【オリックス銀行】第2の「かぼちゃの馬車事件」か…また「投資用マンション」事業が破綻の可能性 [ぐれ★]
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※3/30(木) 7:03配信
現代ビジネス
第2の「かぼちゃの馬車事件」か―。そう観測されているのが、不動産会社「ReVie(レヴィー)」と「BLAZE(ブレイズ)」が組んだ投資用マンション事業だ。家賃収入を保証する契約が売りだったが、'22年11月頃から、管理会社からオーナーへの賃料支払いが滞るケースが続出。賃料より保証金の方が高い「逆ざや」に陥り、破綻の可能性が高まっている。
同じように家賃収入を保証して不動産投資を募っていたのが、'18年に起きた「かぼちゃの馬車事件」の運営会社スマートデイズだった。この事件ではローンを提供したスルガ銀行が不正に一部絡んでおり、同行は経営危機に陥ることになった。
今回の問題でレヴィーにローン提供している中核は「オリックス銀行」だ。同行は顧客に聞き取り調査を行い、善後策を協議している。現段階で審査に問題はなかったとされているが、「別の不動産会社でも問題が発生している」(業界関係者)という指摘もある。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/cff898644aaf4f46ff5e6b1f53dfaf1905091630 魔法でかぼちゃを馬車に仕立てたってみんな知ってる童話なのになぜ騙される？ｗ >>7
どうせ◯◯コンサルタントに騙されたんじゃない？
コンサルなんてほぼ詐欺師の隠語みたいなもんだからな 都内も日本中も空き家だらけなのに、次々に投資用のアパートやマンションが建てられてるからな
なんとかしてよ！統一教会！ 家賃保証は自転車操業状態が前提だからな。
大東建託と一緒。
右から左に金を動かしてるから売買や新築建築が止まると破綻する これに騙されたやつを今回救っても、また他のに騙されるから意味ないぞ
騙すやつをいなくするには騙されるやつを退場させるしかない >>1
みんな根底では分かってるのよ
【今時労働者身分だけでは食っていくのはしんどい】
とな
かといって起業する度胸も気概も根性もない
だからチョロチョロとしょーもない投資話に首を突っ込んで、コンサルだのアドバイザーだのと言った詐欺師どもに騙されて預貯金失うのみならず、借金まで背負ってドツボにハマる 騙すやつへの懲罰が生温いから悪事を働くんだろ厳しくしろよ >>7
副業でマンションのオーナーやってるっていう
ステータスを手に入れてマウントとりたいプライドの
部分をうまく刺激されるから
そこに不動産投資と知りながら違法に住宅ローン
組んで囲う銀行が噛んできたら勉強足りないやつから
引っかかっていく >>12
便利な場所のマンションは高騰してるからなー
不動産はノウハウないと判断すら難しい >>18
不動産セミナーとか駅前でよくやってるよな笑 >>1
ありがとう
君たちのおかげで
賃貸不動産経営管理士なんて民間資格が国家資格になりました >>7
誰だって簡単に金欲しいだろ
儲かる話を聞くとマイナス面を考えなくなる
だから騙される 不動産にせよ、株式投資にせよ、大抵の投資は元から大金を持ってる連中が勝てるようにできてんの
サラリーマン等の労働者が必死に貯めた数百万の小銭ごときでは、ほぼ間違いなく負けるようになってんの
でも「労働者身分から資本家側になりたい！」と鼻の下を伸ばしたバカをコンサルだのアドバイザー等の怪しい肩書きをつけた詐欺師が絡めとるまでか様式美 5chでこどおじ連呼して叩いているのは、こういう投資用マンション買って誰も入らずに気が狂いそうになっているアホだろw 人口減少の国で不動産投資…
怖くないのかねェ…
(-。-)y-~~~ >>19
不動産に限らずあらゆる投資でいえるのは
全ての経費を計上した上で6%以上の利回り
これさえ守っていればコケることはない
この手のマンション詐欺に引っかかっているのは
毎月10万のローンの返済に毎月10万の保証された家賃
あなたにリスクはありませんという言葉を信じた
バカばっかり
実際は固定資産税なり修繕積立金なり設備の更新なりで
出ていく分がまるまる赤字になり、それも2年ぐらい
経ってからおかしいと思う無能が今更騒ぎ出しただけ >>32
実利益で利回り6%を叩き出せるのは2億以上の物件かららしい
そんな金、パンピは当然持ってないし、銀行もパンピに2億なんて到底貸さない
パンピがギリギリ融資を組める数千万までの物件が詐欺師からすれば1番カモのアイテムとして最適なんだってさ >>23
投資には、確かに資金が必要ですが、元から大金を持っている人が必ず勝つわけではありません。成功するためには、適切な知識、戦略、そして時間を費やす必要があります。また、運や市場の変動によっても結果は大きく変わることがあります。
ただし、投資に関する知識や情報を持っている人が有利であることは確かです。そのため、投資に取り組む前に十分な情報収集と学習が必要です。また、投資にはリスクがあるため、自分のリスク許容度や投資目的を明確にすることも重要です。
