【事故物件】自殺者遺族に高額請求 帯広のアパート、父親に700万円請求 「おはらい費用5万円」も 明確基準なし [無断転載禁止]©2ch.net
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【帯広】共同住宅で自殺した人の遺族が、住宅の所有者側から高額の請求を受けるケースが道内でも起きている。
帯広市内の家賃月２万５千円の賃貸アパートで自殺した男性の父親は、７００万円を超す請求を受けた。
こうした事例が全国で問題化する中、政府は自殺総合対策大綱で対応を検討する方針を示したが、明確な基準はまだない。
専門家は「何らかのルール作りが必要」と指摘している。
「そんなに高いとは…」。千葉県に住む５０代男性は３月下旬、帯広市内の自室で１月に自殺した長男＝当時（２７）＝のアパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
長男は昨年６月に入居。精神疾患があり、薬物を大量摂取して自室で死亡しているのが見つかった。父親は長男が賃貸契約する際、連帯保証人になっていた。
届いた見積額は約７２４万円。内訳は「評価額減損失」４８０万円、「原状回復費」約１７４万円、「空室経済的損失」約６５万円、「お祓（はら）い費用」５万円となっていた。
説明資料には、アパート（築約２５年、２０戸）は売却を前提としており、評価額が４８００万円から１割下がったと見込まれる分を加算したことなどが記されていた。
この会社は取材に対し「所有者の意向で、売却の際に損失が見込まれる額を請求した」と話した。登記上の所有者に取材しようとしたが、連絡がつかなかった。
男性は会社に支払うことができないことを伝えており、返答を待って対応を検討する考えだ。
ＮＰＯ法人全国自死遺族総合支援センター（東京）には、こうした請求に関する相談が年間１０件程度寄せられる。
自死遺族支援弁護団事務局の生越（おごし）照幸弁護士（大阪）によると、２千万〜３千万円を請求された例もある。
過去の訴訟では、家賃の２年分程度と、適正な原状回復費の支払いを遺族側に命じるなどの判決が出ているという。
生越弁護士は帯広のケースについて「これまでの判例を見ても、訴訟になった場合には評価額減損失は認められない可能性が高く、家賃からみて原状回復費も過大だろう」と指摘する。
一方で、札幌市内の不動産業者は「居住者が自殺すると『事故物件』になり、借り手がつかず家賃を下げざるを得ない。
所有者側にとっては大きな痛手になる」と話す。そのため請求が高額になり、トラブルを生んでいる事情がある。
政府は２０１２年の自殺総合対策大綱で、遺族への空室損害の請求について「法的問題も含め検討する」と明記したが、業界側の慎重論もあり公的な基準作りは進んでいない。
現在議論している大綱の見直しでも、検討会に示された報告書案では「引き続きさらに対応を検討すべきだ」との表現にとどまっている。
全国自死遺族総合支援センターの杉本脩子（なおこ）代表は「自死は誰にでも起こり得るという認識を社会全体が持ち、法整備を含めた対策を進めるべきだ」と訴える。
配信 05/07 13:45
どうしんウェブ
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/society/society/1-0396902.html ベトナム少女をやり殺したＰＴＡ会長さんも不動産賃貸業してたんでしょ
健太君顔負けの隠しカメラ完備のヤリ部屋だったりして >>947
そして親戚含めて１２人が自殺したら
腐乱ダースの家になるな >>949
事故なら別に良くね？そんなに気にならない。
だが寝る場所は別。 >>947
それ賢いね。大島てるの金星物件に指定されるかも。 >>938
レオとか有名な所なら家賃はもっと高い
あと壊した場合リフォームするのに明朗会計表に値段がある
資金礼金でなく会員制とかの入会金になる 民事なんぞ知ったことではない
民事は全て無視すりゃええわ 築20年の安物件ならしのごといわず、立て替えろやｗ
なんか大家怪しいぞ？ 評価額減損失とか築25年なら減価償却終わってんだろで終了だし
空室経済的損失とか現に居住してない期間の家賃なんぞ払う必要ねーだろ
ただのボッタクリを真に受けんな >>950
親に迷惑はかけるなよ。
それさえ守れてたら、あとはお前の人生だ。 帯広で１月に自殺してたら、わからないものなのかな？
すくなくとも遺体はたぶん凍っているはず。
１月から３月にかけては寒いからな これが通るなら人気芸能人がアパートを退去した後、毎年大家から芸能人に金が振り込まれないとおかしいよな？ 賠償額はほぼ実費だけだね。
