人は寄居とか東金、秦野とかに家を買う羽目になるんじゃないの？
磯村建設はもうないけど 好立地以外の価格は下がるだろう
でもそのときは金利が上がってる >>412
それ新築の話だろ
中古は損切りで売るしかなくなるよ >>421
建築費高騰と金利上昇次第だろうね
住宅ローンの審査金利は今4～5%の所もあるって聞いたし リーマンショックの直後に山手線内側の高台で5000万に大幅値下げされてた新築ミニ戸買えたのラッキーやったな。 >>3
子供いるなら
8LDKは必要
天井も3mは必要 まさに家どうするかって悩んでるわ
世帯年収1300だが月16万の賃貸に住んでる
もう40近いし定年したら東京にいる必要もないかなあと 格差広がって金持ってる層はより高い値段のマンションを買うようになったからな
別に日本自体が豊かになったわけではないよ >>429
家買うのは子供が自立してからでいいと思う 賃貸価格は下がり続けそうだから、
買う人は本当のお金持ちぐらいになるのかなぁ、と勝手に思ってる。 >>431
子供居ないんだ。
離婚するかもしれないことを考えるとなあ 中古住宅はいくら空き家でも要らないから
更地にして売ってくれ 家賃はコロナあっても上昇傾向が続いているぞ
物件余っても家賃下がらんのではないかと思い始めている >>432
不動産価格が高騰してファミリーが賃貸から引っ越さないから都心はファミリー向け賃貸も足りなくて上がってるよ
既に借りてる人の家賃が横ばいなだけで >>441
そういうのはどうしょうもないボロ屋、車がないと生きていけない立地込みでしょ >>3
これだよなあ
一部屋を使わせてもらって育ててもらった人間なら、自分の子供も子供の数だけ部屋を用意したいと思うよね 毎年上がった上がったって報道されてるけど
まだバブル期の半分なんだなあ
https://i.imgur.com/sOoALFV.png もうそろそろ外国人いないと富裕層向け物件余る頃だろ >>441
大学全入時代と言われてFランに行きたいか？って話 戸建ずっと欲しかったんだが日本治安悪くなりすぎて
買うならマンションってなってるわ。ま、いつ買うかわからんが 空き家がどうとか言ってる奴はいい加減需要と供給のミスマッチに気付くべき
職がないといいつつ介護建設運送農業には人が集まらないのと同じ >>447
強盗事件でセキュリティに勝るマンションがさらに高騰するな ほんとおバカな国と国民だわ。
住むところが高くなる一方というのは誰の幸せにもならないぞ。 老後に一人暮らしできるくらいの都内のマンションが欲しいな
60歳から80歳くらいまで
築30年くらいのなら80歳くらいまでもつよね？ >>448
ミスマッチというより、その職業は腰を悪くするのが問題なんだよなあ 一都三県は少なくとも今後10年は人口増え続ける、人口減少の地方とは別の国として考えないとな
東京駅虎ノ門新宿渋谷品川駅周辺は再開発やってて外国資本もこれからどんどん流入する、再開発に関しては街の景色かわるほどでむしろやり過ぎってレベルだけど エレベーター戦争とか毎日大変だろ？
戸建てにすれば幸せだぞ？ >>455
今後10年まだ増えるのは年寄りだよ
世界の巣鴨トーキョー >>1
売国壺自由銭ゲバ党と無能杓子定規高学歴官僚では何もできない >>458
残念ながら、転入超過の大半は大学進学と就職の10代後半と20代がほとんどなんだ、しかもそのほとんどが女性ってデータ出てたな 駅前直結タワマンが建つ程商業施設は外れに追われるから住みづらくなりそう >>456
東京は少し都心から少し離れても一億超えだと言うな。
都会に住もうとしたら生涯の住居費が中枢中核都市と比較すると
軽く５０００万円以上下手したら一億近いとも言われてるね。 ペンシル住宅や60平米マンションで7000万超えは価格に見あってるのか甚だ疑問
冷やかし半分で近所の新築物件内見したがペンシル住宅は生活に無理のある間取りや冗談みたいな角度の階段だしマンションは狭すぎて賃貸物件と変わらない、あんなのに7000万↑とか買ってる人は騙されてるとしか思えない 結局東京集中が悪いんよ
住める限界以上に人集めてるから
冗談みたいな犬小屋に大金払ってる >>470
高校の同級生が東京にいるが「後悔してる」と言ってるな
満員電車を我慢して、ちっぽけな賃貸マンションに十数万円払って
自分の小遣いより子供の塾代のほうが遥かに高額で…
「程よく田舎程よく都会が一番いいな」とこの正月に愚痴言ってた 都内マンションは異常
築40年のボロ2ldkが利回り4パーで売りに出てたりな
どう考えても損するとしか思えんのだが。 確かにうちの近所に建つ新築マンションの分譲価格も
俺が買った時より大体1500万～2000万くらい高いわ
それでいて同じ3LDKなのにうちより狭い >>429
10年前にマンション買ってたら今頃勝ち組だったな
しかし流石東京、家賃たっかいな…
月家賃16万で立地と間取りどんな感じなんだろ 不動産屋が儲かるだけだろ？
馬鹿をだました買わせて
しばらくしたら暴落。
人間ってなんで学ばないの？アホなの？脳みその代わりにカニみそ入ってるん？ 20年前郊外の戸建てと都内のマンションと迷ってマンションにしたけど正解だったみたい
マンション値上がりしてすぐ売れそうだし、都内だと子供の学校の選択肢多い
子供大きくなって仕事探してもたくさんある >>474
東京じゃ１LDK40㎡で16万くらいだよ。
一人暮らしでいっぱいいっぱい
夫婦なら20万出さないと生活しづらいと思う >>61
管理費と修繕積立金で月4万くらいいきそうだな
マンションは管理費と修繕積立金がやばい
戸建ても同様にメンテナンスコストがかなりかかるけど、そこを無視してローン組むからやばい家も多いんじゃないかな
最近値段が上がってるから、うまく高値で売り抜けられていれば良いけど >>70
高値で売っていても、実際に買い手がいるかわからんよ
高値のまま買い手がいないまま1年とか放置されるとこ最近増えてるんじゃないかな
売り手は強欲だからいつか買い手が現れると思って値段下げない 平均3億円のマンションでも回覧板回したり管理組合の役員が集まったりしてるのかな、なんか微笑ましい 間違いなく日本人の買い手は減るんで、中古でも本来なら安くなるはずなんだよ
なんせ団塊ジュニアの周り見渡しても子なし独身だらけだからな
すでに国道16号沿いのバス便地帯はあまり始めてるんじゃないかな >>477
夫婦で２０万w
独身１０年で１６×１２×１０年＝１９２０万
夫婦５０年で２０×１２×５０年＝１２０００万w
合計約１４０００万円…やっぱ俺には無理だわ。 空き家は自治体がタダ同然で借り上げて民間借りれない独居老人を住まわせるようになる 確実なのは日本人相手だけなら高額物件の需要にも限度があるって話よ
だから外国人にも売りたいんだよね
まあ大都市ならこれが普通
フリーターが区内にワンルームで住めるから東京はまだまだ安いよ 10年前に2,600万で買った当時15年落ちのマンションを査定してもらったら
3,400万と言われてビビったわ
売ってもいいけど周りも上がってるから意味ないんだよな
少し田舎へ引っ越したら一番得するんだろうけど 安倍黒田がゼロ金利で実際にやりたかったことは不動産価格の釣り上げだしな
後見人の森も大喜びだったろうに >>485
うちは親族の都内の古屋相続予定だから建て替えて住むつもり
それまで今のマンション高値が続いてればいいけど、まあそんな上手くはいかないんだろな 東京はＮＹ、ロンドン、パリ等に比べたらかなり安い、ますます上がるよ >>477
10年前に買ったうちの3LDK新築分譲が余裕で2世帯分買える値段で草
言うてうち、私鉄JR共に徒歩2分だぞ
東京って怖いな… 都心は１０年前に買った新築マンションなら２割増し以上で売れるよ こういうのは毎回順番があるんだよねw
株が上がり、マンションが上がり、次に戸建てが上がる。
その次にリフォームしませんかってなる。w
大体マス層の購入可能価格帯ってのは決まってるから
そこまで値上がりすると次に上がるのにシフト。 >>489
単純な購入価格と固定資産税、修繕積立金、金利を足すと賃貸の方が安くなったりするんだよ
マンションの場合は10年で数百万になるからね
それでもここ数年で値上がりした物件を持ってて売り抜けられたらラッキーなんだけどね >>488
その辺の都市は中東と時差がほとんどないからアラブの金持ちも買うんだよね
そういう意味で東京は不利というか
そもそもアジア以外の外国人に人気がない >>471
それ、田舎に残った人へのリップサービスかもよ。 >>65
そう
しかも都心部では世帯数は減らない
しかも現時点でほぼ余ってる土地はない
さらに資材人件費高騰
残念ながら田舎以外は今後も高止まりまま 都心から通勤1時間くらいの物件が一番コスパ高いな。 >>340 >>495
それは東京一極集中ってだけじゃないが。
戦後、一環して行政が行ってきたのは国内需要の拡大。
それにはライフスタイルの変化が必要で、その為に
「核家族化」ってのを推し進めた。
狭い住戸を大量に、その世帯ごとに家電や自動車をって。
だから東京の世帯数は地方に比例して多くなる。 >>469
そう
見合ってないよ
でもそれが今の相場になってしまったんだから、昔の相場観で見合ってないと言っても仕方ない
マンションが上がりまくって、今は戸建て相場まで上げってしまった。 都心部やら大都市のマンションが上がるのはわかるにしても、
地方の20万都市レベルのバス便マンションも上がるとか、わけわからん。 >>340
そう世帯数はすぐには減らないよ
しかも、東京に限らず都心部は、ほとんど減らない
それ以上に人材不足、人件費高騰、資材高騰の方が上回るから、結局田舎以外は安くならない >>500
田舎もインフラ縮小が前提だからコンパクトシティを想定してんだろ >>492
いとこがローンちょっと苦しいから売りに出すかと相談に行ったら、残額払えたどころか益まで出てそれ使って田舎に引っ越した。
賃貸組の知人達からかなりやっかみ言われたらしい >>500
田舎でもその田舎の中心部にどんどん人が集まってくるんだよ。
なので地方でも好立地のマンションや住宅は高くなり続ける。
郊外は完全な負動産化が進む。
税金を取られるだけ取られて、公的サービスは削られ
電気水道ガスは割増料金取られるようになる。
太陽光風力発電に蓄電池、井戸水または川の水を引き込めれば良いけど。 >>505
去年の夏頃売ってりゃ超勝ち組
2019年前購入なら今売っても＋で抜けれる
2019～2022年に買った奴は超絶高掴みの負け組
もう、不動産バブル崩壊始まってんやで
察知してプロは逃げ始めている
元々日本のマンションは長年住むことを前提に設計されていない
投資目的の火遊び不動産なんやで
それを理解しないで買った奴はこれから地獄がまっている
築年数が行ったマンションとか一部物件除いたらマジ万損なんやでｗ クソ田舎だけど、イオンモールすぐそばのマンション、