一方で、詐欺師や悪質なアドバイザーには注意が必要です。彼らは自分たちの利益のために投資家をだますことがあり、損失を被ることにつながります。投資に関する情報やアドバイスを得る場合には、信頼できる情報源やアドバイザーを選ぶことが重要です。
最後に、投資は一般的に中長期的な視点が重要であり、短期的な波に左右されることは避けることが望ましいです。適切な知識や情報を得て、自分の投資目的やリスク許容度に合わせた投資戦略を構築し、冷静に市場の変動を見極めることが重要です。 >>7
エロゲオタクと同じ、地元民すら知らない胡散臭い地方中小零細企業の製品・サービスをあえて購入することで一発逆転サヨナラ下剋上したいんやろ まず不動産「投資」なんてほぼ存在しない事を認識しないと
やってることは業を開いて自分の人件費ゼロ換算でリスクテイクしてるだけだと知れ >>32
6％の利回りあるならやりたいわ笑
そんな利殖商品あるの？ パンピでは手も足も出ない領域の向こうに本当に儲かる話(投資)があるのさ
凡百のパンピがチョロチョロ投資して簡単に儲かるなら日本国民全員金持ちになってるわなw >>41
一般人的には言わないかな
運送業を開いてトラック沢山買ってトラック投資始めましたって言われたら「は？」ってなるだろ >>40
今月入金あったJTの配当金、俺の購入額に対して利回り9%くらいだったよ
株なら上手いことやったら利回り10%以上はある
もちろんリスクもあるけど
不動産投資はあえて経年劣化や未収金回収コスト、損害保険料、地震などの自然災害のリスクを言わないで良いところばっかり言うから騙される奴が多い
築年数によって家賃が下がることを言わなかったり
借り手が何年も滞納せず、部屋をきれいに使って、細かい修理は自分でやるような人だとかなり美味しい投資だけど、そんな人に当たるのはマレだね 副業で不動産投資やってる奴に話を聞くと、９割以上が「そこそこ儲かってる」と言うだろう。
でも実際は７割８割はカツカツか持ち出し。
みんな見栄を張るし、わざわざ損してる話はしないからね。 >>46
航空機や船もリース系の商品や証券化された物はあるね
不動産で証券化されてるのはREIT >>45
JTってそんなに高配当するんだ
驚き
やっぱり、株とか金融だよなー オリックス銀行で借りてるサラリーマン多すぎる やべぇ youtubeでワンルームマンションに引っかかった人を見るのは楽しい マンションなんてのは借りたもん勝ち。貸すのは、オフィスに比べてもリスク高すぎで儲からないよ。 だからローン組んで賃貸投資するのはヤメロとあれほど（ｒｙ
借金してギャンブルやFXをやるのはアホだと知ってる癖に
どうして不動産投資なら大丈夫だと思い込むのか 住宅用の低金利を投資資金で利用してる時点で違法だっつーの
調子乗った馬鹿どもが、ここ10年で増えたから、そろそろ回収する頃やと思ったわ レバレッジをきかせるとかいう耳障りのいい言葉で借金をする連中だからな >>58
借金しても買った不動産が残るからかな？
高度成長期を覚えている高齢者ほど引っかかりやすそう
昔はどんどん上がったから センチュリー21だかの不動産投資がしつこすぎるんだが、まずカモにされておしまいだべな 基本的に、最初から持っているか現金で買える人じゃないと
銀行からカネ借りて買って家賃で儲かるなら、不動産屋がやるかカネ貸す銀行が子会社作ってやるよ
確実に儲かるか怪しいから個人を挟むんだから
どうしてもやりたいなら、古いが立地のいい格安マンション現金で買ってチョビチョビ家賃収入でやればかなりの確率でマイナスにはならない
もしマイナスになったら自分の家にしてしまえ
マイナスなんか気にならない >>40
あるなら人に言わずに自分でやるってw
どんなにアホでもはっきりと線引きできるのが
6%というか数字かなと
自分は趣味と実益兼ねてトレカの長期収集と売買
繰り返して10%どころではない副業収入得ているけど
こんなん人には勧められないしね >>62
これ高齢者案件じゃないよ。
20、30代のYoutube世代が引っかかってる。 職場の35の痛風ブタも半島系の機関でローン組んで
ワンルーム投資やっとるわ。しかもニ部屋w >>66
カンボジアの銀行のドル定期で5％ってどうなんだろう？
現地在住の知り合いに勧められているんだけど笑 >>68
へー、YouTube世代か
昔は週刊誌で煽られていたのがようつべになったわけね笑 >>58
それ言い出したら住宅ローン組んでマンションや
一戸建て買った人も全員マヌケってことになる
営業はみんな言うんだよ、5000万、35年かけて
返済すればそこからはすべてあなたの資産ですよって
それを聞いて35年後に5000万の価値のあるものが
手元に残ると考える人が多いからこういう投資にも
引っ掛かる >>67
これに比べるとみんなで大家は桁違いにやばいなw >>72
うちのオヤジは賃貸の家賃と同じくらいのローン払いならと自宅建てたな
資産じゃなく住む費用として計算してた
そして残された家を私は持て余してる笑 >>69
お前、普段仲良くしておきながら影ではそう思ってたんだな
