【負動産時代】夢の別荘地、10万円投げ売り 「もはや財産ではない」★3 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
夢の別荘地、１０万円投げ売り 「もはや財産ではない」
2017年8月12日05時00分
http://www.asahi.com/articles/ASK8B455KK8BUUPI002.html
■負動産時代
お金を払ってでも土地を処分したい人たちがでてきた。１９９０年前後のバブル期、別荘にあこがれたサラリーマンたちが高値で別荘やリゾートマンションを購入した。あれから３０年。人口減を背景に地価の下落は止まらず、タダでも買い手がつかない。この春、静岡・伊豆の別荘地を買値の１３０分の１で売った男性もその一人だ。
契約は東京・帝国ホテルのラウンジだった。
まだバブルだった１９９１年初め。伊豆半島の丘陵地の一角に約３００平方メートルの別荘地を購入した時のことを、大分県に住む男性（７８）は鮮明に覚えている。当時は首都圏暮らしのサラリーマン。老後はゆったりした場所で過ごしたいと夫婦でドライブしながら物件を探し、１３００万円の大枚をはたいた。
男性は今年３月、その別荘地を更地のまま手放した。売値は１０万円。手数料や広告費として仲介した不動産業者に２１万円支払ったため、差し引き１１万円のマイナスだ。それでも男性は「ほっとした」という。
購入後、人生設計が変わり、建…
残り：1370文字／全文：1793文字
★1が立った時間 2017/08/12(土) 07:04:10.47
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1502497840/ >>1
２０年間、買った土地を活用しないで更地のまま
ようはバブルの土地ころがしの失敗をやっと清算したって事だろ
いつかは上がると信じて２０年。こいつ馬鹿だｗ >>3
活用せずに放置された土地がそこらじゅうにあるんだろうな
そんな地域の地価が上がるわけないよ
地価下落の責任の一端はこの所有者にもあるってことだ マンションも安いんだよなぁ
数百万円。安いのは数十万円で買える。 >>11
マンションは管理費等の未払い借金上乗せされる場合多いから要注意だぞ >>7
なんで日本人て勝手にゆるいとか面白いとか決めつけんの？未開の田舎者観察しても面白いなんてことないと思うけどね 毎年 ５０万人ずつ
人口が減っていくから、、、日本 在日は増え続けて、、、 住むにしてもスーパーも病院も役場も遠い水道料金はボッタクリの限界を超えた超料金 休み三日あるとして別荘に行くと
１日目掃除
２日目移動と掃除疲れでゴロゴロ
３日目掃除戸締り
掃除するために行ってるようなもんだわ別荘なんてｗ
まじでｗ
元気があるうちは愛車の洗車やってるおっさんみたいにウキウキだが
老人になるとただの苦行 軽井沢の別荘が10万で売りに出される時代になったら買おうかな？
でもトータルコストは一流ホテルに滞在する方が安いんだよなー。 ●オーストラリア居住民とその祖先に起因する、放棄・放浪猫の200万匹ホロコースト政策に強い決意で言論により厳重に抗議する
●その内容がナチスのガス室と質的に差異がない、日本の動物窒息または薬殺焼却処刑施設の保護施設への転用を言論により強く求める
●熊本県動物管理センターでの委託管理会社による秘密裏の３件の殺処分に、決して暴力に訴えず厳重に抗議する
●非人道的な犬猫ガス室抹殺・白骨量産施設は即時全廃
急に、かねてより、決して誰も立ち寄ることがなく、決して近寄ろうともしない、真昼でも薄暗く、陰性植物が我が物顔で繁茂し、想定外に鬱蒼とした、ツタ植物が絡みまくる白樺林の中に一軒不気味に佇む、
朽ち果てる寸前の風通しが良すぎる別荘で、所有者の許可を得て、一泊(素泊まり)する夢を、密かに叶えたがっているタイプの俺も気になるニュースだぜ
●非人道的な犬猫ガス室抹殺・白骨量産施設は即時全廃
【ネコは言っている】
【ここで死ぬ】
【定めではないと】 清里 1986年 「高原の原宿」と呼ばれ、最盛期は250万人の観光客
https://www.youtube.com/watch?v=wteVYXWWsB8
