人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593556646/ 0953不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:11:46.81ID:9RIgfkQ10
>>184
人生何があるかわからない。
親の介護とかで金もかかるかも
しれんし、大病で金なんてなくなる
事もある。 0954不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:12:21.02ID:O7cyAAB/0
>>951
そういう詐欺的ビジネス手法はよく知ってるよ 0955不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:14:06.07ID:khTR8PIp0
>>948
滋賀県で1LDKならそんなもんでは？
でいうか結婚したら1LDKなんかに住めない
よく社宅とか家賃補助とか言う奴いるが
そんなとこに結婚してからも住むなんて嫁さんかわいそう
子供も
引退するまで一人暮らし前提？
それなら好きにすればいいが
そもそも生涯独身は家なんかいらんだろw
テント暮らしやネカフェ暮らしでもすればいい 0956不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:14:15.45ID:ie3y4Yp+0
賃貸で共働きだと金貯まるわ。
家賃補助あるし。
急な転勤、天災、子供のいじめ、離婚、死別、
先が見えない世の中だから。
0957不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:14:32.67ID:Rg5tAq7r0
0958不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:15:40.29ID:khTR8PIp0
>>956
アホ
先が見えないからこそ持ち家なんだよ
賃貸で将来どうするんだ？ 0959不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:16:22.69ID:srT3zVqC0
>>920
あなたが思う、お金ないから賃貸って図式は時代遅れなんだよ
ここで話しているのは、どちらも選択できるけど、敢えてどっちにしようかっていうレベルの話じゃない？ >>947
修繕積立は安すぎ
殆どの物件が将来積立不足で大規模修繕の時に揉めるはず 0961不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:16:41.91ID:ie3y4Yp+0
>>955
持ち家は、レバレッジ35年分年収の不動産投資だから、
他の資産運用の選択肢が取れない。
原資がないから。 0962不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:17:28.66ID:O7cyAAB/0
家建てて10年住んでるけど不満ないもんな
あっても解消できるレベルのものばかりだし
ただ、周辺の環境だけはどうにもならん
年齢で変化する環境への要望をすべて満たす
というのはなかなか難しい
家族の成長や健康のことまで範囲を広げれば
尚更
>>958
持ち家立てて交通事故でお無くなりになったらどーすんだよｗ
賃貸でも戸建てでもいいだろ。 >>960
これ。最初は安くしといて、、、(;´∀｀) 0965不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:18:52.87ID:q06G0Scm0
こんな低金利なのに賃貸は何らかの理由で住宅ローンを組めないってだけだよ
持ち家派へのネタミヒガミ
>>941
そのへんも考えて、立地も予算もちょうどいい土地はあるもんだよ。 0967不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:19:02.35ID:srT3zVqC0
>>958
ほんの少し先が見えてないのは持ち家論者の方
今は半端な不動産は一番のリスク
まぁ選択の余地がなくて買うしかないんだろうけど
今は経済的に選択の余地がない人が買っちゃう時代なんだよ
ちょっと目端が効いたり経験が豊富だと、持ち家一択にはならない 0968不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:19:12.21ID:AqrBP08g0
あと野球選手も賃貸だらけみたいで引っ越したら見知らぬ女達からピンポンピンポン来て大変だったって話を聞いたことある
めちゃくちゃモテるんだな
0969不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:19:41.00ID:O7cyAAB/0
>>955
滋賀県とかまったく家賃相場わからんけど大して安いとも思えんよなあ
市立病院の医者がそれほど給料高いとも思えんし >>859
田舎町で車は1人1台もつし
土地は坪10万円しないから
都会とは状況が違うとは思います。 0971不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:20:09.44ID:q06G0Scm0
40歳すぎて賃貸なんて下流老人まっしぐらじゃん
0973不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:20:49.10ID:srT3zVqC0
>>965
その考え、集団自殺するネズミの大群のようだね >>958
ライフスタイルや人生設計で違うんじゃないの
例えばお医者さんだと開業でもしてなければ、10年と同じ勤務先にならないから
でも開業するとほぼその街に住み着くことになるから、そうなったら家を買ってもリスク低くなると思うけど >>963
残された家族は悲しいが経済的には助かるな 0976不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:22:05.26ID:9SEG/MWG0
>>932
我が家は地主が相続税を払うために切り売りされた土地を買ったよ。
