新型コロナウイルスの影響で、住宅ローンの返済に行き詰まる人が8万人を超えました。マイホームを手放さざるを得ない状況に、ある家族が取った意外な解決策とは。
Aさん（40）：「将来的には親と一緒に住もうと思って4LDKにしたんですけど、その前にコロナ禍になったので、にっちもさっちも行かなくなった」
都内で暮らすAさん。妻と高校1年生の長男の3人暮らし。3年前、新築の一戸建てを35年ローンの3000万円で購入。夢に見た念願のマイホームでした。
Aさん：「3階の部屋からスカイツリーが見えたから『買おう』ってなりました。夜だと電気がついているので、すごくよく見えるんです」
住宅ローンの返済は、毎月9万円。しかし去年4月、コロナ禍の影響で給料が半分に。
Aさん：「元々、手取りで35万円ぐらいあったんですけど、それが18万円とか」
Aさんの仕事は運送業。1回目の緊急事態宣言で物流が激減、そのあおりを、もろに受けたのです。
さらに…。
Aさん：「妻も（コンビニで）アルバイトをしていたけど、コロナ禍で『お客さんが来ないからシフトに入らなくていい』と言われて」
そして、去年12月。住宅ローンの支払いが滞っていたAさんの元に、ある通知が。返済を厳しく促すための「催告書」でした。
届いたのは12月22日。8日後の30日までに、残りの住宅ローン2832万円を一括で支払わないと「自宅を競売にかける」と書かれていたのです。
Aさん：「まさか、こんなことになるとは思わなかったですね」
このままでは、自宅が競売にかけられてしまう…。困り果てたAさんは、住宅ローン問題を専門に扱う「ナレッジパートナー」の富永順三氏に相談。考えた末、競売にかけられる前に自宅を売る「任意売却」をすることに。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「債権者に対して『任意売却を進めます』と通知をしているので、（今年の）年末くらいまでは（競売の）猶予を頂いている」
競売とは、裁判所が主導する強制的な売却。一方、任意売却は当事者が主導して売却できます。そのため売却金額で雲泥の差が。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「競売は、オークションみたいな入札ですから、（売却額が）2200〜2300万円くらいになってしまう」
一方、任意売却は…。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「家が新しくて立地も良いので、2800万円近くで売却できるのではないかと思います」
競売だとローンが500万円以上も残ってしまいますが、任意売却の場合、残りのローンは30万円ほどで済むのです。
今、Aさんのように「コロナ禍で住宅ローンが払えなくなった」という相談が急増しています。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「月に200〜300件の相談があります」
富永氏によりますと、自宅を売却したとしても「ローンの残り年数が15年以下」であれば、そのまま住み続ける方法があるといいます。それは…。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「リースバックという方法があります。投資家などに自宅を買って頂いて、今度は住宅ローンではなく、家賃として払うことで住み続ける」
その場合、売却したマイホームを「買い戻す」ことも可能です。
住宅ローン問題を扱う・富永順三さん：「今、お父さんがコロナの関係で（住宅ローンの）支払いが難しい。将来、息子さんが大学を卒業して自宅をもう一回、買い戻すことができる」
テレビ朝日
https://news.yahoo.co.jp/articles/2588d5e7969974d13e1d74e2acca7993f3c192af
★１ 2021/09/11(土) 19:30:14.73
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631414332/ 0952ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 07:55:00.95ID:a0Af/dJe0
>>951
遠方への人事異動のある会社を選んじゃいけない
小粒でも地場に根ざした安定企業を選ぼう 0953ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 07:57:47.27ID:ISqM1vqW0
>>950
トータルで払う額より
その時々で払える額に余裕があるほうが
いいなとなんとなく考えてます 都内で新築戸建3500てあり得ない安さ
月９万が無理ってのは贅沢しすぎ
賃貸でも住めない
超特殊ケースか捏造だろこんなの
>>954
まぁ親から土地でも受け継がないと
無理だよな 0956ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 08:03:37.48ID:Rb+dt0XW0
ペアローンで6000万のマンション買ったわ
公務員と団体職員の2馬力やから潰れることないけど共働き必須
>>956
一人３０００万か結構キツイな、
ウチも二馬力持分だけど俺が自営で不安定なんで頭金そこそこ入れて二人で３０００万