築8年で2400万で買ったのが2400万で売れたらしい。
8年間タダで住めた計算かよw
田舎ですら人気の場所は高騰してるからな。 >>449
渋谷区の高級マンションでも強盗にぶん殴られて数千万取られただろ
マンションのセキュリティもイマイチだぞ >>507
2015年頃にも
「2010年以降値上がりしてたマンション購入した奴は負け組」
って言われてたよ。 高齢者が田舎の一軒家から病院近くて買い物便利な老後を考えて需要が増えてるんだってさ >>509
戸数の多いマンションのオートロックなんてザルだよ
まあセールスマン避けには便利だけど 高くなってきたら
まだまだ上がるので今が買い時です
安くなってきたら
高値からだいぶ安くなってきたので今が買い時ですよ >>505
リアル知人には言わないようにしてるわ、そういう話になっても絶対言わない
月のローン返済、管理費＆修繕積立、固定資産税を月計算して足した合計金額見ても賃貸の家賃＋管理費より余裕で安いから嫌味にしかならない
賃貸でも3LDKになるとぐんと家賃相場上がるから自分で買った方が圧倒的に得だった10年前
築年数浅い近所の賃貸なんて、1DKなのにうちのローン返済＋管理費＆修繕積立より家賃高いんだぜ…
ほんっと～にあの時買ってよかったわ
>>507
結局立地が全て >>494
いや、真面目に転職の相談受けた
まあ中途半端にUターンしても無理だけどな。 いつの時代も買えないやつ、買いそびれたやつが僻むよな 首都圏のマンション価格
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
1億9900万円
3LDK
100.91平米（30.52坪）
クレヴィア赤羽レジデンス
9480万円
3LDK
70.08平米（21.19坪）
ザ・タワー十条
3LDK+SIC
専有面積：72.21m²
1億850万円
ライオンズミレス蔵前
3LDK
専有面積：62.14m²
1億800万円 >>501
なんか勘違いしてないか？
人口減少は10年以上前に減少が始まってても世帯数は増えてるんやで
世帯数は減る云々ではなくまだ増加のフェイズ、減るのはまだ先の話
世帯数当たりの住宅数が減らない（減りにくい）と言ってるだけだぞ 首都圏のマンション価格
シティテラス新小岩
4LDK+N(納戸)
専有面積：76.59m²
8800万円
シティハウス南大塚テラス
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：67.22m²
9200万円・9800万円
ザ・ライオンズ池袋
3LDK+2WIC
専有面積：71.08m²
1億2580万円
パークタワー東中野グランドエア
3LDK+SIC
専有面積：72.35m²
1億900万円 10年ぐらい前に中古で2000万しないマンション買ったけど
近所の新築は大体7000万からみたいになってるな これが買えるくらいにみんなの給料を上げる方法を考えられんかね。 >>517
高層階とはいえ北区の十条が坪500万か
ここ数年の値上がりやばい
億ションは港千代田渋谷区がほとんどだったけど、今はその周辺区、さらにその外まで拡がってる 首都圏のマンション価格
パークホームズ文京本駒込
3LDK+WIC+SIC
専有面積：90.52m²
2億858万円
GREEN PARK文京白山
3LDK
専有面積：85.52m²
1億3380万円
パークホームズ本郷三丁目
3LDK+WIC+SIC
専有面積：66.26m²
1億1298万円
プラウド御茶ノ水
2LDK+N
専有面積：65.34m²
1億1980万円 首都圏のマンション価格
シティタワー新宿
3LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：77.23m²
2億2000万円
パークホームズ西小山
3LDK+3WIC+SIC
専有面積：68.48m²
1億2240万円
シティタワー大井町
3LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.45m²
1億4000万円
グランリビオ市谷砂土原
3LDK+WIC+SIC+P+TR
専有面積：89.51m²
1億9090万円 >>524
そのまんまだろw
分子：全国の住宅数
分母：全国の世帯数
これ以上どう分解して説明せいと
文字通り理解してくれや
ググれば総務省の統計が出てくるだろ
これが1を切ったら世帯数よりも住宅が少ないんだからホームレスになる人、同居・シェアを始める人が出てくるわな
実際に1を切ることはないけど
1を大きく超えてきたら空家問題になるだろ 首都圏のマンション価格
シティハウス武蔵野
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.13m²
1億2000万円
シティハウス二子玉川 ザ・グランド
2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積：57.4m²
1億500万円
ザ・パークハウス 大森タワー
3LDK＋FS＋WIC＋SIC+パントリー
専有面積：76.28m²
1億2900万円
グランドメゾン山下公園
1LDK+S+N+2WIC+SC
専有面積：90m²
1億9490万円 首都圏の中古マンション価格
シティタワー武蔵小杉
1億1280万円
3LDK ・70.58m²
2015年12月
プラウド武蔵小杉今井南町
1億480万円
3LDK ・87.22m²
2011年8月
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
1億1500万円
3LDK ・80.1m²
2009年2月
ブランズタワー豊洲
1億3480万円
3LDK+S（納戸） ・76.91m²
2021年10月 外人が買いまくってるからね
日本人はもう買えないよ 首都圏の中古マンション価格
プラウドタワー木場公園
1億1980万円
3LDK ・85.72m²
2017年5月
パークタワー錦糸町
1億2000万円
3LDK ・71.96m²
2008年12月
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー
1億3480万円
3LDK ・74.56m²
2021年12月
千住ザ・タワー
9480万円
3LDK ・71.54m²
2020年12月 >>527
説明ありがと
でも間取り無視しててワロタ >>528
共用費と修繕積立金と駐車場で10万いきそう >>521
インフレでこれから給料も上がるよ。
つまり数年前までに買った人、特に好立地の住宅を買った人はみんなかなり儲かる。 首都圏の中古マンション価格
プラウド駒込
1億500万円
3LDK ・83.04m²
2005年11月
Brillia巣鴨
1億2300万円
3LDK ・90.38m²
2010年3月
パークコート文京小石川ザ・タワー
2億4200万円
3LDK ・81.7m²
2021年3月
Brillia本郷弓町
1億3800万円
3LDK ・74.43m²
2015年10月 >>532
論文などで統計をとったことがないのか？
さらに因子を増やすことでマクロな見方が出来なくなるだろ
世帯数当たりの住宅数で間取りを入れる意味は？
〇〇当たりの□□が分からない時点で小学生キッズなのか？ これ平均だから、上がってる所はもっと爆上げだし、下がってる所は目も当てられれんような数字になってるんだろうな。 >>534
売れば儲かるが、売った後どうすんのよ、だな。
生きている限りどっかに住まなきゃならんのだし。次に買う物件も同じように値上がりしてるんだしな。 >>538
それな
投資で持ってるんじゃなければ次の住処で高い金を払うことになるんだよな >>536
そんな雑な統計をマクロで見る必要あるの？ >>538
儲かるのは田舎の親の介護で実家に帰る人とかだろうね
同じエリアで住み替えるとグレードダウンするだけ
コロナ禍前ならマンション→戸建てへの住み替えはありえた >>522
地方も値上りしまくり、普通の所得層じゃ中々手が出せない価格帯になりつつある >>538
子供減ってるんだから遺産でどこがもらえるの
うちは都内4つもらう権利ある
墓仕舞いは大変だけど 一昨年の今頃に友人から中古マンション投資の勧誘来たけど、
ゴミ押しつけられる流れだったのかな？ >>536
そうだね間取りを検討要素に入れる必要はないよね
ワンルームで四人家族が暮らせるならね 千葉県北西部の実家のマンションは20年たったけど、下の階が売りに出されて買った時と変わらん価格で売れてたわ >>540
おまえ〇〇当たりという単純な言葉も知らない癖に絡んでくるな
おまえの言う間取り情報を加えたらどんな事実が分かるんだよw
2LDKに1人で住む奴もいれば、4人家族で住む奴もいるだろ
60平米でも1Rと2LDKではどうやって統計上の処理をするんだ？
単純に今存在する世帯に対してどのくらい住宅の余りがあるかを知る為のデータだぞ
まじで小学生なのか？
それなら許す
中学生以上でそれならアレだぞ
ちゃんと勉強しろ、たとえ年齢的に大人だったとしても >>546
間取りを統計に入れたらどんな情報が分かるんだ？
具体的にどうぞw 新築と中古の乖離が激しくなってるってことやん
新築買うのはリスキーだな 今から都内で新築マンション？
余程金持ってない限りないな
市場価値が上がった今でも多少ラッキーくらい
俺が引っ越すなら買うのは流動性の高い中古マンションかボロ屋付きの土地の二択 >>548
間取り別の空部屋が分かるだろ
○○当たりの意味完全に忘れてたからって全否定しなくてもいいじゃん >>551
地方でも中古も上がってるよ
築10年で新築時価格=中古価格ならいいほう、だいたい新築時価格<中古価格。
でも売っても次物件が高ので動けない >>552
ボロ屋ってリフォームとか相続時の撤去考えたら大変じゃね？ >>553
んっ、〇〇当たりって意味を知らなかったのは俺じゃないぞ
おまえが「教えてください」wって言ってきたんだろ
で、間取り当たりをファクターに入れるなら面積を考慮しなくてはならないけどどうやって統計上に表現するんだ？w >>555
ある程度自分で弄るな
風呂とトイレ交換するなら補助金出るとして80万ってところか
解体するなら200万弱見積もっておけばいいわ >>556
面積で区切ればいいだろ
細かく区切るほど実態に近くなる >>554
なんかごまかしてね？
「マンション中古 価格」でググると右肩上がりのグラフばかりでてくるが
「マンション中古 築年数 価格」でググったら右肩下がりのグラフしかでてこないｗ
新築が騰がれば当然中古マンションの築浅平均は上がるが個々のマンションではちゃんと下落してるってことやん 以前から新築は買うなとか、新築プレミアムが上乗せさせられてるから買った瞬間損するとか言う人必ずいたけど、東京ではそのマンションが一番安かった時期は新築の売り出し価格なんだよね
