> 「評価額減損失」４８０万円

　240ヶ月(20年*12ヶ月)
　1ヶ月当たりの損失\20,000(4800,000/240)
　周辺の部屋の価値もさがる（20戸）

　自殺によるマンション価格の減価
　http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E8%87%AA%E6%AE%BA%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E6%B8%9B%E4%BE%A1/

　　質問
　　　全29室の賃貸用マンションの売買仲介を依頼されましたが、このマンションの一部屋で、
　　　約半年前に、自殺によって居住者が死亡する事故があったことが判明しました。物件の売買価格としては、どの程度の減額（減価）を見込めばよいのでしょうか。
　　回答
　　　全29 室の賃貸用マンションであることを前提にすれば、減額（減価）の目安は、自殺のあった部屋について50％程度、階下の部屋について10％程度と考えられます。

　今回の場合
　\60,000(25000*0.5*1 + 25000*0.1*19)
　むしろ\40,000もまけてくれてる

妥当

> 「原状回復費」約１７４万円

　http://www.csc-mind.org/about.html
　特殊清掃は、料金体系が確立されていないため、同じような現場でもＡ社は１００万円、Ｂ社は２００万円と倍以上も違う料金が請求される場合があります。

　特殊清掃が必要
　ﾘﾌｫｰﾑが必要

妥当

> 「空室経済的損失」約６５万円

　1部屋2年の空き（26ヶ月=650,000/25,000）
　一回の契約で見込める収入（敷金礼金込の価格）

妥当

> 「お祓（はら）い費用」５万円

妥当