【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 >>30
買ってから考えるものだろう
困ったら売ればいい 知り合いの子梨夫婦で
２人ともそれなりの大企業勤務だったが
鬱を発症して２人とも休職中
何が起きるかわからない >>34
日本で倒壊はないが
基礎が破壊されるので立て直し必要になると思われる 駅上・駅横徒歩10分以内の物件だけだろ！駅降りてバスは東京でもアカンやろな。 「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」
「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」
「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」「繰り上げ返済する」 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>41
公務員用の宿舎があって比較的安い金額でマンションに入れる。 共働きで やっとこマンションを変えるくらいの所得だと、後々どっちかがずっこけたら払えきれなくなるか 生活水準を下げてとかじゃないといけなくなるんだよなぁ？博打だなぁ… 稼げば稼ぐだけ家賃に持っていかれるわけだ。
こりゃホントに働いたら負けだわw >>1
今買うやつはアホだろｗ
五輪の影響もでてきるだけだ >>20
お前は純粋すぎる
夫婦で買う人は二馬力だろう
しかし価格の上昇要因は彼らではない 自分は普段地方都市でのんびり暮らしてるので
上京した時に綺麗な格好して電動チャリに子供乗せて園に送ってる母親の群れを見た時は結構衝撃だったわ 俺が歩いてるエリアで結構規模の大きい
集合住宅が次々建設されてる
今も4000平方メートルの敷地に
東京練馬区中央部 >>46
アメリカ（ＵＳ）の黒人奴隷は、住まいと食べ物と結婚は保障されてたからね。
若い日本人は奴隷以下の存在。 共働きすれば二馬力になるのは医者とか公務員だけだよ
むしろ共働きすることで男の賃金が女に合わさる形で
伸び悩んだり下がったりしていく 共働きすることで昔一馬力で稼げた賃金を2人で稼ぐようになっただけ
騙されてる 昔のバブルの頃も、夫婦の収入限界で、家を買ってたものなあ
景気後退局面になったら、一気に中古物件で出てきそう さすがに郊外の物件に手を出せるのはすごい
なんでオリンピック後まで様子見で待たないんだろな
売りたいほうには郊外で不良資産化しそうな不動産を処分する最後のチャンス作ってあげて
誰がババ引くかの違いだからいいのか 共働き世代が
維持できなくなり…売りに出されるというオチがｗｗ 地方住みのひとたちに伝えとくけど、6000万円のマンションは比較的やすいほうだよ
都心の東側の江東区 でなくて、都心より南や西だと8000万になる 嫁もフル勤務共働きで子供を保育園に入れるなら
会社の近くで通勤時間が短くないと乳幼児を育てながら働けないし
マンションに保育園が付いてるなら、少々高くても買うでしょ 中古で売れるから大丈夫
共働きは実質交通便利、駅近の選択肢しかない >>54
言わんとしてることわかるけど少し違う
昔一人で800万くらい稼いでた世代の男と同等のスペックの男と嫁が働くと世帯年収1200万みたいな
1＋1は2じゃなくて1.5くらい ローンの金利が下がってるから、
ボーナス時とかの返済にもよるけど、
ローンの金利3%くらいの時と、
35年ローンのトータルではたいして変わらんのでは？ 共稼ぎ家庭って妻が家事する時間少ないから家の外も中も、とっ散らかってるからすぐ分かる
苦労して2馬力でローン組んで買った戸建てなのに、水回りはカビだらけだし、背丈レベルのぶっとい雑草が生えてても放置
みっともないんだよな >>59
だから、所得だけで年収比較するの、おかしいんだよね。
生活レベルでいったら、都心のがいいとは言えない。 地震ってあれほど言われてるのに、アホちゃうか？？
新築は保証してくれる？
あれだけ数あるのに、元通りに直せるとか、お金くれるわけない。
ローンは銀行だから、残るけどね。 都心近くに住みたい奴って大災害の時どうする気だ？
避難所がたりねー、物資がたりねー、人多すぎ死ねってなるよ
物流が止まるような大地震も火山灰も確実に来るんだぞ？
首都圏で働くにしても少し離れた場所のほうがリスク低くていいよ うちは共稼ぎで
世帯年収3000万円なんだが
新築マンションを買って10年以内で
住み替え転売を繰り返してるが
損どころかかなり儲かってる
もちろん購入売却のタイミングは大事だが 林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索するとマンションを買ってはいけないと分かります >>66
それは住む人の性格だよ。
うちのまわりは、専業世帯のがひどいよ？
草ボーボーは当たり前。
玄関まわりにはものいっぱい、植木は植えたのはいいけど、
手入れできず、隣に越境みたいなのが多い。 金余りの中国人が買い漁ってるからな
一番の被害者は日本の庶民 オリンピック終わればタワマンは今の半値に下落するだろうな
タワマンは住みにくい
共用部は中国人に占領されてボロボロ
子どもうるさい >>66
近所の戸建の庭がボーボー
共働きで旦那さんが娘二人を保育園に迎えに行ってる
ああいうのを見ると共働きは駅近マンションの方がいいな >>76
あるある