過去に戻ることはできないけど欲しいマンションがあったとして一番安く買えたのは新築時ってこと >>559
本当にあたま悪いなw
細かく区切ると全体観がわかるという統計の意味がなくなるだろ
で、実務論として日本全国の住宅の平米数を調べてデータベースにするのか？
世間にはマンションのように簡単にデータが取れるところばかりではないぞ
長年空家になってるところもカバーするのか
地方自治体には戸建てのデータあるけどどうやって全国データとして結合するんだ？ワクチン接種でさえもうまくいってないのに
キッズは5chやめてお勉強しときな >>560
下落が普通、普通なら買った瞬間に下がる、築数年で上がる事自体異常
新築時価格=中古価格 ←実質値上り状態。
>個々のマンションではちゃんと下落してるってことやん 下り幅が小さすぎる
地元にUR分譲があるが
新築時（S５５年頃)１５００万前後がバブル期現状渡し中古で４０００万
最安時水廻り含めフルリフォームして１０００万←築年数考慮するとそんなもん
現在同じくフルリフォームして築４０年で１８００万位が相場←少し異常 ＳＵＵＭＯのグラフを読むと
マンションは築２０年まで東京愛知大阪もすべて傾き同じで約５０パーセントまで下落
築２０年以上から横ばい（リフォーム前提になるから？）だね >>554
その通り
新築の急激な上昇で、中古も値上がり
それが今の相場
昔の感覚で文句言っても無駄だよね （マンションの話じゃないけど、家を買い替えずに前の家は持ったまま貸してた方が良かったんかな･･･） >>566
新築に手が出ない層が中古に走るからね、需要があれば価格に反映する。
つかチョット異常すぎる、車の価格上昇見ればそんなもんかとは思うが
給料が同じ上昇率じゃないと手が出なくなるのが普通。 インフレと金利上げが意識されるようになってる事もある。
駆け込み需要ってのだな。
最も金利が上がれば地価は下がるのがセオリー。
当分は緩和継続とは言われてるが、政策は突然来るから
買うなら固定金利にしておいた方が良いぞ。
俺はギリギリまで住んで戸建てを建て替える。 築7年になるが売りに出てるチラシは購入時より２割くらい高値だな
これで買い手いるんだろうか 管理費修繕費も上がってるからそうなるよ。永住するなら災害の少ない地域で戸建てのほうがいい。 >>561
値段下がらないだけでもその期間タダで住んだようなモンだから大きいわな。
友達の妹夫婦で6年前にマンション購入したが、今その購入時と同じ価格提示されてて売却するか迷ってるって話聞いたわ。
凄いのはマンション購入したらしたで、ポストに「その部屋売ってください」ってチラシが大量に入るんだってな。 これってどう考えても
無茶苦茶な金融緩和を推し進めたせいだろ 分譲マンションは都内じゃなくても駐車場なしで管理費と修繕積立金だけで月30000くらいかかるから永住するなら戸建てのほうがいいよ。 平均5000万円って俺の生涯賃金じゃん。
誰買えるの？ >>574
しかも水回りや壁紙フローリングのリフォームは自分持ち
変動金利と同じで管理費修繕積立金が上がるリスクもある
マンションの居住快適性はコストと引き換えだもんな あと5年もしたら、あの時買っておけばよかった。と後悔するのか？しないのか？そもそもこんな値段じゃとても買えない これまでの東京ないし日本の都市部の不動産が安すぎただけだな
中国や東南アジアの富裕層が日本の都市部の不動産を変える消費者層を形成できるまで
育ってしまったから、彼らの参入でどんどん一般的な日本人の手が届かないとこまで価格上がっていく >>577
話は簡単で買えるなら必要なら買う、買えなければ無理して買うなってだけだよ。
車はレンタカーで充分と割り切れるのに家はそう考えられないはずがないのよ。 >>577
誰にもわからんねそれは、言えるのは１０年前東京五輪決定した時
「今は買うな時期が悪い、五輪が終われば暴落する」を信じた人は後悔してるという事、
１０年間の家賃を払い今現在も打つ手なし状態になってる。 家を買うのに必要な事は全部銀行やエコノミストが既に言ってる。
ローンの支払い額が収入の40%を越えないこと。
無理して支払い計画を立てると何かあると破綻する。
普通のサラリーマンだったら月12万円の支払いが限度だろう。
それを越えるようだと貯蓄も出来なくなる。 >>577
既に利上げモードだからむしろ売り時。
てか、こういう記事が出るのはむしろ天井。 >>531
このあたりで1億超えるのはすごいな
亀戸、錦糸町、千住だぞ 地味に賃貸家賃も値上がりしてきてるしな
自分のマンションも買ったときは
同じスペックのマンションが賃貸だったら、月々同じくらいかなだったのに
今賃貸にしたらおそらく1.3-1.5倍ぐらいになる。築年数は経ってるのに。 >>573
そういうこと。
ま、デフレ期の金融緩和は必要だがそれならそれで不動産投機とか助長して資産インフレ招かないように予め同時に政府は不動産取引や株等の金融取引の課税強化するなりして規制しとくべきだったんだ。そうしないと金融緩和してもマネーゲームの具にされるだけで本当に金を必要としてるところに実体経済に金が流れない。 損得ばかり考えて
中古の変な場所とか買いたくないな
そこに住むんだからな10年くらい
気に入った物件を納得価格で出会えればいい
去年買ったけど設備も最新で満足 >>585
本当に金を必要としているところ、って概念は無意味だと思う
金がないやつのことを指しているのかもしれないが、
金がないやつはそいつに回しても意味がないからないのだから >>586
いや立地は大切だよ、
数百万をケチって後悔してる人が表には出てこないが沢山いると思う >>588
高くても駅近だと思う
徒歩10分とかじゃなくて徒歩5分圏内あたりがいい >>572
同じ状況だけど、次に購入するマンションは値上がりしたマンションで
結局は前に住んでたマンションの儲け分で補填する感じでお得なんだかどうか
わからない。
残り何年そのマンションで暮らせるかもわからないし
住み替えはよく考えなきゃなって感じで今のマンション住み続けてる。 >>579
老後で賃貸は詰むけどな
実際に老人が借りられる物件はかなり限られる >>589
３０代の後半で建てたんだが、その時は「車があるから何処でも一緒だよ」と思ってた
結果論だが駅５分くらいに住んでる、建てた時は思いもしなかったが
駅近が有難いと最近つくづく思うようになったな。 >>592
そうそう
車持ってると郊外でもいいかなあ、と思っちゃうけど、
利便性がやっぱ違うんだよな
価格はだいぶ上がるけど住宅費用をケチるのは悪手だと思う >>562
いやだからその全体観が無意味って言ってるんだが >>593
若いうちはなかなか気付かないんだよな。
>価格はだいぶ上がるけど住宅費用をケチるのは悪手だと思う
同意、まだ借金残ってるけど今になれば「たかが数百万」って感じだもんね 郊外に住むのは結構なことだけど、
各停しか止まらない駅までバスで15分とか
よく分からない物件あるよね。
住む分には良いのかな？ >>594
勉強しろ底辺
統計というのは一つ一つのデータをまとめて全体観、全体像を把握するためのものだぞ
おまえ、ものを知らないってレベルじゃないぞ
おまえ何歳だ？
12歳までだったら許されるが中学生以上だったらヤバいぞ
このスレのテーマ的に成人してるんだろうけど手帳もらうこと考えた方が良いレベル NHKの報道によると、億ションは医者や経営者はもう買ってなくて
パワーカップルがペアローン組んで買うのが過半数だそうだ
しかも自己資金はたった1割しか用意していない
夫婦連生団信に入って文字通り命を賭けて返済するつもりだって（笑）
金利が上がらないといいね（笑） 都心はわかるがいうほど地方都市の土地代て値上がってるか？ >>602
地価はそんなに上がってないんじゃない？
マンションと戸建てはちょっと仕組みが違っていて、
上物の価値がゼロで土地の価値が問題になるのが戸建て
マンションは上物の価値が問題で、地価の値上がりはそこまで問題にならない
もちろん影響はゼロではないが >>602
土地は上がってないね、不動産価格を押し上げているのは建築費高騰と
将来がどうなるか何かよくわからない不安感だと思われる。 上でも書いたが不動産で最初に上がるのがマンション。
何故なら最初の頃は戸建てよりも割安だから。
しかしそこが売れ始めると価格が戸建てを越えるようになり、次の買い手は戸建てを選ぶようになる。
そして戸建ても値上がりすると売れなくなり、リフォーム業者が売り込みを始める。 >>603
うーんそうかな？
新築マンションの建物はどんどん仕様が下がってるって言われてるよね
でも価格はやたら上がってる
ということはやっぱり土地の価値、言い換えれば利便性などの立地条件という価値が上がってるんじゃないかな？ >>601
思いきってローン組んじゃうぜー
世帯収入2,200万
なんて夫婦ゴロゴロいるから
心配しなくていいよ >>529
武蔵小杉は上がり続けてるよな、なぜかネットと逆方向に行く。 >>607
俺が言ってるのは地価のほうだな
土地の利便性という抽象的価値のほうではない
じっさい一箇所調べてみたことがあるが、
バブル期の地価まで戻っていなかった
でも周辺のマンション価格はバブル超えしてた >>606
6年前くらいまでは戸建てよりマンションの方が平均価格が上だったけど、ほぼ価格が横ばいの戸建てを尻目にこの10年一貫して高騰してるマンションが戸建ての価格を抜いた
コロナ禍とウクライナ侵攻で建材費が高騰し、戸建ても値上がり
中古のマンション戸建ても同様に値上がり
昔はマンションは戸建てが買えない人が妥協して住むものって価値観だったけど、今のマンションは戸建てより好立地で設備も豪華
防犯性や防災性の高さ、バリアフリー、ゴミ出しや近所付き合いが楽などの面で敢えてマンション選ぶ人も増えてる >>609
武蔵小杉はうんこマンション事件のときに買っとけば勝ち組だったな
まあうんこマンション報道自体が買えない層の溜飲下げだったけど >>611
俺もマンション価格上昇→戸建て価格上昇は疑問だな
あなたが言ってる通り価格が連動しなくなってる >>609
利便性がいいからな
坪単価だけみれば田園調布より高い
あとNECや富士通なんかの研究所があるからパワーカップルにはちょうどいいんだろうな
武蔵小杉の発展の恩恵受けたのが聖光学院で東大合格者が激増した
これは豊洲や浦安のタワマンラッシュの恩恵で進学実績が爆上げした渋幕と同じ >>610
なるほどです
では中古マンションの値上がりは何が原因なんだろう？
上物は経年で価値が下がっていくはずだけど現実には中古マンション価格は上がってますよね？
何か我ながら間抜けっぽい質問でスミマセン >>615
新築マンションが高騰しすぎたから
今は新車も高くて中古車も値上がりしてるよ
家電なんかもリサイクルが盛んになってる >>615
