【社会】「二束三文の土地」相場の10倍超に ゆがむ不動産鑑定…国交省は企業や政治家の圧力を排除する為に対策か [無断転載禁止]©2ch.net
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不動産鑑定を巡り、依頼側が鑑定士に不当な評価額を求める「依頼者プレッシャー」。特に問題になるのが、地方自治体が公有地を取得する場合だ。議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。鑑定のゆがみは、税金の浪費となって住民にはねかえっている。
「結論から逆算して、つじつまをあわせた鑑定評価を仕上げてもらいたい」――。奈良県生駒市で２００９年にまとめられた報告書には、０３年に元市議会議長の関係者が、このように鑑定士に不当な評価を求めた様子が示されている。
その結果、鑑定額は相場の１０倍超に。報告書は「利用価値の著しく低い土地」を市の外郭団体・土地開発公社に「公共用地」として買わせたと結論づけた。さらに「生駒市に限らず、二束三文の土地が大金に化ける公有地先行取得事業は、全国的に広がった社会的病巣」とも指摘した。
奈良市でも、同様の構造が常態…
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2017年7月5日5時8分
http://www.asahi.com/sp/articles/ASK6X6D1QK6XUTIL05T.html?iref=sp_new_news_list_n
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170704004746_comm.jpg
【追加ソース】
不動産鑑定、政治家や企業の圧力排除へ 国交省が対策
http://www.asahi.com/sp/articles/ASK6X51TMK6XUTIL034.html?iref=sp_new_news_list_n ドトールコーヒーは悪の結社、創価学会の
一員だ
集団ストーカーを行なってる
ドトールも創価も法的措置を取らないのは
事実だからです
１０月５日悪魔の娘 生誕
とうきょうときたくあかばねは
そうかのまち
公明党は悪党
風向きを気にすれば種は蒔けない。雲行きを気にすれば刈り入れはできない。
(旧約聖書『コヘレトの言葉』11章4節から)hgっhvっっっっっっっっっhgty 10倍はともかく
2割3割はクライアントの意向に合わせて鑑定出すお仕事ですから >>8
取引なんかは実際にそのくらいの幅はあるものな
また、そのくらい幅がある物件しか鑑定に来ないものな >>2
いや、野田第二中央公園の方。
何も無ければ評価額9億、ゴミ処理に１４億掛かる査定の土地が
１４億で売却されてるんだから。
民主党政権時代の取引だよ。
森友の方は一応ゴミ処理の分差し引いてるだろ。 >>1
.／⌒ヽ >>16
<丶｀∀´>_9m
＿ ノ 二束三文の土地だからこそ国が金掛けてなんとかする
んじゃないかなあ おれも不動産鑑定士の友達に
土地鑑定の依頼したら
２００万円〜１８００万円
売れなければ無価値って言われた
たのまなければよかった 森友問題の大阪市豊中市の土地は二足三文どころじゃなくて、国側が金を払ってまで処分したかった土地なんだよ。
地盤改良費がいくらかかると思ってんだ！
それを財務省が籠池に1億3000万円で売っただけでも財務省あっぱれなんだよ。 森友土地ってさ、どういう経緯で国有化されたの？
元々山とか原野だったとか？
小学校が建つ前は、畑だったって言う人もいるんだよな マジレスすると
不動産鑑定士より
地元の宅建業者のほうが
まともな鑑定ができる ざけんな公務員がアベしてなにが悪いんだよ！
もっとアベさせろ！ 森友の逆バージョンか
森友は豊中市には定価で売り払い、
相場の額で学校用地をしての購入を申し出た音大には安すぎると断り、
安倍ちゃん一味はネトウヨ学校が利用できると判断して大幅割引、
つじつま合わせで後でゴミが出たことにしたが、それを裏付ける根拠なし
森友は大阪府・維新もネトウヨ学校を後援
事件がばれると安倍ちゃんや維新はけったいなおっさんの暴走扱いでトンヅラしようとしたが
籠池のおっさんが逆襲
思想的には変だったが純粋に学校を作りたかっただけで、しかもメモ魔のおっさんだったことが徒になった 実家は500坪あるが
そのうち国道沿いの
駐車場にしてる土地200坪は
坪単価80万って評価されてたな
鑑定士変えたら価格も変わるのか？ そもそもゴミなんてあったのか？
からスタートな豊中あたり ボロボロな土地を、吊り上げて、山健が儲けた
オリンピック競技場も建設費用の異常吊り上げで 国民から総スカンをくらい あのようなことに
森友の土地取引事件で
一番の注目点は、土木工事業者なのさ
統一協会、韓国民団、日本会議や、
労使融合悪用と、民進党から、経団連の
朝鮮系帰化人や、在日朝鮮人の案件
首相が、値引きの口利きをした官僚が、国税庁長官に異例の出世してる
