0001はな ★2023/05/03(水) 13:40:57.78ID:dWXwLUz09
老朽化マンションの悲惨な末路 ある日突然管理会社から見放されたら…
2023/05/03 10:30 AERA/dot
https://dot.asahi.com/dot/2023042700052.html?page=1
ごみ集積所の管理、植栽の手入れ、施設のメンテナンスなど、暮らしにまつわるさまざまな作業を管理人に任せられる手軽さは、マンションの魅力の一つだ。しかし最近は、マンションの老朽化で管理会社から契約更新を拒否されたり、住民の高齢化が原因で理事のなり手がいなくなったりし、マンションの運営そのものが立ちゆかなくなるケースが日本全国で起き始めている。あなたのマンションは大丈夫か。（朝日新書『朽ちるマンション 老いる住民』から一部抜粋）
■築43年「うまみ」なくなった？
「会社の事情もあり、もう契約の更新はできません」
2020年1月、川崎市内にあるマンションの管理組合の理事長の男性は、管理会社の担当者にこう言われた。5年ほど前から契約しており、「青天のへきれき。かなりショックだった」と話す。
更新拒否の理由について理事長は、築43年と古く、管理会社にとって「うまみ」がなくなったためではないか、とみる。
このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。
理事長の男性も、「管理会社にとって利益になる工事を受注できず、もうからない管理組合との付き合いはしたくない、との意思表示だと感じた」と振り返る。
解約された後、数社に打診し、なんとか別の管理会社が見つかった。
「このまま見つからなければ自主管理になり、不安は大きかった」と話す。
管理組合のコンサルタント業務などを行う、「メルすみごこち事務所」（東京）の社長でマンション管理士の深山州さんは、「大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースが、ここ数年で急増した。これまでの業界常識からして前代未聞」と話す。全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著だという。
※全文はリンク先で 0952ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 00:25:09.39ID:2+EQqyUh0
Mか
点検させておいていざ工事となると
他社だと食い逃げみたいなものだしな
その修理業者が安かろう悪かろうだと点検もやってられない
何のために管理してるか分からなくなる
相見積もりを取るにしても価格交渉だけにして少々高い程度だと
管理会社に発注してやらんとさ
管理組合から文句出るんだろうけど
管理は日常管理と建物管理があって
管理費毎月払ってると思うが
日常管理の方な 管理人の人件費や清掃植木の手入れなどで
消えるから管理会社はあんまりうまみがない 建物管理で自分とこに発注してもらって利益が出る仕組みだから
そのために建物の悪い部分を日々チェックしてるわけで それを安い業者に発注されたら何をしてることか分からん
0957ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 00:42:58.30ID:cW1iPVlb0
外壁をガラスコーディングして、大規模修繕を伸ばす技術が発達しないかなぁ
あと人手不足もあるけどな
新築マンションが建ちまくって
受注が増えてるから古い管理物件
をきって行くみたいな
管理組合の理事も住民も年寄り多くてやりにくいし 修理に金かかるのに出せん文句ばっかいう年寄りばっかで
そうなると満足に修繕もできんし
それが日常管理にも影響でてくる
水が出んとか雨漏りとか壁が落ちてきたとか
住民の中に何人かやる気のある人が居れば、自主管理出来るんだけどな
日々の点検もコストかかってる
自主管理でコンサルなんかに頼んだらそれこそボッタクリだしな
管理会社が半分サービスでやってるのに
>>941
レイクビューの古い分譲賃貸をセカンドハウスに借りたら、オーナーが物件近くの県営住宅住まいだった。
あれはよう分からん。 0962ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:09:47.51ID:9j9BV5Fu0
最終的に外人だらけになって中々買い手が見つからない負の連鎖
0963ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:11:39.59ID:aRLQh9bd0
うちは外壁塗装も住民が足場組んで作業までやるから全く問題ないわ
0964ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:18:22.52ID:0gkgg68K0
>>950
官舎は手抜きというか安普請なのよ
耐震性能以外はカス 0965ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:18:24.72ID:7LJjzmjk0
今の日本人には金がないからな
立て直しできず修繕もできず築50年60年みたいな廃墟のようなマンションが今後増えていくのだろう
売るに売れなくて仕方なく賃貸してる築古マンション借りるのも手だな
0967ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:24:14.74ID:eVALr0Ne0
形ばかりで実がない日本
見積に不満だからって気安く管理会社変えるからだろ
コンサルいれてその場限りの判断するとか馬鹿揃いだな。
自分のjものなのに管理費や駐車場代を毎月払い続けるとかありえん
マンションは買うな
0970ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:38:33.99ID:Qqv7CrXW0
むかしは公団団地が高齢化と空部屋問題で廃墟化したが、今後はマンションだろうな。
修繕工事の為に管理してる部分あるからな
仕事貰えないなら逃げ出すだろう
0972ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 01:46:47.49ID:rO5X9SiI0
>>966
長く住まないならアリかな