確かに自慢気に話したのは悪かったけど >>72
東京都内建売で6500万で買った人が、30年後に売ったら6000万で売れたそうだ。
30年間で500万+ローンの利息
家賃と比べてもずっと安い 23区の新築マンションが過去最高額とか言ってたと思うけど
なんで今破綻？ >>70
ちょっと前までは海外口座も流行っていたかな
今は規制も厳しくなって本人確認以外に居住実績求められたり
それをクリアするためにコーディネーターに金払ったりと
面倒なことになってるね
基本政情不安定な国ではいつボッシュートされても
おかしくないリスクがついて回るから金利だけ見てると厳しい
ただ、通常100万円以上の海外送金は全て税務署に通知が
行ってしまうのに対して海外の銀行のキャッシュカードを
利用しての自分の口座への送金をどう活かすか
そこのメリットをどう捉えるかかな >>3
こういうの見ると
戻す馬鹿が、出てくるんだけど >>81
へー、ありがとう
勉強になるわ
試しにすぐに必要ない200、300万ほど入れてみようかと思ってる
円に替えるつもりないし
ただ、こずかいかせぎ程度なんだよな～、不動産投資と違って そういや年収8000万円もいけますよいうてた新卒採用をキャンセルしたやつが全員保証するとか炎上けそうとしてるけど、何をどう保証するんやろ、新卒カードなんか保証できるの？ オリックス銀行の審査甘いよね
おかげでローン組めたので感謝しかないけど 固定資産税や管理費、修繕積立金、空室リスクとか計算したら赤字ってのはよくある
素人は手を出しちゃダメ 不動産は現金一択でクソ物件を買わない限り資産運用では優等生
ただし今は価格が上がってるので注意
アベノミクスが始まる前〜初期は面白い物件がゴロゴロあったな… >>79
例えばこんな手法
サブリース会社が800万円でマンション仕入れる
↓
客に年80万円の家賃保証しますから1200万円で買いませんか？と言って買わせる。
↓
実際は年80万円で貸せるような物件では無いため
サブリース会社は年60万円で貸し出す。
客にはしばらくの間は80万円払う
↓
破綻 現物で不動産投資をする奴の気が知れん
負動産持っていたら売却するのにも一苦労するし、急にお金が欲しかったら思い切って値下げして売るしかない
だから俺のところにワンルーム投資やりませんか？って電話があると、いつも「不動産投資はREITでやっているので大丈夫です」って答えている
これで先方はあっさり引き下がる >>83
去年の暮れぐらいまではUFJがアメリカのユニオンバンクの
口座開設やってたりしたけど、今は本当にどこも敷居高いから
口座持てるだけでも将来的に役に立つと思う >>92
そうか、他国の銀行に口座作る事自体がハードル高いんだ
だから知り合いは良いですよ～って勧めてくれてるんだ
その知り合いは日本側では私が窓口だからそんな騙したりしないと思う(？笑)
ありがとう、勉強になりますわ >>88
リスクが無いのにまともなリターンなんか得られるかって話だけどねえ 家賃収入を保証なんて民間ができるわけないやろ
国家権力背景の年金、健康保険ですら破綻する言われてんのに
わいには保証できる根拠が思いつかん さすが山一證券の元子会社
ちゃんと受け継がれているな >>95
海外の銀行に口座作ったら、日本でのマイナンバーの提出を求められたわ
何でも日本から毎年日本人の個人口座のデータの提出を求められている って言ってた
まあ、今はどんな方法使っても100%把握されている
こんな間抜け銀行は救済すんなよ！
他の銀行に買い取らせろ！ 人口激減してるのに、うちの近くは宅地開発で50件ぐらい新築の家できたよ
で、1件も売れてないｗ 金利上がったらこういうとこは確実に死ぬぞｗ
今不動産相場狂ってるのまだ東京近辺だけだけど… このままオリックス銀行破綻してくれたら
俺のカードローンも帳消しになるの？わくわく 一時期マンション投資の迷惑電話凄かったが全く来なくなった
もうダメなんだろうね これのなにがすごいかっていうと
銀行、サブリース会社、オーナー
全員負けるってところだな。
勝者がおらん 家賃を滞納しても居座り続ける賃借人が一番の勝ちだな >>109
こういうのって結局ローンしてるオーナーが借金してるから銀行損しないし、業者も潰して逃げればいいよね >>109
投資用マンション作ったゼネコンは大儲けだろ・・・ どうせ問題が大きくなったらオリックス銀行を100％減資して
SBIかどっかに1円で売り飛ばして終わりだろ >>114
またSBIグループ増えるん？
こないだ新生銀行がSBI新生銀行になったとこ 移民さんを入れない人口減少する国で
不動産投資とか(笑)
日本全体が下降トレンドなのに
逆張りしたら損をする確率は高いだろうに >>7
> なんでこんなんに騙されて投資すんの？
昔からのマンション投資詐欺をネットを駆使してるとか豪語してるバカがネットを駆使して探さないからだろうな。 >>112
オリックスがサブリース会社と結託して
物件価格に見合わない融資をしているんじゃないかという疑惑が持たれてるところ。 >>117
ゆーちゅーぶで不動産屋が
「ワンルームマンション投資は全部詐欺だと思って良い」
