【マンション】｢マンション管理人｣の人手不足がヤバすぎる [無断転載禁止]©2ch.net
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http://toyokeizai.net/articles/-/173594
知られざる実態､時給3割増でも集まらない
筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日
東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない（記事内容とは直接関係ありません）（写真：共同通信）
東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん（仮名）が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。
このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。
「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。
管理人がつねに15％程度不足
他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。
たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15％程度不足しているという。
マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社（国土交通省調べ）がひしめく。
そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。
http://toyokeizai.net/articles/-/173594?page=2
管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。
少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台（うてな）社長だ。
応募者自体が減っている
管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。
実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。
「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。
管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。
たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。
別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。
ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。
は思案投げ首の体だ。
→次ページ抜本策が見当たらない
（続きはソースで） 管理人とは名ばかりの清掃要員
勤務時間の殆どがゴミ捨て場と共有スペースの掃除 >>474
逆より好みｗｗｗ
に見えて経験あるけど野望はない枯れた人が良いってだけでしょ
介護、タクシー、ガードマンもそーいう傾向があるけど
枯れ気味の若者がやりたがるんだよね
他業種から若さを即決羨望されても、枯れた連中に囲まれた仕事のが楽な気がして行くｗ
（ある意味で直感は正解だけどな。体育会系の飲食や営業行っても潰されるだろうし）
だからこーいう仕事したい若者は
３０代とかが経営してるゲストハウスとかの管理人目指せばいい
募集のタイミングさえ合えば即採用
働き盛りの壮年期や夫婦は別荘地の管理人目指せばいい
管理棟の規模大きければ待遇も悪くない。要はマッチングとタイミング >>476
たしかに気になるわな。
チラシがポストに入ってない日はないくらいだから仕事はあるんだろね。
でも管理人の目を盗んで隙をみて配る仕事なんてやりたい人の気がしれないわな。
普通の一軒家にポスティングするよりマンションで配ったほうが効率的だから入り込むんだろうが。
ピザ屋のチラシぐらいは見るみたいだが、他のチラシは９割以上はゴミ箱行きでしょ。
管理人からはゴミを捨てに来る人としか思われないだろな。 支那朝鮮が大量にいるぞ。分譲だと管理会社より住人組合のほうが強い。外人の都合のいいようにされちまう。民泊なんか当たり前。
まともな日本人のクレームすらテンパってまともに対応出来ない管理人ばかり。