もう首相が関与していた事は明白
そもそも自民党は、甘利のURと、ヤクザの土地汚職問題も、もみ消してるからね 民間でもカネに困ってるなら半値だし
周辺が開発されるなら2倍でしょ >>18
金を掛けるなら良いかも知れないが、これはどぶに捨ててるだけ。 アホですね 自民、安倍に無理やり結び付けてるが
童話や外国人が占拠してる地で昔からよく使われる手口じゃないか 高い安いは需要と供給だからなぁ
ほしけりゃ高くても買う
だが自治体が購入する場合は議会がチェックするはずなんだが議会がダメだからこんなんがまかり通る また地方潰しでしょ
企業誘致なら無料どころか
税金渡して優遇するから来てくれなのに
ダメ、ダメ、二束三文は一生二束三文で
いろ。地方は死ねでしょ >>38
そりゃそうだけど国有地だからね豊中で売ったの
安倍ちゃん関係なくて同和からみならそう主張すればいいし
怖くて出来ないのだろうが ＞議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。
＞鑑定のゆがみは、税金の浪費となって住民にはねかえっている。
彡 ⌒ ミ
( ´・ω・`) >>39 の言うとおりだな… 状況がよくわかんないけどこれ前からじゃん、だから新幹線とか高速道路とか作るんだろ？
道路全般なんだよな。将来立ち退く所に建物立てるとかでしょ？
土建屋にはありがちとかだろ？ 土地を安く買っても上物が高ければ意味ねーだろ
素人でもわかる東京オリンピックがいい例だよ！ >>43
計画道路予定地とわかってて買ったり建てたりしたら高く買い取れ言われても他はこうですからって言えるけどね
素人が知らずに業者から買って損害が出たら業者の説明不足で業者に損害賠償を求めることはできる >>2
この、チョウセンメクラチビゴミムシーーーーーー！！ まさに野田中央公園の話だな。
辻元清美には、隠れてないできちんと説明してもらわないと。 >>22
航空路の真下で騒音対策で国が買い取ったらしいけどね >>2
９０％オフ＋5億円値引きだからな
凄すぎるわ >>30
田舎だから安いだけじゃん
ソーラー発電にするって言や値段は上がる
国道沿いにイオンとか出来ればもっと上がる 関西圏は同和と部落解放の差別されること利権に注意だわな
奈良は特に勢力が強い 問題があるのは市場原理が働かないケースだな
税金とか一般人の出資している団体が出口として買うことが決まっている場合
高値で掴まされることになる 景気対策だったのか、道路の右折レーンを増やす工事が多かったみたいだが、その裏で不正取引が増えているんだろうか。 地価なんて所詮言ったもんがち。
ヤフオクの釣り上げボッタクリと何ら変わらんよ。
需要が確かで競合が皆無なら
どこまで模ボッタクリ当たり前。 そりゃ 固定資産税をがっぽり
取れる奴から取ってやろうって事だろ お友達の二束三文の土地の売価を吊り上げて儲けさせてあげる為じゃないの？ 地方だと売りに出しても買い手がつかない宅地がわんさかあるんだから
それにあわせて評価額も下げてほしいわ。
固定資産税も安くなるしｗ >>39
議会がチェックできるなら不動産鑑定士いらないじゃん。
違法なことを平然と行う職業倫理のかけらもない鑑定士が跋扈してるから問題なんだろ。 ニセ建築士を見つけても名前公表でおしまいなんてぬるいことやってる国交省にやる気あんのかね >>52
どんな田舎想定してるか知らんが、国道沿いで坪10万いかない土地なんてゴロゴロあるぞ。 だから言ってるだろ
富裕層の資産、特に都市部の地価を上げることが自民党の基本方針なんだよ
そのためなら国の経済がどうなってもかまわないという連中なんだから >>47
朝鮮人じゃないなら単なるレッテル貼りは避けるべきかと 土地ね
これからおそらく価格はごくごく一部を除いて下がるのみだから
最後の足掻きってところかな 日本人の所有する土地や財産は自民党のものなんだから、いくらで取り引きしようが文句言うな >>6
水源地を買い漁る外国資本には寧ろやってもらいたい >>1
議員の圧力で値段つり上げられたのがわかってるなら、名前を報道しろよ。まさか、ミンスの議員か？ｗ ハマコーは不動産売買仲介で数十億の借金返したった
ガハハとか言っとったからな
与党の国会議員になると強いのう みなさん楽に儲けられるチャンスには悪知恵を駆使するからね >>21
隣にあった学校が10億で買うというのを拒否したあとに、
鴻池か誰かの口利きでネトウヨ学校に1億で売ったんじゃなかたっけ？ あれ？考えたらこれも元々クズみたいな土地が補助金とかの都合で14億になってるようにも思える？
辻元清美生コン利権疑惑！野田中央公園問題をわかりやすく解説
http://arcanaslayerland.com/2017/03/31/adachi-yasushi/ >>72
マジか
神奈川の郊外だが、こっちでも駅から離れた場所でも坪50万円はするぞ。 虚偽鑑定を発見したらその不当利得と同額を罰金として鑑定士から徴収して発見者に報奨金として渡せばいい。