清里 2013年 町全体が廃墟のような状態
http://syouwasuper.web.fc2.com/special/kiyosato.html
清里に1980年代末に行ったが、メルヘンチックな街で観光客でごった返していた。
近くにはペンションも多く、レストランは都心から学生がバイトに来るほどだった。
いつのまにかこんな無惨な光景になってたんだな。
一体何の為に都会の何百万人もの人間が清里まで来ていたのか、幻のような
観光地は空しい 老後は趣味余生送るために…… …… 単なる土地古語菓子目的かよ 駄目だこいつ そもそも別荘とは、ある程度長期間過ごすとこ。
時間に終われている貧乏人には必要ない。 >>24
老人になると定期的に病院に行かなきゃいけないとか近親者の介護があるとか
暇なはずだが長期はでられない >>22
死んだのは観光地としての清里であって、
別荘地としての清里は、頑張ってるほうだと思う 安くて飛びついたら
管理費がとんでもないことに
なりそうな気がする・・・・・・・・・・・・・・ 別荘なんかに滞在してると、革命を起こす人達が侵入してきてロープで縛られ占拠されるから危ないよ 別荘
休日に行っても掃除で終わる。別荘で食事は誰が作るかでもめる。嫁は別荘で食事を作ることを拒否する
死んだ後は、売れなかったら負債
遺族が放棄する場合、他の財産すべて一括で相続放棄するしかない。
でも、遺産のすべてを相続放棄しても、管理責任だけは永久に放棄できない。(これ、知らない人が多い)
※ 民間人が欲しがらない土地は、県、市も欲しがらないので、物納しようとすると拒否される
旅館
利用したい時に限って満室。GWなどは、半年以上前から予約の必要がある。
急に行きたくなっても無理
キャンピングカー
日本ではキャンピングカーを停められる場所が少ない。
道の駅で数日停めていると、警察に通報されて追い出されるケースが多い マンションは立地と間取りが全て。
駅から歩いて5分以内、病院や買い物に不自由しない物件なら値崩れしないよ。 土地を手放して身軽になりたいよな
常に重りを背負って行動してるみたいでもういやや >>25
めぐみな。今はおくりびとの監督の嫁さんだからそっとしといたれ 意外に高い別荘地の水道代
これ以外に知らない人が多いけど、別荘地の水道代は平均で都市部の20倍ぐらいする
東京で水道代を月2000円使っていたら、別荘地で同じ生活をしたら水道代は月4万ぐらいかかる。
さらに下水がないから浄化槽の維持費もかかる
都市ガスはないので、LPガス、もしくは灯油が必要
オール電化にしたら、もちろん電気代が無茶かかる
こういう生活費も計算しないといけない ハブルの頃に買ったら負動産だけど、今買うなら安いからいいと思うけど。 >>8
買値が１３００万の更地なら
年間２～４万の範囲内と予想 >>38
維持管理費は掛かるけどな
それが余裕の財力で体力と暇があるなら
いま安いから買いだな 安くても欲しくないし
段々ボロくなる一方だし
年中居る訳じゃないし
掃除大変だし
蜘蛛の巣だらけ虫だらけに成るし。
１棟丸ごとホテルとして経営すればいい。 >>36
そんな子いるんだ俺のイメージだとポシェット持ったロリフアッションの子が清里のペンションでってのは当時たくさんあったと思うが >>44
逆に考えろよ
戦後のまもなくの完全の野っぱらのド田舎の土地を安値で買う勇気があるかどうか 水回りの劣化ってけっこうピッチ早いよな
使ってないと配管とかもだし
風呂や台所は綺麗になってないと使う気にならんだろ
別荘だとアメニティだの清潔なリネン類だのなんてのは
もちろん自前で用意だし >>45
いや清里めぐみっていう聖子ちゃんカットの日活ロマンポルノの女優のことかとｗ いまからでいうなら、完全に廃墟になるかもしれん、逆に中国人だらけになるかもしれん土地を
やすいからって買えるかどうか
ま、土地は欲しくて買えるときが買い時だ
あれこれ計算しても正解なんかでない 建物って使わなくなってからのブランクが長いものほど安いのかもしれんけど
そういうものは買わないほうがいい気がするよ 清里は逆に今の方が静かでいい
あんなに人がいたらイヤになる 予算1000万以内として仲介屋の社長に｢社長は買わないの？｣ってマジ聞きしてみなよ誰も買わないからそんなクズ物件。不動産でもうけるなら億単位から 固定資産税は１．４％
