老朽化マンションの悲惨な末路 ある日突然管理会社から見放されたら… [はな★]
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老朽化マンションの悲惨な末路 ある日突然管理会社から見放されたら…
2023/05/03 10:30 AERA/dot
https://dot.asahi.com/dot/2023042700052.html?page=1
ごみ集積所の管理、植栽の手入れ、施設のメンテナンスなど、暮らしにまつわるさまざまな作業を管理人に任せられる手軽さは、マンションの魅力の一つだ。しかし最近は、マンションの老朽化で管理会社から契約更新を拒否されたり、住民の高齢化が原因で理事のなり手がいなくなったりし、マンションの運営そのものが立ちゆかなくなるケースが日本全国で起き始めている。あなたのマンションは大丈夫か。（朝日新書『朽ちるマンション 老いる住民』から一部抜粋）
■築43年「うまみ」なくなった？
「会社の事情もあり、もう契約の更新はできません」
2020年1月、川崎市内にあるマンションの管理組合の理事長の男性は、管理会社の担当者にこう言われた。5年ほど前から契約しており、「青天のへきれき。かなりショックだった」と話す。
更新拒否の理由について理事長は、築43年と古く、管理会社にとって「うまみ」がなくなったためではないか、とみる。
このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。
理事長の男性も、「管理会社にとって利益になる工事を受注できず、もうからない管理組合との付き合いはしたくない、との意思表示だと感じた」と振り返る。
解約された後、数社に打診し、なんとか別の管理会社が見つかった。
「このまま見つからなければ自主管理になり、不安は大きかった」と話す。
管理組合のコンサルタント業務などを行う、「メルすみごこち事務所」（東京）の社長でマンション管理士の深山州さんは、「大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースが、ここ数年で急増した。これまでの業界常識からして前代未聞」と話す。全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著だという。
※全文はリンク先で 我が国の総人口は、2004年をピークに、今後100年間で100年前(明治時代後半)の水準 に戻っていく。
この変化は、千年単位でみても類を見ない、極めて急激な減少。
生産年齢人口減少のため高齢者の年金、健康保険を支えられなくなり鉄道、道路の社会インフラも維持できなくなる。
オフィスビル、住宅は空き室が増加して廃墟と化す。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf
>>92
古い集合住宅は100年持たないのは元がダメとかじゃない
お前が言った「最近の新築マンションは100年以上持つように設計されてますから」の
前提がおかしいだろカス。設計されてなくても維持管理がしっかりしてればフツーにもつ。 >>98
そう思うなら、自治を手弁当で自分たちでやればいい。面倒なことを引き受けてる対価を貰ってるんだぞｗ 管理会社に対するイメージが悪すぎるのと、社会常識すら知らない奴が管理組合の理事長やるのが問題 >>95
いやいや、マンションは同じ建物に住むんだよ？
同じ入り口で、同じエレベーターを使って、毎日のように顔を合わすんだよ？
戸建てなんて特別な時以外、隣の家の人ともほとんど顔を合わせることはないし
それこそ建物の維持管理とかも住人で共有するんだよ？
マンションの人間関係の密さは異常ですよ >>104
んで、管理会社がどこも引き受けてくれない場合はどうするの？ >>53
管理費収納管理が大変なんだよねぇ
理事会も滞納者に督促するの大変活嫌で
だから管理会社からの未納督促が、
理事会も気が楽と >>101
大都市の駅周辺へ集中していくと予測できる >>107
お前はまんそん住んだことある？
>同じ入り口で、同じエレベーターを使って、毎日のように顔を合わすんだよ？
