老朽化マンションの悲惨な末路 ある日突然管理会社から見放されたら… [はな★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
老朽化マンションの悲惨な末路 ある日突然管理会社から見放されたら…
2023/05/03 10:30 AERA/dot
https://dot.asahi.com/dot/2023042700052.html?page=1
ごみ集積所の管理、植栽の手入れ、施設のメンテナンスなど、暮らしにまつわるさまざまな作業を管理人に任せられる手軽さは、マンションの魅力の一つだ。しかし最近は、マンションの老朽化で管理会社から契約更新を拒否されたり、住民の高齢化が原因で理事のなり手がいなくなったりし、マンションの運営そのものが立ちゆかなくなるケースが日本全国で起き始めている。あなたのマンションは大丈夫か。（朝日新書『朽ちるマンション 老いる住民』から一部抜粋）
■築43年「うまみ」なくなった？
「会社の事情もあり、もう契約の更新はできません」
2020年1月、川崎市内にあるマンションの管理組合の理事長の男性は、管理会社の担当者にこう言われた。5年ほど前から契約しており、「青天のへきれき。かなりショックだった」と話す。
更新拒否の理由について理事長は、築43年と古く、管理会社にとって「うまみ」がなくなったためではないか、とみる。
このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。
理事長の男性も、「管理会社にとって利益になる工事を受注できず、もうからない管理組合との付き合いはしたくない、との意思表示だと感じた」と振り返る。
解約された後、数社に打診し、なんとか別の管理会社が見つかった。
「このまま見つからなければ自主管理になり、不安は大きかった」と話す。
管理組合のコンサルタント業務などを行う、「メルすみごこち事務所」（東京）の社長でマンション管理士の深山州さんは、「大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースが、ここ数年で急増した。これまでの業界常識からして前代未聞」と話す。全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著だという。
※全文はリンク先で マンションは今後こんなんばかりになって廃墟が増えそう 自分たちは安い管理会社に乗り換えようしてんのに調子よすぎ >>1
なんの問題もないし、まともなサービス受けたいならまともな対価求める社会に買えていくべき
まともな対価払えない貧乏人は自分でやれ お前らがシビアに切ったんだから
相手も切るだろうね ｢修繕工事の際、別の業者に依頼することが多かった｣
これ自主管理だよな管理会社いらないじゃん(笑) 日本の管理会社はめちゃくちゃなことやっとるよ
最近話題のどっかの中古車屋と同じ 管理会社がマンションを食い物にしてるのを国が締めないとならないのに
この国は一切やらない マンションって原義では豪邸の意味らしいね
ただの縦長屋に捏造カタカナ外語を使って。いかにも上辺だけしか考えないジャップらしい マンションって自分の物になったのか、なってないのか、
わからない所があるよな
所詮は集合住宅、立派な長屋 大規模マンションは基本的に容積率の大きい幹線道路沿いにしか建てられないから
都心駅近の良い場所の大規模マンションのほとんどが45年たってることになる
のちの法改正で容積率が緩和されたとかがなければ建て替えは不可能
都心駅近ならこのまま100年安心して住めば良いのだ うちも他人事じゃねーなぁ
俺含め理事やりたがらないし管理費25000～でも残高ヤバい >>11
食い物に出来るぐらいの管理費じゃないから逃げるんだよ 喰われてるマンションは下手すると3年に1回は足場立ててガチャガチャやる >>16
外壁なんかこんなに頻繁にやる必要ないの
日本だけだぞこんなやってるの やっぱ５年で新築に乗り換えて行くのが一番だな…(´･ω･｀)