一軒家の売値での計算じゃないからな。
課税標準額はだいたい売値の７割。
それに１．４％をかけた金額。
６０坪以下の家そのものは
?鉄筋コンクリート（RC）・・・47年
?重量鉄骨・・・・・・・・・・34年
?木造・・・・・・・・・・・・22年
つまり、木造だと２２年で０円になる。
後は土地代だけ。
これだけ覚えれば、だいたいの税額がわかる。
そこから住んでいるならさらに六分の一に減額。 ハワイに物件購買しようか考えたけど
ハワイに何しに行くのか？泳ぐなら猿島でも良いし
毎日不味い土人食食って暑くてバカらしいしやめたわ 別荘地に定住していいの？(´・ω・｀)
１０万なら安くていいな
買おうかな こういう馬鹿ニュースに洗脳されるなよ
老後に持ち家がなければ老後資金に追加で３０００万が必要だぞ
老後資金３０００万＋家賃３０００万＝６０００万
これを子供を大学を仕送りした後に老後までに貯めないといけないお金
賃貸で過ごすのはリスクが余りにも高い
持ち家は必ず購入しないといけない
負動産とかいうプロパガンダに騙されるな
地方の一軒家なら死ぬまで固定資産税払ったとしても数十万で収まる
賃貸で３０００万用意するのか、負動産でもいいから固定資産税死ぬまで払うつもりで
数十万の出費で済ますのか
よく考えろ
騙されるな >>20
やめときなさい。
別荘地は常住地域と水道基本料から違う。軽い気持ちで買うと年間の維持費が苦痛で手放す事になる。
ましてや軽井沢は冬に水道管や積雪等の管理費も、たとえ無人にしていてもかかり続ける。
小金持ち程度ならやめときなさい。 １５００万で築浅物件買ったとして２０年以内に修繕で５００はかかるだろ
まあ修繕しないで売るって手もあるが売れるなら 調布の自宅、軽井沢の別荘、ハワイのコンドミニアム、ゴルフ会員権、キャンピングカー、ヤマハのプレジャーボート、ディノ246スパイダー、フェラーリ365GTB/4デイトナ・・・。
リーマンショックで全部手放してしまった。
最高年収7千万が、今じゃ手取りで月収18万。 >>56
東京など都市部なら空きになる公営住宅が腐る程出るから心配無用 大学の演劇部上がりの連中が有志で休日に少しずつ家を建ててたな、稽古場かねて そのうち身寄りのない貧乏老人に負動産大量に抱えさせて死ぬケース出てくるだろ 生涯賃貸で過ごせばトータルコストは４０００万
一方地方で中古一軒家を買えば１５００万＋今後の数十年の修繕費５００万＝２０００万で足りる
地方で買った一軒家が資産価値が無くて売れなくても問題ない
月に３０００円ぐらいの固定資産税を死ぬまで払い続ければいいだけ
数十万の出費にしかならないし、巨大な倉庫を月に３０００円で借りれると思えばいい
とにかく家を買うという事に嫌悪感を感じてはいけない
賃貸だと老後に６０００万も用意できるなら持ち家にこだわる必要ないけど
６０００万を用意できない層は必ず老後前に持ち家を購入しなければならない
持ち家があって転勤しても一年で５万の固定資産税を払えばいいだけだから
持ち家だって数年の転勤など屁でもないんだよ
悪質な賃貸プロパガンダに騙されるな
自分の脳ミソで考えろ
電卓で計算すればすぐに叩き出せる答えだ 金無し老人が腐るほどいるのにｗ
賃貸じゃどうこうって アホみたいに安いリゾートマンション（スキー場近辺の）とかあるけど
税金とか、前のオーナーが踏み倒したもろもろが襲ってきて
安物買いの銭失いになるって聞いた(´･ω･`)
南方海系リゾートはどうなんだろう？
夏はきれいな海、冬は避寒に使えて
素敵な気が こういう土地を所有するだけして放置するクズのせいで、その地域の地価はどんどん下がっていくんだよ 今後の数十年の修繕費５００万
見積もり甘すぎだろｗ >>62
将来は超高齢化社会でそういうのは競争率１００倍になってる可能性ある
移民は確実だが移民が増えれば状況はどんどん変わっていく
そういう何の確約も無い甘い想定が最後に地獄見ることになる >>57 管理人がしっかりしてなきゃ、厳冬期に水道管破裂するんじゃないのかな。
北海道や高地の民家で、普通に住んでるのに、よく破裂してるみたいだものね。
