【マンション】｢マンション管理人｣の人手不足がヤバすぎる [無断転載禁止]©2ch.net
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http://toyokeizai.net/articles/-/173594
知られざる実態､時給3割増でも集まらない
筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日
東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない（記事内容とは直接関係ありません）（写真：共同通信）
東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん（仮名）が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。
このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。
「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。
管理人がつねに15％程度不足
他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。
たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15％程度不足しているという。
マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社（国土交通省調べ）がひしめく。
そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。
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管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。
少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台（うてな）社長だ。
応募者自体が減っている
管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。
実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。
「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。
管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。
たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。
別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。
ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。
は思案投げ首の体だ。
→次ページ抜本策が見当たらない
（続きはソースで） >>172
俺は仕事がらマンションに出入りしてるから知ってるけど
大規模マンションとかだと子供や老人とのコミニュケーションが必須 年金うはうはなんで働かないらしいよ
工場も熟練扱いで手放さない
もっと底辺人間は余ってる 友達のマンションに遊びに行った時に
エレベーターが小便臭くてエレベーター内で小便するなって張り紙貼ってあって
次行ったらエレベーターの壁一面にビニール貼ってあった
なんでも住民の男の一人がエレベーターで酔ってないのに小便かけて縄張り主張するのがいるらしくて
毎日管理人さんがそいつの小便の後始末と掃除してたらしい
たまにオカシナ住人いるし
管理人も安いと割にあわんのだろうな >>178
基本的に分譲の話だよ
管理組合に営業して業務を受注するんだから >>172
＞コミュ力０そうなジジイ
逆に、それだからやっていけるのかもしれないな。 まともな感覚じゃ
自分が潰れかねないし。そんなジジイなら、話すだけ無駄って皆
思って案外続くんじゃないだろうか。 クビにならなければｗ 結構細かいこと管理人に言ってんなぁっていう住人とかおるでよ 岡山m区の飛行機が見える賃貸マンション
ガテン系が寮の様に住み夏でも長袖w
ある部屋は昼でも真っ黒いカーテンで閉められ早朝から深夜まで
大音量でTVゲームをしている部屋があるが怖くて誰も注意出来ないらしい
管理人も見てみぬふりかな
TVの音量が半端無いらしい
こんなとこは住みたくないね マンション清掃で時給900円でやってて
みんなから褒められて頑張ってたらマンションの管理とかやらされるようになって
時給アップしないのにどんどん仕事増やされたから、ムカついて
超適当にやってクレームきた瞬間やめたわwww >>164
すでに穴が開いて塞がってる状態。
管理会社がちゃんとしてる会社の管理人だとやっぱちゃんとしてるけど、管理会社がカスだとカスな管理人だな。
理事会で管理費ケチると、しわ寄せが管理人に来る。
クソが上から下へって感じ。
一概には言えないけど、コンシュルジュが常駐してるマンションはハイクラス。
リッチな気分に住人がなれる。 >>200