と警鐘鳴らしてるのにな >>121
みたみた
角刈りの黒い強面のオッサンだっけ >>7
一番多いのが知り合いからの紹介なので
よくわからないけどあの人が言うなら大丈夫とサインしちゃうケース
かぼちゃの馬車も銀行が言うなら大丈夫と言う
被害者の信頼と無知さの漬け込んで騙す同じやり方 10年前俺んちの前の30坪の土地に9階建てのワンルームマンションが建った。明かりがつくのが2部屋。他まっ暗。エントランスの脇にバイクと自転車が放置されてボロボロ。 数棟貸してる専業大家だが
うちは今のところ返済比率が18%な
これは不動産の世界では無借金に等しい
ワンルームとか一棟とか関係ない
返済比率50%超えたらアウトと覚えよ
できれば40%以下でやること
まず最初にこれを覚えとけ 色々な物が高値ピークで推移している時分に投資しても元取れんだろ？ どうせ最初から嵌め込んでトンズラする気だからどうにもならんだろこういう投資詐欺もどきは 金利がいいからちょっと預金してるが移したほうがいいのかな とはいっても仮に潰れたらすぐ保護される分が支給される訳ないし
いざというときのための生活費は別にプールしとくのも手ではある 不動産Gメンの動画で出てきた会社やな
てかあの動画タメになるわ >>129
平成のころは埼玉でよくみた。草ボーボー、チラシ錯乱みたいな新築廃墟ビル。 かぼちゃの馬車の社長は
通信制の山口松陰高校を買収して理事長をやってるらしいよ。
苗字も変えたらしい。
KADOKAWAもそうだが、
その手の人達は共通して通信制高校の経営に向かう。余程甘い汁が有るのだろう。 ワイの親は畑潰して大東建託のマンション建てたけど大丈夫なんかな
保証人になってくれ言われて断ったけどどうやって金借りたんやろうか この件ではサブリース会社が逆ざやで家賃保証して破綻寸前って話だからオーナーは別に騙されているとかそういうわけではないな
まぁ破綻したら結果は同じだが
問題はオリ銀がちゃんと投資のリスクやオーナーの返済能力の審査をしていたかって話だ 利回り10%ですらリスク考えたら結構厳しいのが不動産投資
元々地主のやつならともかく、ローン組んでまでやるもんじゃない
ワンルーム投資やフラット35使ってまでやってるやつらは助けなくていいよもう 持っていい不動産は後継者がいる病院横の土地とかだけ アメリカもリーマンの時のcfoをcfoにしてまた破綻させた銀行もあるし、銀行と言うのはそういうものなんだろう。 オリックス銀行なるものが存在することを初めて知った
銀行乱立しすぎじゃね >>143
逆ザヤでも家賃保証ってことは、破綻前提でやってるんだよね >>78
年利0.25%で元利均等返済だと
総支払額62284370円になるんじゃね？ >>149
6000万円ローンでの数字だった。
6500万円ローン年利0.25%30年の元利均等返済だと
67474732円が総支払額。ローン利息で約750万円。 >>70
海外の口座は国の制度や銀行の都合に振り回されるからお勧めできないねー
自分なら米ドル建の債券にするわ
今ならホンダの米ドル建社債が4%台であるよ ウチは世帯年収1200万で2億まで
融資可能だと言われて融資を受けた 前に仕事で組みたいと申し出があったときに
リースで負債(資産)を抱えてなんぼみたいな言い方してたな
レンタルリース会社って普通の会社と会計の捉え方違うっぽい >>154
それなら米国国債でよくない？
アメリカよりホンダが上だと思う？ >>3
衣剥がせば食べられる。食材無駄にすんなよ! >>159
ホンダの方が金利ちょい良いからだけど、それもありだね >>3
ひどいなこれ
成人してんの？この人
ウソでしょ 日本ってギャンブルとか株投資を馬鹿にするから、知恵と免疫なしでいきなりこういうのに引っかかるんだよ。
金はそんなに簡単に儲からないことと、儲け話を相手に伝える馬鹿は居ないってことを理解しろ。
マンション投資だって、じゃあなんで金余りの銀行が一般向けに行うんだって考えろ。
安定的に儲かるなら銀行自身がやってる。 マンションなんて競合が激し過ぎる
なのに自分のところだけは売れるとみんな思ってる 人口減少とか建てすぎとかあるけど
ハイパーインフレが来る可能性もあるから
巨額借金したくなるんだよな
何億も借金できるのは不動産投資くらいだしな 政治家、宗教家、占い師、銀行員、証券マン、保険屋、不動産屋
の言うことは特に信用したらダメ >>20
「駅前」って言葉は田舎のパワーワードだよな。
どこいくの？って聞いて「ちょっと駅前まで！」とか、ちょっと東京に行ってきます！じゃないんだから… 競売で買うものやないの？空室リスク考えたら利回り20パーは欲しいわ、もちろん好立地でな
そんな物件不動産屋が手放すはずないから、競売で仕入れるけどな、今は強制執行もしやすいからヤクザだろが半グレだろうが楽勝なんだけどねぇ >>37
普通は、elfとか、キャンキャンバニーとか、ランスとか、実績のあるブランドを買うよな
糞エロゲーなんて、全く抜けん カボチャのバカと違ってマンションは物自体は売れなくもないからな。
数百万の損害くらいだろ。うまく行けばもう少し圧縮?
かぼちゃは鬼だったな。 一軒家でも建てておけばまだマシだったのにさ。 >>121
ワイ、元不動産屋だったけど
真実だよwww
投資ワンルームマンションは医者に買わせるもんで一般人が買ったら大火傷するよ
医者も火傷するけどな 詐欺師は儲かるというけど儲かるなら自分でやればいい
リスクがあるから頭が悪い人に買わせる
確実に儲かるのは詐欺師だけという オリックス銀行て、カードローン主体の消費者金融に近い銀行てイメージだけど。
CMでもオリックス銀行カードローンて言ってるし ちょっと調べりゃダメそうな事くらいすぐわかるだろうに
当物件なのに住宅ローン組まされてるやつとかその時点でアウトだって気づけよ >>154
ずっとドルで運用するなら良いけど為替も怖いしな やべ、騙されて住宅ローン完済しちゃった！
投資マンション買っとけばよかったぜ 年収の何倍のローンとか計算がおかしいからな
年収じゃなくて資産の何倍で考えるべき オリックス 配信サービスでは携帯で借りられるサラ金のCMやっているね >>180
誰に騙されたの。銀行は返済されると利息収入なくなるから、そういう騙し方はしないはずだけど。 >>78
23区内だったら確かに買うほうが得なのかもな
地方なら最近は地下少し上がったけどすぐ二束三文になるだろ
あと戸建ては売れるまで1年はかかる 何回も書くが、もうけ話を他人にする人はいない。本当に儲かるなら、自分でやるからだ。 自己責任ではあるだろうけど
銀行は資産価値ちゃんと評価しろよということかな どんな事もそうだけどうまい話なんてそうそうあるわけない
騙される人って考えが足りないのか売る奴の誘導が上手過ぎるのか 投資って普通は数年くらい数十万で株始めて勉強しながら売り買いの練習して、
酸いも甘いも味わいつつ楽しみながら種銭増やしていくもんだと思うんだけどね。
なんで素人が最初から数千万掛けて投資なんて始めようとするのかねw
必ず儲かる話があるなんて、そんなの怪しいだけなのになw
そもそも簡単に儲かるノウハウなんて人に教えないってのww スルガ銀行の件、かなりニュースにもなって話題になってたはずだが、それでもなお騙されなければ気が済まないマゾが山ほどいたってわけか。
「バカは死ななきゃ治らない」ってのは真理だな... 投資で儲かるなら持ちかけた本人がやる定期
YouTubeでもスルガ絡みで自分の恥晒してるのがいるけど、なんで儲かったあとの自分しか見えないんだろうな >>77
すまん、言い過ぎた。
本音じゃないからな。 オリックスはだんだん粉飾率の高い投資商品を進めるようになってきたな。
何か、山一證券と似た臭いがする。 実はオーバーローンはスルガ以外もやってたんだよ
森友学園と同じことを上級向けに銀行がしてたってだけのもある
それ以外にも無名の個人にも不正融資してたわけ
コロナ後にこれらがばれて破綻しまくるんだが地銀や信金は大丈夫なんだろうか
笑い事じゃないレベルで何か起きそうな気がする
起きない場合は不良債権を何らかの形で金融機関が誤魔化すことになる 公務員で不動産投資で借金漬けになってるのもいるらしい
そうなると警察の捜査情報を漏らす、納税情報を漏らすルフィが儲かる 良い物件は裏で上級が全部抑えるから、表に出てくる時は残りカスの押し付け合い みんなで大家さんって、まともなとこがやってるのに、最近、宣伝が多すぎて、変な感じだな。
異常に宣伝費かけてないか？
出資者集める宣伝費なんて、普通の大家に不要な費用だからな。 売れてたときに頭金多めにいれて
アパート一棟買ったコウメ太夫は
うまくいった部類 後数年のうちにオーナーチェンジ物件が安値叩き売りで満ち溢れるのかなぁ
そうなるならコッチはありがたいが 不動産投資なんてそもそもローン組んでやるもんじゃない気がする 余裕だろ
この日のための政治献金に天下り受け入れなのだから。 >>1
私の「純金ファミリー積立証券」400万円は返ってきますか？ パワーストーンはただの石
マンション投資はただの詐欺 高齢者からリースバックを高値が貸して、投資目的マンションを安値で借りる
ウハウハやな 不動産投資って街を作る事
どうやって人が来る様に出来るのかだし・。
投資のためにやるのは・・。
家を買うときは今の時代は直して耐震強化して
使える様にした方が・。 >>202
計画倒産目的の会社の動きに
どこかしら似てるな。 借金して不動産投資って、素人にはハードル高過ぎだろ
っていうか、どんな投資でも、借金して利益出せるなら他人に教えるわけない
自分でやるって また融資で無くなるんか・・・
まあ業者推奨で区分買ったらこうなるやろ
ほとんど利益出ないし
高くていい物件買うかゴミのように安くて利の高いモノかうか
>>204
融資が出ないから買い替え需要も期待できない
手出し3割 融資後の手持ち残金〇千万って言われたわ
