【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 26年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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首都圏で、新築マンションの平均価格が、26年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は、4年前から上昇傾向が続いています。おととしには5518万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成4年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、6月までの半年間の平均価格は5884万円と、上半期として平成3年以来、26年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは15階建てで、分譲数300戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には7000万円から8000万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ70平方メートル余りの3LDKの平均的なタイプを1戸当たり6000万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く30代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「2020年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 500万ぐらいで1LDKで地方都市から2駅以内で駅近で
築20年以内で日当たりと風通しがいいしっかりした構造で
隣近所はある程度騒がしくてもいいからみんな掃除好きで挨拶もちゃんとして
近くに図書館とスーパーがある
そんなマンション大至急探している >>1
2LDKで5000万とか馬鹿かと
北海道なら東京ドームくらいの土地何個も買える 6千万近くするのか。
毎月10万円、ボーナス月30万円くらいのローンじゃ定年過ぎても払い続けなきゃいかんのか。 10年ぐらいで住み替えをできるのなら新築駅近マンションも悪くないけど
共働き夫婦フルローンで一生マンションとか遅かれ早かれいずれ詰むよな ある男が、自分を愛している3人の女の中で誰を結婚相手するか長いこと考えていた。
そこで彼は3人に5000ドルずつ渡し彼女らがその金をどう使うか見ることにした。
一人目の女は、高価な服と高級な化粧品を買い、最高の美容院に行き、自分を完璧に見せるためにその金を全て使って こう言った。
「私はあなたをとても愛しているの。だから、あなたが町で一番の美人を妻に持っているとみんなに思ってほしいのよ」
二人目の女は、夫になるかも知れないその男のために新しいスーツやシャツ、車の整備用品を買って、 残らず使いきる と、こう言った。
「私にとってはあなたが一番大切な人なの。だからお金は全部あなたのために使ったわ」
最後の女は、5000ドルを利殖に回し、倍にして男に返した。
「私はあなたをとても愛しているわ。 お金は、私が浪費をしない、賢い女であることをあなたに分かってもらえるように使ったのよ」
男は考え、3人の中で一番おっぱいの大きい女を選んだ。 世帯年収1200万は無いと6000万のローンは組めないだろ、頭金次第だが >>14
嘘なの?
どうみても一馬力じゃ無理な価格帯でしょ
金持ちは億ションだろうし >>13
マンション業者の思う壺にはまるわけだが。マンション業者は、売ったらおしまいだからな >>18
そんなことないだろ、35年ローンで組めばいいいだろ なんだ、単なる土地や現場の人不足が原因かよ
ならクズ物件の可能性大だろ、10数年たったら売値つかないぞ >>23
買うのが早くて30代前半でしょ?
70歳まで10万のローンを払いきれるわけないでしょ
子供がいたら学費もかかるんだしね
普通は繰り上げるから タワマンとか住む目的じゃなくて、中国人の投資と日本の富裕層の相続税対策で買われまくってるよな。 共働きで世帯年収は1200万位+頭金は500万位は用意出来るけど、将来の収入がどうなるか不安だから高いマンションなんて変えない >>30
買ってから考えるものだろう
困ったら売ればいい 知り合いの子梨夫婦で
2人ともそれなりの大企業勤務だったが
鬱を発症して2人とも休職中
何が起きるかわからない >>34
日本で倒壊はないが
基礎が破壊されるので立て直し必要になると思われる 駅上・駅横徒歩10分以内の物件だけだろ!駅降りてバスは東京でもアカンやろな。 「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」
「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」
「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>41
公務員用の宿舎があって比較的安い金額でマンションに入れる。 共働きで やっとこマンションを変えるくらいの所得だと、後々どっちかがずっこけたら払えきれなくなるか 生活水準を下げてとかじゃないといけなくなるんだよなぁ?博打だなぁ… 稼げば稼ぐだけ家賃に持っていかれるわけだ。
こりゃホントに働いたら負けだわw >>1
今買うやつはアホだろw
五輪の影響もでてきるだけだ >>20
お前は純粋すぎる
夫婦で買う人は二馬力だろう
しかし価格の上昇要因は彼らではない 自分は普段地方都市でのんびり暮らしてるので