そうそう、それでいいんですよ。キチガイ居住者が自分たちでやればいいとです。 >>192
億ションとかの高級なとこならコミュ力も必要かも知れんけど、
俺が住んでたマンションの管理人ならコミュ力いらん
子供で話しかけてる奴なんていなかったし、俺の住んでたマンションは子育て世代メインで、老人世代はほとんど住んでなかったし
自分の知ってる知識の範囲内が世の中の全てだと思わない方がいいよ やっぱり五代とこずえって普通にヤってたんかね
響子さん響子さん言いながら とりあえずね
自給1200円で人を何かをさせたいと思うなら
＞企業の管理職経験者
こんなふざけた条件を付けることをやめることからはじめろｗ
自給1200円でそんな人材が来るわけねーでしょ
自分に当てはめてみろ
会社で管理職やってて定年退職した後で自給1200円で働きたいかってｗ
外食のバイトと同じ自給だぞ、あほかよｗ >>205
だからそういう所もあると言ってるだけだろ
ちゃんねらチャンネラしてるねお前 別に爺の管理人じゃなくても
中高年のスーパーでレジ打ちしてるような中年の女の管理人でも良いんじゃね
家族で済むようなファミリータイプの小さい子供が多いマンションなら
おばちゃん管理人とかウケよさそうだけどな
中年女なら国家資格もってなけりゃ激安給料の職場しかないから
求人だしたら激安給料でも人来そうだけどな 安い給与を前提とした仕事なんてこの際すべてつぶれてしまえ >>202
理事会や管理組合総会でまた相場とか常識とかゼロの基地外とか
変なハウツー本で”勉強した”気になってるオッサンとかが大抵いて、
適正な管理費を検討しようとかそういう話はすぐ潰れそうだな。 集合住宅の住民の世話なんかしたくもないよね
しかもたかが時給1200円程度でｗ 気の弱そうな爺さんじゃなくて逆にいかついドキュンみたいな20代〜40代を使ってみたら？
不審者の進入や住人の理不尽なクレームとか減ってかえっていいんじゃないか？ >>205
マンションによるよ。
コミュ力なかったら仕事にならない現場もある。
２時間ぐらいのパートのゴミ出しなら要らないかもしれんが。 マンヒョン管理人て部屋でボーとしてるだけでいいのか？それで金もらえるなるやりたいな >>208
年金もらいつつ暇な人にお小遣い稼ぎに、ってことでしょ。たくさん稼いだらまずいし。
でも今の世の中は年金支給開始年齢も引き上げられてるしそんな暇なやつはいない、と 夫婦で住み込みで２４時間縛られて。
糞以下のモンスター住民が四六時中襲ってくる仕事。
前金で数千万払ってから話をしろよ。 かなり採用基準のハードルが高いんじゃなかったっけ？
大手企業の定年退職者とか マンションの住人には管理人だとバカにされて
こき使われても泣き言も言えない仕事だろ？
突きに２０万ももらえない仕事だし人気ないよ >>210
女はだめだろう
例えば電気関係にある程度の知識とか日曜大工的センスとかいるから。 >>183
共用部分の掃除だけやって午前中に帰るって
それ管理人じゃなくてただの掃除夫じゃないの 1000円台で人員を確保しないと成り立たない管理会社のビジネスモデルが甘いんじゃないの？ つかなあ、最近は隣人トラブルを
管理人に解決させるのが
「常識」らしいからなあ、
隣同士、直接話すのは
「非常識」なんだそうな
まず管理人、それでもだめなら警察らしい >>217
掃除もするし､ゴミ出しもする
苦情があればそれなりの手配もしないとダメ
結構重労働
管理人マジでない､うちの管理物件は住人を採用したよｗ 当たりのマンション引けば楽らしいが
クソみたいな住人が多い所だと大変らしいね おまえらは管理人になりたいと思う？
それがすべてだよ 近所の５０世帯も無いマンション
管理人が午前３時過ぎには周りを掃除している
冬でも毎日
で そのあとゴミの日はゴミだししている
マンションオーナーなのか知らないけど
大変だなと思ってみてる >>223
バカにはされないだろｗ
それほど気にされないだけ。 よし、外国の人にやって貰おう
住む人も外国の人が増えるから、良いビジネスだね！ >>224
不審者対策には女は駄目だろうが
プロの電気屋や大工が必要ってレベルじゃなくても前住んでたとこの管理人は全部外注してたから
あんま関係なさそうだったけどな 正直、管理人をバイトで外注するマンションには住みたくないわな >>221
いや、だから募集時に若い連中をむしろ集めてる的なコトをアピールすんだよ。
時給1000円オーバーならコンビニやマックでやるよりかなりマシだろ
マンション管理人とか定年退職後の小遣い稼ぎのイメージしかないから
募集時にきっちり時給の高さと若い人間求むって書けば絶対集まる。 うちのマンション、じいちゃんが住み込みでやってるけど
色々おかしな住民がいるときはちょっと可哀想だけど、住むとこあるし、子供や動物好きみたいだからうちのワンコにも優しくしてくれるし
高齢になってこう言う仕事も出来るんだ！って思うとちょっと楽しみだったり マンション住民に暇なジジババがいるから使えばいい。 ビルメンテナンスとかマンション管理人って
決まったやることやればあとは
自由な時間が多そうな印象だけど 賃上げすればいいだけ
いつものように低賃金労働を望む資本家が贅沢を述べているだけだ >>213
最近、そーゆエセな奴、多い。
過去に理事でそーゆー奴いたけど、
大方、そういう人は住人からも、煙たがられてる。
あと、理事が金の使い込みしたとか。
それから、夜逃げした住人とか。
屋上からアポーンした住人とか。 管理人は超〜つらいよ