あわさんよｗ俺が出るときに誰かいたら時間ずらすよ。挨拶とか面倒だし
表札すら出してない >>3
> マンションは今後こんなんばかりになって廃墟が増えそう
正直、記事内にあるような青天の霹靂じゃなくてこの手の管理組合のジジババは普段から事細かに文句付けまくるし、
専有部に関わる部分も保険で直せとか無茶な注文を付けていた所が多いだろうしな。
一般労働者賃金と同じく、お客様のためにタダで働け！みたいな所はどこも同じ目に遭えば良いと思うわ。 >>102
維持管理ももちろん必要ですけど、元々のマンションの構造や強度、耐久性も
大いに寿命に関わるし、それが最近のものは相当進化してるということです >>107
毎日顔合わす人なんて皆無だし、そもそも年に1回も会わない人がほとんどｗ >>54
管理組合長が大規模改修工事にキックバック受けます
昭和平成でこれ当たり前 実家のマンションなんか築40年超えたあたりで外廊下や街灯をＬＥＤにしたりしてたわ。
電気代が安くなるとか管理会社が提案してきて修繕積立金から数百万掛けて交換。肝心の電気代が安くなって管理費が浮いてもまた他で金を使わせようとするからマンションはヤバイね。 >>88
じゃあ詐欺師に騙されなくてよかったんだから喜べばいいじゃん
で今後は自分で全部管理と契約すれば無料で済むよ
なんで次探したり不満垂れてんの そもそも他人と共有なんて考えられない
出て行く以外何も自分で決められないのに大金払うなんて >>106
うちの管理組合も長年理事長していた人に色々と
好き勝手されてたわ
理事長に何年も自分からなる人には注意
だけど、なり手がいないのが実情 >>98
思うから書いてんじゃない
そういうビジネスモデルだと書いてる >>107
うちは全然付き合い無いわ．．．
マンション住人に敷地内ですれ違う時に挨拶するくらい 築古になっても同じマンションに住み続けるとか、マゾのすること。
新築か築浅のマンション買って、10年経って住宅ローン減税終わったら住み替えりゃいい。
新しくマンションなり家なり買って、また住宅ローン減税を受ける。
子供が中高にでもなりゃ、同じ場所に住み続ける必然性も低くなるし。 ヨーロッパみたいに100年以上持つようには作れなかったのかねえ >>111
君がどんな所に住んでるのか知らないけど、同じ建物で同じエレベーターなんだから
顔は会わしますよ、それは物理的な話です
君は一人暮らしの話してる？ >>122
そういう人もいるかもしれないけど、そもそも戸建てだと物理的に
顔を合わせる機会がほぼないですからね >>93
なるべく抑えたいけど、規模の違いはあるがウチは築45年の10階建て50戸でEV1機だが数年前の外壁含めた大規模修繕で約8000万円前後だったよ。
逆算して国土交通省が推奨する12年～15年でそこまで貯まるかシミュレーションしてみると良いかと。 >>113
100年もたせたいだけから金かければいくらでもできるよ。土建の技術はすさまじい。
金かけれないから100年もたないしお前の言い方ではほぼ何もメンテしなくても持つみたいな言い方だからだカス >>125
まぁ、地震あるからな。
震度7でも壊れたら駄目レベルで建築は、そら厳しいとは思う。
プロの建築家がいたら聞いてみたい。最新タワマンは震度7が二連発できても耐えられるものなのかどうか。 携帯みたいにゼロ円販売して実際には暴利で儲けるビジネスモデルが管理会社
いい加減規制はいらないのかねバカな日本人 >>131
戸建ては顔あわせんでもいいけど、町内会とか面倒なことがたくさんあると言ってる >>100
そりゃ管理会社変えたがるなんて
他の管理会社からしても地雷物件だろw >>120
暇な世話焼きか悪い事考えてる奴とかしかやらないからな、元公務員とか地雷でしか無いから気を付けろよｗ >>116
築40年50年のマンションだと住民が高齢化してるから
修繕費、管理費に無頓着すぎるからな。
実家のマンションがこの前大規模修繕だったけど、いざ工事始めたら
あちこち劣化していたらしく見積もりを1000万超えて追加費用が発生したみたい。その後修繕費も月1000円ほど上がった。 リゾートマンソンが200万付けても売れないんだからな