自宅の土地だけで5億円クラスで
周囲のいろんな不動産合わせると数十億円はあると思う。 0977不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:22:36.49ID:5s78LOmw0
うちの親は毎週、眺望が良くて日当たりのいい墓地を探しに走り回ってる
結構楽しそうだ
0978不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:23:19.69ID:zJu0eHGG0
>>28
どんなボロアパートなんだよ。
エアコンも着いてなさそうだな。
事前に200万円くらい補償金貰ってないと大家としては納得できんな。 >>963
住宅ローンに死亡時免除、３大疾病免除とかの特約を付けておけば万が一でも安心よ
売れる物件なら売っちゃうのがいいし
そういう意味でも買った瞬間から資産価値が目減りする辺境の新築戸建てはよくない 0980不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:23:52.22ID:khTR8PIp0
>>963
無知だなぁ
賃貸の知識レベルってこんなもん？ >>977
墓地は後に管理する人の事を考え、その人が楽な場所にすべき
これは絶対
見晴らしとか日当たりとかマジどうでもいい 0982不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:24:39.64ID:UoY6G4BQ0
>>970
うちの近所は免許証を持っている人数 ＋ 軽トラ一台が相場
兼業農家だけど、自家用を畑で栽培しているからか
子供が大学生でおじいちゃんおばあちゃんが元気だと７台とかある 0983不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:25:04.77ID:2IvYpvqN0
土地付き物件を賃貸で借りといて地主がお亡くなりになってから安く譲り受けるという作戦もあるな
かなり気の長い作戦だけどw
0985不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:25:49.89ID:kj/fmrj60
入れ替わり立ち替わりID:srT3zVqC0みたいな底辺の酸っぱい葡萄論かましてくる奴、いい加減辟易しない？
0986不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:25:56.36ID:AqrBP08g0
月の土地も買わないと！
>>937
知らんもんは知らんと言ってるし、嘘ついてもむなしいだけだから本当のことしか書いてないよ
賃貸は賃貸で良いところがあるし、持ち家は持ち家で良いところがある
おれは持ち家にしたけど、もっと金があるなら賃貸を転々とするのも悪くないと思ってる
理想は持ち家を世界中に複数持つことだけど、それはまあ夢のまた夢だな
ちなみに不動産屋であることと結婚してることの証明。持ち家の証明は権利書なんか撮影したくないし無理だわ
連投規制にあったからもうID変えたけど、前のIDと整合してくれ
https://dotup.org/uploda/dotup.org2189894.jpg 0988不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:29:37.29ID:Rg5tAq7r0
>>988
だれがローン組んで建てるなんていったんだよ。
死んだら、その家に住めないんだぞ。(;´･ω･)
家族の話なんてどーでもいいんや。 0990不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:32:22.96ID:bLYR2z/u0
>>987
プロの方、教えてください！
現在40歳、25年後に田舎に帰るかどうか50%の確率の場合、どんな家買えば良い？ 0991不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:32:30.08ID:khTR8PIp0
>>984
無いからそんなこと言ってるんだろう
賃貸の場合、もし自分に何かあったら残された妻と子は大変なことになる
でも持ち家なら住む所は残すことができる 0992不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:32:51.98ID:Rg5tAq7r0
>>989
んなもん賃貸でも一緒だろ。自分の無知を認めずに苦しい言い訳ばかりする。だからお前は底辺なんだよ。 しかたなく、の人は別として、金持ちなら賃貸、貧乏人なら持ち家、中間層は若い時に持ち家で年取ったらそれ売って残りの人生分の家賃にあてて賃貸。
0994不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:33:11.59ID:UoY6G4BQ0
俺のばあちゃん８０歳になるけど、
認知症検査で１００点を取って、免許返上なんてありえないと新車（N-BOX２００万円以上）を買ったぞ
年をとっても元気が一番
>>990
プロに聞いたら、駅近のマンション買えと言われるだけだろ。 0996不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:34:16.80ID:bLYR2z/u0
>>995
やっぱりそうなの？
友達はそういうんだけど、プロとしてもそうなのかな？
と 0997不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:34:26.99ID:1z3XBHPR0
>>963
ローンがなくなって家族は喜んでくれるだろうな 0998不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:34:29.78ID:s9oEqmPS0
便利なタワマンの賃貸がベスト
1000不要不急の名無しさん2020/07/02(木) 10:35:47.12ID:LINT8Dqb0
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