【経済】バブル去り… マンション住民の高齢化に悩むリゾート地 新潟県湯沢町©2ch.net
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バブル期に乱立したリゾートマンションは、全国に約８万室あるとされるが、
新潟県湯沢町には世帯数の約４倍の約１万５千室が集中している。
１９８５年に上越新幹線が上野駅に乗り入れ、関越自動車道も全線開通し、スキーブームに火がついたためだ。
しかし、所有者の高齢化やスキー人口の減少で、県の地価調査によると、
ＪＲ越後湯沢駅近くの地価は、ピークだったバブル期の１０分の１以下に落ち込んでいる。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170811002889_comm.jpg
リゾートマンションでは管理費の滞納が慢性化しており、裁判所で物件を処分する「競売」が急増している。
裁判所の評価は多くの場合「１万円」だが、マンションの場合、次に買った人に、
以前の所有者の滞納分の支払い義務が生じるため、買い手が現れることは珍しい。
このため、管理組合自身が落札して負債を消し、そのうえで賃貸に回したり、格安で売却したりすることが多い。
こうした部屋には、町の内外から定住目的で移り住む人が多く、
同町によると、町に住民票がある約８１００人のうち千人以上がリゾートマンションに住んでいる。
住民の高齢化率は１６年９月時点で４３％と、町全体より８ポイント高く、孤独死や相続放棄が問題になっている。
以下ソース：朝日新聞 2017年8月13日07時04分
http://www.asahi.com/articles/ASK896VDKK89UUPI00H.html 湯沢温泉のリゾートマンションの物件見たけど
ほとんど投売り状態だな >>14
都心に住んでれば通勤地獄の問題もあって仕方ない 民泊は駄目なんじゃないかね
規約がどうなってるか
リゾート物件で素性の知れない奴がうろうろしてたら嫌だろ
ますます価値が下がる と言うか当時のマンションだと小改造でグループハウスに出来るから
素直に高齢化受け入れて、リゾートグループハウスにしたら
良いんじゃね？
内廊下で廊下幅も2000mmくらいあるし大浴場もあって
ロビーも広いしレストラン入ってたスペース使えば食事の
提供も出来るんだから。 安いから買っても修繕積立費とか共益費はバブル時代のまま月5万とかだからな
無理無理 >>23
駅名としての湯沢は秋田県に取られてしまったからね、
仮に市制施行でも湯沢市は秋田県に取られているから、□□湯沢市か、ゆざわ市になりますね。 >>23
新幹線の駅があるところの地名すら分からん方もどうかと思うぞ
そんなに遠いところでもなく関東甲信越の中だろう 高齢化とか解りきってて売ってから逃げ切ろうとして失敗しただけのアホだろ ＞裁判所の評価は多くの場合「１万円」
固定資産税はいくらなんだろう >>29
そんな世代でも生きてると飯も食うし水も使うし
子供たちもたまには来る。 そのクセ、セカンドハウス減税認定は
他県に比べて煩いんだよな
電気代だけで認定してくれれば
リゾマン買うよ そもそもマンションはあかんだろ
戸建てならどうにでもなる
固定資産税も人気がない土地ならたかが知れてるだろ >>42
固定資産税は10万とかだよ建物の価格じゃなくて
管理費とかの未払いが数百万あって差し引き0円以下になると競売に
ならないから1万つけてる。
建物の評価は200万、未払いが300万とかなの。 >>45
冷蔵庫入れっぱなしとか常夜灯つけっぱでクリア出来るから
無理だぞ >>40
越後湯沢とかのバブルマンションが歯抜けでひどい事なってるのは
0年代から起きてる事なんで内容自体は事実
>>41
逃げ切るとかじゃなくてバブル崩壊で金持ちも崩壊して破産で所有者に支払い能力が無いとか
死亡して相続されず債権者も引き取らないという物件が溜まってた