ま、東京のマンソンが売れるわけもなく
負債をお金出して購入するという地獄やね
なお、リゾマンは月5万の管理費に固定資産税に大規模修繕費がかかるので200万貰っても大赤字だというね >>1
１のマンションは管理組合が管理会社にぼられないようにちゃんと要求してて良い例なんだよ
たまに別の管理会社に変えないと競争原理が働かないからな >>133
戸建てもマンションも維持管理のためのメンテは必要って
それは当たり前じゃね？
マンションだけ維持管理が必要なわけじゃないんだから 50年位経った建物は耐震基準満たせなくなってきてるから対処が必要 そうはいうが、個人の不動産事業者は持ちビルを自力で管理しているんだよ
区分所有とは言え同じ人間なんだから、多少は建築の勉強も必要なんじゃないの？ >>125
気候が違うからねえ。
欧州から住宅を輸入して日本で建てて見たら20年で腐って倒壊したケースが長く日本の建築学の教科書に載ったほどだし。 戸建てでも町内会無いところもあるよ
選べばいいじゃん これからは第三者管理方式のマンションが増えていくと思う >>144
嫁と年に1度しか会わないのは、問題あるぞ >>12
>マンションって原義では豪邸の意味らしいね
日本のマンションは 英語(米加)ではコンドミニアム (直訳=共有住宅) 区分所有の分譲の集合住宅で、完全に同じ意味
米加以外では、コンドミニアムはかなり違う、みたい。日本でもコンドミニアムと言う不動産物件の形式があって、それは欧州風の物件 (例えばホテルを区分所有し、普段は観光客に貸し出し、年に何日かは自分も使える。。など) >>1
億ションとか言われてるものも50年後は100万円ぐらいに下落 管理会社を詐欺とか言ってる奴らって、管理を無料でやってくれる聖人君子でも探してるの？
牛丼屋のケースでも言えるけどそんなに払いたくないなら自分でやれよ
コストの概念がないやつが日本に多すぎて気分悪いわ >>141
リゾマン買うならその金の極一部で近くのホテル泊まるわな(´･ω･) >>140
貧乏人が住んでるマンションは悲惨だよ、金が無いから必要なメンテナンスの費用すら出てこない >>143
アホに教えてるが、今の最新の100年なんとかであってもコストはかかる
昔の物件でもリノベしたりすれば100年は持つ。古い建物はもたないみたいな言い方はダウト。以上。もうレスはイラン >>136
ないない
ってか、同じマンションに住んでて頻繁に顔を合わせても挨拶しないような人間が
町内会のどうのなんて出るわけないでしょ
あと、これは一人暮らしの話じゃないよ？
一人暮らしで隣人との関わりがないのは当たり前ですからね >>117
お前、蛍光灯が一本幾らぐらいするかも知らんだろ >>107
一戸建てに住んでいるけどご近所さんとはよく会うし会話もするけど？ >>100
以前の違う記事で似たようなそんな記事あったね。
意気揚々と安くて良い所にしよう！と今まで不満のあった管理会社を切ったら・・・という流れ。
かなり馬鹿なのは「後任を決めずに感情で切った管理組合」でしか無かった記事だったね。 管理組合「あんたらの管理が悪いから設備が壊れるんだろ?」
管理会社「マニュアルに従って管理しています!!」
管理組合「じゃあなんで壊れるんだよ、他のマンションで壊れたなんて聞かないぞ? 見積もりも高いし!!」
管理会社「ですから、壊れるのは不可抗力でしょ、見積もりも適正価格で提示しています」
管理組合「高い金払って契約してんだから、安くするのは当然だろ!!」
住人のジジババ相手だとこれがデフォ >>140
あと、大規模修繕の時に宅配ボックスを設置したいっていう意見にも
お年寄りはずっと家にいるからそんなのいらないとかねぇ
築年経ってるマンションはずっと住んでいるお年寄りとと中古買った
若い人との意見調整も理事会は大変 カーテン閉めなくて景色良い環境に一度は住んでみたいけど騒音とか面倒くさそうで住めない >>154
管理料金 修繕費用を混同している
お前らは管理するだけで完結する管理料を提示しろ なぜ大規模修繕工事分までお前らがやることになっている
おかしいだろが詐欺師 >>152
その辺日本では、曖昧だよね。集合住宅っていうのが正解だろうね。