民主党の頃に１憶超えてた近所の高級マンソンが今は3980万ｻﾝｷｭｯﾊﾟ マンションって固定資産税ってバカにならんからな。
修繕費、管理費も。
色々悩んで鉄筋戸建てにしたわ。
5000万くらいだったよ。
＠川崎 そんなにサラリー労働者世帯で高層コンクリアパートを買いたい人がいるかね バブル直後まで上がってるのか
オリンピック終わったら下がるんだろ >>75
タワマンは地震が怖い
ネラーは全員知っているので否定するのは工作員 >>67
見たい、やりたいことが何もない糞田舎で生活しててもね。
村の夏祭り終わったら何すれば？ 日本の人口が激減していってるのに、唯一増えまくりなのが東京の湾岸エリア。自然増ではなく社会増で。 >>81
これ、高層じゃなく、普通のマンションの価格だよ？w 都会の専業主婦の家って異常なほどピカピカ。どんだけ時間が余ってるのか。
もしかして精神障害なのかもしれん。 >>83
多少さがる可能性あるけど、
そんなに下がらんと思うよ？
よっぽどお金に困ってないなら、下がるのに売る人いないからね。 庶民が家庭を持てる時代は終わった、たとえ持てても維持できない >>88
そこまで書きたくなる精神状態がかわいそうになる。
自分でやりたいことを冷静に考えたほうがいい。 共働き世帯か需要を支えるって
共働き世帯向けの保育園がたてられない都内に？
矛盾だらけなんだよ、東京は 現実の世界での人口推移っていう確実な予測があるのによく買えるな。 >>80
マンションの諸経費をローン完済までの間計算するともう一戸買っている
金額になるね。 >>90
都心にこだわる必要ないじゃん。
都心や人気駅にこだわらなきゃ、
手が届くところ多いよ？ 両方の親から1000万円ずつ援助してもらえば6000万円の物件がちょうど良く感じる罠 >>13
日本のファミリー層が買ってるとデータになってるよ わざわざ人口密集地域にマンション買ってるんだから保育園に入れないだの文句いうのはなしで 共稼ぎだと一日の半分は無人の家じゃね？
夜〜早朝の間だけ過ごす空間にお金かけて、あくせく働いて2馬力ローンがやっとな生活って･･･なんだか惨めですね
手入れの行き届かない家でゲームやりながら留守番して、夜ご飯はお惣菜･･･子供が可哀相だわ マンションは買った瞬間から中古になる
バブルの頃は新築の値段より中古の方が高くなるという異常事態もあったが
今の日本、特に首都圏ではそういうことはもうない
なんとか売り払って地方都市に行く層がこれから増える
残るのはナマポと外国人だけのネオ東京 >>91
おまい専業主婦だろ？ 自分は色々やって充実してます、とか
言いたいのだろｗ そこまでして東京にすみたいのかねぇ。
ほとんど女の見栄でしかないと思うんだよなー。
つか、恥ずかしくないのかね？ いくら売れないからって、不動産屋さんもこんなパブリとかするんだね。大変だ。 永住だなんて概念は捨てて、何年か住んだら売却して買ったときとの差額がその間の使用料、
みたいな感覚に徹さないと今どきのマンションなんて買えないのかな。 >>102
いや地方なんてもっと最悪だよ、首都圏以外は切り捨てられる >>101
ヒルはオフィスとして貸し出すんだよ。常識だよ。 >>103
退職金は、年金の足りない分を補うお金。場合によっては年金受け取る
までの生活日。再雇用になって給料が下がった分を補うお金。 >>104
専業主婦は隔離されてるから常識無いよね。怖い怖い。 >>109
中国人同士のネットワークってすごいよ。 人は不動産と子供のために奴隷化するよな
最近気付いた アホだなあ。
高層マンションや一軒家で
念願のマイホームを手に入れたと
喜べるのも、つかの間だよ。
これから給料が下がってく局面だからねw
ま、親の援助を受けて買った人は
何とかなるかも知れないが
自力の人は地獄になるかもかwww 物件の価格だけ見てギリギリでローン組むなよ
管理費修繕積立金、駐輪駐車場代など別にかかるぞ 激安賃貸の自分には関係ない話
大きな買い物する人は悩みも増えて大変だねw >>119
最近は大規模修繕のための不足分一時拠出金がでかくなってきてるもんね。 >>105
共働きだから便利なところじゃないと通勤&子育てが難しい 35年でローン組むとか狂ってる
35年間自分の勤めている会社が存続し自分も元気に仕事が続けられて
マンションもいかなる災害にも耐えて残っている保証なんて無いのに >>122
首都圏郊外に住むのは専業主婦ができた豊かな時代だから成り立ってたんだよな。 中古価格の推移を見て判断すると良いよ。
遠からず新築も下がる。 >>123
住宅ローン減税考えるなら、35年で組んで、25年で完済計画がちょうど良い 日本だと、新築を購入した瞬間に、2割だっけ？の価値減少が発生
普通の国は、購入した物件は上昇するのが当たり前なんだけどなｗ
異常だと思う
どんだけボッタクり価格で販売してるんだよって思うｗ 円安が維持されて、中国人マネーが止まらなかったら下がらないかもな >>66
お前の勝手な思い込みで線引きして悦に浸るとか、無能きわまりないな
しかも速攻でツッコミされてるし ＞夫婦で働く３０代の男性は・・
仮に 85 歳まで生きるとすると、建て替え話や、少なくとも
大規模修理の話が持ち上がって来るだろう。
そんな時期まで持っていたら悲惨だせ。中古マンション価格の動向を
普段から調べておいて、頃合いを見て売り払ったほうが得策だろう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
