0001はな ★2023/01/22(日) 20:34:45.20ID:lMgyf43V9
「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674374723/ たとえば入居時に3か月なり6か月なりの前家賃を入れてもらって、家賃未納があった場合には3か月後に退去。
みたく猶予があればこんな保証制度はいらんのだけどなー。
なぜ未納で住み続けるかって、そりゃ家賃未納状態じゃ引っ越し費用や新居探しに捻出できる金が無いから。
なんでやらないかって、そりゃ簡単。
多くの大家が自転車操業で、毎月の安定収入でしか損得勘定が出来ない。
他の不動産業者は余裕のない月給制で、収入見込みを細かいスパンで設定しないと倒産するから。
その程度の業界だ。未来は期待薄やね。
0953ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 07:46:01.45ID:m+Qd01od0
>>935
俺もそう思う
だから滞納した家賃は国が補填すべきだな
人の生存のために必要なものなんだから >>950
そうして日産に入った叔父はゴーンによって村山 工場ごと見事にリストラされてしまったが？ 日本賃貸保証には虚偽の内容で裁判にかけられそうになったな
間の不動産屋に虚偽って言ったら理解されたから良かったけど
>>947
管理会社が指定する家賃保証会社加入が入居の条件のひとつって物件も増えているんだわ しかもその保証会社も連帯保証人を要求する始末 敷金返さないとか過剰にクリーニング代請求とかは無くなるの？
0959ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 07:53:45.45ID:MOu8v3NP0
悪質なのは保証会社だなヤクザだし規制しろってこと
未だにしょーもない事してんやから何とかしろや
>>958
無くならない。
ピンハネ業者が増えてその負担は入居者にという資本主義あるある構造。 0961ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 07:55:57.56ID:XKJtNYyo0
>>958
いまどきその辺うるさいから減ってるんじゃ無い？
店によってちがうかもしれんが、保証会社のサービスとして、退去時の現場復帰支援とかもあるし。
置いてたプラスチックの荷物からフローリングに色が移ったのがあったが、保険でやってくれたわ。 0962ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 07:59:18.18ID:R5QYZkxa0
>>947
保証料を払いたくないやつの連帯保証人になる人はいません 0963ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:01:17.88ID:g6FI9KcS0
>>961
その保証会社が原状回復代も請求するわけなんだが
保険と保証を間違えてる奴は意外と多い 0964ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:03:15.70ID:rzBxJTFJ0
>>957
保証会社が連保を条件付けするって余程の事 0965ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:03:55.25ID:XKJtNYyo0
なんでも中抜きとかピンハネで解釈するんは良く無いと思うけどな。
スケールメリットを得られる人も多いとは思うけど。
高齢単身増える時代なんだし、旧態依然の保証人制度のほうが無理があると思うな。
0966ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:05:25.61ID:Glw39o9k0
金がないなら借りるという発想になる人はたぶん少ないと思うんだよね
だから本物のクズが隙間を見つけた
0967ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:05:26.55ID:NowZcS+R0
社会問題を利用して中抜き増やしてるだけだろ
底辺の負担が増えてお互いの首を絞めるだけ
つーか原状回復って言っても、自然な経年劣化までも認められてる今の在り方はおかしいと思うぞ。
人が住めば何の問題が無くても劣化するのは当然の事で、その範疇を超えて借り手が負担してるのはやっぱりおかしい。
建物なんざ時間が経ったらもっと大きく価値は下落して当然じゃねーかな。
少しでもまともになればマンション投資なんてアホな被害者も減るだろ。
0969ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:06:15.61ID:XKJtNYyo0
>>963
込み込みの契約やねん。
オーナー側には保証、借主には補償だね。
全部が全部じゃ無いやろけど、数箇所そういうので契約やったな。
借主が負担する理由にもなるし、敷金礼金も減らせる、退去時の不透明さも軽減になるから悪く無いとは思ったよ。 >>965
だから保証会社なら別途連帯保証人を求めるなという話だよ >>970
しかもその保証会社の審査に通すためのペーパー企業まであるしな。
5万か10万で会社籍貸してくれるぜ。
ちなみに保証会社はブラックに追加していくんだが、保証会社が胴元だったりするんでタチが悪い。 0973ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:09:59.49ID:XKJtNYyo0
>>968
マンション投資はそもそも新築だと厳しいし年収4桁にならんと節税メリットもないし。
今時現状回復つーても、短期じゃなきゃ壁や畳も経年は払わんでよかろ？
ヤニまみれとかペットやガキでボロボロとかは知らんが。 てか、家賃払えなくて追い出し条項に引っかかる層ってホームレス化必死だから自治体の出番のような？
0975ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:12:37.04ID:XKJtNYyo0