昔メジャーの大物が日本にきて、住処をまんそん用意したって聞いて大喜びしたら
実際に現地きたら「なんだ・・・集合住宅やんｗ」ってぬか喜びしたなんて話もあったなｗ >>136
町内の清掃とか欠席したら何か言われそうなイメージ(´･ω･`) >>60
マンションになると理事ってのが回って来るんだね
こっちは一軒家で何軒かに別けられて１年後とに組長当番と言うのが回って来る
回覧板、配り物、区費の集金等をやる >>19
タワマン民は大体10年ぐらいで新築に引っ越してるみたい >>131
都心戸建でも雪とか降ったら早起きして道路の雪かきしないと顔が立たないんだぞ やっぱり日本の管理会社てクソだな
ボッタクリ手抜き体質だからな >>165
上階はやめておけ。災害時はエレベータ使えなくて、水やら食い物を運ぶだけでもひーひーだし 独身だけど分譲マンション欲しい → 管理組合に参加
独身だけど一軒家欲しい → 自治会に参加
独身は賃貸しか生きる道無いんだ >>108
「自主管理」となる。
ジジババ管理組合や主力住民だと非常に甘く考えてるが、コレになった時点で資産価値は40%以上落ちるのを分かってないw >>129
蛍光灯だし、切れたら管理人が替えてた。
交換費用なんか20Wの蛍光灯代だけやで。
個人的にはLEDってとても4万時間なんか持たない印象だし
自宅で使ってるシーリングライトや電球もLEDだけど
数年使ってると体感的に新品より暗くなってる。 >>157
安価ミス？
戸建てもマンションも維持管理のためのメンテは必要って言ってるんだが・・・
会話できないなら勘弁 マンションって解体となったら権利はどうなるの？
土地は誰のもの？
まさか土地面積を入居人数で割り込むの？ >>168
田舎行くとマジ面倒。買うときとか戸建てを賃貸するときはそういうのは注意しないとな
新興住宅地みたいなところなら比較的緩そうだけど >>164
マンションに宅配ボックスや新築戸建に宅配置き場は強制設置の法律作っても良いかもしれんね。 >>132
新築マンションって修繕費月1万とか多いけどこれは土台無理な話だもんね
総会で「あれ？こんなんじゃ修理とか無理じゃね？」ってなって大体10年目くらいで修繕費跳ね上がる
そこから揉めだして人間関係に亀裂も入る
管理とかルール作りにしたって、中々決まらないし、戸建て組の自治会の方がマシと思えてきた >>173
すげーなー
悪口ばかりよく言えるね
自分達で管理すればいいだろ >>161
そういう人はマンションでもするよ
マンションの方が物理的に顔を合わす機会は圧倒的に多いからね お隣の横浜にはマリリン・マンションがあるんだよなぁ・・・ >>175
町内会では、賃貸の住民を不審者って目で見ているよ これが一軒家だったら島分の家として管理するだろ
集合住宅も同じ意識で管理すりゃいいだけの話
それを他人に任せておいて旨味与えないって頭の中ガキなのか >>185
誰も何もツッコまないからな
それは販売会社が設定した絵空事の金額でしかない
いずれ自然に大事故になるｗ日本人は何時もそう >>181
分譲する時に自分が所有する面積を購入する
売却時はその土地も売る >>181
まんそんは権利ある住民（分譲した人間）の全員の同意がなければ更地にできんよ
たいていは、老朽化して建て替えようってなって、積立金＋費用負担してまた建て替えた後の
部屋をゲットできる権利が発生するが、当然建て替える期間は引っ越しだし反対が1人でもいたらできんｗ 信越の温泉付き分譲リゾートマンション50㎡10万円、管理費月2万
で買った翌年から管理費7万に、なんてのもあったな 安い管理会社にわざわざ移行させたと思ったら理事の連中どもが一斉に内装リフォーム始めたぞw
古くて住人は老人ばかりだがこれまでの管理で積立金はかなりあったの食い物にされてざまぁ
売って出るからもう関係ないが なんで日本の建築はダメなんだ
どこが壊れるくらい大学で教わるんじゃない
日本の学問はサイエンスじゃないんだよな >>190
持ち家でもいい歳の独身者も不審者だろうな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
