【経済】首都圏新築マンション、平均6500万円 高額物件が増…対して千葉や埼玉は平均価格が下落©2ch.net
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2017年8月15日18時52分
７月に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は、前年同月より１６％高い６５６２万円だった。東京２３区や横浜市の中心部で高額物件の発売が増え、１月以来の高水準となった。
不動産経済研究所が１５日に発表した。売り出された戸数は３４２６戸で、前年同月より３・３％増えた。高層マンションの発売が相次ぐなどして４２・３％増えた東京２３区などが押し上げ、３カ月ぶりに増加に転じた。契約率は好調の目安とされる７割を２カ月ぶりに超え、７１・９％だった。
一方で、埼玉県や千葉県では平均価格が下がった。同研究所は「人気エリアでは１億円超の物件がすぐに売れる一方で、郊外では契約率の低迷が見られ、引き続き厳しい」とみている。
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html チビでブサメンだけど、九品仏駅徒歩３分の家に生まれたことだけは
親に感謝してる。 ＞郊外では契約率の低迷が見られ、引き続き厳しい
とにかく老後は
でっかい病院が近くにある郊外に引っ越すことｗｗ >>9
その中では埼玉がいちばんかな
いい意味でおっとりしてる
神奈川には賛成できないな
ヤンキーも多いし、余裕ない感じであんまりいいイメージない おれの年収の６５年ぶんだ
支払い終わるのに６５年もかかるｗｗｗｗｗｗｗｗ 放射能地帯に、もう用は無い。
西日本・北海道・世界の共通認識 おーっす
２００８年のリーマンショック後にたたき売りしてた江東区のマンション３８００万で買ったよ
いま、となりのほぼ同平米の部屋が４７００万で売ってるよ
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海老名市民の夢と希望は膨らむばかり*\(^o^)/* >>132
地方の人は東京は凄く高いと勘違いしてるのね
相場調べてみたら？ >>170
＞おれの年収の６５年ぶんだ 支払い終わるのに６５年もかかる
きょうびマイナス金利とかいってますが
ローン組むと金利がかかります
(銀行の審査が通るかわかりませんが・・・) 東京の人ってみんな年収2千万以上
あるんでしょ？ すごいなぁ 広さと場所で大幅に価格違うだろうに、一概に平均だされても。
うちの近所は大体10平米1000万って感じだけど、隣の台東区荒川区はもっと安いだろうし、同じ隣でも千代田区はもっと高い。 >>180
地方から上京してきても底辺職で年収３００、４００万なら、東京に出てきた意味なくね？？
そんな人存在するのか？ >>8
わかるわ
うちも似たようなもんで世帯年収やっと1000万
親の援助と貯金もあるけど3000万ぐらいのしか買う気になれない おまえら一極集中が悪いと言うが、一極集中してなかったら、東京は終わってたんだよ
地方から企業と人間を吸収することで、無理やり成長させてきたわけで
今は、地方の企業と人間が空になってきて、外人を吸収してる最中
ただ、欧米に行けなかった人間はきても、企業はこないってだけ 今更だな
都心以外でマンション買うやつの気がしれない
ただのバカだろ マンションに6500万円なんて払うのは
都心に住んでいない自分には
高過ぎて想像出来ない >>9
大手のリーマンだが、千葉の人は何故か喧嘩腰の人が多い
理由はわからんが大学の頃からそつ思ってたけど、社会人になって確信した http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html
中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う
13年9月、20年・東京オリンピック・パラリンピックの開催が決定した。中国の新興成金たち
は、これをボロ儲けのチャンスと捉え、東京湾岸エリアの超豪華マンションを次々と買い漁った。
もちろん、居住用ではない。
湾岸エリアのタワーマンションの“爆買い”は、13年から14年に集中した。
日本の税制では、不動産を購入後5年以内に売却すると売却益の35％という高額な
税金がかかるが、5年以上経過すると税率は21％に減額される。14ポイントも税金に差が出る。
彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。
地価はバブル超えの水準に暴騰した。あとは売るタイミングを間違えなければ大儲けできる。
一方で、中国の新興成金たちが、“爆買い”した湾岸エリアのタワーマンションを売却するの
を引き金に“チャイナ”バブルの崩壊が始まる。不動産バブルは、東京オリンピック・パラリンピック
を待たずに破裂する可能性が高い。 埼玉千葉でマンション買う意味が見出せないってことだろ。 親の援助あてにするって普通なのか、、、
なんかみっともないというか甘えん坊な感じで恥ずかしいんだが。 >>195
どうせ死ぬんだから余らせてもしゃあないやろ
使い切ってもらった方が景気も良くなるしいいわ
おれは貰えんけどw どんなにセキュリティがしっかりしたマンションでも
中国人が住んでいたら台無し 一般人が住む住宅は結局のところクルマや冷蔵庫と同じ耐久消費財に過ぎない。
返済金額的にムリにならない程度で、安全清潔に暮らせれば十分。倒産や失職、離婚やら人生には想定外が色々あるもの。
旦那１馬力での税込年収の3倍くらいまでが購入物件価格として身分相応。限界でも５倍まで。共働きでも妻収入はあてにするな。
旦那年収1000万ならば3000万の物件まで。
旦那が年収500万ならば1500万円までにしとけ。 車のいらない所ならどこでもいい
神奈川ならまだ何とかなるけど埼玉千葉だと車いるから住みにくい俺には >>179
>東横線菊名駅近くに買ったんやが地価下がるんやろか
そんなこと、ここできくなｗｗ >>200
そんなもん場所による
県単位で区別できるものではない 完全にバブル
アメが弾ければ弾ける
バブルを経済成長とかアベわらわせるわ >>202
ローン組むには最高じゃね？
人件費高騰してるらしいけど ここまで高騰すると若い世代は自分の金だけじゃ買えんだろう
姉夫婦が5000万ちょいの家を買うことになったけど義兄の親が2500万ポンと出してくれるらしくて吹いた
（うちも1500万出すから残り1000万w） >>9
神奈川は半々だと思う
横浜周辺は自意識過剰でプライドが高くギクシャクしているように感じる
でも西湘はのんびりしている
埼玉は東武線（日光方面）沿線が意外にものんびりしててよかった。
東京は沿線によるかもしれないが、東急沿線だけは絶対にありえない。変なやつばかりでギスギスしすぎ！
山手線もいやだ、時間帯にもよるがいつも混んでいるから除外。
小田急線、井の頭線、中央線は若造が多くてうるさいのでやはり除外。
地下鉄はあまり乗ったことがないからわからない。
確かに東京はないな。 >>88
アキバまで歩いていける
半額になったら買ってもいいぞｗｗ 年収の5倍はもしもの時には確実に家庭崩壊まで行く。
やっぱり年収の3倍くらいが借金の目安だな。蓄えや親からの援助があるなら
その分を上乗せして考えれば良い。ローンは年収の3倍まで。これが鉄則だ。 平均価格が６５６２万ってすごいね
どんだけみんな金持ってんだよ
これで３ＬＤＫとかだったら笑うぞ 新築ﾏﾝｼｮﾝ赤坂辺りだと１ＬＤＫ50㎡で６０００万だよね 東京神奈川が上がれば千葉埼玉も上がるのが普通であったが下っているのがポイント
都心回帰に人口減の影響がでていることが明らかになった >>184
正しい。住宅ローンは年収の5倍までとか言われるが
あれは限界パターンなので本当にやるとかなり厳しい。
年収の3倍くらいの家にしておくのが無難。 年収の3倍って500万のやつ家買えねえじゃんwww 今金利が安いから５０００万までならローン組めるだろう
自己資金１０００万に両方の親から１０００万ずつ援助してもらば8000万じゃん >>209
お前、2500万ポンて贈与税50%だぞ。
まあ嘘なんだろうけどな（＾ω＾） >>220
いやそれが嘘じゃないんだよw
というか嘘をつく必要ないだろw >>218
そーいうこと。家賃分の返済で家があなたのもの
とかに騙されてはイカンよ。年収600万円になったら
1,800万円借りて、残金は自分の蓄えか親からの支援で、キャッシュで用意する。
家具の購入費も忘れてはいけない。実費も何かとかかる。
ま、貯金1,000万円と親からの支援1,000万円有れば3,800万円の物件までは
射程圏に入る。この辺が手堅いプランだな。 都内の一般的なマンション価格の出し方を教えてやるよ
面積㎡を3.3で割ると坪になる
その坪に４００万を掛けるとだいたい新築のマンション価格だから
例
70㎡÷3.3×４００＝8480万 >>220
住宅用資金の贈与は3000万まで非課税になる制度がある
まあ相続が発生した時に精算だけど >>224
TAKEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE そいでもって
赤坂六本木とか他高級とされる場所で坪400万以下のマンションは無いと思え >>218
いや、実際新築は買わなくていいと思うよ。
買うなら郊外の中古。1500万でそこそこ良いのもある。
あとは500万くらい貯金して引っ越しと家具の購入に。
親の支援があれば軽くリフォームできるかな、というところ。
贅沢言いすぎなんだよ。 >>224
な、な、70リューベで8500万ｗ
ゴミｗ >>217
で実は今日本の労働者の約4割が年収200万円以下の非正規雇用。
雇用の不安定さやその他不動産取得に掛かる税金などを加味したら、借りれるローンはせいぜい500万円が限界となる。当然まともに住める家など買えない。でも今の不動産価格は最低でも2000万円～が相場
今後これどうなるんだろうな？ 東京は災害リスクが高い
住むなら埼玉あたりがちょうどいい
まぁ職場がどこかにもよるけど 坪400万以下のマンションは無いというのは
都内でも一等地だから
例えば
立川あたりだと坪２００万 >>140
そういう所ってDQNが多いとか、治安が悪いとか、問題無いのかな。 投資目的で買う奴が多いうちは相場が安定しねーよ
居住目的が増えるまでは静観が吉
まー増えねーけどな 川崎ですら狭小住宅が6000万、武蔵小杉の高層マンションは億ションだったりするんだよな
もはや全然コスパよくねえよ >>234
立川でも半額まではいかなくない？
300万弱はいきそうだけど はぁー・・・地方でよかった
2000万で家が立つ。しかも年収1000万ちょい
地方じゃ珍しいんだよ。立派な高給取り 五輪開催が、将来目論見をより複雑にしてしまった。
人口減少は首都圏では一番最後だろうから
地方の過疎化とは同一視できない。となると、早い方がいいのかな。
まあ3年後の五輪開催後まで我慢もありだとは思うが。 >>239
立川だと
えき１０分以内で・・・
高くても250万位じゃない？
90㎡÷3.3×250=6800万
こんなもんじゃない？ わし額面2000万円くらいあるけど、会社借り上げ分譲賃貸マンション住まい。
自分でマンション買うのは高過ぎるわ。
定年までこれでいこうと思う。 東京民国人は学習能力ねーなｗ
そのうちバブル崩壊するやろな >>240
地方で家建てると首都圏の住宅事情がバカみたいに思えるよな
60㎡のマンションに4人家族とか、マジありえない 戸建て諦めてマンションだったのがマンション諦めて戸建て
逆転してる >>225
これか。
直系尊属からの住宅取得資金贈与の非課税特例のおもな要件
贈与者要件 父母、祖父母などの直系尊属
受贈者要件 1/1時点で20歳以上の子供
※贈与年の合計所得2,000万円以下
非課税限度額
■消費税率10％以外の住宅を取得する場合
契約締結期間 良質な住宅 一般住宅
2016年1月～2020年3月 1,200万円 700万円
2020年4月～2021年3月 1,000万円 500万円
2021年4月～2021年12月 800万円 300万円
■消費税率10％の住宅を取得する場合
契約締結期間 良質な住宅 一般住宅
2019年4月～2020年3月 3,000万円 2,500万円
2020年4月～2021年3月 1,500万円 1,000万円
2021年4月～2021年12月 1,200万円 700万円
直系尊属だから旦那の親から3000万、嫁の親から3000万で6000万免除？
すげえな。相続のとき精算てのはどういうこと？ おそらく山手線の周辺と内側で１億のﾏﾝｼｮﾝって大したことねえから >>238
だって川崎は交通の便がいいもん
しょうがない 値上がり前に買ったから、５０００万程値上がりした。
１０年ほどタダで住んだうえに、キャピタルゲインまでもらえるとは
思わなかった。 >>192
湾岸エリアは上げが急激だったから、落ちるのも早いだろうな。
豊洲辺りだと2000年一寸過ぎくらいだとだと新築3LDKで2000万円台。古いのは1000万切ってる物件普通に有った。 >>242
ぱっと調べたらそんなもんだね。300万はいかないか。
新築の高層マンションに限っても250万程度だね。 高いね、庶民が買えるレベルじゃないわ。
去年、嫁が独身のころに買った赤坂のマンションを売ったが。
築１５年以上なのに買値以上で売れた… >>247
そもそもが都心回帰でマンション人気になった。
しかし人気故に価格上昇、買えない層がふえる。
そしてまた郊外での戸建てが増える。
しかし、あくまでも諦めての郊外戸建てなのでまだまだ都心のマンション人気は続くでしょう。 マンションほど地価が反映されるから土地の価格で即決まっちゃう
その点一戸建て(建売)は地価が安めに反映されている 6500万で新築マンションみてるけど、結構いいとこ住めるじゃん >>256
昔は地方でも買値より高く売れたんだけどね
土地バブルでさ
1500万の家が10年足らずで3000万とかさ 埼玉と千葉なんて上野東京ラインの出現で乗り換え1回で新幹線に乗れるようになったのに人口減なんだな。
西武や東武や京成などの私鉄沿線が減ってるのかな？ >>254
豊洲ってそんなに安いんだ
世田谷の低層売って豊洲に引っ越そうかな 本当の地方、三大都市圏以外だと子供の大学進学で下宿代が莫大に掛かるからなあ
家賃ほか生活費で月15万仕送りとしても、4年間で800万円。二人ならば1500万とか掛かるぞ
地方は地元国立大に受からなきゃ、他はFランク私大しかない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