少し前の本でかいてるような融資条件にならん >>211
ワンルームに担保価値はほぼない
買ったら終わり ワンルームでサブリース
典型的で調べりゃすぐ問題わかるのによく何千万も出せるわ
日本人て投資嫌いの博打好きが多すぎ >>47
5chでも不動産投資のリスクを語るとやたらムキになって反応するやついるからな
こっちは一般論として賃貸が借りられなかった時や売り抜けられなかった時のローン破綻の話してるだけなのにな。
安い物件（中古）をローン購入してちょっとずつ物件増やしてる人に多いぽい >>188
銀行＋不動産業者が推してくる条件だと
業者側は損しないんだよ
物件の利益はほぼゼロ・購入者の給料で補うって話になる >>1
パソナとオリックスは何をしてもいいから仕方ない
騙される方が間抜け >>217
ローリスクハイリターンを望むからなw
そしてそんなうまい話なんてそこらへんに転がってないのに
簡単に思い込んで騙される オリックスなんて信用するのがバカ
あそこは真っ当な社会人が関わってはいけない会社だ >>216
都内近郊で駅10分圏内ならセカンドハウスとして使えないこともない >>214
借金できるできないや、借りれる額は人や属性によるから、儲かるなら自分で買え論はあまり当たらないな >>214
参入障壁高いほうが儲けやすいし不動産のいいとこは借金してレバきかせられるとこなんだよ
株じゃ借金無理やし
ただ不動産は投資じゃなくて事業だからほったらかしできる投資と思って手を出すとほぼ失敗する >>226
＞借金できるできないや、借りれる額は人や属性によるから
・いい物件は公募しない
・いい条件で借りられるのは金持ち
・耐用年数切れの物件を処分したい
業者が売りたいのは客が儲からない物件だから・・・
もうかるならREITやクラファン投資に回す >>1
不動産業界と建築業界と金融機関の総出による子供部屋おじさんガーの大合唱がはーじまーるよー >>229
＞株じゃ借金無理やし
不動産はレバレッジ云々ってよく言われるけど
FXや株信用と変わらんよね
所有欲とかステータス・経営者になれるっていう魅力がある
本業の節税がてら償却取れてボチボチ儲かる物件は欲しい 一番儲かるのは自分でポンジスキーム始めることだよなあ かぼちゃの馬車事件でスルガ銀行を絶賛したのが菅のお気に入りの森信親金融庁長官
オリックスの役員は菅が師と仰ぐ竹中平蔵
そして菅が首相のときにオリックスを中核とした地銀再編をアシストした
まあ例の一味がやらかしたということだろうｗ YouTube経由で観たけど酷いね…
駿河銀発のかぼちゃより累積総額ではこちらの方が被害額上になるとか、、、 >>226
？？？？？
なかなかのレベルだな
普通にメガバン銀行系の不動産会社とかあるだろ
本当に美味しいならそこでやる >>235
まあこれややこしいのが
土地持ちが相続税対策で損前提でやるパターンもあるみたいだよな
まあこの場合は借金もほとんどしてないんだろうけどw 美味しい物件は売らない
それって不動産会社でも個人でも変わらんわけで
賃貸物件なんてそうそう売りに出ていない。 最近、山手線内のマンションはまともな値段では買えず、利回りが極端に低い
それで業者が「今なら大阪や名古屋の利回りが高い」とか言うけど、知らない土地でやっちゃダメだよ、絶対に
さらにそれ未満の都市は、買う価値すらない 相続大家が激増してるのに、土地から買って上モノ建ててとか
勝負になんない 投資って都合のいいことしか言わねえもんな
社名は出さないけど体育会系のバカがよく勧誘してくるわ
内容聞いたら家賃保証の確約はしないだとか利益が半世紀後には取れるようになるとかw
言葉じゃなくて乗りと勢いで買わせるとか八百屋かよ 不動産投資は投資という名の事業経営
素人が軽々しく手を出すと大火傷する しかもこの手の物件は投資不動産販売業者の利益がたっぷり乗った値段で買わされてるだろうしね 土地を売ってください
契約に当たり測量が必要なので
測量費用の半分を負担してください
ドロン >>244
不動産屋できるくらいの知識あるか
信頼できる身内の不動産屋でもいないと
手を出したらダメだよな マンションなんて古くなったら売るのも地獄壊すも地獄だから
投資に使うようなものじゃない 東京サイコー！みんな東京へ行け！（都会へとは言わない）東京に行かない奴は負け組等ステママンセー工作してるのがこの手の東京不動産凍死者
もちろん東京の空き家大家含むw
詐欺師に騙されてワンルーム投資とかやっちゃんだんだろうなぁ
東京ステマしか見ない不思議（詐欺師の街だし当然か） >>208
オリックス銀行に600万以上預金してる？
銀行は預金と有価証券合わせて1000万しか保証されないよ。
だから預金は銀行、証券は証券会社と分けたほうが良いと言われてる。