俺はマンション専門家じゃないけど、大きのはやっぱり金融緩和と低金利だと思うよ
利上げした香港と韓国は下落してるからね
ただこれだと「不動産一般の値上がり」しか説明できないから、
マンションに固有のものがあると思うんだけど、
俺が考えるいくつかのファクターは、
・建築技術の向上で長期間安心して住めるようになり、防音性も上がってペットOKのところも増えた
・庭の維持などのわずらしい部分がない
・利便性のある地域に建っているものが多い→地方高齢者の転居先として人気
・不動産投資にも使いやすい→外国人の投資目的購入
このあたりじゃないかな あ、すまん、>>617だと不十分だな、
で、なんで「中古」マンションが寝上がっているかと言うと、
上記利便性を備えたマンションを買うときに「新築」はかなり高い
ということで、2番手候補としてどんどん買われてるんだと思う >>601
マンション1億、頭金1000万なら定年まで年間費用400万ってところかな
都心でタワマン借りるとこのくらいになる >>601
東京にはそんな1億のタワマンに住んで子供2人中学受験させて、高級外車2台持ち、別荘持ちなんてパワーカップルがいっぱいいる 一般人の稼ぎじゃ23区に家買えないんだから
高いってよろこんでも、しゃあないやん？
高すぎるってクサすターンちゃうの >>587
ということは意味のないやつを一貫して30年以上増やし続けている日本に意味がないことになっちまうな。 >>620
でも限度あるだろ
だから外国人の購入期待してるわけで >>622
この30年間の経済的ていたらくを考えるとある意味、それで当たってるかも知れない･･･ >>622
でもじっさいそうじゃね？
日本の教育政策も労働政策も、グローバル市場の中では価値のない労働者を量産する方向でしかないと思う >>615
マンションは供給戸数を絞ってるんだよ。
https://mansiontrend.com/?p=5174
契約率が70%割るのに値上がっていくとか明らかにおかしな動きをここ10年くらい繰り返しているしな。
まあ金利が上がっても更に上げるくらいに硬い需要があってくれればいいのだが。 >>617
親世代が建てて自分も子供の頃に住んでいた戸建てがボロボロになってるのを知っているから木造住宅に対する不信感もあるんじゃね？
家だけじゃなくて周辺住民も歳をとってボロボロだしな >>34
若いうちはいいけど、年齢重ねるとマンションの方がセキュリティ、手間考えると便利、売却しやすい >>599
大きな物事を語るのにおまえの周りのミクロな状況だけで語るのか？w
本当に底辺は怖いわ マンションの間取り見て、隣接面が大きいのとか無理。あんなんストレスしかないわ >>628
郊外の分譲住宅、住民入れ替わらず年取って色々悲惨 >>629
年取ると狭い方が助かる。
子供が出ていったら使う部屋なんてせいぜい二部屋だし。
そして子供が個室を使い初めて、それから家を出ていくまで10年もない。
そのあと夫婦2人で30年とかを考えるとマンション一択なんだよな。 住宅ローン金利が下がったからと営業にのせられて予算上げちゃった人沢山いるんだろうな。自分も経験あるが、普段スーパーの特売品買ってても金銭感覚おかしくなるんだよ。 >>634
無謀なローン組ますからなぁ
４５歳の客に「皆そうしてますよ」と３５年ローン勧める
完済時８０歳だぜw ６５歳からどうやって払うんだよwww >>628
それもあるかもな
相続時に解体費用かかるし >>630
だからそれが無意味と何回言えば分かるのやら >>636
35年ローンは基本建前だな
驚くことに、住宅ローン完済までの平均期間はわずか14年だった
https://gendai.media/articles/-/52061 そもそも近年は頭金が少ないのも、
借金額を建前上多くしておけば住宅ローン減税の対象になるからで、
金がないのに借りてるわけでもないからな >>610
バブルの頃は住宅ローン金利が8%とか9%
今はほぼ0、その分価格が上がってるんだよ 現場内コンクリートと、プレキャストコンクリートって
性能的に何が違うんだ？ >>636
35年ローンを35年かけて払う人はほぼいない。
35年で良いですよって言ってるのに、なぜか短い返済期間で借りようとする奇特な人もいる。
出来るだけ長い期間で、低い利息で借りるのが鉄則。
そして健康に恵まれて何事もなく勤め続けられればほとんどの人は10数年で完済。 >>645
それだと戸建ての立ち上がりの遅さの説明がつかん。 インフレと人口減少どっちが勝つんだろ。
多摩ニュータウンもインフレが勝ってるな今のところ。 都市部は下がらないし余らなくて田舎は廃墟になるのがこれからの日本だろ 金利を下げて浮いた利払い費分だけ不動産が値上がりしているんだろ
市場原理をなめちゃいかん
結局アベノミクスは不動産の高値掴みを増やしただけ
あとは上げる以外に道が無い金利を上げたら、高値掴みの利払い負担に担保価値下落という罰ゲームが待っている >>616
車は勿論新車が値上がりしてるのもあるけど、半導体不足で車種によっては新車の納車が半年～１年待ちとかになってるからというのもある >>502
コンパクトシティなんてじみんとうしかやってないよ
共産とか左派系は田舎のインフラを維持しろ派が多いし リーマンショック後に5000万で新築マンションかったけど、12年ほど住んで中古価格が買った値段と同じ。
家賃分、200万×12年浮いたなあと、宝くじに当たった気分。 >>643
完済っていっても実は借り換えが大部分だった、なんてオチじゃありませんよね？ >>640
論理的に無意味であることを説明してみろw
統計データやソースが不要ならば、それってあなたの感想ですよね？、で終わる話
まずおまえが低脳であるところから認めよう
基本的な日本語も理解できなかった雑魚ちゃんw >>656
退職金で完済ってのがオチだよ。
それでも実際35年間払い続ける人は少数。 子育てファミリー世帯の子供が独立して夫婦二人になると広すぎて持て余すので
戸建て売ってマンションに住み替えする需要とも重なってるんじゃないか？
ワイも丁度去年戸建て売った オリンピックが終わったら暴落、って言ってた専門家とか腹切って詫びるべきだよな
信じる方も頭悪いと思うけど >>660
そう
住宅ローン控除のために35年で組むけど必要性が無くなると退職金で返しちゃう。
なんだかんだいって金持ってないという訳ではないんだよな 高いけど、真っ当な物件なら資産価値は維持できるから、元手があるなら別に問題ない 日本以外の外国人から見たら
日本の不動産は安すぎる
だから買いが入って上がってるわけで
昔の相場とは違ってきてるよ 利上げしてバブル潰すのも財務省は怖いから、なだらかな上昇は続く。 >>667
タワマンは外国人が買いまくってるなんて書き込みよく見るけどソース明示した書き込みは一つもないので都市伝説 >>663
低金利だから退職時も一括返済しないでローン残高をある程度維持しとく方がいいんじゃない？
余裕資金投資すれば金利より利回りいいだろうし、死んだらチャラになるんだから生命保険料替わりになるし >>28
平野の広さの違い
もっと言えば都市としての厚みが違い過ぎる 横浜も横浜駅から各駅停車で3，4駅行ったところからさらに徒歩10分のマンションとかでも
低層の60平米で6000万とかが普通になってるからな 一番の負け組は賃貸が絶対得と言い続けて後に引けなくなってる人達 富裕層と貧困層が完全に分断化されそうだな
貧困層は郊外に集まるしかなくなってくる お金ないから心配で買ってんだよ
お金ない人が死ぬまで家賃払うのか >>649
資産の流動性の違いでは？
マンションは投資対象になるけど戸建てはなりにくい >>651
大学入試の偏差値は既にそんな感じよな
駅弁国立大はもとより地帝でも医学部以外は偏差値下がる一方で東京一工や早慶やMARCHはどんどん難化 >>3
いや、日本女が調子こいとるのが原因でしかないよ
しかも真面目な日本人男性が仕方なくミャンマーやウクライナから若いおよめさんをゲットしてきて少子化改善に貢献すると、感謝するどころか烈火の如く怒り狂って攻撃してくる始末w >>674
その郊外も高くなってる
エリアにもよるけど国道16号の内側は貧乏人では住めなくなりつつある >>673
凄いよね、2,000万ぐらい大家に貢いでたりして。この先更に2,000万以上貢ぐつもりらしいし。
大家にお金納めるために働く人生か こどおじなんだろうな
家を買うリスクは修繕費だ税金だ会社つぶれたらだ言うくせに買わなかったら家賃払うってことに触れないんだもん 家賃って無茶苦茶ムダ金払ってるよな
貸す側から言わせて貰うとｗ >>681
こどおじは家賃払ってるのか？
こどおじの定義はどうなってるん？w >>681
残念だが、ビックリマンシールやミニ四駆やビーダマンやベイブレードを整然とケースに陳列している少年のような清い心のままのおじさんなんかツチノコ並におらんよ
現実は
「この部屋に未成年を招き入れたら、都道府県青少年健全育成条例違反で貴様を逮捕するッッッ!!」
とおまわりさんにピストル突きつけられながら警告されかねないほどに18禁グッズとイカ臭さに溢れた18禁部屋おじさんばかりなんだわw マンション買っても資産価値はゼロ。30年で駄目になる。維持費や改築費の積立の負担も出てくる
いいとこなしなのに何で売れるかね >>677
18歳時点での学力は九州大学や東北大学に入る学生のほうがズーっと上だろうけど
学生時代を過ごす環境を考えたら東京にあるマーチのほうがいいと思う親御さんも多いだろうな
そもそも首都圏育ちの子が京大と阪大ならともかくそれ以外の地方旧帝大を目指す理由とかないし 将来は未確定やけど現時点での答え合わせはできるやん
10年前に3000万でマンション買った人→+1000万
10年間家賃払った人→マイナス1500万
たった10年賃貸に住んでるだけで2500万失ってるわけだけどすごすぎるやろこれ もうすぐ引越すんだけど、新宿から25分ぐらいのところ80m2少し超えるくらい。
価格はオプション込みで1億超えちゃった。
おかげで退職金全部注ぎ込んだわ。 >>685
維持費や改築費の積立を含めても賃貸より買ったほうが安いからね >>688
あと賃貸だと老後に借りられなくなる問題がある
貧乏人こそ持ち家がないと老後ホームレスになる >>690
微妙
フクイチ大爆発してもなかなか逃げられなかったのは先祖代々からの持ち家連中ばかりだし、賃貸連中は
「今までお世話になりました～♥」
と速やかに引き払って逃げられたからね >>689
俺は新宿に中古マンションを買って賃貸で貸しているけど、
売値が知らない間に買った金額の倍になってた。
価値が無くなったら終の棲家にしようと思っていたけど売っても良い物件を買える自信が無い。 >>692
自然災害まで考えれば、持ち家も賃貸も壊滅だろｗ