目処はたってる,振り返れば+１０００万位は普通に払えたが、
借り入れする時は「大丈夫か？大丈夫か？」と凄い不安だったw 0958ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 08:51:10.25ID:5+BGYPbB0
>>946
こいつらが考えてるわけないじゃん
基本逆張りがカッコいいと思ってるだけなんだから
どうせ家族を持てないこどおじか
一生ボロ賃貸アパートでしか暮らせないワーキングプア
こどおじは税金とかの知識もないから親がいなくなったら
この家タダでもらえるんから俺は住むところあってラッキーくらいにしか思ってないよw >>923
今時はそうやって同居できる人が安定なんだろうな
一昔前のそこそこの一軒家住まいの方と生活水準で肩を並べられる若者は少ない
合わせられなかったり嫌がって出て行くケース何大半だけど コロナ前にインバウンドで鼻息荒くイキってたアホ中年どもはことごとく自滅してるよなｗ
0961ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 09:09:16.24ID:Lvl9B+CW0
>>923
18000万円の土地に小規模宅地で8割減で基礎控除あるからゼロってことかな
一人っ子にしか適用できなさそうな考え方だけど 0962ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 09:15:24.58ID:NZq1w5q40
>>961
(土地 + 家) X 0.2 + 預金 の合計で3600万以下 と言う計算
子供が二人して、2人とも親と同居していたら
上記の計算で 4200万以下 となる 0963ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 09:19:05.12ID:NZq1w5q40
計算として
兄が親と同居、妹が結婚して別居の場合
兄が家と土地図へて相続したら、 0.2 と言う計算が入るけど
妹が家と土地の半分を請求したら、妹が受け取る分には、0.2 は加算されない
>>950
独身でも住宅ローンの方がいい？
結婚かあるいは子供できてからの方がいいと思うけどね
ローンは手数料が高いから何度も組めるものじゃないし スカイツリー近辺で安価な地域に住むのはググってからにしろｗ
0966ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 09:42:10.47ID:5+BGYPbB0
ネタがないから納期に間に合わせるために
急いで創作しましたって感じの所々ツッコミどころ満載の記事
都下の更にバス便の地域だと思った＞3000万円
スカイツリーが戸建ての3階から見える都内なんて、この価格ならありえない
創作だわ
0968ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 09:54:41.27ID:2yf3sDTw0
>>967
ナレッジパートナーの宣伝スレと考えるのが妥当だよな 0969ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:01:57.88ID:StfmflUD0
またお金借りて下さいねー💰
0970ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:02:07.58ID:wzQt06wt0
金利1パー未満で融資受けられるのなんて住宅ローンくらいなんだから借りなきゃ損でしょ。
10年の住宅ローン減税が1パーあるし、固定資産税もしばらく半分でいいしなー。
団信だって生命保険みたいなもんだし。
ボロい賃貸にたっかい金払ったって何の恩恵もないよ。
0971ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:02:37.32ID:w1NE9Av10
あーあ、ジャプライムローンだな
0972ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:10:40.02ID:uTOsKlKF0
ガチの狭小3階建てだと、そもそも3LDKが限界だぞ
4LDKは無理
0973ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:14:05.56ID:wzQt06wt0
1階に車庫作んなきゃいけんじゃね？
そんなプランないかな。
0974ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:18:38.11ID:cXgiDi5v0
都内三千万円で一戸建てってあきるのとかか
0975ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 10:51:07.13ID:Lvl9B+CW0
>>963
加算というより減額されないということと、建物は小規模宅地の減額には当たらないでしょ 0976ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:07:53.58ID:yLXLczg70
都内新築戸建てで3000万は安いな
西東京か