銀行（預金）は元々分別管理がされず、証券会社は分別管理が義務付けられてる点は気にしたほうが良い。
資産があれば。。。 >>141
うちは義理の親にその話来たけど、お断りするようアドバイスしたし、断わる為の芝居にもちゃんと付き合った。普通に暮らせてるのに何もする必要ないからね。 一度の敗けで資産が無くなっちゃうのがギャンブル。
いくら儲かるかではなく、失敗した時にいくら損するかを見ておかないといけない。 昔大手で立地のいいマンションを3部屋買ったなぁ。
買い手のつく年数のうちに売却して何も問題なく儲けられた。
借金で買うなど論外。 >>208
豊田商事の紙切れ証券まだ持ってるんすか >>255
大東建託から営業来るってことは相続税対策必要なんじゃないの？
そもそもあいつら断っても何度でも来るから無駄だろ
君の家は都会に土地たくさん持ってないの？ そもそも不動産投資のリターン平均は３％
ドル預金しろよ安定して5％取れるんだから アメリカで家買うとローン金利7％だかんな 不動産絡みで上手くいってそうな人を見ると
そもそもサブリースに頼るようではダメそうだけど >>108
ほんと迷惑電話多かった
しかも押し売り 義務教育で税金や金の最低限の知識持ってりゃFireするとしても株アセットだけでいいと理解してたらこんな事件起きないんだよな
不動産持ちたきゃ庶民はペーパー、リートで充分だろ
何で借金して現物やんの >>1
たまに広告出てくるやつやろ
これとか上場企業に勤めてるとアマギフあげますって広告多いけど胡散臭すぎて見るきにもならんわ ワンルーム投資は金余ってる奴が一棟買いならまだしも
20平米程度の部屋を借金して買うとか金ドブ捨て >>265
不動産は投資じゃなくて賃貸業だからな
ほったらかしでなんか無理やし
しかもこういうのって物件見ないで買うとかすぐ行けない遠方買うとか自分で試算しないとかザラだし
そうやって失敗した言うやつは本業でもそんな杜撰なんかと言いたい 安倍「投資から貯蓄へ」
麻生「2000万足りない」
岸田「資産所得倍増」 YouTuberのもふもふ不動産のもふ氏とかどうなの？ >>129
現地一切見ないで投資用不動産買う基地外結構いるらしいな >>244
不労所得じゃないからな
完全な不労所得は株式の配当所得くらいか勿論ノーリスクではないけど ２軒目ということは偶然でなく何らかの必然と考えたほうが安全だな
他行でもまだ表に出てないだけであるかも
怖いから銀行は売っといたほうがいいな >>141
不動産賃貸業をハイリスクハイリターンとすると、ハイリスクミドルリターンとローリスクミドルリターンに分けるのが大東建託のやり方だよ、もちろん大東建託が後者ね
まあ地主は何の努力もしないしノウハウもないので仕方ないんだけどね、資本主義だから土地持ってれば儲かるなんて思ったら勘違い そもそも不労所得とかそんな美味しい話があるならはじめから胴元がやってるわ いや不動産はちゃんと選べば比較的ローリスクローリターン…
全然人入らないようなところを騙されて買わされたんでしょ オリックスってまだ野球チームのスポンサーやってるのか 【考古学】福岡・八女市に弥生後期の環濠集落跡 大規模集落の一角か 吉田・辺田ノ上遺跡 岩戸山古墳の南西
>>1
そもそも徳川トクチョン家康が朝鮮人（元寇の後に日本に浸入して今の群馬埼玉辺に居付いた李氏朝鮮役人の日本乗っ取り係スパイ8世）
だし、関東/東海も朝鮮顔多いよ。お前もだろ？
ps://i.imgur.com/hvckoRc.jpg オラも不労所得欲しい
金持ち父さん貧乏父さん若い頃に読んだけど最初の一軒すら買えないんだが 最初はな、１日の昼飯をただで食べれるようにするんだな。 >>288
良心的なのは評価するよ。
不労所得≒他人の稼ぎに手を突っ込む
の場合は迷惑が甚大だからね。
（投資はこれに引っ掛かる部分が多めで、当然世の中が萎縮する原因になる。これには租税権の運用がワルい場合等も含む。）
その残った手札でやらないといけなくなるから良心的な人生はだいぶ難しい。 投資にメチャ興味があるんで営業員と電話をしていたのだけど、3時間を経過したあたりで怒られた(´・ω・｀) >>22
知的障害ギリギリの境界知能の人が増えてるらしい。
スマホ依存の影響か。 >>109
キャバクラのネェーチャンが1番儲かってると >>283
ローリスクなら土地を買い取って自分でやろうとするよ、ローリスクじゃない土地でリスクを地主に押し付けて利益だけ美味しく頂くのが常套手段 投資用マンションのオーナーって、そのマンションの管理組合の会合とか出席するん？ >>3
何が事件なのかよくわからないんだが
「レジの定員」がおかしいってこと？ 東京のワンルームはメンエスだらけ
オーナーは知らないんだろうな あれ？地上波TVでニュースになりませんねえ おかしいですねえ >>7