いざという時逃げられる、というのは次に借りるところがあるかどうか、って問題もあるだろ
この地価上昇だと、賃貸は逃げられても、次に借りる家賃が馬鹿高くなる
だから、富裕層と賃貸含む貧困層はの断層がすすむってわけでな このマンションとか、ワイが10年前に買ったマンションに比べると
広さと設備、日射等の環境面、駅からの距離等はほぼ同等だが、
沿線かつ河川沿いであることから立地自体はワイのマンションより遥かに劣るのに
価格はワイが10年前に買ったマンションの5割増しですわ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67719515/rooms/detail_013/?rnms=403 賃貸のいいところは隣が基地外の場合に気軽に引っ越せるところ
家とかマンション買っちゃったらそうはいかない >>688
10年前に3000万 なら今5000万円はするだろうな。
上がった金額は置いておいて、支払った家賃は明確だわな
3000万円購入を躊躇して10年で1500万円払い、今の5000万円が手が出せるはずもなく
50歳なら80歳で死ぬとしてこれから死ぬまで1500万円/10年*3=4500万円…家賃だけで6000万捨てる計算になる、
年取れば狭いところへ引っ越すと言うが、果たして貸してくれる物件があるのか？結果→>>691 >>685
資産価値があるうちに売り抜けるのですよ。 >>700
立地よければ勝ち組
駅から徒歩10分以内なら大丈夫 売るつもりは無く、生涯の住まいとしての用しかないなら安くなった方が良い >>700
こういうスレをゆとりある気持ちで見てる貴方は勝ち組負け組という詰まらない争いにとらわれる必要ありませんよ(*^^*) >>572
新築買うと損するから中古を買えと言いながら、その中古マンションを当時の新築価格より2000～3000万高い価格で買うんだから笑えるよな、そのマンション欲しいなら最初から早めに新築で買っとけよと 最悪やな、物価高。これからもっと低金利にしないと誰も買えんぞ！ >>698
高齢者は選択肢が減るだけで貸してくれるところが無くなるわけではない >>705
そう
賃金上がらないし、物価高なんて何も良いことないよ
しかもマンション価格は田舎以外は今後も下がらない
どんどん暮らしにくくなるだけ >>706
貧民窟みたいなところでもいいならいくらでも貸してもらえる >>701
山手線駅徒歩13分はアウト？
地下鉄駅なら徒歩11分だけど >>707
足立区葛飾区江戸川区あたりなら新築戸建てがまだ4000万台で買えるからマンションは諦めて立地や物件などを妥協するしかないね >>711
>水害のリスクあるからやばい
同じ東京都23区なのに、荒川堤防の高さを足立区、葛飾区、
江戸川区側の方を11cm低くしているのは、公然の秘密？！ 物件買う時はハザードマップ確認は必須
山の手の高台都心よりは資産価値下がらんやろな
ゼロメートル地帯の水害地域や木造家屋密集地域は普通に危険
湾岸埋立地は論外、元々海だったとこに金払うって意味わからん >>711
そうなんだけど、買えないなら仕方ないのでは？
ホームレスって訳にもいかないし
自分もマンションは諦めて中古のペンシルハウスにしたよ
流石に京浜東北線よりは西側の高台だけど >>1
マンション乱立はソーラー大量設置と同じ
詐欺業者が誰も撤去費用を出さないゴミを全国に撒き散らしているだけ
言わなきゃバレないと思ってる悪意による完全な環境破壊だ
ビル群を墓標ってのは昭和から呼ばれてたが現実はその想像すら越えたわ
本物の墓は手入れされるが廃ビルは地に光も差さなくなる地獄だ 18年前に3600万円で買った97平米4LDKのマンション
200万円くらいかけて水回りリノベして売り出したんだが
いくらで売れたと思う？
立地は地方政令市の駅近13階建の11階 >>709
今のトレンドは徒歩７分
まぁおれも１０分のマンションだけど（苦笑） >>709
ちょっと遠い
地下鉄で徒歩５，６分の駅がほしい
東京の地下鉄は大手町に繋がっているので
乗り換え一回で大体のところに行ける 外国人の購入者が減らないからな
相場は上がる一方
しかし注意すべきは土地も減ってるから新築ほどリビング以外の部屋は広さが狭いのも増えてるので要注意
各Fの物件数が多いほどね
去年買ったが新築ほど部屋が狭いの必ずあった
３年前くらいに出来たのは部屋の広さもOKなのかなりあったが売れ残りは下の階か上の階ばかりだったな
結局コーポとマンションの中間に近い新築の5階建て3LDKのマンションにしたけど(倍率80の人気物件当選)
高層マンションは上に行くほど災害起きたら面倒だったし 定借マンションも増えたね
本当に土地がないんだろう 新築でも都内(23区は)定借結構あったな
けどほとんど埋まっていたのもかなりあったな
低層マンションは広さ重視に作ってるから億行くのもまあまああるので更に高い >>724
マンションを担保に金を借りたりする奴がほぼいないのでそういう心配はあまりない。
どこの国も住宅バブルが起きてる理由の一つに家を担保に金を借りてる奴が多いって事がある。
住宅の価値が上がり続けてる局面ではどんどん信用力が上がって借入できる金額が増える。
が、一旦住宅価格が下がり始めると信用収縮でも借入できる金額が減って一気に行き詰まる。
そうなると住宅を手放す人が増え始め、恐ろしいスピードで価格が下がりバブル崩壊。
日本ではそう言う事はあまり起きない。 都内の家賃にはあまり反映されてない印象
これからかぬ >>727
それより金利が上がったら
ダメになるやつが多いんだろうな 価格高騰の理由は世界的な金融緩和での金余り
金融引き締めで金余りが抑えられ不況になり、住宅買えずローン組めず、需要が減り、価格は下がらざるを得ない
上がり続けるとか神話だろ 給料増えてないのに家も物価も税金も上がってよく生きていけるね 正直マンションのほうがいいよな
一軒家だと修繕費とか100%自分持ちだし 今住んでるマンションも高値で売れそうなんだが引っ越す先がどこも高くて手が出ない。
相続したビルを売れば税金払っても5億円くらい転がり込んでくるんだがまだ決まらない。 >>732
一軒家はセキュリティ投資も自腹だし
マンションも上と横だけ辺なの住まなきゃいいし >>732
でも修繕積立金は強制徴収だし、値上がりしても文句言えない
それに水回りや壁紙フローリングは自分持ち >>737
建材が上がってるのと土地がないから下がらない マンションも一軒屋も持ってるが、結局維持費はどっちも変わらん
月々納めるか、まとめてでかいの来るか、ってだけの話
戸建ては庭の剪定に金かかるけどな・・・ これ一等地の値段が外人に買われてるから平均上がってるんだ
外人から見たら激安だからな
他は順当に値下がりしてる >>737
需要と供給考えれば分かるよ
婚活で20代高学歴の有村架純似の美人、性格も良し、料理もピアノも得意な才女で一流企業のキャリアウーマンがいたとして、
相手に求める条件が東京一工早慶卒のエリートリーマンか医師で年収1000万以上としよう
それでもその女性に交際申し込みが殺到すれば女性側はさらに年収のハードルを上げることはあっても下げることはない
これが都心駅近のタワマンの現状 首都圏の中古マンション価格
サザンスカイタワー八王子
1億3500万円
2LDK ・91.03m²
2010年9月
プラウドタワー立川
1億200万円
2LDK+S（納戸） ・70.44m²
2016年6月
シティタワー国分寺 ザ・ツインウエスト
1億2477万円
2LDK ・80.03m²（24.20坪）
2018年3月
ザ・ライオンズ武蔵野
1億1980万円
3LDK ・94.83m²
2009年2月 >>743
マンション買ってる人は逆に、セキュリティ低くて資産価値も上がらず売れもしない戸建てなんてよく買うなあと思ってるから大丈夫だよ >>746
でも八王子や立川国分寺で駅直結とはいえ、中古マンション価格が1億超えが当たり前とかやっぱおかしいよ
戸建てならもっと安くてこのクラスが買えるのに
西恋ヶ窪３（西国分寺駅） 7800万円
5LDK
ＪＲ中央線「西国分寺」歩9分
土地面積 127.05m²（38.43坪）
建物面積 100.81m²（30.49坪）
築年月 2022年2月 日本国内だけの都合で値段は決まらなくなってきたと
外国人しか買えない時代来るか １０年前今がピーク今買う奴はバカって大勢の奴が盛んにここで言ってたなｗ >>748
テレビで中国人はおろかインド人やマレーシア人がキャッシュで1億の東京のマンションを安い安いって買ってるの見て情けなくなった ここ十年で東京都都心部で３０００万値上りとか
毎年年収３００万増えるわけねえし
それでも金融緩和とかほざいてるし
マジ基地だわ
住んでるのETFを買ってもらってる企業の経営者だけじゃねえのか >>752
東京だけじゃない
札幌から福岡まで政令指定都市クラスはどこも10年で2倍近くになってる 首都圏の中古マンション価格
ガレリア・サーラ（本八幡）
1億5800万円
2LDK ・88.95m²（26.90坪）
都営新宿線「本八幡」歩1分
ＪＲ総武線「本八幡」歩2分
The Kashiwa Tower
1億4300万円
2LDK ・104.41m²
ＪＲ常磐線「柏」歩3分
東武野田線「柏」歩4分
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
1億880万円
3LDK ・93.14m²（28.17坪）
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩8分
ＪＲ埼京線「大宮」歩8分
セレアス美しが丘アクティア
1億800万円
4LDK ・90.11m²
東急田園都市線「たまプラーザ」歩6分 人口減ってるのに住むとこ選びにくくなってるの良くないねえ 3500万位だった首都圏郊外新築ファミリーマンションが4000万位にはなってる感 >>755
人口減だからこそコンパクトシティ化で都市部に人口が集中する
今ですら田舎の奥地なんてインフラはもう放棄寸前だし 人口減ってるからこそ、都心に集中してくるんだよな
そんな中で都心に住めずに周辺地域にしか済めなくなる人間が出てくる
貧富の差と貧困地域のスラム化は問題化してくるだろうな
都心の賃貸とか相当の富裕層しか住めなくなりそう 20年前4000万円代中心の大規模マンション買ったけど、営業が利回りいいから業者が結構買ってると言ってたな
振り返ると底値だったのか？ 築浅ならまだいいけど30年以上のリノベ物件の高値掴みは危険だよ
躯体や水道管が劣化していて修繕積立金がガンガン上がる
手放そうにも金利が上ったりしたら売れなくて詰む >>757
コンパクトシティ計画は大賛成
無駄なインフラは切り捨てていくべき
とにかく効率化しないとね >>762