もちろん依頼者の得た不当利得は差し押さえ。 政治家と公務員とお友達だけが得をする社会になったんだよなぁ
アベノミクスの本質 >>88
ゴミが出た後に10億で買うって話だっけ？
どちらに売るにしろゴミが出たんだから値下げは不可避じゃない？ しかも、道路とか通るところを議員の親族が安く買い占めるんだよな 森元の件でも明らかになったけど不動産鑑定ってそれ自体が正当に実施されても
外部パラメーターで全く別物と言っていいほど変わるよね
REIT間売買なんかもかなり怪しい 奈良県の地主は、傲慢でぼったくりな土地代払え！って言ってきよる…
もういい加減に、政府や自治体は地代を調査し、
悪徳な地主に価値不相応な地代を引下げさせろ！
うちの田舎は路線価は右肩下がり、固定資産税も激安なのに、
地代請求額は、土地バブルの都市圏並み！
しかも、借地の管理はデタラメ！、借地面積は違うし、更に隣人がこちらの借地に侵入しても
地主は、何も対処しよらんわ！
奈良県の行政は無能すぎるんだよ！ >>96
REITは親会社と同業だし、美味しい条件で物件が回ってくる訳ないよね
利回りの低い上位銘柄は比較的良心的だけど 俺んちもどっかのヘリが落ちるとか国の施設作るとかなんかないかな 不動産鑑定士、税理士、土地家屋調査士…
あこぎな商売やでｗ 民間の売買と違い、国有地の値段は簡単には下げられない。
周辺の地価が連鎖的に暴落する危険性があるからだ。
そこで、曰く付きの土地は、補助金付けたり適当な理由で値引きをして、地価そのものには触らないようにして売却するのがデフォ。 は？大阪の豊中で二束三文の土地を二束三文で処分したら大騒ぎになった 日本の土地代の実態は「詐欺」
日本の不動産が詐欺構造だけどなｗ
格差アメリカのほうがよっぽどフェアトレードｗ >>94
そもそもゴミなんてあったのか？
からスタートだし 維新の会のやつらだな尖閣で味を占めて不当に高く国に土地買わせようとするんだよ国賊維新を逮捕しろよ >>96
利率がいいとそれだけで値上がりするもんね
債券証券なんてそんなもんだけど 日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
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改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
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日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE
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街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM
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レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q
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池田香代子の「１００人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4
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Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck
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Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg
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松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E
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モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE
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「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw
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(全録)加計学園問題 前川前文科次官が会見1 2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8