職場の上司とか同僚本人が勧誘したり、あるいはそれらの人物から紹介された案件だから
彼らもすでに損をしていて、紹介料30万とか50万とか60万とか受け取って、損を埋めているから
このチャンネルで被害者本人たちが相談してるよ
不動産Gメン滝島
https://www.youtube.com/@gmentakishima/videos >>296
こういうのに引掛kるのはエリートサラリーマンだろ
境界知能の貧乏人に投資ローンは組めない 以前は「不動産投資しませんか」って
ほぼ毎日しつこいくらいケータイに電話が掛かって来てたけど
最近全く掛かって来なくなったな かぼちゃの物件もあの物件を安く買えてウマウマってシステムが出来上がってるらしいじゃん >>305
> >>296
> こういうのに引掛kるのはエリートサラリーマンだろ
> 境界知能の貧乏人に投資ローンは組めない
今回はスレで見かけて無いが、全開のかぼちゃの馬車の時は散々大家馬鹿にして
スレ民で笑っていたら突如、大家様ご本人が降臨。
で、言っていた事は、
馬鹿大家「全財産出し切ってローン組んで一棟買った人も沢山いるんだ！人生賭けて
経営してんだよ！こんなの国が救済すべきだし、お前らみたいな馬鹿は馬鹿にすんな！」
という感じ。
「じゃあ、その投資が当たって儲かった時は国に余分に税金でも納めんのかよ？」
などと散々詰られていたけど、異常なレス数で居座って喚き散らしてたよ。
彼曰く「投資して儲けたのは全部自分の分、損したのは国が補填が当たり前」
というのが持論だったｗ >>308
エリートサラリーマンはしばしば自分がなにか
特権を持っていると考えているのが多いからな
自分は特権を持っているから向こうから儲け話がやってくると信じて疑わないし
自分は特権を持っているのだから救われるべきとも考える
周囲から見ればそれがいかに滑稽であっても >>3
店員に床に落としたと伝えて渡せば受け取ってくれるし料金の請求もされないよ
無言で突き出しても店員も超能力者じゃない >>292
それいいねぇー
長々と話聞いて最後は契約しないというwww ありえないスピードで人口減少するのに
投資用マンションって(笑)
下落トレンドで投資って逆張りかよ(笑) 資本主義なんだもん
最後にババを引かされるカモがいないと
成り立たないでしょ
全員がWinWinなんてありえないから >>316
資本主義はゼロサムゲームではない、経済成長があるからな アメブロやってると週2回「オリックス銀行のカードローン」って広告メール来るね 最後にならなけりゃいいよね
自分の知り合いは投資向けワンルームを「これを買ってから婚活で良縁が！」という触れ込みで婚活仲間に転売してたw >>292
営業電話にしばらく付き合った後やっぱりいらないって言ったんだけど食い下がってきたから
空気読んでくださいねそんなんじゃ契約取れませんよ？って言ったら返答なしで電話切られた事ある >>321
電話番号とあと恐らく住所も知られてる相手をあまり挑発するなよw 投資マンションってババのつかませ合い。
まず最初に販売会社が情報弱者Aにババを引かせる。
そして次に新しくBを見つけてきてこのBにババを引かせる。
なおAはローン残債以上にはなるから損した気持ちにならない。 >>323
投資マンションの営業してたけど反社とかいないからアポ以外で家に行くことはまずない。
どんだけ失礼なこと言われても気にせず次電話するだけだよ。 近くの似たような物件の家賃相場を不動産サイトで調べれば無理なやつは分かるだろ 生き馬の目を抜く金融業界
まじで目が破裂しそうで、電子回路改造して設置したら
NTT東西のNGNが停止するわ、全日空の障害となるわ
おまけに不動産騒ぎかよ
俺が寝てる部屋は人間の住むとこじゃねえみたいだな
住んでるけど
部屋住み 分譲型投資マンション、ワンルームマンション
粗悪な物件で入居者が入らず、オーナーは二束三文で不動産屋に売る
ゼロゼロ物件などで入居者を釣る、また転売するの繰り返し
管理にヤクザが入ってる物件もある いちおう、むかしオリックスに世話になったんだけど
いやほんと金融業界は厳しい
これメガバンクとかオリックスの真似しかせんし、影響あるのかね 15年前シャープの液晶バブルで亀山付近にアパートを
ボコボコ作っていたけど今はどうなってるのかな？ >>292
100ドル超えてる時に原油が熱いですって先物営業かかってきて今売ってるんでって言ったら早々に引き上げたな >>22
そんな話が仮にあったとして
自分の元へ来るわけがないのにな >>325
長電話をして怒る営業は少ないけど時間給で金を貰ってるの？
仮想通貨や先物の話をしてても付き合ってくれる営業が多いので不思議なんよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