田舎のジジババの土地に対する執着は理解の範疇超えるからその人たちをほんとに切り捨てる覚悟がないと無理だろうし選挙勝てないと思うよ 夜にどのくらい明かりが点いてるか見てみればいい
マンションの実態はガラガラというのが分かるはず
何のために新築してるのか意味が分からん 23区は渋谷や新宿の裏側は狭くて汚い場所ばかりで個人飲食店も多いからネズミが大量にいる
あの辺都市開発してもう少し広さ重視してほしいわ
渋谷スクランブル辺り一帯以外はなあ
23区は密集しすぎて これからは政令市でも世帯数も減少するから東京以外は価格低下圧力かかるだろ
実需と乖離した投資で上昇してるからいつか崩壊するよ とはいっても世界的にインフレ進んでるし、そもそもデフレが続いていた日本にとっては念願のインフレであって今後も持続的なインフレを目指す方向、早めにインフレに強い流動性の高い都心の好立地の不動産抑えとくのは賢い
ローンは嫌だから一括で買えるまで貯蓄してから買うという人もいるけど、そういう人ほどマンション年間値上がり額>年間貯蓄額になってたりして待てば待つほど郊外しか買えなくなるw 今年に入ってから住宅ポータルサイトからのお知らせメールが増えてきた
明らかに在庫が増えているし価格更新の頻度も上がってきた
分譲マンションの売れ残りが捌けないのか2期目に値下げをしてきている
リーマンショックの年みたいな動きになっている 東京家賃が高すぎる
フリーターなんかは大阪名古屋福岡に移住した方がいいかもな 友人が住んでたマンション売ろうとしてるのはコレか
買った時より高く売れるからいってた >>764
気持ち悪い新築も増えたよ。
下に夜の明かりを、てのがあるけど明らかに水商売狙ったような1LDKで月家賃20万みたいなのがチラホラ新築してる。
夜は真っ暗だけど早朝に＜帰ってくる人が多い＞というマンションが近くにある。 >>736
いや修繕積立金払ってるんだから自分持ちだろ >>765
23区は主語として大き過ぎるよ
貴方は都心区生まれ育ちで外縁区行ってみたことないんじゃない？
暇つぶしに行ってみなよ
広い空が広がってる >>774
修繕積立金は外壁やエレベーター、給水ポンプ、廊下、非常階段、ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、庭園、機械式駐車場などの共用部分の修繕しか賄わないよ
専有部分のリフォームはマンションでも自腹
水回りのリフォーム怠って階下に漏水して家具や家電が駄目になって訴訟になったら負けるよ >>776
ここら辺、ちゃんと本やネットで調べないと普通知らないよね。 >>778
そのくらい知ってるだろ
まさか修繕積立金で部屋のクロス張替えられるとは思わないだろ >>779
・・・そういうのが良くないんだよ。
だからサッシや横引きで揉めるんだわ。 >>769
まあ多少は値崩れするんでないの？
だだロスケのせいでインフレや賃金上昇続くだろうから、そんなに下がらんよ。 郊外の老朽化した空き家はどんどん壊して格安コンテナハウスだらけになりそう 賃貸で、物が壊れたら大家が修理してくれると思ってるやつらよりマシだろｗ
あんなの家賃の中で自分で払ってるだけなのに。
しかも自分が住んでるときに壊れなければ掛け捨てみたいなもん >>763
無理矢理取り上げることは法律的にも心情的にも無理だし
少しずつ代替わりとともに住む場所変えてもらうしかないと思う 駅近戸建てに住んでたら、タワマン住んでる奴がアホに見えてくる不思議
何でわざわざ集合住宅なんかに住むのかね？ マネーゲームしてるやつらのせいでどんどん買えなくなっていく 都内40㎡に住んでるけど狭い
電車で1時間のところの実家が戸建て買い替え検討してるけど、
親はせいぜいあと20年の命くらいだから購入していいものか迷う
別荘のつもりで買ってもいいけど親がいなくなったら
行かなくなりそう
どうしたものか 歯抜けのマンションの問題ってどうなの？
家の性能はマンションのほうが高いだろうけど。
マンションは近代のものだから、この問題はまだ目立ってないけど、あと１０年以内にはあちこちで起きそうなんだが。 >>776
そんなこと分かってるよ
偉そうに解説すんな >>776
馬鹿じゃなければ階下に限らず保険入るわ >>785
サブスクがいい、サブスクしか利用出来ない人なんだろ
自分のものにならない
当然サービスが終了する可能性がある
サービスが終了したら何も残らない 今は6000万くらいの普通のマンションでもだいたい一億の予算ありでアプローチしてくるよな
固定資産税が上がるだけだからバブるのはやめてほしい
いい加減に金利上げろよ >>759
金利は極端に低くはないが建築費はあの頃が一番安かった、
消費税が５％になる駆け込み需要が終ったあと建築費がドンドン下り始めた（金利もドンドン下がった）
そこから底値が続いた、リーマンショックを経て東日本大震災で上昇気味に転じて東京五輪決定で再加速した。
金利を考慮すれば2010年が最安だろうが、普通家賃払いながら頭金貯めるのでその間の家賃が必要だから
早く実行したほうが結果支払家賃が少なくて済むので２０年前（２００３年）前後数年が一番良かったんじゃないかと。 >>787
はっきり言うが自分の考え方が正しいと思い込むのはアホだぞ
年齢や職業や健康状態で都心のマンションが最適と言う人もいる
そしてアホの君には教えて上げるが都心の高額マンションを買う人は戸建てから移り住む人が多いのだ >>798
現役リタイアした老人が田舎の戸建て売って都心部のマンション購入もよくあるパターン 今の高騰って供給不足じゃなくて建築資材高騰なんだよね？
その原因がオリンピック需要、コロナ、ウクライナ紛争、急激な円安に起因するとされていて、これらはいずれも一時的な事情によるものに見える。
何年かして建築資材の価格が落ち着いて今よりも安い値段でマンションが供給され出すと値崩れしそうなんだけど、簡単に考えすぎ？ >>801
もう土地がないと思うぞ
利便性のいい土地はあらかた建っちゃってるし >>801
建築単価の指針となるものがコンクリートと鉄
最安値時（２０００～２０１０）からコンクリートと鉄双方三倍以上になってる
今のスクラップ単価のほうが最安値時の新材より高く異常な状態ではある。
情勢が落ち着けば下がるだろうが最安値時までは下らないと思う
最安値時と現在単価の中央値位が関の山と思われる。
ただ住居取得って待ってる間に家賃と言う物件購入とは別の過大な経費がかかるのが難点。 下手な新築よりバブル期の中古の方が良い感じなんかな？ >>804
今建築中やこれから建てる物件はチープだろうね
余りにコスト削り過ぎて怖い
震災後から一昨年ぐらいまでの物件の方がまともそう >>804
バブル期建築は見た目は派手だが性能は今のほうがいい
姉歯事件（２００５）をキッカケに品質管理向上を業界全体で目指してる、
それと省エネ意識が徹底されてるので今の建売などは相当レベルが高い（見た目は置いておく）
２０１０年以降は価格は別にして相当安心できると思う。 >>800
ほぼ周りが三階なのに平屋最高とか言う奴って引きニートだろ >>807
いやマンション選ぶ大きな理由はフラットに生活できるからで
歳取ってからの階段はつらい
身内も戸建生活キツくなってきた
平屋じゃなくてエレベーター付戸建と言えばよかったか 日本の山師は2割、半分はチナ人、居住は3割ってところだったりw >>804
30年超えると維持継続をどこまで頑張っているかは問われるね。現物確認しかなく
バブル期築だからは危険すぎるでしょうな 日照権を無視して高層ビルを建てまくれば住宅が安くなるだろ
香港みたいに高層ビルを林のように建てろよ >>812
香港は場所がないから仕方なくぎゅうぎゅう詰めに建てるしかない、香港の平野部の狭さは有名、山手線内エリアぐらいしかない、あとは山と海
ちなみに関東平野は香港が30個以上入る広さ 金持ちと中国人が投資目的で吊り上げてるのか？
高齢化と人口減考えたら家賃安くならないとおかしいのに
頑なに家賃さげねーよな >>814
なんで資産持ってる側が持ってない側に配慮しなくちゃならないの？
家賃なんて建築年数と地域の相場で借り手が払えるギリギリ上限に設定するのが基本だろ この10年、経済は成長してないのに不動産価格だけが上昇
これの意味するところは？ 民泊を禁止しただけでも、その地域の不動産価格は安くなるんじゃないか? 築50年オーバーのマンションなんか残されたら子どもはたまらんで
相続のこと考えてるなら賃貸、戸建てにするか、古くなる前にマンションを買い替えてくれ
子どもをババ抜きに参加させないでくれ >>816
経済成長したらもっと上がるってことだろ >>775
>広い空が広がってる
新宿都心の高層ビルでも、屋上に出れば
広い空が広がってる 今年不動産バブルが崩壊して
マンション価格が暴落すると聞いたけどマジ？ >>820
戸建てだって普通に困る
不動産を次の世代に残していいのは超優良立地だけ >>824
戸建ては金さえあればどうとでもなる
マンションは自分が金持ってて建て替えに賛成しても一部の住民が反対したらどうにもならん
相続放棄しても管理責任が残るってどんな罰ゲームだよ
子どもたちのことを考えるならば自分がなくなる頃にも転売容易な築年数のところに住み替えてくれと
30歳で買ったマンションは80歳で死ぬ時には築50年になることから目を逸らしてる奴が多過ぎてですわ 金利上がって返済困難組の競売物件を
安く買い叩くのが楽しみで仕方ない >>827
競売物件なんて業者同士の戦いで素人個人なんて出る幕無いじゃん。イメージだけで語ってんじゃねーよ >>826
最近のマンションは100年持つとも言われてるけど実際にはその時にならないと誰も分からない
オフィスビルやデパートなんかは50～60年で建て替えてるのが現実だし
原発と同じでタワマンなんて耐用年数過ぎても現実的には建て替えなんて困難だし、どうするんだろうな
現状では原発みたく騙し騙し修繕して住み続けるしかない 売りに出してる物件の検索件数が突然1月からゼロになった シャドーバンかよ マンションに関わる仕事すると絶対にマンション住みたくないと思うよ でも消費者物価にはほとんど影響ない
消費者物価の算出方法おかしいんじゃね？ >>826
>>相続放棄しても管理責任が残るってどんな罰ゲームだよ
これは戸建ても一緒だぞ >>455
神奈川・千葉は転入超過なのに人口減が止まってないんだが
市町村単位で見ると片寄がハンパない >>834
だから前段として戸建ては自分一人の判断でどうとでもなると書いてるだろ
集合住宅は自分の持ち金や判断だけではどうにもならんのに責任は残ると書いてる
違うよね？ >>471
そんな都合のいいパラダイス、日本にねーよ
って言ってやれ >>836
管理責任については同じだよ
敷地内にゴミを放置されたら撤去しなければならないし
雑草や害虫がで近隣に損害だしたら損害賠償請求される
老朽化で建物が危険になれば修繕なり解体しないとならない >>828
バーカ
不動産でメシ食ってんだよ