上京した時に綺麗な格好して電動チャリに子供乗せて園に送ってる母親の群れを見た時は結構衝撃だったわ 俺が歩いてるエリアで結構規模の大きい
集合住宅が次々建設されてる
今も4000平方メートルの敷地に
東京練馬区中央部 >>46
アメリカ(US)の黒人奴隷は、住まいと食べ物と結婚は保障されてたからね。
若い日本人は奴隷以下の存在。 共働きすれば二馬力になるのは医者とか公務員だけだよ
むしろ共働きすることで男の賃金が女に合わさる形で
伸び悩んだり下がったりしていく 共働きすることで昔一馬力で稼げた賃金を2人で稼ぐようになっただけ
騙されてる 昔のバブルの頃も、夫婦の収入限界で、家を買ってたものなあ
景気後退局面になったら、一気に中古物件で出てきそう さすがに郊外の物件に手を出せるのはすごい
なんでオリンピック後まで様子見で待たないんだろな
売りたいほうには郊外で不良資産化しそうな不動産を処分する最後のチャンス作ってあげて
誰がババ引くかの違いだからいいのか 共働き世代が
維持できなくなり…売りに出されるというオチがww 地方住みのひとたちに伝えとくけど、6000万円のマンションは比較的やすいほうだよ
都心の東側の江東区 でなくて、都心より南や西だと8000万になる 嫁もフル勤務共働きで子供を保育園に入れるなら
会社の近くで通勤時間が短くないと乳幼児を育てながら働けないし
マンションに保育園が付いてるなら、少々高くても買うでしょ 中古で売れるから大丈夫
共働きは実質交通便利、駅近の選択肢しかない >>54
言わんとしてることわかるけど少し違う
昔一人で800万くらい稼いでた世代の男と同等のスペックの男と嫁が働くと世帯年収1200万みたいな
1+1は2じゃなくて1.5くらい ローンの金利が下がってるから、
ボーナス時とかの返済にもよるけど、
ローンの金利3%くらいの時と、
35年ローンのトータルではたいして変わらんのでは? 共稼ぎ家庭って妻が家事する時間少ないから家の外も中も、とっ散らかってるからすぐ分かる
苦労して2馬力でローン組んで買った戸建てなのに、水回りはカビだらけだし、背丈レベルのぶっとい雑草が生えてても放置
みっともないんだよな >>59
だから、所得だけで年収比較するの、おかしいんだよね。
生活レベルでいったら、都心のがいいとは言えない。 地震ってあれほど言われてるのに、アホちゃうか??
新築は保証してくれる?
あれだけ数あるのに、元通りに直せるとか、お金くれるわけない。
ローンは銀行だから、残るけどね。 都心近くに住みたい奴って大災害の時どうする気だ?
避難所がたりねー、物資がたりねー、人多すぎ死ねってなるよ
物流が止まるような大地震も火山灰も確実に来るんだぞ?
首都圏で働くにしても少し離れた場所のほうがリスク低くていいよ うちは共稼ぎで
世帯年収3000万円なんだが
新築マンションを買って10年以内で
住み替え転売を繰り返してるが
損どころかかなり儲かってる
もちろん購入売却のタイミングは大事だが 林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索するとマンションを買ってはいけないと分かります >>66
それは住む人の性格だよ。
うちのまわりは、専業世帯のがひどいよ?
草ボーボーは当たり前。
玄関まわりにはものいっぱい、植木は植えたのはいいけど、
手入れできず、隣に越境みたいなのが多い。 金余りの中国人が買い漁ってるからな
一番の被害者は日本の庶民 オリンピック終わればタワマンは今の半値に下落するだろうな
タワマンは住みにくい
共用部は中国人に占領されてボロボロ
子どもうるさい >>66
近所の戸建の庭がボーボー
共働きで旦那さんが娘二人を保育園に迎えに行ってる
ああいうのを見ると共働きは駅近マンションの方がいいな >>76
あるある
民主党の頃に1憶超えてた近所の高級マンソンが今は3980万サンキュッパ マンションって固定資産税ってバカにならんからな。
修繕費、管理費も。
色々悩んで鉄筋戸建てにしたわ。
5000万くらいだったよ。
@川崎 そんなにサラリー労働者世帯で高層コンクリアパートを買いたい人がいるかね バブル直後まで上がってるのか
オリンピック終わったら下がるんだろ >>75
タワマンは地震が怖い
ネラーは全員知っているので否定するのは工作員 >>67
見たい、やりたいことが何もない糞田舎で生活しててもね。
村の夏祭り終わったら何すれば? 日本の人口が激減していってるのに、唯一増えまくりなのが東京の湾岸エリア。自然増ではなく社会増で。 >>81
これ、高層じゃなく、普通のマンションの価格だよ?w 都会の専業主婦の家って異常なほどピカピカ。どんだけ時間が余ってるのか。
もしかして精神障害なのかもしれん。 >>83
多少さがる可能性あるけど、
そんなに下がらんと思うよ?
よっぽどお金に困ってないなら、下がるのに売る人いないからね。 庶民が家庭を持てる時代は終わった、たとえ持てても維持できない >>88
そこまで書きたくなる精神状態がかわいそうになる。
自分でやりたいことを冷静に考えたほうがいい。 共働き世帯か需要を支えるって
共働き世帯向けの保育園がたてられない都内に?
矛盾だらけなんだよ、東京は 現実の世界での人口推移っていう確実な予測があるのによく買えるな。 >>80
マンションの諸経費をローン完済までの間計算するともう一戸買っている
金額になるね。 >>90
都心にこだわる必要ないじゃん。
都心や人気駅にこだわらなきゃ、
手が届くところ多いよ? 両方の親から1000万円ずつ援助してもらえば6000万円の物件がちょうど良く感じる罠 >>13
日本のファミリー層が買ってるとデータになってるよ わざわざ人口密集地域にマンション買ってるんだから保育園に入れないだの文句いうのはなしで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています