【経済】マンション建て替えに商機 大規模プロジェクト相次ぐ 不動産大手が研究組織設置 ©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
2017.8.16 20:57
不動産市場で、老朽化した分譲マンションの建て替え事業を強化する動きが相次いでいる。新日鉄興和不動産（東京都港区）は「マンション再生総研」という新組織を発足、建て替えに関する東京大学との共同研究に乗り出した。旭化成不動産レジデンス（同新宿区）は９月から都内で、野村不動産も千葉県内で、それぞれ建て替え事業を進める。
国内では築４０年以上の分譲マンションが既に約６３万戸（平成２７年末時点）に上り、今後も“建て替え適齢期”の物件が増えることから各社は事業ノウハウを磨き、需要を取り込む狙いだ。
分譲マンションの建て替えには区分所有者の５分の４以上の賛成が必要だが、費用負担など経済的な理由や、心理面など住民個別の事情などで合意が得られず、老朽化しても建て替えが進んでいない状況がある。２７年末時点で、建て替えを完了している物件は３％に満たないとのデータもあり、潜在需要は大きい。
新日鉄興和不動産は東大の「高齢社会総合研究機構」と連携し「超高齢社会に対応したマンション建替問題研究会」を設立。マンション所有者の反対理由などを分析し、住民の高齢化が進むほど合意形成が難しいとされる建て替え問題の解決の道を探る。研究成果を情報発信するなどして、建て替えの促進につながるようにする考えだ。
同社は既に計１８カ所で建て替えに携わっている。今後、年間３、４件ペースで建て替えプロジェクトを増やす計画を進めており、今回の研究成果を事業推進に反映させていく。
一方、旭化成はこれまで、単棟型のマンションと団地型を合わせ２８カ所で建て替え事業を展開。９月からは民間分譲マンション第１号の「四谷コーポラス」（東京都新宿区）の建て替え工事に着手する。
四谷コーポラスは築６１年を迎える。敷地規模が限られた小規模マンションで、建て替えても部屋はそれほど広がらず居住者の負担額も小さくないが、立地条件の良さから区分所有者の９割が再建後のマンションを再取得するという。
野村不動産が手掛けるのは千葉県内で最大規模となる「若潮ハイツマンション建て替え事業」（千葉市美浜区）だ。コスモスイニシア、長谷工コーポレーションと共同で１３棟５００戸の団地を、９棟１００９戸（このうち分譲は約８６０戸）へと大型化する。
各社とも、さまざまな形態の建て替えに携わることでノウハウの蓄積を加速する方針だが、市場活性化には「高齢者が住みやすいマンション」の在り方などの提案力が一段と問われることになりそうだ。（伊藤俊祐）
http://www.sankei.com/smp/economy/news/170816/ecn1708160028-s1.html
http://www.sankei.com/images/news/170816/ecn1708160028-p1.jpg 世帯の何割以上が賛成しないと建て替えできないとか何とかで進まないとこもありそう… マンションなんて買うからローン支払い後も管理費や立て替え費用まで他人に求められる >>4
たった数年前に決まった多摩ニュータウンが稀有な例だもんね。 大規模タワマンとか同意得るのが一番難しいんだろうな 老人だらけのマンションは金ない介護で身動き取れない簡単にはいかないよ
築40年以上のマンションなんか山手線内側都心一等地以外は不良債権だからな 日本の住宅の寿命が短いのは建て替え需要を生み出すためだからな >>1
マンション購入なんて金をドブに捨てるようなもんでしょ
土地も部屋も自分のものではなく、他人の意思で追い出される
小さくても戸建てなら、土地も家屋も自由にできるのに >>11
建ぺい率&容積率による
うちはタダでできるがその時の不動産価格に拠るからなんとも言えん >>11
解体費から引っ越し費用、建て替え中の家賃もろもろ考えたら近くに買ったほうがマシだと思うよ
そもそもマンションなんか20年ごとに買い替え出来ないならやめたほうが良い
40年以上住んでる住民なんか金ないの分かりきってる >>12