キレイにリノベしてあっても表面だけなんでしょ？と思う コンクリートは頑丈で成形が容易だけど経年で中の水分が減少し過ぎると急激に脆くなる困った面もあるしな…
そもそもマンション経営って、親の資産を食い潰す無能だやる仕事だよね
0975ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 02:37:48.23ID:/0W5mQil0
マンションは硬いけど震災起きると悲惨やで
もう職人いないからちょっとヒビ入っても足場組むことすらムリ
エレベーターとかぜってームリ
首都圏のマンションが一斉に不具合起こしても対応できる職人はいない
千葉なんて数年前の突風で瓦が飛んだままでまだブルーシート被った屋根あるし
資金あっても無理
0977ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 02:42:09.45ID:ppK7Pi+Q0
不動産はさっさと手放さないと一生金かかるからな
この先少子化と経済の低迷でさっさと馬鹿に安売りしてなすりつけて逃げ切った方がいい
0978ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 03:03:22.30ID:uPxUZfGJ0
マンションは買うな止めておけ
10年前は5000万円で買えた中古マンションが、今7500万円で成約してるってふざけるなよ、高杉て買えねーよ
0979ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 03:06:57.16ID:xjUpUfL/0
自分で切ってるやん
日々の点検や中長期計画だけやらされて工事受注出来ないんじゃ旨味ないわな
0981ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 03:14:04.66ID:pxLOZXsy0
>>969
その代わりゴミはいつでも出せるし、
掃除もしなくて良い、
楽なのは確か 日本は益々人口減、住宅過剰となっていく、その結果
今リゾートマンションで起きてる事が、一部好立地マンションを除く大多数の築古マンションでも起きるよ
0983ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 03:19:04.64ID:hF8LS8gx0
悲惨な話みたいに書き立ててるけど、単に
管理会社をええとこ取りで手玉に取ろうとしたら見捨てられました
という何の変哲もないニュース
まあ、住人が過去に管理会社にイヤガラセをしていた可能性はかなり高いな。
0985ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 03:43:54.56ID:b1wqcjw00
要するに老害管理組合が、お客様は神様だと勘違いして日頃からモンスタークレーマーみたいな事やってたんだろ
管理会社だってショボいマンション１つの利益より、自社の若い社員の労働力や人材確保のほうが大事な時代なんだよ
0986ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 04:40:15.36ID:Qi6myMvX0
東京都心の一等地だけが生き残ってその他大多数の築古マンションはこれから廃墟と化していく
不動産は立地が重要その中でも特にマンションは立地が全てと言ってもいい
金払って集合住宅に住むマヌケw
そんなもん借りるか戸建て買えよ
0988ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 04:57:34.69ID:tgCewdPC0
闇深い
0989ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 05:24:33.07ID:hNDABdDy0
手頃なマンションはヤバイで
ローン払い終わって退去もイメージしてマンション買えよ
とくに買っちゃダメなのがタワマンな
天災で電気止まって5階以上は年寄りにはきつい
支援物資を階段登って運ぶの大変やで
>>566
> ドイツは外壁やるの30年目だよ
↑ ↑
コイツ、ホンマにアホ 0991ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 05:51:48.28ID:tgCewdPC0
悲惨やな
0992ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 05:52:05.25ID:tgCewdPC0
あかんやん
ノートPC・タブレットPC・サブスクで
本と音楽と映画が定額で楽しめるんだし
家族も友人も人間関係は全部捨ててホテル暮らしが最高だな
気分で今日は札幌あしたは大阪でタコ焼き食って来月はニューヨークか？
0995ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 05:56:57.67ID:KEGFE9KF0
マンションの部屋買うのはアホ
修繕費で大もめ必死なんだから
0996ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 05:59:37.80ID:KEGFE9KF0
みんな買ったほうが家賃払うより得という言葉に騙された
古くなっても逃げられないんだから賃貸が得に決まってる
0997ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 06:02:54.52ID:oUE6DO9e0
上がうるさい隣がうるさいって苦情対応ばかりだと管理会社の人に聞いた事あるけど集合住宅住んでそれは無いだろ
0998ウィズコロナの名無しさん2023/05/04(木) 06:03:32.54ID:uPxUZfGJ0
賃貸が得！
俺が住んでいる所の大家さんも、大家さん界隈はみんな賃貸に住んでおけと言ってるよ
老後は徐々にダウンサイジング。最後はカプセルホテルのような賃貸で終了したい
スレタイ詐欺
ある日突然？
組合側が前々から何度も断ってる。
こんなマンションを引き受けるような
次の会社は大丈夫なのかな。
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