【社会】積水ハウス マンション建設用地として購入した土地登記できず…「偽造書類に63億円」支払い ©2ch.net
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積水ハウス、登記できず…「偽造書類に６３億円」
積水ハウスは２日、分譲マンションの建設用地として購入した東京都内の土地代金の大半に当たる６３億円を支払ったのに、所有権移転の登記ができなかったと発表した。同社は、書類を偽造し他人の土地を無断で売却する犯罪に巻き込まれた可能性が高いとして、警察に被害届を提出した。
積水ハウスが契約している不動産業者が土地所有者から購入し、直ちに積水ハウスに転売する形式の取引。積水ハウスは６月１日に６３億円を契約業者に支払い、法務局に所有権移転の登記を申請した。
しかし所有者側が提出した書類に偽造が見つかったため、同月９日に登記申請が拒否されたという。
積水ハウスは「警察の捜査に全面協力するとともに、支払い済みの代金の回収手続きに注力する」とコメントしているが、契約業者から購入代金の支払いを受けた所有者側とは連絡が取れなくなっているという。
▽引用元：産経WEST 2017.8.2 20:29
http://www.sankei.com/west/news/170802/wst1708020087-n1.html 土地を売る側が用意した書類を見て立ち会いの司法書士がOKを出し、
そして買う側は土地代金を支払うんだよな？
地面師にはめられたら司法書士は一発で人生終わりかｗ >>384
供託原因はあるでしょ。担保提供のためにできるよ。個別の法に規定されていたはず。
時間の無駄っていうと思って、供託って書いたでしょ。
供託原因がないからできないというのは違うはず。 >>388
何言ってんのｗ
調査士は表示登記だけだろ。
いわばその不動産のこれからの権利の変遷を書き連ねていく台帳を作るようなもの。
まあいまは紙の登記簿はないがな。 >>388
ほえー、いつから土地家屋調査士が所有権の登記をするようになったの？ｗ
不動産業界に長いこと身をおいてるけど初めて聞いたわｗ +って経済に弱すぎだろ・・・
嫌儲のが全然詳しいわ
ここほとんど理解できてないしｗ 物権の初歩中の初歩も知らんバカ者のやること、欲に目を欠いてやっちまったな どうせ在日シナチョンなんでしょ？
身元調査したのかな
つうかやっぱり通名は全面廃止にしないと 考えられるのは元々の所有者が胡散臭いから途中に一人噛ませた
上場企業だから胡散臭い筋からの直接取引はコンプライアンス上出来ない
で仮登記が出来たから安心して脇が甘くなってしまった
会社は弁護士と司法書士を入れているから大丈夫だろうと考え
弁護士や司法書士は積水ハウスが仕切った案件だから大丈夫だろうと考えた
本当のデューデリジェンスやればよかったんだろうけどコストが跳ね上がるから積水ハウスも嫌った
司法書士だって本人確認はやるが基本は書面審査だしその書面の真正確認に過ぎない
だって実態確認までやる報酬は登記報酬にはとても入っていないもの
実態確認までならそれこそ不動産仲介手数料よりもっと貰わないとあわなくなるだろ
何の書類が不備だったかだけど委任状とかは前回の仮登記が有るから可能性は低いだろうね印鑑証明書も同じ
登記識別情報なりが違っていたのが一番可能性は高い
その登記識別情報の用紙を偽造されていたのかもな
このシステムは問題が起きるから不動産取引にもエスクローサービスを取り入れるべきだと最初言っていたんだがね 【在日】積水ハウスの徐文平さん、「じょさん」と読んだ顧客に激怒。慰謝料として１５００万円以上を要求06/08/07
http://era-tsushin.at.webry.info/200905/article_28.html
積水ハウスって在日系の企業だったのかよ！
オソロシス。 仮登記が入ったって事は印鑑証明書（発行後３ヶ月以内）はあって、なおかつ偽造はなかったんだろ。
これ、元所有の女の印鑑カード＋実印をもっているやつの犯行だよな。
仮に印鑑証明書が偽造なら、最初に仮登記入れた法務局も責任あるぞ。
本登記できない理由としては権利証の偽造、元所有者の権利証は紙ベースだから偽造簡単そうだもんな。
事件直後に相続登記が入るってどんだけ怪しんだよこの物件。 >>59
商業地で平米1200万円ならマンション用地としても十分成り立つレベルかと。
容積率800%で緩和使えば70m2の部屋で土地代が7000万円だからね。 土地代金の大半って全額払わなきゃ所有権移転しねえよ
仮登記つけるならまだしもカネ払う前に移転しようって方がおかしい >>406
もう法務三郎か法務花子に頼るしかないな
あいつら変な依頼しかとってこれない >>76
しらんけど
中間なんちゃら登記？
代理じゃないんでしょう？ 高齢者の本人確認も難しいよ
身分証明書持っているのが原則では無いし運転免許証も保持していない事も多い
そうなると写真付きの本人確認書類は無い事もある
その時は保険証とか複数の書類から推定したり身内だの知人に確認となるがその身内だとか知人の素性まで確認とかとなると出来ない
亡くなっている位だから仮登記当時本人は既に判断力とか失っていて成り済ました人間が本人を語った可能性も有るね