お前らはマンションも一戸建ても買えないくせに 建て替えたマンションを何も知らない年金生活者に売りつける気かな。
「不動産で不労所得を得ましょう！」とか言ってさ。この物件が過剰供給の時代に。 40年前に買った人は建て替えなんて考えてなかっただろうな ニューヨークなんて100年以上前の高層ビルが立ち並んでるのに日本のマンションはたったの40年で建替え建替えとわめき出す
本当はなんともないのにマスゴミと共謀して不安を煽って建替え需要を生み出す詐欺だよ >>16
過剰供給と言うが、大半は借りる気も起きない糞みたいな物件だぞ イギリスとかヨーロッパの建物は何百年ももつのに、何故日本の建物はたかだか数十年で建て替えになるんだ？
一応鉄筋コンクリートは建ってから50年かけて徐々に強くなつて、築50年後から徐々に脆くなっていくらしいのに
100年もつはずの建物が40年で建て替えになるのは、手抜き工事として訴えられてもいいレベル >>18
設計思想が違う
向こうは配管等の、メンテナンスありきで設備設計主導で設計される
日本は意匠設計がメンテナンスなんか無視で設計する
配管類が更新できない、あと40年前くらいのマンションは現場管理の考え方が違うから躯体の爆裂も多いコンリート被りが10ミリも無い物件多数ヤバすぎ >>22
素人考えで悪いが、イギリスって日本並みか日本以上に湿気あるよ
同じように四方海だし、霧のロンドンって言われるぐらいだし
単に建て直しが箱物経済として大金が動くからと判ってるけど、モノを大事にしないのは勿体ないと思う >>1
これから人口どんどん減っていくのに自殺行為じゃないか マンション管理会社の人によれば、
現在築４０年が大体の目安らしいね。
ただ、バブル時代くらい以降のマンションは
施工が良くなっているし、配管工事などにも工夫が施されているから
築５０年くらいになっていくらしい。 戸建てでもそうだが、解体して更地にすれば固定資産税が6倍にはね上がる。
建て替えても高くはなるから同じ設計で建て替えないとペイできる見通しが立たない
これから買うなら解体費用が安い木造一卓 基本的に人口減少で住む人へるのだから住宅の価値は一部のセレブ向けの土地建物以外は厳しくなるんでは 2000年以降のコンドミニアムって、材料や末端の作業員の質とか 鉄骨なら建て替えなくて大丈夫だろ
NYなんて築100年くらいのビルがまだまだ現役だし 建て替えの事業費を捻出するために部屋数を増やし
高層マンションへ。
50年後
建て替えの事業費を捻出するために
超高層マンションへ。
・・・以後エンドレス 日本は地震大国だから不動産業者は常に消費者を煽れるから デベとこいつらがぼったくるから供給過剰になるのに
絶対やめないからな政官とくっついてるから 何とか立て替えられる物件を、どうしようもなく将来はスラム必至の物件に替えるというビジネスですね 住民の所有物なんだし、それ相応の立ち退き料提示してくるまで同意するんじゃねーぞ タワーマンションの建て替え時期には
どうなっちゃうんだろうね。 よくクタイの話しかしない奴がいるが、各所のシーリングや防水がダメになれば中は全部カビて腐敗して終わりだからな 場所が少しでも悪いと売れなくなってるから
建て替えと考えたんだろ その高齢者もいなくなり、相続すら引き受けで嫌がられる
時代になるわけよ。 >>23
それは建設業界がお前みたいな騙して建替えさせようとするハゲタカ業者ばっかりだいから元からそんな設計なんだろ
今の時代に結婚して子供がいる一般家庭で20年ごとにマンション買い換えれる人間がどれほどいるんだよアホ マンション購入でローン組んで、返し終えた頃には定年退職で年金生活。
年齢的に建て替える金も無ければ気力も無い。
そういう連中が５分の４も建て替えに賛成する所は極一部の富裕層が暮らすマンションだけ。
一般リーマン家庭ではほぼ不可能。 ４／５の同意を得るのが大変で
その同意さえ得れればあとはスムーズだろ 法律の問題であってさ
ゼネコンがうごいても仕方がないというか >>50
必ず共産党がいて金を要求するからムリだろw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