固定資産税も安く済むし >>11
食えないから逃げてるって話のスレでそれを言う意味とは >>12
原義はラテン語で誰かがいる所
それが英語で豪邸の意味で使われるになって、日本ではアパートよりは豪華な集合住宅の意味で使われるようになった
言葉は変わるもの
ジャップジャップ言ってる奴ほど世界を知らん 結局はお金の話だからな
利益が出なければ管理会社が逃げるのは当然
管理会社が納得する金額を提示すりゃいいだけ
出来なければ自主管理するしかない
マンションは管理組合がちゃんとしないと、最後は自分達が困る事になる >>17
ああそれでしょっちゅう工事してるマンション見かけるのか
管理会社が立場強くなってんのか 一軒家なら管理費や修繕積立金を払わなくて済む代わりに、
全て自己責任で管理しなければならない
逆に言えば雨漏りしようが、本人が良ければ放置で済む
管理費は安く済ませたいけど、管理会社は最善を尽くせなんて、無理な話 天涯孤独で老人ホーム入れない連中の孤独死場所にしとけ >>18
10年に1回は外壁だけでもやったほうがいいぞ >>17
まとまった金が準備出来ないか、職人が捕まらなくて工事できないもありそうだな うちのマンションも管理会社の中抜きひどい
そろそろ財閥系のマンションに引っ越すわ 高級タワマンだろうがなんだろうが
結局は集合住宅。 居住目的でマンション買う奴なんて不動産屋に騙されるアホぐらいだしな
共同住宅は賃貸。買うなら戸建て。とっくの昔にこれで答えが出ている マンションも一軒家も、老朽化したら最後は取り壊す事になるが、
取り壊し費用も含めて考えてるマンションの管理組合は、
どれだけあるだろうか
ほとんどないだろう コーキングの耐用年数は5-10年ぐらいだしな
年数が経てば防水シートも駄目になるし RCなら築47年を過ぎると土地代しか評価されないから
ぶっ壊して建て替えが一番、利益が出るんだが
住宅ローンを支払うので思考停止してるのが多いから、
話しは進まない 70年代に建てられた分譲マンションてまだ廃墟化してるとこは少ないよね。なんとかなるのかな？ 外国人用のウイークリーマンションにでもしろよ
しかしアジア系の外国人が入居するとほんとゴキブリ出るようになるし酷い時には勝手に民泊とかやるからな >>44
積立金を業者が管理すればいい
金額も業者が決めればいい なんとかの末路、って記事で読む価値のあるものに出会った試しがない
あと、なんとかの10選、とか 安値でバイトをこき使ってたら誰も働いてくれなくなった外食産業と本質的には同じ問題だな 自分達でやればいいじゃんw
管理会社の取り分を自分達で使えてハッピー 鴨に成ってる客(マンション管理組合)が知らないと目玉飛出るような見積り平然と出してきてそのまま通して施工される 日頃の面倒だけ頼んで工事発注しないなんて利益のつまみ食いしてたら切り捨てられて当然だろう もうね、住まいは賃貸に限るよ
隣人トラブル、騒音トラブル、管理、町内会、税金、修理
こんなんで大事な時間を浪費したくない。特に年取ってから 一度目の修繕ぐらいまでは金あるけど
その後は住人が少なくなって崩壊 >>15
理事って順番に回ってきて半強制的にやらされるものじゃないの？
うちはそうだけど 越後湯沢にあるリゾートマンション群は
バブル期に建設したマンションばかりだから
そろそろ終わりだろwwwww
安いからって買った奴らどーするの？ 友人もマンション購入したけど年間50万払ってるわ
一軒家購入して自分で修繕管理した方がいいわ むしろ管理会社がコスパ最悪な大規模修繕工事（４千万円 １２年毎）
を行っていたことがバレた方が大きいだろ
オレオレ詐欺 大規模修繕工事 中古マンションでも
実際は価格が値下がりしてなくて
需要があるところも多い。
記事を読んでほしいから
そういうタイトルにしてるだけ。 昨日、リノベ済の築48年の2LDKのマンションを販売したw