バイトだからそんな管理人もすぐ辞めちまう。 日本の外国人流入数はドイツ、米国、英国、韓国に次ぐ規模。
移民問題、日本も当事者 年間34万人、世界第５位
中国人の人口侵略が加速する、外国人労働者も増えるからさらに治安悪化しそう
高度人材の外国人永住権、１年に大幅短縮。中国籍が3分の2
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161226-00000042-san-pol
首相官邸、各省庁への問い合わせ
http://www.kantei.go.jp/jp/iken.html
自民党への問い合わせ
https://www.jimin.jp/voice/ この手に限らず人足りない業界ほど自分達のストライクゾーンと経験者に拘るからな
この手の仕事はあと15年くらいしたら未経験いきなり投入してメチャクチャになる 管理人も含めてだが、マンション管理そのものが成り立たなくなってるのが
限界リゾマンなんだって。あの１０万円で売り出されてるやつ。 時間が２〜３時間ぐらいの人はダブルワーカーでしょ。あるいは主婦。
慣れればダブルワークには良い仕事かもな。 多分この動画見たんだと思う
https://www.youtube.com/watch?v=o9cpJycKXWA&;list=PL0N8xaXKrmkm-dXXlndKs13wSvCNhdMq-&index=3 貸し手市場ならともかく借り手市場だから
イヤならでてけってわけにもいかないんだろうな >>492
半同意だけど要するに経営陣の気持ちの切り替え次第よ
リーマンショック後な感覚じゃ今の人手不足に対応できないね
そーいう感覚のところが困ってるんでしょう
定数そろえてる組織は、経営陣がいち早く
ストレートに募集の時給上げるのは当然で
内部のサビ残減らしたり体育会系ノリの宣材削除したり
教育係を温和な人間に任せたり
新人が来やすいように細かく整備してるから。整備してれば来ても逃げないし 月曜日と木曜日は可燃ごみ、火曜日はペットボトル、水曜日は資源ごみ、金曜日は不燃ごみと
平日は毎日ゴミの収集があるから、毎朝７時前ぐらいからゴミの分別して回収してもらえるように
準備してるようちのマンションの管理人
午前９時ぐらいにゴミ回収車が来て、その後はゴミ捨て場の清掃とかしてて、それが終わると
マンション共用施設の掃除して…みたいに、夕方ぐらいまで毎日なんかやってて大変そうだなぁとは思ってた >>482
建物の管理組合の人間関係が泥沼に陥っても、
これ以上踏み込まないというところを心得て、
どこからも偏ってると思われない人間性が求められる。 >>505
分譲のマンションは大変みたいだね。
初めてやる人は賃貸メインのマンションの方が楽そうだね。 管理人に股を開く団地妻がいればすぐに人手不足は解消する。 最低時給から３割増し１０００円って意味か
そらまー人こないんじゃねの コンシェルジュとか馬鹿かよって感じ。
ソフトバンクのペッパー置いとけ。 東急コミュニティーは杜撰な管理でした。
林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索したら分かります 時給1200円って高く感じるけどな…
「たった1200円」って意見が多いのを見ると今の子はお金の価値を安く思ってると言うか、自分の労働力を高く評価してるのが分かる 一人だけの管理の所はいいんだけど、三人とか複数人つねに必要な場所は
古い管理人のイジメが酷くてすぐ辞めちゃうらしい
凄い陰険な世界らしいぞ なんのスキルがなくても出来る仕事は給料安いんだよ
まともな企業に勤めた定年退職者はそこそこの地位だっただろうし
それなりに年金も貰えるし、今更こんな底辺仕事やらないだろうな 思うんだが、休みあるの？旅行とか行けるのかな
大抵住み込みなのかな、マンション１階とかに >>515
年寄りの世界って実はものすごく陰湿だからねー >>9
てか住人が偉そう家のオヤジが体動かす目的で定年後やったら住人が偉そうにしてるとかで辞めてきた。家、庭付き一軒家だから中途半端な金持ちが嫌いみたい スレ立て人とネラーの不足も酷過ぎる
ずっと前に立ったスレがいつまでも残ってるとか2ちゃん終わってる感が半端ない 人手不足といいながら
時給1200円、通勤費別
元管理職と来たもんだw
こんなのばっかだよな〜 >>516
暇だし働くかくらいの余裕のある人が多いんだよ
生活の為に働かないと駄目な人はもっと給料いいところで働く 時給1200円って別に安くもないだろ
お前らの給料とそんな変わりなかろう 良い住民と酷い住民の差がやばいらしい
やっぱり人間だから対応に差がでる、てか出すらしい
それ聞くとマンションに住むのはリスク高いと思うわ >>516