月に積み立て5万共益や温泉利用料5万の年120万、これが20年放置されると2400万の債務付1万円競売物件になる 地価がバブル期の10分の1ってw
投機物件は恐ろしいなw 以前の所有者の滞納分の支払い義務が生じるため
そうなんだ
これじゃ誰も買わないよな マンションは乗り合いバスみたいなもの
自分が金もっていてもどうしようないことが多い
戸建ては自分が決められる
ペンション建てて顧客集めて商売してもいいからな 苗場の中古マンション一部屋10万で所有できるけど
管理費・修繕積立金・水道基本料とかで年間15万かかる
まあそれでも安いか 昔のイギリスみたいにスクワット(空き家の不法占拠の非刑事罰化)出来たら良いのにな 雪国だと、光熱費やスタッドレスタイヤ代など若干出費が増えます。 >>54
実際10万円で出ているけど､売り値は5万円､下手すれば1万円にまで下げれると思うｗ >>5
EVの修理代は修繕積立金じゃなく管理費からな マンション取り壊して更地にしたら、金持ちが普通に買いにくる
問題は、死ぬまでマンションに住むんだよといいはる老人がいること
こうなると話は進まない マンションの管理費とか修繕積立金とかって
100年後とかどうなるの？
毎年上がり続けるの？ >>36
それいいよなぁ
車椅子も楽々使えそうだし
従業員も住み込み出来たらさらによい マンションの怖さはどんなにお洒落な作りでもたった一人のおかしな住民が起こした
事件や事故のせいでコミュニティが崩れたり資産価値が一瞬で下落する所。自宅の
近くに連続殺人犯の女が住んでたタワーマンションが有るけど最近空室率が凄いと
聞いた。 >>47
固定資産税10万は無いな
10万と言ったら不動産評価額1300万程度の物件になる
湯沢のリゾマンの評価額なんて高くて300万程度だろ？
ならだいたい固定資産税は25000円くらいだな >>23
あんた関西方面の人だろ、関東で湯沢知らんやつはいない、いたらそいつは勉強ができない
間違いなく無能だ 親戚がかなり前に既に安くなってた湯沢のマンション買ったけど年取ってから要介護状態になってあんまり利用しないうちに手放したな >>54
年間15万なら普通の分譲マンションと比べても激安じゃん
どこにあんの？そのリゾマン 流行りに乗ってリゾートマンションやら高級車やらを買い漁った手合いがどういう人種かよくわかるニュースだ 家賃とは別の管理費ってのが足引っ張っているんだから、
ｺﾐｺﾐ値段で家賃決めないと。詐欺みたいな不動産賃貸契約ｼｽﾃﾑ自体変えないと、
廃墟まっしぐらかな。
敷金・礼金ｼｽﾃﾑなんかも時代遅れ。 湯沢に一軒家で別荘なんて雪かきとかあるから無理だけど
当時はマンションの別荘なんて中途半端と思ったけど
末路も中途半端ね >>72
敷金礼金は大手不動産は壊滅状態になってるけどな
あと賃貸じゃなくて所有物件なんで管理費は住人組合がボランティアやれば最大無料にできるけど
共益費と修繕積立金はどうやったって発生する、というか集めないと建物崩壊する >>63
てか、ﾀﾜﾏﾝは基本的に金持ちﾋｯｷｰが棲むところじゃね？
あの作りで毎日登り降りしてりゃ、日常生活に向かない建物と理解するだろう。
生活物資全て宅配で済ませる、金持っているﾋｯｷｰご用達物件。 >>75
＞共益費と修繕積立金はどうやったって発生する、というか集めないと建物崩壊する
それも家賃表示ですれば良いじゃん。
「本当の値段 」表示すれば良いだけ。
後の判断はユーザーがする。 >>63
殺人の現場なら事故物件だけど犯人が住んでただけなら事故物件にはならないし八方塞がりだな >>80
真意だな
その世代は苦労知らずのクズばかり 北海道のバブルリゾート時につくられたトマムは中国人が買ってるってよ。 >>78
>>75が言ってるのは分譲の話じゃね？賃貸なら一理ある。 >>23
スキー行ったりしてたら首都圏から近いし、新幹線でも行けるんで
湯沢はそれなりの知名度あると思うよ この手の奴、恐ろしく内装がショボい
10マソでもいらん 一室１０万で１００室買えば
一日１マソで貸せば儲かるだろう
なんでやらないの？