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【Part1】前川喜平氏：官僚は政治に一方的に押し切られてはダメだ
https://www.youtube.com/watch?v=2p5_pK2R7z8
(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる 2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo
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Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power 元経産省官僚 古賀茂明氏 日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ
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【週刊新潮】凶暴代議士「豊田真由子」による秘書への“絶叫暴言＆暴行傷害”音声 デイリー新潮 2017/06/21
https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o
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【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声 デイリー新潮 2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY
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【第3弾】〈物事にはねえ！裏と表があんの!!〉 さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士 デイリー新潮 2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs
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【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官 記者会見 日本記者クラブ（2017年6月23日）
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE
都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐！怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も！安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上！ 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg 悪意の不当鑑定は資格取消事由だからな、徹底的にやれ
能力不足ゆえにプレッシャー掛けられるのだ >>51
まーだ「値引き」なんてマスゴミの説明に乗せられてる奴がいたのか。
ゴミが混じってたから引き下げたって言われてるだろ。
まあゴミの量その他をしっかり確認しなかった役所の落ち度はあるがな。 >>29
土地からゴミは出てるよそれをちゃんと処理しなかった事が問題になってるけど >>30
坪80万とは豪勢な 地方都市の郊外かな、税務署が「路線価」ナンテ勝手に価格を決めてくれてるんや、
相続税とか登記の印紙税の元になる価格でな、何故かその価格では引取ってくれない謎の相場やけど、 >>46
計画道路に後から建てようとすると…その時は協力します…なのにハンコ押させられるよw イヤなら建築許可が出ない 役場と揉めたら10年位すぐだよ、 >>90
「国道沿い」で良いのなら 坪千円でも有るよ、 されることになる。
奈良市の場合、最終的に公社の保証人として１７３億円分超の借金を肩代わりした。引き取った土地の実際の価値は、帳簿上の価格の１３分の１以下だった。
こうして問題が発覚するのは一部。公共用地は売らないので市場価格にさらされないからだ。
なぜ不動産鑑定士は不当な要求を拒めないのか。 政側の意向には逆らいにくい。良心を持って臨んでも、うるさがられてその仕事が別に行けば、自分が干上がってしまう」と話す。国土交通省の調査では、東京都外の不動産鑑定士の場合、収入の７割を自治体の用地取得時の鑑定依頼などの公的な仕事に依存していた。 >>97
お前が地代減額請求の裁判所起こせばいいだけだろ
なんで国が契約自由の原則に介入せなあかんのアホか >>118
そのとおりだよ
だから国交省が地価公示の報酬を用対連基準にすりゃいいだけ