そうなってくると仮登記自体の有効性も怪しくなってくる
何せ日本の不動産登記制度は対抗要件具備で有って実態は確認も保証もしていない
実態確認とかとなると不動産登記制度が繁忙過ぎるのとコスト的に合わなくなって維持出来なくなるしね
あと話題になっていないが仲介業者は 社員全員のボーナスカットしたら、なんとかなる。
利益を社員で分配するのは当然だが、損失も社員で負担するのも裏返しで当然。
給料カットでなく、賞与カットなんだから説明がつく。 >>383
電子化されてお前の家のパソコンからでも見られるんだが？
スーパーハカーでも現れた前提か？ 不動産会社が実態のないペーパーカンパニーなら積水ハウスも完璧な被害者じゃなさそう >>415
成り済ましで本人確認不備の場合、所有権移転後にしか
本人は気がつかないから登記はされるぞ。
後で取り消し訴訟起こされて負けるけどな。 朝鮮人と組んで詐欺みたいなことやってるから法則発動するんだよ
自業自得 >>414
所有者と不動産屋が、所有者から積水に土地を売るという類の契約が「第三者のためにする契約」
不動産は新中間省略登記とか言われている税金逃れのテクニック
業者からのキックバックとかもあるらしいよ。よー知らんけど 犯人はとっくに海外へ脱出なんだろうな
数億だと逃亡先はフィリピン、タイなイメージだけど
63億だとどこだろう？
積水の裏口マネーになっていたら夢がないけど 何人首括るんだろうね、しっかし大手がこんな手に引っかかるとはお粗末 担当社員もグルだろ。
「大変なことしてくれたね、君はクビだよ」って言われても
今頃金を山分けしてるｗ
気の毒なのは巡り合わせで直属の上司になってた奴ｗ 怪奇館というのでどんなものかとワクワクしながら検索したら、田舎じゃたまに見るような物だった。
東京だと珍しいんだな。 仮登記をしてたら相続登記が入って実は死んでたことがばれて無効になったってこと？ 自分の会社で契約等の書類をつくらないんだね。
今時大手じゃ有り得んわ。
地上げ屋が間に入って全てを任せるなんて？ 地面師ってヤツだな
ナニワ金融道でみた
相手が謄本写しを取得するタイミングで登記簿の原本を自分が所有者のニセモノにすり替えるんだよな
だいたい、謄本閲覧する時に原本を一般人に委ねるなんて危険極まりない >>445
今更そんなシステムの法務局あるわけないだろ ヤクザにお小遣いに決まってんだろ
脳みそハッピーセットばっかりだな あのネズミ事件の積水ハウスなら、別に何も驚かないな
北朝鮮にでも送金されたんだろう >>345
盆までには故郷に帰れるんじゃないか？
蝉とかトンボになって "地面師"って未だにいるんだ。そして天下の積水ハウスともあろう会社が
こんな古典的手口にやられるとは。
まあ積水は内部に在○の闇を抱えこんでるからなあ。さもありなん。 >>306
これ持ち主はとっくに死んでて養子とかでヤクザの第三者に相続できる書類だけ準備して誰か買いにくるのを待ってたんじゃないの？
建物の感じから住んでる人が固定資産税払い続けるの無理そうな気がするし。ヤクザが売り時見計らって中にいたんじゃないのか！？
いろいろ想像できてワクワクする。 >>51
横からだけどググってきた
こんな事情があったの知らんかったわ どうせ固定資産税も滞納して払って無いような土地だろ？
こんなの放置して役所がいいかげん過ぎるんだよｗ 契約に絡んだやつの中に、犯人とグルのやつが居るだろ ネズミーハウス以外にも、マンションを騙しとった企業はどこでしょうね？
ざまぁ。 積水ハウス、セキスイハイムは高いくせに突貫工事で信用出来ない ずいぶん前から地面師はもう無理とか言われてたのに最近また出てくるようになったな 第三者のためにする契約のときは司法書士も結構神経使って書類確認するもんだけどな
ましてこの金額の取引だし 積水の担当者
と
相思相愛のその上司（ハンコ押しているから）
身代わり面接の痴呆気味の老女
（本人確認に免許証もパスポートもないから生年月日しか言えない）
被相続人の男３人
（相続登記のタイミングが絶妙すぎるから打ち合わせ済みかと。実印も持っているだろう）
この犯罪で最小人数のメンバーというとこれくらい 積水くらすでもこんな詐欺に引っかかるの？戸建てばかりだったから？ 善意無過失だったら第三者（この場合積水ハウス）が保護されるんじゃなかった？
登記が認められないってことは悪意か有過失ってこと？？ >>466
クレーム出したら在日朝鮮人がやってきて会社ぐるみで慰謝料請求されるし
あんなの一生ローンで買うバカがいるんだもんな 売主の本人確認は大事だよー
相続人になる予定の人（娘が息子）から声をかけられても無視すべし >>477
無過失かねー？
調べたら分かることをやってなければ善意無過失じゃないよー >>468
その司法書士が偽造に協力したんじゃないの
書類が偽造されてるわけだから 欠陥に文句言ったら在チョンが来て被害者が金とられる 田舎じゃジイさんバァサンの土地を売る時の本人確認は細心の注意を払ってるぜ。 それより警察署内で8,000万盗まれたやつどうなった？
犯人捕まえるのやめたの？ 仮登記は出来て
本登記は却下ってありえるの？
今回のケースは仲介業者が弁償するんだろ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