素人は黙ってろｗ >>838
だから戸建てだったら建替えも更地にするのも自分の判断でできるだろ
マンションは自分の判断だけではできないと言ってる
いい加減にしつこいぞ >>805-806
>>810
ありがとう！
今、都内の23区内で1人で住むの物件を探してるので参考にさせてもらいます！ 金がかかっても賃貸の方がいいよ。ライフスタイルに合わせて引っ越せるし。 マンションなら売ればいい
築20年のうちのマンションは半分近く住民入れ替わってるぽい
専用庭と自走駐車場があるせいか子育て世代が常にいる 集合分譲住宅ってのは、自分の家のことなのに、修繕するにも建替するにも改修するにも合意形成しないといけないんだよな
建替えすると決まっても、工事時期も工法も予算も契約相手も独断で決められない
どこがいいのかさっぱり理解できない >>842
バブルの頃とそっくりになってきたな
庶民の給与が追いついてないとこだけ違うけどな リーマンショックの時に買った新築マンション２７８０万だったけど、スーモとか見ると３980万とかで売りに出されてるな
新宿から３０分の郊外だけどちょっと異常な感じがする >>846
中国人が買う、プチバブルになってるのかな >>839
じゃあなんで安く買い叩くなんて表現するの？ ターミナル駅徒歩15分の戸建て買ったがこれからどうなるやら >>855
都心側のターミナル駅やったら◎やけどな ローン返済でカツカツになるより、家賃で余裕綽々、気楽な方がいいだろ
うち1DKで44平米のURだけどいいよ
https://i.imgur.com/S41A513.jpg >>857
ローンはいつかは終わる
しかし君の家賃は一生終わらない ローン返済と家賃だと、ローン返済の方が安いもんだが
しかも広い部屋に住めるし 戸建てを買ったのに今後の値上がりを気にしてるやつってマンションと間違えて買ったんかな、値上がり幅一緒と思って買っちゃったんかな ■日本三大都市
東京大阪福岡
■日本三大繁華街
新宿梅田天神
■日本三大デルタ
東京大阪福岡ライン
■都会度
東京＞＞大阪＞福岡＞＞横浜＞埼玉＞千葉広島仙台札幌神戸京都＞＞名古屋 >>857
自分だけで月収981,406円あるから買えない訳ではないが、あえて賃貸住んでるということを言いたかったのね >>196
え？中国はマンション買えないと思ってる？
普通に買えるよ >>857
収入多い人は賃貸でも持ち家でも好きにすればいいさ
でも自分のことだけど収入少なくてファミリー物件住むなら
持ち家のほうがローン返済あっても賃貸住み続けるより20年後貯まるお金が多かったよ 2018年にマンション買って入居したが、次の日からから「売ってください」のチラシ入ってたわ
最近見たら売ってくださいのチラシがめっちゃ入ってるし、確かに値段が上がってる マンションはローン終わっても税金、公益費とか修繕費もあるし
一生払い続けるのは変わりない うち、親がずっとUR賃貸住みなんだけどしがない一般リーマンなのにかなり貯蓄ある
勿論家の購入の有無だけじゃないだろうけど要素として大きいなと感じたね >>866
それはおま環としての結果論よね
国内外転勤有り、国内転勤先では7割の住宅補助有り（海外は10割）だと自宅を買うのに躊躇する
これはおれ環だけど
転勤の可能性が高いリーマンだと賃貸か、持家単身赴任かは悩みどころ
先輩たちは持家単身赴任が多いけど賃貸組もまあまあいる >>867
うちにも売ってくださいのチラシ入ってた。購入額より高値で売れるのかな？費用差し引いてプラスになるなら売ろうかなぁ >>872
ああいうの詐欺に近いから気をつけなよ
不動産屋の情報収集だから
空いてる部屋あるマンションにも「このマンションを購入希望のお客様が・・・」
とか入ってくるからｗ >>872
あのチラシは不動産を特定して入れてるのではなく区域全部に入れてるの
君の不動産の価値が高いとか売れるとかは無関係だから 住宅を買うでも借りるでも、どちらでもいいと思うが、
住宅が高いのは問題だと思う
本来なら政府は住宅が安くなるように、あの手この手で対策をとるべきなのでは？ >>872
ほにゃららタワーA棟にお住まいの方へ
という見出しであたかもピンポイントで探している風な
かつ、その業者の顧客に購入希望者が居て探してるようなこと匂わせてたり
今だとYCC廃止の動きも見られ高値で売るのが最後のチャンスみたいな煽り文句いれた
チラシがうちにも来てたかな
しかもタイトルのA棟部分をB棟やC棟に変更したチラシがポスティングされてる始末書
戸数多いマンションなんかには、わざわざマンション名だけ変えて印刷して特別感を出すような周到さというか姑息さが業者にあると思う >>879
確かに移民は郊外ボロマン売買の救世主になるかもな >>873
戸建ては、共益費も駐車場代も払わなくていいよ
マジおすすめ >>873
戸建ても修繕費はかかるけどエレベーターだの機械式駐車場だの給水ポンプだの金食い虫の設備はないし、マンションでも専有部分は自分持ちだからマンションのが修繕費はかかるよ
それにマンションは修繕費を自分で決められないのも難点
戸建ては最低限シロアリと雨漏りによる腐食だけ気をつければ何とかなるし 10年前に買ったマンション1.3倍で買い取ってもらえたわ 今朝チラシで、築50年以上たったマンションが売り出されてる
あと何年住めるんだろう？ >>875
>>876
マジか
センチュリー21だったから怪しいとは思っていたが… >>国内転勤先では7割の住宅補助
こんな大嘘、>>871は恥ずかしげもなく良く書くよなあｗ
理想の自分が妄想化してしまったか
知識がないことは身を滅ぼすってことだわなｗ >>888
さすがに７割は無いよね（笑）
うちの会社はマックス15万だから５割程度だな >>888
おまえ脊髄で反応して勘違いしただろw
会社辞令の転勤だぞ（転勤って書いてるからな）
最初の勤務地から動かなければ7割は出ない
おまえは会社の辞令で引越して7割程度ももらえないって社畜かよw
10割出して貰ってもおかしくないところだぞ
それとな転勤ではなく通常でも70%出してるところもあるようだぞ
● 住宅手当ランキング23社一覧
https://www.recme.jp/careerhigh/entry/jyuutakuteate-ranking
サントリー80%
YKK70%
三菱UFJ銀行70%
おまえの勤務先のプアな福利厚生を基準にして全てを判断するなよw
それとも転勤先もない地場の会社勤めなのか？
或いはニー、、、（略 >>890
うちも８割出るな
ただ子供小さいうちはいいけど悩みどころ >>889
おまえは可哀想に>>889に引っ張られて誤読したか？
会社の辞令で転勤して70%も出してくれない会社に勤務してるのか？ >>887
別に怪しいくはないよ
不動産屋さんはそれが営業なのだから心配なし >>894
俺なんて知らないどころか払ったことねぇわ >>894
で、70%以上の補助出してる企業はあるんだろ？w >>897
事実上ないだろう。従業員に不利になることが多いだろうし。
少なくともあんたの会社はないよな、その言い方だとｗ
問うに落ちず語るに落ちたりとはこういうことｗ あるとすれば、よっぽど基本給低い会社じゃないの
普通は税法上の枠越えないように上限があるから70％もだせない
本人の課税額考えても支給するほうが得になる場合しか70％も出せない。年収にもかかわるからな。
普通の給料貰ってる人間が70％のもらうと、下手すりゃマイナスだよ >898
だから俺の勤務先は会社辞令の転勤では70%の家賃補助制度があるって最初から書いてるだろ
リモートワークの恒久化とそれに伴う転勤の回避オプションが制度化されたので実質的には無くなっていく方向だけど今も転勤先で70%の補助を受けてる従業員はたくさん存在する
事実上ないだろっておまえは見たくない情報は見えない都合の良い眼を持ってるんだなw
↓
●日鉄マイクロメタル
doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3007142462/
家賃補助として会社負担あり（8割限度）
●社名不明
mobile.twitter.com/Rimawari9n/status/1370509923000352769
新卒で大手に勤めて驚いた福利厚生
①家賃20万まで7割会社負担
②買っても5万補助
これは僕の前職の福利厚生ですが、引用RTにもあるように大手の認識も人によって様々。「あり得ない」「聞いたことない」という人はそういう会社があることを単に知らないだけ。
「そういう会社があることを単に知らないだけ」
これ>898、まんまおまえのことだぞ
●三井不動産
twitter.com/_rikamania/status/1562287215098867717?lang=ja
【家賃補助がえぐい企業】
①三井不動産
→家賃が8割出る
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>900
おまえは全ての日本企業の社長なのかよw
実際に求人サイトで8割補助するって書いてある企業もあるだろ
これも囮広告だって言うのか？
おまえの考える世界を元に語るんじゃなくて事実を元に語れよ
現実を見ろよ
部屋から出てリアルな場で働いてみろよ
世間は思うよりも怖くないぞw 結局、「この会社こういう情報出してますー」って紹介してるだけじゃんｗ
基本どの会社にも家賃補助の上限あって、51％以上の家賃補助する場合は所得税との関係で調整する
70％ももらってるって、よっぽどあんたの会社の給料低い、っていってるようなもんだぞ
まあ、従業員に所得税多く出させても70％出す会社があるってことは分かったから、そこは俺も間違いを認める
ただ、マンション買うとかいう段の年収の人じゃないから、このスレには相応しくないよな・・・ >>903
じゃあ、おまえは出してないファクトを提示しろよ
日鉄マイクロメタルは求人広告で上限8割出すって書いてるぞ
これが嘘なら日鉄のコンプライアンスに引っかかるし嘘の求人情報を出したことでDODA（パーソル）も違法に問われるぞ
おまえは拙い知識と経験で頭でっかちにないと思い込んでるだけだろ
大手に勤務している同級生がいるなら聞いてみろ
廃止しているトレンドもあるけどまだまだ高額の家賃補助を出してる企業もある
底辺で友達いないなら転職活動してみろ
エージェントがそのへんの情報はちゃんと調べて教えてくれるぞ >>888
>>>国内転勤先では7割の住宅補助
>こんな大嘘、>>871は恥ずかしげもなく良く書くよなあｗ
>
>理想の自分が妄想化してしまったか
>知識がないことは身を滅ぼすってことだわなｗ
ブーメランw >>903
こいつピュータンかよ
きもいな
最近5chこういう思い込みでレスするキチゲー多すぎ >>898
>問うに落ちず語るに落ちたりとはこういうことｗ
えっ？！