住めるのはあと5〜10年だし、資産価値ゼロなのにフルローン3000万で買っててウケたw いやいや、それまで人を安く扱き使ってもよかった立場から自分たちのものを管理するようになるだけですがな
この程度のことで不満たれてる日本人はアホなの？ >>41
でも不動産情報を見てると築50年前後のマンションが結構売りに出てる
あれってあと何年位住めるんだろう 都心駅近の良い場所は70年代に埋まってるんだよ
お台場とか新駅周辺以外はね
だから良い場所のマンションはほとんどが築45年なわけで
今でも売れまくってるというわけよ 古くなると、入居者が悪化するからね
貧乏人って、ほとんど犯罪者予備軍で
必要な管理費とかもまともに払わないようなのがいる
マンションなんて、そうなると地獄 >>70
そもそも土地が4000万 部屋が500万とかだからな
大規模修繕工事で12年毎に150万円を500万の部分の維持に使う 終の住処はマンションがいいのか一戸建てがいいのか
理想としては郊外には自然が残ってるようなそこそこの地方都市に一戸建てなんだが 東京の車焼かれた豪華アパート
原因は地上げの嫌がらせなのかな 管理は頼むが、修繕工事は高いから他に頼むって、管理会社の旨味ねーじゃんｗ あと5年で国民の半分は高齢者になる
大量の今の60歳が65歳に
どうなるか予測は容易
そうならないように今から対策しなければ
しないだろうけど >>77
年取ってから、引っ越し先見つけるのはムズイが、同じところに何十年も住んでるなら
追い出すわけにはいかんでしょ？
動産なんて持ってたら、下手したら売りたくても売れないのにナマポ申請できないとかいう罰ゲームだぞ
それで大阪の基地外おっさんが精神科で火付けてあぼーんだよ 記事だと安定的に仕事が得られるから管理会社してくれてんだ
でケチって他に頼むって不義理なことやってたらそりゃ手を引くわ
コスパとか馬鹿なコンサルみたいなこと言ってるが利益がなくてどうやって経営しろってんだ >修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。
ワロタwww 最近の新築マンションは100年以上持つように設計されてますから むかし首都近郊の老朽化した分譲マンションを賃貸してたけど、
あやうく管理組合の役員やらされそうになったわ
もちろんそんな義務ありませんってお断りしたけどｗ
マンションも住人がDQNだとめんどくさいこと押し付けてくるからね >>83
そいつらが最初から詐欺師だと言ってんだよ >>86
それは違う。きちんと金かけて維持管理したらの話だよ。建てた後何も金かけないでそのままなら
100年なて持つわけないｗ 人付き合いが苦手な人は戸建て、好きな人はマンションでいいよ 戸建vs.マンション
持ち家vs.賃貸
地方vs.都会
の分断スレとしてうまく機能しそうなスレだ >>89
・・・当たり前じゃん
ってか、維持管理は戸建てでもかかるし >>15
25000円も取ってて残高やばいのか
一体どんな経営なんだ？
興味本位だがそういうのめっちゃ知りたいわ >>90
場所にもよるが戸建てのほうが、近所付き合い大事だぞｗ下手したら町内会入らないとゴミ出せないし
まんそんなら、隣の奴の顔知らんでも余裕だし 暴利取る管理会社もアレだが単に金額で決める管理組合もアホｗ >>81
高齢化加速で大都市駅近マンションの需要がさらに増えると思う
駅近は築古ばかりだから中古の値段は下がらない
自動運転が急速に普及すれば別だが日本は遅れるだろう 管理をするというより、元からマンションを喰い物にするビジネスモデル >>70,72
ｗｗｗ
中古マンションを買う情報弱者がターゲットか
本人は知らぬが仏
何円とかは正直わからんけど
1981年に新耐震基準になったからそれ以前のをいかに騙して売るか
＞新耐震基準は1981年（昭和56年）6月1日の法改正によって定められました。 >>1
あるマンションの理事会が管理会社を変えようとしたら
なり手の管理会社が無かったって聞いたなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