管理会社、物件により違うな。
あんたらには無理そうだ。
コミュ能力も他人を思いやる心も希薄、物事を簡単に見る傾向。
失格。 いくら変な住人がいなくて仕事が楽でも、働く時間、日数が少なくて「稼げない」のがデフォだしなあ うちのマンションの管理人は住人から尊敬されとる
パソコンも普通に使いこなすし何でも知ってるから
俺が管理組合の副理事長になった時、相談して頼りまくった 17時に帰って土日不在だけどな
ガリガリのおじいさん
空き巣も入れちゃうし仕方ないけど >>63
俺の姉が住んでるマンションも管理人室で寝泊まりできる構造にはなってないし、土日祝日は管理人不在というねｗ
まあ宅配ボックスはあるし、エントランスセキュリティはあるから変なのは入れないんだが 時給は「手取りで」最低でも2,500円(日給で20,000円)以上、寝泊まりのできる管理人室あり
管理人室に住む家賃は勿論無料、電気・ガス・水道等の光熱費と、ネット回線とプロバイダの使用料も全部払ってくれ
それなら喜んでやる >>537
かといってやる気満々の若手管理人を想像するとサンシャインみたいでちょっと暑苦しいぞｗ >>19
40代だか、普通に断られたぞ。
えり好みしてるだけだよ。(´・ω・`) >>9
だるいっていうか住民の質次第
クレームつけまくるアホがいたらブラック >>545
働き盛りの年齢でこんなアルバイトしようとする人って
なんか怪しいからマンションの合鍵とか預けられないと思う >>529
住み込みって事は勘違いした住人は
24時間対応してくれると思うぞ 内職できるなら応募したいなクレーン免許しかないけど 今年に入って二人も管理人がガンで退職したうちのマンション
どっかにホットスポットがあるみたいw >>527
そうは言っても払う金がなければどうしようもない。 >>531
管理人が気違いのケースもあるんだけどな。近隣のマンションはアラフイフのチャチな
タトゥーを入れたチンピラが頻繁に設備の業者を呼びつけて怒鳴り飛ばしてるわ。他、
管理費の徴収なんかでもサラ金の取り立てまがいのことをやらかすし。因みに加古川だ。 俺は結構マジメなんだが管理人したい
クレーン業務で飯食えればそれでいいんだがね マンションの中古価格の維持率は、そのまま管理会社の成績である。
管理費はそのへんを基準に毎年更新されるべき。 都内在住の大手企業管理職経験者がいったいどれだけ居るというのか
そんな人間なら老後の資金は溜め込んでるだろうし時給1200円では集まらんだろ >>1
７０歳代に入る団塊世代はドンドン第二人生現役から遠ざかる・・・その後は少子化と同じく急減してるんだよ うちのマンションの初代の人はあれ?ちょっと最近急に年取ったなあと思ったらに三ヶ月後に別の人に変わって、それからしばらくしたらお亡くなりになったと聞いた。
老人って突然急速に老いて死ぬんだな。 老後の手慰みにやるならともかく
若いうちにやる仕事じゃねーだろw >>556 あいたた。
それは地域的に、もう姫路文化ではないのか？ >>562
フロントマンにマン管持ってるやつ少ないよ
俺は宅建マン管管業持ってるけど >>495
そういう社名なんだよ
それより社長の名前つっこんだれや そりゃ、企業の管理職を定年退職した人限定で募集してたら不足するわなｗ
それでも信用できないから若いやつとか定職つけないやつは雇いたくないんだろう >>568
そういう下心もった人間だと困るから
管理職やってた程度に常識がある爺さんが最適なんだろうなｗ >>569
全くもってそういうこと
この程度の条件でヤバすぎるとか言ってたらしょうもねーわ 160戸を3人で管理して時給多くても1300円
しかも数年前は自給1000円未満
よくここまで搾取しようと思うな 管理職経験者なんて初めて聞いた
管理人職の間違いでは？ 稼げねえ仕事なんて消えてもらった方が社会のためだろ 管理人さんを雇うより、住人の当番制が安上がりで効率が良い >>1
マンションの管理なんざ中国人でも雇っとけ。 管理人って実働1〜2時間程度でしょ？
あとは茶でも飲んでりゃいいだけで
コンビニバイトや介護なんかするより遥かにマシな仕事だと思うけど、
それでも人集まらないのか 給料安いくせに採用してくれない
それで人手不足とか相当わけわからんのだよな >>579
普通に応募して普通に弾かれる
とにかく落としまくって人手不足って喚き続ける >>579 だから３時間労働システムも提示してるのだが
それでも集まらないと記事にあるわけで。
３時間契約の場合は、その時間給しか貰えないので、それはそれで
誰も応募しないという条件になってしまってそうだね。
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