一日最高１００マソの売り上げになる そんな奥地まで行かなくとも、小川町や秩父に40平米100万くらいの土地ならあろうに
安近短なとこに平凡な一軒家作れるわ まあ、不便とかあるんだろうけど事故物件では無いならなんとかなるんじゃないの？
少なくとも今よりは良くなるのでは。 あの辺マンション建設ラッシュの頃行ったけど、
綺麗な湧き水のでる山潰して
作ったりしてたしな。悲しかったよ。
地元の女の人はまだ用水路で野菜を洗ってた。
地元の人に悪感情はないが、それにしてもなあ。 っていうか、老朽化したら取り壊し費用とかどうすんの？(´・ω・｀) >>91
どうすんだろうね。どうにもならんのだろうね。ほんと廃墟。 >>87
一日1万で借りる人間がどれほどいるのやら…
ｼｰｽﾞﾝｵﾌ中だと1000円/日でも難しい… マンションの管理会社にいたけど
会社の保養所替わりにしたところあるけど
会社も保養所を閉めるところもあって
売り払ったところも多いみたい
とにかく管理費滞納するヤツ多かった
雪や温泉管理費かかかって管理費用もかかって
菅里費も値上げするにも手間がかかった >>87
じゃあ君が買ってやれば？
そうすれば答えが出るんじゃないかな？w どうしてこういうところでオリンピックをやろうって
発想にならないんだろうな自民党は 不動産知識がなくて、見た目の額面に踊らされている書き込み多数（笑）
不動産に巣食うプロたちが、美味しい話を見逃すわけない。どうにもならない安くなる理由があるからこの価格なの。 >>104
いやそれ記事ですでに説明されてるだろ
債権者の管理組合以外が買うと数百万とか○千万の債務が付属するんで
管理組合が落札して自分の債権を自分で負債処理して販売とか賃貸で穴埋めするしかないって
こんなの債権処理した後じゃないと不動産屋なんて入れるわけがない なんで前の人の滞納分払わないとだめなの？理解できん ２０〜３０万くらいで売ってる物件って、管理費の残債が５００万位
残ってたりするのけ？ 10年以上前から定期的にこの話でるよな
やっぱりなんか記事書けばお得だっておもった馬鹿が一定数釣れるんだろうね リゾートマンションを購入できる金持ちは、忙しくて頻回に利用できないでしょ。
1泊5万円とか10万円で、食事とサービスが付いている高級ホテルに、年に数回泊まるほうが、楽しめるよ。 >>108
管理費500万滞納したまま400万で第三者に売却し、その金を持ち逃げするのを許すのかい？ リア充だと友人のつてで別荘に泊まれるから
わざわざ買わない
ぼっちが金貯めて大きな買い物してもろくなことにならんね。 >>23
「どちらのご出身で？」
「府中市です」
「かしま市です」
「草津です」
「大津です」
「富士川町です」 >>108
区分所有法で決まってる。
マンション買うときは、滞納額調べて代金から引いてもらうのが常識 あたしは、団塊が集まるところには行かないようにしている 新潟のような豪雪地帯なら雪掻きが大変そうだからな。 リゾートマンション代金の１０分の１で毎年バカンスした方が幸せになれる。 維持管理費が高いっていうのは貧乏人の発想
高くても、それに見合うものであれば金を出す
マンション問題は、自分が金持ちでも内装以外は自由にならないこと
まさに乗り合いバスであり、運命共同体だｗ
だから手を出さない 観光地としてブレークすれば企業が買い上げてくれてホテルにでもなるのにな
関係ないけど、北海道のニセコはどうなるんだろうな かあさん…
修繕積立って、どこに積み立てられてるんでしょうねえ…
ままー… リゾート地というぐらいだから、自治体がうまく動けばやりかたはあるけどな
北海道の伊達市は金持ち老人を集めて、医療などを充実させている
有料老人ホームにしてもいいんだよ
結局は頑固じじいがネックになるのだがｗ >>14
それが一番バカ。
地方都市は今から消滅する。
戸建も20年経てば無価値になる。
首都圏駅近以外の不動産は今後負債にしかならんよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
