東京都はマンション１室の平均価格が1963万円と2.5％上昇した（東京都心のマンションやビル群）
http://www.nikkei.com/content/pic/20170711/96958A9E93819698E3E29AE3848DE3E3E2E5E0E2E3E5E2E2E2E2E2E2-DSXMZO1870817011072017000001-PB1-5.jpg

ワンルームマンションをはじめ投資用不動産の価格上昇が続いている。関連情報サイト大手が11日発表したマンション１室の価格は４〜６月の全国平均で1550万円だった。
１〜３月に比べて3.8％高く、2006年１〜３月以来、約11年ぶりの高値となった。個人や海外投資家の根強い需要が背景にある。

関連サイト大手の健美家（東京・港）が自社登録物件の情報をまとめた。マンション１室（区分所有）の価格は３年前に比べて２割以上高い。
年間賃料を価格で割った投資利回りは7.06％と0.28ポイント低下し、05年の調査開始以降で最低だった。アパート一棟の価格は6505万円と１〜３月比0.3％高く、06年１〜３月以来の高水準だ。

すでに高値にある大都市も上昇が止まらない。情報サイト大手のファーストロジックによると、東京都はマンション１室の平均価格が４〜６月は1963万円と１〜３月に比べて2.5％上昇。大阪府も1.1％上がった。利回りも低水準だ。

値上がりを支えているのは中国人投資家の購入だ。中古ワンルームマンション買い取り・販売のランドネット（東京・豊島）によると「中国の顧客を抱えた仲介業者への販売がこの半年で増えた」（栄章博社長）。
中国は不動産価格の高騰が続いているため、日本の物件は割安に映るようだ。

個人の需要も根強い。中古ワンルームマンション販売の和不動産（東京・千代田）の仲宗根和徳社長は「老後に備え30〜40代が購入するほか、50代以上で相続をにらんで投資する人も多い」と話す。
現役世代の場合、マンション１室に投資するのは「年収600万〜800万円前後が多い」（オリックス銀行）。

相対的に価格が安い地方の投資も活発だ。徳島県に住む40代の男性会社員は「東京の投資家が購入する例が増え、県内の投資物件の価格が高くなっている」とこぼす。
愛知県の40代の男性投資家は昨年９月に名古屋市内の築10年超のマンション１棟を１億8000万円で購入したという。

建築コストが高止まりしているため、今後も「投資用不動産の価格はしばらく大きくは下がらない」（りそな銀行）との見方は多い。
一方で「金融機関の一部が融資姿勢の引き締めに転じている」（大手銀）との声もある。これまで金融機関の積極的なアパートローン融資が価格を支えてきた面も大きいだけに、引き締めの動きが広がれば価格動向にも影響が及びそうだ。

配信　2017/7/11 12:12 (2017/7/11 12:52更新)
日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ10H1V_R10C17A7000000/?dg=1