使い方間違ってるぞ 888 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/02/25(土) 21:25:08.78 ID:GruIFR8d0
>>国内転勤先では7割の住宅補助
こんな大嘘、>>871は恥ずかしげもなく良く書くよなあｗ
理想の自分が妄想化してしまったか
知識がないことは身を滅ぼすってことだわなｗ >>833
コロナ、コロナ関連で高齢者が減ってしまってると思う
空き家が増えてないか？
相続発生 新築マンションって無駄と思える設備が多すぎる
そりゃ高くなるわ ワイのマンション、買った時2700万今売ろうとすると500万(´・ω・｀) 888 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/02/25(土) 21:25:08.78 ID:GruIFR8d0
>>国内転勤先では7割の住宅補助
こんな大嘘、>>871は恥ずかしげもなく良く書くよなあｗ
理想の自分が妄想化してしまったか
知識がないことは身を滅ぼすってことだわなｗ 894 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/02/25(土) 23:04:30.07 ID:GruIFR8d0
>>890
税制をしらない、哀れなニートかｗ 898 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/02/25(土) 23:18:29.50 ID:GruIFR8d0
>>897
事実上ないだろう。従業員に不利になることが多いだろうし。
少なくともあんたの会社はないよな、その言い方だとｗ
問うに落ちず語るに落ちたりとはこういうことｗ 900 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/02/25(土) 23:29:21.13 ID:GruIFR8d0
あるとすれば、よっぽど基本給低い会社じゃないの
普通は税法上の枠越えないように上限があるから70％もだせない
本人の課税額考えても支給するほうが得になる場合しか70％も出せない。年収にもかかわるからな。
普通の給料貰ってる人間が70％のもらうと、下手すりゃマイナスだよ 903 ウィズコロナの名無しさん[sage] 2023/02/25(土) 23:52:40.24 ID:GruIFR8d0
結局、「この会社こういう情報出してますー」って紹介してるだけじゃんｗ
基本どの会社にも家賃補助の上限あって、51％以上の家賃補助する場合は所得税との関係で調整する
70％ももらってるって、よっぽどあんたの会社の給料低い、っていってるようなもんだぞ
まあ、従業員に所得税多く出させても70％出す会社があるってことは分かったから、そこは俺も間違いを認める
ただ、マンション買うとかいう段の年収の人じゃないから、このスレには相応しくないよな・・・ 近所で7000万のマンション売ってるが誰が買うんだろう だから供給が足りないんだよ
マンションはそれなりの広さと立地が必要。
基本的には駅近。
なかなか無いんだよな。 コストプッシュインフレしてるんだから上がって当たり前だわな
2倍なんてすぐ行きそう >>921
こいつダサすぎだろ
ぐちぐち書いてるけど素直に間違いを認められないアレな奴 >>920
>下手すりゃマイナスだよ
どういうことだよw
日本の一般企業に勤めてて住宅手当もらったくらいでマイナスとか
マイナス！腹痛いわw
そんなマイナス事例があったら出してみろや >>928
長屋の分際で変なマウント取ってくるからじゃないかな >>916
>理想の自分が妄想化してしまったか
>知識がないことは身を滅ぼすってことだわなｗ
ID:GruIFR8d0
こいつは5chで酔い過ぎ
いきなり、理想の自分が妄想化してとか書き出して
ふだんこんなこと言い出す奴がいたらビックリするわw
ID:GruIFR8d0こそ理想の自分がナンチャラやんけw
きめえ >>928
60㎡位の賃貸マンションの家賃と
80㎡位の分譲マンションのローンの支払が対して違わないので
金融事故やらかしたローン組めない奴等が嫉妬しるんじゃね？ マンション高杉 wwwww
15年前に買ったわい 勝ち組 wwwww 高いのは結構なんだけど、じゃあ売れるの？って話
日本人レベルだとちょっと買えない金額だから 高齢者が一戸建て売って立地のいいマンションに越すの増えてきた
息子や娘の住む近くとか >>934
マンションはすぐ売れるよ。妥当な金額なら基本一ヶ月以内 >>935
郊外の団地（駅までバス）の一軒家で車を手放して街中か主要駅近くの
少し小ぶりの分譲マンションに夫婦で移り住むパターンを最近よく聞くな。 俺なんか23区内中央線快速駅近10分以内の狭小住宅だが
新築は7千万円以上しても、古いから土地代にしかならん。
それでも買値よりは高く売れそうけど、売って他に移るにも
2,3千万円は余分に掛かる。
それなら建て替えやリフォームした方が同じか安いとなる。
だから立地の良い戸建ては玉が出てこないんだよ。
マンションは上に伸ばすから戸数が多く売れるってんで
土地さえ確保出来れば供給出来るけどね。
しかし今のマンション価格はどう見ても異常に値上がりしてる。 実家が郊外駅徒歩15分の分譲住宅だけど、通学通勤がトラウマレベルでキツかったので
23区内マンション買ったけど大正解だった
実家の母と郊外バス便の叔母が危険なので、どうするか思案中 >>935
若いパワーカップル
投資目的の国内外の富裕層
国内外資系勤務の外国人富裕層
田舎の戸建て売って移り住む高齢者
この当たりがバンバン高いマンション買うからな >>941
>若いパワーカップル…若いうちから購入するというのは凄く良い事だと思うが
ビックリするほど頭金というか現金を意外と持ってないんだよな、
余裕というかリスクヘッジをするという感覚がないんだよな。で最長期（35年）の借入で買う。
巷ではよく途中で一括返済すると言う話を聞くが、
若いうちでも貯蓄できない奴に一括返済する金を用意できるとは到底思えんが。 >>942
若い内から収入が多いと却って無駄遣いが多くなるんだよね。
年功序列で累進で給料が上がっていくシステムって、そこらも見越したもの。
統計でも二千万円とか収入合っても若いほど貯蓄額が少なかったはず。 >>943
>累進で給料が上がっていくシステム…バブル末期に社会にでた世代だけど
上の世代が右肩上がり前提で家買って他でも散財してにっちもさっちも
行かなくなるのを遠くから眺めてた、だから家建てる時の収入が増えなくても賄えるようにした。
あの時（バブル）の雰囲気になら流される気持ちもわからなくないでもないが、
昨今の低成長&不安定の時代に度胸あるなあと思う、それか何にも考えていないのかw >>942
医師なんかもそういう人が多い
研修医で一人暮らしなのに家賃15万のマンションに住んだり、夏休みに海外旅行行ったり、そのくせ投資のリテラシーがないから、年収の割に貯蓄出来てない人が多い 窓一枚割られて簡単に侵入を許す一軒家なんか恐すぎだわ。 >>942
パワーカップルの親は大体金持ちだったりするから双方の親から1000万ずつ援助受けてるケースも多いんだよ
そういうパワーカップルの結婚式に出たことあるけど親のマウント合戦だし
外資系一流ホテルで披露宴は当たり前、PVに毎年家族で海外旅行行った時の写真流したり、新郎新婦含めた家族全員でピアノやバイオリン演奏したり、今は亡き安倍元総理から祝電が届いたり、そんなのザラだから 中古の500万のマンションが3500万円になるってことか？ >>940
うちは都下駅徒歩15分だがそれでキツいってひ弱過ぎないか >>950
駅近とは徒歩8.2分以内のことだから
それ以上は駅遠だよ >>948
>PVに毎年家族で海外旅行行った時の写真流したり、
>新郎新婦含めた家族全員でピアノやバイオリン演奏したり
見たくねぇ-w >>950
新宿まで朝は50分、目の前に親父の汚い頭あったり吊革掴めても後ろから押されて苦しい
痴漢にあったのは数えきれない
帰りに電車乗りたくなくて山手線沿線の親戚の家にしょっちゅう世話になってた
通勤大丈夫な人は気にしないんだろうけど、小さい娘がいる家庭は、子供のことも考えて郊外物件考えてあげて それと最近足を怪我して松葉杖生活になって駅近、買い物至近がどれだけありがたいか実感した
テレワークやネットショッピングが主流になっても、家から一歩も出ず生活はできないからね 終身雇用で年功序列で退職金一括返済して年金だけで悠々自適だった時代は「年収の5倍」という魔法の言葉でローン奴隷を量産してた
それがもはや成立しないからちょっと前から親の七光りと二馬力パワーカップルをターゲットにしてるし、最近は安全保障何それ？って勢いで外国人に売り付けるのが今のトレンド
土地転がし(不動産)、金転がし(金融)、人転がし(派遣)がこの国を牛耳ってるうちは何も変わらんよ >>952
だよね～（笑）
花嫁の父が歌う糸の方がよっぽどいいわ～ >>951
それか駅近？
8分も歩いたら次の駅の方が近いでしょ？ いまBS-TBSで軽井沢の不動産番組をやっているんだが大噴火したらどうするんだろ
いま軽井沢は新築ラッシュとかいうが 近所のタワマンが一斉に売りに出ていてバブルの終焉を感じさせるわ 今後一時的にはともかく長期的下がる事は無いだろうな 資材の高騰や物価と共に上昇して行くよ 食い物やらあらゆるものが上がってるのに家の値段だけ下がることはありえん 政府は家の値段が下がるように対策を取らないといけないと思う
国民の生活が第一 中古も値上がりしてて築浅のファミリー物件は
すぐ売れてるっぽいよね金利上がるかもだし
賃貸も値上がりしてるし
給料あがんないとどうしようもない >>885
それで新しく買ったマンションは1.4倍なんだろ？
なかなか厳しいよね >>344
こういうのは固定資産税を上昇分ちゃんと上げて欲しい
実際の仕組みは知らん >>960
2013年（東京五輪決定）のあとさかんにこれ言ってた奴等の末路は？ >>500
もっと田舎の、敷地がクソ広くて手がかかる昭和前期の三世帯・四世帯住宅を手放して、
医療機関、商業施設に徒歩or公共交通機関でアクセスできる近隣地方都市のマンションに移り住む老夫婦、って需要が少なからずある。
恵まれてる人に限定されるから「率」としては少ないけど、「数」としては、それなりにまとまる。 >>801
鋼材が値下がりする要素は何一つないな
・原料炭の高騰
・カーボンニュートラルによる製造コストの増大
・電気料金の高騰
・世界的なスクラップの奪い合い
カーボンニュートラルとかいう愚策のせいで
軒並み高炉を廃止して電炉にシフトという流れになってるから
これから先さらにスクラップの奪い合いは激しくなる レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