そうすりゃ鑑定士の収入も安定的になるから依頼者プレッシャーなんてスルーするようになる。
あと不動産取引に鑑定義務化な
国交省は仕事創れやぼけ >>1
こういうのはバックに893いるから
朝日新聞もそこまで突っ込んで記事に出来ない
土地取引に893
建物建設に部落の生コン業者
この２つを森友でも報道しないと真実なんてわかるわけない 土地が下がるとか言ってる人は頭大丈夫？
それを言ったら賃貸の家賃も下げなきゃいけなくなるから、まず無いね >>95
辺野古の土地買っていた小沢さんの悪口はやめて下さい 不動産鑑定とか、こういう主観が入りやすい業務こそＡIにやらせりゃいいだろ
過去の取引結果や立地状況をインプットして機械的にはじき出せばいい 鑑定しても結局は参考価格だからね
その値段で売買するかどうかは当事者次第 豊洲市場の土地のこと？
もともと美智子さんの妹の嫁ぎ先が持ってたらしいけど。 要するに森友も加計もこれ。実際には二束三文の土地。 >>127
森友はともかく
獣医学部は獣臭とともにあるからね でも、結局これって森友の横の野田公園（辻元コンクリ公園）も同じ
つーか民主党時代も同じで
地方がバブル崩壊後も地価が上がらないまでも思うほど下がらずで
それはバブル崩壊後の塩漬けを処理するのに暗黙の了解で行われていたことであり
そのツケ払ったのって回り回って庶民だよな
上がらない給与所得に対して家賃がずっと高止まりのまま
其れって国税の方針だろ
多分バブル崩壊後から今に至るまでどの政党が与党でも変わらないことだった筈 >>130
あれは自分が基地移転させる先の土地買ったんでしょ
鑑定どころじゃない
アメリカじゃ入牢すんじゃないの 国交省や財務省や経産省と言ったら地上げというイメージだったから
本当なら応援したい 右の馬鹿：取れるところから取るのに評価は上げよう
左の馬鹿：公園なら二束三文で払い下げよう
籠池風味の馬鹿：両方を折衷して二束三文で貰って高く転売可能かな？
庶民：そもそも安いなら公益性がなくても全部安くしろ
地価が維持されて喜ぶのは既に土地持ってる金持ちと国税だけ
国土交通省：だよねー、払い下げまで高値だとインフラ買収出来なくて作れねーよ
ま、こういう事 難しい問題で農地指定されてる土地は場所にかかわらず本当に二足三文なんだけど
市が買い取る場合は農地じゃない価格で買い取るから大金に変わることがある
だったら全ての土地を農地指定しなければいいと思うだろうけど
それだと毎年払う固定資産税が高すぎて農業では割が合わないということになる。
売るときは農地指定を外して税金を払うときは農地指定ということが出来れば一番いいのだろうけど。
そもそも日本の固定資産税が実情を無視して高すぎるということも考えられる 原野商法は詐欺だろうに
はよ、ヤッた議員を逮捕しなよ だからね、売る食べ物作ってる農家以外は全部公益性なんか問題にすべきじゃ無い
公益性の拡大解釈がそもそもの全ての問題の原因
沖縄のことも、小沢の怪しい土地も、豊洲も、野田公園生コン疑惑も森友も
ぜーんぶ公益性があるなら安いけど、土地価格は国の言い値って前提から起きている事で
それは右にしろ左にしろ政治家は情報に手を突っこみ放題な訳だよ
公益性がある公園なら安くしろって作ったら、周囲は公園のあるいい環境だから高くなる
其れって土地持ってる奴だけがいづれにしても永久に金持ちになるだけで
公共物作られたら土地の価値が上がって家賃が上がって庶民はそこを追われるのよ
だから一番の問題は公共性が有効な価値基準なのかどうかって所がそもそも間違い
かけ学園問題とかは公共性の議論でしか無い
庶民が民進党にも納得しないのは、結局公共性があれば良いと言うなら利権は残るって分かってるからだ
利権の度合いで言い争ってる間は目糞鼻糞なんだよね >>2
これは部落と民主の政治のやり取りの話
隣りの土地が自民と森友学園 >>133
＞右の馬鹿：取れるところから取るのに評価は上げよう
金取れるところから取るために、って意味？ 朝日が不動産に手を出してるのは中共に売り渡すためか まあ厄介な土地は政府で買うってのはおかしくないけどね 奈良の記事か、納得だわ
関西は顕著だよな、闇が深すぎて日本のタブーの領域だ >>122
バブルの後に猛烈に下がりましたけど？馬鹿なの？
家賃が下がるからとか関係ないから。 地価が上がると不動産税の収入が増えるということがあるので、
政府財務省は地価つり上げをしたい動機がある。それで歪む。 路線価も嘘くさいなあ
こんなことしてるから富裕層は逃げちゃんだよな 発注主がいるわけだからなあ。
工事の予算きまった瞬間に たいていの価格は設定されているのでは。
ごねたらちょっと上乗せ、それでもムリなら収容手続きにはいる、と。
昔みたいな転売ぼろもうけなんて、むずかしいのでは。
政治家からんだらすぐつつかれるてるし。 不動産鑑定士は士業のなかでもここまで落ちぶれてるか。(笑) >>1 部落利権にウンコみたいな政治家が乗っかってるとかじゃねえの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