慰謝料が入ってないだけでも、かなり良心的だよ…。 不動産屋と闇金とヤクザが
つるんでるだろ
うしじまくん的な 2万5000円ってすごいな
東京だと風呂なし共同便所クラスか >>941
１部屋の価値が下がっただけでアパート全体の価値はかわらないだろ
土地の値段まで下がってるならわかるが
そもそもアパート自体は後で劣化するから価値が当たり前に下がる 部屋の特殊清掃とリフォームで100〜150万
告知義務が無くなる2年間ぶんの家賃保証で120万
多く見てもこれ以上出す必要はないな >>964
どう良心的なのかわからん。23年分の家賃だぞ？？？？ 築25年のボロアパートなんて評価額0円のゴミ物件だろ。吹っかけすぎなんだよ。
裁判になれば1/10くらいがせいぜいだろ。 電車と同じようにしてもやる馬鹿いるからな、電車ダイブした後遺族にどれだけ損害賠償したかニュースを義務化しろよもちろん不動産もな
アナウンスが足りんのよ 賃貸はくそだな
空き室増加で大家が苦しめば良いのに >>971
電車はあれだぞ？ちょっとでも止めたらすげー賠償金くるで。
民間のライフラインの停止みたいなもんだからな。
同級生のオヤジがよっぱらってJRの踏み切りに車止めてて電車止まり・・・・
あとはすごい騒ぎにｗ >>969
別に家賃２３年分請求してる訳じゃないだろう。
不動産の売値の下落分を請求している。 >>975
具体的な金額はしらんやろ、都市伝説とかいう馬鹿もいるぐらいだし >>978
当時はまだ飲酒運転規正法がなかった時代だ。 ＞アパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
管理会社に弁護士の真似事をする法律上の根拠はなく、逆に非弁行為として弁護士法７２条違反となります。
弁護士法７２条違反は、刑事罰の対象ですので、このお父さんは警察に告訴するのが良いです。 >>976
不動産の売値の下落分ってたった一部屋で？？？あと19部屋もあるのに？？？？
ちょっとたかくくってませんか？ ＞アパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
管理会社に弁護士のように法律事務の代理人をする権限はなく、逆に非弁行為として弁護士法７２条違反となります。
弁護士法７２条違反は、刑事罰の対象ですので、このお父さんは警察に告訴するのが良いです。 >>981
夏場なら近隣みんな空き室になるよ、冬でも発見遅ければそうなるし >>982
いや、まだじゃね？これから裁判だろう。たぶん、とおらんとおもうで。 >>982
あ、ごめん、電車の話だったな。
レスが多くて誰かわからんくなった。
払った金額はしらべるがよし。 ＞アパートの代理契約人である帯広の不動産管理会社からの見積もり通知に頭を抱えた。
管理会社は、弁護士のように法律事務の代理人となる権限はなく、特に紛争になる事案の代理人となるのは、
非弁行為として弁護士法７２条違反となります。
弁護士法７２条違反は、刑事罰の対象ですので、このお父さんは警察に告訴するのが良いです。 もともと、あれじゃね？
北海道の田舎ならさ、アパート（20戸築25年）より一戸建てのほうが割安なんじゃね？
なのに20戸も入れたわけなんだから家賃収入をみこんだんだよな。
守銭奴かなぁああ？ >>961
> 家賃25000円で700万
> すげぇなおいｗ
ヤクザ >>986
乗客が被害受けたのに電車企業側は何も払わないおかしさ >>1
大家と言えば親も同然
家賃だけ取ってりゃいいってもんじゃない
自殺しないよう面倒見なかった罪は大きいぞ 大家に不利な法律が多いから、それを正さないと
こういうことになる
滞納にしてもそうだ >>995
滞納はわかるが、この件は違うだろ？本人じゃなく遺族に23年分の家賃請求しとる。 >>994
電車を壊したら仕方ないが止まったら遅れる乗客の被害しかないから >>1
＞政府は２０１２年の自殺総合対策大綱で、遺族への空室損害の請求について「法的問題も含め検討する」と明記したが、業界側の慎重論もあり公的な基準作りは進んでいない。
５年間一体なにやってんだ >>981
１室空室かどうかで売買代金って結構変わるで
年間の数字に影響してくるからね
数百万変わるのは当然なんやけど、このタイミングで亡くなって売買代金が減る損害まで求めるのはどうやねんって話 このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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