ついうっかりで、すぐ破裂。
>>72
実際そんなに掛からない
地方で一軒家に住む実際に何十年も過ごした高齢者に聞いて回るといい
少し多く見積もりすぎた ヨロン島も悲惨なことになってる
沖縄が返還されてハワイやグアムにも気軽に行けるようになったから >>63
転勤になっても
売ったり、貸したりできるし
固定資産税を払っても一年でわずか４万ぐらい
４年転勤しても１６万の出費にしかならない
そもそもこのまま賃貸で過ごして老後に６０００万を用意できるのか？
老後に賃貸で突入したら少ない年金で家賃も払えず破綻するぞ？ あのさ、３０年でトイレもバスもキッチンもなんも変えないのｗ
それなら金は掛からんだろうさ 移民が来襲するくらいなら日本は
途上国になってもいい 数十年なら屋根、配管、給湯器数回、外壁塗装
これで５００万いくじゃん
あとボロッボロの内装のまま生きていくの？ｗ >>74
超高齢化社会は団塊先端が72才の今のことこれから10年は徐々に減りその後10年は急速に減るそのとき自分が何才かだ 花粉症の季節は沖縄に長期滞在
夏の３ヶ月は軽井沢みたいな高地高原とか北海道の涼しいところでのんびり
それ以外は海を眺めて暮らす
ま、そうもいかないなら、気温の安定した海岸沿い
房総とか伊豆であまり観光地化してないところかな >>78
家を買うタイミングは需要と供給じゃなくて
金利と年齢が大きく関わっているからその発想は危ない
それぞれ買うタイミングは違うのだ
３５年最長ローンを組むには３０代前半がタイムリミット
その期を失うとなんとなくダラダラと一生賃貸になる可能性高い
そうすれば老後に６０００万の老後資金を準備する必要がある
持ち家ならばその半分の老後資金でいい >>82
一戸建なら結局雨もりするかどうか。水道とかの配管なそんなコストかからん >>67
地震がくると瓦が動き、
雨漏りする。
それで屋根替えをすれば300～400はかかる。
棟替えをするだけで、10mで120万円だ。
ちなみに水周りを替えると700万円は必要。
どんな立派な日本建築でも、50年経てば
いろいろと補修する箇所が出てくる。
500万円なんて少ない方だ。 そうだよな 家付きでタダだとしても固定資産税やら管理費やらかかるもんな 別荘欲しがるのって車以上に昔の価値観だよね
10年後、20年後も自分は健康で夫婦仲も良いって信じてるおめでたい考えの人が買う
先祖代々別荘持ってるようなのは別だけど >>82
それは業者に騙されてるだけ
プロなんか外壁塗装をやってる客を完全に馬鹿にしてるよ
まぁ商売だから表には出さないけど
給湯器とかでも５００万も掛からん
屋根は１回重ね葺きすれば二重屋根だからもはや雨漏りなど絶対にない
というか持ち家の修繕なんか海外みたいに
やろうと思えば自分でも出来るんだぞ >>74 ＞将来は超高齢化社会でそういうのは競争率１００倍になってる
競争率１００倍なら、そういう物件を持ってれば、勝ち組になれるってことか。
言い値で契約させられるだろうからね。
競争率１００倍なんだから、家賃１００倍でもその応募に殺到かもね。
競争率１００倍と家賃１００倍は等価ではないのだが、しかしそんな簡単な先読みができてなかった馬鹿ども相手なんだから、
家賃１００倍にしても、そこに殺到するだろうね。がんばって、やってみたら。 >>93
いや、普通に業者に頼めばそんなもんでしょｗ
どこの地方かしらんがｗ
老人になってから家のＤＩＹに手を出せってかｗ 別荘持つのが夢だったが、このスレで別荘など持つもんじゃないってのがよくわかった。 >>89
馬鹿の極み
こういうのに騙されて生涯４０００万以上をドブに捨てて
老後に６０００万用意できずに破綻していく哀れな典型例
そもそも修繕費や固定資産税は賃貸も家賃という名目で取られてるんだよ
それ以外にも
賃貸管理料
賃貸契約料
家賃収入による所得税
クリーニング代
更新料
利回り
など賃貸は持ち家には掛からない費用を取られている
もちろん全部家賃名目で >>94
何の確約も無いのによく身を委ねられるねｗ
本当に賃貸派はリスク予想も出来ない馬鹿ばかり
哀れすぎる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