ttp://tsuraiyo.com/NK-0000KANRININ.html 築40年のマンション、自主管理で管理人だけ雇ってるって言ってたわ。
管理会社に任せる予算が無い。 >>5
都心5区の管理人の時給は今や1200って、焼き飯食べても1200円と消費税なのに１時間働いて焼き飯も食べれないwww うちは恵まれてんだなあ。
地主が電気屋親子で、管理はそこが
やってる。
管理室とは別に徒歩30秒のとこに店と家があり、
2人の息子一家が跡を継ぐことも決まってる…。
金持ち(土地持ち)って良いなあと思った。 >>235
女は根本的にダメなんだよ
電球が切れているだけなのか浸水して基盤がショートしちゃっているのかとか切り分けができない 言っとくけど、管理人やると気が狂うよw
管理会社入ってても、理事とか集会とか決めて
自分のマンションでも管理人で気が狂うのに他のマンションの管理人とか絶対無理
本当に頭がおかしくなりつつあったのがわかった >>237
若い人より50過ぎで社会経験がある人間を管理会社は欲しているようだよ。 >>224
んなもんいらねえよ、共用部分の電球切れたら交換するくらい。主婦でも出来るわ。
少しでも専門知識がいる部分は業者呼ぶわ。 >>251
正社員の一番美味しい時期だから時給1,500円程度で来るわけないわな >>213
>>243
自分が言いたかったのはまさにそれw
ほんっとーに気が狂うよマジでw
アレルギー出たもん >>14
だよね。時給1200円で面倒なことしたくないわ。 >>234
外国人(管理人)が入居者の部屋の鍵を持つなんて・・・・胸アツ
管理会社はめんどくさがりなので事務所(営業所)以外にも管理人に部屋の合鍵を渡してるところが多い 管理人って掃除したり簡単な点検見回りとかのイメージしかないけど
人が来ないってことは、そんなに楽な仕事じゃないのか
でも何がつらい業務になるんだろうか >>243
大体、分譲マンションの理事とか理事長とかを自分からやりたがる奴ってちょっとおかしい奴多くない？
常識的に考えて、まともな人間ならやりたくない仕事（ＰＴＡ会長なんかもそうだけど）を
やりたいっていうのは、単なる自己顕示程度ならいいけど、補修業者からのキックバックだの
営繕積立金が知らん間に減ってたりとか、なんでこんなに監視カメラつけるんだ？とか
色々噂を聞くからなあ。 長時間（14時間勤務）でクソ暇でも休憩無し、休みが取れない等で週6勤務で手取り16万ボーナス無しだ
人間に与えられた時間はこんなに安くない
二度とやらねえ
世の中にこの仕事しか残ってないなら俺は迷わず死を選ぶ >>248
女性管理人限定のマンションもあるよ
細かい仕事は巡回まかせで >>255
だろな。
ただ、ゴミ庫の整理とゴミ出し＋簡単な共用スペース清掃（２時間ぐらい）なら年齢は選ばないらしい。
６〜８時間勤務の管理人はやはり社会経験があった人がいいみたいだ。 >>252
だからさあ、業者を呼ぶべきなのかどうかの判断ができないんだよ >>261
頭おかしい住人の対応
理事、副理事長、書記、会計他
ヤル気あってもなくても地獄
やれなんとかだやれなんたらだ、口からクソ吐くように文句と要求ばっかり うちのマンションは管理人さんに年360万払ってるんだけど
何割管理会社に抜かれてるんだろうか >>261
きちがい住民の対応で、神経がすり減る。
これが一番の苦痛だ
階段の掃除や、ゴミの分別はやさしい仕事だよ >>227
管理規定によるけど、そういうマンションもあるけど、
管理会社の立場から言わせてもらうと、当人同士での解決は基本的にはX。
喧嘩になり訴訟に発展するし、最悪の場合、殺し合いとかになりかねない。
警察は民事不介入だから、介入する時点で、事件性がある。
裁判所のトラブル解決センターですね。順序としては。 >>253
公務員、公立教師、役人 これ客商売三大リスク客（皆公務員でかぶるけどｗ）と
言っても過言では無いからなあ。 10年ぐらい前、家賃がめちゃめちゃ安い分譲賃貸マンションがあって問い合わせたら「住み込みの管理人扱いになる、給料は出ない」と言われた
管理人って大変なんだな……と思った出来事 マンションの総会に出てみればわかるが、人の話聞かない奴の多い事、今説明しただろって話も聞いてないｗ
安いマンションなんてのは民度も低いし地獄だぞｗ >>217 マンショントラブル、掃除、電球とかも換えないといけないらしく、
結構しんどい上に危ないらしい。
社会保険とかもないだろう。定年の人を想定しているから。 知り合いが住み込みの管理人やってたけど
住人のクレーム、24時間警報対応など
大変だったみたい。 昨今は仲介業者のがリスク少なくて儲かる商売なんだろうなあ ７０も過ぎたら、仕事中にマンションから墜落するよ。
もう体を支える筋力がないもの・・。 ある程度身元がちゃんとした経歴でないと駄目だからな
マンション管理人は信頼性が大事だから 話聞いてると時給1200円程度でやる仕事じゃない
世の中にはもっと楽で稼げる仕事が実はあるんだなこれがｗｗｗｗ >>266
判断なんかする必要はない。
管理会社に連絡するだけ。 >>261
分譲中心のマンションと賃貸中心のマンションでは性質がちがうから一概には言えない。
人が住む所はイレギュラーなことがよく発生するから、それに耐えられるか否かとだけ言っておく。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