0977ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:18:23.53ID:6rHopIBw0
新築戸建ての割にはリセールいいじゃん
しかし低年収のくせにリスキーなことするねぇ
それについては単に身の程がわかってなかっただけで、
コロナ関係なくいつかそうなってたよ
生活設計が下手なだけ
0979ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:37:39.85ID:0onmNQqD0
>>976
3,000万は埼玉越えないと西東京では無理
多摩のバス通勤エリアはスカイツリー見えないし記事は葛飾あたりの狭小住宅でしょ
そもそもコロナで収入が減って手取り18万なら基本給がその位であと歩合だったのなら銀行の審査通らないよね
ボーナスとか歩合は差し引いて考えるもの
この話おかしい 関東なんて人が住める場所じゃないのに無理して住もうとするから悪い
0981ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:41:17.36ID:0onmNQqD0
>>980
関東っても群馬もあるんだし安いとこいっぱいある
都心に通勤アクセスの良い関東が高いだけ
アクセスの良い住所は埼玉千葉になるけどほぼ東京エリアは安いよ 0982ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:51:50.86ID:NZq1w5q40
>>981
今朝のテレ朝の番組で、成田周辺の住宅地が坪28万・・・ではなくて、1区画30坪で28万って言ってた
それでも売れないって言ってたから
安い所はどんどん投げ売り状態 0983ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:55:26.02ID:0onmNQqD0
>>982
そうなんだ、成田不便だもんな
別荘に向く場所でもないし成田空港勤めなら良さそうだけどコロナで買う人更に減ってるのかな
> 安い所はどんどん投げ売り状態
全国的にますますそうなってくだろうね 0984ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 11:56:15.45ID:Yz/w28y00
固定資産税どのくらいだろう
>>16
給料減額って人はしらんけどクビになった人とかそのままの人に別れたって感じだな家の周りだと >>983
成田でも駅前とかなら、それなりにするはずだよ。 >>16
9割以上の人は変わらないらしい。
うちは少しだけど、増えた。 0988ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 12:06:40.85ID:0onmNQqD0
>>1
安くね？
うちも今検討してるけど土地込みだと7000−9000万だぞ 0990ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 12:13:55.68ID:NZq1w5q40
>>986
成田の新興住宅地で、売るときに「成田新幹線開通で東京まで20分」って言う名目で売りまくって
買った人間の7割が投資目的で買っただけで実際に家を建てなかったから
現在は森になっていたw >>990
そういう持て余してる土地を「売ってあげますよ」って言いながら
いつまでも手数料だけ絞り取る不動産屋もいるってな
まあ今の現実的な相場の値付けしようとしても
地主側も「当時〇千万で買ったんだぞ！」てうるさいし適当な値段付けて放置 0992ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 12:32:59.95ID:H+TauNqC0
一軒家から 娘をヨメにだしたいって聞いた
>>893
上手く投資できたらいいけど、投資は元本割れがありうるし、最初の方は確実な投資効果というか支払額の何割レベルで利子軽減は得られるから最初はした方がいいのでは 0995ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 13:11:39.50ID:BmNj8oEN0
残念でしたですな
>>982
飛行機の騒音うるさいだけ(。・ω・。) 0997ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 13:48:18.63ID:/ak7MBQv0
風呂トイレが同じ部屋のワンルームに家族みんなで住むとか可哀想だよな
0998ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 13:54:13.97ID:i9MnUlFu0
>>964
生涯独身ならともかく
結婚してライフスタイルが変わる可能性あるならリセールバリューの高い物件でもない限り買わんほうがいいね 0999ニューノーマルの名無しさん2021/09/14(火) 13:58:07.25ID:0onmNQqD0
>>990
庶民が大穴当てるのは難しいってことか
オリンピックでインバウンド狙って民泊手がけてた人たちもコロナで大火傷したしね
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