>>970
前住んでたとこは、信販系？の保証会社契約もしくは保証人の2択。
面倒だから保証会社にしたから保証人なんて書いても立ててもないけど。
珍しいケースなのかね。 0976ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:12:39.48ID:SoxHaqf90
自分でやろうとすると厚木の事件のように逆恨みされたりするからな
0977ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:14:18.17ID:EdRidB3p0
もう貸すための審査の段階で弾きまくるしかないな
>>565
貧乏人が金儲けのために大家やるからだろ >>973
本来はそうなんだけど、保証会社としては原状回復費の名目でいったん請求するんだよね。
しっかりとそうした事を分かって文句を言えばほぼ撤回する。
けど分からずにそのまま全部払ってしまう人も多い。
そもそも半ヤクザみたいな人に交渉すること自体を嫌う人も多いんだよなぁ。
この部分は利用者にとって不利益でしかないから、しっかりと規制するべきだと思う。 0980ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:17:31.80ID:cznG4AWy0
貸す側は運営を保証会社に任せれば何にもしないで遊んで暮らせるもんな
そりゃあーそうするだろう。借る側が保証会社の経費は支払うんだし
損するわけでもないわな
保証会社使ってるが、2年ごとの更新の際に保証会社まで更新料0.5か月分請求してくるのに納得いかん
0982ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:18:02.60ID:U7fFTmZV0
アパート経営、不動産屋もヤクザと変わらないし
不動産業界は客を客なんて思ってないからな。
マジクズ人間多すぎる業界って事は覚えておいた方がいい。
保証会社＋保証人を要求してくるとかなんなんマジで
保証会社なんて信用ならないってゲロってるようなもんやん
0985ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:22:36.67ID:XKJtNYyo0
>>979
んー
あくまで数例でしか無いけど、保証会社経由の方が楽だったけどな。
月々とられたけど、保証内のもんは全部やってくれたし。
直接オーナーと会話したり不動産屋と会話する方が面倒だった。
カネの取られ損は昔の敷金6ヶ月とかの方が戻ってこない率高かったと思うけどな。
交渉はどちらにしても出るのは確かだし、面倒を嫌がるならカネは解決の対価と考えるしか無いね。
そこまで悪辣と思えるほど高いもんでも無いと思うんだが。
むしろまとまったカネを用意できない人にはありなんじゃ無いの？ それぞれのポジショントークはわかるが…
要は追い出し屋なんてしてないで裁判で強制執行まで持っていけよって話なのかもね。
>>979
敷金に関してはノーと言えないと返す気がないもんな
気の弱い人とかは厳しいのが実状か 0989ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:25:20.09ID:KA12AJyH0
泥棒
0990ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:25:32.65ID:cznG4AWy0
大家さんは鬼畜にならないと家賃の取り立てや追い出しを出来ないだろうな
保証会社の社員なら仕事と割り切って鬼畜になれるもんな
保証会社１００パーセントになるんじゃないの
いうて部屋の追い出しって強制執行しかないだろ？
法に沿ってるんだから間違ってないよな？なんで>>1は悪者のように書いてるんだ？
違法取り立てでもあんのか？ 0992ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:29:12.85ID:KA12AJyH0
退去時に問題なければ保証金を返金するべき
でなきゃただの泥棒だろ
0994ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:30:05.89ID:NowZcS+R0
>>991
ガチの取り立てってエグいぞw
子供を騙してても回収する連中だもの
裁判はコストもかかるし、居住権？みたいなのがあって面倒なイメージ。
だからってストレスかけて追い出すのもという感じ。 0996ウィズコロナの名無しさん2023/01/23(月) 08:32:58.25ID:XKJtNYyo0
>>986
保証会社が高いとか、ダブルで保証たてろとかはまぁユーザーから見れば当然の不満だろうね。
転勤多くて転居も多いが、この制度を見かけたのはわりに最近で、最初なんじゃこれ？って思ったが。
私が契約したのは保証人不要だったから、いちいち実家に連絡しなくても良くて退去時の補償もあったから契約したけど。
でもまぁ、こいつらが追い出し屋をやらなあかん状況はオーナーからしたら最悪の事態やと思うんやが、裁判とか離れた保証人に取り立てとか想像するだけでゾッとする。
近年無料や無料に見えるサービスも多いから、間に入っている企業や有料対応が悪のように見えるのかもしれん。
やり方の違法性は別として、クレカの年会費はろてるんやからカネの督促するな！って言われもね。
クレカの年会費に見合うかは滞納とは別問題な気がするけど。 >>990
３人に一人が滞納してるとかじゃないぞ
保証料は２年で０．５ヶ月分が標準だから単純計算４８人に一人が滞納するリスクをカバーする計算。保証会社の儲け等考えたら滞納するのは１００人に一人未満だろう。そもそも収入的には滞納ってよくある空き室の状態と同じだしな。
この程度のリスクなら残りの９９人分の家賃収入を働かずに得ている金持ちの大家が抱えたらいいんだよ >>1
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